Granja de ocio o lote

agrícola
Subdivisión
 Lineamientos Generales y
Normas de Diseño Subdivisión
Finca

Sección 1 . Reglas generales

Farmlot Subdivision es un proyecto

de subdivisión destinado
principalmente a actividades agrícolas
intensivas con una asignación juiciosa
de áreas basada en principios de
planificación sólidos.
1.
Los proyectos de subdivisión de
Ubicación
lotes agrícolas se ubicarán en
áreas zonificadas como agrícolas
o agroindustriales según el Plan
Integral de Uso de la Tierra y la
Ordenanza de Zonificación
(CLUP/ZO) aprobados por la
ciudad/municipio que tenga
jurisdicción sobre el sitio del
2. Criterios del
sitio proyecto.
2. Criterios del
sitio El sitio debe ser accesible a líneas de
transporte como carreteras, ferrocarriles y
otras instalaciones de transporte.
Los servicios básicos como caminos y
fuentes de agua deben estar disponibles
para respaldar las actividades agrícolas
previstas/futurales.
Cuando esté disponible, el desarrollo de
la subdivisión incluirá la provisión para
líneas eléctricas.
3. Alteración/Preservación del Sitio

Se preservará la pendiente natural del

terreno. Cuando sea necesario nivelar y
zanjar, estos deberán seguir el drenaje
natural o el contorno y deberán estar
protegidos por relleno de pasto, piedra u
hormigón.

La preservación de los activos del sitio

debe ajustarse a las leyes, normas y
reglamentos existentes que rigen la
protección ambiental.
Sección 2. Estándares de diseño
Parámetros Estándares
1. Área Terreno/Lote Vendible (M2) Mínimo de 1.000
2. Superficie edificable El área máxima permitida para
estructuras encargadas de las
actividades agrícolas
Máximo del 25% del área total del
lote vendible
3. Carreteras Tipo de
Import caminos
Menor Callejón
a. Derecho de vía mínimo (m) ante
10 10 3
b. Número de carriles 2 2 1
C. Calzada mínima (m) 6 6 -
d. Canal revestido/franja de Variable Variable Opcional
plantación
mi. Acera macadán macadán macadán

4. Centro de productos Mínimo de 200 metros

agrícolas cuadrados.
Seccion 3. Servicios comunitarios
A. Sistema de suministro de agua
- El suministro de agua para la subdivisión de
parcelas agrícolas deberá conectarse a un sistema
de suministro de agua público o comunitario
aprobado siempre que sea posible.
- Cuando se deban utilizar otras fuentes, se debe
obtener un formulario de certificación de la
autoridad hídrica correspondiente para la
disponibilidad y ubicación de las fuentes de agua.
- Si se van a utilizar pozos comunales, éstos
deberán estar ubicados estratégicamente para su
facilidad y conveniencia. El desarrollo de dichos
pozos comunales está sujeto a leyes, normas y
reglamentos implementados por las agencias
gubernamentales correspondientes.
 B. Sistema de eliminación de aguas
residuales
La provisión de tanque séptico individual se
diseñará para cumplir con las
normas/disposiciones del Código Nacional de
Construcción de Filipinas y su ubicación y
actividad se regirán por el Código de
Saneamiento de Filipinas (PD 856), Ley de
Control de la Contaminación (PD 984). y
Reglamento Revisado de Efluentes de 1990
(DAO 90-35).

C. Basurero

Los propietarios de lotes individuales deberán

eliminar la basura únicamente mediante
métodos sanitarios, por ejemplo, vertederos de
compostaje, etc.
D. Sistema de drenaje
El requisito mínimo de drenaje de la subdivisión
de una parcela agrícola es un canal abierto que
deberá ajustarse a las características de drenaje
natural del sitio de la subdivisión.
Estos canales se construirán a lo largo de los
caminos y se construirán con materiales
adecuados para evitar la erosión de los lados y
el fondo, por ejemplo, grava compactada, losas
de concreto para el fondo y ladrillos, piedra o
bloques huecos de concreto (rejuntados con
cemento) para los lados. Los canales tendrán
una pendiente adecuada para asegurar el libre
flujo de agua y evitar el estancamiento.
E. Fuerza

La provisión de instalaciones de distribución

de energía eléctrica es opcional. En caso de
que se proporcione lo mismo, deberá cumplir
con el Código Eléctrico de Filipinas.
Sección 4. Usos permitidos y
limitaciones
Usos permitidos Limitaciones

1. Vivienda del granjero

2. Cultivos agrícolas Ninguno

- Cultivos de árboles
- Huerto Mixto
- Cultivos diversificados
Granjas avícolas
Granjas porcinas
Cultura acuática (p. ej.
Patio interior escala: máxima
de 500 aves por lote
Patio interior escala: máxima
de 10 cerdos por lote
carpa, Ninguno
Sección 4. Usos permitidos y
limitaciones
tilapia, anguila, etc.)
 Usos permitidos Limitaciones
Relacionados con Báscula de patio trasero
pastoreo/pastos SOLAMENTE
- vaca lechera Máximo de 5 vacas (
IDEALMENTE 12 m2 para 4
a 5 vacas)
- Engorde de ganado Máximo de 5 vacas (
IDEALMENTE 8 pies
- crianza de cabras cuadrados). M. por vaca)
Máximo de 10 cabras (
IDEALMENTE 6 Sq. M. por
Lombricultura cabra para refugio o
alojamiento únicamente)
 Usos permitidos Limitaciones
Depende en gran medida de
la escala de producción;
Inicialmente puede necesitar
20 metros cuadrados.
 Usos permitidos Limitaciones
Actividades agroindustriales de los anteriores.

- Molino de arroz Báscula de patio trasero

SOLAMENTE

Máximo de 300 m2. a una

- Procesamiento/
distancia no inferior a 1.000
conservación de
m de otro molino Dentro de
alimentos la edificabilidad TOTAL
Industria artesanal Báscula de patio trasero
SOLAMENTE
- artesanías
- Cerámica Dentro de la edificabilidad
Otro o cualquier combinación Dentro de la edificabilidad
Sección 5. Variaciones

La JUNTA podrá autorizar variaciones de estos

estándares si se consideran razonables y no
perjudiciales para el desarrollo general de la
subdivisión y sus áreas circundantes.

Sección 6. Restricciones y Prohibiciones .

No habrá ninguna subdivisión adicional del área

mínima del LOTE de mil (1.000) metros cuadrados
en lotes más pequeños.
 Aprobación Preliminar y Definitiva de
Plan de subdivisión de lotes agrícolas
Sección 7. Aprobación Preliminar del Plan
de Subdivisión de Terrenos
a. Aplicación opcional

La solicitud de aprobación preliminar del

plan de loteamiento de lotes es opcional si
el proyecto está ubicado en ciudades o
municipios con Plan Integral de
Ordenamiento Territorial (CLUP)
aprobado.
b. Solicitud requerida

Se requiere solicitud de aprobación

preliminar del plan de subdivisión de
terrenos agrícolas si el proyecto está
ubicado en ciudades o municipios sin un
Plan Integral de Ordenamiento Territorial
(CLUP) aprobado. El Propietario o
Desarrollador del proyecto de subdivisión
del lote agrícola deberá solicitar la
aprobación ante la JUNTA o LGU
correspondiente presentando lo siguiente:
a. Dos (2) copias del plano preliminar de
subdivisión dibujado en cualquiera de las
siguientes escalas apropiadas: 1:200 a
1:2,000 indicando el diseño de calles, lotes y
cuadras y otras características del plano en
relación con las condiciones existentes del
sitio firmado y sellado por cualquiera de los
siguientes profesionales: Arquitecto,
Ingeniero Civil o Ingeniero Geodésico.

b. Un (1) juego de los siguientes documentos

debidamente firmados y sellados por un
Ingeniero Geodésico autorizado:
b.1 Mapa de alrededores en escala 1:10,000 que
muestre la relación del sitio con los usos de
suelo existentes, instalaciones comunitarias
o desarrollos que puedan influir directa o
indirectamente en él; principales arterias de
tráfico; Marcas territoriales y otras
características relevantes de la comunidad
donde se ubica el proyecto.
b.2 Plano topográfico que muestre lo siguiente:
Límites del proyecto, servidumbres,
elevación del terreno, calles y servicios
públicos adyacentes al fraccionamiento del
lote.
2.Al menos 2 copias de Copia Certificada de
Títulos y Recibo de Impuestos Vigente
3.Derecho de uso o escritura de venta de
derecho de vía para drenaje de caminos de
acceso y otros servicios públicos cuando
corresponda.

La aprobación del plan preliminar de

subdivisión de lotes tendrá una vigencia de
ciento ochenta (180) días a partir de la
fecha de su aprobación.
Sección 8. Solicitud de Aprobación del
Plan Final de Subdivisión de Parcelas

Luego de la aprobación preliminar del plan de

subdivisión del lote, el propietario o
desarrollador deberá proceder a la
preparación y presentación a la Junta o
UGL correspondiente de lo siguiente:
a.Todos los requisitos para la solicitud del
plan preliminar de desarrollo de subdivisión
según se especifica en la sección 7.b de
esta regla.
b. Dos (2) copias del Plano de Subdivisión
final debidamente firmado por cualquiera
de los siguientes profesionales
autorizados: Arquitecto, Ingeniero Civil o
Ingeniero Geodésico dibujado en escalas
de 1:200 a 1:1,000 indicando lo siguiente:
1. Trazado de calles, derecho de vía, datos
similares para callejones, si los hubiera;
2. Otros derechos de vía o servidumbres:
alineamientos, ancho y finalidad.
3. Ubicación de los servicios públicos:
sistema de drenaje, posibles fuentes de
suministro de agua y posibles fuentes de
energía, distribución de energía si la
empresa de energía local está disponible.
4. Líneas de lote, números de lote. áreas de
lotes, bloques núms.
5. Datos de tamaño: No. de lotes agrícolas
vendibles , cronograma de dimensiones y
áreas según clasificaciones de uso, por
ejemplo, caminos, centro de productos
agrícolas, fuentes de agua, lotes vendibles,
etc.
6. Otras condiciones del terreno: Cursos de
agua, marismas, afloramientos rocosos,
zonas boscosas, presencia de árboles con
diámetro de calibre de 200 mm, viviendas y
otros elementos significativos.
7. Plano Topográfico debidamente firmado por
Ingeniero Geodésico colegiado que muestre
lo siguiente:
1. Líneas limítrofes del proyecto; Orientaciones,
distancias, punto de enlace o punto de
referencia, coordenadas geográficas del
punto de enlace o monumento de ubicación
de la Oficina de Tierras (BLLM)
2. Servidumbres: Ubicación, anchos,
elevaciones, alineaciones, finalidades.
3. Calles adyacentes al fraccionamiento.
Acceso, nombre, ancho, elevaciones,
pavimento/material de superficie; las
elevaciones de la línea central legalmente
establecidas; paseos, bordillos, canalones,
alcantarillas, etc.
4. Servicios públicos adyacentes a la subdivisión
del lote agrícola. Líneas de servicios públicos,
caminos/autopistas, tramos ferroviarios,
torres, etc. Si los servicios públicos no están
adyacentes a la subdivisión, indique la
dirección, la distancia y la elevación inversa
del más cercano.
5. Elevación del terreno. Se deberán indicar las
elevaciones puntuales en todas las roturas de
nivel, a lo largo de los canales de drenaje y
en puntos seleccionados (a no más de 20
metros de distancia), incluidas las curvas de
nivel, a intervalos suficientes para la
planificación y los diseños de ingeniería
detallados.
- . Al menos 2 copias de la descripción del
proyecto que incluya lo siguiente:
- Perfil del proyecto indicando el costo del
terreno en bruto y su desarrollo (costo total
del proyecto), cronograma de amortización,
fuentes de financiamiento, flujo de caja y
programa de trabajo;
- Estados financieros auditados de los últimos
3 años anteriores;
- Declaración del Impuesto sobre la Renta de
los últimos 3 años anteriores.
- Certificado de registro de la SEC;
- Artículos de constitución o sociedad;
- Estatutos de la Corporación y todas las
enmiendas de implementación; y
- Para corporaciones nuevas (3 años y
menos) Estado de capitalización y fuentes
de ingresos y flujo de efectivo para
respaldar el programa de trabajo.
E. Autorizaciones de otras agencias
1. Certificado de Cumplimiento Ambiental (ECC),
del DENR
2. Permiso para perforar pozos de la Junta
Nacional de Recursos Hídricos (NWRB), si se
proporciona un pozo profundo centralizado o
comunitario.
Sección 9. Vigencia de la Aprobación Definitiva del
Plan de Subdivisión de Parcelas
El desarrollo de la subdivisión del lote agrícola
comenzará dentro de los tres (3) años a partir
de la emisión de la aprobación final y deberá
solicitar una licencia para vender ante el
HLURB.