Ferme de loisirs ou

terrain agricole
Subdivision
 Lignes directrices générales et
normes de conception
Subdivision des lots agricoles

Section 1 . Conditions générales

d'Utilisation

Le lotissement agricole est un projet

de lotissement destiné principalement
aux activités agricoles intensives avec
une allocation judicieuse des zones
basée sur de bons principes de
planification.
1.
Les projets de lotissement agricole
Emplaceme
nt doivent être situés dans des zones
zonées agricoles ou agro-
industrielles conformément au plan
global d'utilisation des terres et à
l'ordonnance de zonage
(CLUP/ZO) approuvés de la
ville/municipalité ayant juridiction
sur le site du projet.
2. Critères du
site Le site doit être accessible aux lignes de
transport telles que les routes, les
chemins de fer et autres moyens de
transport.
Les services publics de base tels que les
routes et les sources d’eau doivent être
disponibles pour soutenir les activités
agricoles prévues/éventuelles.
Le cas échéant, le développement du
lotissement doit inclure la fourniture de
2. Critères du
site
lignes électriques.
3. Modification/préservation du site

La pente naturelle du terrain sera

préservée. Lorsque le nivellement et les
fossés sont nécessaires, ceux-ci doivent
suivre le drainage ou le contour naturel et
doivent être protégés par de l'herbe, de la
pierre ou un remblai de béton.

La préservation des actifs du site doit être

conforme aux lois, règles et
réglementations en vigueur régissant la
protection de l'environnement.
Section 2. Normes de conception
Paramètres Normes
1. Superficie du terrain agricole/lot vendable (m²) Minimum de 1 000
2. Zone constructible La superficie maximale autorisée
pour
structures liées aux activités
agricoles
Maximum de 25 % de la
superficie totale du lot vendable
3. Routes Type de
Majeur routes
Mineure Ruelle
un. Emprise minimale (m) 10 10 3
b. Nombre de voies 2 2 1
c. Chaussée minimale (m) 6 6 -
d. Canal doublé/bande de Variable Variable Facultatif
plantation
e. Chaussée macadam macadam macada

4. Centre de produits Minimum de 200 mètres

agricoles carrés
Section 3. Utilitaires communautaires
A. Système d'approvisionnement en eau
- L'approvisionnement en eau pour le lotissement
des terres agricoles doit être raccordé à un
système d'approvisionnement en eau public ou
communautaire approuvé dans la mesure du
possible.
- Lorsque d'autres sources doivent être utilisées, un
formulaire de certification doit être obtenu auprès
de l'autorité compétente en matière d'eau pour
connaître la disponibilité et l'emplacement des
sources d'eau.
- Si des puits communaux doivent être utilisés, ceux-
ci doivent être situés stratégiquement pour plus de
facilité et de commodité. Le développement desdits
puits communaux est soumis aux lois, règles et
réglementations mises en œuvre par les agences
gouvernementales compétentes.
B. Système d'évacuation des eaux usées
La fourniture d'une fosse septique individuelle
doit être conçue pour être conforme aux
normes/dispositions du Code national du
bâtiment des Philippines et son emplacement et
son activité doivent être régis par le Code
d'assainissement des Philippines (PD 856), la loi
sur le contrôle de la pollution (PD 984). et
Règlement révisé sur les effluents de 1990 (DAO
90-35).

C. Élimination des déchets

Les déchets doivent être éliminés uniquement

par des méthodes sanitaires, par exemple une
décharge de compostage, etc., par les
propriétaires de lots individuels.
D. Système de drainage
L'exigence minimale de drainage d'un
lotissement agricole est un canal ouvert qui doit
être conforme aux caractéristiques de drainage
naturel du site de lotissement.
Ces canaux doivent être construits le long des
routes et construits avec des matériaux
appropriés pour empêcher l'érosion des côtés et
du fond, par exemple du gravier compacté, des
dalles de béton pour le fond et des briques, de la
pierre ou des blocs creux en béton (jointoyés
avec du ciment) pour les côtés. Les canaux
doivent avoir une pente appropriée pour assurer
la libre circulation de l'eau et éviter la stagnation.
E. Pouvoir

La fourniture d'installations de distribution

d'énergie électrique est facultative. Si cela est
prévu, il doit être conforme au Code
électrique philippin.
 Section 4. Utilisations autorisées et
limitations
Utilisations autorisées Limites

1. Maison d' agriculteur

2. Agriculture Aucun
- Cultures arboricoles
- Verger Mixte
- Cultures diversifiées
Fermes avicoles Arrière-cour échelle :
maximale
de 500 oiseaux par lot
Fermes porcines Arrière-cour échelle :
maximale
de 10 porcs par lot
Section 4. Utilisations autorisées et
limitations(par ex. carpe, Aucun
Aquaculture
tilapia, anguille, etc.)
 Utilisations autorisées Limites
Pâturage/Pâturage Lié Balance de jardin
SEULEMENT
- Vache laitière
Maximum de 5 vaches (
IDEALEMENT 12 m², M.
- Engraissement du bétail pour 4 à 5 vaches)
Maximum de 5 vaches (
- Élevage de chèvres IDÉALEMENT 8 m²). M. par
vache) Maximum de 10
chèvres ( IDÉALEMENT 6
Vermiculture m²). M. par chèvre pour l'abri
ou les quartiers uniquement)
Dépend en grande partie de
 Utilisations autorisées Limites
l'échelle de production ; au
départ, vous aurez peut-être
besoin de 20 m².
 Utilisations autorisées
Activités agro-industrielles
- Moulin à riz
- Transformation/
Conservation des
aliments
Industries artisanales
- Artisanat
- Céramique
Autre ou toute combinaison
Limites
de ce qui précède
Balance de jardin
SEULEMENT
Maximum de 300 m². à une
distance d'au moins 1 000 m
d'un autre moulin Dans la
zone TOTALE constructible
Balance de jardin
SEULEMENT
Dans la zone constructible
Dans la zone constructible
Article 5. Variations

Des variations par rapport à ces normes peuvent être

autorisées par le CONSEIL si elles sont jugées
raisonnables et non préjudiciables au développement
global du lotissement et de ses environs.

Article 6. Restrictions et interdictions .

Il ne doit y avoir aucune autre subdivision de la

superficie minimale du LOT de mille (1 000) mètres
carrés en lots plus petits.
 Approbation préliminaire et finale de
Plan de lotissement des lots agricoles
Article 7. Approbation préliminaire du plan
de lotissement des lots agricoles
a. Demande facultative

La demande d'approbation préliminaire du

plan de lotissement agricole est facultative
si le projet est situé dans des villes ou des
municipalités dotées d'un plan global
d'aménagement du territoire (CLUP)
approuvé.
b. Demande requise

Une demande d'approbation préliminaire

du plan de lotissement agricole est requise
si le projet est situé dans des villes ou des
municipalités sans plan global
d'aménagement du territoire (CLUP)
approuvé. Le propriétaire ou le promoteur
du projet de lotissement agricole doit
demander l'approbation du CONSEIL ou
de l'UGL concerné en soumettant les
éléments suivants :
a. Deux (2) copies du plan de lotissement
préliminaire dessiné à l'une des échelles
appropriées suivantes : 1 : 200 à 1 : 2 000
indiquant la disposition des rues, des lots et
des îlots et d'autres caractéristiques du plan
par rapport aux conditions du site existant,
signées et scellées. par l'un des
professionnels suivants : architecte, ingénieur
civil ou ingénieur géodésique.

b. Un (1) jeu des documents suivants, dûment

signés et scellés par un ingénieur géodésiste
agréé :
b.1 Carte des environs à l'échelle 1:10 000
montrant la relation du site avec les
utilisations du sol existantes, les
équipements communautaires ou le
développement qui peuvent directement ou
indirectement l'influencer ; les principales
artères de circulation ; les points de repère
et autres caractéristiques pertinentes de la
communauté où le projet est situé.
b.2 Plan topographique montrant les éléments
suivants : les limites du projet, les
servitudes, l'élévation du terrain, les rues et
les services publics adjacents au
lotissement du lot agricole.
2.Au moins 2 copies certifiées conformes des
titres et du reçu fiscal actuel
3.Droit d'utilisation ou acte de vente de
l'emprise pour le drainage des routes
d'accès et autres services publics, le cas
échéant.

L'approbation du plan préliminaire de

lotissement agricole sera valide pour une
période de cent quatre-vingts (180) jours à
compter de la date d'approbation.
Article 8. Demande d'approbation du plan
final de lotissement d'un lot agricole

Après l'approbation préliminaire du plan de

lotissement agricole, le propriétaire ou le
promoteur devra procéder à la préparation
et à la soumission à la Régie ou à l'UGL
concernée des éléments suivants :
a.Toutes les exigences relatives à la demande
de plan préliminaire de développement de
lotissement, telles que spécifiées à la
section 7.b de la présente règle.
b. Deux (2) copies du plan de lotissement final
dûment signé par l'un des professionnels
agréés suivants : architecte, ingénieur civil
ou ingénieur géodésique, dessiné à
l'échelle de 1 : 200 à 1 : 1 000 indiquant ce
qui suit :
1. Plan des rues, emprise, données similaires
pour les ruelles le cas échéant ;
2. Autres emprises ou servitudes : tracés,
largeur et destination.
3. Emplacement des services publics :
système de drainage, sources possibles
d'approvisionnement en eau et sources
possibles d'électricité, distribution
d'électricité si un service public d'électricité
local est disponible.
4. Lignes de lot, lots nos. zones de lot, blocs
nos.
5. Données de taille : nombre de parcelles
agricoles vendables , calendrier des
dimensions et des zones selon les
classifications d'utilisation, par exemple
routes, centre de produits agricoles,
sources d'eau, lots vendables, etc.
6. Autres conditions sur le terrain : Cours
d'eau, marais, affleurement rocheux, zones
boisées, présence d'arbres d'un diamètre
d'épaisseur de 200 mm, maisons et autres
éléments significatifs.
7. Plan topographique dûment signé par un
ingénieur géodésique agréé montrant ce qui
suit :
1. Lignes de démarcation du projet ;
relèvements, distances, point de liaison ou
point de référence, coordonnées
géographiques du point de liaison ou du
monument de localisation du Bureau of Land
(BLLM)
2. Servitudes : emplacements, largeurs,
élévations, alignements, fonctions.
3. Rues adjacentes au lotissement. Accès, nom,
largeur, élévations, matériau de
pavage/surface ; toute élévation de la ligne
médiane légalement établie ; allées, bordures,
gouttières, ponceaux, etc.
4. Utilitaires adjacents au lotissement agricole.
Lignes de services publics, routes/autoroutes,
voies ferrées, tours, etc. Si les services
publics ne sont pas adjacents à la
subdivision, indiquez la direction, la distance
et l’élévation inversée du plus proche.
5. Élévation du sol. Les élévations ponctuelles à
toutes les ruptures de niveau, le long des
canaux de drainage et à des points
sélectionnés (pas plus de 20 mètres l'un de
l'autre), y compris les courbes de niveau à
des intervalles suffisants pour la planification
et les conceptions techniques détaillées,
doivent être indiquées.
- . Au moins 2 copies de la description du
projet comprenant les éléments suivants :
- Profil du projet indiquant le coût du terrain
brut et son aménagement (coût total du
projet), le calendrier d'amortissement, les
sources de financement, la trésorerie et le
programme de travaux ;
- État financier audité des 3 dernières années
précédentes ;
- Déclaration de revenus des 3 dernières
années précédentes.
- Certificat d'enregistrement de la SEC ;
- Statuts constitutifs ou de partenariat ;
- Règlements administratifs de la société et
toutes les modifications de mise en œuvre ;
et
- Pour les nouvelles sociétés (3 ans et moins)
État de capitalisation et sources de revenus
et flux de trésorerie pour soutenir le
programme de travail.
E. Autorisations d'autres agences
1. Certificat de conformité environnementale
(ECC), du DENR
2. Permis de forage de puits délivré par le Conseil
national des ressources en eau (NWRB), si un
puits profond centralisé ou communal est fourni.
Article 9. Validité de l’approbation finale du plan de
lotissement des lots agricoles
Le développement du lotissement agricole doit
commencer dans les trois (3) ans suivant la
délivrance de l'approbation finale et doit
demander une licence de vente auprès du
HLURB.