ESCRITURA DE COMPRA E VENDA ABSOLUTA

CONHEÇA TODOS OS HOMENS POR ESTES PRESENTES:

Esta Escritura de Venda Absoluta (a "Escritura"), feita e executada aos27 dias do mês de
fevereiro de 2011, na Cidade de Makati, por:

INVESTIMENTO FILIPINO DOIS (SPV-AMC), INC. uma corporação

organizada e existente sob as leis das Filipinas, com endereço na Unidade
2768 Tower One, Ayala Avenue cor. Paseo de Roxas, Cidade de Makati,
aqui representada por seu Diretor, MA. ANTONETTE M. MABBUN,
adiante denominada "VENDEDORA";

-e-

NORTH INCORPORATED localizado no No. 95 11th Street, Nova Manila

Quezon City,
PIN YAN BAN, INC. localizado no No. 78 12th Street, New Manila Quezon City,
AKIDO CORPORATION localizado no 38º andar, Torre I, The Enterprise Center,
Avenida Ayala, Cidade de Makati,
QWERTY EMPRESA CORP. localizado no No. 31 McKinley Road, Forbes
Park, Makati City,
ONE CORINTHIAN CORPORATION localizada no No. 95 11 th Street,
Nova Manila Quezon City,
METROWORKS IDEIAS, INC. localizado no No. 78 12 th Street, New
Manila Quezon City,
KJR CORPORATION localizada no 38º andar, Torre I, The Enterprise Center,
Ayala Avenue, Makati City,
SIMMICRO, INC. localizado no No. 31 McKinley Road, Forbes Park, Makati
City, e
HIGHGLOSS, INC. localizado na No. 95 11th Street, New Manila Quezon City,

sociedades anônimas devidamente organizadas e existentes sob a lei filipina, aqui

representadas por KRISTINE ANNE H. KAPST, DORAVANTE
DENOMINADAS "COMPRADORAS";

TESTEMUNHA que:

CONSIDERANDO que o VENDEDOR é proprietário absoluto e registrado de

uma parcela de terreno com benfeitorias identificadas como Torre Algo, localizada nas
ruas Pablo Ocampo e Sandejas, Manila, com uma área total de 7.350,90 metros quadrados,
coberta pelo Certificado de Transferência de Título (TCT) nº 289328 do Registro de
Títulos de Manila atualmente registrado em nome da Philippine Investment Two (SPV-
AMC), (a "Propriedade"), cuja cópia se encontra anexada ao presente documento como
Anexo "A".

CONSIDERANDO que o VENDEDOR se ofereceu para vender, transferir e

transmitir aos COMPRADORES e os COMPRADORES concordaram em comprar do
VENDEDOR, o Imóvel por um preço total de compra de DEZ MILHÕES DE PESOS
(Php10.000.000,00), em moeda filipina, nos termos e condições deste documento;

CONSIDERANDO que o VENDEDOR tem o poder, a capacidade e a

autoridade para vender e transferir o título do Imóvel aos COMPRADORES, não
havendo impedimento, legal ou não, para fazer o mesmo mediante a assinatura da
Escritura de Venda Absoluta.
 2

AGORA, PORTANTO, para e considerando as premissas acima e os convênios

adiante estipulados, as partes acordam no seguinte:

1. Consideração

Para e em consideração ao montante de DEZ MILHÕES DE PESOS

(Php10.000.000,00), Moeda Filipina, incluindo 12% de Imposto sobre o Valor Agregado (o
"Preço de Compra"), o VENDEDOR VENDE, TRANSFERE e TRANSMITE em favor dos
COMPRADORES, "sem recurso", todos os direitos, títulos e interesses do VENDEDOR sobre a
Propriedade.

2. Forma de Pagamento

Os COMPRADORES pagarão ao VENDEDOR CINCO MILHÕES DE PESOS

(Php5.000.000,00), Moeda Filipina após a celebração da Escritura de Venda Absoluta e
CINCO MILHÕES DE PESOS (Php5.000.000,00), Moeda Filipina mediante a entrega
aos COMPRADORES da segunda via da certidão de título do proprietário, já transferida em
nome dos COMPRADORES, juntamente com as correspondentes declarações fiscais do
Imóvel, também em nome dos COMPRADORES.

3. Garantias

a. O VENDEDOR está vendendo o Imóvel, em um "como está, onde está base.

b. O COMPRADOR confirma e reconhece que inspecionou e verificou de forma

independente a condição física do Imóvel, bem como o status dos documentos que
comprovam a propriedade do Imóvel pelo Vendedor, incluindo o título.

c. O VENDEDOR garante que, para além dos seguintes casos, a saber:

1. Algo Towers vs. DBP Processo Civil nº 12520;

2. DBP x Algo Towers CA-G.R. CV Nº 46472; e
3. Algo Tower Development Corp. vs. Tribunal de Apelações G.R. No. L-
172058;

Não tem conhecimento de qualquer outro processo pendente que envolva o

IMÓVEL e que está livre e livre de todos os ônus e ônus e quaisquer reclamações
adversas de qualquer tipo e natureza, exceto quando divulgado de outra forma
aos COMPRADORES.

d. O VENDEDOR garante que todos os impostos imobiliários, avaliações e outros

encargos do Imóvel descritos acima foram pagos a partir da data da assinatura
deste documento.

e. Os COMPRADORES declaram e garantem ao VENDEDOR que são Corporações

Nacionais, qualificadas para possuir e deter a titularidade sobre o Imóvel, e têm
capacidade financeira para comprar o mesmo do VENDEDOR. Os COMPRADORES
declaram e garantem ainda que todas as ações necessárias de sua parte para a execução
desta Escritura e para a realização das transações aqui contempladas foram tomadas por
ela.

4. Impostos e Despesas
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a. De acordo com as disposições da Lei de Veículos para Fins Especiais (Lei SPV), a transação
acima será isenta de imposto de selo documental, imposto sobre ganhos de capital, imposto de
renda retido na fonte e imposto sobre valor agregado. O VENDEDOR fornecerá aos
COMPRADORES o Certificado de Elegibilidade (COE) emitido pela Bangko Sentral ng
Pilipinas (BSP). Além disso, o VENDEDOR será responsável por garantir o COE da Securities
and Exchange Commission (SEC) para aproveitar as referidas isenções fiscais sob a Lei SPV.
Todos e quaisquer custos e despesas de obtenção de tal COE da SEC serão suportados pelo
VENDEDOR. Se a SEC não emitir um COE dentro de 30 dias a partir da assinatura deste
Contrato, os impostos, taxas e despesas consequentes serão igualmente suportados pelas Partes
deste documento.
b. O VENDEDOR deverá apresentar aos COMPRADORES os recibos de IPTU sobre o Imóvel e,
após a celebração desta Escritura, os COMPRADORES reembolsarão ao VENDEDOR a parcela
proporcional do IPTU adiantado pelo VENDEDOR, abrangendo o período compreendido desde a
data de celebração desta Escritura até o final do ano, que será por conta dos COMPRADORES.

c. Os COMPRADORES também reembolsarão o VENDEDOR, no ato da celebração desta

Escritura, a parcela proporcional dos prêmios de seguro e demais despesas relativas ao Imóvel
adiantado pelo VENDEDOR, abrangendo o período compreendido desde a data de assinatura
desta Escritura até o término da cobertura da apólice de seguro, que ficará por conta dos
COMPRADORES.

5. Obrigações Adicionais do Vendedor

5.1 Após o pagamento integral do preço de compra pelos COMPRADORES, o VENDEDOR

também deverá entregar aos COMPRADORES, o seguinte:

a. Cópia original do Titular do Certificado de Transferência de Titularidade já registrado em

nome dos COMPRADORES;
b. Cópias originais das Declarações de Imposto de Renda já registradas em nome dos
COMPRADORES;
c. Certificado de Elegibilidade da BSP e SEC;
d. Cópia da última Autorização de Imposto de Renda Imobiliária; e
e. Certidão de Secretário atestando que o Vendedor e/ou seu representante autorizado foram
devidamente autorizados pela diretoria, através de deliberação emitida durante reunião
válida, a celebrar e celebrar esta Escritura, para e em nome do Vendedor.

5.2 O VENDEDOR também deverá entregar aos COMPRADORES o(s) recibo(s)

oficial(is) comprovativo(s) do pagamento antecipado do IPTU até a data de celebração desta
Escritura.

5.3 O VENDEDOR também deverá entregar aos COMPRADORES todos os documentos

que tenha em sua posse que estejam relacionados ou digam respeito aos Imóveis. Estes incluem,
mas não estão limitados a, documentos relativos a litígios em que a Propriedade está envolvida,
ou esteve envolvida, e outros documentos que ajudarão os COMPRADORES a transferir o título
da Propriedade em seus nomes. O VENDEDOR também garante que não reterá nenhuma cópia
dos documentos acima mencionados e caso o VENDEDOR se depare com algum dos
documentos acima mencionados após a assinatura da Escritura Absoluta de Venda, encaminhará
o mesmo aos COMPRADORES.

5.4 O VENDEDOR será responsável pela obtenção do Certificado de Registro Autorizativo

(CAR) e pela emissão do novo TCT em nome do COMPRADOR.

6. Natureza vinculante
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Cada uma das partes reconhece e garante que esta Escritura é uma obrigação válida e
vinculativa, exequível de acordo com seus termos, e que será vinculante e reverterá em benefício das
Partes e de seus respectivos sucessores e cessionários permitidos. Uma violação por qualquer uma
das partes de qualquer uma das disposições aqui contidas tornará essa parte violadora responsável
por danos, além de outros recursos legais (ou seja , desempenho específico) que estão disponíveis
para a outra parte para proteger seus direitos aqui descritos.

7. Colecionáveis, prêmios e decisão

Todos os benefícios pecuniários auferidos sobre o Imóvel no ato da assinatura desta Escritura,
incluindo, mas não se limitando a, dívidas exigíveis anteriores, cobranças de aluguéis e afins; será por
conta dos COMPRADORES. Todas as sentenças e decisões que vierem a ser resolvidas por qualquer
tribunal ou tribunal em favor do Imóvel a partir da data de assinatura desta Escritura serão igualmente em
benefício dos COMPRADORES.

EM FÉ DO QUE, as partes puseram as mãos e apuseram as suas assinaturas na data e local

acima indicados.

PHILIPPINE INVESTMENT TWO (SPV- NORTE INCORPORADO

AMC), INC. PIN YAN BAN, INC.
Vendedor AKIDO CORPORAÇÃO
QWERTY NEGÓCIOS CORP
UMA CORPORAÇÃO CORINTIANA
METROWORKS IDEIAS, INC.
KJR CORPORAÇÃO
SIMMICRO, INC.
HIGHGLOSS, INC.
Compradores

Representado por: Representado por:

MAMÃ. ANTONETE M. MABBUN KRISTINE ANNE H. KAPST

ASSINADO NA PRESENÇA DE:

__________________________ ____________________________

RECONHECIMENTO

REPÚBLICA DAS FILIPINAS)

__________________

PERANTE MIM, um Tabelionato de Notas da Cidade de Makati, Metro Manila, aos 27 dias do
mês de fevereiro de 2011, compareceram pessoalmente as seguintes partes, com seus respectivos
Certificados Fiscais Comunitários (CTC)/Números de Identificação Fiscal (NIF) indicados da
seguinte forma:
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Número CTC/NIF Data/Local de Emissão

PHILIPPINE INVESTMENT TWO 00063620 29/01/Makati
(SPV-AMC), INC.

Representado por:

MAMÃ. ANTONETE M. MABBUN ESTANHO 244-875-

894

NORTE INCORPORADO ESTANHO 007-426-

157
PIN YAN BAN, INC. ESTANHO 007-426-
279
AKIDO CORPORAÇÃO ESTANDE 007-426-
317
QWERTY NEGÓCIOS CORP ESTANHO 007-426-
888
UMA CORPORAÇÃO CORINTIANA ESTANHO 007-426-
876
METROWORKS IDEIAS, INC. ESTANHO 007-426-
132
KJR CORPORAÇÃO ESTANHO 007-426-
145
SIMMICRO, INC. ESTANHO 007-426-
289
HIGHGLOSS, INC. ESTANHO 007-426-
789

Representado por:

KRISTINE ANNE H. KAPST 09282507 1-15-11/Manila

Conhecidos por mim e por mim conhecidos serem as mesmas pessoas que executaram a referida
Escritura de Venda Absoluta relativa a uma (1) parcela de terreno com benfeitorias abrangidas
pelo Certificado de Transferência de Título (TCT) nº 289328 localizado na Torre de Algo, Pablo
Ocampo e Ruas Sandejas, Manila, Manila City, consistindo de cinco (5) páginas, assinadas pelas
partes e suas testemunhas na margem esquerda de cada página, e que me reconheceram que o
mesmo é seu ato e ato livre e voluntário e da corporação aqui representada.

TESTEMUNHE MINHA MÃO E SELO no local e data acima escritos.

TABELIÃO
KENT LILEO C. TONG
NOTÁRIO PÚBLICO DA CIDADE DE MAKATI
ATÉ 31 DE DEZEMBRO DE 2011
6º ANDAR CITIBANK CENTER
6741 PASEO CENTER MAKATI CIDADE
ROLO Nº 56881/01-09-09
PTR Nº 1677015/02/06/10
1BP Nº 07834LT/0114/CAPÍTULO RIZAL
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Doc. Não._____;
Página No._____;
Livro No._____;
Série de 2010