NAMA PROYEK

PERPANJANGAN WAKTU
KLAIM No.…

KHUSUSNYA SEMENTARA

……………. 2020

Volume I
Klaim Narasi
Nama Proyek
Perpanjangan Waktu Klaim No.…

ISI

1 Ringkasan bisnis plan 4

2 Perkenalan 5
3 Latar belakang 6
3.1 Perjanjian kontrak 6
3.2 Ketentuan Kontrak 6
3.3 Pihak Kontrak 6
3.4 Pihak lain 7
3.5 Kewajiban Kontrak 8
3.6 Saatnya Penyelesaian 11
3.7 Ganti rugi 11
3.8 Hak atas Perpanjangan Waktu Penyelesaian 12
3.9 Klaim Kontraktor 13
3.10 Pemberitahuan Peristiwa Keterlambatan 16
3.11 Program Pekerjaan 16

4 Peristiwa Penundaan 16
4.1 Umum 16
4.2 Penundaan, Hambatan atau Tindakan Pencegahan oleh Majikan 16
4.2.1 Keterlambatan Pengadaan Ubin Keramik 17

5 Analisis Keterlambatan
5.1 metode 21

6 Mitigasi 22

7 Hak 23

Lampiran Utama

TID Judul Halaman Lampiran

AK. Ref. Lokasi

1 Daftar Singkatan 5 Jilid II

EOT..: …………… 2020

Halaman2
dari 22
Nama Proyek
Perpanjangan Waktu Klaim No.…

1 Ringkasan bisnis plan

Perjanjian antara ........................ . (Pemberi Kerja) dan KONTRAKTOR (Kontraktor)

yang ditandatangani pada tanggal ?? 20.. untuk pembangunan ………………………
di ……………. (“Pekerjaan”) adalah Kontrak Lump Sum dimana Kontraktor
bertanggung jawab untuk melaksanakan dan menyelesaikan Pekerjaan dan
mempunyai kewajiban kontraktual yang mendasar untuk menyelesaikan seluruh
Pekerjaan selambat-lambatnya pada tanggal 26 Februari 2020, 15 bulan setelah
Tanggal Mulai tanggal 26 Februari 2019, dan 720 hari…..sebagai masa pemeliharaan.

Namun, kira-kira……. bulan setelah Tanggal Mulai Kerja Pemberi Kerja,

……………………………………………. mempunyai dampak yang cukup besar terhadap
kemajuan Pekerjaan dan kemampuan Kontraktor untuk dapat menyelesaikan Pekerjaan
pada tanggal jatuh tempo.

Dokumen ini berisi keterangan sementara mengenai klaim atas suatu ?? Perpanjangan
hari ke Waktu Penyelesaian, akibat peristiwa penundaan yang dijelaskan dalam
dokumen ini. Tanggal penyelesaian direvisi sebagai berikut:

Tonggak pencapaian Tanggal Penyelesaian Perpanjan

Kontrak gan
Diklaim

1 ……………………………………… …… ?? ?? hari
2 ……………………………………… …… ?? ?? hari

Kontraktor bermaksud untuk mengajukan klaim perpanjangan waktu lebih lanjut

yang mencakup kejadian keterlambatan lainnya.

Biaya yang terkait dengan klaim perpanjangan waktu tidak termasuk dalam
dokumen ini dan akan disajikan dalam pengajuan terpisah pada waktunya.

EOT..: …………… 2020

Halaman3
dari 22
Nama Proyek
Perpanjangan Waktu Klaim No.…

2 Perkenalan

Dokumen ini menunjukkan hak Kontraktor atas perpanjangan Waktu Penyelesaian.

Biaya-biaya yang berkaitan dengan perpanjangan waktu belum dihitung sampai

tingkat keakuratan yang disyaratkan oleh Syarat-Syarat Kontrak sehingga tidak
termasuk dalam dokumen ini. Biaya-biaya ini akan dihitung dan diserahkan pada
waktunya.

Dokumen ini mengacu pada berbagai kejadian yang menyebabkan penundaan.

Meskipun harus diakui bahwa kejadian-kejadian tersebut bukan satu-satunya
penyebab keterlambatan, namun menurut pendapat Kontraktor, kejadian-kejadian
tersebut merupakan permasalahan utama. Kontraktor berhak untuk mengajukan
klaim lebih lanjut sehubungan dengan kejadian lain yang juga menyebabkan
penundaan. Oleh karena itu, harus dipahami bahwa dokumen ini tidak lengkap.

Peristiwa keterlambatan lainnya akan dikenakan klaim perpanjangan waktu terpisah.

Apabila dokumen-dokumen yang dimaksud dalam dokumen ini, maka dokumen-

dokumen tersebut dilampirkan sebagai lampiran. Referensi catatan kaki sesuai
dengan referensi Lampiran.

Daftar singkatan yang terdapat dalam dokumen ini dapat dilihat pada Daftar
Singkatan Lampiran 1 .

EOT..: …………… 2020

Halaman4
dari 22
Nama Proyek
Perpanjangan Waktu Klaim No.…
1
Lampiran

EOT..: …………… 2020

Halaman5
dari 22
Nama Proyek
Perpanjangan Waktu Klaim No.…

3 Latar belakang

3.1 Perjanjian kontrak

Perjanjian Pekerjaan ditandatangani oleh Pengguna Jasa dan Kontraktor pada

?? 20192. Perjanjian ini menetapkan Waktu Penyelesaian adalah 15 bulan 3 dan Harga
Kontrak adalah RQ 000,000.00.

3.2 Dokumen Kontrak

Dokumen-dokumen berikut ini terdiri dari Dokumen Kontrak:

(a) Surat Penerimaan 5

(b) Instruksi kepada Peserta Tender
(c) Bentuk Tender dan Lampirannya bertanggal …. ........... 20..
(d) Perjanjian dan Lampiran
(e) Ketentuan Kontrak (Bagian I dan II)
(f) Deskripsi Proyek & Ruang Lingkup Pekerjaan
(g) Spesifikasinya
(h) Daftar Kuantitas
(i) Gambar
(j) Tambahan dan Klarifikasi Tender
Tambahan 1 Ref. …………… …………………
Tambahan 2 Ref. …………….. ……….
…………………
Tambahan 3 Ref. …………….. …………
……………..
Klarifikasi 1 Ref. …………….. ………………….
Klarifikasi 2 Ref. …………….. …………………
(k) ……..
Dokumen lain yang merupakan bagian dari Kontrak

Sebagaimana diatur dalam Syarat-syarat Kontrak 6 , dokumen-dokumen yang

membentuk Kontrak harus dianggap saling menjelaskan satu sama lain.

2
Perjanjian
3
Butir ……….. dari Lampiran “……..” Perjanjian
4
Hal ,,,,,,,,,, Memorandum …………….tanggal …………………….
5
………….. surat bertanggal ………………………..
6
Sub-Klausula ………..

EOT..: …………… 2020

Halaman6
dari 22
Nama Proyek
Perpanjangan Waktu Klaim No.…

3 Latar Belakang (Lanjutan)

3.3 Ketentuan Kontrak

Syarat-Syarat Umum Kontrak adalah Syarat-syarat Kontrak untuk

……………………….. dengan perubahan lebih lanjut sebagaimana disiapkan dalam
“……………………………….” dan diubah dengan Ketentuan Penerapan Khusus.

Klausul “Ketentuan Penerapan Khusus” lebih diutamakan daripada klausul

“Ketentuan Umum Kontrak”.

3.4 Pihak Kontrak

Perjanjian ini menegaskan bahwa kontrak adalah antara Pengguna Jasa dan
Kontraktor (KONTRAKTOR).

3.5 Pihak lain

3.5.1 Insinyur

Insinyur adalah ENGINEER (THE ENGINEER), yang memenuhi peran manajemen

sebagaimana didefinisikan dalam Dokumen Kontrak 7 .

3.5.2 Manajer proyek

Manajer Proyek (MANAJER PROYEK). Meskipun organisasi ini tidak mempunyai

peran formal berdasarkan Kontrak, namun organisasi ini memainkan peran aktif
dalam pelaksanaan Pekerjaan.

7
Ayat ….

EOT..: …………… 2020

Halaman7
dari 22
Nama Proyek
Perpanjangan Waktu Klaim No.…

3 Latar Belakang (Lanjutan)

3.6 Kewajiban Kontrak

Tanggung jawab umum Kontraktor, sebagaimana diatur dalam Sub-Klausula……….

Syarat-Syarat Kontrak, adalah:

Kontraktor harus, dengan kehati-hatian dan ketekunan, merancang

(sepanjang ditentukan dalam Kontrak), melaksanakan dan
menyelesaikan Pekerjaan serta memperbaiki segala cacat di dalamnya
sesuai dengan ketentuan Kontrak.

Kontraktor harus menyediakan semua pengawasan, tenaga kerja, bahan,

Pabrik, Peralatan Kontraktor dan semua hal lainnya, baik yang bersifat
sementara atau permanen, yang diperlukan dalam dan untuk desain,
pelaksanaan, penyelesaian dan perbaikan cacat tersebut, sejauh
kebutuhan untuk menyediakan hal yang sama ditentukan dalam atau
secara wajar dapat disimpulkan dari Kontrak.

………………………………………………………………………………
…………...

Itu Kontraktor kewajiban tentang lokasioperasi Dan metode

konstruksi, sebagaimana tercantum dalam Sub-Klausul .............. Syarat-Syarat
Kontrak, adalah:

………………………………………………………………………..
…………
……………………………………………………………………………
……………………………………………………………………………
……………………………………………………………………………
……………………………………………………………………………
…..

EOT..: …………… 2020

Halaman8
dari 22
Nama Proyek
Perpanjangan Waktu Klaim No.…

3 Latar Belakang (Lanjutan)

3.5 Kewajiban Kontraktual (Lanjutan)

Penjelasan rinci tentang Proyek, sebagaimana tercantum dalam Bagian I Spesifikasi

Khusus, adalah:

1 PERKENALAN

Proyek tersebut
adalah ...............................................................................................
...................................................................................
……………………………………………...

2 KETERANGAN

 PROYEK tersebut adalah

………………………………………………………………
………………………………………………………………
… …………………………………...
 Mal ini dilengkapi dengan lift panorama, travelator dan
eskalator serta lift layanan
 Fasilitas seperti restoran, pusat jajanan, toko khusus, dan
hipermarket besar akan melayani pengunjung
 Total 2180 tempat parkir mobil

A Lantai dasar
 Tempat parkir bawah tanah untuk 1105 mobil
 Tiga pintu masuk terpisah dan ada untuk kemudahan lalu
lintas
 Empat pintu masuk menyediakan travelator, eskalator
dan lift untuk pasar ikan dan mal
 Toko, ruang listrik dan telepon

EOT..: …………… 2020

Halaman9
dari 22
Nama Proyek
Perpanjangan Waktu Klaim No.…

3 Latar Belakang (Lanjutan)

3.6 Saatnya Penyelesaian

Waktu Penyelesaian seluruh Pekerjaan ditetapkan 22 Bulan sejak Tanggal

Dimulainya 12 Maret 2008 8 . Oleh karena itu, tanggal penyelesaian seluruh Pekerjaan
dihitung pada tanggal 12 Januari 2010.

Dokumen Perjanjian mencakup Tonggak Penting berikut ini:

Tonggak pencapaian Periode Tanggal

(Bulan)
 Menyerahkan Area Ritel kepada Penyewa 189 12 September '09
 Serahkan Proyek Lengkap 2210 12 Januari '10

3.7 Ganti rugi

Dalam hal penyelesaian tertunda, tanpa Kontraktor mempunyai hak untuk

memperpanjang tanggal tersebut, Ketentuan Kontrak 11 mengatur pengenaan ganti
rugi atas keterlambatan oleh Pengguna Jasa sebagai berikut:

Besarnya Ganti Rugi yang Dilikuidasi atas keterlambatan penyelesaian Pekerjaan:

 Jumlah per Hari: AED 15,00012

 Besaran Maksimum : 10% dari Harga Kontrak 13

Besaran Biaya Pengawasan Bulanan 14

 Jumlah per Bulan: AED 1,666.6715

8
Angka 2 Nota Kesepahaman tanggal 6 Maret 2008.
9
Butir 6 Lampiran “A” Perjanjian
10
Angka 2 Nota Kesepahaman tanggal 6 Maret 2008.
11
Sub-Klausul 47
12
Butir 15.1 Lampiran “A” Perjanjian
13
Butir 16 Lampiran “A” Perjanjian. 10% dari AED 1.000.000 = AED 1.000.000
14
Berdasarkan Harga Kontrak awal dan Waktu Penyelesaian awal
15
Butir 15.2 Lampiran “A” Perjanjian. 2,5% dari AED 1.000.000/24 bulan = AED 1.666,67

EOT..: …………… 2020

Halaman10
dari 22
Nama Proyek
Perpanjangan Waktu Klaim No.…

3 Latar Belakang (Lanjutan)

3.8 Hak atas Perpanjangan Waktu Penyelesaian

Hak Kontraktor atas perpanjangan Waktu Penyelesaian, dan dengan demikian

pembebasan dari segala tanggung jawab atas Kerugian yang Dilikuidasi, timbul dari
Sub-Klausul
44.1 hingga 44.3 dari Ketentuan Kontrak sebagai berikut:

44.1 Dalam hal:

a) Jumlah atau sifat pekerjaan ekstra atau tambahan,

b) Segala penyebab keterlambatan sebagaimana dimaksud dalam Ketentuan

ini,

c) Setiap penundaan, hambatan atau pencegahan yang disebabkan oleh

Pengusaha, atau

d) Keadaan khusus lainnya yang mungkin terjadi, selain karena

kelalaian atau pelanggaran kontrak oleh Kontraktor atau yang
menjadi tanggung jawabnya,

Dengan demikian secara wajar memberikan hak kepada Kontraktor untuk

Perpanjangan Waktu Penyelesaian Pekerjaan, atau setiap Bagian atau bagian
daripadanya, Enjinir harus, setelah berkonsultasi dengan Pengguna Jasa dan
Kontraktor, menentukan jumlah perpanjangan tersebut dan harus
memberitahukan Kontraktor sebagaimana mestinya, dengan tembusan kepada
Pengguna Jasa.

Untuk menentukan jumlah Perpanjangan tersebut, Enjinir dapat meminta

agar Kontraktor menyiapkan “Analisis Dampak Waktu” untuk penyesuaian
Tanggal Penyelesaian yang tercantum dalam Lampiran Formulir Tender.

Analisis Dampak Waktu harus menentukan sejauh mana penyesuaian, dan

landasan penyesuaiannya, dalam bentuk yang dapat diterima oleh Enjinir dan
harus mencakup (namun tidak terbatas pada):

 Identifikasi kegiatan yang memerlukan perubahan, dan

 Analisis tentang bagaimana float digunakan untuk meminimalkan

waktu tambahan yang diperlukan.

Analisis Dampak Waktu harus menunjukkan tanggal terjadinya pekerjaan

tambahan atau tambahan atau keadaan khusus lainnya, status pekerjaan pada

EOT..: …………… 2020

Halaman11
dari 22
Nama Proyek
Perpanjangan Waktu Klaim No.…

saat itu, dan dampak yang dihasilkan pada Tanggal Penyelesaian sesuai dengan
program yang diperbaiki.

EOT..: …………… 2020

Halaman12
dari 22
Nama Proyek
Perpanjangan Waktu Klaim No.…

3 Latar Belakang (Lanjutan)

3.8 Hak atas Perpanjangan Waktu Penyelesaian (Lanjutan)

44.2 Asalkan Enjinir tidak terikat untuk mengambil keputusan apa pun kecuali
Kontraktor mempunyai:

b) Dalam waktu 28 hari setelah kejadian tersebut pertama kali timbul

memberitahukan kepada Enjinir dengan tembusan kepada
Pengguna Jasa, dan

c) Dalam waktu 28 hari, atau waktu wajar lainnya yang disetujui oleh
Enjinir, setelah pemberitahuan tersebut diserahkan kepada Enjinir,
rincian rincian mengenai perpanjangan waktu yang dianggap
berhak olehnya agar pengajuan tersebut dapat diselidiki pada saat
itu.

44.3 Dengan ketentuan juga bahwa apabila suatu peristiwa mempunyai akibat yang
terus-menerus sehingga Kontraktor tidak dapat menyampaikan keterangan
rinci dalam jangka waktu 28 hari sebagaimana dimaksud dalam Sub-Klausula
44.2(b), ia tetap berhak atas perpanjangan waktu. dengan ketentuan bahwa ia
telah menyerahkan kepada Enjinir rincian sementara dalam jangka waktu tidak
lebih dari 28 hari dan rincian akhir dalam waktu 28 hari setelah berakhirnya
akibat yang diakibatkan oleh peristiwa tersebut. Setelah menerima rincian
sementara tersebut, Enjinir harus, tanpa penundaan yang tidak semestinya,
membuat keputusan sementara tentang perpanjangan waktu dan, setelah
menerima rincian akhir, Enjinir harus meninjau semua keadaan dan
menentukan perpanjangan waktu keseluruhan sehubungan dengan hal
tersebut. acara. Dalam kedua kasus tersebut, Pengguna Jasa harus membuat
penetapannya setelah berkonsultasi dengan Pengguna Jasa dan Kontraktor dan
harus memberitahukan Kontraktor mengenai penetapan tersebut, dengan
tembusan kepada Pengguna Jasa. Tinjauan akhir tidak boleh mengurangi
perpanjangan waktu yang telah ditentukan oleh Enjinir.

Selain Sub-Klausul 44.1, Sub-Klausul berikut juga memberikan hak perpanjangan

Waktu Penyelesaian: -

6.4 Keterlambatan dan Biaya Keterlambatan Penarikan Gambar

36.5 Keputusan Insinyur apabila Pengujian tidak Disediakan
40.2 Keputusan Insinyur setelah Penangguhan
42.2 Kegagalan Memberikan Kepemilikan
69.4 Hak Kontraktor untuk Menunda Pekerjaan

Seperti yang akan terlihat pada bagian selanjutnya dari dokumen ini, Kontraktor
secara jelas berhak atas perpanjangan Waktu Penyelesaian dan oleh karena itu secara
kontraktual tidak bertanggung jawab atas Kerugian yang Dilikuidasi.
EOT..: …………… 2020
Halaman13
dari 22
Nama Proyek
Perpanjangan Waktu Klaim No.…

3 Latar Belakang (Lanjutan)

3.9 Klaim Kontraktor

Klausul 53 Syarat Kontrak mengatur prosedur klaim sebagai berikut:

53.1 Tanpa mengesampingkan ketentuan-ketentuan lain dalam Kontrak, jika

Kontraktor bermaksud untuk meminta pembayaran tambahan sesuai
dengan Klausul Ketentuan ini atau sebaliknya, ia harus memberitahukan
niatnya tersebut kepada Enjinir, dengan tembusan kepada Pengguna
Jasa, dalam waktu 28 hari setelah peristiwa yang menimbulkan tuntutan
telah timbul terlebih dahulu.

53.2 Pada saat terjadinya peristiwa sebagaimana dimaksud dalam Sub-

Klausula 53.1, Kontraktor harus menyimpan catatan-catatan
kontemporer yang mungkin diperlukan untuk mendukung klaim apa
pun yang kemudian ingin diajukannya. Tanpa harus mengakui
tanggung jawab Pengguna Jasa, Enjinir harus, setelah menerima
pemberitahuan berdasarkan Sub-Klausula 53.1, memeriksa catatan-
catatan kontemporer tersebut dan dapat memerintahkan Kontraktor
untuk menyimpan catatan-catatan kontemporer selanjutnya
sebagaimana wajar dan mungkin penting bagi klaim pemberitahuan
tersebut. telah diberikan. Kontraktor harus mengizinkan Enjinir untuk
memeriksa semua catatan yang disimpan sesuai dengan Sub-Klausula
ini dan harus memberikan kepadanya salinannya sesuai dengan
instruksi Enjinir.

53.3 Dalam jangka waktu 28 hari, atau waktu lain yang wajar sebagaimana
disepakati oleh Enjinir, setelah pemberitahuan berdasarkan Sub-
Klausula 53.1, Kontraktor harus mengirimkan kepada Enjinir suatu
laporan yang memberikan rincian rincian jumlah yang diminta dan
dasar-dasar klaim tersebut. Berdasarkan hal tersebut, apabila peristiwa
yang menimbulkan tuntutan mempunyai dampak yang berkelanjutan,
perhitungan tersebut harus dianggap sebagai perhitungan sementara dan
Kontraktor harus, dalam jangka waktu yang mungkin diperlukan oleh
Enjinir, mengirimkan perhitungan sementara lebih lanjut yang berisi
jumlah akumulasi klaim. dan alasan lebih lanjut yang mendasarinya.
Dalam hal dimana perhitungan sementara dikirimkan kepada Enjinir,
Kontraktor harus mengirimkan perhitungan akhir dalam waktu 28 hari
setelah berakhirnya dampak yang diakibatkan oleh kejadian tersebut.
Kontraktor harus, jika diminta oleh Enjinir untuk melakukannya,
menyalin kepada Pengguna Jasa semua rekening yang dikirimkan
kepada Enjinir sesuai dengan Sub-Klausula ini.
EOT..: …………… 2020
Halaman14
dari 22
Nama Proyek
Perpanjangan Waktu Klaim No.…

3 Latar Belakang (Lanjutan)

3.9 Tagihan Kontraktor

(Lanjutan) Klausul 53 (Lanjutan)

53.4 Jika Kontraktor gagal untuk mematuhi salah satu ketentuan dalam
Klausul ini sehubungan dengan klaim yang ingin diajukannya, haknya
atas pembayaran sehubungan dengan klaim tersebut tidak akan melebihi
jumlah yang ditentukan oleh Enjinir atau 'Pengadilan Abu Dhabi' yang
menilai klaim tersebut. klaim tersebut dianggap telah diverifikasi oleh
catatan-catatan yang ada saat ini (apakah catatan-catatan tersebut telah
diberitahukan kepada Enjinir atau tidak sebagaimana disyaratkan dalam
Sub-Klausul 53.2 dan 53.3).

53.5 Kontraktor berhak untuk memasukkan dalam setiap pembayaran

sementara yang disahkan oleh Enjinir sesuai dengan Sub-Klausula 60,
jumlah sehubungan dengan klaim apa pun yang dapat dipertimbangkan
oleh Enjinir, setelah berkonsultasi dengan Pengguna Jasa dan
Kontraktor, sebagai hak Kontraktor. bahwa Kontraktor telah
memberikan rincian yang cukup sehingga Enjinir dapat menentukan
jumlah yang harus dibayarkan. Apabila keterangan-keterangan yang
cukup tersebut tidak cukup untuk membuktikan keseluruhan tuntutan,
Kontraktor berhak atas pembayaran sehubungan dengan bagian
tuntutan tersebut, sebagaimana keterangan-keterangan tersebut dapat
membuktikan kepuasan Enjinir. Enjinir harus memberitahukan
Kontraktor mengenai setiap penentuan yang dibuat berdasarkan Sub-
Klausula ini, dengan tembusan kepada Pengguna Jasa.

3.10 Pemberitahuan Peristiwa Keterlambatan

Sesuai dengan Ketentuan Kontrak 16 , Kontraktor telah berulang kali memberi tahu
Enjinir bahwa berbagai kejadian telah menyebabkan penundaan dan gangguan serius
terhadap kemajuan Pekerjaan, yang mengakibatkan dampak besar terhadap Waktu
Penyelesaian. Catatan proyek berisi banyak contoh surat pemberitahuan tersebut.

EOT..: …………… 2020

Halaman15
dari 22
Nama Proyek
Perpanjangan Waktu Klaim No.…

16
Sub-Klausul 44.2

EOT..: …………… 2020

Halaman16
dari 22
Nama Proyek
Perpanjangan Waktu Klaim No.…

3 Latar Belakang (Lanjutan)

3.11 Program Pekerjaan

Rincian program waktu 17 diajukan untuk disetujui pada tanggal 24 Maret 2008.
Menyusul penggabungan berbagai komentar, program akhir diserahkan kembali
pada tanggal 29 Mei 2008 dan diterima oleh Insinyur pada tanggal 6 Agustus 2008 18 .

Program Klausul 14.1 yang disetujui ini selanjutnya disebut sebagai Program Dasar.

17
Lihat Ketentuan Kontrak Sub-Klausul 14.1
18
Tanggal yang tercatat dalam Laporan Bulanan No. 9, dokumen No. PAK/018

EOT..: …………… 2020

Halaman17
dari 22
Nama Proyek
Perpanjangan Waktu Klaim No.…

4 Peristiwa Penundaan

4.1 Umum

Selama berlangsungnya proyek telah terjadi banyak peristiwa yang mempengaruhi

kemajuan dan pada akhirnya akan menunda pengambilalihan Pekerjaan. Kontraktor
telah mengidentifikasi di bawah ini sejumlah kejadian keterlambatan besar yang
secara jelas memberikan hak kepada Kontraktor untuk perpanjangan Waktu
Penyelesaian dan dengan demikian dibebaskan dari segala tanggung jawab atas
Kerusakan yang Dilikuidasi. Selain itu, Kontraktor berhak atas pembayaran tambahan
sehubungan dengan perpanjangan, eskalasi dan biaya keuangan untuk perpanjangan
masa konstruksi.

Peristiwa penundaan yang termasuk dalam dokumen ini dikategorikan sebagai berikut:

 Keterlambatan, hambatan atau pencegahan yang disebabkan oleh Pemberi Kerja

4.2 Keterlambatan, Hambatan atau Tindakan Pencegahan yang Disebabkan oleh

Majikan

Ketentuan Kontrak 19 menetapkan hak atas perpanjangan Waktu Penyelesaian dalam

hal penundaan, hambatan atau pencegahan yang disebabkan oleh Pengguna Jasa
telah atau akan menunda pengambilan alih Pekerjaan.

Peristiwa-peristiwa berikut ini menunda permulaan dan penyelesaian skylight, yang

merupakan komponen penting dalam Pekerjaan: -

 Nominasi Terlambat
 Klarifikasi syarat pembayaran
 Keterlambatan dalam review shop drawing

Keterlambatan pencalonan Subkontraktor skylight 20

oleh Pengguna Jasa menunda
dimulainya komponen penting Pekerjaan ini.

Selain itu, ketentuan pembayaran Subkontrak yang dimasukkan ke dalam nominasi

Pengguna Jasa tidak konsisten dengan ketentuan pembayaran yang tercantum dalam
Kontrak. Penandatanganan Subkontrak ditunda sementara ketidakkonsistenan ini
diklarifikasi. Akibatnya, tanggal mulainya semakin tertunda.

EOT 1: Juli 2009

Halaman15
dari 22
Nama Proyek
Perpanjangan Waktu Klaim No.…
19
Sub-Klausul 44.1 (c)
20
Emirates LLC

EOT 1: Juli 2009

Halaman16
dari 22
Nama Proyek
Perpanjangan Waktu Klaim No.…

4 Peristiwa Penundaan (Lanjutan)

4.2 Keterlambatan , Hambatan atau Tindakan Pencegahan yang Disebabkan oleh
Majikan (Lanjutan)

4.2.1 jendela atap

4.2.1.1 Latar belakang

4.2.1.1.1 Nominasi Terlambat

21
Keterlambatan pencalonan Subkontraktor skylight oleh Pengguna Jasa menunda
dimulainya komponen penting Pekerjaan ini.

Nominasi skylight rencananya akan dilakukan oleh ??, namun baru dilakukan ??
beberapa hari kemudian pada tanggal 17 Februari 2009.

KONTRAKTOR berulang kali mengajukan permintaan pada tahun 2008 untuk

pencalonan subkontraktor skylight dan masalah ini dibahas dalam sejumlah
pertemuan di lokasi 22 .

Akibat keterlambatan pencalonan, pengerjaan skylight SK1 terlambat dimulai.

4.2.1.1.2 Klarifikasi Ketentuan Pembayaran

Ketentuan pembayaran subkontrak yang dimasukkan ke dalam nominasi Majikan

tidak konsisten dengan ketentuan pembayaran yang termasuk dalam Kontrak.
Penandatanganan Subkontrak ditunda sementara ketidakkonsistenan ini diklarifikasi
oleh MANAJER PROYEK dan diterima oleh SUB KONTRAKTOR XX . Akibatnya,
tanggal mulainya semakin tertunda.

4.2.1.1.3 Keterlambatan dalam review shop drawing

Shop drawing yang diserahkan untuk disetujui pada tanggal 8 Mei 2009 disetujui 46
hari kemudian pada tanggal 21 Juni 2009, 34 hari lebih lama dari periode peninjauan
yang ditetapkan yaitu 14 hari 23 . Akibat keterlambatan persetujuan shop drawing,
fabrikasi pun tertunda.

21
Emirat. selanjutnya disebut “SUB KONTRAKTOR XX”
22
Lihat surat AFGCO GC/PD/A323/B2/478/09 tanggal 21 Februari 2009-08-02
23 14
Angka 2 surat MGI MGI/CFM/AFGCC/NP/L/00981 tanggal Januari 2009
EOT 1: Juli 2009
Halaman17
dari 22
Nama Proyek
Perpanjangan Waktu Klaim No.…

4 Peristiwa Penundaan (Lanjutan)

4.2 Keterlambatan , Hambatan atau Tindakan Pencegahan yang Disebabkan oleh
Majikan (Lanjutan)
4.2.1 Skylight (Lanjutan)

4.2.1.2 Kronologi

 17 Februari 2009 24 PROYEK PENGELOLA DinominasikanSUB

KONTRAKTOR XX sebagai Kontraktor Skylight.

 19 Februari 2009 25 KONTRAKTOR diminta itu PROYEK

MANAJER mengonfirmasi ketentuan pembayaran
subkontrak yang termasuk dalam nominasi.

21
 Februari 2009 26 Menunda pemberitahuan diserahkan
oleh KONTRAKTOR.

 5 Maret 2009 27 MANAJER PROYEK mengkonfirmasi pembayaran itu

syarat-syarat yang tercantum dalam pencalonan
adalah benar, kecuali pembayaran pertama akan
dilakukan sebagai pembayaran di muka.

 12
April 2009 28 Kontrak tambahan perjanjian terkirim
ke SUB
KONTRAKTOR XX untuk penandatanganan.

14
 April 2009 29 Perjanjian Subkontrak yang ditandatangani
dikembalikan oleh
EDSE.

15
 April 2009 Persiapan dari terperinci toko gambar
dimulai.

 8 Mei 2009 30 Gambar toko diserahkan untuk disetujui.

24
surat 1126 tanggal 17 Februari 2009
25
surat 484/09 tanggal 19 Februari 2009
26
surat /478/09 tanggal 21 Februari 2009
27
surat C/NA/L/01190 tanggal 5 Maret 2009
28
??
EOT 1: Juli 2009
Halaman18
dari 22
Nama Proyek
Perpanjangan Waktu Klaim No.…
29
SUB KONTRAKTOR XX surat SUB KONTRAKTOR XX/ T-120/09 tanggal 14 April 2009
30
??

EOT 1: Juli 2009

Halaman19
dari 22
Nama Proyek
Perpanjangan Waktu Klaim No.…

4 Peristiwa Penundaan (Lanjutan)

4.2 Keterlambatan , Hambatan atau Tindakan Pencegahan yang Disebabkan oleh
Majikan (Lanjutan)
4.2.1 Skylight (Lanjutan)

4.2.1.2 Kronologi (Lanjutan)

 14 Juni 2006 Pembuatan skylight SK1 dimulai.

 21
Juni 2009 31 Gambar toko disetujui.

 25 Juni 2009 Balok atap beton dicor.

12
 Juli 2009 Pengiriman pertama materi Skylight SK1 ke lokasi.

13
 Juli 2009 Pemasangan Skylight SK1 dimulai.

 25 Agustus 2009 Tower crane dibongkar (diantisipasi).

17
 September 2009 Diantisipasi penyelesaian dari jendela atap
SK1
instalasi.

24
 Oktober 2009 Perkiraan selesainya Skylight SK2 & SK3
instalasi.

4.2.1.3 Sebab & Akibat

Keterlambatan yang diakibatkan oleh keterlambatan pencalonan, klarifikasi

persyaratan pembayaran dan perpanjangan peninjauan gambar kerja semuanya
menunda dimulainya kegiatan pemasangan jendela atap. Dampaknya penyelesaian
skylight SK1 akan tertunda.

Keterlambatan penyelesaian skylight SK1 menunda pembongkaran tower crane

sehingga menyebabkan tertundanya pemasangan skylight SK2 dan SK3.

EOT 1: Juli 2009

Halaman20
dari 22
Nama Proyek
Perpanjangan Waktu Klaim No.…

31
??

EOT 1: Juli 2009

Halaman21
dari 22
Nama Proyek
Perpanjangan Waktu Klaim No.…

Karena penundaan ini terjadi pada jalur kritis, dampak keseluruhannya adalah
penundaan Waktu Penyelesaian.

4 Peristiwa Penundaan (Lanjutan)

4.2 Keterlambatan , Hambatan atau Tindakan Pencegahan yang Disebabkan oleh
Majikan (Lanjutan)
4.2.1 Skylight (Lanjutan)
4.2.1.3 Sebab & Akibat (Lanjutan)

Tabel berikut menjelaskan rincian periode penundaan. Dampak dari peristiwa

penundaan ini terhadap Waktu Penyelesaian tercantum dalam Bagian 5 dokumen
ini.

Ref. Keterangan Penu Penu Penun

ndaa ndaa daan
A Nominasi SUB KONTRAKTOR XX 17 Februari
09
B Finalisasi dari Perjanjian
subkontrak 18 Februari 14 April 09 24
C Persiapan shop drawing 09 April 09
15 07 Mei 09 22
D Pengajuan/persetujuan dari
gambar 08 Mei 09 21 Juni 09 44
E Pembuatan/pengiriman ke lokasi 14 Juni 09 12 Juli 09 28
F Pemasangan SK1 12 Juli 09 17 67
G Penghapusan tower crane 03 Agustus 25 Agustus 22
H Pemasangan SK2 & SK3 26 Agustus 24 Oktober 59
Total Periode Penundaan 17 Februari 24 Oktober 259

J Keterlambatan Waktu
Penyelesaian 32 Milestone 1 12 24 Oktober 42

K Keterlambatan Waktu
Penyelesaian 33 Milestone 2 12 Januari 23 Februari 42

32
Lampiran 5.?

EOT 1: Juli 2009

Halaman22
dari 22
Nama Proyek
Perpanjangan Waktu Klaim No.…
33
Lampiran 5.?

EOT 1: Juli 2009

Halaman23
dari 22
Nama Proyek
Perpanjangan Waktu Klaim No.…

5 Analisis Keterlambatan

5.1 metode

5.1.1 Program Dasar 34

Program Klausul 14.1 35 yang disetujui telah dianggap sebagai Program Dasar untuk
tujuan klaim perpanjangan waktu ini dan menjadi dasar pembuatan Program Hak.

5.1.2 Program Hak

Metode analisis penundaan 'Analisis Dampak Waktu' yang diadopsi dalam klaim
perpanjangan waktu ini konsisten dengan metodologi analisis penundaan yang
diuraikan dalam Dokumen Kontrak 36 .

Kegiatan-kegiatan penting yang terkandung dalam Program Dasar menjadi dasar bagi
Program Pemberian Hak 37 . Program Pemberian Hak telah dihasilkan dengan
memperbarui Program Dasar dengan kemajuan hingga suatu titik waktu tepat
sebelum peristiwa penundaan terjadi. Peristiwa penundaan tersebut kemudian
dimasukkan ke dalam Program Dasar yang diperbarui untuk mengetahui dampaknya
setelah selesai.

34
Lampiran
35
Lihat juga Bagian 3.11 dokumen ini
36
Sub-Klausul 44.1(c) – sebagaimana diubah oleh Ketentuan Kontrak Bagian II
37
Lampiran

EOT 1: Juli 2009

Halaman24
dari 22
Nama Proyek
Perpanjangan Waktu Klaim No.…

6 Mitigasi

Sepanjang proyek, Kontraktor telah melakukan upaya terbaiknya untuk

melaksanakan pekerjaan secara profesional dan terampil dan telah mengambil
langkah-langkah berikut untuk mengurangi penundaan: -

Y Merencanakan ulang dan mengurutkan ulang Pekerjaan.

o Pembuatan skylight dimulai sebelum persetujuan shop drawing.
o Pembongkaran tower crane dilakukan kembali.

Perlu dicatat bahwa, sesuai dengan Syarat-syarat Kontrak, Kontraktor tidak

berkewajiban untuk mempercepat laju kemajuan Pekerjaan apabila keterlambatan
disebabkan oleh Pengguna Jasa, sebagaimana diatur dalam Sub-Klausula berikut, yang
direproduksi di sini sebagian : -

46.1 Jika karena alasan apa pun, yang tidak memberikan hak kepada Kontraktor
untuk perpanjangan waktu, laju kemajuan Pekerjaan atau Bagian mana
pun pada suatu waktu, menurut pendapat Enjinir, terlalu lambat untuk
memenuhi Waktu Penyelesaian, Enjinir harus memberitahukan
Kontraktor yang selanjutnya akan mengambil langkah-langkah yang
diperlukan, dengan persetujuan Enjinir, untuk mempercepat kemajuan
guna memenuhi Waktu Penyelesaian. Kontraktor tidak berhak atas
pembayaran tambahan apa pun untuk mengambil langkah-langkah
tersebut.

EOT 1: Juli 2009

Halaman25
dari 22
Nama Proyek
Perpanjangan Waktu Klaim No.…

7 Hak

Sebagai akibat dari berbagai kejadian penundaan yang disebutkan dalam Bagian 4
dokumen ini, Kontraktor mengalami keterlambatan dalam penyelesaian Pekerjaan
selama jangka waktu setelah tanggal penyelesaian. Berdasarkan kajian yang terdapat
di sini 38 Kontraktor menganggap berhak mendapatkan ?? perpanjangan hari Waktu
Penyelesaian.

Kontraktor telah menunjukkan hak berikut untuk perpanjangan Waktu

Penyelesaian: -

Perpanjangan Tanggal Penyelesaian

Waktu Kontrak
Tonggak Diperbaiki
pencapaia
n

1 Menyerahkan Area Ritel kepada ?? hari 12 ??

2 Penyewa Proyek Lengkap
Serahkan ?? hari September
12 Januari ??
'10

EOT 1: Juli 2009

Halaman26
dari 22
Nama Proyek
Perpanjangan Waktu Klaim No.…
38
Lihat Bagian 5 dokumen ini

EOT 1: Juli 2009

Halaman27
dari 22