BULEVAR NEKRETNINE NIŠ, TRG KRALJA ALEKSANDRA 2A/M15 – PREKOPUTA PRAVNOG FAKULTETA

018/577-046, 060/054-44-22, info@bulevarnekretnine.rs, www.bulevarnekretnine.rs

Agencija Bulevar Nekretnine Niš je upisana u registar posrednika pod brojem:519

UGOVOR O POSREDOVANJU Redni broj Ugovora

Zaključen u Nišu, dana ___.___.2021. god. između sledećih ugovarača:
/

1. Agencije za nekretnine “Bulevar Nekretnine Niš” , Trg Kralja Aleksandra 2A/M15, Reg.br. 519, MB:63502731, PIB:108510617, koju
po ovlašćenju br. 1/2021 zastupa Lidija Janković iz Niša, br. licence 3636, kao POSREDNIKA (u daljem tekstu Posrednik), i
2. ___________________________________________sa sedištem u_________adresa;___________________________, JMBG
________________________,MB;____________________PIB;______________________;koga
zastupa___________________________JMBG;_______________________,kontakt telefon_________________ kao NALOGODAVCA (u
daljem tekstu: Nalogodavac)
Član 1: Predmet Ugovora
1. Predmet ovog Ugovora je regulisanje međusobnih odnosa između POSREDNIKA i NALOGODAVCA, vezanih za
izdavanje sledeće nepokretnosti:
1. Stan 2. Kuća 3. Lokal 4. Garaža/Parking

7. Građevinsko
5. Plac 6. Poslovni prostor 8. Industrijski objekat
zemljište

9. Drugo(upisati)

koja se nalazi u Nišu, ul._____________________________________________________, površine _______ m2, a koja se nalazi

na katastarskoj parceli br._________ katastarska opština ____________________, vlasništvo Nalogodavca, (u daljem tekstu:
predmetna nepokretnost) a pod uslovima i na način definisan ovim Ugovorom.

Član 2: Cena predmetne nepokretnosti

1. Nalogodavac određuje početnu cenu u iznosu od ____________ EUR po kojoj Posrednik može da vrši oglašavanje i
izdavanje nepokretnosti iz člana 1. Ovog Ugovora. Promena cene dogovoriće se usmeno.

Član 3: Obaveze Posrednika

1. Posrednik se obavezuje da sa pažnjom dobrog privrednika preduzme sve potrebne radnje u cilju što efikasnijeg izdavanja
nepokretnosti Nalogodavca, a posebno se obavezuje da će u ime Nalogodavca:
a) nastojati da nađe i dovede u vezu s nalogodavcem lice radi zaključivanja Ugovora o zakupu predmetne nepokretnosti;
b) dati Nalogodavcu objektivno mišljenje o iznosu zakupnine nepokretnosti u skladu sa njenim karakteristikama, prilikama na
tržištu, kao i drugim relevantnim okolnostima;
c) izvršiti uvid u isprave kojima se dokazuje pravo svojine ili drugo stvarno pravo na nepokretnosti čiji zakup je predmet
posredovanja, i upozoriti Nalogodavca naročito na:
I. moguće rizike u vezi sa upisom predmetne nepokretnosti u registre nepokretnosti;
II. upisana prava, odnosno terete na predmetnoj nepokretnosti;
III. postojanje ograničenja u pravnom prometu u skladu sa posebnim propisima;
d) obaviti potrebne radnje radi prezentacije nepokretnosti na tržištu, postaviti oglas u vezi sa zakupom predmetne
nepokretnosti na odgovarajući način i izvršiti sve druge radnje dogovorene Ugovorom o posredovanju koje prelaze uobičajenu
prezentaciju, a za šta ima pravo na posebne, unapred iskazane troškove;
e) omogućiti pregled nepokretnosti;
f) posredovati u pregovorima i nastojati da dođe do zaključivanja Ugovora o zakupu;
g) čuvati podatke o ličnosti Nalogodavca i po pisanom nalogu Nalogodavca čuvati kao poslovnu tajnu podatke o
nepokretnosti u vezi sa čijim zakupom posreduje, ili u vezi s tom nepokretnosti ili s poslom za koji posreduje;
h) obavestiti Nalogodavca o svim okolnostima od značaja za predmetni posao koje su mu poznate ili mu moraju biti poznate.

Član 4: Obaveze Nalogodavca

1. Nalogodavac potpisivanjem ovog Ugovora poverava izdavanje svoje nepokretnosti Posredniku i preuzima sledeće obaveze:
a) Da Posredniku prezentuje svu dokumentaciju kojom dokazuje svoje vlasništvo na predmetnoj nepokretnosti (imovinsko-
pravna, projektna, tehnička, urbanistička, građevinska, i dr.).
b) Da jasno i nedvosmisleno saopšti Posredniku svoje uslove izdavanja i blagovremeno obaveštava Posrednika o svakoj
izmeni cene.
c) Da omogući Posredniku da licima zainteresovanim za eventualno izdavanje, predmetnu nepokretnost pokaže, kao i da
sarađuje sa Posrednikom na svakom drugom planu, a sve u cilju što uspešnije realizacije predmetnog izdavanja.

Član 5: Saglasnost Nalogodavca i Posrednika za oglašavanje

1. Nalogodavac izjavljuje da je saglasan da Posrednik može fotografisati predmetnu nepokretnost, a fotografije iskoristiti u
cilju njene prezentacije na internet sajtu posrednika i u medijima javnog oglašavanja, a sve sa ciljem što uspešnije realizacije
pravnog posla koji je predmet ovog Ugovora.
2. Posrednik garantuje Nalogodavcu da će fotografije koristiti samo u svrhu što uspešnije realizacije predmetnog pravnog
posla, da će fotografije po kojima se može tačno odrediti koja je nepokretnost u pitanju, obraditi, tako da u promociji predmetne
nepokretnosti treća lica neće moći da utvrde o kojoj je tačno nepokretnosti reč, a opis o nepokretnosti koji prikupi od Nalogodavca,
kao i sve podatke o Nalogodavcu čuvati kao službenu tajnu.
3. Nalogodavac izjavljuje da je saglasan da Posrednik u cilju što uspešnije realizacije predmetnog pravnog posla može
sklopiti Ugovor o podposredovanju sa drugim Posrednikom, koji je takođe upisan u registar posrednika u skladu sa zakonom, ali da
će prezentovanje nepokretnosti i sve pravne radnje biti obavljene od strane Posrednika.
4. Posrednik upoznaje nalogodavca sa činjenicom da Posrednik ima potpisan Ugovor o strateškom partnerstvu sa Agencijom
“Kuća Petrović Nekretnine DOO Niš”, MB: 21607690, reg. br: 1234 sa sedištem u Nišu, ul. Vožda Karađorđa 7/4, kao i sa
agencijom “Expert Nekretnine DOO Niš” MB: 21499749, reg.br: 1158, sa sedištem u Nišu, Vojvode Mišića 105A, te da sa njima
odmah po potpisivanju ovog Ugovora potpisuje Ugovor o potposredovanju, tako da i ove navedene agencije mogu nuditi predmetnu
nepokretnost pod istim uslovima kao i Posrednik, te Nalogodavac izjavljuje da je upoznat sa navedenim i saglasan da Posrednik
sklopi Ugovore o potposredovanju sa navedenim agencijama, te da mu je prezentovan Ugovor o potposredovanju sa čijom je
sadržinom saglasan.

Član 6: Provizija Agencije

1. Posrednik stiče pravo na posredničku proviziju od Nalogodavca u visini od 50% od dogovorene cene izdavanja za 1
(jedan) mesec ukoliko se izdaje stan, kuća ili drugi objekat za stanovanje ili 100% od dogovorene cene izdavanja za 1(jedan) mesec
ukoliko se izdaje lokal, poslovni prostor (ili stan koji se izdaje kao poslovni prostor) kao i industrijski objekat, građevinsko zemljište
ili plac koji se izdaje u svrhu obavljanje privredne delatnosti, u momentu zaključenja Ugovora između Nalogodavca i trećeg lica.
Pod momentum zaključenja Ugovora, smatraće se zaključivanje Ugovora, kao i davanje kapare ili avansa, ili iznosa depozita i
mesečne zakupnine odjednom.

Član7: Druge vrste izdavanja

1. Ukoliko vlasnik sam izda predmetnu nepokretnost, ne duguje Posredniku nikakvu nadoknadu, tj. ukoliko Nalogodavac
zaključi Ugovor o zakupu, a čiji je predmetna pokretnost iz člana 1. ovog Ugovora, sa trećim licima do kojih je sam došao, ne
duguje Posredniku nikakvu naknadu, ali je dužan da Posrednika obavesti o nastalom izdavanju.
2. Ukoliko Nalogodavac bez prisustva i znanja Posrednika, ili posredstvom drugog Posrednika, za vreme trajanja ovog
Ugovora i u roku od 12 meseci po prestanku ovog Ugovora, zaključi Ugovor o zakupu (usmeni ili pismeni) a čiji je predmet
nepokretnost iz člana 1. ovog Ugovora, sa licem koje mu je Posrednik doveo kao potencijalnog zakupca, ili sa srodnicima tog lica,
ili licima koja su bila sa njim na razgledanju, dužan je da Posredniku plati ugovorenu posredničku naknadu, u visini od 50% od
ugovorene cene izdavanja nepokretnosti za 1 (jedan) mesec, a min. 50 EUR.

Član8: Jemstvo nalogodavca

1. Nalogodavac jemči Posredniku da je predmetna nepokretnost isključivo njegovo vlasništvo, i da za vreme trajanja
eventualnog zakupa sa licem sa kojim ga posrednik dovede u vezu, niko neće uznemiravati to lice u mirnom i nesmetanom
korišćenju predmetne nepokretnosti.
2. Ukoliko bi se pojavili tereti vezani za predmetnu nepokretnost a koji bi opterećivali eventualnog budućeg zakupca,
Nalogodavac se obavezuje da ih u najkraćem mogućem roku otkloni o svom trošku.

Član9: Trajanje Ugovora

1. Ovaj Ugovor o posredovanju zaključuje se na neodređeni period i prestaje sa važenjem zaključenjem pravnog posla za koji
je posredovano ili otkazom u pisanom, odnosno elektronskom obliku, u skladu sa zakonom kojim se uređuje elektronska trgovina.
Opšti uslovi poslovanja sa cenovnikom su sastavni deo ovog Ugovora i nalaze se u prilogu.

Član10: Ostale odredbe

1. Ugovarači su saglasni da u realizaciji ovog Ugovora postupaju i međusobno sarađuju uz puno uvažavanje, pa se obavezuju
da će pokušati da sve eventualne sporove koji nastanu u toku realizacije reše mirnim putem. U slučaju spora koji se ne može rešiti
mirnim putem, nadležan je Osnovni sud u Nišu. Ovaj Ugovor sačinjen je u dva (2) istovetna primerka od kojih obe ugovorne strane
zadržavaju po jedan primerak.
Za Posrednika: Lidija Janković Nalogodavac:

_________________________________ _________________________________