Professional Documents
Culture Documents
MENDEZROJASDANIELRICARDO2021
MENDEZROJASDANIELRICARDO2021
Director
Ospina García Miguel Ángel
TABLA DE CONTENIDO
1. Introducción..............................................................................................................................9
2. Generalidades..........................................................................................................................10
2.1. Justificación.....................................................................................................................10
2.2. Objetivos..........................................................................................................................10
2.5.1. Presupuesto...............................................................................................................14
2.5.2. Revit.........................................................................................................................16
2.6.1. AutoCAD..................................................................................................................19
2
3
3. Desarrollo metodología...........................................................................................................22
3.1.5.1. Cimentación..........................................................................................................35
4. Análisis....................................................................................................................................65
4.1.2. Cimentación..............................................................................................................70
4.1.4. Estructura..................................................................................................................72
4.1.5. Mampostería.............................................................................................................72
4.1.9. Pañetes......................................................................................................................73
4.1.11. Cubiertas...............................................................................................................75
4.1.14. Enchape.................................................................................................................76
4.1.15. Iluminación...........................................................................................................76
4.1.20. Otros......................................................................................................................77
4.2. Análisis............................................................................................................................78
5. Conclusiones...........................................................................................................................79
6. Recomendaciones....................................................................................................................81
7. bibliografía..............................................................................................................................82
4
5
TABLA DE ILUSTRACIONES
........................................................................................................................................................28
........................................................................................................................................................57
5
6
6
7
LISTA DE TABLAS
Tabla 1 características de Revit como software de modelado de información para la construcción
........................................................................................................................................................16
........................................................................................................................................................35
gas específicamente en canal amazona realizadas en proyecto de vivienda unifamiliar en San Luis
Boyacá Colombia...........................................................................................................................44
Boyacá Colombia...........................................................................................................................58
Tabla 12 Resumen costos de presupuesto de obra para construcción de vivienda unifamiliar bajo
7
8
Tabla 13 Diferencia presupuestal en unidades porcentuales para vivienda unifamiliar en San Luis
........................................................................................................................................................79
8
9
1. Introducción
Formulación y Evaluación del Proyecto de inversión, por ende, la etapa en la que se toma la
del proyecto se emplean programas que proyecte el diseño de la construcción objetivo, los cuales
estos programas son SAP 2000, ETAPS, BIM 360, AUTOCAD, CIVIL 3D Y REVIT; un
proyectos de construcción.
Con lo anterior surge la inquietud del porcentaje de precisión de una herramienta computacional
bajo un conocimiento básico, como mecanismo para obtener el presupuesto en una obra de
AUTODESK, la cual cuenta con una serie de comandos que genera como resultado un
trata de una comparación sobre el presupuesto realizado por el autor de este proyecto bajo una
metodología convencional para una vivienda unifamiliar en el municipio de San Luis de Gaceno,
departamento de Boyacá en Colombia; con el presupuesto aportado por Revit para la misma
vivienda unifamiliar. De esta manera, surge un concepto crítico sobre la precisión de esta
9
1
2. Generalidades
2.1. Justificación
Esta investigación se realiza para determinar la alternativa que indica mayor eficiencia en la
persona natural emplea en la deducción del presupuesto que debe disponer para realizar una obra
civil, junto con el tiempo empleado en realizar el diseño de determinada estructura. Por ello es
importante generar una idea de que tan acertado es emplear las tablas de cuantificación y
2.2. Objetivos
Comparar las metodologías para la obtención de presupuesto de obra de una vivienda unifamiliar
presupuesto de obra.
1
1
manera convencional y la obtención del presupuesto generado por Revit. Para ello se estudia y
(análisis de costos unitarios directos, gastos generales, utilidad y tributo), con la finalidad de ser
Delimita con la obtención del presupuesto tradicional, empleando los factores estructurales,
hidráulicos y arquitectónicos para los dos tipos de presupuesto de trabajo. Los factores antes
del proyecto. De esta manera, el proyecto busca responder la siguiente pregunta: ¿Cuál de las dos
metodologías nombradas antes cumple eficazmente con los parámetros de tiempo y costo para
Luis de Gaceno, el cual se encuentra ubicado en la parte suroriental del departamento de Boyacá,
hace parte de la provincia de Neira, sobre las estribaciones de la cordillera oriental en el sector
denominado piedemonte llanero; se encuentra a una elevación de 400 metros sobre el nivel del
1
1
mar. La cabecera municipal está situada a 04° 49’ 28’’ de latitud norte y 73° 10’ 15’’ de longitud
oeste, cuenta con una temperatura promedio de 24°c, su área aproximada es de 458.5 km2, y se
departamento de Boyacá.
1
1
1
1
2.5.1. Presupuesto
2.5.1.1. Descripción
bajo un concepto financiero estudia y calcula la entrada de los distintos recursos con el objetivo
quien lo realiza generar una visión realista de lo que se planea, además, permite prever
circunstancias inciertas, trabajar con rumbo definido, planear metas razonables, anticiparse al
futuro, idear un mecanismo para obtener logros y analizar estrategias (RINCÓN Soto &
económico que genera un determinado proyecto, es de tal importancia, que, respecto al costo de
proyecto generado allí, se establece la inversión en éste. Es empleado por personas de distintos
emplear en un posible proyecto, con su respectivo valor. Realizar un presupuesto de obra, es una
Un presupuesto este compuesto por distintos factores que proporcionan finalmente un costo del
proyecto. Así entonces (RINCÓN Soto & NARVAEZ Grisales, 2017) se propone una estructura
1
1
COSTO INDIRECTO
Gastos
generales
Utilidades
COSTO DIRECTO
IMPUESTO
Diagrama de procesos 1 proceso general de creación presupuesto de obra de vivienda unifamiliar en San Luis de Gaceno Boyacá
Colombia
Elaboración propia
El costo directo es la suma de los costos parciales analizados, los de producción, éstos se
dan en la elaboración del producto directamente, son considerados tareas del trabajo
Son los gastos generales, con las utilidades. (Eyzaguirre Acosta, 2009)
Son gastos generados por personal de proyecto, desde el gerente de obra hasta maestro de
obra, guardianes, gastos que no son cargados en gastos de producción. (Eyzaguirre Acosta,
2009)
2.5.1.2.2.2. Utilidades
1
1
2.5.1.2.3. Impuestos.
Los impuestos son cargados sobre el total de gastos y utilidades. (Eyzaguirre Acosta, 2009)
2.5.2. Revit
2.5.2.1. Descripción
construcción para aumentar la eficiencia de diseño y precisión del proyecto, se emplea desde el
cualquier momento utilizando con BIM 360 design, el cual se considera una solución segura para
(AUTODESK, 2020).
2.5.2.2. Características
Revit cuenta con una serie de característica que permite realizar cualquier actividad mediante el
Características Descripción
Diseño generativo Genera rápidamente alternativas de diseño en
función de tus objetivos, limitaciones e
1
1
Características Descripción
1
1
ventanas y componentes.
la obra.
pisos de tu proyecto.
Característica Descripción
1
1
barras de refuerzo.
personalizadas.
Vinculación bidireccional con análisis Integra los resultados del análisis en el proceso
iterativo.
herramientas de diseño.
de acero.
2.6.1. AutoCAD
AutoCAD es un software de diseño asistido por computadora (CAD) empleado por arquitectos,
dibujar, anotar y diseñar geometría 2d y modelos 3d con sólidos, superficies y objetos de malla,
1
2
automatizando tareas como comparar dibujos, agregar bloques, crear horarios y más tiene enlace
volúmenes en un plano, mediante proyección ortogonal, referida a tres ejes ortogonales, de tal
forma que conserven sus proporciones en las tres direcciones del espacio: altura, anchura y
El concepto de uso del suelo, según el decreto 1077 de 2015, es el dictamen escrito por medio
del cual el curador urbano o la autoridad municipal o distrital competente para expedir licencias
o la oficina de planeación o la que haga sus veces, informa al interesado sobre el uso o usos
permitidos en un predio o edificación, de conformidad con las normas urbanísticas del plan de
mediante licencias que estén vigentes o que hayan sido ejecutadas (CÁMARA DE COMERCIO
DE BOGOTÁ, 2019)
2.7.2.1. Título c
concreto estructural de cualquier estructura construida según los requisitos del nsr-10 de cual el
2
2
2.7.2.2. Título e
El título e, casas de uno y dos pisos; establece los requisitos para la construcción sismo resistente
Reglamento técnico del sector de agua potable y saneamiento básico título aspectos generales de
los sistemas de agua potable y saneamiento básico. Señala los requisitos técnicos que deben
cumplir los diseños, las obras y procedimientos correspondientes al sector de agua potable y
2000)
La resolución 0330 de 2017 expedida por el ministerio de vivienda, ciudad y territorio “por la
cual se adopta el reglamento técnico para el sector de agua potable y saneamiento básico – ras y
se derogan las resoluciones 1096 de 2000, 0424 de 2001, 0668 de 2003, 1459 de 2005, 1447 de
La resolución reglamenta los requisitos técnicos que se deben cumplir en las etapas de diseño
relacionada con los servicios públicos de acueducto, alcantarillado y aseo (ACODAL, 2017)
2
2
3. Desarrollo metodología
construida una determinada edificación, para ello se plantea un proceso previo a realizar el
REALIZAR DISEÑO
REALIZAR PRESUPUESTO
Diagrama de Procesos 2 Procedimiento para realizar el presupuesto de vivienda unifamiliar en San Luis de Gaceno, Colombia
Fuente: Elaboración propia
Con el Diagrama de Procesos 2 se establece el proceso llevado a cabo, el cual tiene como último
2
2
También, es preciso realizar identificación del predio a intervenir, para ello se emplea la
herramienta Google Earth, la cual permite apreciar una imagen real a partir de fotografías aéreas,
2
2
respectivas delimitaciones, el cual se encuentra marcado con líneas interrumpidas de color azul,
(ver Ilustración 4)
2
2
2
2
Está diseñada en dos niveles contando con los espacios básicos para el desarrollo humano. Se
Los factores sismo resistentes son establecidos en la Norma Sismo Resistente del año 2010,
específicamente en el título A.
2
2
La Norma Sismo Resistente, que rige el campo de la construcción en la versión 2010, establece
en el titulo A, numeral 2.3 el nivel de amenaza sísmica en la que se encuentra cada lugar de
Colombia, para ello es suministrado un mapa de la republica el cual permite identificar mediante
coordenadas geográficas la ubicación del municipio en el mapa, y con ello referenciar el nivel de
Así, se procede a ubicar en el mapa el municipio de San Luis de Gaceno, ver Ilustración 5
2
2
De esta manera, se determina que el Municipio de San Luis de Gaceno se encuentra en Zona de
Amenaza Sísmica Alta. El anterior comentario es empleado para efectos de diseño estructural de
2
2
El diseño de la vivienda unifamiliar se realizó en el programa Revit, del cual se realiza distintas
presentaciones.
2
3
3
3
3.1.4.2. Fachadas
3
3
3
3
3
3
3
3
3.1.5.1. Cimentación
Sismo Resistente Colombiana del año 2010, en el cual se emplean criterios estructurales para los
Bajo un criterio ingenieril, y teniendo en cuenta el índice de amenaza sísmica en donde se ubica
el proyecto (Ver Ilustración 5), se considera pertinente incorporar al pórtico estructural que
alimenta este proyecto, una viga de cimentación, tal como se evidencia en la Ilustración 15.
3
3
3.1.5.2. COLUMNAS
Las columnas de esta vivienda unifamiliar corresponden a las mostradas en la Ilustración 16, en
3
3
Dimensiones 15 cm X 20 cm de alto
3
3
Dimensiones 15 cm X 15 cm
la luz.
Recubrimiento 3 cm
Viga de cimentación 15 cm X 20 cm
CIMENTACIÓN
Flejes N° 4, distribuidos:
a 20 cm.
La vivienda Unifamiliar ubicada en el municipio de San Luis de Gaceno Boyacá contará con dos
El presupuesto está compuesto por una serie de capítulos que permiten determinar de manera
consecutiva y consecuente el costo total del proyecto. El orden en que se establecen los costos se
la Tabla 7.
3
3
N° CAPITULOS DESCRIPCIÓN
1 Preliminares Procesos que hacen parte del proceso
obra.
3
4
El presupuesto convencional cuenta con una información previa, que conforma la información
del costo total del presupuesto. El procedimiento para seguir se esquematiza en la Ilustración 17.
4
4
A.P.U
Presupuesto
Ilustración 17 Proceso para realizar el presupuesto convencional de vivienda unifamiliar en San Luis de Gaceno Boyacá
Colombia.
ELABORACIÓN PROPIA
Se realiza cada procedimiento en el programa Excel de Microsoft, del cual se obtiene una
determinada cantidad de páginas que se presentan en los anexos de este proyecto de grado:
La tabla de cantidades de obra de este proyecto, cuentan con las siguientes características:
4
4
su unidad de medida.
Las dimensiones están compuestas por el largo, alto, ancho, cantidad y/o peso del
material cuantificable.
Para esquematizar lo antes mencionado, se presenta un ejemplo de las cantidades de obra de este
Tabla 8 Ejemplo de tablas de cantidades para instalaciones hidrosanitarias, contra incendio y de gas específicamente en canal
amazona realizadas en proyecto de vivienda unifamiliar en San Luis de Gaceno Boyacá, Colombia.
ELABORACIÓN PROPIA
(Para ver la memoria de cantidades completa, revisar el anexo 1. Tablas de cantidades para
Amazona, la cual pertenece al capítulo 7, en el ítem número 7,3,1, material de obra a ubicar en el
piso 3 y nivel 5, en el espacio de planos Ca-01; este material se requiere en un área de 11,50
milímetros cada uno, de los cuales se necesita dos unidades, para un total de 23 milímetros de
canal amazona.
4
4
El A.P.U. permite conocer el precio por unidad de medida de medida de determinado materias
y/o recurso. La Tabla 9, es la demostración del costo de instalar un canal amazona en este
proyecto de vivienda. La tabla en mención permite establecer los costos de compra de los
mano de obra, que de manera unificada establece el costo total para esta actividad. Dichos costos
Tabla 9 Ejemplo de Análisis de Precios Unitarios para instalaciones hidrosanitarias, contra incendio y de gas específicamente en
canal amazona realizadas en proyecto de vivienda unifamiliar en San Luis de Gaceno Boyacá, Colombia.
(Para ver la memoria de Precios Unitarios de manera completa, revisar el anexo 2. Análisis de
Precios Unitarios para vivienda unifamiliar en el municipio de San Luis de Gaceno Boyacá
Colombia)
3.1.6.1.3. Resultado de presupuesto convencional
Para realizar el presupuesto convencional fue necesario conocer la cantidad de material necesario
para ejecutar determinada actividad, posterior a ello conocer el costo de material, de emplear las
herramientas necesarias y la mano de obra para ello; lo que permite conocer el costo por
4
4
actividad, ahora para conocer el presupuesto, se realiza la suma de todas las actividades por
Tabla 10 Ejemplo de presupuesto para instalaciones hidrosanitarias, contra incendio y de gas específicamente en canal amazona
realizadas en proyecto de vivienda unifamiliar en San Luis de Gaceno Boyacá, Colombia.
CASA NATIVA
Modalidad: Avance proyecto de grado presupuesto de obra para construcción de vivienda unifamiliar bajo la metodología
comparativa de presupuesto convencional y el presupuesto generado por Revit, en el casco urbano del municipio de San Luis de
Gaceno Boyacá.
4
4
4
4
ID Capítulo Unidad Cantidad Valor Unitario Valor parcial Valor por capítulos
OBRAS PRELIMINARES Y
1 $ 8.049.707.58
PROVISIONALES
Localización, Trazado Y
1.2 m2 86.25 $ 3.574.79 $ 308.325.42
Replanteo Obra Arquitectónica
Configuración-Nivelación
1.5 m2 86.25 $ 1.022.37 $ 88.179.76
Terreno
Instalaciones De Servicios
1.7 Un 1 $ 818.741.99 $ 818.741.99
Provisionales
Campamento Y Almacén De
1.7.2 Glb 1 $ 847.223.16 $ 847.223.16
Obra 9 m2
Instalación Provisional
1.7.3 Un 1 $ 214.503.84 $ 214.503.84
AcueductoX30m
2 CIMENTACIÓN $ 21.197.624.37
Excavaciones, Rellenos Y
2.1
Reemplazos
4
4
DESAGUES E INSTALACIÓN
3 $ 1.676.909.79
REDES SUBTERRÁNEAS
4 ESTRUCTURA $ 8.330.050.87
Elementos Verticales De
4.1
Concreto
Columnas En Concreto 21 Mpa -
4,1,1 (3000 Psi), Altura Menor A Tres m3 1.40 $ 1.029.475.88 $ 1.445.384.13
Metros
4
4
Elementos Horizontales De
4.2
Concreto
5 MAMPOSTERÍA $ 6.268.777.80
5.1 Muros
INSTALACIONES
7 HIDROSANITARIAS, $ 4.775.574.86
CONTRAINCENDIO Y DE GAS
4
4
4
5
INSTALACIONES ELECTRICAS,
8 TELEFÓNICAS Y $ 5.229.664.60
TELECOMUNICACIONES
Suministro E Instalación De
8.4 Un 1 $ 115.883.25 $ 115.883.25
Contador Eléctrico
9 PAÑETES $ 18.560.283.21
5
5
Pañete impermeabilizado
9.1.3 m2 50.753 $ 44.555.14 $ 2.261.307.20
muros 1:3
Pañete impermeabilizado
9.2.1 m2 139.947 $ 44.555.14 $ 6.235.358.67
muros 1:3
10.2 Acabados $ -
5
5
11 CUBIERTAS $ 12.959.863.66
11.1 Cubierta
11.2 Otros $ -
12 $ 2.673.610.34
CARPINTERÍA METÁLICA
13.1 Muebles
13.2 Puertas
13.3 Barandas $ -
5
5
13.4 Escalera $ -
Suministro instalación.
13,4,1 m2 9.88 $ 256.433.65 $ 2.533.564.47
escaleras madera
13.5 Ventanas
14 ENCHAPE $ 632.473.50
Suministro E Instalacion
14.1.1 Cerámica formato 30cmx45cm m2 13.635 $ 39.380.67 $ 536.955.44
para Baños
Suministro E Instalacion
14.1.2 Cerámica formato 30cmx45cm m2 2.49 $ 38.360.67 $ 95.518.07
para Cocina
15 ILUMINACIÓN $ 410.124.29
APARATOS Y EQUIPOS
16 $ 2.754.906.61
SANITARIOS.
5
5
Suministro En Instalacion
16.2.1 accesorios cromados para baño Un 2 $ 192.082.31 $ 384.164.61
(6un)
16.4 Otros
20 OTROS $ 621.896.30
5
5
ADMINISTRACIÓN (15%
$ 20.549.024.58
TOTAL DE COSTOS)
TOTAL A. I. U $ 35.618.309.27
Los costos de Administración, Imprevistos y Utilidad fueron manejados por criterio propio bajo
el conocimiento adquirido en la clase de Programación de Obras y Costos. Así entonces, se
establece un costo de Administración del 15%, además los imprevistos tienen asignados el 5%
del costo directo, y por último se asigna la utilidad del 30% a la suma de administración e
imprevistos.
Con el desarrollo de este presupuesto se obtiene un costo total de la obra de construcción de
vivienda Unifamiliar de ciento setenta y dos millones seiscientos once mil ochocientos seis pesos
con cuarenta y seis centavos, moneda corriente ($ 172’611.806,46 moneda corriente).
Para continuar con el planteamiento de esta investigación se procede a obtener el presupuesto
de obra establecido por el programa Revit bajo el diseño de la vivienda unifamiliar en el
Municipio de san Luis de Gaceno.
Para continuar con el planteamiento de esta investigación se procede a obtener el presupuesto de
obra establecido por el programa Revit bajo el diseño de la vivienda unifamiliar en el Municipio
de san Luis de Gaceno.
5
5
Revit. Para ello se muestra el proceso para obtener las cantidades de obra en Revit, que
Para obtener la tabla de cantidades de obra por Revit, es indispensable tener culminado el
diseño de la vivienda unifamiliar (ver numeral 3.1.4). Con el diseño finalizado, se siguen los
siguientes pasos:
5
5
5
5
5
5
El presupuesto realizado en Revit cuenta con un aporte dado por el presupuesto convencional, en
el que el Análisis de Precios Unitarios (A.P.U.) aporta el valor de una actividad por unidad de
medida, que posteriormente es operado por las cantidades de obra suministrada por Revit, ver
Tabla 12
Tabla 12 Presupuesto de Revit de proyecto de vivienda unifamiliar en San Luis de Gaceno Boyacá Colombia
CASA NATIVA
5
6
Valor por
ID Capítulo Unidad Cantidad Valor Unitario Valor parcial
capítulos
OBRAS
1 PRELIMINARES Y $-
PROVISIONALES
1.1 Estudio Y Diseño Gal
Localización, Trazado
1.2 Y Replanteo Obra m2
Arquitectónica
Cerramiento Del Lote,
1.3 Tela De Polipropileno ml
H=2.10 M.
Descapote Y Limpieza
1.4 Manual Del Terreno m2
Configuración-
1.5 Nivelación Terreno m2
Valla Informativa: En
1.6 Lámina calibre 24 (4 Un
módulos)
Instalaciones De
1.7 Servicios Provisionales Un
Instalación Provisional
1.7.1 Energía Un
Campamento Y
1.7.2 Almacén De Obra 9 m2 Gal
Instalación Provisional
1.7.3 AcueductoX30m Un
2 CIMENTACIÓN $ 13.413.367.35
Excavaciones,
2.1 Rellenos Y
Reemplazos
Excavación manual en
2.1.1 material común (incluye m3
retiro).
Relleno en recebo
2.1.2 común compactado. m3
Concretos Para
2.2 Cimentación
Base en concreto pobre
2.2.1 e=0.05 m. 14 MPA - m2 62 m² $ 28.337.47 $ 1.763.208.55
(2000 PSI)
Cajas de inspección de
2.2.2 1.20 x 1.20 x 1.20 m Ud. 2 $ 783.037.96 $ 1.566.075.92
ladrillo
Concreto Para Zapatas
2.2.3 21Mpa + formaleta. m3 4,22 m³ $ 657.848.18 $ 2.778.750.71
Concreto Para Vigas De
2.2.4 Cimentación 21Mpa, m3 4,32 m³ $ 670.308.18 $ 2.893.922
sección rectangular.
Losa maciza cimiento
2.2.5 concreto 21 MPA - m2 55 m² $ 70.057.48 $ 3.823.089.23
3000 psi h=10 cm.
2.3 Aceros De Refuerzo
6
6
Figurada y amarre de
2.3.1 Kg
acero 420 MPA
2.3.2 Malla Electrosoldada Kg 117,20 kg $ 5.019.81 $ 588.321.43
DESAGUES E
INSTALACIÓN
3 $ 1.156.322.50
REDES
SUBTERRÁNEAS
3.1 Redes Subterráneas
Tubería Sanitaria PVC
7,2,1 Un 32 $ 35.832.87 $ 1.156.322.50
4"
Desarenador
3.2 Un
0,80MX0,80
3.4 Puntos Desagües
3.4.1 Desagües Lavamanos Un
3.4.2 Desagües Sifón Un
3.5.2 Desagües Inodoros Un
4 ESTRUCTURA $ 8.437.861.62
Elementos Verticales
4.1
De Concreto
Columnas En Concreto
21 MPA - (3000 Psi),
4,1,1 m3 1,24 m³ $ 1.029.475.88 $ 1.272.861.00
Altura Menor A Tres
Metros
Elementos
4.2 Horizontales De
Concreto
Viga Amarre 21 MPA -
4.2.1 m3 3,39 m³ $ 793.964.08 $ 2.692.729.18
(3000 Psi)
4.3 Placas De Concreto
Placa Con Steel Deck
4.3.1 21 MPA - (3000 Psi) m2 49 m² $ 91.663.69 $ 4.472.271.44
E=0.08 m
5 MAMPOSTERÍA $ 6.610.376.63
5.1 Muros
Muro En Bloque No.5
5.1.1 m2 181 m² $ 36.482.02 $ 6.610.376.63
E=0.12 m
ELEMENTOS NO
6 ESTRUCTURALES $ 1.534.899.17
EN CONCRETO
Dinteles concreto
6.1 ml 22.797 $ 36.804.89 $ 839.041.08
15cmx20cm
6.2 Alfajía concreto 0.15m ml 15,987 m $ 33.495.48 $ 535.492.24
Poyos Cocina Y Base
6.3 Muebles A=0.60 M m2 3 m² $ 38.923.84 $ 106.262.08
E=0.08 M
6.4 Poyo ducha ml 2 $ 28.475.67 $ 54.103.77
INSTALACIONES
HIDROSANITARIAS
7 $ 4.286.518.74
,
CONTRAINCENDIO
6
6
Y DE GAS
6
6
Tomacorrientes Y
Sistemas De Fuerza
Salida Teléfono PVC
8.1.2 Completa Un 1 $ 319.393.00 $ 319.393.00
Salida T.V PVC
8.1.3 Un 2 $ 336.764.00 $ 673.528.00
Completa.
8.2 Tablero de distribución Un 1 $ 526.116.00 $ 526.116.00
8.3 Interruptores Un 11 $ 129.734.85 $ 1.427.083.35
Suministro E
8.4 Instalación De Contador Un 1 $ 115.883.25 $ 115.883.25
Eléctrico
8.5 Acometidas Un 1 $ 171.322.80 $ 171.322.80
9 PAÑETES $ 12.913.540.40
Pañetes Interiores
9.1
Muros
9.1.1 Pañete liso muros 1:3 m2 180 m² $ 31.500.65 $ 5.670.369.01
Pañete
9.1.3 impermeabilizado m2 53 m² $ 44.555.14 $ 2.340.716.76
muros 1:3
Pañetes Exteriores
9.2 Muros
Pañete
9.2.1 impermeabilizado m2 110 m² $ 44.555.14 $ 4.902.454.63
muros 1:3
9.3 Remate Pañetes
Filos y dilataciones en
9.4.1 ml
pañetes muros 1:3
Filos y dilataciones en
pañetes
9.4.2 ml
impermeabilizado
muros 1:3
PISOS Y
10 $ 10.044.002.46
GUARDAESCOBAS
10.1 Afinados De Lozas
10.1. Alistado Piso E=0.04
m2 72 m² $ 34.147.10 $ 2.475.328.85
1 m.
Alistado Piso E=0.04 m
10.1.
impermeabilizado, m2 54 m² $ 40.722.02 $ 2.184.317.55
2
zonas húmedas.
10.2 Acabados
10.2. Piso Cerámica
m2 72 m² $ 39.390.12 $ 2.844.000.15
1 0.60*0.60
10.2. Piso Cerámica
2 0.45*0.45 m2 20 m² $ 38.246.23 $ 755.076.20
10.2.
3 Piso Exterior cerámico. m2 34 m² $ 38.246.23 $ 1.300.371.82
10.2. Guarda escoba cerámica
ml 17,668 m $ 5.157.18 $ 91.114.48
4 9x45cm
10.2. Guarda escoba cerámica
5 9x60cm ml 70,760 m $ 5.565.18 $ 393.793.41
6
6
11 CUBIERTAS $ 15.029.473.26
11.1 Cubierta
11.1.Teja ondulada o similar
m2 120 m² $ 86.250.37 $ 10.353.188.11
1 0.95 X 2.00 m.
11.2 Otros
11.2.Entramado teja
1 m2 102 m² $ 45.689.82 $ 4.676.285.15
ondulada
CARPINTERÍA
12 $ 2.673.610.34
METÁLICA
12.1 Carpintería En Acero
12,1, Suministro ins. división
1 en vidrio un 1 $ 2.673.610.34 $ 2.673.610.34
CARPINTERÍA DE
13 $ 17.715.619.77
MADERA
13.1 Muebles
13.1.
1 Clóset tipo a forrado m2 14 m² $ 370.358.01 $ 5.089.518.96
13.1. Gabinetes de cocina
2 madera abarco un 3 $ 1.245.078.05 $ 1.245.078.05
13.1. Suministro ins. mueble
Un 2 $ 451.228.61 $ 902.457.22
3 para lavamanos
13.2 Puertas
Puerta interior con
13.2.
marco incluido,2,10 x Un 6 $ 262.862.87 $ 1.577.177.22
1
0,80 m.
Puerta marco madera
13.2.
entable. cedro 1.00 * Un 1 $ 1.130.752.39 $ 1.130.752.39
2
2.10 m
Puertas marco madera
13.2. guayacán entable.
Un 1 $ 517.499.18 $ 517.499.18
3 tríplex 0.80 - 1.00 *
2.10 m
13.3 Barandas
Baranda 3 bolillos
13.4.
horizontales y ml 7.59 $ 37.052.80 $ 74.105.60
1
pasamanos repisa
13.4 Escalera
13,4, Suministro ins.
m2 9.9 $ 253.433.68 $ 2.508.993.43
1 escaleras madera
13.5 Ventanas
13,5, Ventana en madera flor
1 m2 42 m² $ 110.420.68 $ 4.670.037.72
morado
14 ENCHAPE $ 610.782.50
Suministro E
14.1. Instalación Cerámica $ 510.546.07
m2 13 m² $ 39.380.67
1 formato 30cmx45cm
para Baños
14.1. Suministro E
2 Instalación Cerámica m2 3 m² $ 38.360.67 $ 100.236.43
6
6
formato 30cmx45cm
para Cocina
15 ILUMINACIÓN $ 410.118.00
6
6
1 cristal 4 Mm
20 OTROS $ 624.269.95
21 ASEO Y FINALES $-
ADMINISTRACIÓN
(15% TOTAL DE $ 17.550.791.40
COSTOS)
IMPREVISTOS (5%
$ 5.850.263.80
DEL TOTAL
COSTOS)
UTILIDAD (30%
$ 7.020.316.56
DE LOS
IMPREVISTOS)
TOTAL A . I . U $ 30.421.371.77
Con el desarrollo de este presupuesto empleado por la metodología de Revit, se obtiene un costo
total de la obra de construcción de vivienda Unifamiliar de ciento cuarenta y siete millones
cuatrocientos veintiséis mil seiscientos cuarenta y siete pesos con setenta y ocho centavos
moneda corriente ($ 147’426.647,78 moneda corriente).
4. Análisis
trabajados anteriormente, para ello se presenta la Tabla 13, en la que se resume el presupuesto
Tabla 13 Resumen costos de presupuesto de obra para construcción de vivienda unifamiliar bajo la metodología comparativa de
presupuesto convencional y el presupuesto generado por Revit.
ID CAPÍTULO PRESUPUESTO
6
6
CONVENCIONAL REVIT
ELEMENTOS NO ESTRUCTURALES EN
6 $ 1.496.614.27 $ 1.534.899.17
CONCRETO
INSTALACIONES HIDROSANITARIAS,
7 $ 4.775.574.86 $ 4.286.518.74
CONTRAINCENDIO Y DE GAS
INSTALACIONES ELECTRICAS, TELEFÓNICAS
8 $ 5.229.664.60 $ 5.229.662.40
Y TELECOMUNICACIONES
6
6
Con la información de la Tabla 11 y la Tabla 13, se obtiene una diferencia porcentual del 14,60%
del presupuesto de Revit respecto al realizado de manera convencional. De esta manera, la Tabla
13 genera una serie de gráficas que son empleadas como una herramienta visual para el análisis,
lo que permite crear una serie de conceptos a partir de ello.
La Gráfica 1 esquematiza el valor que representa cada capítulo en un presupuesto respecto al
otro.
COMPARATIVO DE PRESUPUESTO
$25,00
MILLON
$20,00
$15,00
COS
$10,00
$5,00
$-
123456789 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21
CAPÍTULOS
6
6
La Gráfica 1 evidencia la diferencia de costo que hay en determinados capítulos, de esa manera
se presenta la Tabla 14 en la que se encuentra la diferencia presupuestal en unidades
porcentuales.
Tabla 14 Diferencia presupuestal en unidades porcentuales para vivienda unifamiliar en San Luis de Gaceno Boyacá Colombia
PRESUPUESTO
DIFERENCIA
ID CAPÍTULO
PRESUPUESTAL
CONVENCIONAL REVIT
OBRAS PRELIMINARES Y
1 PROVISIONALES $ 8.049.707.58 $ - N/A
$
2 CIMENTACIÓN $ 21.197.624.37 13.413.367.3 37%
5
DESAGUES E INSTALACIÓN REDES $
3 $ 1.676.909.79 31%
SUBTERRÁNEAS 1.156.322.50
$
4 ESTRUCTURA $ 8.330.050.87 -1%
8.437.861.62
$
5 MAMPOSTERÍA $ 6.268.777.80 -5%
6.610.376.63
ELEMENTOS NO ESTRUCTURALES $
6 $ 1.496.614.27 -3%
EN CONCRETO 1.534.899.17
INSTALACIONES
$
7 HIDROSANITARIAS, $ 4.775.574.86 10%
4.286.518.74
CONTRAINCENDIO Y DE GAS
INSTALACIONES ELECTRICAS,
$
8 TELEFÓNICAS Y $ 5.229.664.60 0%
TELECOMUNICACIONES 5.229.662.40
$
9 PAÑETES $ 18.560.283.21 12.913.540.4 30%
0
$
10 PISOS Y GUARDAESCOBAS $ 10.142.382.12 10.044.002.4 1%
6
$
11 CUBIERTAS $ 12.959.863.66 15.029.473.2 -16%
6
$
12 CARPINTERÍA METÁLICA $ 2.673.610.34 0%
2.673.610.34
$
13 CARPINTERÍA DE MADERA $ 16.263.827.70 17.715.619.7 -9%
7
APARATOS Y EQUIPOS $
16 $ 2.754.906.61 0%
SANITARIOS. 2.754.906.60
6
7
$
17 PINTURAS Y REVESTIMIENTOS $ 6.129.715.05 0%
6.135.162.05
$
19 CIELO RASO $ 7.365.950.42 11%
6.582.096.14
DIFERENCIA PRESUPUESTAL
40%
30%
20%
10%
DIFERENCIA
0%
234567891011121314151617181920
-10%
-20%
CAPÍTULOS
Gráfica 2 Comportamiento de la diferencia presupuestal respecto a la metodología convencional y la suministrada por Revit.
Fuente: Elaboración propia
7
7
Según lo presentado en la Tabla 14, hay diferencias presupuestales de distinta cuantía, las cuales
se explican a continuación.
Las obras preliminares no fueron evaluadas en esta comparación, debido a que las actividades de
este capítulo no son descriptibles, además que, algunas de estas actividades no son cuantificables
en la herramienta computacional. Con las razones nombras, el costo de obras preliminares no fue
presupuesto.
4.1.2. Cimentación
37%, según lo indicado en la Tabla 14. Dicha diferencia se da porque las actividades de
no se puede percibir de manera precisa en la herramienta el costo de ello, lo que impide que
diferencia se debe a que los ítems del capítulo de cimentaciones que tienen mayor impacto en el
La Ilustración 21, muestra los valores que representan la diferencia del 37% del presupuesto de
Revit, respecto al presupuesto convencional, donde se especifica cuales fueron las actividades
que no lograron ejecutarse en Revit, y las actividades que presentan diferencia en términos de
cantidades.
7
7
Presupuesto Revit
ID Capítulo Unidad Cantidad Valor Unitario Valor parcial Valor por capitulos
2 CIMENTACIÓN $ 13.413.367,35
2,1 Excavaciones, Rellenos Y Reemplazos
2.1.1 Excavación manual en material común (incluye retiro). m3 $ -
2.1.2 Relleno en recebo común compactado. m3
2,2 Concretos Para Cimentación
2.2.1 Base en concreto pobre e=0.05 mts. 14 MPa - (2000 PSI) m2 62 m² $ 28.337,47 $ 1.763.208,55 $ 12.825.045,92
2.2.2 Cajas de inspección de 1.20 x 1.20 x 1.20 mts ladrillo Und 2 $ 783.037,96 $ 1.566.075,92
2.2.3 Concreto Para Zapatas 21Mpa + formaleta. m3 4,22 m³ $ 657.848,18 $ 2.778.750,71
Concreto Para Vigas De Cimentaciòn 21Mpa, seccón
2.2.4 m3 4,32 m³ $ 670.308,18 $ 2.893.922
rectangular.
2.2.5 Losa maciza cimiento concreto 21 mpa - 3000 psi h=10 cm. m2 55 m² $ 70.057,48 $ 3.823.089,23
2,3 Aceros De Refuerzo
2.3.1 Figurada y amarre de acero 420 Mpa Kg $ 588.321,43
2.3.2 Malla Electrosoldada Kg 117,20 kg $ 5.019,81 $ 588.321,43
Presupuesto convencional
Valor por Diferencia
ID Capítulo Unidad Cantidad Valor parcial
capitulos especificas
$ 21.197.624,37 $ 7.784.257,02
2,1 Excavaciones, Rellenos Y Reemplazos
2.1.1 Excavación manual en material común (incluye retiro). m3 34,06 $ 1.951.165,18 $ 3.040.365,61
2.1.2 m3 3,78 $ 1.089.200,43
Relleno en recebo común compactado.
2,2
2.2.1 Concretos Para Cimentación m2 62,92 $ 1.783.064,46 $ 13.237.541,38
2.2.2 Base en concreto pobre e=0.05 mts. 14 MPa - (2000 PSI) Und 2 $ 1.566.075,92
2.2.3 Cajas de inspección de 1.20 x 1.20 x 1.20 mts ladrillo m3 4,61 $ 3.031.364,39
Concreto Para Zapatas 21Mpa + formaleta.
2.2.4 m3 4,53 $ 3.037.502,83
Concreto Para Vigas De Cimentaciòn 21Mpa, seccón
2.2.5 rectangular. m2 54,52 $ 3.819.533,78
2,3
Losa maciza cimiento concreto 21 mpa - 3000 psi h=10 cm.
2.3.1 Kg 1200,96 $ 4.331.395,95 $ 4.919.717,38
2.3.2 Aceros De Refuerzo Kg 117,2 $ 588.321,43
Figurada y amarre de acero 420 Mpa
Malla Electrosoldada
Valores que no se Valores que presentan Valores por items.
lograron efectuar en revit diferencias en cantidades (diferencias)
31%, según lo indicado en la Tabla 14. Dicha diferencia presupuestal se da, porque las
actividades de desagües no fueron tomadas en cuenta en el modelo de Revit, causado por un fallo
7
7
no se pudo modelar la actividad de excavación y relleno, actividad que iba de la mano con
4.1.4. Estructura
capítulo de estructura es del -1%, según lo indicado en la Tabla 14. La diferencia mínima
generado por la cuantificación del metraje o área que se desarrolla en cada proceso de la toma de
cantidades. Lo anterior que indica que la metodología más precisa es Revit, por ser un modelo en
tres dimensiones que convierte el diseño en un modelo preciso y por ende las cantidades llegan a
4.1.5. Mampostería
capítulo de mampostería es del -5%, según lo indicado en la Tabla 14. La diferencia porcentual
negativa del cinco unidades se genera por una diferencia mínima en metraje o área que se forma
en cada proceso del cálculo de cantidades en Revit. Indicando que la metodología más precisa
para el tema de mampostería en una vivienda unifamiliar es Revit, ya que por ser un modelo en
7
7
computacional generó una mayor precisión en temas de conteo de unidades lo que aumentó las
en la Tabla 14. Es una diferencia basada en que los ítems de red de gas no se lograron dibujar en
el modelo Revit, por lo tanto, esa diferencia se debe a que no se calculó el costo de esos
subcapítulos.
la Tabla 13. Lo anterior se dio por el trazado de las redes se realizó de la misma manera a como
se estableció en AutoCAD con el diseño original empleado para obtener las cantidades de obra en
la metodología convencional.
4.1.9. Pañetes
capítulo de pañetes según lo indicado en la Tabla 14 es del 30%, debido a que los ítems de filos y
dilataciones se toman por unidad de metros lineales y no se genera por medio del modelo; ya que
es una línea muy delgada y no alcanza un volumen tangible en los muros que es la actividad
precedente de el ítem de filos y dilataciones, las cuales están directamente relacionadas y al crear
la tabla de cantidades en Revit entre todas sus opciones no contiene una manera de contabilizar
7
7
La diferencia porcentual de este capítulo también se le debe atribuir a que algunas actividades
Presupuesto Revit
ID Capítulo Unidad Cantidad Valor Unitario Valor parcial Valor por capitulos
9 PAÑETES $ 12.913.540,40
9,1 Pañetes Interiores Muros
9.1.1 Pañete liso muros 1:3 m2 180 m² $ 31.500,65 $ 5.670.369,01 $ 8.011.085,77
9.1.3 Pañete impermeabilizado muros 1:3 m2 53 m² $ 44.555,14 $ 2.340.716,76
9,2 Pañetes Exteriores Muros
9.2.1 Pañete impermeabilizado muros 1:3 m2 110 m² $ 44.555,14 $ 4.902.454,63 $ 4.902.454,63
9,3 Remate Pañetes
9.4.1 FIlos y dilataciones en pañetes muros 1:3 ml
9.4.2 FIlos y dilataciones en pañetes impermeabilizado muros 1:3 ml
Presupuesto convencional
Valor por Diferencia
ID Capítulo Unidad Cantidad Valor parcial
capitulos especificas
9 PAÑETES $ 18.560.283 $ 5.646.742,81
9,1 Pañetes Interiores Muros
9.1.1 Pañete liso muros 1:3 m2 173,298 $ 5.459.000 $ 7.720.307
9.1.3 Pañete impermeabilizado muros 1:3 m2 50,753 $ 2.261.307
9,2 Pañetes Exteriores Muros
9.2.1 Pañete impermeabilizado muros 1:3 m2 139,947 $ 6.235.359 $ 6.235.359
9,3 Remate Pañetes
9.4.1 FIlos y dilataciones en pañetes muros 1:3 ml 234,4 $ 2.684.704 $ 4.604.618
9.4.2 FIlos y dilataciones en pañetes impermeabilizado muros 1:3 ml 146,05 $ 1.919.913
(ver Ilustración 22) varían en su valor por las cantidades tomadas, determinando que el
usualmente produciendo un mayor metraje en el presupuesto Revit, así estableciendo que margen
ojo humano tiende a tener un grado de error más amplio que una herramienta programática que
7
7
capítulo de pisos y guarda escobas, según lo indicado en la Tabla 14 es de 1%, debido a que hay
una diferencia mínima en metraje o área que se genera en cada proceso de la toma de
cantidades.
4.1.11. Cubiertas
capítulo de cubiertas es del -16%, según lo indicado en la Tabla 14. La diferencia presupuestal se
debe a la toma de cantidades, en donde se genera un costo mayor en Revit, ver Ilustración 23.
Presupuesto Revit
ID Capítulo Unidad Cantidad Valor Unitario Valor parcial Valor por capitulos
11 CUBIERTAS $ 15.029.473,26
11,1 Cubierta
11.1.1 Teja ondulada o similar 0.95 X 2.00 mts. m2 120 m² $ 86.250,37 $ 10.353.188,11
11,2 Otros
11.2.1 Entramado teja ondulada m2 102 m² $ 45.689,82 $ 4.676.285,15
Presupuesto convencional
Valor por Diferencia
ID Capítulo Unidad Cantidad Valor parcial
capitulos especificas
11 CUBIERTAS $ 12.959.864 $ 2.069.610
11,1 Cubierta
11.1.1 Teja ondulada o similar 0.95 X 2.00 mts. Un 61 $ 9.996.422
11,2 Otros
11.2.1 Entramado teja ondulada m2 64,86 $ 2.963.442
La diferencia de este porcentaje es causada principalmente por los ítems de Teja Ondula y
Entramado Teja Ondulada los cuales tienen una mayor precisión en la toma de cantidades en el
7
7
4.1.14. Enchape
4.1.15. Iluminación
El capítulo de iluminación no posee diferencia presupuestal mayor a 0%, debido a que el costo
del capítulo no varía en más de cincuenta pesos moneda corriente; por lo tanto, ambos modelos
fueron precisos y se debe a que este capítulo se mide en unidades y esta es la medición más
El capítulo de Aparato y equipos sanitarios no posee diferencia presupuestal mayor a 0%, debido
a que el costo del capítulo no varía en más de cincuenta pesos moneda corriente. Por lo tanto,
ambos modelos fueron precisos y se debe a que este capítulo se mide en unidades y esta es la
7
7
El capítulo de pintura y revestimiento no posee diferencia presupuestal mayor a 0%, debido a que
capítulo de Cerraduras y vidrios del -5%, según lo indicado en la Tabla 14. La diferencia
presupuestal se debe a la toma de cantidades, en donde se genera un costo mayor en Revit, debido
capítulo de pañetes, según lo indicado en la Tabla 14 es del 11%, diferencia basada en el metraje
o área que se genera en cada proceso de la toma de cantidades. La diferencia porcentual se debe a
que Revit tomo el Cielo Raso de tal forma que no descontó las áreas de muro y columnas
generando el aumento de material en este ítem del 11%. Esto indica que el programa puede tener
un grado de error de la misma forma que sucede en el presupuesto realizado con una metodología
4.1.20. Otros
El capítulo denominado como otros no posee diferencia presupuestal mayor a 0%, debido a que
7
7
no es posible modelar o dibujar y por ende el programa no puede procesar la información que
4.2. Análisis
convencional es veraz en todo su sentido. Por ello es importante aclarar, que en primera medida
presupuesto en Revit es de $ 147’426.647,78 moneda corriente, valores que genera una diferencia
del 14,59 % del presupuesto de Revit respecto al convencional. La brecha presupuestal se debe en
2.Cimentación y 9.Pañetes, dicha diferencia presupuestal se basa en que algunas actividades del
conocimientos específicos necesarios para cada área de la ingeniería civil, se genera que el
modelado se realice de manera más general en cada área que se abarca en este trabajo.
7
8
Finalmente, se considera en el desarrollo de esta investigación Revit tiene una serie ventajas y
VENTAJAS
unifamiliar.
Permite profundizar en varias aplicaciones de ingeniería civil, desde el diseño de estructuras hasta el
elementos y materiales.
El programa permite detectar errores, cuando una instalación se cruza con una eléctrica, o cuando un
DESVENTAJA
El programa exige un nivel de conocimiento muy amplio en todas las áreas que el programa permite
explotar, generando, que un error de conocimiento en alguna área del programa cause dificultades en
otra. Ejemplo, el trazo de una tubería hidráulica en un nivel distinto (por pequeña que sea la diferencia)
5. Conclusiones
obra es más preciso Revit, pero la herramienta con un conocimiento básico omite algunos
8
8
costos de un proyecto.
obtenga un resultado cercano a la realidad del valor de una obra, es decir, se puede hablar
multifamiliar es una forma más acertada para definir el costo del proyecto de
computacional aporta un conteo de cantidades exacto en las actividades que éste modela,
Realizar el presupuesto por la metodología de Revit genera que se tenga una garantía en
8
8
6. Recomendaciones
del programa.
predeterminada en el programa.
Es importante que el usuario del programa ejecute el programa para que sean encontrados
es el trazo de la red hidráulica cuando atraviesa una columna, el programa detecta el error
8
8
7. bibliografía
RAS
https://www.autodesk.com/products/autocad/overview?plc=ACDIST&term=1-
YEAR&support=ADVANCED&quantity=1#internal-link-what-is-autocad
https://latinoamerica.autodesk.com/products/autocad/overview?plc=ACDIST&term=1-
YEAR&support=ADVANCED&quantity=1
3d/overview?plc=CIV3D&term=1-YEAR&support=ADVANCED&quantity=1
https://latinoamerica.autodesk.com/products/revit/overview?plc=RVT&term=1-
YEAR&support=ADVANCED&quantity=1
https://www.idrd.gov.co/sitio/idrd/sites/default/files/imagenes/3titulo-c-nsr-100.pdf
http://recursos.ccb.org.co/ccb/pot/PC/files/2tabla.html
8
8
desarrollo territorial.
%C3%B3n_Axonom%C3%A9trica
Eyzaguirre Acosta, C. A. (2009). Costos y presupestos para edificaciones con excel 2010, S10,
Ministerio de Desarrollo Económico. (2000). Reglamento técnico del sector de agua potable y
RINCÓN Soto, C. A., & NARVAEZ Grisales, J. A. (2017). Presupuestos bajo normas
de la U.