20723, 16:52 ‘DL ns 268/94, da 25 de Outubro [de atigs:14 ] DL n.° 268/94, de 25 de Outubro (versdo actualizada) REGIME DA PROPRIEDADE HORIZONTAL Contém as seguintes alteracdes: = DL. 81/2020, de 02 de Outubro ~ Lei n.* 8/2022, de 10 de Janeiro SUMARIO Estabelece normas regulamentares do regime da propriedade horizontal DL n.* 268/94, de 25 de Outubro Anecessidade de desenvolver alguns aspectos do regime da propriedade horizontal, aliada & opcao de reservar a integracao da disciplina daquele instituto no Cédigo Civil, explica a aprovacao do presente diploma. Na verdade, as regras aqui consagradas estatuem ou sobre matérias estranhas & natureza de um diploma como © Cédigo Civil ou com cardcter regulamentar, e tém 0 objectivo de procurar solucdes ue tornem mais eficaz o regime da propriedade horizontal, facilitando simultaneamente o decorrer das relacdes entre os condéminos e terceiros. Assim: Nos termos da alinea a) do.n.* 1 do artigo 201.* da Constitui¢ao, o Governo decreta o seguinte: Artigo 1.° Deliberacdes da assembleia de condéminos 1 Sao obrigatoriamente lavradas atas das assembleias de condéminos, redigidas e assinadas por quem nelas tena intervindo como presidente e subscritas por todos os condéminos nelas presentes. 2-- Aata contém um resumo do que de essencial se tiver passado na assembleia de condéminas, indicando, designadamente, a data e 0 local da reunido, os condémines presentes e ausentes, os assuntos apreciados, as decisdes e as deliberacdes tomadas com o resultado de cada Votagao © 0 facto de a ata ter sido lida e aprovada, 3 - Aeficcia das deliberacdes depende da aprovacao da respetiva ata, independentemente da mesma se encontrar assinada pelos condémines. 4 -As deliberacées devidamente consignadas em ata so vinculativas tanto para os condéminos como para os terceiros titulares de direitos relativos as fracoes. 5 - Incumbe ao administrador, ainda que provisério, guardar as atas e facultar a respetiva consulta, quer aos condéminos, quer ads terceiros a que se refere o numero anterior. 6 - Aassinatura e a subscrigao da ata podem ser efetuadas por assinatura eletrénica qualificada ou por assinatura manuscrita, aposta sobre o documento original ou sobre documento digitalizado que contenha outras assinaturas 7 - Para efeitos do disposto no presente artigo, vale como subscricao a declaragao do condémino, enviada por correio eletrénico, para o endereco da administracao do condominio, em como concorda com © conteddo da ata que the tenha sido remetida pela mesma via, declaracao esta que deve ser junta, como anexo, ao original da ata. 8 - Compete & administracao de condominio a escolha por um ou por varios dos mets previstos nos rndmeros anteriores, bem como a definicao da ordem de recolha das assinaturas ou de recolha das declaragdes por via eletrénica, a fim de assegurar a aposicio das assinaturas num Unico documento. Contém as alteracées introduzidas pelos seguintes Verses anteriores deste artigo: diplomas: = 1" versao: DL n.* 268/94, de 25 de = Lei n.° 8/2022, de 10 de Janeiro outubro Artigo 1.%A Assembleia de condéminos por meios de comunicacdo a distancia 1+ Sempre que a administracao do condominio assim o determine ou a maioria dos condéminos 0 requeira, a assembleia de condéminos tem lugar por meios de comunicagao a distancia, preferencialmente por videoconferéncia.. 2 + Caso algum dos condéminos nao tenha, fundamentadamente, condicdes para participar na assembleia de condéminos por meios de comunicacao & distancia e tenha transmitido essa impossibilidade & administracio do condominio, compete a esta assegurar-Ihe os meios necessérios, sob pena de a assembleia nao poder ter lugar através daqueles meios.. Aditado pelo seguinte diploma: Lei n.* 8/2022, de 10 de Janeiro ‘Artigo 2.* Documentos e notificagées relatives ao condominio 1 - Deverdo ficar depositadas, & guarda do administrador, as cépias autenticadas dos documentos Uutitizados para instruir 0 processo de constituicao da propriedade horizontal, designadamente do hitps:wwnpgdlsboa.plelsfel_print_ariculado,php tabela=lesBartigo_id-8nid=7258nversao=Btabolanlels 420723, 16:52 ‘DL ns 268/94, da 25 de Outubro projecto aprovado pela entidade pblica competente. 2.- O administrador tem o dever de guardar e dar a conhecer aos condéminos todas as notificagdes dirigidas ao condominio, designadamente as provenientes das autoridades administrativas, Artigo 3.° Informagéo 1 - Na entrada do prédio ou conjunto de prédios ou em local de passagem comum aos condéminos deverd ser afixada a identificacao do administrador em exercicio ou de quem, a titulo provisério, desempenhe as funcées deste. 2.- 0s condéminos devem informar o administrador do condominio do seu ntmera de contribuinte, morada, contactas telefénicos e endereco de correio eletrénico e atualizar tais informagdes sempre que as mesmas sejam objeto de alteraczo, 3 - Aalienacao das fracoes deve ser objeto de comunicagao ao administrador do condominio pelo condémino alienante, por correio registado expedido no prazo maximo de 15 dias a contar da mesma, devendo esta informagao conter @ nome completo e o numero de identificagae fiscal do novo proprietario. 4 Afalta de comunicagao indicada no nimero anterior responsabiliza o condémino alienante pelo valor das despesas inerentes a identificacao do novo proprietario e pelos encargos suportados com a mora no pagamento dos encargos que se vencerem apés a alienacao, Contém as alteracées introduzidas pelos seguintes _Versbes anteriores deste artigo: diplomas: = 1" versao: DL n.* 268/94, de 25 de * Lei n.* 8/2022, de 10 de Janeiro outubro Artigo 4.* Fundo comum de reserva 1 - E obrigatria a constituigio, em cada condominio, de um fundo comum de reserva para custear as despesas de conservacao ¢o edificio ou conjunto de ediiies. 2° Cada condémino contribui para esse fundo com uma quantia correspondente a, pelo menos, 10 ‘pret, da sua quota-parte nas restantes despesas do condominio, 3° No caso de, por deliberacao da assembleia,o undo comum de reserva ser uiizado para fim diverso do indicado non." 1, os condéminos devem assegurar 0 pagamento, no prazo maximo de 12 meses a contar da deliberacio, da quotizacio extraordinaria necessaria a reposicao do montante uizado, apicando-se o cispasto no artigo 6.* no easo de nao cumprimento dessa obra. 4-0 fundo comum de reserva deve ser depesitado em institu bancari, competindo a assembleta de condéminos a respetiva administracio Contém as alteracdes introduzidas pelos seguintes Verses anteriores deste artigo: diplomas: - 1 versio: DL." 268/94, de 25 de = Lei n.° 8/2022, de 10 de Janeiro outubro Artigo 5.° ‘Actualizagio do seguro 1 -€ obrigatria a actualizagéo anual do seguro contra orisco de incéndio. 2 Compete 4 assembleia de condéminos deliberar o montante de cada actualizagd. 3. Sea assembleia nfo aprovar o montante da actualizagdo, deve o administrador actualizar 0 Seguro de acordo com o indice publicado trimestralmente polo Instituto de Seguros de Portugal Artigo 6.* Dividas por encargos de condominio 1 - Aata da reunido da assembleia de condéminos que tiver deliberado o montante das contribuicées a pagar ao condominio menciona o montante anual a pagar por cada condémino e a data de vencimento das respetivas obrigacses. 2.- Aata da reuniao da assemblela de condéminos que retina os requisitos indicados no n.* 1 constitui titulo executive contra o proprietério que deixar de pagar, no prazo estabelecido, a sua quota-parte. 3 - Consideram-se abrangidos pelo titulo executivo 0s juros de mora, a taxa legal, da obrigacao dele Constante, bem como as sangdes pecuniarias, desde que aprovadas em assembleia de condéminos ou previstas no regulamento do condominio ‘4 -O administrador deve instaurar acéo judicial destinada a cobrar as quantias referidas nos nos 1 € 3. 5 - Aacdo judicial referida no numero anterior deve ser instaurada no prazo de 90 dias a contar da data do primeira incumprimento do condémino, salvo deliberacao em contrario da assemblela de condéminos e desde que o valor em divida seja igual ou superior ao valor do indexante dos apotos. socials do respetivo ano civil. hitps:wwnpgdlsboa.plelsfel_print_ariculado,php tabela=lesBartigo_id-8nid=7258nversao=Btabolanlels 21820723, 16:52 ‘DL ns 268/94, da 25 de Outubro Contém as alteracoes introduzidas pelos seguintes _Versdes anteriores deste artigo: diplomas: = 1" versio: DL.” 268/94, de 25 de ~ Lei n.* 8/2022, de 10 de Janeiro outubro Artigo 7.* Falta ou impedimento do administrador 0 regulamento deve prever e regular o exercicio das fungdes de administracao na falta ou {mpedimento do administrador ou de quem a titulo provisério desempenhe as funcoes deste, Artigo 8.° Publicitacao das regras de seguranca (0 administrador deve assegurar a publicitacio das regras respeitantes a seguranca do edificio ou conjunto de edificios, designadamente & dos equipamentos de uso comum. Artigo 9.* Dever de informacao a terceiros 0 administrador, ou quem a titulo provisério desempenhe as funcdes deste, deve facultar cépia do regulamento aos terceiros titulares de direitos relativos as fraccoes. Artigo 10.° Obrigacdo de constituicio da propriedade horizontal e de obtencio da licenga de utilizagéo Celebrado contrato-promessa de compra e venda de fraccao auténoma a constituir, e salvo estipulagao expressa em contrario, fica o promitente-vendedor obrigado a exercer as diligéncias necessérias & constituicao da prapriedade horizontal e & obtencao da correspondente licenga de utitizagao. Artigo 10.°A Administracao proviséria 1 - Sempre que, por ato ou omissio dos condéminos, a assembleia de condéminos nao retina ou néo sejam tomadas as decisées necessérias ao cumprimento das obrigacées legais de elaboracio do regulamento do condominio, de contratacao do seguro obrigatério ou de constituigao do fundo de reserva, e se nao existir administrador, qualquer condémino pode assegurar o cumprimento das mesmas como administrador provisério, devendo, nese caso, dar cumprimento ao disposto no artigo pe 2.- Uma vez cumpridas as obrigacées previstas no numero anterior, o administrador provisério deve Convocar a assembleia de condéminos para eleicao do administrador e para prestar informacao e contas sobre a sua administracio, 3 - Se, apesar de regularmente convacada, a assembleia de condéminos nao reunir ou nao eleger administrador, 0 condémino que exerceu provisoriamente as funcGes de administracao, nos termos ddos numeros anteriores, pode comunicar aos outros condéminos © propésito de continuar a exercer 0 cargo de administrador provisorio, nos termos do artigo 1435.°-A do Cédigo Civil, au requerer a0 tribunal a nomeagao de um administrador, sem prejuizo do disposto no nimero seguinte.. 4 Quando o condémino que exerce as funcées de administracao provisoria, nos termos do artigo 1435."-A do Cédigo Civil, for uma entidade publica com atribuicées na area da gestao habitacional e for necessério promover a realizacao de obras nas partes comuns do edificio, esta pode recorrer & execucao coerciva das mesmas, nos termos do artigo seguinte, sempre que nao seja possivel uma decisao da assembleia de conddminos para o efeito Aditado pelo seguinte diploma: Decreto-Lei n.* 81/2020, de 02 de Outubro Artigo 11.° Obras 1 - Para efeito de aplicacao do disposto nos artigos 89.* a 91.° do Regime Juridico da Urbanizacio e Edificacdo (RIUE), aprovado pelo Decreto-Lei n. 555/99, de 16 de dezembro, relativamente a obras necessérias nas partes comuns do edificio, & suficiente a notificacao a0 administrador do condominio. 2.+ No caso do nimero anterior, se houver lugar & execugdo coerciva das obras, cada condémino é responsével pelos encargos com a realizacao das mesmas na proporcao da sua quota, sendo 0 respetivo pagamento assegurado nas termos dos artigos 108.* e 108."-B do RIUE. 3 - No caso de edificio em que um dos condéminos é uma entidade piblica com atribuig6es na area da gestao habitacional, as obras necessarias nas partes comuns podem ser determinadas € promovidas por essa entidade nos termos do regime a que se referem os numeros anteriores, caso em hitps:wwnpgdlsboa.pleisfel_print_articulado,php tabela=lesBartigo_id-8nid=7258nversao=Btabolanlels 3i820723, 16:52 ‘DL ns 268/94, da 25 de Outubro que a notificagao e, se necessério, os elementos referidos no n.° 4 do artigo 89." sao por esta remetides ao municipio competente, estando a correspondente operacao urbanistica sujeita a parecer prévio da camara municipal nos termos do n.* 2 do artigo 7.° do RJUE. Contém as alteracdes introduzidas pelos seguintes _Versbes anteriores deste artigo: diplomas: 1" versdo: DL.n.° 268/94, de 25 de = DLn.* 81/2020, de 02 de Outubro outubro Artigo 12.° Direito transitério Nos prédias ja sujeitos ao regime de propriedade horizontal a data da entrada em vigor do presente diploma deve, no prazo de 90 dias, ser dado cumprimento ao disposto no artigo 3.° Visto e aprovado em Conselho de Ministros de 28 de Julho de 1994. - Anibal Anténio Cavaco Silva Luis Francisco Valente de Oliveira - Alvaro José Brilhante Laborinh Licio - Luis Filipe Alves Monteiro Joaquim Martins Ferreira do Amaral - Fernando Manuel Barbosa Faria de Oliveira Promulgado em 7 de Outubro de 1994. Publique-se. 0 Presidente da Repiiblica, MARIO SOARES. Referendado em 10 de Outubro de 1994, 0 Primeiro-Ministro, Anibal Anténio Cavaco Silva. hitps:wwnpgdlsboa.plelsfel_print_ariculado,php tabela=lesBartigo_id-8nid=7258nversao=Btabolanlels 48