SEIS MIL CUARENTA Y Dos Alle POLLONI CONTARDO ‘NOTARIO PUBLICO Merced 192 Fonos 511068 - 512257 SAN FELIPE N° Los-am7.- M.S.S. CONTRATO DE COMPRAVENTA, MUTUO E HIPOTECA MUTUO TASA FIJA EN UNIDADES DE FOMENTO INMOBILIARIA E INVERSIONES EL TREROL LIMITADA PINO ESPINOZA, RODRIGO ALEJANDRO BANCO DE CREDITO E INVERSIONES En San Felipe, Reptblica de Chile, a doce de Mayo de dos mil diecisiete, ante mi, MARIA CAROLINA POLLONI VIVERO, Abogado, Notario Péblico de San Felipe, suplente del Titular don Jaime Polloni Contardo, nombrada por el pericdo comprendido entre los dias ocho de Mayo y primero de Junio, ambas fechas incluidas y del presente afio dos mil diecisiete, segiin Decreto del Primer Juzgado de Letras de San Felipe de fecha dieciocho de Abril del afio en curso y protocolizado en esta Notaria bajo el mimero ciento setenta y dos, con oficio en esta ciudad, calle Merced numero ciento noventa y dos, comparecen 6.042 201720840don DAGOBERTO PABLO URETA MONTENEGRO, chileno, casado, empresario, cédula nacional de identidad ntimero ocho millones quinientos cuarenta y nueve mil seiscientos cuatro guién dos, en representaci n, segin se acreditara, de INMOBILIARIA E INVERSIONES EL TREBOL LIMITADA sociedad del giro de su raz6én social, Rol Unico Tributario nimero setenta y seis millones cuatrocientos sesenta mil noventa y seis guién siete, ambos con domicilio en calle Salinas ntimero trescientos cincuenta y ocho, ciudad, comuna y provincia de San Felipe, en adelante denominados indistintamente como "LA PARTE VENDEDORA" © simplemente “EL VENDEDOR”; don RODRIGO ALEJANDRO PINO ESPINOZA, chileno, 'ingeniero eléctrico, casado y separado totalmente de bienes, segin se acreditar4, cédula de ident ad nimero diez millones seiscientos setenta y ocho mil ciento dieciocho guién cuatro, domiciliado en Alto de la Puente niimero ciento cincuenta y tres, Villa Cordillera Dos, ciudad, comuna y provincia de Los Andes, de paso en ésta, en adelante “el Comprader", "el Deudor" o “el Mutuario"; y dofia PAOLA ANDREA PASTEN BOLVARAN, chilena, divorciada, contador auditor, cédula de identidad nimero trece millones seiscientos cuarenta y ocho mil cuarenta y uno guién tres, domiciliada en Prat niimero ochocientos cincuenta y uno guién A, de la Ciudad, Comuna y Provincia de San Felipe, en representacién, segin se acreditara, del BANCO DE CREDITO E INVERSIONES, sociedad anénimaSEIS MIL CUARENTA Y TRES JAIME POLLONI CONTARDO NOTARIO PUBLICO Merced 192. Fonos 511064 ~ 512257 ‘SAN FELIPE bancaria, Rol Onico Tributario nimero noventa y sietes= millones seis mil guién seis, del mismo domicilio anterior, en adelante “el Banco”; todos los comparecientes mayores de edad, a quienes conozco por haberme acreditado su identidad personal con las cédulas antes mencionadas las que exhiben y exponen.- PRIMERO: DESCRIPCION INMUEBLE.- la sociedad INMOBILIARIA E INVERSIONES EL TREBOL LIMITADA, es duefia del Lote Numero Tres del Condominio tipo B denominado Antul Rinconada, que tiene su acceso por calle Nueva Santelices ntimero quinientos ochenta, ubicado en la Comuna de Rinconada, Provincia de Los Andes, individualizado en el plano que se- agregé, conjuntamente con el Certificado de Obras de Urbanizacién Garantizadas numero cero cero uno/dos mil dieciséis de fecha veinticinco de Octubre de dos mil dieciséis| de la Direccién de Obras de la Ilustre Municipalidad de Rinconada, bajos los Ndmeros mil doscientos treinta y dos y mil doscientos treinta y tres al final del Registro de Propiedad del afio dos mil dieciséis, del Conservador de Bienes Raices de Los Andes. El titulo de dominio se encuentra inscrito a fojas dos mil ciento veintiuno vielta nimero dos mil setecientos treinta y uno del afio dos mil dieciséis, del Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Los Andes. Mediante el Plano y el Certificado de Obras de Urbanizacién Garantizada, antes citados, se autorizé la transferencia de dieciocho de los lotes que conforman el 201720840Condominio Tipo B denominado CONDOMINIO ANTUL RINCONADA, entre los que se encuentran el Lote Nimero Tres. INMOBILIARIA E INVERSIONES EL TREBOL LIMITADA, adquirié el Lote ni ero Tres en la Liquidacién Parcial de la Comunidad que hubo con INMOBILIARIA E INVERSORA RAICES LIMITADA, segin consta de la escritura ptblica de Liguidacién Parcial de Comunidad, otorgada con fecha veinticuatro de Noviembre de dos mil dieciséis en la Notaria de Los Andes de dofia Marta Rivas Schulz.- Conforme al plano citado, el Lote Némero Tres tiene una superficie aproximada de ochocientos coma cuarenta metros cuadrados y los siguientes deslindes especiales: al NORTE, en veintitrés coma veinte metros con calle Nueva Santelices; al SUR, en veintitrés coma veinte metros con calle interior; al ORIENTE, ‘en treinta y cuatro coma cincuenta metros con Lote Numero Cuatro; y al PONIENTE, en treinta y cuatro coma cincuenta metros con Lote Numero’ Dos.- El Condominio tipo B denominado Antul Rinconada se construyé en el inmueble denominado Lote A Dos, resultante de la subdivisién del resto de la Hijuela El Diamante, compuesta por parte de los Lotes Potreros Diamante y La Fragua, ubicado en la Comuna de Rinconada, Provincia de Los Andes, individualizado en el plano protocolizado bajo el ntimero ochocientos catorce al final del Registro de Propiedad de dos mil quince del Conservador de Bienes Raices de Los Andes. Conforme al plano citado, el Lote A Dos, comprendido en elSEIS MIL CUARENTA Y CUATRO YAIME POLLONI CONTARDO NOTARIO PUBLICO Merced 192 Fonos 511064 ~ 512257 SAN FELIPE 6.044 poligono B-C-F-G-B, tenia una superficie total) de treinta y seis mil cuatrocientos metros cuadrados, y deslindaba: al NORTE, en tramo B-C de trescientos sesenta y cuatro coma cero cero metros con calle Nueva Santelices; al SUR, en tramo G-F de trescientos 201720840 sesenta y cuatro coma cero cero metros con Lote B del resto de la Hijuela El Diamante; al ORIENTE, en tramo C-F en cien coma cero cero metros con Lote A Tres de la subdivisién; y al PONTENTE, en tramo B-G en cien coma cero cero metros con Lote A Uno de la subdivisién.- El Plano de Loteo y la Resolucién de Aprobacién del Loteo Condominio Tipo B, se archivaron bajo los ntimeros trescientos noventa y cuatro y trescientos noventa y cinco, en el Registro de Propiedad del afio dos mil dieciséis, del Conservador de Bienes Raices de Los Andes. El Certificado de Copropiedad Inmobiliaria Ley diecinueve mil quinientos treinta y siete némero cero cero uno/ dos mil dieciséis de fecha diecinueve de Julio de dos mil dieciséis, se agregé bajo el némero ochocientos cuarenta al Registro de Propiedad del afio dos mil dieciséis, del Conservador de Bienes Raices de Los Andes. El Plano de Copropiedad Inmobiliaria, Ley diecinueve mil quinientos treinta y siete del Condomii Antul Rinconada, se encuentra agregado bajo el nimero ochocientos treinta y nueve, en el Registro de Documentos de Propiedad del Conservador de Bienes Raices de Los Andes, del afio dos mildieciséis.- El Reglamento de Copropiedad del Condominio, fue otorgado por escritura ptblica de fecha quince de marzo de dos mil dieciséis, ante el Notario Publico de San Felipe don Jaime Polloni Contardo, inscrito a fojas cuatrocientos cuarenta y dos nimero cuatrocientos cuarenta y tres del afio dos mil dieciséis, en el Registro de Hipotecas y Gravaémenes del Conservador de Bienes Raices de Los Andes.- En el Lote Nimero Tres del Condominio tipo B denominado aAntul Rinconada, se construyé una vivienda acogida a la Ley diecinueve mil quinientos treinta y siete de Copropiedad Inmobiliaria, como Condominio Tipo B y al Reglamento del Condominio, segin consta del Permiso de Edificacién ntimero cero cero siete/dos mil diecisiete, de fecha veintitrés de Marzo de dos mil diecisiete, emanado de la Direccién de Obras Municipales de Rinconada. Por Certificado de Recepcién Definitiva de Obras de Edificacién mimero cero once/dos mil diecisiete, de fecha treinta de Marzo de dos mil diecisiete, otorgado por la Direccién de Obras de Rinconada, se otorgé recepcién definitiva total de la obra vivienda Numero Tres.- Por Certificado mimero doscientos doce/dos mil dieciséis, de fecha veinticinco de Noviembre de dos mil dieciséis, emanado de la Direccién de Obras Municipales de Rinconada, se otorgé Némero Domiciliario al lote mimero Tres y al acceso al Condominio tipo’ B denominado Antul _Rinconada, correspondiendo al lote mimero Tres y al acceso alSEIS MIL CUARENTA Y CINCO JAIME POLLON! CONTARDO NOTARIO PUBLICO Merced 192 Fonos 511064 - 512257 ‘SAN FELIPE Condominio el de Calle Nueva Santelices i quinientos ochenta, Alicura Norte.- Por Certificado némero seis nueve tres uno nueve uno, de fecha nueve de Junio de dos mil dieciséis, otorgado por el Servicio de Impuestos Internos de Los Andes, se asigna Roles de Contribuciones de Bienes Raices en Trémite a cada uno de los itreinta y cinco lotes que componen este Condominio, con’ Rol Matriz veinte guién ciento veintidos, de la Comuna de. Rinconada, correspondiendo al Lote ntimero Tres el Rol__veinte guién ciento veintiséis de la comuna de Rinconada.- SEGUNDO: COMPRAVENTA.- Por este acto INMOBILIARIA E INVERSIONES EL TREBOL LIMITADA representada en la forma indicada en la comparecencia, vende, cede y transfiere a don RODRIGO ALEJANDRO PINO ESPINOZA, quien compra, acepta y adguiere para si, el Lote Numero Tres singularizado y deslindado en la clausula anterior. Se comprende en la venta los derechos de dominic, uso y goce de los bienes comunes del Condominio en la forma y proporcién establecida en la Ley diecinueve mil quinientos treinta y siete y en el Reglamento de Copropiedad que la parte compradora declare conocer y aceptar en su integridad.- Las xeferencias en este instrumento a “la propiedad’, “el inmueble”, “la propiedad hipotecada”, “el inmueble hipotecado” y otras similares se entienden hechas al Lote Numero Tres y derechos en los bienes comunes antes mencionados, conjuntamente.- TERCERO: PRECIO El precio 6.045 201720840de la compraventa es la cantidad de seis mil cuatrocientas cincuenta y cuatro coma tres mil novecientas Unidades de Fomento, equivalentes al valor de ellas al dia primero del presente mes a la suma de ciento setenta y un millones cuatrocientos sesenta mil quinientos cuarenta y ocho pesos, incluido el Impuesto al Valor Agregado y que se entera de la forma siguient a) Con la suma de mil doscientas noventa coma ocho mil ochocientas Unidades de Fomento, que el Comprador paga en este acto al Vendedor en dinero efectivo y que éste declara recibir a su entera satisfaccién; b) Con cinco mil ciento sesenta y tres coma cinco mil cien Unidades de Fomento, suma que el Banco entrega al Vendedor con cargo al préstamo que le otorga al Comprador en este contrato. - El Vendedor declara recibir la‘totalidad del precio a su entera satisfaccién, dandolo en consecuencia por integra y totalmente pagado. El Comprador por su parte, declara haber recibido materialmente el inmueble objeto de este contrato a su total y! entera satisfaccién. Las partes renuncian al ejercicio de la accién resolutoria y declaran cumplidas las promesas y compromisos, que hubieren convenido. El Comprador xenuncia expresamente en este acto a la accion rescisoria del articulo mil ochocientos sesenta del Cédigo Civil.- CUARTO: FORMA DE VENTA.- La venta se hace como cuerpo cierto, en el estado que actualmente se encuentra, y que el Comprador acepta libre de todoSEIS MIL CUARENTA Y SEIS JAIME POLLONI CONTARDO ‘NOTARIO PUBLICO Merced 192 Fonos 511064 - 512257 ‘SAN FELIPE gravamen, con sus contribuciones fiscales y municipales, pagadas. QUINTO: MUTUO ¥ CONDICIONES DEL MUTUO.- Entre el Banco de Crédito e Inversiones y el Mutuario se ha convenido que, a fin de enterar la parte del precio HMMM 201720840 referido en la letra b) de la clausula tercera, el Banco da en préstamo a don RODRIGO ALEJANDRO PINO ESPINOZA la cantidad de cinco mil ciento sesenta y tres coma cinco mil cien Unidades de Fomento, pagadero en el plazo de trescientos dos meses, por medio de trescientes dividendos mensuales, vencidos y sucesivos de veinticinco coma des mil ciento sesenta y una Unidades de Fomento, cada uno de ellos. la tasa de interés real anual y vencida sera de tres coma veinticuatro por ciento. Los dividendos comprenderan capital e intereses por el monto y proporcién que se indica en el “Desarrollo Deuda”, que para todos los efectos legales es complementario de la presente escritura, y que se entregaré junto con la copia de un ejemplar de este contrato. Los intereses se adeudarén a partir de la fecha del desembolso del crédito. Las referidas mensualidades podran incluir adem4s del dividendo, las primas de los seguros.- SEXTO: PAGO DE DIVIDENDO.- Los dividendos se pagarén dentro de los primeros diez dias de cada mes, hasta el término del plazo del crédito. Los dividendos pactados en Unidades de Fomento se pagarén por st equivalente en pesos moneda legal, al dia ‘de pago efectivo. Si no estuviere fijado el valor de la Unidadde Fomento ésta se reputaré igual a su tltimo valor cotizado, m&s un reajuste equivalente a la variacion experimentada por e1 fndice de Precios al Consumidor, entre esa fecha y el dia de pago efectivo. El primer dividendo deberé pagarse dentro de los primeros diez dias del tercer mes, contado desde aquel en que el Banco efecttie el desembolso, considerando como primer mes, aquel en gue se realiza el desembolso. Se entenderé por fecha de desembolso del crédito, el dia en que el Banco emita el correspondiente instrumento de pago.- S#PYTIMO: INTERES PENAL.- En caso de mora o simple retardo en el pago de uno cualquiera de los dividendos, éste devengaré, desde el dia siguiente al del vencimiento, un interés penal igual al interés maximo convencional que la ley permita estipular para operaciones de crédito de dinero en moneda nacional reajustables, que rija durante la mora o el simple retardo y hasta la fecha de pago efectivo de lo adeudado. El Banco podré cobrar los costos por gestiones de cobranza que el incumplimiento del Deudor le hubiere demandado.- OCTAVO: GASTOS DE El Banco informa COBRANZA EXTRAJUDICIAL Y OTROS COBRO: al Mutuario los costos de cobranza en caso de retraso en el pago de los dividendos y declara que los recargos por concepto de la cobranza extrajudicial de créditos impagos, incluyendo honorarios, seran cobrados por “Servicios de Normalizacién y Cobranza - Normaliza S:A.” © por aquella que el BANCO designare en su oportunidad.SEIS MIL CUARENTA Y SIETE pill — o ee a La cobranza extrajudicial se efectuaré conforme a 10 establecido en la Ley Mimero diecinueve mil cuatrocientos noventa y seis, en dias hébiles y en horario de ocho a veinte horas. El Mutuario acepta que el BANCO suministre a dicha empresa, antecedentes tanto respecto de los créditos morosos como los antecedentes comerciales de los Deudores. Las gestiones de cobranza se ejerceraén de acuerdo a alguna de las siguientes modalidades: a) Cobranza via comunicacién escrita, ineluye cartas, correos electrénicos, SMS, etc; b) Cobranza Telefénica, en horarios y dias conforme a la Ley; cc). Cobranza personalizada, via visita de un ejecutivo. Estas gestiones podrén ser realizadas tanto por Servicios de Normalizacién y Cobranzas - Normaliza S.A como por empresas contratadas para tal fin. Los gastos por la cobranza extrajudicial para todos los productos ascenderan a los porcentajes aplicados sobre el capital adeudado o la cuota vencida, segin el caso, conforme a la siguiente escala progresiva: Obligaciones hasta diez unidades de fomento nueve por ciento; por la parte que exceda diez unidades de fomento y hasta cincuenta unidades de fomento, seis por ciento y por la parte que exceda de cincuenta unidades de fomento, tres por ciento. Los porcentajes indicados se aplicarén después de transcurridos veinte dias corridos de atraso © mora, desde el dia del vencimiento de la obligacién. Las tarifas por gastos por las gestiones de cobranza 6.047 201720840 UU NUENECEYOT EERIE EL MELEEextrajudicial recién sefialadas podrén ser modificadas y en tal caso serén informadas a los clientes por carta al domicilio registrado en el Banco, conforme a legislacién vigente.- NOVENO: AUTORIZACION CARGO EN CUENTA CORRIENTE.- £1 Mutuario autoriza al Banco de Crédito Inversiones para que cargue en su cuenta corriente, linea de sobregiro, cuentas vistas, el monto de los dividendos mensuales, primas de seguro, impuestos, aranceles de Notarios y Conservadores, contribuciones, comisiones de prepago, gastos por concepto de la cobranza extrajudicial incluyendo honorarios y costas, y dem’s accesorios necesarios para la :correcta materializacién del presente contrato en cualquier época y con facultad expresa para reintentar cuantas veces fuere necesario el cargo, en caso que no hubiere fondos suficientes para servir la obligacién respectiva a su vencimiento.- DECIMO: CONDICIONES DEL PREPAGO.- £1 Mutuario puede xeembolsar anticipadamente todo o: al menos un diez por ciento del capital adeudado y los intereses pactados calculados hasta la fecha de pago efectivo. El Mutuario pagara una comisién de prepago, de tres meses de intereses. En caso de amortizaciones parciales, el Mutuario podré elegir por escrito entre rebajar proporcionalmente el valor de los dividendos mensuales, sin alteracién del plazo residual o bien, mantener el monto del dividendo reduciéndose el plazo original del crédito. Bn el evento que el Mutuario noSBIS MIL CUARENTA Y OCHO 6.048 JAIME POLLONI CONTARDO NOTARIO PUBLICO Merced 192 Fonos 511064 ~ 512257 ‘SAN FELIPE elija alguna de las dos alternativas sh 8 f=, =< entendera que opta por la primera de ellas.- UNDECIMO HIPOTECA.- Don RODRIGO ALEJANDRO PINO ESPINOZA, ya individualizado, constituye hipoteca de primer grado, 201720840 sobre la propiedad objeto de esta compraventa, con el fin de garantizer al Banco de Crédito e Inversiones el cumplimiento integro,| efectivo y oportuno de todas y cada una de las obligaciones de la que da cuenta el presente instrumento.- DUODECIMO: PROHIBICION DE ENAJENAR.- Don RODRIGO ALEJANDRO PINO ESPINOZA se obliga ano enajenar ni gravar ni celebrar contratos de arrendamiento por escritura péblica constituir derechos reales o personales de cualesquiera naturaleza en favor de terceros, respecto de la propiedad hipotecada sin previo consentimiento del Banco, prohibiciones que se inscribirén conjuntamente con la hipoteca antes pactada.- DECIMO TERCERO: SEGUROS.- El Mutuario se obliga durante toda la vigencia de este contrato y en forma ininterrumpida, a contratar los siguientes seguros: INCENDIO ¥ SISMO.- El Mutuario se obliga a mantener asegurado el inmueble hipotecado, con una péliza de incendio m4s la cobertura adicional de dafios materiales causados por sismo, para aquellos inmuebles que por su naturaleza puedan contratar esta Ultima cobertura en una suma no inferior al valor sefialado en la tasacién efectuada por el Banco, que se entiende formar parte integrante de esta escritura, excluyendo elvalor del terreno. Esta péliza debera consignar al Banco en calidad de beneficiario. Seré responsabilidad del Deudor informar oportunamente al Banco de toda y cualquier modificacién, aumento y/o mejora que pueda experimentar el inmueble asegurado, durante todo el tiempo que esté sirviendo al pago del crédito de que da cuenta este instrumento, lo anterior, para efectos de poder practicar la correspondiente retasacién del inmueble y posterior modificacién del monto asegurado, a fin de hacer coincidir este monto con el valor actualizado del inmueble.- DESGRAVAMEN.- Asimismo, el Deudor se obliga a contratar, por el monto total del crédito, un seguro de desgravamen'donde el beneficiario designado sea el Banco.- La edad del cliente més el plazo del crédito Hipotecario no puede exceder los ochenta afios. La edad méxima de Ingreso es de setenta y cuatro afios y trescientos sesenta y cuatro dias y la edad mAxima de cobertura es de ochenta afios. Informacion y__autorizaciones.- El inicio de vigencia de los referidos seguros deberé regir desde la fecha de la presente escritura. Todas las primas devengadas durante los meses de gracia concedidos al Deudor y durante’ el periodo comprendido entre la fecha de esta escritura hasta la fecha de activacién del crédito se pagarén conjuntamente con el primer dividendo. El Banco informa al Mutuario que tiene derecho a la libre eleccién de la Compafiia Aseguradora, como asimismo de las pélizas,SEIS MIL CUARENTA Y NUEVE JAIME POLLONI CONTARDO NOTARIO PUBLICO Merced 192 Fonos 511064 ~ 512257 ‘SAN FELIPE coberturas, adicionales e intermediarios utili2: conformidad a las normas vigentes sobre la materia impartidas por la Superintendencia de Valores y Seguros. Las) pélizas contratadas directamente por el Mutuario deberén contener, al menos, las mismas coberturas contempladas en los seguros colectivos vigentes no se aceptara pélizas individuales con menores coberturas y estarén sujetas a calificacién y aprobacién previa del Banco, las que necesariamente deberan cumplir con las disposiciones legales y reglamentarias aplicables, y extenderse a nombre del Mutuario y endosarse en favor del Banco. Sin perjuicio de lo anterior, el Deudor confiere mandato al Banco para contratar a su nombre los seguros que éste se ha obligado, los que han sido una condicién para el otorgamiento de este crédito, cuyas primas se pagarén .conjuntamente con los dividendos mensuales y asimismo, para renovarlos si dentro de los treinta dias anteriores al vencimiento respectivo no lo hubiera hecho el Deudor. Sin perjuicio de lo anterior, el Banco siempre tendré el derecho de contratar los seguros exigidos si el cliente hubiere dejado de pagar, por cualquier causa, una o més primas de los seguros colectivos licitados por el Banco. Bl Mutuario podré en cualquier tiempo requerir del Banco la no contratacién o no renovacion de tales seguros, con tal que acredite que cuenta con otros seguros contratados por él mismo que cumplan con las exigencias ya seflaladas.- DECIMO CUARTO: 201720840FACULTAD DE ACELERACION DEL CREDITO.- Se considerara vencido el plazo de la deuda y podra el Banco exigir el inmediato pago de la suma a que se encuentre reducida, mds sus reajustes, intereses, comisiones y costas, si se retarda el pago de cualquier dividendo més de quince dias de su vencimiento. Si el monto de capital inicial es igual o inferior a dos mil Unidades de Fomento, el Banco no podré hacer exigible el total de la obligacién en forma anticipada, sino una vez cumplidos sesenta dias corridos desde que el Deudor incurra en mora o simple retardo en el pago. Bl hecho que el Banco haga uso o. no de la facultad de acelerar el crédito no lo inhabilita para ejercer posteriormente el mismo derecho, una o ms veces, en el evento que se configure 1a causal que lo hace procedente. En consecuencia, el avenimiento producido en juicio, el desistimiento por parte del Banco de continuar una ejecucién, o circunstancias similares a las anteriores, no inhibira al acreedor para ejercer nuevamente esta facultad ni se entendera extinguido, caducado 0 prescrito el derecho. DECIMO QUINTO: INFORMACION AL CLIENTE.- El Banco informa al Deudor que los gastos aproximados de esta operacién, son los que se indican en la cldusula “Especificaciones minimas del Contrato”. Asimismo, declara que tasa, estudia, y aprueba los titulos del o los inmuebles que se le ofrecen en garantia, sélo desde su punto de vista y criterio, para resguardar sus derechos, siendo deSEIS MIL CINCUENTA JAIME POLLONI CONTARDO NOTARIO PUBLICO Merced 192 Fonos 511064~ 512257 ‘SAN FELIPE exclusiva responsabilidad del Deudor contrata®, si 10 estima necesario, sus propios asesores, profesionales y técnicos. Por su parte, el Vendedor reconoce su obligacién de proporcionas al Banco todos los antecedentes legales relacionados con el inmueble, incluidas las contribuciones que lo afectan con sus cuotas al dia, faculténdolo para obtener en su representacién, aquellos que sean necesarios para la correcta materializacién del presente contrato y descontar los valores pagados por el Banco al momento de efectuar la liquidacién del crédito.- DECIMO SEXTO: IMPUESTO AL MUTUO.- El Banco. informa al Deudor que el mutuo que da cuenta el presente instrumento piiblico, se encuentra afecto al Impuesto de Timbres y Estampillas de que da cuenta el Decreto Ley de Hacienda nimero tres mil cuatrocientos setenta y cinco de mil novecientos ochenta, y que deberd ser enterado por el Mutuario antes de los sesenta dias contados desde la fecha de la presente escritura. El Deudor libera al Banco de toda responsabilidad del monto del cAlculo del impuesto que efectie el Notario autorizante.- DECIMO SEPTINO: DOMICILIO.- Para todos los efectos legales, judiciales y convencionales de este contrato, las partes fijan como su domicilio la ciudad y comuna de San Felipe. Los pagos y dems operaciones a que de lugar el presente contrato, se efectuarén en las oficinas que el Banco habilite para tal efecto.- DECIMO OCTAVO: ACEPTACION GARANTIAS.~ £1 205 0 201720840Banco, representado en la forma antedicha, declara que est& conforme con lc estipulade en el presente contrato, y acepta en forma expresa la hipoteca y prohibicién constituidas en su favor.- DECIMO NOVENO: ENTREGA DEL PRESTAMO ¥ MANDATO DE PAGO.- £1 Deudor recibe a su entera conformidad el monto del préstamo que el Banco le otorga en este instrumento, y confiere mandato al Banco, para entregérselo directamente y por su cuenta al vendedor. Por su parte, el Vendedor, se da por recibido del importe del préstamo aceptando expresamente que el Banco se lo entregue efectiva y materialmente, en su equivalente en moneda nacional a la fecha del desembolso del referido préstamo por el banco, a més tardar una vez inscrita la propiedad a nombre del Comprador y la hipoteca y prohibiciones que se constituyen en la presente escritura libres de cualquier otro gravamen 0 prohibicion en los registros respectivos del Conservador de Bienes Raices competente.- Sin perjuicio de lo anterior, el Vendedor confiere mandato al Banco: de crédito e Inversiones facultandolo para que éste en su nombre y representacién, aplique el producto del crédito otorgado en esta escritura a pagar y/o abonar las deudas vigentes, vencidas, morosa 0 castigada, directas e indirectas, que la sociedad INMOBILIARIA E INVERSIONES EL TREBOL LIMITADA mantiene con el Banco de Crédito e Inversiones, todo ello en conformidad con la liquidacion que dicho Banco practique el dia del pago efectivo. ElSEIS MIL CINCUENTA ¥ UNO JAIME POLLON! CONTARDO NOTARIO PUBLICO Merced 192 Fonos 611064 - 512267 SAN FELIPE Vendedor acepta expresamente el prepago dé estas obligaciones y se le entregue el remanente si lo hubiere. El Banco por su parte acepta expresamente este mandato en los términos antedichos.- VIGESTMO: GASTOS DEL CREDITO.-~ Los gastos, derechos e impuestos que origine el presente contrato y sus inscripciones seran de cargo de la parte deudora.- VIGESIMO PRIMERO ESPECIFICACIONES MiNIMAS DEL CONTRATO En cumplimiento alas disposiciones de la Ley WNimero veinte mil quinientos cincuenta y cinco del afio. des mil once las partes convienen en lo siguiente: a) Gastos eperacionales asociados al crédito hipotecario.- La suscripcién del presente contrato dar& origen al cobro de. cargo del cliente de los gastos que se sefialan a continuacién y cuyos montos se indican sélo de manera referencial y aproximada, dado que se encuentran sujetos a variaciones en razén que el célculo o los aranceles respectivos, son determinados por la entidad externa que presta el servicio, considerando entre otros factores a la Regién en que se curse el crédito y se constituye la hipoteca. 4) sesenta y un mil pesos, por la tasacién del inmueble; ii) ochenta y ocho mil quinientos pesos, por el informe de titulos de la garantia; iii) setenta mil pesos, por la confeccién del borrador de escritura; iv) echenta mil- pesos, por los respectivos derechos notariales, monto que sera confirmado por la Notaria xespectiva; v)un millén noventa y siete mil trescientos 2 +t oS Ss a x So anoventa y ocho pesos, correspondiente al Impuesto de Timbres y Estampillas dispuesto en el D.L. Numero tres mil cuatrocientes setenta y cinco de mil novecientes ochenta, monto que seré informado en Notaria al momento de la firma y que varia segin las circunstancias particulares del crédito y del Deudor; vi) ochocientos cincuenta y siete mil trescientos cuatro pesos, correspondiente a los aranceles que determine el Conservador de Bienes Raices por practicar la inscripciones respectivas. No obstante, los gastos operacionales informados, son aproximados, y © podrén generarse diferencias a favor o en contra del Deudor. Asimismo, podraén sufrir modificaciones en cuanto a los montos 0 al responsable del pago, cuando existan convenios particulares entre el Comprador, el Vendedor o el Banco; b) Seguros.- i) El contrato de mutuo que da cuenta la presente escritura, conlleva la contratacién de los siguientes seguros en el caracter de obligatorios © asociados al crédito hipotecario: Incendio con el adicional de dafios materiales por sismo; Desgravemen. ii) Este contrato daré origen al cobro las siguientes primas de seguro que se informan de manera estimativa: Prima mensual del Seguro de Incendio con adicional’ de dafios materiales por sismo cuyo valor es de cezo coma siete mil quinientos sesenta y cuatro Unidades: de Fomento; Prima mensual del Seguro de Desgravamen, cuyo valor es de cero coma cuatro mil novecientos cuarenta ySEIS MIL CINCUENTA Y¥ Dos samme potion! conrarve fy ‘NOTARIO PUBLICO { J Merced 192 Fonos 81108 - 512257 SAN retire una Unidades de Fomento. Se deja constancia que conformidad al informe de tasacién elaborado para la aprobacién de este contrato, el valor del seguro de Incendio asciende a cinco mil ciento once coma mil cuatrocientas Unidades de Fomento. Los montos indicados corresponden a los valores vigentes a la fecha de la presente escritura y podraén variar anualmente, durante el desarrollo del crédito; ¢) Las causales y plazo que darén lugar al término anticipado del contrato por parte del Banco, son las estipulades en la cl4usula denominada Facultad de Aceleracién del Crédito. En caso de mora, el Banco podré iniciar la cobranza, que se ejercita en una primera etapa por medio de la plataforma telefénica de cobranza, y posteriormente conforme a las normas legales y administrativas vigentes para la cobranza judicial; a) La duracién del contrato de mutuo, es igual al periodo de tiempo por el cual se deben pagar los dividendos pactados en esta escritura. El cliente, podré poner término anticipado al Crédito hipotecario, por su sola voluntad, siempre que extinga totalmente —las obligaciones con el Banco que emanen del contrato de mutuo y de los Productos Asociados especificos, incluido el costo por Prepago anticipade, si procediere; e) En el evento que ante alguna consulta o reclamo, el Cliente manifestare su disconformidad, debera formalizar su reclamo i) por teléfono; ii) a través de la pagina web del Banco; iii) o personalmente en cualesquiera de sus ae 6.052 EI TUEA HAIN HE 201720840 1 EVD URoficinas o sucursales Bci y Bei Nova. Mayor informacién podré encontrar en www.bci.cl, www.tbanc.cl_ 0 www.beinova.cl; £) El Contrato no cuenta - con Sello sernac; y g) El Banco dara cuenta de la ejecucién de los mandatos conferidos por el Mutuario en este instrumento. La rendicién de cuentas del ejercicio de los mandatos que el Cliente otorga al Banco, se verificaré mediante la entrega al Cliente de los comprobantes, cartolas u otros documentos, segin fuere el caso, y se remitiran al correo electrénico, al domicilio que el Cliente haya registrado en el Banco, o en su sitio privado de la pagina web del banco.- VIGESIMO SEGUNDO: NOMINA DE PROFESIONALES.- La vendedora representada en la forma indicada en la comparecencia, expresamente declara que conoce los términos y responsabilidades establecidas en el articulo dieciocho de la Ley General de Urbanismo y Construcciones. Asimismo, en cumplimiento de la exigencia establecida en el referido articulo de la Ley General de Urbanismo y Construcciones, 1a sociedad vendedora deja constancia que los profesionales responsables de 1a obra de construccién del Lote Numero Tres descrito anterioniiente, son las siguientes personas: Uno.- Constructora: Constructora Aucapan Limitada, Rol Gnico Tributario nimero setenta y seis millones ciento cuarenta y cinco mil cuatrocientos cuarenta y siete guién uno, representante legal Gabriel Aguilera Aguilar, Rol Unico Tributario nimero onceSEIS MIL CINCUENTA Y TRES JAIME POLLONI CONTARDO NOTARIO PUBLICO Merced 192. Fonos 511064 - 512257 SAN FELIPE millones doscientos setenta y cinco mil oi setenta y tres guién tres, ambos con domicilio en Callei2' Elena de Aragén nimero dos mil ciento cincuenta y siete, Villa El Sefiorial Comuna de San Felipe; Dos. Arquitecto: Juan Luis Santibéfiez Gonzélez, Rol Gnico Tributario nimero diez millones doscientos cuarenta y cinco mil ochocientos diez guién nueve, con domicilio en Las Heras doscientos ochenta y dos Comuna de Los Andes.~ Asimismo, las partes vendedoras y compradora, ya individualizadas en la comparecencia, declaran y aceptan expresamente que las condiciones ofrecidas en la publicidad de lo que se esta vendiendo se entienden incorporadas en el contrato de compraventa que celebran y de que da cuenta el presente instrumento.- VIGESIMO TERCERO: IMPUESTO AL VALOR AGREGADO. La parte Vendedora deja constancia que la compraventa del inmueble objeto de este contrato se encuentra afecta al Impuesto al Valor Agregado. Al efecto INMOBILIARTA E INVERSIONES EL TREBOL LIMITADA extiende con esta misma fecha, la facture correspondiente.- VIGESIMO CUARTO: Se faculta al portador de copia autorizada de este instrumento, para requerir ante quien corresponda las anotaciones, inscripciones y subinscripciones que procedan. Se faculta a indistintamente a un apoderado del Banco de Crédito e Inversiones, con poder Categoria Ao B, y a la abogado dofia guana amar Amar para otorgar los instrumentos piblicos o privades que permitan suplir 6.053 MENA | 201720840integramente las deficiencias 0 designaciones defectuosas a que se refiere el articulo ochenta y dos del Reglamento del Conservador de Bienes Raices, que permitan la correcta inscripcién del inmueble y sus gravamenes. La concesién de estas facultades tiene carécter de irrevocable y persistiraén, aunque sobrevenga la muerte o incapacidad de cualquiera de los contratantes 0 de todos ellos.- PROTOCOLIZACION. Se deja constancia que los documentos que a continuacién se detallan se protocolizaron en copia con fecha veinticuatro de Enero de dos mil diecisiete en ésta notaria bajo los nimeros veinticinco, veintiséis, veintisiete y veintiocho: uno) Certificado «de Copropiedad Inmobiliaria nimero cero cero uno/ dos mil dieciseis de fecha diecinueve de. Julio del dos mil dieciseis; dos) Certificado de Nimero Domiciliario nimero doscientos doce / dos mil dieciseis de fecha veinticinco de Noviembre del dos mil dieciseis; tres) Certificado de Asignacién de Roles de Avalio en Traémite nimero seis nueve tres uno nueve uno emitido por el Servicio de Impuestos Internos, respectivamente. Con ésta fecha se protecoliza en copia bajo el némero doscientos veinticuatron Certificado de Recepcién Definitiva de Obras : de Edificacién niimero cero uno uno/dos mil diecisiete de fecha treinta de Marzo del dos mil diecisiete.- PERSONERIAS.- La personeria de dofia PAOLA ANDREA PASTENSEIS: MIL CINCUENTA Y CUATRO 6.054 wamme potion! conranco INOTARIO PUBLICO Merced 192 Fonos 511064 - 512257 ‘SAN FELIPE a : aS BOLVARAN, para representar al BANCO DE ROL INVERSIONES, consta de la escritura publica de Acuerdo ae de Directorio, reducida a eseritura piblica con fecha =S =S =s veinticuatro de Diciembre de dos mil quince otorgada en la Notaria de Santiago de don Alberto Moz6 Aguilar; y la personeria de don DAGOBERTO PABLO URETA MONTENEGRO para representar a INMOBILIARIA E INVERSIONES EL TREBOL LIMITADA consta de la escritura piblica de Constitucién de Sociedad otorgada con fecha dieciocho de Junio de dos mil quince, en la Notaria de San Felipe de don Jaime Polloni Contardo.- Las citadas personerias no se insertan a peticién de las partes, por ser conocidas de ellas y del Notario que autoriza.- Se insertan los siguientes documentos: SERVICIO DE REGISTRO CIVIL & IDENTIFICACION REPUBLICA DE CHILE FOLIO : 500152717623 Cédigo —-Verificacié: cOb3acé61lfe 500152717623 CERTIFICADO DE MATRIMONIO Uso exclusivo para ASIGNACION FAMILIAR Circunscripcién : CALLE LARGA Nro. inscripcién : 54 Registro : Afio : 2007 Nombre del Marido : RODRIGO ALEJANDRO PINO ESPINOZA R.U.N. : 10.678.118-4 Fecha nacimiento : 21 Octubre 1978 Nombre de la Mujer: LISSETTE ASTRID DE LA FUENTE VALENZUELA R.U.N. : 14.578.857-9 Fecha nacimiento : 21 Julio 1981 FECHA CELEBRACION : 20 Octubre 2007 A LAS 20:45 HORAS, --- En el acto del matrimonio los contrayentes pactaron separacién total de bienes. FECHA EMISION: 12 Mayo 2017, 12:38. Certificado Gratuito Verifique documentoen www. registrocivil.gob.cl ° a nuestro Call Center 600 370 2000, para teléfonos fijos y celulares. La proxima vez, obtén este certificado en www. registrocivil.gob.cl.”.- Conforme.- “TESORERIA, GENERAL DE LA REPUBLICA. - Certificado de Deuda.- Nombre: INM E INV RAICES LTDA ¥ OTRO.- Direccién: CALLE NUEVA LT A 2.- Comuna: RINCONADA.- Rol: 068-00020-122.-.... Total Deuda No Vencida Liquidada.- CLP: 824.057.- Deuda No Vencida (CLP).- Formulario 30.- Tipo 30.- Folio: 680020217.- Fecha Veto. 30-JUN-2017.- Deuda Neta: 824.057 Total: 824.057. Total Deuda No vencida (CLP): 824.057.- Total: 824.057.- Fecha de Emisién del Certificado: 12- 05-2017. (Liquidada al: 12-05-2017).- Emitido a las: 12.58.51.- El Servicio de Tesoreria certifica que de acuerdo al estado de la Cuenta Unica Tributaria del ROL 068-00020-122, éste no registra deuda por el(los) formulario(s) detallado(s) — precedentemente. —La Institucién o persona ante quien se presenta este certificado, podré verificar su autenticidad . en www.tesoreria.cl, ingresando el ntmero del cédigo de barra que se indica en el certificado.-IMPORTANTE DOCUMENTO NO VALIDO PARA PAGAR EN INSTITUCIONES RECAUDADORAS.. ~ Cédigo de barra niimexo 1201713265505351”.- Conformé.- Minuta redactada por la abogado dofia JUANA AMAR AMAR.- En comprobante, asi loSEIS MIL CINCUENTA Y CINCO AIMIE POLLONI CONTARDO ‘NOTARIO PUBLICO Merced 192 Fonos 511064 - 512257 ‘SAN FELIPE 6.055 otorgaron y firmaron después de leida.- se d& Doy fe.- 11H 201720840 DAGOBERTO URETA MONTENEGRO PP. INMOBILIARIA E INVERSIONES EL TREBOL LIMITADA Md von BINO ESPINOZA 648 WE~ 4 CHE PAOLA PASTEN BOLVARAN PP.BANCO DE CREDITO E INVERSIONES : To ANOTADO EN EL REPERTORIO Gon-PI~W? 1.033-2017.~ El impuesto correspondiente al contrato de mutuo que antecede fue pagado sobre el monto de CIENTO TREINTA Y SIETE MILLONES TRESCIENTOS CUARENTA Y UN MIL CINCUENTA ¥ TRES PESOS con una tasa de cero coma ocho por ciento, ascendente a la suma de un millones noventa y ocho mil setecientos veintiocho pesos,. que se pagé en el Bancode Crédito e Inversiones sucursal San Felipe, con fecha 18 MAY 2017, segin formulario 24, N°5990441”.— Conforme.- Doy fe.- fs PASO ANTE Ml. FIRMOY sELLO.ESTY/ > — GOPIAPOR Sem REPRODUCCION ap FleL DE SU ORIGINAL t w S sanreuips 22 HAY 201 \,