CUATRO MIL OCHOCIENTOS CINCUENTA Y SETS YAIME POLLONI CONTARDO ‘NOTARIO PUBLICO Merced 192 Fonos 511064 - 512257 SAN FELIPE N° 863-2017.- J.C.L. AO Ft COMPRAVENTA, INMOBILIARIA E INVERSORA RAICES LIMITADA =A= URETA MONTENEGRO, DAGOBERTO PABLO En San Felipe, Republica de Chile, a veinticinco de Abril de dos mil diecisiete, ante mi, JAIME POLLONI CONTARDO, Abogado, Notario Péblico Titular de San Felipe, con oficio en esta ciudad, calle Merced niimero ciento noventa y dos, comparecen don DAGOBERTO PABLO URETA MONTENEGRO, chileno, casado, empresario, cédula nacional de identidad ntimero ocho millones quinientos cuarenta y nueve mil seiscientos cuatro guién dos, en representacién, segin se acreditara, de INMOBILIARIA E 4,856 201717032INVERSORA RAICES LIMITADA, sociedad del giro de su vaz6n social, Rol Unico Tributario numero setenta y seis millones doscientos treinta y tres mil cuatrocientos cincuenta y cuatro guién dos, ambos con domicilio en calle Salinas ntmero trescientos cincuenta y ocho, comuna y provincia de San Felipe, en adelante denominado también como “él vendeder” o “la parte vendedora”; y don DAGOBERTO PABLO URETA MONTENEGRO, chileno, casado bajo régimen de separacién total de bienes, segin se acreditaré, empresario, cédula nacional de identidad ntimero ocho millones quinientos cuarenta y nueve mil seiscientos cuatro guién dos, domiciliado en calle Salinas ntmero trescientos cincuenta y ocho, comuna y provincia de San Felipe, en adelante denominado también como “el comprador”, “la parte compradora”; ambos comparecientes mayores de edad, a quienes conozco por haberme acreditado su identidad personal con las cédulas antes mencionadas las que exhiben y exponen. PRIMERO: SINGULARIZACION DEL INMUEBLE. La sociedad INMOBILIARIA E INVERSORA RAICES LIMITADA, es duefia del Lote Numero CINCO del Condominio tipo B denominado Antul Rinconada, que tiene su acceso por calle Nueva Santelices. nimero quinientos ochenta, ubicado en la Comuna de Rinconada, Provincia de Los Andes, individualizado en el plano que se agregé, conjuntamente con el Certificado de Obras de Urbanizacién Garantizadas Nimero cero cero uno/dos milCUATRO MIL OCHOCIENTOS CINCUENTA Y SIETE 4,857 YAIME POLLONI CONTARDO ‘NOTARIO PUBLICO Merced 192 Fonos 511064 - 512257 SAN FELIPE Gieciséis de fecha veinticinco dk Octubre de dos mil Gieciseis de la Direccién de obras de la Ilustres / a Municipalidad de Rinconada, bajos los Nimeros mil =9 Bo doscientos treinta y dos y mil doscientos treinta y = =u tres al final del Registro de Propiedad del afio dos mil = dieciséis, del Conservador de Bienes Raices de Los Andes, de una superficie de ochocientos coma cuarenta metros cuadrados coma cincuenta metros cuadrados y que deslinda: al NORTE, en veintitrés coma veinte metros con calle Nueva Santelices; al SUR, en veintitrés coma veinte metros con calle interior, al ORIENTE, en treinta y cuatro coma cincuenta metros con future etapa del Condominio; y al PONIENTE, en treinta y cuatro coma cincuenta metros con Lote nimero cuatro.- Los deslindes generales en donde se encuentra construido el Condominio Antul Rinconada, son los siguientes: al NORTE, en tramo B guion C de Trescientos sesenta y cuatro coma cero cero metros con calle Nueva Santelices; al SUR, en tramo G guién F de trescientos sesenta y cuatro coma cero cero metros con Lote B del resto de la Hijuela El Diamante; al ORIENTE, en tramo © guién F en cien coma cero cero metros con Lote A tres de la subdivision; y al PONIENTE, en tramo 8 guién G en cien coma cero cero metros con Lote A uno de la subdivisién.- Se incluyen los derechos proporcicnales en los bienes comunes y en el terreno, conforme a la Ley mimero diecinueve mil quinientos treinta y siete ysu Reglamento y al Reglamento de Copropiedad del Condominio. Adquirié en la liquidacién y disolucién parcial de la comunidad existente entre ella e Inmobiliaria e Inversiones £1 ‘rebol Limitada, representada por don Dagoberto Pablo Ureta Montenegro, asi consta de escritura de liquidacién parcial de comunidad otorgada el veinticuatro de noviembre de dos mil dieciséis, en la Notaria Marta Rivas Schulz de Los Andes, repertorio ntmero dos mil quinientos treinta y uno.- El dominio del inmueble se encuentra inscrito a fojas dos mil ciento diecinueve vuelta ntimero dos mil setecientos treinta del Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raices de Los Andes, del afio dos mil dieciséis. Figura con el Rol Matriz de la comuna de Rinconada, con el Nimero veinte guién ciento veintidés. PROYECTO.- Mediante el Plano y Certificado de Obras de Urbanizacién Garantizada, ya citados se autorizé la transferencia de dieciocho de los lotes que conforman el Condominio Tipo B denominado CONDOMINIO ANTUL RINCONADA, entre los que se encuentran el Lote Numero CINCO. El Plano de Loteo y la Resolucién de Aprobacién del Loteo Condominio Tipo B, se archivaron bajo los némeros trescientos noventa y cuatro y trescientos noventa y cinco, en el Registro de Propiedad del afio dos mil dieciseis, del Conservador de Bienes Raices de Los Andes. £1 Certificado de Copropiedad Inmobiliaria Ley diecinueve mil quinientos treinta y siete numeroCUATRO MEL OCHOCIENTOS CINCUENTA Y OCHO JAIME POLLONI CONTARDO : NOTARIO PUBLICO Merced 192 Fones 511064 - 512257 ‘SAN FELIPE cero cero uno/ dos mil dieciséis| de fecha eee 7 Julio de dos mil dieciséis, selagregé bajo el name echocientos cuarenta al Registro de Propiedad del aio dos mil dieciseis, del Conservador de Bienes Raices de NMI yy 201717032 tos Andes.- El Plano de Copropiedad Inmobiliaria, Ley diecinueve mil quinientos treinta y siete del Condominio Antul Rinconada, se encuentra agregado bajo e1 mimero ochocientos treinta y nueve, en el Registro de Documentos de Propiedad del Conservador de Bienes Raices de Los Andes, del afio dos mil dieciséis.- E1 Reglamento de Copropiedad del Condominio, fue otorgado con fecha quince de marzo de dos mil dieciséis, ante el Notario Piblico de San Felipe don Jaime Polloni Contardo, inserito a fojas cuatrocientos cuarenta y dos numero cuatrocientos cuarenta y tres del afio dos mil dieciséis, en el Registro de Hipotecas y Gravémenes del Conservador de Bienes Raices de Los aAndes.- Por Certificado mémero mil doscientos doce/dos mil dieciséis, de fecha veinticinco de Novi mmbre de dos mil dieciséis, emanado de la Direccién de Obras Municipales de Rinconada, se octorgé Numero Domicilierio al lote numero CINCO y al acceso al Condominio tipo B denominado Antul Rinconada, correspondiendo a ambos el ge Calle Nueva Santelices nimero quinientes ochenta, Alicura Norte Por Certificado mimero seis nueve tres uno nueve uno, de fecha mueve de Junio de dos ieciséis, otorgado por el Servicio de ImpuestosInternos de Los Andes, se asigna Roles de Contribuciones de Bienes Raices en Traémite a cada uno de los treinta cinco lotes que componen este Condominio, con Rol Matriz veinte guién ciente veintidés, de la Comuna de Rinconada, correspondiendo al Lote nimero CINCO el Rol veinte guién ciento veintiocho de la comuna de Rinconada.- SEGUNDO: Por el presente instrumento INMOBILIARIA # INVERSORA RAICES LIMITADA representada en la forma indicada, vende, cede y transfiere el inmueble ya individualizado en la cléusula precedente, a don DAGOBERTO PABLO URETA MONTENEGRO, quien a su vez compra, acepta y adquiere para si, el Lote Namero CINCO del Condominio tipo B denominado Antul Rinconada, jindividualizado en la cléusula precedente. Se incluyen en la venta los derechos proporcionales en los bienes comunes y en el terreno, ya singularizado, conforme a la Ley nimero diecinueve mil quinientos treinta y siete y su Reglamento y al Reglamento de Copropiedad que consta de la escrituta piblica otorgada con fecha quince de marzo de dos mil dieciséis en la Notaria de San Felipe, de Jaime Polloni Contardo e inscrito a fojas cuatrocientos cuarenta y dos mimero cuatrocientos cuarenta y tres del afio dos mil dieciséis del Registro de Hipotecas y Gravamenes del Conservador de Bienes Raices de Los Andes; Reglamento que el comprador declara conocer y aceptar. TERCERO: £1 precio de la compraventa es laCUATRO MIL OCHOCIENTOS CINCUENTA Y NUEVE YAIME POLLONI CONTARDO NOTARIO PUBLICO Merced 192 Fonos 511064- 512257 SAN FELIPE suma unica y total expresada legal de veintidés millones de “pesos, cantidad que ( pagada en este acto, y en dinero efectivo por parte del comprador don DAGOBERTO PABLO URETA MONTENEGRO al representante legal de la scciedad vendedora 201717032 INMOBILIARIA E INVERSORA RAICES LIMITADA, quien recibe IU HAMEEL ARN ED EVE EHUB en dicha forma y a su m&s completa e integra satisfaccién. El comprador declara haber recibido materialmente a su entera conformidad la propiedad raiz materia de este contrato. 1 vendedor declara haber recibido la totalidad del precio y lo declara, en consecuencia, integramente pagado. De acuerdo a lo anterior, las partes renuncian a la accién resolutoria © a cualquiera otra de nulidad que pudiera intentar por el no pago del precio de 1a compraventa. CUARTO: El inmueble se vende ad-corpus, como especie o cuerpo cierto; en el estado que actualmente se encuentra, que es conocido y aceptado por las partes; con todo lo construido, edificado, y dem&s adherentes; con todos sus usos, costumbres y servidumbres; con todos sus derechos que pueden corresponderle, en el presente o en 1 futuro, segin sus usos, costumbres y/o sus titulos, de acuerdo a la ley, y en especial la proporcién en los bienes comunes que pudieren corresponderle; libre de hipotecas, gravaémenes, interdicciones, prohibiciones, embargos, litigios, acciones resolutorias, con sus consumos al dia, respondiendo el vendedor delsaneamiento conforme a la ley. QUINTO: La entrega material del inmueble objeto de este contrato se realiza en este acto. SERTO: Por este acto e instrumento, las partes dan por completamente cumplida y se otorgan respecto del mismo completo finiquito a cualquier promesa o cierre de negocio habido entre las partes de este contrato. SEPTIMO: Para todos los efectos legales las partes fijan su domicilio en la ciudad de Los Andes y se someten a la competencia de sus tribunales de justicia. OCTAVO: Las partes, otorgan mandato especial irrevocable a don Marcos Lorié Dabovic, para que, actuando éste ultimo por si solo, efectie todas las ratificaciones, rectificaciones, correcciones, subsaneamiento de omisiones, precisiones, determinaciones, etcétera que el estime necesarios o que sean menester, otorgando los respectivos instrumentos, piblicos o privados. NOVENO: Los gastos que origine el presente instrumento para su legalizacién ante el Notario y en el Conservador de Bienes Raices respectivo serén de la parte de la parte compradora. DECIMO: Se faculta al portador de copia autorizada de la presente escritura para requerir del Conservador de Bienes raices respectivo su inscripcién y subinscripcién y anotaciones que procedan o se estime necesario practicar, igualmente se faculta al abogado don Marcos Lorié Dabovic, para practicar las escrituras piblicas y minutas necesarias para aclararCUATRO MIL OCHOCTENTOS SESENTA JAIME POLLONI CONTARDO NOTARIO PUBLICO fecal re eecaee Cy SAN FELIPE Ste Pasajes oscuros y contradictofios de la presente escritura sin alterar su espiritu. DECIMO PRIMERO: Ia parte vendedora declara que en el evento que la presente compraventa no se encuentra afecta al pago del Impuesto al Valor Agregado, establecido en el Decreto Ley ochocientos veinticinco, y en el caso que la autoridad determine que el presente contrato debia gravarse con IVA, seré de su cuenta y cargo el pago de dicho tribute, no pudiendo recargarse al Comprador suma alguna por este concepto, de forma que el precio establecido en la claéusula segunda precedente es el precio final para todos los efectos que haya lugar. Asimismo, declara que presento al sefior Notario la Declaracién Jurada correspondiente, la cual se protocoliza con esta fecha bajo el mimero cietostmiaytes — A y se agrega als finals del_~=—s presente _—Registro.- PROTOCOLIZACION. Se deja constancia que los documentos que a continuacién se detallan se protocolizaron en copia con fecha veinticuatro de Enero de dos mil diecisiete en ésta notaria bajo los nimeros veinticinco, veintiséis y veintisiete: uno) Certificado de Copropiedad Inmobiliaria nimero cero cero uno/ dos mil dieciseis de fecha diecinueve de Julio del dos mil dieciseis; dos) Certificado de NGmero Domiciliario nimero doscientos doce / dos mil dieciseis de fecha veinticinco de Noviembre del dos 4.860 201717032 HU ENHEVE ROHL YMELAEIRUE WIRE HIE ffmil dieciseis; tres) Certificado de Asignacion de Roles de Avaldo en Trémite nimero seis nueve tres uno nueve uno emitido por el Servicio de Impuestos Internos, respectivamente. La personeria de don DAGOBERTO PABLO URETA MONTENEGRO, en representacién de INMOBILIARIA E INVERSORA RAICES LIMITADA, consta de la escritura publica de Constitucién de Sociedad otorgada con fecha veintisiete de Octubre de dos mil doce, en la Notaria de San Felipe de don Jaime Polloni cContardo; 1a que no se inserta a peticién de las partes, por sex conocida de ellas y por haberla tenido a la vista el Notario que autoriza.- Se inserta el siguiente certificado: “TESORERIA GENERAL DE IA REPUBLICA. Certificado de Deuda. Nombre INM E£ INV RAICES LTDA Y¥ OTRO.- Direccién CALLE NUEVA LT A 2.- ROL 068-00020-122. Comuna RINCONADA. Total Deuda No vencida Liquidada CEP 1.648.114.- Deuda No Vencida (CLP).- ...- Fecha Veto. 30-ABR-2017.~- Total 824.057.- Fecha Veto. 30-JUN-2017.- ...- Total 824.057.- Total Deuda No Vencida (CLP) 1.648.114.- Fecha de Emisién del Certificado: 17-04-2017.--....- _ IMPORTANTE. DOCUMENTO NO VALIDO PARA PAGAR EN INSTITUCIONES RECAUDADORAS.- Cédige de Barras 1201710765162488” Conforme.- Minuta redactada por el abogado Marcos Lorié Dabovic. =n comprobante, asi lo otorgaron‘CUATRO MIL OCHOCIENTOS SESENTA Y UNO AINE POLLONI CONTARDO NOTARIO PUBLICO Merced 192 Fonos 511064~ 512257 SAN FELIPE 4.861 y firmaron después de Doy fe.- 201717032 ATEUUEEUETRORUEEL ED EEE EEL DAGOBERTO AIRBTA MONTENEGRS pp. INMOB{LTARIZ © INVERSORA RAICES LIMITADA ANOTADA EN[EL REPERTORIO CON EL N° 863-2017.- LO ESTA S EONS i sre wi, FIRMO ¥ SELL iS th eeatiar eee reposvceen Fe ELDE SU ORIGI wt ie ws 4 . Anotado en el en el Registro de S eyenforio con e|