SETECIENTOS CATORCE N°157-2017.— TCTs CONTRATO DE COMPRAVENTA INMOBILIARIA E INVERSORA RAICES LIMTTADA CRUZ VARGAS, OSCAR DOMINGO En San Felipe, Reptblica de Chile, a veinticuatro de Enero de dos mil diecisiete, ante mi, JAIME POLLONI CONTARDO, Abogado, Notario Piblico Titular de san Felipe, con oficio en esta ciudad, calle Merced numero ciento noventa y dos, comparecen por una parte como vendedor, don DAGOBERTO PABLO URETA MONTENEGRO, chileno, casado, empresario, cédula nacional de identidad numero ocho millones quinientos cuarenta y nueve mil seiscientos cuatro guién dos, en xepresentacién, segtin se acreditara, de INMOBILIARIA E ANE PoLLow conTARDO NOTARIO PUBLIC \ Merced 192 Fones 511064- 512257 & Ou ‘SAN FELIPE Aenea ' 714 20173042 BER NAQGEUS BTU HBL BLE ilINVERSORA RAICES LIMITADA, sociedad del giro de su razén social, Rol Gnico Tributario mimero setenta y seis millones doscientos treinta y tres mil cuatrocientos cincuenta y cuatro guién dos, ambos con domicilio en calle Salinas mimero trescientos cincuenta y ocho, comuna y provincia de San Felipe, en adelante denominados indistintamente como "LA PARTE VENDEDORA” o simplemente “BL VENDEDOR”; don OSCAR DOMINGO CRUZ VARGAS, chileno, ingeniero civil industrial, casado con dofia Rosa Adela Bustamante Terraza, cédula nacional de identidad ntimero ocho millones ciento cuarenta y dos mil doscientos ochenta guién K, domiciliado en Los Parrones sesenta y uno, Condominio El Golf, Comuna de Rinconada, provincia de Los Andes y de paso en ésta, en adelante "el comprador"; los comparecientes mayores de edad, a quienes conozco por haberme acreditado su identidad personal con las cédulas antes mencionadas las que exhiben y exponen. PRIMERO: DESCRIPCTON INMUEBLE.- La sociedad INMOBILIARIA E INVERSORA RAICES LIMITADA, es duefia del Lote Nimero Dos del Condominio tipo B denominado Antul Rinconada, que tiene su acceso por calle Nueva Santelices nimero quinientos ochenta, ubicado en la Comuna de Rinconada, Provincia de Los Andes, individualizado en el plano que se agregé, conjuntamente con el Certificado de Obras de Urbanizacién Garantizadas Ndmero cero cero uno/dos mil dieciséis de fecha veinticinco de Octubre de dos milSETECIENTOS QUINCE JAIME POLLOMI CONTARDO be NOTARIO PUBLICO eo Merced 192 Fonos 511084 - 512257 SAN FELIPE aS ee a dieciseis de la Direccién de bbras la Tlustre Municipalidad de Rinconada, bajos los Nimeros mil doscientos treinta y dos y mil doscientos treinta y tres al final del Registro de Propiedad del afio dos mil dieciséis, del Conservador de Bienes Raices de Los Andes. El titulo de dominio se encuentra inscrito a fojas dos mil ciento diecinueve vuelta mimero dos mil setecientos treinta del afio dos mil dieciséis, del Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Los Andes. Mediante el Plano y el Certificade de Obras de Urbanizacién Garantizada, antes citados se autorizé la transferencia de dieciocho de los lotes que conforman el Condominio Tipo B denominado CONDOMINIO ANTUL RINCONADA, entre los que se encuentran el Lote Numero Dos. INMOBILIARIA E INVERSORA RAICES LIMITADA, adquirié el Lote ntimero dos en la Liguidacién Parcial de la Comunidad que hubo con INVERSIONES EL TREBOL LIMITADA, segin consta de la escritura piblica de Liquidacién Parcial de Comunidad, otorgada con fecha veinticuatro de Noviembre de dos mil dieciseis en la Notaria de Los Andes de dofia Marta Rivas Schulz.- Conforme al plano citado, el Lote Nimero Dos tiene una superficie aproximada de setecientos treinta y ocho coma treinta metros cuadrados y los siguientes deslindes especiales: al NORTE, en veintiuno coma cuarenta metros con calle Nueva Santelices; al SUR, en veintiuno coma cuarenta metros con calle interior; al ORIENTE, en treinta y Tn 20173042cuatro coma cincuenta metros con Lote Tres; y al PONIENTE, en treinta y cuatro coma cincuenta metros con Lote Uno.- El Condominio tipo B denominado Antul Rinconada se construyé en el inmueble denominado Lote A Des, resultante de la subdivisién del resto de la Hijuela El Diamante, compuesta por parte de los Lotes Potreros Diamante y La Fragua, ubicado en la Comuna de Rinconada, Provincia de Los Andes, individualizado en el plano protocolizado bajo el mimero ochocientos catorce al final del Registro de Propiedad de dos mil quince del Conservador de Bienes Raices de Los Andes. Conforme al plano citado, el Lote A Dos, comprendido en el poligono B-C-F-G-B, tenia una superficie total de treinta y seis mil cuatrocientos metros cuadrados, y deslindab: : al NORTE, en tramo B-C de trescientos sesenta y cuatro coma cero cero metros con calle Nueva Santelices; al SUR, en tramo G-F de trescientos sesenta y cuatro coma cero cero metros con Lote B del resto de la Hijuela EL Diamante; al ORIENTE, en tramo C-F en cien coma cero cero metros con Lote A Tres de la subdivision; y al PONIENTE, en tramo B-G en cien coma cero cero metros con Lote A Uno de la subdivisién. El Plano de Loteo y la Resolucién de Aprobacién del Loteo Condominio Tipo B, se archivaron bajo los ntimeros trescientos noventa y cuatro y trescientos noventa y cinco, en el Registro de Propiedad del afio dos mil dieciseis, del Conservador deSETECIENTOS DIECISEIS Jama rotiom conanco Norano Pustico ‘Merced 192 Fonos 511064 - 512257 7 Gan raLihe ROn Bienes Raices de Los Andes.| El Certificado\\ de Copropiedad Inmobiliaria Ley diedjnueve mil quinientos treinta y siete ntimero cero cero uno/ dos mil dieciséis de fecha diecinueve de Julio de dos mil dieciséis, se agregé bajo el nimero ochocientos cuarenta al Registro de Propiedad del afio dos mil dieciseis, del Conservador de Bienes Raices de Los Andes.- El Plano de Copropiedad Inmobiliaria, Ley diecinueve mil quinientos treinta y siete del Condominio Antul Rinconada, se encuentra agregado bajo el nimero cchocientos treinta y nueve, en el Registro de Documentos de Propiedad del Conservador de Bienes Raices de Los Andes, del afio dos mil dieciséis.- £1 Reglamento de Copropiedad del. Condominie, fue otorgado con fecha quince de marzo de dos mil dieciséis, ante el Notario Piblico de San Felipe don Jaime Polloni Contardo, inscrito a fojas cuatrocientos cuarente y dos niimero cuatrocientos cuarenta y tres del afio dos mil dieciséis, en el Registro de Hipotecas y Gravamenes del Conservador de Bienes Raices de Los Andes.- En el Lote Numero Dos del Condominio tipo B denominado Antul Rinconada, se construyé una vivienda acogida a la Ley diecinueve mil guinientos treinta y siete de Copropiedad Inmobiliaria como Condominio Tipo B y al Decreto con Fuerza de Ley namero dos, su Reglamento y al Reglamento del Condominio, segtin consta del Permiso de Edificacion niimero veintiocho/dos mil dieciséis, de fecha seis de 116 ANGI ADAG BN 20173042Octubre de dos m: dieciséis, emanado de la Direccién de Obras Municipales de Rinconada. Por Certificado de Recepcién Definitiva de Obras de Edificacién nimero cere cuarenta y seis/dos mil dieciséis, de fecha cinco de Diciembre de dos mil dieciséis, otorgado por la Direccién de Obras de Rinconada, se otorgé recepcién definitiva total de la obra destinada a vivienda econémica Nimero Dos.- Por Certificado némero doscientos doce/dos mil dieciséis, de fecha veinticinco de Noviembre de dos mil dieciséis, emanado de la Direccién de Obras Municipales de Rinconada, se otorgé Némero Domiciliario al lote némero dos y al acceso al Condominio tipo B denominado Antul Rinconada, correspondiendo a ambos el de Calle Nueva Santelices mémero quinientos ochenta, Alicura Norte.- Por Certificado mémero seis nueve tres uno nueve uno, de fecha nueve de Junio de dos mil dieciséis, otorgado por el Servicio de Impuestos Internos de Los Andes, se asigna Roles de Contribuciones de Bienes Raices en Trémite a cada uno de los treinta y cinco lotes que componen este Condominio, con Rol Matriz veinte guién ciento veintidés, de a Comuna de Rinconada, correspondiendo al Lote nimero dos el Rol _veinte guién ciento veinticince de la comuna de Rinconada.- SEGUNDO: COMPRAVENTA.- Por este acto INMOBILIARIA E INVERSORA RAICES LIMITADA representada en la forma indicada en la comparecencia, vende, cede y transfieren a don OSCARSETECIENTOS DIECISIETE 17 AISNE POLLONI CONTARDO MOTARIO PUBLICO c Merced 192 Fonos 511064~ 512257 , SAN FELIPE } DOMINGO CRUZ VARGAS, quien comprd, 2 of para si, el Lote Nimero Dos del, Condominio tipo B denominado Antul Rinconada, individualizado en la cldusula precedente.~ TERCERO: PRECIO.- El precio de la 20173042 compraventa es la cantidad de tres mil ochocientas Unidades de Fomento, segiin el equivalente de estas en moneda corriente a la fecha del pago efectivo, y que se entera de la forma siguiente: a) Con la suma de tres mil ciento veinte Unidades de Fomentc, que el comprador pagé al vendedor en dinero efectivo con anterioridad a esta fecha y que éste declara haber recibido a su entera satisfaccién; y b) Con seiscientas ochenta Unidades de Fomento, que el comprador paga en este acto al vendedor en dinero efectivo y que éste declara recibir a su entera satisfaccién.- En esta forma el vendedor declara recibir la totalidad del precio a su entera satisfaccién, dandolo en consecuencia por integra y totalmente pagado. El comprador por su parte, declara haber recibido materialmente el inmueble objeto de este contrato a su total y entera satisfaccién. A mayor abundamiento, las partes renuncian en forma expresa al ejercicio de la accién resolutoria que pudiere resultar del presente contrato, y declaran integramente cumplidas las promesas y compromisos, verbales 0 escritos, que hubieren convenido respecto del inmueble individualizado en las cléusulas precedentes. El vendedor estara obligado alsaneamiento por vicios ocultos de la cosa vendida; y el comprador renuncia expresamente en este acto a la accién rescisoria que contempla el articulo mil ochocientos sesenta del Cédigo Civil.- CUARTO: FORMA DE VENTA.- La venta se hace estimando el inmueble como cuerpo cierto, en el estado que actualmente se encuentra, y que el comprador declara conocer y aceptar, con todos sus usos, derechos, costumbres y servidumbres, activas y pasivas, libre de todo gravamen, prohibicién, embargo o litigio, con excepcién del Reglamento de Copropiedad antes sefialado, con sus contribuciones fiscales y municipales, asi como sus demas servicios, pagados y al dia.- QUINTO: DOMICTLIO.- Para todos los efectos legales, judiciales y convencionales de este contrato, las partes fijan como su domicilio la ciudad y comuna de San Felipe. Los pagos y demés operaciones a que de lugar el presente contrato, se efectuarén en las oficinas que el Banco habilite para cal efecto.- SEXTO: NOMINA DE PROFESIONALES.~ La vendedora representada en la forma indicada en la comparecencia, expresamente declara que conoce los términos y responsabilidades establecidas en el articulo dieciocho de la Ley General de Urbanismo y Construcciones. Asimismo, en cumplimiento de la exigencia establecida en el referido articulo de la Ley General de Urbanismo y Construcciones, la sociedad vendedora deja constancia que los profesionalesSETECIENTOS DIECIOCHO JAIME POLLONI CONTARDO NOTARIO PUBLICO Merced 192 Fonos 511064- 512257 ae Ao: Zesponsables de la obra de construccién del inmueble que se vende, descrito anteriormente, son las siguientes personas: Uno.~ Constructoza: Constructora Aucapén Limitada, Rol Unico Tributario ntimero setenta y seis millones ciento cuarenta y cinco mil cuatrocientos cuarenta y siete guién uno, representante legal Gabriel Aguilera Aguilar, Rol Unico Tributario nimero once millones doscientos setenta y cinco mil cuatrocientos setenta y tres guién tres, ambos con domicilio en Calle Blena de Aragén nimero dos mil ciento cincuenta y siete, Villa El Sefiorial Comuna de San Felipe; Dos. Arquitecto: Juan Iuis Santibafiez Gonzdlez, Rol Unico Tributario mimero diez millones doscientos cuarenta y cinco mil ochocientos diez guién nueve, con domicilio en Las Heras doscientos ochenta y dos Comuna de Los Andes.- Asimismo, las partes vendedoras y compradora, ya individualizadas en la comparecencia, declaran y aceptan expresamente que las condiciones ofrecidas en la publicidad de lo que se esté vendiendo se entienden incorporadas en el contrato de compraventa que celebran y de que da cuenta el presente instrumento.- SEPTIMO: IMPUESTO AL VALOR AGREGADO.- La parte vendedora deja constancia que la compraventa del inmueble objeto de este contrato no se encuentra afecta al Impuesto al Valor Agregado, atendido que las partes suscribieron promesa de compraventa con fecha veintiocho de Diciembre del afio dos mil quince, protocolizada en la 28 20173042 GROOTNotaria de San Felipe de don Alex Pérez de Tudela, bajo el repertorio nimero tres mil doscientos cuarenta y tres - dos mil quince.- OCTAVO: Todos los gastos que origine la celebracién del presente contrato de compraventa y su inscripcién, serén de cargo exclusivo del comprador.- NOVENO: Se faculta al portador de copia autorizada de la presente escritura publica, para requerir el Conservador de Bienes Raices competente, las inscripciones, subinscripciones y anotaciones que fueren procedentes.- ASimismo, las partes confieren mandato especial irrevocable a la abogado dofia Juana Isabel Amar Amar, cédula nacional da identidad numero seis millones quinientos treinta mil noventa y seis guién seis para efectuar todas las rectificaciones, ratificaciones, correcciones, subsanamiento de omisiones etc, que sean menester para la autorizacién, perfeccionamiento e inscripcién de esta escritura, otorgando todos los instrumentos piblicos o privados que fuera menester a tal efecto. La concesion de estas facultades tiene cardcter de irrevocable y persistir4n, aunque sobrevenga la muerte o incapacidad de cualquiera de los contratantes o de todos ellos.~ PROTOCOLIZACION. Se deja constancia que los documentos que a continuacién se detallan se protocolizan en copia con esta fecha bajo los mimeros veinticinco, veintiséis, veintisiete y veintiocho; une) Certificado de Copropiedad Inmobiliaria numero cero cero uno/ dos milSETECIENTOS DIECINUEVE JAIME POLLOMI CONTARDO NOTARIO PUBLICO Morced 192 Fonos 541064 - 512257 San FELIPE Secrest dieciseis de fecha diecinueve d¢ Julio del dos mil dieciseis; dos) Certificado de “Numero Domiciliario nimero doscientos doce / dos mil dieciseis de fecha veinticinco de Noviembre del dos mil dieciseis; tres) Certificado de Asignacién de Roles de Avaltio en Trémite nimero seis nueve tres uno nueve uno emitido por el Servicio de Impuestos Internos; y cuatro) Certificado de Recepcién Definitiva de Obras de Edificacién ntmero cero cuarenta y seis / dos mil dieciseis de fecha cinco de Diciembre del dos mil dieciseis, respectivamente.- PERSONERIA. La personeria de don DAGOBERTO PABLO URETA MONTENEGRO, en representac: nde INMOBILIARIA & INVERSORA RAICES LIMITADA, consta de la escritura plblica de Constitucién de Sociedad otorgada con fecha veintisiete de Octubre de dos mil doce, en la Notaria de San Felipe de don Jaime Polloni Contardo, la que no se inserta por ser conocida de las partes, del Notario que autoriza y a su expresa solicitud.- Se inserta el siguiente certificad “TESORERIA GENERAL DE LA REPUBLICA. Certificado de Deuda. Nombre INM E INV RAICES LTDA Y OTRO. Direccién CALLE NUEVA LT A 2. ROL 068-00020-122. Comuna RINCONADA. ESTE ROL (RINCONADA 068-00020-122) NO REGISTRA DEUDA. Fecha de Emisién del Certificad + 18-01-2017.- .....- IMPORTANTE. DOCUMENTO NO VALIDO PARA PAGAR EN INSTITUCIONES RECAUDADORAS. 1201701864245459”.- Conforme.- Minuta redactada por la abogado dofia Juana Amar Amar. En comprobante, asi lo 719 20173042etorgaron y firmaron después de leida.- Se da copia.— Doy fe.- VO. ANOTADA EN EL |REPERTORIO CON EL N° 157 ~ 2017. PASO ANTE Ml. FIRMO Y SELLO ESTA Fer beh SER FEPRODUCCION SAN FELIPE