TECHCOMBANK €} BIEN BAN GIAO NHAN HO SO TAI SAN BAO DAM Hom nay, ngiy 85.06.1800... tat TB ose 1 ching 161 gdm c6: 1, BEN GIAO HO SO: Ongibi : V0 HOANG DUONG CMND/H9 chiéu/ The + 031090006107 COCD/Gidy ts khde 86 Dia chi: :L1-20.11 Vinhomes Central, 720A Dign Bién Phi, Phurimg 22, Quan Binh Thanh, Thanh phé Hé Chi Minh Va vo/chéng la Gng/ba: : BO THINGQC THUY CMND/HG chiéu/ The + 031476910 CCCD/Gify ti khdc s6 Dia chi: :Sé 2A/2 Lan Ong, Phuong Phan B6i Chau, Quan Héng Bang, ‘Thanh phé Hai Phong 2, BEN NHAN HO SO: NGAN HANG THUONG MAI CO PHAN KY ‘THUONG VIET NAM { Chi nhanh: Sai Gon } Bia chi: 1 phan tang trét ( tng 1), 1 phn ting 2, Tda nha Lim, sé 9-11 Tén Dite Thing, phudng Bén Nehé, quiin 1, thinh phd Hé Chi Minh. Bai di Suyll Mah... Cie vy: «. Oly... RS ‘Hai bén tién hanh ban giao cdc giy td, hd so theo bang duéi day: LoaiTS: GI Bétdéngsin OXe6té OQDNdahinh thinh OO QDN chua hinh think OHanghéa = OMMTB. DTS khée: sTT Logi hd so — Logi vin ban 1 | Hop dong mua ban 36] 01 | BH Géc O Copy $2.0301803/VHGP/HBMBDTTM ky ngay 07/05/2020 Osa0y vvi cfc phy ue kém theo 2 i Gke OF Copy Osaoy giao hé so cam két da giao ding va diy du céc hé so trén day. Ding thdi, Bén giao hd so ding ¥ ning khi thyc hign vigc tra lai cdc hd so nay, Bén nhén hd so o6 thé tra lai hd so cho: Y Mét trong cdc cd nhan thuge Bén giao ky tén trén Bign bin nay hole dy quyén ky tén trén Bién ban nay; hodc Y Tat cd cdc bén ky tén trén Bién ban nay éu 6 gid tri phdp ly rang buéc Bén giao ma khdng clin 6 sy déng ¥ ciia cdc cd nhfn cdn lai. BEN GIAO HO SO BEN NHAN HO SO by” va ghi ri ho tén) (Kj va ghi ro ho tén) Vitlting Fone fees Phy Gh Gat nh ‘Mi higu: MBO2-SP.SPBL/76 ‘Lan ban hanh/stra d6i: 01/00 Trang s6: 1TECHCOMBANK € PHAN TRA LAI HO SO TAI SAN BAO DAM Hom nay, ngiy tai tru sé Ngdn hang TMCP K9 Tixcong Viét Nam ‘Ngan hang tién hhanh trd lai hd so ti sin bao dim 4 nba tir chi ti sinv khach hang theo ding danh muc hé so trén day. BEN NHAN HO SO BEN GIAO HO SO-NGAN BANG (KY va ghi 10 ho tén ) (Ky va ghi rd ho tén ) Ho va tén: MG higu: MB02-SP.SPBL/76 ‘Lan ban hanb/sira di: 01/00: lor 42350 VINHOMES Grand Park CONG HOA XA HOI CHU NGHIA VIET NAM Doc lap — Tw do — Hanh phic -000- THOA THUAN DAT COC (Wh: Dim bio thue hign Hop Bang Mua Ban Dign Tich Thuong Mai sé '52,0301503/VHGP/HDMBDITM) Hom nay, ngay 07 thing 05 nam 2020, tai TP.Hé Chi Minh, ching t6i gd L BEN NHAN DAT COC: CONG TY CO PHAN PHAT TRIEN THANH PHO XANH or - Ma sé doanh nghiép sé 0305320043 do Phong Ding ky kinh doanh — Sé Ké hoach va Dau tu Thanh phd Hé Chi Minh cp lin dau ngay 08 thing 11 nam 2007 - Dia chi tru sé chinh: 72 Lé Thanh Tén, Phuong Bén Nghé, Quan 1, Thanh phd Hé Chi Minh, Vigt Nam - Dja chi lign h@/ nhfin thong béo: L3-01 (N301) va L4-01 (N401) Tang 3 Trung tim thong mai Vincom Mega Mall Théo Dién, 161 Xa LO Ha N6i, Phutmg Théo Dién, 7 Quan 2, Thanh phd Hé Chi Minh, Viét Nam - Dai dién béi Ong: Nguyén Trung Kién —_Chite vu: Gidm dée Kinh doanh 3 6 CMND: 024917618; cp ngay 12/01/2009; tai: CA TP. Hd Chi Minh Theo gidy ty quyén cia Téng Gidm déc ngay 09/09/2019 - ” Dign thogi: 028.3515 9999 : Email: bds.hom@vinhomes.vn_ a : = $6 tai _khodn:19120850498020 tsi Ned hang TMCP Ky ‘Thuong Viét Nam 5 (Techcombank) — Chi Nhénh TP. Hé Chi Minh. é Swift Code: VICBVNVX : va - = I BEN DAT COC: : Ong/ Ba: Va Hoang Duong : CMND/ CCCD/ H9 chiéu s6: 031090006107, do Cye Cénh sit BKQL Curtri va DLQG.- 5 vé dan cu, cdp ngay 21/06/2017. - HO khdu thug tra: Té 15, Phudng Ding Hai, Quan Hai An, Thanh phé Hai Phong’ Bja chi lign he: Cin h6 L1-20.11, Vinhomes Central Park, 720A ign Bién Phi, Phiudn 22, Quén Binh-Thainh, TP H6 Chi Minh *VINHOMES, Grand Park. Dign thogi: 0966968888 Email: hoangduong.vu@gmail.com Bén Nhgn Dat Coc va Bén Dat Coe goi chung la “Cte Ben”. Cée Ben ty nguyén va théng nbét ky két Théa thugn dat ege nay (sau day goi la “Théa Thugn”) d8 dim bio nghia vu cla Bén D§t Coc theo Hop Bdng Mua Bén s6 S2.0301803/VHGP/HDMBDTTM ky gitta Céc Bén ngay 07/05/2020 (“Hop Déng Mua Ban”) tai Dy 4n Khu dan cu va Cong vién Phuse Thién (Vinhomes Grand Park hoe tén goi khac theo quyét dinh cla Chi Dau Tu hofie Co quan cé thim quyén tai timg thoi diém) ("Dy An") véi céc ndi dung sau day: Dieu 1. Muec dich dat cgc, sd tién dat coc va thdi han dat cge 1.1 Tidn Dit Coe: 313.575.391 VND (Bang chit: Ba trim muedi ba trigu nam trim bay mucoi lim nghin ba trim chin muoi mét déng). Bén Dat Coc cé tréch nhiém thanh toan ‘Tign Dat Coc cho Béh Nhgn Dat Coc khong mudn hon ngay 07/05/2020. Truémg hop Bén Dat Coe cham thanh todn Tién Dat Coe theo tién a} néu trén thi sé phai chju mét khoan 1ai véi lai sudt bing 0,05%/ngay (Bing chit: khéng phay khéng nam phan tram mét ngay) trén tong tién Bén Dat Coc chm thanh todn tinh tirngay dén han thanh todn cho dén ngay thanh todn thyc té trong tng véi sé tién va thoi gian cham ngp. 1.2 Mye dich at ege: dam bao thyc hign nghia vu cia Bén Dat Coc theo Hop Déng Mua Ban. 1.3 Thoi Han Dat Coe: tir ngay Bén Nhan Dat Coc nhén dit Tién Dat Coc cho dén (i) ngay én han nhan Giay chimg nhan quyén sir dung d4t, quyén sé hiu nha 6 va tai san khéc gin lién v6i dat cia Dign Tich Thuong Mai (“Gidy Ching Nh§n”) clia Ben Dat Coc theo Théng béo cia Bén Nhfn Dat Coc hod (ii) thai diém Bén Dat Coc duge xée 1a tu thuc hién céc thi tuc xin cp Gidy Chimg Nhan tity thudc vao thdi diém nao dén trude. 14 Khoiin Lai Cge: Ben Nh Dat Coe e6 tric nhigm te lai cho Tién Bat Coe véi Iti sudt: 12%/nim (365 ngay) trong sudt Thdi Han Dat Coe, trir nhting khoang thoi gian sau day Tién Dat Coe sé khong duge tinh tai: @ — Thdi-gian Bén Dat Coc chém thanh ton va nhén ban giao Dién Tich Thuong Mai theo théng bao cla Bén Nhjin D§t Coc trong truimg hop Théa Thudn nay. ; ky truée thoi diém Dign Tich Thuong Mai duge ban giao cho Bén Dat Coc! Gi) Thdi gian Bén Dat Coc chdm hoan tat thi tuc tt toan Hop Déng Mua Ban va nop hd so xin edp Gidy Chimg Nha theo théng bio ciia Bén Nhén Bit Coe hod phai-Hoan thign, ndp bé sung hd so theo théng bao cia co quan cé thd quyéri (ii) Thdi Gian Ben Dat Coc cham nGp cdc khoan thué, phi, 1é phi truse ba theo Thoxig” Béo cilia co quan a Gidy Chimg Nhan; : 2) o> VINHOMES Grand Park Bén Nhfn D&t Coc c6 tréch nhigm thanh ton Khoan Lai Coc cho Bén Dat Coe trong vong 15 (murdi im) ngay ké tir ngdy Cae Bén ky Bién ban thanh ly Théa Thugn Dat Coe (sau khi da khau trir khoan thué thu nhép c4 nhan ma Bén Nhgn Dat Coc phai nop cho co quan thué thay Bén Dit Coc theo quy dinh phap ludt tinh én Khoan Lai Coe duge huong). Didu 2: Xir ly Tién D3t Coc 21 2.2, 2.3. Bén Dat Coc cam két khéng rit Tién Dat Coc trong sudt Thi Han Dit Coc; Vao ngay dén han nhan Gidy Ching Nhan cilia Bén Dat Coc theo théng bdo ciia Ben Nhén Dat Coc, Tién Dat Coc sé tu déng duge chuyén sang dé thanh todn cho dot cudi cia Hop Déng Mua Ban. Trudng hop Tién Dat Coc khong di dé ba trit véi cde khoan Bén Dat Coc edn phai thanh todn theo Hop Déng Mua Bén thi Bén D&t Coc duge khdu trit mét phn hoge toan bg Khoan Lai Coc dé khdu trit cho nghia vu thanh ton con thiéu. Didu 3: Cac diéu khoan chung 3.1 32 33 Bén Dat Coc cam két trong Thdi Han Dat Coc, néu Hop Dong Mua Ban duge chuyén nhugng theo quy dinh phép lugt, Ben Bat Coc c6 traich nhigm thng béo va chuyén nhugng cée quyén, nghia vy theo Théa Thuan nay cho bén nhin chuyén nhugng Hop Dong Mua Ban bing mOt van ban chuyén nhuong (theo mau Théa Thugn Chuy' Nhwong dinh kém) giti Bén Nhgn Dat Coc kém theo ban g6c Théa Thuan nay dé Bén Nhfn Dat Coc xdc nhn cing véi viée xéc nhan chuyén nhugng Hop Déng Mua Ban. ‘Thoa Thugn nay c6 higu iy ké tir ngay ky va sé ty dong chm ditt khi xdy ra mot trong cde sy kign sau day: @). —_ Khi hét Thoi Han Dat Coc va cdc bén da hoan thanh moi quyén va nghia vy theo ‘Théa Thuan nay; Gi) Hop Déng Mua Ban chm ditt higu lye; Gi) Cae Bén c6 thda thuin khée. Thoa Thufin nay durge Ifp thinh 03 (ba) ban va cé gid tri nhur nhau. Bén Nhgn Dat Coc gitr 02 (hai) ban, Bén Dat Coc gid 01 (mét) ban dé lam co sé thyc hién. BEN DAT CQC ks IN NHAN DAT COC fp oa “ : _ Va Hoang Duong~ yaeg pues / 'saWOHNIAJ Grand Park Mau THOA THUAN CHUYEN NHUQNG (VA: Chuyén quyén va nghia vu theo Théa Thugn Dat Coc) Ngay ... thang ... ndm 2... .., ede bén gém: Bén Dit Coe: Ong (ba): 86 CMND (hé chiéu) si op ngay:...... H6 khdu thudng tri: Dja chi lién hé: . Dién thoai: Email va .. Fax (néu 06): Bén Nhan Chuyén Nhwong: Ong (ba): 86 CMND (hé chiéu) sé: ‘H6 khdu thudng tra: Dja chi lign hé: Dign tho, Emai cet cere Fax (néu c6): Sau khi thda thuan, Bén Dat Coc déng y chuyén nhugng toan bé quyén va nghia vu theo TI ‘Thun Dat Coc vé viée dim bao thye hign Hop Déng Mua Ban sé ... . ky ngay giita Bén Dat Coc va Bén Nhgn Dat Coe (dinh kém) cho Bén Nha Chuyén, Nhugng va Bén Nhan Chuyén Nhuong dang y sé ké thiza toan b6 cde quyén, nghia vy cia Ben Dat Coc quy dinh trong Théa Thuan Dit Coc da ky. Céc Bén ding ¥ ring, Bén Nhan Dat Coc duge gitt lai ton bd Tién Dat Coc do Bén Dat Coc 44 ndp dé dam bao cho nghia vu thyc hién Hop Déng Mua Ban cla Bén Nhén Chuyén Nhugng ‘va Cac Bén cam két khong c6 bat ky khiéu nai hay tranh chap nao vé van dé nay. Bén Dit Coc vA Bén Nh§n Chuyén Nhwgng cam két: 1. Vig chuyén nhugng nay ld hodn to&n tyr nguyén va cdc théng tin néu trén Li chinh xée; 2. Thue hign nghiém tic ni dung Théa Thugn Dat Coc va Théa Thudn Chuyén Nhugng; 3. Bam bao cho Bén Nhén Dat Coc trénh khdi bit ky tranh chap, khiéu nai, thiét hai phat sinh tir viée chuyén nhugng gitta Cée Bén theo Théa Thugn nay. ‘Thda Thug nay ¢6 higu lye ke sir thei diém duge Ben. Nhfii D8t Coe xc nhén va duge:tVINHOMES Grand Park Xie nhan va dong ¥ cia ‘Xée nhfn va ding ¥ cia Bén Dit Coc Bén Nhan Chuyén Nhwgng XAC NHAN CUA CONG TY QooO PHIEU TINH GIA ‘Vinhomes Grand Park wratonrs as Grand Pari Thing tn uhh bangs Men 2.030180 Ta Which hing V5 Hoang Duong Tos: 2.03 Ting. fi Cie 1803 inn ton gid wh ign eh theo tg thy) 30] ‘on gi thing thy chua VAT 132.590017, “Tog gi te chun VAT true gl tr 627 s07816 Tg i (fsa gl trie (chica VAT) 62715075816 Tu VAT arson Phi bio ut 2% 125.490156 “Tog gi bin (0a bao ghun VAT va KB 7018.355996 ‘on gi bin bao gbm VAT +KPBT (thing thy) 148.379619| 1 Tién thank tod "Tn a9 Ney thant * “Tg thant ton che dt eho toda a5 ti a dn: Ney eh BMD 07.05.2020 30% 2067877952 07.05.2020 si 513.575391 Lin 2: 40% GTCH (gb VAT) 20.05.2020 20% 2757.170535 Ldn 3: Kh nila hin gio nh - gb KPBT (Dy ids) 20,062020 25% 1,75430.359 20.06.2020 125.430156, Ki nin ob hg (Dy kin) 20.09.2020 oe rng cb 100% 7.018.355.0996 (Qi khdch nding vul ng tha ton theo s6 a Kod sau: TEN NGUOLTHY HUONG : Cong ty cb phin Pht trifn Thanh PhO Xan satus: 1912 0850 498 20 Nola Hing: Tecbeanbesk-CN Si Goo- TPB CAL Miah NOI dung: Mi enn Tén KH mucha Ws. Than ot it gy. D¥ da VHGP Quy khdeh Bing edn tw §: “rob bp isi ong that vi ma tn Ben he Bia Mun cing mich sho eed od, ince Hyp ng ce Pi ue ‘ho ed vin bin thi thn io quan ek Bn hy Bea ia ph cpa iu th tan iui”? quit tp bid TP Ta tyeKim sat (Ghi eo Reta) (Giro ne tn) ch bang (Git bo) vf Vii tes Diting Hoang Lai Khanh2 VINHOMES. Grand Park CONG HOA XA HOL.CHU NGHIA VIET NAM. DGe lip - Ty do— Hanh phic THOA THUAN HO TRG PHI QUAN LY (Kém theo Hop Béng Mua Ban Dién Tich Thiong Mai sé $2.0301803/VHGP/HDMBDTIM lap ngay 07/05/2020) Hom nay, ngay.10 thang 05 nam 2020, Théa Thudni nay (“Théa Thugn”) duge lap gitta va boi: BEN BAN DIEN TiCH THUONG MAL CONG TY CO PHAN PHAT TRIEN THANH PHO XANH - Mi sé doanh nghiép s6 0305320043 do Phong Dang ky kinh doanh — Se Ké hoach va au tu Thanh phd Hé Chi Minh c4p lin dau ngay 08 thang 11 nam 2007 5 Chi - Dia chi try s6 chinh: 72 Lé Thanh Tén, Phudng Bén Nehé, Quén 1, Thanh phd Minh, Vigt Nam - -Dja chi ign h@/ nbn théng béo: L3-01 (N301) va L4-01 (N401) Tang-3 Trung tim thyong mai’ Vincom Mega Mall Thao Dién, 161 Xa Lo Ha N6i, Phuong Thao Dién, Quan 2, Thanh phd Hé Chi Minh, Vigt Nam - Dai dign béi Ong: Nguyén Trung Kién Chute vy: Giém dée Kinh doanh 3 86 CMND: 024917618; 4p ngdy 12/01/2009; tai: CA TP. H8 Chi Minh ‘Theo gidy dy quyén cia Téng Gidm déc ngay 09/09/2019 = ign thoai: 028.3515 9999 - Email: bds hem@vinhomes.vn (Sau day goi tit 1a “Bén Ban”) BEN MUA DIEN TICH THUONG MAI Ong/Ba: Va Hoang Duong CMND/ CCCD/ Hé chiéu s6: 031090006107, do Cuc Canh sét PKQL Curtrd va DLQG vé dan cu, cdp ngay 21/06/2017 H6 khdu thudng tri:-Té 15, Phuong Ding Hai, Quén Hai An, Thanh phé Hai Phong __ Dja chi lign hé: Can h 1-20.11, Vinhomes Central Park, 720A Dién Bién Phi, Phi 22, Quan Binh Thanh, TP H8 Chi Minh Dién thoai: 0966968888VINHOMES. Grand Park Bén Ban va Bén Mua, bing Théa Thun nay, théng nhit viéc Bén Ban hé try mét phan Phi Quin Ly cho Bén Mua theo Hop déng mua ban Dign Tich Thuong Mai sé 2.0301803/VHGP/HDMBDTTM ky ngay 07/05/2020 (“Hgp Ding Mua Bin”) nh sau: itu: LL. i, Dieu 24 2.2 N6i dung hé try Phi Quan Ly ‘Trong vong 05 nim dau tién ké tir thoi diém Bén Ban ban giao Dién Tich Thuong Mai cho Bén Mua theo quy dinh tai Diéu 6 cia Hop Ding Mua Ban, voi didu kign Céng ty hanh khde do Chit Dau Tw chi djnh, vy, mic phi quan IY van hinh Tda Nha 1&: 11.700 déng/m2/ thang, chua bao gém thué GTGT, trong dé Bén Ban hé tro 1a 8.000 déng/m2/thdng (thoi gian hé tro cia Bén Ban la 5 nim dau tién ké tir ngay Bén Ban ban giao Dign Tich Thuong Mai cho Bén Mua theo Diéu 6 cia Hop Déng); va Bén Mua thanh togn 1A 3.700 déng/m2/thang (“Phi Quan Ly”). Phi Quan Ly nay c6 thé duge diéu chinh nhung phai tinh todn hgp ly cho phi hgp véi thye té timg thoi diém va khong [am thay di mite phi Bén Mua phai thanh toén. quan ly 14 Chit Dau Tu hoe mot don vi quan ly ky két Hop ddng quan ly Phi Quan Ly sé duge tinh theo Dign Tich Sir Dung Dién Tich Thuong Mai thye té duge ghi trong Bign ban ban giao Dign Tich Thuong Mai. Bén Mua e6 trich nhigm dong khodn phi nay cho Bén Bén hoe don vj quan ly van hanh do Bén Ban chi djnh vao thoi diém duge don vj quan ly van hanh ho%e Bén Ban théng bdo. Ké tir nim thir 06 (sdu) ké tir théi diém Bén Ban ban giao Dién Tich Thuong Mai cho Bén Mua theo quy dinh tai Bigu 6 cia Hop Déng Mua Bén va Ban Quan Trj da duge thinh lap thi danh myc cdc cong vige, dich vy, mite phi va vige déng Phi Quan Ly s& do Hi nghi Nha chung cu quyét dinh va do Ban Quan Trj théa thudn véi don vj quan ly van hanh. Digu khoan higu hye ‘Théa Thuan nay c6 higu lye ké tir ngay ky va la mét phan khéng tach rdi cla Hop Ding néu mau thudn véi Théa Thuan nay thi 4p dung quy dinh tai Théa Thugn nay. Cée tir yiét hoa trong Théa Thudia nay sé duge hiéu tong ty cdc tir viét hoa trong Hey Dong Mila Bai a fe¥ VINHOMES. Grand Park 2.3. Théa Thuan dugc lap thanh bén (04) ban géc bing Tiéng Viét c6 gid tri php ly ngang nhau, Bén Bén gitt 03 (ba) bin, Bén Mua gift 01 (m6t) ban. Dong y va chap thuan Bén Mua Aye Vai Hoing Dong Dong y va chap thuin A© Un sewouuIArsedpusse mmm G >) eg puew ¥ atc &VINHOMES oy Grand Park CONG HOA XA HOI CHU NGHIA VIET NAM Doc lip -— Ty do — Hanh phic ——000—~ THOA THUAN (Wh: xdc dinh nguyén tac, trach nhiém bao tri va quan lj, van hanh déi voi phén dign tich va thiét bj thude sé hitu chung, sit dung chung tai Dye dn Khu dan cu vi Cong vién Phucde Thin (Vinhomes Grand Park hogic tén khée do Chit Diu Tw la chon hoje co quan cé thém quyén quyé dinh tity tieng thai diém)) H6m nay, ngay 07 thing 05 nim 2020, cdc bén gdm: L BEN BAN DIEN TiCH THUONG MAI (“Bén Ban”): a CONG TY CO PHAN PHAT TRIEN THANH PHO XANH ‘ Ma sé doanh nghiép sé 0305320043-do Phong Ding ky kinh doanh — Sé Ké hoach va Dau tu Thanh phé Hé Chi Minh cdp Lin dau ngay 08 thang 11 nam 2007 Dja chi try s@ chinh: 72 Lé Thanh Ton, Phuong Bén Nghé, Quan 1, Thanh phé Hé Chi Minh, Vigt Nam Dja chi lign h@/nhdn thong bao: L3-01 (N301) va L4-01 (N401) Tang 3 Trung tim thuong mai Vincom Mega Mall Théo Dién, 161 Xa L6 Ha Noi, Phudmg Thao Dién, Quén 2, Thanh phé Hé ChiMinh, Vigt Nam Dai dién béi Ong: Nguya Trung Kién’ — Chitc vy: Gidm déc Kinh doanh 3 6 CMND: 024917618; cp ngay 12/01/2009; tai: CA TP.Hé Chi Minh ‘Theo gidy ay quyén cia Téng Giém Déc ngay 09/09/2019 Dign thoai: 028.3515 9999 3 Email: bds.hem@vinhomes.vn T. —_ BEN MUA DIEN TICH THUONG MAI (“Bén Mua”): Ong/Ba: Va Hoang Duong CMND/CCCD/H6 chiéu s6: 031090006107, do Cue Canh sét DKQL Cur tr va DLQG vé dan cu, cdp ngay 21/06/2017 H6 khdu thudng tra: Té 15, Phudng Dang Hai, Quan Hai An, Thanh phé Hai Phong Dia chi lign hé: Can h6 L1-20.11, Vinhomes Central Park, 720A Dign Bién Pha, Ph 22, Quan Binh Thanh, TP Hd Chf Minh.VINHOMES Grand Park Email: hoangduong.vu@gmail.com (Bén Mua va Bén Ban goi chung li "Cée Bén" va goi riéng la "Bén’). - Hop déng mua bén Dién Tich Thuong Mai sé $2.0301503/VHGP/HDMBDITM da ‘ky ngay 07/05/2020 va cde Phu luc dinh kom ("Hop Béng Mua Bin"); - Nhu cdu va mong muds ctia Cae Bén; 7 quin If van hah phén chung ciia Due An gitta Chat Déu Tue Thit Cp va Chi du ne lat Cong ty C6 phan Phat trién Thanh Phé Xanh ("Chit Bau Tee"), Cée Bén ddng ¥ ky két Thoa Thudn nay ("Théa Thugn") dé théng nhét nguyén tic, téch nhigm bao tri va quan ly, van hanh d6i véi phan dign tich va thiét bj thude sé hiu chung, sir dung chung theo quy dinh tai Hop dng Mua Bén tai Dy 4n Khu dan eu va Céng vién Phuée Thign a (Vinhomes Grand Park hofe tén khée do Chi Dau Tu lua chon hod co quan e6 thim quy quyét dinh tay ttmg thoi diém), 06 dja chi tai Phudmg Long Binh va Phuong Long Thanh Quén 9,"Thamh phd Hé Chi Minh, Viét Nam ("Dy An") nbur sau: Pidu 1. inh nghia é lam ro, trong pham vi Théa Thudin nay 1.1 Néu khéng ¢é dinh nghia khée di, cfc tir vigt hoa trong ‘Théa Thuan nay sé duge hiéw tong ty cdc tir viét hoa quy dinh tai Hyp Dong Mua Ban. 1.2 “Khu Cin Hg” duge hiéu I toan b6 ede ting cin hd duge thiét ké/quy hoach cho mye dich dé 6, khong bao gdm céc khu vue, dign tich duge thiét ké/quy hoach cho muc dich khée nhu trung tam thyong mai, van phong, trudng hoe, khu dich va khée, 13 “Khu Thuong Mai” 1A céc khu vuc, dign tich duge thiét ké/quy hoach cho mye dich kinh doanh dich vy, thuong mai (nh kinh doanh trung tam thong mai, vin phong...) va KhOng phai dé 6; 14 “Dy An” la dy én Khu dan eur va Céng vign Phuée Thign (Vinhomes Grand Park hoae tén goi khée theo quyét dinh cia Chi Dau Tw hoge Co quan cé thém quyén tai timg thoi diém), do Céng ty Cé phan Phat trién Thanh Phé Xanh lam Cha dau te (“Chit Dau Tu”), c6 dja chi tai Phung Long Binh va Phung Long Thanh MY, Quin 9, Thanh phé H6 Chi Minh, Vigt Nam; 15 “Dy An Thanh Phan” la phin Du An duge Chi Dau Tu chuyén nhuong cho ee Chi Diu Tu Thit Cép theo Hop ding chuyén nhyong mét phan Dy An dugc ky gitta Cha au Tur va Chi Diu Tw Thit Cép 48 Chi Dau Tu Tht Cap da ty, khaithée, kinh doanh phi hop véi quy dinh cia php lug 1.6 “Phin Chung Ciia Dy An” la tap hop céc dign tich, hé théng trang thiét bj ky thilat/ co sé ha ting, cdnh quan, tién ich... e6 chite ning va myc dich sir dung chung cho Dut An; thuge sé hiru chung hod sit dung chung boi céc Chui sé hitu cé lién quan trong Dit An (bao gém ca cae dién tich, canh quan, tign ich nim trong pham vi Dy An Thanh’.3 VINHOMES, Grand Park Phan nhung duge quy dinh sir dung chung cho Dy An) theo quy dinh tai Phy Luc 02 cia Hop Déng Mua Ban ky ket gitta Bén Bén va Bén Mua; 17 “Cha Diu Tw Thi Cp” 1a céc bén nda chuyén nhuong mot phan Dy An 48 du tu, hai théc, kinh doanh theo Hop déng chuyén nhugng mot phn Dy An due ky két vi Cha Diu Tw; 18 “CSH Cin H9” 1a ch so hit tir mét edn h6 tre Ién trong Khu Can H6; 1.9 “CSH Khe” 1a chi sé hitu cita cdc khu vye/dign tich khée khéng phai Can HO; 1.10 Nha Chung Cu” la tda nha chung cu thuge Dy An, Ditu2. Nguyén tic x4c din phan dign tich, thiét bj thugc sé hitu riéng cia Cha Dau Tw Cée phiin dign tich va thiét bj thude s@ hit riéng ci tich dat trong Nha Chung Cu va Du An thuge quyén sit dung hgp phdp cita Chit Dau Tur, céc dign tich, hang muc, céng trinh va tign ich khdng durge phén bd vao Gié Ban Can H9 vi nim ngoai cée dién tich, hang myo, cdng trink va tign ich thude s@ ha chung quy dinh tai Danh mye Dign Tich va Thiét Bi Thuge Sé Hitu Riéng, So Hit Chung, Sir Dung Chung Tai Dy An (Phin Ngoai Nha Chung Cu va Phin Trong Nha Chung Cu). Bé lam r6, cdc phan dign tich va thiét bi thude sé httu riéng ca Chi Dau Tu khéng bao gdm cée phan dign tich va thiét bj thude sé hitu riéng cia cde Chi Dau ‘Tw Thit Cap vayhoge Dy An Thanh Phan. idu 3. Théa thugn vé vige bio tri trong Dy An 3.1, Déi véi cée Phin Dién Tich va Thiét Bj Thude So Htu Chung/St: Dung Chung ctia Khu Can H9, Khu Thuong Mai, Nh Chung Cu, Du An Thanh Phan: thyte hién theo ~ quy dinh phap ludt, théa thugn gitta cde CSH Can HO véi cde CSH Khée hode/va véi x Bén Ban la Chi Dau Tu hoe Chi: Dau Tu Ther Cp (nu 6). 3.2... Bi v6i Phin Chung Cia Dy An: a) Vie bao tri ede hang myc thuge Phan Chung Ciia Dy An: duge tinh vao Phi Phin Chung Cita Dy An do Chi: Bau Tw Dy An la Cong ty Co phan Phat trién Thank Phé Xanh hoac don vi quan ly vén hanh do Chit Bau Tw chi dinh thye hign. b) Cc Chui sér hit e6 tréch nhiém déng g6p Phi Quan L¥ Phan Chung Ciia Dy An cho Chit Dau Tu hod don vj quén ly van hinh do Cha Dau Tw chi dinh theo nguyén tic guy dinh tai Digu 3 cia Théa Thudn nay. Ditu 4. Théa thudgn vé vige quan ly, van hanh trong Dy An 4.1 Vige quan ly, van hanh céc Phan Dign Tich va Thiét Bj Thuge So Hau Chung/Sir Dung Chung cia Khu Can HO, Nha Chung Cu va Dy An Thanh Phan (khéng bao gbm céc hhang mue thude Phin Chung Cia Dy An nhung nim trong phom vi eta Dy An Thanh Phin): duge thy hign thes quy djnh cia phap luat va Hop dng mua ban ho8e ede t thuan khéc duge ky két gitta Bén Ban véi Bén Mua. 42 — Viéequan ly, van hanh Phin Chung Cita Dy An duge théng nhat thye hién nhu sau:VINHOMES Grand Park a) Ce Bén dng § ring Chii Diu Tw hode bén thir ba do Chi Diu Tu chi din 1a don vj quan ly, van hinh Phin Chung Ciia Dy An d8 dam bao vige van hanh, quan Iy théng nhat chung trén toan Dy An. ») hi chva thanh Igp Ban Quan Trj ciia Nha.Chung Cu/Cum Nha Chung Cu: Cée Chi Dau Tw Th Cép sé ky két Hop dong dich vu quan ly Phin Chung Cia Dy An véi don vj quan ly van inh do Chu Dau Tu chi dinh theo mau chung do Chit Bau Tur ban hanh tai timg thoi diém. ©) hi Ban Quan Tri etia Nha Chung Cu/Cum Nha Chung Cur duge thanh Ip: Céc Ban Quan Tri sé ké thita vavhotc ky két Hop déng dich vu quan ly Phin Chung Cia Dy An ‘y6i don vj quan ly van hinh do Chi Dau Tu chi djnh tai timg thai diém theo mau hop ddng chung cia don vj quan ly van han. Diéu 5. Théa thudn vé Phi quan ly Sl Phi quan ly vén hanh Phan Dign Tich va Thié Bi Thu Sé Hitu Chung/Sit Dung Chung ciia Khu Cin H9, Nh Chung Cu, Dyr An Thanh Phin: Do Bén Bén (khi chua 7) - ‘Nha Chung Cu Lin dau) hode do H6i Nebj Nh Chung Cu quyét dink 18 chite Hoi N tren co sé théa thuan véi don vj quan ly v: phép ludt ("Phi Quan Ly Nha Chung Cu’ 5.2 Phi Quan Ly Phin Chung Ciia Dy An: a) "Cac Chi so hu Khu Can Hé, Khu Thuong Mai va Nha Chung Cu, khéng phy thude vao mite Phi Quin Ly Nha Chung Cu, déu cé trach nhiém déng gp Phi Quan Ly Phan Chung Cia Dy An theo quy dinh cy thé nhir sau = Trong vong 01 (mét) nam ké tir ngay Chi Bau Tur ban giao Cin Hé dau tién cho Khéch hang tai Du An; Phi Quan Ly Phin Chung Cia Dy An 1a 4.300 ddng/m2/thang, chua bao gdm thué GTGT. - ‘Tirnam thir 02 (hai) ké tir ngay Chi Dau Tu ban giao Can H6 dau tién cho Khach hang tai Dy An: Phi Quan Ly Phin-Chung Cia Du An dugc ca Chi sé hitw d6ng theo théng béo cia don yj quan ly van hanh Phan Chung Cia Dy An do Chi Dau Tu chi dinh trén co sé két qua kiém todn cia nim lién ké truée dé. Phi Quan Ly Phin Chung Cita Dy An sé duge tinh theo Dign Tich Sir Dung Dign Tich ‘Thuong Mai thyc té duge ghi trong Bién Ban Ban Giao. Dé lam 6, mite Phi Quan Ly Phan Chung Ciia Du An nay chi la tam tinh. Trudng hop mite Phi Quan Ly Phan Chung Cia Du An thyc té cia nim ap dung ¢6 chénh léch so v6i mic phi tam tinh theo théng béo cia don vj quan If vén hinh Phan Chung Cia Dyr An, thi cde Chit sé hitu va don vi quan ly van hanh Phin Chung Cia Dy An ¢6 tréch nhiém thanh todn gid tri cia phan chénh Iéch cho nhau trong thdi han theo thong bé cia don vi quan ly van hanh. Mute Phi Quan L¥ Phin Chung Cua Du An thuc té dye xe dinh trén co so mite phi theo két qua kiém togn cOng 10% lai cia dom vj quan ly; van hanh Phin Chung Cua Dy An, hanh phi hop véi thye t8 va quy dinh cua> b) 4d) Dieu 6. 61 62 63 VINHOMES. Grand Park vu tinh trong Phi Quan Ly Phan Chung Cia Dy An duge quy inh tai Phy Luc 01 dinh kém Théa Thuan nay. é lam 16, Phi Quan Ly Phin Chung Ctia Dy An nhu guy dinh tai diém (a) néu trén da bao gim vige bdo duiing, bao tri céc hang mye thuge Phan Chung Cia Dy An, nhung Khdng bao gom vige sita chita, thay thé én e6 gid tr tir5 ty déng tro Ién/lan sia chita, thay thé. Truong hop phat sinh ede hang mye phai stra chtta, thay thé, nang cp lin hode toan dign thi don vi quan I dé xuat vi Chi Dau Tu sé théng nhat v6i cdc Chit Pau Tu Thét Cép hoe Ban Quan Tri Nha Chung Cu/Cum Chung Cu. Sau khi nat, chi phi sta chtia, nang cp, thay thé s@ trich ti Quy bio ti Khu Cén H9 va Quy bao tri Khu Thuong Mai va phan b6 cho céc CSH Khae theo ty 18 Dign Tich Sin Xay Dung ciia tig Nha Chung Cu, c6ng trinh sé hifu cita cdc CSH Khac/téng Dign Tich Sin Xay Dung eiia Dur An, Cée Chii sé hou Khu Thuomg Mai, CSH Khée ¢6 trich nhigm chuyén s6 tién bio tri duge phan bé twong img cho Chi Bau Tu hoe Cong ty quan ly 48 Chit Dau Tw hoe Cong ty quan ly dau méi thanh todn cho don vi bio tri Truong hop khéng théa thudn duge vige trich Quy bao tri nhu quy dinh tai Muc (c) néu trén vi bat ky ly do gi Jam anh huomg dén sinh hoet, vn hanh binh thung cia Dy An thi Cée Bén dong ¥ ring, Cha Daw Tur va cée Chi Dau Tw Thir Cap cd thé xem xét (ahung khéng cé nghia vy) img trude tién dé thyc hign siza chia, néng edp, thay thé Ion, Toan b6 tién ting trude nay (véi diéu kign duge chi mgt céch hop ly, hop 18) s& duige c6ng va phan b6 vio Phi Quan Ly Phin Chung Cia Dy An cho nim lién ké, theo 46, don vj quan ly van hanh Phan Chung Cita Dy An cé trach nhigm thu tir ede Chi so hiu va hoan tré cho lai tuong ting cho Chi Bau Tu va/hoge cde Chit Dau Tu Thit Cép. Théa thugn khic Cée cng trinh, dign tich, tign ich, trang thiét bj sir dung chung cla Dy An (khéng bao g6m Dy An Thanh Phin) tai Mue 2, Myc 3 Phin A cia Danh muc céc phin dign tich hifu chung dinh kém Hop Déng Mua Ban cé thé duge Cho Dau Tw chinh cho phit hop véi thy trang quan ly va van hanh ota Dy An theo van bin théng béo cla Chi Dau Tu hoe hd so/ban vé nguyén the va/hode thye. «6, van hanh Khu Can H6/Nha # Chung ¢ Cu/Dy An do Chi Dau Tw dua ra. Cin Hi/Nha Chung Cu thuge Dy An Thanh Phin thi vige diéu chinh eée hang, mye thudc s6 hitu, sir dung chung cia Dy An Thanh Phan sé thyc hién theo nguyén tie do Chi Dau Tu Thit CAp théa thugn véi ede Chi sé hitu cita Dy An Thanh Phan hote/va Cha Dau Tu (néu cé). Trong truong hop cée Chit sé httu khng hoan thanh nghia vu déng gép chi phi thude trach nhigm cia minh lign quan t6i vige bao tri, quan ly, van hinh phan chung ciia Dr An theo quy dinh tai Théa Thugn nay, Céng ty quan ly/Cht Dau Tu ¢6 quyén (nhung. khong e6 nghia vy) (i) trich khodn thu tr vige khai thée ed Phin Chung Ciia Dy An (nu 06) dé tam tng thank todn cho khoiin chi phi nay; (ii) Kang cho sir dung ho¥ev 8 ngimg cung cép mét/mét sé tign ich, dich vy lién quan cho dén Khi cée Chit sé hia * déng gép day dit vashoie ép dung cdc bién phap khac theo quy dinh néu tai Noi Quy Quan Ly Khu D6 Thi duoc ban hanh vio timg thoi diém.VINHOMES Grand Park 64 Déi véi cc hang myc thuge Phin Chung Cia Dy An ma theo quy dinh Cha Dau Tr phai ban giao cho Nha nuéc hoe ede don ¥j cung edp dich vu eéng ich khéc quan vgn hinh thi cde CSH Cin H6, cdc Chii sé hitu Khu Thuong Mai va cée CSH Khéc van 6 tréch nhiém déng gép Phi Quan Ly Phén Chung Ciia Dy An trong giai doan chura ban giao theo ding nguyén tic nhu quy dinh tai Digu 3 va 4 cia Thoa Thudn nay. Trudng hyp eo quan Nha Nude déng ¥ dé Chi Dau Tur tiép tye quan ly, van hinh d6i v6i cong trinh, dign tich, tién ich néu trén dé phye va chung cho Dy An thi cde CSH Cin HG, cfc Chii sé hitu Khu Thuong Mai va céc CSH Khéc c6 tréch nhigm dong gop Phi Quin Ly Phan Chung Cla Dy An éé duy tri cimh quan va tign ch theo tiéu chudn chung cia Dy An. 65 Chi Dau Tu (vivhoge nha cung ep dich vu do Cha Dau Tu chi dinh) e6 quyén khai théc, sir dung (ima khong phai tré tién cho ede chi s6 hitu) ede Phin Chung Cua Dy An 48 cung cdp ca dich vu thiét yéu cho ede cht so hitu, ngudi str dung trong Dy An (ahr ign, nude, thong tin lién Ige, truyén hinh, dign thogi, internet...). 6.6 Bén Mua ding ¥ va ty quyén dé Chi Dau Tw tién hanh eée thi tue ban giao Hé thing cp dign cha Dy An cho eo quan nha nude hofc bén thi ba va nbn bi hoan cc khodin chi phi dau tu (néu ¢6), dng thi déng ¥ iy quyén cho Chii Dau Tw/Céng ty quan ly quan ly va sit dung khoan béi hoan nay dé bao tri céc Phan Dién Tich va Thiét Bi Thudc Sé Hitu Chung, Sir Dung Chung cia Dy An. itu 7. Diéu khoan chung 7.1. Trudmg hop Bén Mua chuyén nhugng Hop Déng Mua Ban/Dign Tich Thuong Mai cho bén thér ba (“Bén Nhn Chuyén Nhugng”), todn b6 quyén va nghfa vu cia Ben Mua theo Théa Thugn nay sé duge ty déng chuyén nhuong cho Bén Nhan Chuyén Nhugng. 7.2. Ben Mua cé6 nghia vy (i) cung edp day dit ndi dung tai Thoa Thuan nay cho Bén Nhan Chuyén Nhugng va Bén Nhan Chuyén Nhugng c6 trch nhigm ké thita toan bd quyén va nghia vu eta Bén Mua theo Théa Thusin nay; (ii) eung ep cho Bén Nhfn Chuyén Nhugng § Ban; va (iii) dim béo cho Bén Ban trénh khdi bat ky tranh chp, khigu nai, thiét hai ndo phat sinh tir viée chuyén nhuong Théa Thuan nay. 7.3. Truéng hop Bén Mua vi pham viée cung cép hd so, théng tin nhu néu tai Diéu nay, thi Bén Mua ty chju tréch nhiém giai quyét cdc vin dé phat sinh lién quan dén viée the hign Thda Thugn nay va céc théa thudn khée ¢6 lién quan. 7.4, Trudng hop bat ky théa thufn nao cia Cha Ddu Tu Thtr Cép voi Bén Mua va/hode cde ét dinh cua Hi nghj nha chung cu/eym Nha Chung Cur trong Dy An 6 mau thudn ‘6i ode nguyén tie, quy dinh ti Théa Thugn nay thi Cae Bén ding ying cde quy diab tai Théa Thufin nay sé duge uu tién ap dung 7.5. Théa Thugn nay cé higu lye ké tirngay Cac Bén ky bién ban ban giao Dign Tich Thuotig, ‘Mai hoc ngay ma Bén Ban duge xem 18 d4 hodn thinh nghia vp ban giao Dign Ti ‘Thuong. Mai.cho Bén Mua theo quy dinh tai Hop Dong Mua Ban.16. a VINHOMES Grand Park Vigc ky két Théa Thuén nay gitta Cée Bén 18 hodn toan ty nguyGn, kb6ng bj ép bude, lita déi. Trong qué trinh thyc hién, néu cdn thay d4i hoxe bd sung ndi dung thi Cac Ben théa thufn lp thém van ban c6 chit ky ciia Cée Ben. ‘Théa Thuan nay duge [4p thanh 03 (ba) ban va cé gid tri nhu nhau, Bén Mua gitt 01 (m@t) ban, Bén Ban gitt 02 (hai) ban dé lam co s6 thye hién. BEN MUA DAI DIEN BEN BAN Py Vii Hoang Dong zl: Basa pop; VINHOMES, Grand Park a ©VINHOMES Grand Park PHY LYC 01 (Dinh kém thoa thudn vé vige bao tri, quan ly va. van hanh) PHAM VI DICH VU QUAN LY, VAN HANH CHO PHAN CHUNG CUA DY AN Phi Quan ly Hang thdng ngoai nha sé duge xée inh phit hep véi tiéu chudn djch va tai Dy én va quy dinh cita phap luat, bao gdm cdc khoan chi phf sau: a) Chiphi dign, nude tai Cée Phan Dign Tich va Thiét Bi Thude Sé Hit Chung ngoai nha | (tuong ting véi phin chi phi duge phan b6 cho Nha Chung Cu); b) Phi cho cdc dich vu do Cong ty quan ly cung cp theo quy dinh tai Hop Ding Dich Vu Quan Ly; ¢) Cc chi phi nhén sy, phy edp khée cho ede Cén b@ nhdn vién thuge Céng ty quan ly va cée chi phi hop ly khae phye vu cho hogt déng quan If, vén hanh ede phn chung cla Dy an; d) Bao hiém chay nd, bao hiém trach nhiém cong cOng cho Cac Phan h va TI Bj Thuéc Sé Hu Chung ngoai nha (twong ting vdi phan chi phi duge phan bé cho Nha Chung Cu) (kh6ng tinh bio hiém danh cho ngudi hoe tai sin trong pham vi Khu Vue Sé Hitu Riéng); ©) Phi djch vu cho vige don dep, lam sach, thu gom va xir ly réc eiing nhu céc phi dich vu Khée nhim dam bao canh quan chung ngoai nha; ) —Chiphf cho djch vy kiém tra chi va cdc sinh hoat phi khde; 6 tiéu thy dign, nue, thu va thanh todn tién dién, nude ) Chi phf kiém soat cén tring va cdc dong vat gay hai (chugt, bo, gidn, méi h) Chi phi bio vé vong ngoai; Chi phi cham séc va duy tri ednh quan edy xanh chung tai Dyn; > Dd Chi phi kiém ton hang nim; k) Chi phi van hanh, bao tri, bao dudng, sta chtta céc cOng trinh, tign ich chung ctia Du 4n: H8 ch quan, dai phun nude; sén choi tré em va sén choi vén déng lién hoan; khu cOng vién, khu thé thao, hé boi, tign ich ngoai nha ... (tnir ede chi phi bao tri, bio duéng lon — gia tri tir 5 ty déng tré Jén cho | ln ho&c hang mye thyc hién); 1) Chi phi van han, bao tri, bdo dudng, sita chita co sé ha tng, hé théng chung cua Dy An: Hé théng giao théng, hé théng chiéu sang d6 thi, hé théng xir ly nuéc thai, cp thoat,, nude... (trit ede chi phi bao tri, bao duéng lén - gia trj tir 5 ty dOng trd 1én cho 1 Lan hole hang myc thyc hign); * m) — Céc chi ph khe theo quy dinh tai Hop Dang Dich Vu Quin Ly va quy dinh cia.phiap lua. Vis be AVINHOMES. Grand Park PHY LYC 02 (Dinh kem théa thudn vé viée bao tri, quan Ij va van hanh) CAC THOA THUAN RIENG GIU'A CHU DAU TU VA BEN MUA Ngoaii cdc cam két nhwr quy dinh tai Théa thug vé vige bao tri, quan ly va van hanh, Bén Mua xdc nhdn va déng § cdc noi dung sau: Tréch nhigm d6ng g6p chi:phi dé bao tri déi véi cde dign tich, cOng trinh va tign ich duge sé-hitu chung, sit dung chung theo quy dinh tai Hop Bong Mua Ban duoc xée dinh nohu sau: a) Déi véi cic Phan Dién Tich va Thiét Bi Thudc Sé Hitu Chung/Sir Dung Chung cila Khu Cain H6 (sac dinh theo ting tea Nha Chung Cu): sé trich tit Quy bio tri Khu Can H9 do cée CSH Cin H6 déng gop. b) Déi vi cde Phdn Dign Tich va Thiét Bi Thuéc Sé Hitu Chung/Sit Dung Chung cia Khu Thuong Mai: sé trich tit Quy bao tri Khu Thuong Mai do cde Chi s6 hitu Khu Thuong Mai déng gép (do céc Chi sé hitu Khu Thuong Mai quan ly, sir dung), ©) _ Déi véi cic Phan Dién Tich va Thiét Bi Thuge Sé Hitu “hung/Sit Dung Chung cia Nha Chung Cue: s8 trich tir Quy bao tri Khu Can do tri Khu Thuong Mai hog phan bé cho ede Chu sé hitu Cin Ho. 86 tién bao tri duge win 6 twong img vio tdi Khoin cia By Tri dé Ban Quan Trj dau méi thanh todn cho don vj bao tri vao méi thd digm phat sinh vige bao tri 2. Mite Phi dich vy quan ly phin chung cia Dy An nhur quy dinh tai Digu 4 cia Théa ‘Thuan da bao gdm trong Phi quan ly phin chung cia Dy An quy dink tai Digu 8.4 cha Hop ding mua ban ky gitta Chit Dau Tu va Ben Mua. 3. Trudng hop Chi Diu Tu p dung géi uu dai/h6 tro dich vu quan ly nha chung eu, thi toin b§ cdc khodn thu duge tir hoat dng cho thué, Khai thée Cée Phan Dign.Tich va Thiét Bj Thude Sé-Hou Chung cia Khu Can HO, Khu Thuong Mai, Nhd Chung Cu (“Phi Khai Thac”) s€ do Cha Dau Tu (hoac don vj quan ly do Chi Dau Tu chi dinh) quan ly va quyét dinh dé phuc vu cho cdc hoat dng céng déng hode/va myc dich khéc phuc vy cho Khu Cin H6, Khu Thuong Mai, Nha Chung Cu. Hét théi gian ap dung g6i ic 4, Bén Mua ding ¥té chite H6i nghi nha chung cur lan dau va bau Ban Quan Tri theo hinh thir cum nha chung cu (gdm céc toa $2.01 (2622), $2.02 (34T), $2.03 (2621), $2.0: (3ST), $3.05 (3572), $3.01 (2521), $3.02 (35T1), $3.03 (2522)). Bén Ban cé tréch’? nhigm t6 chite Hi nghi nha chung cur in dau theo théa thudn nay va quy dinh ca php luge én quan. : 5. Cha Dau’ Tu. (va/ho!VINHOMES: Grand Park dich vu thiét yéu cho céc chi sé httu, ngudi sit dung trong Khu Cain H6, Nha Chung Cu (ahu dign, nuée, théng tin lién lac, truyén hinb, dign thoai, internet). Chi phi thué dja diém bén ngoai Khu Can H6 (néu phat sinh) dé lap dat cdc hé théng, trang thiét bj thude sé hitu chung, sir dung chung ctia cde CSH Cin H6 sé do céc CSH ‘Can H6 thanh toan. Chi phi thué dia diém lap dat céc hé théng, trang thiét bi thudc so hu chung, sir dung chung cita cde CSH Cin H6 va ede CSH Khie (néu 06) s8 do cée CSH Cin Hé va cée CSH Khie cing chiu tréch nhiém thanh toan. Phu Lue nay 14 mot phan khOng téch roi ca Théa thudn vé vige bao tri, quan ly va van hanh phan chung cia Dy An va cé higu lye nhu higu lye ciia Théa Thuan nay.VINHOMES Grand Park CONG HOA XA HOI CHU NGHIA VIET NAM Déc lip - Ty do- Hanh phic TP. Hé Chi Minh, ngay -07 thang 05 nim 2020 BAN CAM KET PHONG CHAY CHUA CHAY Kink giti: Cong ty Cé phin Phat trién Thanh Phé Xanh (“Chi Dau Tu”) ‘Toi/Chuing t0i 18: Ong/Ba: Va Hoang Dwong CMND/CCCD/HG chiéu s6::031090006107, do Cyc Canh st DKQL Cur tra va DLQG vé dan cu, clip ngay 21/06/2017 Dia chi lién hg: Can hd L1-20.11, Vinhomes Central Park, 720A Dign Bién Phi, Phuong 22, Quan Binh Thanh, TP Hé Chi Minh Chi sé httu cia Dign Tich Thuong Mi c6 ma s6: 1803 tai tng: 1 thude Toa Nha s6 $2.03 (26Z1) (“Tda Nha”) tai 16 dat A9 (LL.3) (ma cin/ting/Toa Nha nay cé6 thé duge diéu chinh theo quyét dinh eta Co quan ¢6 thdm quyén hodc Cha Dau Tu tai timg thoi diém), cé dia chi tai Phuémg Long Thanh My, Quin 9, Thanh phd Hd Chi Minh, Vigt Nam thude Dy én Khu dan cur va Céng vién Phuée Thién (Vinhomes Grand Park hole tén goi khie theo auyét inh cia Chi Dau Tur hode Co quan c6 thai quyén tai-timg thoi diém) do Cong ty Cd phén Phat trién Thanh Phé Xanh lam Chi dau tr (“Cha Dau Tu”). ‘Nganh nghé kinh doank: ..(Trong trudng hop chua xée dinh ngdinh nghé kinh doanh tai thoi diém cam két nay hode o6 su diéu chinh/thay adi tai thoi diém tién hanh kinh doanh thi t6i/chiing t0i cam két théng bao téi Chit dau tw trude khi bat dau tién hanh cde thit tye kinh doanh va dam bao nginh nghé kinh doanh nay phi hop véi quy hoach nganh hang cla Chi dau tu/Ban quan ly). Bing vin ban nay, tdi/chung t6i cam két dap img diy di ede diéu kign an toan vé phong chay va chita chay (“PCCC”) nhw sau: 1, Cha Sé Hitu, ngwéi sir dung va nhan vién tai Dién Tich Thong Mai thuc hién nghiém tic cde nOi quy, quy dinh vé PCCC, bao gdm nhung khOng gidi han cdc quy dinh sau: - Khéng hit thudc 14, thudc lao, dét nén, dét ving ma va cdc vat dé chdy, treo bong bong bay, tang trit va sir dung xAng dau, cl , long, khi dé gay chay né trong pham vi Dig ‘Thuong Mai cing nhu trong Toa Nha. - Thudng xuyén va din ky ra soat, kiém tra, khdc phuc tit ca cae thiét bi va day dién, niguén dién, hé théng dién, dén chiéu sang, hé théng PCCC, hé théng quat hut mii, hit kh6i, he quat treo tudng, quat cay, kiém tra, hé théng gas ... dang duge_bé: ign Tich Thuong Mai. ‘._Khéng dé xay ra tinh trang chay, chap }.. Trong qué trinh hoat dng, néu xay ra chay né trong VINHOMES Grand Park Khéng ném cdc ngudn nhiét gay chay, ngon lita tran vo khu vue dé thing réc chung cia timg tang va hé thang, truc ky thuat; Khéng tyr ¥ cdu kéo, dau n6i thém céc thiét bj dién, dign tir khdc lam sai léch tinh toan cong suat dién so véi thiét ké ban dau trong Dién Tich Thuong Mai. Khéng str dung cdc nguén ign bé tri ngoai hanh lang chung; Khéng tu y théo d6, di chuyén, che chin cdc vat tu, thiét bi PCCC, cu thé ‘bio chdy, dudmg éng chita chay; d4u phun nude chita chay, binh chtta chay, Iding, voi, khép ndi hop chita chy, bién bang PCCC, hé théng gas ... Khi cdn ‘di chuyén phai duge sy ddng y cha Chit Dau Tw/Cong Ty Quan Ly va b9 phan chju trich nhiém v8 PCCC tai co so; ‘Tit dign va rat thiét bj dién ra khoi nguén din khi ra vé (trir cdc thiét bj bao quan nhu ti dng, ti lanh. . .hodc cdc thiét khac phai duge su déng ¥ cita Chi Dau Tu/Cong Ty Quan Ly bing van ban). Tham gia day di, tich cue cdc budi té chitc tuyén truyén, phé bién phap luat va kién thite PCCC, t6 chite hudn luyén nghiép vu PCCC va thuéng xuyén tuyén trayén cho cdc nhan vign tai Dign Tich Thuong Mai vé cdc ndi dung an toan PCCC. Khi cé thay ddi vé tinh chit hoat d6ng va céng ning thiét ké cé lién quan dén an toan PCCC thi béo céo ngay véi Chi Dau Tu/Cong Ty Quin Ly 48 duge hé trg cdc bign phdp, giai phap vé PCCC. . ién mat kiém sodt; khi c6 chdy thi pl nhn vién va nhting ngudi dang 06 mat Dign Tich Thuong Mai dép tét kip thoi. Khong bé chay mét cdch hoang loan khi cé chay né xay ra va bdo c4o ngay cho Chi Dau Tu/Céng Ty i huy dong Quan Ly dé kip thdi phéi hop xir ly. Tich Thuong Mai ma nguyén nhan do chit sé hiu, ngudi sir dung va nhén vién tgi Dign Tich Thuong Mai gay ra thi chit sé hitwngudi duge cli s6 htiu ty quyén quin 1y Dign Tich Thuong Mai va ngudi gay ra chay chju oan todn trich nhiém truée Phép lugt ve PCC va dén bu moi thit hai gaya Cha Dau Tu/Céng Ty Quan Ly khéng chiu bit ctr trach nhiém nao trong trudng hop nay . Tai bt ky thdi-diém ndo sau khi dua Dign Tich Thuong Mai vao sit dung ma Chi Dau TwCéng Ty Quan Ly phat hign viée xay dung, duy tri vige sir dung hé théng-gas, hé thong a 2 a) XaVINHOMES. Grand Park PCCC khéng/chua dap tmg tiu chudn/quy dinh vé PCCC thi Chu sé hitu cam két cai tao, hoan thién hé théng gas, hé théng PCCC va trang thiét bi dim bao an toan PCCC theo yéu cau cia Cha Dau Tu/Céng Ty Quan Ly. 7. Thong béo cho Bén thué/Bén.duge dy quyén quan ly: va sir dung Dign Tich Thuong Mai néi dung cia Ban cam két nay va chu tréch nhiém néu cdc Bén dé vi pham Ban cam két nay, Kinh 48 nghj Cha Dau Tu, Cong Ty Quan Ly xem xét va tao diéu kién cho t6i/ching ti nhw ban dé ngbj va cam két nay. Trin trong cim on! Ngudi Lim don a Vai Hoang Duong= Y aed puesy ‘SaWOHNIA 3 sowoqujayredpucre-mmuVINHOMES Grand Park CONG HOA XA HOI CHU NGHIA VIET NAM Déc lip - Ty do - Hanh phite THOA THUAN (Vé phwong dn hodn thién n6i that Dién Tich Thuong Mai theo Hop Déng Mua Ban Dién Tich Tiucong Mai sé 52.0301803/VHGP/HDMBDTTM ky ngay 07/05/2020) ‘Hom nay, ngay 07 thang 05 nim 2020, tai Thanh phd Hé Chi Minh, Cac Bén gim: I I. BEN BAN: CONG TY CO PHAN PHAT TRIEN THANH PHO XANH ‘M& sé doanh nghiép s6 0305320043 do Phéng Ding ky kinh doanh — Sé Ké hogch va Dau te thinh phé Hd Chi Minh cép lin diu ngay 08 thang 11 nim 2007 Minh, Viét Nam Dia chi lign hé/ nhan thong bao: L3-01 (N301) va L4-01 (N401) Tang 3 Trung tam thuong mai Vincom Mega. Mall Théo Dién, 161 Xa L6 Ha Ni, Phuong Thao Dién, Quén 2; Thanh phd Hé Chi Minh, Viét Nam Dai dién béi Ong: Nguyén Trung Kién —_Chite vy: Gidm 6c Kinh doanh 3 S86 CMND: 024917618; cap ngay 12/01/2009; tai: CA TP.H6 Chi Minh ‘Theo gidy dy quyén ciia Téng Giém Déc ngay 09/09/2019 Bién thogi: 028.3515 9999 Email: bds.hem@vinhomes.vn S6 ti khoan:19120850498020 tai Ngin hing TMCP Ky Thuong Vigt Nam (Techcombank) ~ Chi Nhénh TP.HCM. Swift Code: VICBVNVX BEN MUA; Ong/Ba:Vii- Hoang Duongé 3 VINHOMES, - Grand Park “> CMND/CCCD/HB chiéu s6: 031090006107, do Cyc Canh sét DKQL Cu tri va DLQG vé din cu, cdp ngay 21/06/2017 H6 khdu thudng tré: Té 15, Phuong Dang Hai, Quan Hai An, Thanh phé Hai Phong Dia chi lién hé: Can h6 L1-20.11, Vinhomes Central Park, 720A Dién Bién Phi, Phuéng 22, Quén Binh Thanh, TP Hé Chi Minh Dign thoai: 0966968888 Email: hoangduong.vu@gmail.com (Bén Mua vat Ben Bén goi chung la "Cac Bén" va goi riéng la "Ben". Can cit: 8) - Hop Ding Mua Ban —-‘dDign ‘ich =‘ Thuong = Mai 8d. ‘S2.0301803/VHGP/HDMBDTTM ky ngay 07/05/2020 ("Hop Déng"); - Nhu edu thyc té ctia Cée Ben, Nay, Cae Bén cing théng nhit lip va ky két Théa Thun nay (""Théa Thufn") voi ede diéu kign va diéu khoan nhw sau: Ditu 1. i 12 22 Diéu kién, tiéu chudn ban giao Dién Tich Thuong Mai Bén Mua déng ¥ nhén ban giao Din Tich Thuong Mai tir Ben Bén theo tiéu chun ban giao xay th duge quy dinh tai Bang Tiéu Chudn Ban Giao Thd Cin H6/Dign Tich Thuong Mai tai Phy Lue 01 dinh kém Hop Déng (“Tiéu Chuan Ban Gino Th6”). Cée bén ding y ring, tai thoi diém ban giao Dign Tich Thuong Mai, cdc céng trinh ha tng phuc vy nhu cau 6 thiét yéu hode/va diéu kign ban giao dura vao sir dung cia Nha Chung Cu (“Diéu Kign Sir Dung”) c6 thé chua duge hotin thanh theo quy dinh cia Hop (>) Ding va phap luét. Bén Ban sé c6 trach nhiém hoan thanh Diéu Kién Str Dung cia Nha “~~ Chung Cu theo tién a ban giao chung cia cae Dign Tich Thuong Mai hoan thign tai Toa Nha/Dy An va day khéng phai 1a If do dé Bén Mua tir chéi nhan ban giao Dién ‘Tich Thuong Mai theo Tiéu Chuan Ban Giao Tho ‘Vigc Bén’Mua tir chéi nhfn ban giao trong tnrong hop nay bj coi la vi pham céc diéu kign nbn ban giao Dign Tich Thuong Mai ciia Ben Mua theo Hop Déng va céc quy dinh tuong tmg trong Hop Déng sé duoc ap dung. - ‘Trach nhigm cia Ben Mua Bén Mua c6 trach nhiém giti cho Bén Ban phuong én thiét ké n ‘Thuong Mai (ban g6c dugc ky hop Ié bi Bén Mua) trube 30 ngay ké ti Neay Ban Gi Du Kiét dé Bén Ban xem xét va phé duyét. Ben Mua'¢6'tréch-nhiém thi cOng va hoan thién n6i‘thét Dign Tich Thubn Mat théo He 2 > kaVINHOMES Grand Park ding phuong an thiét ké 44 dugc Bén Ban phé duyét, bao gdm ca cdc ban duge sita déi, bd sung duge Bén Ban chap thudn vao ting thoi diém. 2.3. Bén Mua cé trach nhiém thi cng va hon thign Dign Tich Thuong Mai theo ding phuong én thiét ké nh quy dinh tai-Diéu 2.2 trén trong vong 120 ngay, trong dé thoi han hoan thign céc hang myc thi cOng hoan thign lin tuong, cdc hang mye c6 kha ning gy bui, ban, dn vi/hode c6 thé gay anh hurdng t6i viée sir dung va sinh hogt binh thudng ciia cdc Dién Tich Thuong Mgi hoan thién lién ké nhu dp, lét, trét, son, ba, thach cao, lap dat hé théng ira, thiét bi vé sinh, thiét bj dign.... 14 60 ngay. Dé 1am 16, thoi han hoan thién néu tai Digu nay duge tinh tir (i) Ngay Bin Giao Dy Kién; hoac (ii) Neay én han ban giao theo Théng béo ban giao cia Bén Bén, ty thoi i. 2.4 Dé dam bao cho viéc tuan tht cam két ca Bén Mua trong qua trinh thi céng va hoan thign Dign Tich Thuong Mai, Bén Mua dng ¥ dat coe cho Bén Ban/Ban Quin Ly s6 -~ tién 14 50.000.000 VND (Bang chit: Nam mui trigu déng) (“Tién D§t Coe”) khi hanh thi tue dang ky thi cong hoan thién n6i that Dign Tich Thuong Mai. Trudng hop Bén Mua/nha théu cia Bén Mua vi pham tién 46 thi cong va/hode c6 bat ‘ky vi pham nao trong qué trinh thi cOng, thi Bén Mua sé phai thanh ton cho Bén Bén/Ban Quan Ly Khodn tién phat vi pham, cdc Khoan phai thanh toan khéc va thue bién cdc bién phap khdc phuc theo quy dinh cia N6i quy thi céng hoc quy dinh ct Ban/Ban Quin Ly ban hanb/thong béo timg thoi diém. Bén Bén/Ban Quan Ly 6 quyén ap dung cde quy dinh tuong img trong No céng va quy dinh cia Bén Bén/Ban Quan L¥ dé xir If cdc vi phgm cla Ben thdu cla Bén Mua, dong thoi e6 quyén khdu trir tir Tién Dat Coc trén dé thu phat va ede khodn phai thanh toén cia Bén Mua. Trung hop s6 Tién Dat Ci trir hét ma Bén Mua van chua hoan thanh vige hodn thién Dign Tich Thuong Mai, Bén Mua c6 trach nhigm déng bé sung tién dat coc theo théng béo cia Bén Ban/Ban Quan Ly. 2.5 Trong suét qué trinh thi cng, Bén Mua cé trach nhigm déng cc khodn phi, chi phi quan dén viée hoan hién ndi that Dign Tich Thuong Mai nhw Lé phi thi céng, tién dién, nude ... theo quy dinh cia Bén Bén/Ban Quan Ly va tuan thi ode thi: tue/nGi quy/quy dinb/yéu cdw/thdng bdo cia Bén Bén/Ban Quan Ly vao timg thoi diém. Truong hop Vi pham ma gay thigt hai cho Bén Bén vi/hodc bén thir ba, Ben Mua cé nghfa vy bai thuémg toan b6 thiét hai phat sinh. Ditu3. Chuyén giao quyén va nghia vu 3.1 Trudng hop Bén Mua chuyén nhugng Hop Dang theo quy dinh cia php ludt, Bén Mua cam két sé thong bio day diin6i dung cia Théa Thuan nay cho Bén nbn chuyén nhueng va dim bio ring Bén nhgn chuyén nhugng sé ké thita va tigp nbn toan bp quyén va: ghia vy ciia Bén Mua tai Hop Bong va Théa Thudn nay trade khi tién hanh thi tye.’ chuyén nhugmg. ee ~ é 3.2 Trudng-hop, Bén Mua vi pham nghia vu thong bao theo quy dinh taisidii3.1 tren vahote Bén nbn“ rehuyén nhugng Hop Ding tir chéi ky xéc nhan. vige KE thita.vartigp ee) * 3 ;VINHOMES Grand Park nhan quyén, nghia vu ca Bén Mua theo Théa Thudn nay thi Bén Bén eé quyén tir chéi xée nbn giao dich chuyén nhuong Hop Dong Didu 4. Dieu khoan higu lye 4.1, Théa Thugin nay o6 hiéu hye ké tir ngay ky va la mét b9 phan khong thé téch roi ca Hop Déng. 42. nay dupe 1gp thin 04 (bén) ban, Ben Bén gitt 03 (ba) ban va Bén Mua gi 01 (mt) ban. Céc quy dinh kbc ciia Hop Dang khong tréi véi ndi dung cia Théa Thuan nay van duong nhién gitt nguyén higu luc. 43. Cae Bén cing doc, ding ¥ va xe nhén ndi dung ciia Théa Thugn nay. BEN MUA. o Va Hoang Duong an2 VINHOMES Grand Park CONG HOA XA HOI CHU NGHIA VIET NAM Doe lap Ty do — Hanh phic 000-- VAN BAN THOA THUAN (Dinh kém Hop Déng Mua Ban Céin H6 sé $2.030214/VHGP/HDMBCH va Hop Déng Mua Bén Dign Tich Thuong Mai s6 $2.0301803/VHGP/HDMBDITM) Hom nay, ngay 07 thang 05 nam 2020, tai Tp.H8 Chi Minh. Chiing tdi, gdm Cac Bén duéi day: I. -Bén A: BEN BAN CONG TY CO PHAN PHAT TRIEN THANH PHO XANH - M& sé doanh nghiép sé 0305320043 do Phong Dang ky kinh doanh — Sé Ké hoach va Bau tu Thanh phd Hé.Chi Minh cp lin ddu ngay 08 thang 11 nam 2007 Minh, Vit Nam \ - ja chi lién hé/ nhfin thong béo: L3-01 (N301) vi L4-01 (N401) Tang 3 Trung tim thuong mai -Vincom Mega Mall Théo Dién, 161 Xa L6 Ha N6i, Phuong Thao Dién, Quan 2, Thanh phé Hé Chi Minh, Vigt Nam. - Dai dign boi Ong: Nguyén Trung Kién — Chite vu: 86 CMND: 024917618; cp ngay 12/01/2009; tai: CA TP..Hé Chi Minh ‘Theo gidy uy quyén cua Téng Gidm déc ngay. 09/09/2019 - ign thogi: 028.3515 9999 - Email: bdshom@vinhomes.vn - Sé tai khoan: 19120850498020 tai Ngan hang TMCP Ky Thuong Viét Nam (Techcombank) ~ Chi Nhénh TP. Hé Chi Minh. - Swift Code: VICBVNVX (Sau day goi la “Bén A”) I, Ben B: BEN MUA: Ong/Ba: Via Hoang Duong vé dan ; cp ngay 21/06/2017 ‘H6 khdu thuong tri 5, Phudng Dang Hai, Quan Hai An, Thanh phVINHOMES Grand Park Dja chi lién hé: Can ho L1-20.11, Vinhomes Central Park, 720A Dién Bién Phu, Phuimg 22, Quan Binh Thanh, TP Hé Chi Minh ign thogi: 0966968888 Email: hoangduong.vu@gmail.com (Sau day goi la “Bén B”) Xét ring: (@) Ben A va Bén B da ky két Hop Déng Mua Ban Cain H6 sé 82.030214/VHGP/HDMBCH ngiy 07/05/2020 (“Hop Déng Cin H6”) va Hop ding mua ban Dién Tich Thong Mai 56 $2.0301503/VHGP/HDMBDITM ngay 07/05/2020 (“Hop Ding Dign Tich Thuong Mai”); (ii) Cain ete nhu cau, mong muén cia Cac Bén. DO VAY, Cée Bén cing nbau ky két Van Ban Théa Thuan vé.viée thyc hién cic Hop Ding Can H6, Hop Déng Dién Tich Thuong Mai (“Van Bai a Thugn”) v6i cdc ngi dung sau: Didu 1: Théa thudn bé sung vé viée thiét ké, chuyén nhwong va cham ditt Hop Ding Can ld 12 H@ va Hgp Ding Dign Tich Thuong Mai nhw sau: Do vj tri thie té cia Can H6 s6 $2.030214 ("Cain H9") va Dign Tich Thuong Mai sé $2.0301803 ("Dign Tich Thong Mai"), Bén B ding y trudng hop Bén B cé nhu ed thiét ké thang n6i b6 trong pham vi Cin H6 voi Dién Tich Thuong Mai thi Bén B cé. tréch nhiém giri hé so thiét ké va phuong 4n, tién d9 thi céng dé Bén A xem xét thim. inh dam bao khéng anh huéng dén két c4u, chiu lye va vin hanh chung cia nha chung cu, ding thidi Bén B cam két va ding ¥ ring viée chuyén nhugng Hop Déng Dién Tich Thuong Mai/Dién Tich Thuong Mai luén gin lién vi viéc chuyén nhuong Hop Ding Can H6/Can Hé6 va nguge lai. Trung hop Bén B vi pham cam két nay, Bén A cé quyén tir chéi x4e nhan chuyén nhugng cho Bén B va Bén B phai thanh todn cho Bén A khoan tién phat tong durong 10% tdng gid tri cata Hyp Déng Can Hé (chua bao gdm thué GTGT va kinh phi bao tri phan sé hitu chung nha chung cur (néu cd). ‘Trir khi Cac Bén 6 théa thugn khéc, Hop Dong Dién Tich Thuong Mai s€ duong nhién chdm ditt higu lye khi Hop Déng Can H6 bi chdm ditt theo quy dinh cia hyp ding howe vi bat ky ly do gi va nguge lai. Bén nao cé 16i din dén viéc Hop Ding Dién Tich Thon; Mai va Hop Déng Can H6 bi cham dat sé bi phat va bdi thuéng cho Bén kia m6t kho: twong duong 30% tng gid tri ciia Hop Ding Dién Tich Thuong Mai va Hop Dong Cin’ H6 (chua.bao.gdm thué GTGT va kinh phi bao tri phn sé’ hitu chung nba chung cu (néu" 6), tr ome hop Céc Bén théng nhat durge mite phat va bi ‘hudng Kkhée di.theo th 16. : aVINHOMES Grand Park é lam 16, trudng hop Bén cé 16i da chju phat va béi thudng theo quy dinh nay thi cdc ché tai phat va bdi thudng theo quy dinh tai Hop Déng Can H6 va/ho&c Hop Dong Dién Tich Thuong Mai lién quan dén viée chim ditt hop ddng sé duong nhién khong duge ap dung. Didu 2: Chuyén giao quyén va nghTa vy 21 2.2, Ditu 3: Digu khodn higu lye ‘ 31 3.2, 33 ‘Trudng hop Bén B chuyén nhugng Hop Ding Dién Tich Thuong Mai/Hgp Ding Can H@ va chuyén nhwong Dién Tich Thuong Mai/Can H, Bén B cam két sé thong bao day i nOi dung cia Van Ban Thda Thugn nay cho Bén nhdn chuyén nhugng va dim bao ring Bén nh4n chuyén nhuong ding ¥ ké thita va tiép nbn toan b6 quyén va nghia vu cia Bén B tai Van Ban Théa Thun nay trudc khi tién hanh thi tuc chuyén nhugng. ‘Trudng hyp Bén B vi pham nghia vu thong béo theo quy dinh tai Digu 2.1 trén vashode Bén nhan chuyén nhugng tir chéi ky xd nhfn viéc ké thita va tiép nhan quyén, nghia vy cia Bén B theo Van Ban Théa Thiudn nay thi Bén A c6 quyén tir chéi xde nhén gi dich chuyén nhuong cia Bén B. 4c Ben cing doc, ding ¥ va xée nhén n6i dung cia Van Ban Théa Thuan nay. Van Ban Théa Thuan nay 06 higu lye ké tir ngay ky va 1 m@t phn khéng téch rdi.ga Hop Déng Can H6 va Hop Ding Dién Tich Thuong Mai da ky két gitta Céc Bén. ‘Van Ban Théa Thuan nay duge lp thanh 04 (bn) ban géc, cé gid tri nhu nhau, Ben A gite 03 (ba) ban, Bén B gitt 01 (mét) ban dé lam co s6 thyte hign. BENB “F Va Hoang DuongVINHOMES. Grand Park 9 OO.VINHOMES Grand Park BAN DANG KY CHUONG TRINH HO TRO KHI MUA DIEN TICH THUONG MAI (Dinh kém Hop Déng Mua Bén Dién Tich Thong Mai sé 'S2.0301803/VHGP/HDMBDTTM) Kinh gir: CONG TY CO PHAN PHAT TRIEN THANH PHO XANH THONG TIN BEN DANG KY: - Ong/ Ba: Va Hoang Duong CMND/ CCCD/ HG chiéu s6: 031090006107, do Cue Canh sat DKQL Cu tra va DLQG vé dan cu, cp ngay 21/06/2017 - HO khdu thwéng tra: Té 15, Phuong Dang Hai, Quan Hai An, Thanh phé hong FY - Bia chi @: Can ho L1-20.11, Vinhomes Central Park, 720A Dign Bién Phu, Phuong 22, Quén Binh Thanh, TP H8 Chi Minh Dign thoai: 0966968888 Email: hoangduong.vu@gmail.com Sau khi tim hiéu vé céc théng tin vé Dy dn Khu dan curva Cong vién Phuée Thign (Vinhomes. Grand Park hod tén goi khdc theo quyét dinh cita Cha Dau Tu hofic Co quan cé tham quyén tai timg thoi diém), c6 dia chi tai Phuémg Long Binh va Phuong Long Thanh My, Quén 9, Thanh phd HB Chi Minh (“Dy An”) do Quy Céng ty lm Chi Dau Tu va chinh séch ban hang cia Cong ty, t6i/ ching t6i c6 nhu edu ding ky nhan/str dung géi hé trg tir Quy Cong ty Khi mua Dign Tich Thuong Mai nh sau: [str “NOI DUNG CHUONG TRINH 1. | Chwong trinh yay-vén ngan‘hang ¢ Vay von Ngén hing TMCP Kj Thuong Vigt Nam dé thanh toan Gié Ban Dign Tich Throng Mai c6 kém hé trg lai suit co theo chinh sich ban hang cia Chu Dau Tu. <2, Chirong trinh “Nha sang — Xe xin — Dang eAp tinh, hoa” Nhin Voucher Vinfast tr gié 200.000.000 VND (chi ap dung cho xe Vinfast Lux SA) theo chinh sch ban hang ctia Chit Du Tu. Trong trudng hop Khach Hang da nhan Voucher va Hop Ding Mua Ban cham ditt do 16i cita Khach Hang, Khach co Hang phai hoan tra lai Voucher da nhfn. Truéng hop Khéc Hang da sir dung Voucher thi phai hodn tré gié tr) er tt} tuong ting di nhan, 3VINHOMES Grand Park ‘T6i/Chiing t6i cam két cdc théng tin trén 1d chinh xée va chiu tréch nhiém vé cde noi dung cam két nay. TP Hé Chi Minh, ngay 07/05/2020 Ngudi ding ky (kg va ghi 16 ho tén) Va Hoing Duong iS)é VINHOMES. Grand Park CONG HOA XA HOI CHU NGHIA VIET NAM Doe lip — Ty do — Hanh phic th TP Hé Chi Minh, ngay 07 thang 05 nim 2020 BAN CAM KET Kinh giti: CONG TY CO PHAN PHAT TRIEN THANH PHO XANH T ‘i Hoang Duong CMND/CCCD/HS chiéu sé: 031090006107, do Cuc Canh sét BKQL Cu tra va DLQG vé dan cu, cp ngay 21/06/2017 H6 khdu thudng tri: 6 15, Phuong Ding Hai, Quan Hai An, Thanh phé Hai Phong én Quéc tich: Viet Nam La Bén Mua theo Hop déng mua bén Dién Tich Thuong Mai sé $2.0301803/VHGP/HDMBDTTM ngay 07/05/2020 thude Dy én Khu dan ou va Cong vién Phuée Thign (Vinhomes Grand Park hod tén goi Khéc theo quyét dinh cia Chi Bau Tu hoge Co quan cé tham quyén tai timg thoi diém) (“Hgp Dong Mua Ban”). Bing vin ban nay, tdi xic nhan va cam két ring: Duy tri quéc tich Viét Nam cho dén khi Dign Tich Thuong Mai sé $2.0301803 (“Dién Tich Thuong Mai”) duge cp gidy chimg nhin quyén sir dung dat, quyén so hiru nha 6 va tai san. khéc gin lién voi dat. ‘Trudng hop t6i vi pham cam két néu trén, t6i déng y: @) Cha Dau Tu c6 quyén tir chéi x4e nhan d6i voi cdc giao dich ma t6i da thy hién; va (i) Cha Dau Tu duge mién trir toan b6 trich nhiém d6i véi cdc tranh ch khigi kign phat sinh tir vige vi pham cée.cam két tai van ban nay cita ti; khiéu nai, ‘Tran trong! BEN MUA 7 we A Vai Hoing Duong¥ VINHOMES Grand Park a5 VINHOMES Grand Park HOP DONG MUA BAN DIEN TiCH THUONG MAI 6: $2.0301803/VAGP/HDMBDTT™M Gita CONG TY CO PHAN PHAT TRIEN THANH PHO XANH vA ONG/BA: VO HOANG DUONG Negay 07 thing 05 nim 2020Pan’ Ne yaeg pues we OGNGHNAS SeVINHOMES . Grand Park HOP DONG MUA BAN DIEN TiCH THUONG MAI ‘86: S2.030103/VHGP/HDMBDTTM Cin cs ¥ BO luft Dan sy ngay 24 thang 11 ndm_2015; ¥ Lut Nha ngiy 25 thang 11 nim 2014 va cée van ban huéng din (“Lugt Nha 6”); Y —_Ludt Kinh doanh Bat déng sin ngay 25 thing 11 nim 2014 va cde van bin huéng din (“Lut Kinh doanh bat dng san”); Hom nay, ngay 07 thing 05 nam 2020, chiing 16), gm Cac Bén dudi day: L BEN BAN DIEN TiCH THUONG MAI (« Bén Bin”): CONG TY CO PHAN PHAT TRIEN THANH PHO XANH - M& sé doanh nghiép sé 0305320043 do Phong Dang ky kinh doanh — Sé Ké hoach va Dau tu Thanh phé Hd Chi Minh cdp lan dau ngay 08 thang 11 nim 2007. a - Dja chi try sé chinh: 72 Lé Thénh Ton, Phuong Bén Nghé, Quan 1, Thanh phé HS Chi Minh, Vigt Nam i - Dia chi lign hé/ nhfn thong béo: L3-01 (N3OL) va L4-01 (N401) Tang 3 Trung tm ’ thuong mai Vincom Mega Mall Thao Bién, 161 Xa L$ Ha Gi, Phudng Thao Din, \ Quan 2, Thanh phé Hé Chi Minh, Vigt Nam - Dai dién béi Ong: Nguyén Trung Kién Chie vy: Gidm dé Kinh doanh 3 $6 CMND: 024917618; cdp ngay 12/01/2009; tai: CA TP. Hé Chi Minh Theo gidy ty quyén cia Téng Gidm déc ngay 09/09/2019 = Bign thogi: 028.3515 9999 - Email: bds.hom@vinhomes.vn - $6 tai khoan thanh ton Gia Ba Bao Tr): 19120850498020 tai Ngan hing TMCP Ky Thuong Viét Nam (Techcombank) ~ Chi Nhénh TP.HICM. ‘Swift Code: VICBVNVX 86 tai khodn thanh toan Kinh Phi Béo Tri: 19120850498055 tai Ngan hing TMCP Ky Thuong Viét Nam (Techcombank) ~ Chi Nhénh TP.HCM. - Swift Code: VICBVNVX I. — BEN MUA DIEN TICH THUONG MAI (“Bén Mua”): Ong/Ba: Va Hoang Dong CMND/CCCD/HG chiéu sé: 031090006107, do Cue Canh sét DKQL Cir tra va DLQG vé dan cu, cAp ngay 21/06/2017 ‘H6 khdu thudng tra: Té 15, Phuéng Ding Hai, Quan Hai An, Thanh phé Hai Phong Dia chi lign hé: Can ho L1-20.11, Vinhomes Central Park, 720A Dign Bién Ph Phudng 22, Quin Binh Thanh, TP Hé Chi Minh, Dign thoai: 0966968888 Email: hoangduong.vu@gmail.com Ee khoan sau day. Ditul. Die diémfete 12, 13, 14, 15. Dieu 2. 2A. VINHOMES Grand Park Dign Tich Thuong Mai s6: 1803 tai ting: 1 thude Téa Nha s6 $2.03 (2621) (“Toa Nha”) tai 16 dat A9 (1.3) (ma cin/ting/Toa Nha nay c6 thé duge diéu chinh theo quyét dinh cta Co quan e6 thém quyn ho%e Chi Bau Tw tai timg thoi diém), c6 dia chi tai Phuong Long Thanh MJ, Quan 9, Thanh phé Hé Chi Minh, Vigt Nam thude Dy an Khu dan cu va Cong vién Phuée Thién (Vinhomes Grand Park hode tén goi khéec theo quyét dinh etia Chii Dau Tu hoe Co quan e6 thim quyén tai timg thoi diém) (“Dy An”) do Céng ty Cé phan Phat trién Thanh Phd Xanh lim Chit du tr (Chi Dau Te”). Tich Sit Dung Dign Tich Thuong Mai la: 47,3 m* (bing cht: Bbn muci bay phay ba mét vuéng) va duge do theo quy dinh tai Khoan 2, Digu 101 ciia Luét Nha 0 2014. Dign Tich Sin Xay Dung Dign Tich Thuong Mgi li: 51,0 m? (bing chit: Nim mui mot mét vudng) va duge tinh tir tim tuémg bao, tudng ngan Dién Tich Thuong Mai, bao gdm ca dign tich san c6 c6t, hp k¥ thuat nim bén trong Dign Tich Thuong Mai. Mye dich sir dung Dign Tich Thuong Mai: ding 48 lam cira hang kinh doanh phi, hop quy hoach nganh hang cua Cha Dau Tw/Ban Quin Ly Khu Thuong Mai va quy djnh ctia phap ludt vao timg théi diém. ‘Thoi han so httu: duge tinh ti ngay Hop Déng nay 6 higu lye cho dén ngay 29/03/2068 (“Thii Han So Hétu”). Vige gia han Thoi Han Se Hotu sé duge thy hign theo quy dinh cia phép luat. Gia Ban Dign Tich Thuong Mai: i ign Tich Thong Mai 1a 7.018.355.994 VND (bing chit: Bay t} khong trim mudi tim trigu ba trim nim muoi lim nghin chin tram chin muoi bén dng). Trong 46, Gié Ban Dién Tich Thuong Mai dugc tinh theo céng thttc lay don gid tinh cho 01 m? (mét mét vudng) Dign Tich Str Dung Dign Tich Thuong Mai (x) v6i tong Dign Tich Sit Dung Dign Tich Thuong Mai, cu thé ki: 47,3 m* (x) 148.379.619 VNB/1 m? = 7.018.355.994 VNB (bing chit: Bay t} khong trim mudi tim trigu ba trim nim muoi im nghin chin trim chin muoi bon ddng). Gia Ban Dign Tich Thuong Mai quy dinh tai diém nay da bao gdm gid tri quyén sir dung dét,thué gid tri gia ting va Kinh Phi Bao Tri Phin Sé Httu Chung Nha Chung Cur, trong 6: Gia ban (da bao gém gia tri quyén sir dung dét nhung khéng bao gém thué gid tri gia tng va Kinh Phi Bao Tri Phin Sé Hitu Chung Nha Chung Cu) 1a: 6.271.507.816 VND (Bing chit: Sau ty hai trim bay muoi mét triéu nam tram lé bay nghin tm tram mudi sdu déng) ("Gia Ban"). Thué gid tr] gia tang: 621.418.022 VND (Bang chit: Sau trim hai muoi mét trigu bén! tram mudi tam nghin khéng tram hai muvi hai déng) ("thué GTGT") Khoan thué nay khOng tinh trén tién sir dung dat nép cho Nha nude theo quy dinh cia phap I Thué GTGT-o6 thé thay d4i theo quyét dinh eta Co quan Nha nude c6 tham quyén; :- Kinh phi bao-tri tae 26 hifu chung cia nh chung. ar bing 2% Gia Ban I QO aoP 2.2. 235 Dieu 3. VINHOMES Grand Park ‘mét tram nam muoi sdu déng) ("Kinh Phi Bao Tri Phin Sé Hira Chung Nha Chung Cu"). ‘Thoi han thanh todn tién mua Dign Tich Thuong Mai: Lan thir 1: Thanh todn 30% Gia Bén va thué gid tri gia ting ngay khi ky Hop Ding. Lan thér 2: Thanh tofn 40% Gid Ban va thué gid tri gia ting khong muén hon ngay 20/05/2020. Lan thit 3: Thanh toan 25% Gié Ban va toan b@ thué gid tri gia ting cdn Jai cla Gia Ban va Kinh Phi Bao Tri theo Thong bio ban giao Dign Tich T (ai cla Bén Ban. LAn thir 4: Thanh todn 05% Gia Ban theo thng bio ciia BGj( Ban kbi Dign Tich Thuong Mai duge cap Gidy chimg nhin quyén sir dung dat, quyén sé hore nha 6 va : tai sin khéc gin lién véi dat hoge khi Bén Mua ty thye hign thi tue xin ep Gidy 4 chimmg nan quyén sir dung dét, quyén sé hu nba 6 va tai sin khée gén li Q Phuong thite thanh todn: bing tién Vigt Nam thong qua hinh thite tra bing tién mat 1 hoe chuyén khodn vio tai khodn ngén hing cia Bén Bén nw néu tai phin déu cia 2 Hop Déng hoi tai khoan khdc theo théng bao cla Bén Ban. Tién 46 ban giao: Bén Ban dy kién ban giao Dign Tich Thuong Mai vio ngay 20/06/2020 (“Ngay Bin Giao Dy Kién”), Ngay Ban Giao Thye Té sé la ngay ghi trong Théng Béo Ban Giao va sé khéng s6m hon hoe mun hon 120 (m6t trim hai mui) ngay so voi Ngdy Ban Giao Dy Kién. Didu 4. Quyén vA nghia vy cia Ben Bin 4.1. Quyén cita Bén Ban: a) Ngoai cdc quyén theo quy dinh phap luat, Bén Ban dugc bao luu quyén sé hia Dign Tich Thuong Mai vishoie duge tir chdi ban giao Dign T Gidy chimg nhén quyén sir dung dat, quyén sé hitu nha va tai san’khac gin lién véi dat (“Gidy Chimg Nh§n”) cho Bén Mua cho dén khi Bén Mua hoan thanh cdc nghia vu thanh toan theo théa thufn trong Hop Déng; b) Thanh lap hoge yéu cdu Céng ty/don vj quan ly khu thuong mai thinh Igp Ban Quan Ly Khu Thuong Mai dé thye hign vige quan ly kinh doanh va céc céng viée Khe lién quan dén Khu Thuong Mai tai Dy An. 4.2. Nghia vy cia Bén Ban: Ngoai cde nghia vy theo quy dinh cia phap Iuat, Bén Ban con 06 cde nghia vu sau day: a) Thue hign cde nhiém vy cia Ban Quan Trj khi Toa Nha chua thanh lp duge Ban a Quan Tris &) ay dkmg Din Tich Thuong Mai theo thiét ké durge duy@t, sir dung cdc thiét bj vit itu 5. givin: va vai vy cia Bén’Muab) a) VINHOMES Grand Park Quyén cia Bén Mua: Ngoai cae quyén theo quy dinh phdp luft, Bén Mua con cé cdc quyén sau day: Duge sit dung 02 (hai) ché dé xe may va 01 (mét) ché dé xe dap trong bai dd xe cla ‘Toa Nha. ‘Tir ch6i nhgn ban giao Dign Tich Thuong Mai néu Dign Tich Sir Dung Dign Tich Thuong Mai thy té khi ban giao vot qué +08% (cOng/trir tim phan tram) so voi Dign Tich Sir Dung Dign Tich Thuong Mai ghi trong Hyp Ding. Duge sir dung gas dé phuc vu hoat dng kinh doanh khi dap tmg day du diéu kién ve phéng chéng chay nd (bao gém ca viée phai cé gidy phép/xac nhén an toan phong chéng chay n6) trong suét qué trinh sir dung. Tuan tha day di cdc yéu cdu, huéng dan eta Chi Dau Tu/Ban Quan Ly trong viéc x4y dung hé théng gas, duy tri va bao quan t6t cdc trang thiét bi, phuong tin, hé théng phing chay chtia chéy tai Dign Tich Thuong Mai. Nghia vu ciia Bén Mua: Ngoai cée nghia vu theo quy dinh phap lugt, Ben Mua cdn c6 cde nghfa vu sau day: Ké tir ngay nhan ban giao Dign Tich Thuong Mai, Bén Mua (j) hoan toan chju tréch nhiém d6i véi Dign Tich Thuong Mai va tyr chju trach nhiém vé vige mua, duy tr! cdc hop déng bao hiém can thiét d6i voi moi rui ro, thiét hai lién quan dén Dién Tich ‘Thuong Mai va bao hiém trich nhigm dan sy phd hgp véi quy dinh cia phap lugt; (i thank toan phi quan ly, van hanh Toa Nha hang thang va cée loai phi dich vy khée cho nha cung cp dich vy; (ii) tuan tha ndi quy Khu Thuong Mai, ede quy dinb/yéu cdu ctia Bén Ban/Ban Quan L¥ Khu Thuong Mai tai ting thoi diém hodic/va quy dinh chung cho Dign Tich Thuong Mai do Chi: Bau Tu ban hanh (néu ¢6);.va (iv) Noi Quy Toa Nha, trir truéng hop Hop Dong nay c6 quy dinh khdc. Dé lam 16, néu Hop Déng va. NOi Quy Téa Nhat c6 quy inh Khée nau thi sé wu tin 4p dung quy dink ip Gidy Chimg Nhan cho hoje n6p khéng dy dit hd (shong phiy khong nim phin tim mot ngdy) tinh ti ngay dén han theo thong bio Ban cho dén ngiy hodn thank. Ty thuc hién tha tue cap Gidy Chimg Nhan néu khéng nép day dit cdc hd so, gidy te, 16 phi trudc ba, cae loai thué, phi theo thong bao va hudng dan cia Bén Bén dé thuc hign tha tue c4p Gidy Ching Nhn cho Bén Mua trong ving 60 (sdu muoi) ngay ké tir ngay dén han theo thong béo cia Bén Ban, Truéng hop nay, Bén Mua cé nghia vu thanh todn cho Bén Ban sé tién dot cudi theo ding quy dinh tai Diu 2.2 ctia Hop Déng nay. Bing chi phi cia minh, hodn thién vige trang bj bd hit muti theo tiéu chudn quy dink cia Bén Ban va duge Bén Ban thong bdo tai tig thoi diém 16i thiéu 03 ngay-tiuée ngay khai truong/kinh doanh d6i v6i cde nginh nghé kin doanh cé mii nhu 48 tuoi 4 a oO OaA i 8) ) i) ) y VINHOMES Grand Park séng, dm thyc..... dé dam bao my quan chung va van hanh cla Khu Thuong Mai. Dé lam 16, tinh nang, ching loai va cong suét hoat dong cilia bd hut mui phai duge thé hién chi tiét trong hé so thiét ké ciia Bén Mua va duge Bén Ban phé duyét truée khi Bén Mua lap dat tai Dign Tich Thuong Mai. Sir dung Dign Tich Thuong Mai ding mue dich nhu quy dinh tai Hop Déng nay, tuyét di khong duge sit dung cho mye dich khée, trir khi phép ludt cho phép va duge Bén Ban chdp thudn trudc bang van ban; Trude Khi Dign Tich Thuong Mai duge ban giao cho Bén Mua, Bén Mua sé khéng 6 quyén ra vao hoi cu tri: hofe sit dung Dign Tich Thuong Mai néu khong duge Bén Ban ding ¥ truéc bing vin bar ‘Tén trong va khéng thuc hién bat ky hanh vi nao gay anh huéng dén cdc quyén so hittu va hoat dng kinh doanh cia Bén Ban trong Phan So Hitu Riéng Cita Bén Ban; Chiu tréch nhigm bio quan, sir dung va béi thudng thigt hai theo quy dinh eta phép ludt trong trudng hgp lam héng héc;*thiét hai déi véi Phan Dién Tich va Thiét Bi Thue Sé Hitu Chung; Bén Mua dam bao va cam két ring thiét ké ngi, ngoai that clia Dign Tich Thuong Mai phai ddng nhét, phd hop voi thiét ké, kién tric va concept toan khu cfing nhu dam bao tiéu chudn chung ctta Dy An, Bén Mua phai giti thiét ké ni, ngoai that cia Dign Tich Thuong Mai dé'Bén Bén/Ban Quan Ly Khu Thuong Mai xem xét, phé duy@t. Vige trang tri, hodn thign n6i, ngogi thét eta Dign Tich Thuong Mai (bao gom nhung khéng gidi han & hé théng bing bién, son tudng, mii, cita va cia s6) sé chi duge thyc hién-sau khi thiét ké ni, ngoai that duge.Bén Bén/Ban Quan Ly Khu ‘Thuong Mai phé duyét bing van ban; ‘Truong hgp Bén Bén/Ban Quin Ly Khu Thuong Mai tién hanh thay 46i, quy hoach nganh hing tai khu Dign Tich Thuong Mai, Bén Mua ¢6 tréch nhigm phéi hop véi Bén Bény/Ban Quén Ly Khu Thuong Mai dé dim bao phi hgp véi quy hogch méi; C6 trach nhiém duy tri higu lye va cung edp day dit cho Bén Bén/Ban Quin Ly Khu Thuong Mai cdc gidy phép, gidy ding’ ky kinh doanh, nhing gidy chimg nhan, thu ‘ay quyén, hop dng ay quyén phan phéi, hop déng dai ly, cdc théa thugn khée (néu 6) va cdc van ban gidy ta 66 lién quan dén e4c thuong higu/nhan higu hang héa sé duge kinh doanh tai Digén Tich Thuong Mai ma Bén Mua duge ay quyén kinh doanb/phan phéi sin pham/mat hang do chinh hang s¢ hiru thuong hiéu ban hanh duge céc co quan ban nganh chite ning lién quan ciia Nha nude xée nhiin hoge phé duy Trong suét qué trinh sit dung, kinh doanh/lam viée tai Dign Tich Thuong Mai, Bén_, Mua dim bio: @— Khéng lam anh huéng dén méi trudng, cénh quan, an ninh trat ty chung va‘, sinh hoat chung cia cu dan tai Dy An; tuan tha va dp tng day di cde quy~ djflrVa.didu kién kinh doanh cia phép ludt, N6i Quy vé an ninh trat tir, ‘foan Vé-sinh mdi trudng va phong chéng chay nd, chita ch4y. Trudng/hop.co su thay.ddinganh nghé, mat hang kinh doanh tai Dign Tich Thuong Mai, BenDieu 6. 61 VINHOMES Grand Park Mua cé trch nhiém ding ky v6i Ban Quan Ly Khu Thuong Mai va chi duoe kinh doanh sau khi ¢6 sy chp thufin cia Ban Quan Ly Khu Thuong Mai; (i) C6 trach nhigm tich cue tham gia cdc hoat dong quang ba thuong mai, chuong tinh khuyén mai va cae hoat déng khéc phue vu loi ich kinh doanh chung ita toan khu; (iii) Thye hign vige sta chita, bio dudng Dign Tich Thuong Mai kip thai va phit hop voi ndi quy nhim dam bao sy théng nbat, déng bd, va my quan chung cho toan khu Dign TichThuong Mai. Phuong an va vige sita chita, bao tri, bao duéng Dign Tich Thuong Mai cén phai duge Bén Ban/Ban Quin Ly Khu Thuong Mai phé duyét; (iv) Chi duge kinh doanh trong pham vi cia Dign Tich Thuong Mai; khong duge coi néi, chiém dung dign tich, khOng gian thudc phan sir dung chung duéi moi hinh thito; sita chita, thay di Dign Tich Thuong Mai khéng phi hop véi kién trite, quy hoach duge phép; (v), Tao diéu kign thudn loi dé ngudi e6 tréch nhiém thyc hign vige bao hank, sita chia déi véi cae khu ve chung; (vi) KhOng thye hign cdc hanh vi canh tran thigu Linh manh gy anh huéng t6i hoat dng kinh doanh ciia cdc 18 chite, c4 nhan khéc tai khu Dign Tich ‘Thuong Mai/Dy An. ‘Bén Mua cam két khdng kinh doanh vi/hoic cho bén thué Dign Tich Thuong Mai hay bat ky bén thit ba nao kinhi doanh céc mit hang gia, hang nhai, bang kém phim chat, hang héa cdm kinh doanh hoe hang héa han ché kinh doanh theo quy dinh phap lugt ma khong dap tng diéu kign kinh doanh hang héa dé hay hang héa khong 16 ngudn géc xudt xi va ty chiu toan b6 tréch nhiém vé vige kinh doanh tai Dign Tich Thuong Mai; Bén Mua chi durge chuyén nhuong Hop Déng hodc Dign Tich Thuong Mai cho bén thir ba theo quy din cia phép lust. Trong trang hop nay, neui mua li Dign Tich Thuong Mai duge huéng cée quyén va phai thu hign cde nghia va etia Bén Mua theo thda thudn trong Hop Bdng, Ban Noi Quy Téa Nha va Ban Noi Quy Khu Thuong Mai. Giao ml 4.2 (b) Hop Dang nay va Bén Mua da hoan thanh ngbia vy thanh todn quy dinh tai Hop Ddng. Trude ngay ban giao thye té Dign Tich Thuong Mai (“Ngay Ban Giao Thye Té”) 10 (mudi) ngay, Bén Ban sé giti thong bao cho Bén Mua vé thdi gian, dia diém, thi tuc ban giao Dién. Tich Thuong Mai va sé tién phai thanh toan (“Théng Bao Ban Giao”). Thu tue Ban Giao Vao Ngay Ban Giao Thuc Té Bén Mua phai dén kiém tra tinh trang thye t8 Dién Tich Thitong Mai va ky Bién Ban Ban Giao. Ben Mua e6 quyén (nhumg khéng c5 nghia vu) yéu cdu bén thit ba (14 mt don vj tu van c6 cite ning do dee de Hip) dé xéc dinh lai Digni Tichi Sir Dung Dign Tich Thuong Mai thy té véi chi phi do Bén 6 aod b) d VINHOMES Grand Park Mua chju. Néu Dién Tich Sir Dung Dign Tich Thuong Mai thye té c6 chénh Iéch trong pham vi dén 408% (cOng/trir tam phn trim) so voi Dién Tich Sir Dung Dign Tich Thuong Mai ghi tai Hop Déng thi Cac Bén sé cé nghia vu thanh todn gid tri cla phin dign tich chénh léch cho nhau trong vong 30 (ba muvi) ngay ké tir ngay ky Bién Ban Ban Giao theo thong béo cia Bén Ban, Néu Dign Tich Str Dung Dign Tich Thuong Mai thu té chénh léch vuot qua +08% (cOng/trir tam phan tram) so voi Dién Tich Sir Dung Dign Tich Thuong Mai ghi trong Hop Déng thi Ben Mua duge Iya chon (i) tiép tue thy hign Hop Ding va thanh ton Gid Ban Dign Tich Thuong Mai theo dién tich thu té hoac (ii) chim ditt Hop Dang. Tai thdi diém ban giao Dign Tich Thuong Mai, néu Bén Mua phat hién Dign Tich Thuong Mai cé khiém khuyét, sai sot so véi m6 ta tai Hop Ding, Bén Mua cé quyén ghi r0 cde yéu cau stra chtta, kh phyc nhiing diém khéng phi hop vao Bién ban ban giao Dign Tich Thuong Mi (“Bién Ban Bin Giao”) hoge bang dé nghi s chia. Bén Ban cé trach nhiém khic phuc c4c khiém khuyét, sai sét cia Dién Tich ‘Thuong Mai trong thai han nhu duge ede bén théng nhit tai Bién Ban Bin Giao hove bang dé nghj sita chira. Dé lam 16, cac khiém khuyét, sai st nho cia Dién Tich ‘Thuong Mai tai thoi diém ban giao khéng anh huéng t6i vige sit dung binh thudng cla Bén Mua tai Dign Tich Thuong Mai khong duge coi la ly do hop ly dé Bén Mua. tir chéi nhan ban giao Dién Tich Thuong Mai theo quy dinh cla Hop Ding nay. Sau khi Bén Mua da ky nhan ban giao Din Tich Thuong Mai, Cac Bén théng nhat ring moi khiém khuyét, sai sét, hu héng (néu 6) d6i voi Dién Tich Thuong Mai sé duge dp dung theo quy dinh vé bao hanh Dién Tich Thuong Mai. Truong hop Bén Mua khéng dén nh4n ban giao theo Théng Bao’ Ban Giao hoac dén kiém tra nhung khng nhan ban giao Dign Tich Thuong Mai ma khong thuge trudng hop quy dinh tai Diu 5.1.(b) thi ké tr Ngay Ban Giao Thue Té, thi Ben Mua duge xem nhu da chinh thie nhn ban giao Dign Tich Thuong Mai theo thyc té va Bén Ban di bon thanh trach nhiém ban giao theo Hop Ding. Dé lim 16, tritong hop Ben Mua khéng hoan tat thi tuc nhan ban giao Dién Tich Thuong Mai din dén khéng thé hoan tét nghia vy thanh ton Gid bin Dign Tich Thutong Mai va cdc nghia vy ti chinh khdc theo quy dinh tai Hop Déng cho Bén Ban, Bén Ban c6 quyén chdm dist Hop Ddng nhu trudng hyp Ben Mua vi pham tréch nhigm thanh ton quy dinh tai Diéu 9.1(b) cia Hop Ding. Diéu7. Bao hanh 7A. 72. Bén Ban dp dung co ché bao hanh Dién Tich Thuong Mai theo quy dinh tai Diéu 85 ctia Luat Nha 6 va cdc quy dinh sia déi, bd sung vao timg thai diém. Bén Mua phai kip thai théng béo bing vn ban cho Bén Ban khi Dign Tich Thuonj Mai c6 ede hu héng thuge dign duge bao hanh. Trong thoi han 07 (bay) ngay, ké t ngay nhan duge théng béo cia Bén Mua, Bén Ban thy hign bio hanh cdc hu héng ~ theo ding'thdathuan trong Hop Ddng va theo quy inh cia phép lug; thoi han hoanVINHOMES Grand Park can tré Ben Ban trong vige thy hién ngbia vu bao hanh, Bén Ban kh6ng chju trich nhigm d6i v6i nhig thiét hai phat sinh do hanh vi cia Ben Mua. 7.3. Bén Ban kh6ng thy hign bao hanh Dign Tich Thuong Mai trong céc trutmg hgp sau day: a) Trung hop hao mén va khdu hao théng thudng; b) Trung hgp hw héng do Bén Mua hoge bit ky bén thit ba nao khéc gay ra; °) Truvmg hop hu héng do Sy Kién Bat Kha Khan 4) Tru’ hgp da hét théi han bao hanh Dign Tich Thuong Mai theo quy dinh phap luat; ©) Cac trudng hop khéng thude ngi dung bio hanh bao gdm ca nhiing thiét bi, b6 phan. giin lign Dign Tich Thuong Mai do Bén Mua ty lip dat hod ty sita chtta ma khéng duge su déng ¥ cia Bén Ban. Didu8. Phin sé hiru riéng, phan sé hitu chung va phi quan ly van hanh Toa Nha 8.1. Phin So Httu Riéng Cia Bén Mua gdm Dign Tich Sir Dung Dign Tich Thuong Mai va cdc trang thiét bj sir dung riéng gn lién voi Dign Tich Thuong Mai nhu duge néu tai Phy luc 01 cla Hop Dong. 8.2. Phin Sé Hou Riéng Cua Bén Bén bao gdm: (i) dién tich cdc ting ham (ngoai tri cac phan dién tich ting ham duge ‘Cha Dau Tu bi jam ch6 dé xe dap, xe cho ngudi tin tt, xe dng co hai banh,ba bénh, néu c6); (i) ede dign tich khée thude dy én va trang thiét bj ky thudt str dung riéng cia Bén Bén nhu duoe quy dinh tai Phy Luc 02 cla Hop Ding. 8.3. Phan Dién Tich va Thiét 02 cla Hop Ding. 8.4. . Tinh tir thoi diém Bén Ban ban giao Dign Tich Thuong Mai cho Bén Mua, mite phi quan ly van hanh la: 16.000 déng/m2/thang chwa bao gm thué GTGT, trong 46, Phi quan ly nha chung cut 18 11.700 déng/m2/théng (Bén Mua thanh todn cho Céng ty quan ly 3.700 déng/m2/thang va Bén Ban hé tro 8.000 déng/m2/théng) (“Phi Quan Lg”) va Phi quan ly phan chung ctia Dy An 1a 4.300 déng/m2/théng sé thyc hién theo théa thugn cla Cac Bén. Phi Quan Ly cé thé duoc diéu chinh theo théa thuan ctta Cée Bén. Phi Quin Ly sé duge tinh theo Dign Tich Sir Dung Dién Tich Thuong Mai thyc t& duge ghi trong Bién Ban Ban Giao. Bén Mua 6 trich nhigm déng khoan phi nay cho Bén Ban ho§e don vj quan ly van hinh do Bén Ban chi dinh vio thoi diém duge don vj quan ly vén hinh hogc Bén Ban thong béo. Didu9. Trach nhigm cia hai Bén va vige xir ly vi pham Hop Ding 9.1. Truémg hop Bén Mua vi pham nghia ve than todn theo quy dinh cia Hop Ding a) Néu qué 05 (nam) ngay thoi han thanh todn tai B nghj thanh toén (“BE Nghj Thanh Todn”) cua Ben Ban: tiy thoi diém ndo dén sau thi sé tid bj tinh 1ai cham thanh todn ‘Thuge Sé Hau Chung duge quy dinh chi tiét tai Phy Luc 1a 0,05%ingay: (khéng phay khéng nam phan tram mot ngay) tinh bat dau tir-ngay” dén han thanh, ton dén ngay thy thank todn; b) _Néu tng thoi gian-Bén Mua chim thank tod cia tt ed ede dot phai than todn theo Hop Béng.(bao,ghm cd khodn tién Iai chim thank tofn) vurgt qué 90: (chin miro‘) O) é 3 b) 93. 94, VINHOMES Grand Park ngay thi Bén Ban cé quyén don phuong cham ditt Hop Déng. Truéng hop nay Bén Ban duge quyén ban Dign Tich Thuong Mai cho bén thir ba ma kh6ng can 06 su ding ¥ ciia Bén Mua. Trong vong 15 (mudi lim) ngay ké tir ngay Bén Bén ky Hop dng mua ban Dign Tich Thuong Mai véi ngudi mua méi hoe trong ving 60 (su muoi) ngay ké tir ngay hai bén ky bién ban thanh ly Hop Ding nay, tay thoi diém nao dén truée, Bén Ban sé hoan tra lai Bén Mua sé tién ma Bén Mua da thanh toan (khoan thanh todn nay khéng tinh lai) sau khi da khdu tri tién bdi thudng ve vige Bén Mua vi pham Hop Déng nay 14 30% (ba muoi phan trim) Gié Ban. Trudng hgp Bén Ban vi pham nghia vy bin giao theo quy dinh eda Hyp Dang: Néu Bén Mua @ hoan thanh nghia vu thanh toan dén han theo théa thugn trong Hop Sng nhung dén hét 120 (mot tram hai muoi) ngay ké tir Ngdy Ban Giao Dy Kién ‘ma Bén Ban van chua ban giao Dign Tich Thuong Mai cho Bén Mua thi Bén Ban phai thanh toan cho, Bén Mua khoan tién phat vi pham véi lai sudt 14 0,05%/ngay (khong phdy khéng nam phan tram mgt ngay) trén tong sé tién ma Bén Mua da thanh toan cho Bén Ban tinh tir ngay thir 121 (mét tram hai muoi mét) sau Ngay Ban Giao Dy Kién dén ngay ban giao thyc t&. Néu Bén Bén chm ban giao Dign Tich Thuong Mi qué 210 (hai trim mudi) ngay ké tir Ngay Ban Giao Dy Kién thi Bén Mua cé quyén tiép tuc thyre hién Hop Déng ‘voi théa thuan bé sung vé thi diém ban giao Dién Tich Thuong Mai mdi hot phuong chdm dist Hop Ding. Trudng hop Bén Mua tiép tyc thy hién Hop Déng thi Bén Ban phai chju phat nhu quy djnh tai Myc (a) néi trén. Trudng hop Bén Mua don phuong ch4m ditt Hop Déng, Bén Ban phai hoan tra Jai toan b6 sé tién ma Ben Mua a thanh todn (khodn thanh toén nay kh6ng tinh Iai) va tra cho Bén Mua khoain tién phat vi pham Hop Déng tuong duong véi 30% (ba mui phan tram) Gié Ban. ‘Trudng hop Bén Mua vi pham ngbia vy thanh todn, Bén Bén cé thé p dung quy dinh. tai Didu 9.1.(b) cla Hop Dang dé xir ly ho&c gia han thoi han ban giao Dién.Tich Thuong Mai (“Thai Gian Gia Han Ban Giao”) theo nguyén tie sau day Thoi Gian Gia Han Ban Giao Khoan Iti qua Kkhodn tin tai qué han | . | €88 thoi gin Ben Mua te aver awe 1 =| han thanh todn cita tét ca | x it duoc hoan tra/kh4u tri a ado chim tha huge hoa trvkhdu tr} | os aot hai than todn ti do cham thanh theo, théa thuin tai Hop Dong Trong Vong 15 (mudi lim) ngay trude ngay Ket thiic thoi han ban giao néu tai Dias. 9.2 (b) ciia Hop Bang, Bén Ban sé giti cho Ben Mua dé xuat vé thoi han ban giao dir. n méi. Truémg hgp Bén Mua khéng giti thdng béo chim dist Hop Déng trong. * vong 15, (mudi, im) ngay ké tr ngay phat sinh quyén chim ditt Hop Déng nhw néu.’VINHOMES. Grand Park Bén Ban giti Thong Béo Ban Giao theo thoi han bin giao méi. Trong truéng hop nay, Bén Mua duoc huéng mét khoan tién lai véi lai suat 1a 0,05%/ngay (khong phdy Kh6ng nam phan trim mOt ngay) trén sé tién Bén Mua da thanh toan cho Bén Ban theo eée dot thanh tofn nhu quy dinh tai Hop Dang tinh tir ngay the 121 (mét tram hai muoi mét) ké tir Ngay Ban Giao Dy Kién cho dén ngay ban giao thyc t8, Ditu10. Sw kién bat kha khdng 10.1, Cae Bén nhat tri tha thudn ring céc su kign xay ra ich khach quan khéng thé Iugng trude duge va khng thé khic phue duge mic di d8 4p dung moi bign phap can thiét va kha nang cho phép sé duge coi la sy kién bat kha khing vi dy nbu: chién tranh, bao loan, bénh dich, héa hoan, It lut, déng dat, bao t6, cdc tham hoa ty nhién khée, tinh trang khan cp quéc gia; thay déi chinh séch phdp ludt cla Nha nude hofic do phai thyc hign qui tc, qui dinh, quyét dinh, lénh hay chi thj cua co quan chinh quyén hay co quan chite nang hoa lénh cita bat ky toa an cé thm quyén nao khéng do I8i cia Cac Bén hode eée trudmg hop khée do phép luft quy din, 10.2. Khi xuat hién sy kign bét kha khdng thi Bén bi téc dng béi sy kign bat kha khang phai thong béo bing van ban cho Bén can Iai biét trong théi gian sém nhit cé thé, ké tir ngay xy ra sur kign bat kha khéng cing gidy t chimg minh hop ly, hop I€. Viée Bén bj téc dng béi su kién bat kha khéng khong thye hién duge nghfa vp eiia minh s€ khéng bj coi 14 vi pham nghia vu theo Hop Ding va cing khong phai 1a co sé dé Bén cén lai c6 quyén ch4m dit Hop Ding, trir trvdng hop quy dinh tai Diéu 11.1 (d) cla Hop Ding, 10.3. Viée thye hién nghia vu theo Hop Déng cia Ben bj anh hudng bai sy kign bat kha khang sé duge kéo dai thém m6t khodng thai gian tuong tg véi thdi gian xdy ra sy ign bat kha khang va thdi gian hop ly 8 Khéc phyc hu qua cia sy kign bat kha khang. Dieu 11. Cham ditt Hop Ding 11.1. Hop Ding duge chdm ditt khi xay ra mét trong cdc trubng hgp sau day: a) Theo théa thudn bang van ban cita Cac Bén; b) _Bén Mua vi phgm nghia vy thanh todn theo Diéu 9.1 (b) cla Hop Déng; ©) én Ban vi pham nghia vu ban giao theo Diéu 9.2 (b) cia Hop Déng; 4) i duge dé tiép tue thyc hign nghia vu cia minh trong thdi-han 90 (chin muoi) ngay, ke tirngay xay ra sy kign bat kha khéng va Céc Bén efing khong c6 théa thuan khée thi mé6t trong hai Bén c6 quyén don phurong chim dirt Hop Déng. 11.2. Xivly hau qua do Hgp Ding chi thugin eta Cae Bén, b) —_ Néu Hyp Déng bj chdm ditt theo Didu 11.1 (b) va (c) néu trén thi thy hién theo quy. inh tuong img tai Diéu 9 cia Hop Dang. c) — Néu Hop Ding bi chdm ditt theo Diéu 11.1(d) néu trén thi Bén Bén sé hoan tra lai cho Bén Mua toan-bé.Gié Ban Dién Tich Thutong Mai da nhan theo quy dinh cia: Hop Ddng nay-trén co sé khéng tinh lai. .m ditt Hop Déng: . dit theo Biéu 11.1 (a) néu trén thi thyc hign theo van ban théa’. 10) é 3 VINHOMES. Grand Park Didu 12. Théng bio 12.1 12.2 12.3 b) Dia chi nhan théng béo cia mi Bén nhu quy dinh tai phan dau cla Hop Dong va hinh thie giti théng béo nhu quy dinh tai Diéu 12.2. Néu Bén nao cé thay dai vé dia chi, hinh thie va/hoge tén ngudi nhén thong béo ma khéng thong bao lai cho bén kia biét thi Bén giti théng béo kh6ng chiu tréch nhiém. vé viée Bén cé thay déi khéng nhan duge cac van ban théng bao. Hinh thite thong béo gitta Céc Bén: git true tiép hod giti qua fax hoe gui qua thr ing thu dign ti, trix trig hop cée Bén cé théa thug khée hog Bén Ban c6 yéu cau khéc: Bat ky théng bdo, yéu cdu, thong tin, khiéu nai phat sinh lign quan dén Hop Ding phai duge lép thinh vin bin, Céc thong béo, yéu edu, khiéu nai duge coi la da nhan néu duoc giti theo chi tiét néu tai Diéu 12.1. va trong thdi gian nhu sau (néu ngay 1a ngay nghi theo quy dinh ca phap luat thi duge tinh la ngay lién ké sau 46): ‘Vio ngay giti trong truéng hop thu giao tn tay va c6 chit ky cia ngudsi nhan thong bao; hoge ngay thir tir giao dich duge nh§p thanh céng vao hé théng théng tin do Ben Mua va/hoic Bén Ban ding ky hgp Ié trong Hop Déng trong tnrdng hop giti bang thu dign ti hod ngay Bén giri nhan duge thong béo chuyén fax thinh céng trong trudng hop giti thong bao bing fax; ‘Vao ngay thir ba ké tir ngay déng dau buu dign trong trudng hop giti thong bo bing thr chuyén phat nhanb (khéng phy thuge vao thng tin ngudi ky nhén tai phn ky in) trén gidy bao phat). han cia Bén Mua (ngudi Didu 13. Cac théa thugn khic 131 13.2 13.3 134 Didu 14. Gidi quyét tranh ch4p Trudng hop e6 sai s6t trong vige nh§p thong tin, s6 ligu hog sai s6t do tinh toan trong qua trinh lim Hop Déng, ma Bén Bén hoe Bén Mua chimg minh duge thong tin, s6 ligu d6 JA sai theo cdc diéu khoan diéu kign cia Hop Déng, cdc phy luc va/hoae cdc vin ban, théa thugn lién quan ma cde bén da ky két, théng nat trén thye té thi Bén kia phai chp nh4n céc sé ligu, théng tin diéu chinh. Bén Ban c6 thi hanh vige diéu chinh, thay déi nhé trong th ndi that cia Dign Tich Thuong Mai véi digu kign 1A ede digu chin, thay di dé khOng lam anh huéng dén cong nang sir dung, két cdu cia cdc hang myc chinh va viée diéu chinh, thay déi nay la nhim muc dich hoan thién Dién Tich Thuong Mai theo huéng tot hon trén co sé dim bao cée quy dinh phap luat ign hanh, Viéc ky két Hop Ding nay a hoan toan tu: nguyén, khong bi ép bude, lita déi. ¥ ring Bén Ban duge quyén chuyén giao/chuyén nhuong Hop Ding nay théng qua viée chuyén nhugng Dy An hode trén co sé td chite, co céu lai cong -, ty (chia, téch, hop nhét, sp nhgp) ho&e hinh thie khéc theo quy dinh cia phap luat voi didu kién () Bén nhan chuyén giao/chuyén nhuong sé ké thira/tiép nhan cdc quyén va nghia vu cia Bén Ban theo Hop Dang nay; va (ii) Bén Ban thong bdo trade gian hp ly cho Bén Mua. Trudng hop c4¢-bén cé tranh chdp vé cdc ndi dung cba Hop Déng thi hai bén cing ban bac'giai quyét thong qua,thuong Iugng. Trong thai han 60 (sdulmitai) ngay; ké VOX wT Boy