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Avaliação - RUA CASTANHEIRA - NEI1 - Rev04
Avaliação - RUA CASTANHEIRA - NEI1 - Rev04
Nac. Interior
DESCRIÇÃO DO IMÓVEL
LOTE URBANO NA RUA CASTANHEIRA ENTRE OS BAIRROS VALE DOURADO E PARK DOS CARAJAS EM CANAÃ DOS CARAJÁS-PA
TÍTULO DE PROPRIEDADE
Terreno R$
(Valor Total por extenso)
O VALOR TOTAL ESTIMADO DE QUATRO MILHÕES, QUATRONTOS SESSENTA E DOIS MIL, CENTOS E OITENTA E OITO REAIS
E SETENTA E NOVE CENTAVOS.
RESPONSÁVEL TÉCNICO
CREA nº: 4017 - D/Pa
Eng. Civil Manoel Jose Diaz da Hora
DE ACORDO.
SECRETÁRIO DE GOVERNO
CREA nº:
ROBERTO ANDRADE
PREFEITURA MUNICIPAL DE CANAÃ DOS CARAJÁS -2-
SECRETARIA MUNICIPAL DE OBRAS
LAUDO DE AVALIAÇÃO TÉCNICA
CARACTERÍSTICAS DO TERRENO PROCESSO: PMCC
CARACTERÍSTICAS DO TERRENO
X Lote Urbano Gleba Urbanizável 1.2 Formato POLIGONAL RETANGULAR
CONFRONTACÕES
Frente:
L. Direita:
L. Esq. :
T. dos fundos:
SITUACÃO
TOPOGRAFIA
PLANO DIRETOR
SEM RESTRINÇÕES PARA EDIFICAÇÃO
CARACTERÍSTICAS DO LOGRADOURO
MELHORAMENTOS LOCAIS
ZONEAMENTO MUNICIPAL
OUTRAS INFORMACÕES
LOTE PADRÃO NORMAL EM RUA COM CARACTERISTICA RESIDENCIAL EM CANAÃ DOS CARAJAS
PREFEITURA MUNICIPAL DE CANAÃ DOS CARAJÁS - 2b -
SECRETARIA MUNIPAL DE HABITAÇÃO
LAUDO DE AVALIAÇÃO TÉCNICA
CROQUI DO IMÓVEL PROCESSO: PMCC
PREFEITURA MUNICIPAL DE CANAÃ DOS CARAJÁS -3-
SECRETARIA MUNICIPAL DE OBRAS
LAUDO DE AVALIAÇÃO TÉCNICA
CARACTERIZAÇÃO DAS BENFEITORIAS PROCESSO: PMCC
DESCRIÇÃO SINTÉTICA
EDIFICAÇÃO PRINCIPAL
N. PAVIMENTOS
EDIFICAÇÃO SECUNDÁRIA
OUTRAS BENFEITORIAS
PREFEITURA MUNICIPAL DE CANAÃ DOS CARAJÁS -4-
SECRETARIA MUNICIPAL DE OBRAS
LAUDO DE AVALIAÇÃO TÉCNICA
TOPOGRAFIA
x Plano Mesmo nível logradouro Requer corte
SOLO
X Firme Inundável
PREÇO GLOBAL À VISTA R$133,825.00 R$/m2 R$477.95 Rest. Legal NÃO POSSUI
TOPOGRAFIA
X Plano X Mesmo nível logradouro Requer corte
SOLO
X Firme Inundável __________
PREÇO GLOBAL À VISTA R$90,000.00 R$/m2 R$450.00 Rest. Legal NÃO POSSUI
TOPOGRAFIA
Plano X Mesmo nível logradouro Requer corte
SOLO
X Firme Inundável __________
PREÇO GLOBAL À VISTA R$85,000.00 R$/m2 R$386.36 Rest. Legal NÃO POSSUI
PREFEITURA MUNICIPAL DE CANAÃ DOS CARAJÁS -5-
SECRETARIA MUNICIPAL DE OBRAS
LAUDO DE AVALIAÇÃO TÉCNICA
TOPOGRAFIA
X Plano X Mesmo nível logradouro Requer corte
SOLO
X Firme Inundável
ENDEREÇO: RUA 07 SETEMBRO, QD: LT: 11 FONTE: Marcia - Corretora CRECI 9309
TOPOGRAFIA
X Plano X Mesmo nível logradouro Requer corte
SOLO
1 Firme Inundável
PREÇO GLOBAL À VISTA R$94,000.00 R/m2 R$470.00 REST. LEGAL NÃO POSSUI
ENDEREÇO: RUA NATAL, QD: 18, LT: 30 FONTE: Marcia - Corretora CRECI 9309
TOPOGRAFIA
X Plano X Mesmo nível logradouro Requer corte
SOLO
X Firme Inundável
ENDEREÇO: FONTE:
OBS:
TOPOGRAFIA
Plano Mesmo nível logradouro Requer corte
SOLO
Firme Inundável
ENDEREÇO:
OBS:
TOPOGRAFIA
Plano Mesmo nível logradouro Requer corte
SOLO
Firme Inundável
ENDEREÇO: FONTE:
OBS:
TOPOGRAFIA
Plano Mesmo nível logradouro Requer corte
SOLO
Firme Inundável
PREÇO GLOBAL À VISTA R/m2 REST. LEGAL
PREFEITURA MUNICIPAL DE CANAÃ DOS CARAJÁS -7-
SECRETARIA MUNIPAL DE HABITAÇÃO
LAUDO DE AVALIAÇÃO TÉCNICA
ENDEREÇO: FONTE:
OBS:
TOPOGRAFIA
Plano Mesmo nível logradouro Requer corte
SOLO
Firme Inundável
ENDEREÇO: FONTE:
OBS:
TOPOGRAFIA
Plano Mesmo nível logradouro Requer corte
SOLO
Firme Inundável
ENDEREÇO: FONTE:
OBS:
TOPOGRAFIA
Plano Mesmo nível logradouro Requer corte
SOLO
Firme Inundável
PREÇO GLOBAL À VISTA R/m2 R$0.00 REST. LEGAL
PREFEITURA MUNICIPAL DE CANAÃ DOS CARAJÁS -8-
SECRETARIA MUNIPAL DE HABITAÇÃO
LAUDO DE AVALIAÇÃO TÉCNICA
ENDEREÇO: FONTE:
OBS:
TOPOGRAFIA
Plano Mesmo nível logradouro Requer corte
SOLO
Firme Inundável
ENDEREÇO: FONTE:
OBS:
TOPOGRAFIA
Plano Mesmo nível logradouro Requer corte
SOLO
Firme Inundável
ENDEREÇO: FONTE:
OBS:
TOPOGRAFIA
Plano Mesmo nível logradouro Requer corte
SOLO
Firme Inundável
PREÇO GLOBAL À VISTA R/m2 R$0.00 REST. LEGAL
PREFEITURA MUNICIPAL DE CANAÃ DOS CARAJÁS - 8b -
SECRETARIA MUNICIPAL DE OBRAS
LAUDO DE AVALIAÇÃO TÉCNICA
1 ==> Bom
Estado 2 ==> Regular
Conserv. 3 ==> Reparos Simples
4 ==> Reparos Importantes
1 ==> Grande estrutura
Tipo 2 ==> Peq. estrut./resid.luxo
Estrut. 3 ==> Indust./resid. médio
4 ==> Resid. modesto/pop.
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PREFEITURA MUNICIPAL DE CANAÃ DOS CARAJÁS - 9b -
SECRETARIA MUNICIPAL DE OBRAS
LAUDO DE AVALIAÇÃO TÉCNICA
#DIV/0! ###
MEMÓRIA DE CÁLCULO DO FATOR DEPRECIAÇÃO PROCESSO Nº: PMCC
BENFEITORIA Principal Secundária Fator Deprec. Sec. Fator Deprec. Princ.
Idade Aparente: 5 0 k= K =
Vida Útil : 0 0
Estado Conservação 3 0 Fd = Fd = 1.0000
TABELA
1 2 3 4
Idade %Bom Idade Regular Idade Rep. Simples Idade Rep. Import.
2 1.02 2 3.51 2 18.90 2 53.10
4 2.08 4 4.55 4 19.80 4 53.60
6 3.18 6 5.62 6 20.70 6 54.10
8 4.32 8 6.73 8 21.60 8 54.60
10 5.50 10 7.88 10 22.60 10 55.20
12 6.72 12 9.07 12 23.60 12 55.80
14 7.98 14 10.30 14 24.60 14 56.40
16 9.28 16 11.60 16 25.70 16 57.00
18 10.60 18 12.90 18 26.80 18 57.60
20 12.00 20 14.20 20 27.90 20 58.30
22 13.40 22 15.60 22 29.10 22 59.00
24 14.90 24 17.00 24 30.30 24 59.60
26 16.40 26 18.50 26 31.50 26 60.40
28 17.90 28 20.00 28 32.80 28 61.10
30 19.50 30 21.50 30 34.10 30 61.80
32 21.10 32 23.10 32 35.40 32 62.60
34 22.80 34 24.70 34 36.80 34 63.40
36 24.50 36 26.40 36 38.10 36 64.20
38 26.20 38 28.10 38 39.60 38 65.00
40 28.80 40 29.90 40 41.00 40 65.90
42 29.90 42 31.60 42 42.50 42 66.70
44 31.70 44 33.40 44 44.00 44 67.60
46 33.60 46 35.20 46 45.60 46 68.50
48 35.50 48 37.10 48 47.20 48 69.40
50 37.50 50 39.10 50 48.80 50 70.40
52 39.50 52 41.90 52 50.50 52 71.30
54 41.60 54 43.00 54 52.10 54 72.30
56 43.70 56 45.10 56 53.90 56 73.30
58 45.80 58 47.20 58 55.60 58 74.30
60 48.80 60 49.30 60 57.40 60 75.30
62 50.20 62 51.50 62 59.20 62 75.40
64 52.50 64 53.70 64 61.10 64 77.50
66 54.80 66 55.90 66 63.00 66 78.60
68 57.10 68 58.20 68 64.90 68 79.70
70 59.50 70 60.50 70 66.80 70 80.80
72 62.20 72 62.90 72 68.80 72 81.90
74 64.40 74 65.30 74 70.80 74 83.10
76 66.90 76 67.70 76 72.90 76 84.30
78 69.40 78 70.20 78 74.90 78 85.50
80 72.00 80 72.70 80 77.10 80 86.70
82 74.60 82 75.30 82 79.20 82 88.00
84 77.30 84 77.80 84 81.40 84 89.20
86 80.00 86 80.50 86 83.60 86 90.50
88 82.70 88 83.20 88 85.80 88 91.80
90 85.50 90 85.90 90 88.10 90 93.10
92 88.30 92 88.60 92 90.40 92 94.50
94 91.20 94 91.40 94 92.80 94 95.80
96 94.10 96 94.20 96 95.10 96 97.20
98 97.00 98 97.10 98 97.60 98 98.00
100 100 100 100 100 100 100 100
PREFEITURA MUNICIPAL DE CANAÃ DOS CARAJÁS -9-
SECRETARIA MUNICIPAL DE OBRAS
LAUDO DE AVALIAÇÃO TÉCNICA
MEMÓRIA DE CÁLCULO/ ESTATÍSTICA PROCESSO: PMCC
NORMALIDADE
Superior 308.99
Lc = 280.78 ± 28.22
Inferior 252.56
PREFEITURA MUNICIPAL DE CANAÃ DOS CARAJÁS - 9c -
SECRETARIA MUNICIPAL DE OBRAS
LAUDO DE AVALIAÇÃO TÉCNICA
COMPOSIÇÃO DO "KP" / TABELA DO "KCF" PROCESSO Nº: PMCC
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Nº ELEMENTOS: 6.00
ELEM. FATOR
FATOR
R$/m² FATOR FONTE R$/m² CORRIG. FATORES DE HOMOGENEIZAÇÃO AG.
AGR.RELATIVO
PESQ. SIMPLES
Ftr Fat Ftm Frl
1 477.95 0.90 430.15 1.10 1.00 1.10 1.10 1.33 1.33
2 450.00 0.90 405.00 1.10 1.00 1.10 1.10 1.33 1.33
3 386.36 0.90 347.73 1.10 1.00 1.15 1.10 1.39 1.39
4 312.50 0.90 281.25 1.10 1.00 1.15 1.10 1.39 1.39
5 470.00 0.90 423.00 1.10 1.00 1.10 1.10 1.33 1.33
6 425.00 0.90 382.50 1.10 1.00 1.10 1.10 1.33 1.33
7 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
8 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
9 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
10 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
11 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
12 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
13 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
14 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
15 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
IMÓVEL AVALIANDO 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00
0.00
2 - Para a elaboração da presente avaliação este profissional utilizou planilha para elaboração
de cálculo de avaliação.
Para o cálculo do preço do metro quadrado do imóvel avaliando, este profissional junto à PMCC
pesquisou compra e venda de imóveis locais os valores das ofertas dos terrenos semelhantes
ao avaliando, cujo resultado das pesquisas encontra-se perfeitamente identificado no corpo deste
laudo.
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MANOEL JOSE DIAZ DA HORA - ENGº. CIVIL
CREA PA 4017 D/PA