ARMANDO MEJIA CARMONA

ABOGADO
INPRE Nro. 121129

Entre, VIDALIA CARABALLO, venezolana, mayor de edad, de este

domicilio, titular de la Cédula de Identidad Nro. V-5.914.404, por una parte y
quien a los efectos de este Contrato se denomina “LA ARRENDADORA” y
por la otra parte JIMI GUILARTE, venezolano, mayor de edad, de este
domicilio, titulares de la Cédula de Identidad Nro. V-14.977.221 y quien a los
efectos de lo aquí tratado se denominará “EL ARRENDATARIO” , se ha
convenido en celebrar y la firma al pie de página de este documento así lo
corrobora en señal de aceptación, el siguiente CONTRATO DE
ARRENDAMIENTO por tiempo de un (1) año, el cual consta de la
siguientes cláusulas. PRIMERA: “LA ARRENDADORA” da en
arrendamiento a “EL ARRENDATARIO” una casa, quienes declaran
recibirlo a su entera satisfacción, dicho inmueble es de su exclusiva
propiedad de LA ARRENDADORA, situado en San Martin 1era Escalera
Tunel de la planicie casa Nº 6 parroquia San Juan Municipio. SEGUNDA: El
presente contrato comenzará a regir a partir del 01 de julio de 2023 y
concluirá el 01 de julio de 2024, pudiendo extenderse de acuerdo a lo
expuesto en la Cláusula Primera. Dicha renovación se discutirá con un mes
de anticipación al vencimiento del mismo. TERCERA: El inmueble
arrendado objeto de este contrato es de uso Residencial, y no podrá dársele
otro uso distinto, ya que, de hacerlo, será causa suficiente para que “LA
ARRENDADORA” dé por concluido el presente contrato y exija la entrega
inmediata del inmueble arrendado. Es condición expresa convenida entre
las partes que el presente contrato se considera INTUITO PERSONAE
y en atención a ello “EL ARRENDATARIO” no podrá cederlo, traspasarlo,
ni sub-arrendarlo en forma alguna ni total ni parcialmente bajo pena de
nulidad, si no cuenta con el consentimiento dado por escrito por “LA
ARRENDADORA”. En consecuencia, cualquier intento de violar esta
disposición será considerado doloso y dará origen a las acciones civiles
pertinentes, además del derecho que compete a “LA ARRENDADORA” de
exigir el desalojo inmediato de la persona o personas que total o
parcialmente hubieren ocupado el inmueble
objeto de este arrendamiento, con motivo de la indebida cesión de
subarrendamiento o autorización que le hubieren dado “EL
ARRENDATARIO” por cuanta de quien serán todos los gastos, daños y
perjuicios que por ello se ocasionare. CUARTA: El canon de arredramiento
convenido entre las partes es de CUARENTA Y CINCO DOLARES (US$
45,00), mensuales, pagaderos los Treinta días (30) de cada mes en lapsos de
adelantados. Asimismo, en caso necesario se podrá pactar entre las partes un
aumento progresivo de acuerdo a la inflación monetaria anualmente (1) año. El
incumplimiento por parte de “EL ARRENDATARIO” en el pago del canon de
arrendamiento luego del segundo (2) mes consecutivo, dará derecho a “LA
ARRENDADORA” a solicitar la resolución del presente Contrato y la inmediata
desocupación del inmueble. QUINTA: Las mejoras o arreglos que “EL
ARRENDATARIO”, le haga a la casa, objeto de este contrato, quedaran a
favor de este y el valor de los mismos solo le será reconocido por LA
ARRENDADORA, si este es notificado por escrito y con antelación a dichos
arreglos después de lo cual nada podrá reclamar al respecto “EL
ARRENDATARIO” por ningún concepto. En este caso si este dejase bienes
muebles dentro del inmueble objeto de este contrato, estos serán adquiridos
por “LA ARRENDADORA”, por ocupación, según está establecido en el
artículo 797 del Código Civil Venezolano. SEXTA: “EL ARRENDATARIO” el
convenio de este alquiler provisional tomando en cuenta como primera opción
al arrendatario, ya que la casa se encuentra en venta SEPTIMA: En caso de
que se consiga un comprador que no sea el arrendatario antes del tiempo de
culminación de este contrato, quedara disuelto dicho contrato para la venta de
la casa. OCTAVA: Así mismo todo aquellos inmuebles que están la casa que
quedaran en uso del ARRENDATARIO si son dañados deberá pagarlos como
si fueran nuevos, así mismo toda mejora que se le haga a la casa se tendrá
que hablar con LA ARRENDADORA y si fuese el caso de algún deterioro de la
misma EL ARRENDATARIO correrá con los gastos necesarios para la
reparación. NOVENA: Para todos los efectos y consecuencias que puedan
derivarse de este Contrato, las partes eligen como domicilio a la ciudad de
Caracas a la Jurisdicción de cuyos tribunales declaran someterse. En la Ciudad
de Caracas en la fecha de su presentación.

VIDALIA CARABALLO JIMI GUILARTE

C.I. Nro. V-5.914.404 C.I. Nro. V-14.977.221