5.

- CONTRATO CON EFECTO REAL

No se debe creer que los contratos que inciden en derechos reales
(transfiriéndolos constituyéndolos y modificándolos) conciernen sólo a
derechos, sin afectar la esfera de los deberes. También los deberes reales, y
en particular, el derecho de propiedad, existe sobre la base de deberes
correspondientes, y por lo tanto, la transferencia del derecho de propiedad no
puede ocurrir sin que quede modificada la esfera de aquellos que están
obligados al respecto de la misma, esfera en la cual entrara el enajenante, y de
la cual saldrá el adquiriente.

Además, los contratos con efectos reales también producen normalmente

efectos obligatorios en sentido estricto o técnico en la espera del adquirente.

En la venta surgirá, dentro de la esfera del comprador, la obligación de pagar

el precio, en la donación modal, surgirá la obligación del donatario de cumplir el
modus.

6. EXCEPCIONES AL PRINCIPIO CONSENSUALISTICO. LOS CONTRATOS

REALES

 CONSENSUALISMO
A los actos bilaterales o plurilaterales no formales se les denomina
consensuales, cuando se perfeccionan por el simple consentimiento, por
ejemplo, la compraventa que se perfecciona por el simple acuerdo entre
vendedor y comprador, sin necesidad de la entrega del bien ni el pago
del precio, ni de la observancia de ninguna formalidad.
El consentimiento resulta de la armoniosa integración de la oferta con la
aceptación, no bastando que ambas declaraciones de voluntad se
intercambien. Es menester, además, que se combinen en el sentido de
integrarse recíprocamente de modo tal que se produzca una
coincidencia de las voluntades de ambas partes con relación al objeto
del contrato.

Aunque el contrato tenga por objeto cosas especificadas, puede suceder que el
efecto real no se produzca con el simple consentimiento, y que sea necesaria
una operación, concomitante o sucesiva, para hacerlo surgir. Como
precisamente se ha observado en los derechos reales (de garantía), prenda e
hipoteca no surgen por el mero consentimiento. Para la prenda, es necesaria la
entrega de la cosa. La prenda según se establece en el artículo 2786, se
constituye con la entrega al acreedor de la cosa o del documento que confiere
su disponibilidad exclusiva. La norma agrega, seguidamente cual cosa o que
documento pueden entregarse a un tercero designado por las partes, o quedar
bajo la custodia de ambas, de modo que el constituyente se haya en la
imposibilidad de disponer de ellas sin la cooperación del acreedor. Para la
hipoteca es necesario la inscripción en los registros inmobiliarios, y es desde el
momento de la inscripción, y no de la celebración del contrato, que la hipoteca
se hace efectiva.

El contrato real se contrapone al consensual, que se perfecciona consenso, ello

no significa que en los contratos reales no sea necesario el consentimiento,
significa más bien que el consentimiento no basta sino debe estar acompañado
de la entrega que no deviene una operación posterior cumpliendo de una
obligación asumida con el contrato, sino prácticamente una modalidad y forma
de la celebración del contrato mismo.

7.- CONTRATO CON EFECTO REALES SOMETIDOS A PLAZO INICIAL O A

CONDICIÓN

La condición y el plazo presentan analogías por cuanto ambos son elementos

accidentales, consisten en eventos futuros, y permiten que el acreedor
condicional o a plazo pueda realizar actos conservatorios. Mientras la condición
hace incierto el inicio o el fin de la eficacia del acto, por el plazo es cierto el
nacimiento o la extinción de la eficacia del acto.

La condición se caracteriza por la incertidumbre y el plazo por la certidumbre,

por la seguridad absoluta, de que el evento futuro llegará necesariamente. La
condición denota un evento futuro e incierto y el plazo un momento futuro, pero
cierto.

PLAZO:

Artículo 178. - Cuando el plazo es suspensivo, el acto no surte efecto mientras

se encuentre pendiente. Cuando el plazo es resolutorio, los efectos del acto
cesan a su vencimiento.
Los contratos con efectos reales sometidos a condición, la condición determina
una situación de incertidumbre. Solamente la verificación de la condición o su
ausencia la desaparecerá, si la condición es:

 Suspensiva: el contrato no produce, mientras dura la espera, ningún

efecto real, por tanto no habrá transferencia de propiedad hasta la
verificación de la condición.
 Resolutoria: se produce sin más los efectos, los cuales están
destinados a resolver si la condición se verifica, por tanto se producirá
una inmediata transferencia sometida a resolución si se verifica la
condición.