En el municipio de Salamá, departamento de Baja Verapaz, cinco de octubre del año dos mil

veintidós, NOSOTROS: JACQUELINE MELIZA MARROQUIN MORENTE, de veintisiete años

de edad, soltera, guatemalteca, estudiante, con domicilio y residencia en la Aldea San Juan de

este municipio, me identifico con el Documento Personal de Identificación con Código

Único de Identificación número dos mil setecientos cuarenta y cinco, cincuenta y ocho mil

setenta y seis, un mil doscientos siete, quien actúa en su calidad de General del Banco Banrural,

Sociedad Anónima, el cual acredita la personería con que actúa mediante el Acta Notaria de

Nombramiento de representante legal, autorizada en esta ciudad el día siete de octubre de dos

mil veintiuno, por el Notario Wellner Alexander Barrios Jimenez, la que se encuentra inscrita en

el Registro Mercantil, al número dos (2) Folio ocho (8) de libro tres (3) Del libro de auxiliares de

comercio: y Por la otra parte el señor WELLNER ALEXANDER BARRIOS JIMÉNEZ, de

veinticuatro años de edad, casado, guatemalteco, perito contador, con domicilio y residencia

en primera calle uno guión treinta y tres interior, zona cuatro, Barrio el Calvario de esta ciudad,

me identifico con el Documento Personal de Identificación con Código Único de Identificación

número tres mil ciento cincuenta, veintiséis mil trescientos ochenta y tres, un mil quinientos uno,

extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala, el cual actúa

en la calidad de Gerente General de la Afianzadora CARIÑOS, sociedad anónima y quien

acredita su calidad y personería con el Acta Notarial de su nombramiento autorizada el día

quince de noviembre de dos mil veinte, por la Notaria JACQUELINE MELIZA MARROQUIN

MORENTE la cual se encuentra inscrita en el Registro mercantil al número diez (10), folio dos

(2), del Libro tres (3), de Auxiliares de comercio, por este acto celebramos CONTRATO DE

FIDEICOMISO DE GARANTÍA, de conformidad con las siguientes cláusulas: PRIMERA: sujetos

del contrato: en el transcurso del presente instrumento al banco se le conocerá con el nombre

de FIDUCIARIO, así como a la afianzadora CARIÑOS Sociedad anónima, se le conocerá como

FIDEICOMISARIO. EI FIDEICOMITENTE será el señor WELLNER ALEXANDER BARRIOS

JIMENEZ. BENEFICIARIOS DE LA POLIZA DE FIANZA: será el Economistas de Guatemala.

SEGUNDA: DEL OBJETO DEL FIDEICOMISO: Manifiesta el fideicomitente, que es el único y

legítimo propietario del bien inmueble consistente en una finca rustica, identificada con el

numero dos mil, folio cuatro del libro cinco E de Baja Verapaz, ubicado en Barrio las Piedrecitas,

Municipio de Salamá, Departamento de Baja Verapaz. Por advertencia del infrascrito Notario el

fideicomitente, manifiesta expresamente que sobre la finca mencionada, no pesa, ningún

gravamen, anotación o limitación, por lo que se obliga este mismo al saneamiento del inmueble

objeto de este contrato que exige la ley. El bien relacionado se encuentra valuado en la cantidad

de QUINIENTOS MIL QUETZALES (Q.500,000.00) el fideicomitente manifiesta que por el

presente contrato constituye fideicomiso de Garantía, transmitiendo la finca al fiduciario, de

conformidad con las estipulaciones que se identifican en el cuerpo de este Instrumento.

TERCERA: OBJETO. El presente fideicomiso de garantía se constituye con el objeto de

garantizar al fideicomisario, el reembolso de cualquier pago que se hubiera realizado por cuenta

del fideicomitente, en virtud de su fianza extendida por la Afianzadora CARIÑITOS, sociedad

anónima, identificada como clase Z, numero TRESCIENTOS DOS, emitida el día diez de

septiembre del año dos mil veintidós, a favor del Economistas de Guatemala y con el objeto de

garantizar al señor WELLNER ALEXANDER BARRIOS JIMENEZ, las obligaciones adquiridas

en el contrato Notarial numero DOS, autorizado el día Veinte de julio del año dos mil diez por el

infrascrito notario. CUARTA: OBLIGACIONES DEL FIDUCIARIO: A) este llevara las cuentas
del fideicomiso, B) Efectuara cualquier acto de administración y ejecución del fideicomiso, C)

Promoverá el remate del bien otorgado en fideicomiso por el procedimiento Indicado en el

cuerpo de este contrato D) Dará aviso al fideicomitente y al Fideicomisario de cualquier

problema que conozca relacionado con la finca fideicometida. QUINTA: DERECHOS DEL

FIDUCIARIO. El fiduciario tendrá los derechos siguientes A) cobrar una comisión por la

constitución y manejo del fideicomiso, la cual pagará el fideicomitente y que será del cinco por

ciento anual, calculado sobre el monto total del asunto, la cual será cobrada al suscribirse el

presente contrato. B) que se reembolso cualquier gasto que ocasione al fideicomiso, el presente

contrato y sus modificaciones, el contrato de devolución de los bienes fideicometidos al

fideicomitente y los gastos de la subasta pública en caso de incumplimiento. C) Otorgar

mandatos a las personas indicadas, que considere necesario para el buen funcionamiento del

fideicomiso; D) efectuará los Gastos necesarios que se necesiten para el cumplimiento del

Registro del Fideicomiso que exige la ley. E) ejercitara las acciones que sean necesarias para

la defensa del fidecomiso. SEXTA. OBLIGACIONES DEL FIDEICOMITENTE: A) Trasladar el

bien fideicometido libre de gravámenes, anotaciones o imitaciones que pudiera afectar la

finalidad del fideicomiso. B) pagar los gastos y honorarios en que se incurre por causa de este

contrato y de sus modificaciones, adiciones, o rescisión, y los que se deriven de la subasta

pública en caso de Incumplimiento, C) será responsable directo de la conservación del bien

objeto de este contrato, de acuerdo a su naturaleza, D) el fideicomitente queda obligado a dar

aviso al Fideicomisario de cualquier depreciación, o riesgo que pueda afectar al bien

fideicometido en desmedra de la garantía que presta. SEPTIMA: DERECHOS DEL

FIDEICOMITENTE: A) Revisar las cuentas del fideicomiso por su cuenta o de expertos a costa
de esta: B) que se le devuelva el bien fideicometido si persisten a nombre del fiduciario en el

momento de la finalización del fideicomiso, salvo el caso de que se hubiere enterado de la

subasta. OCTAVA: OBLIGACIONES DEL FIDEICOMISARIO. Asumirá el pago de los gastos y

honorarios que ocasionen este contrato, rescisión, si dichos pagos se hacen efectivos por el

fideicomitente, de acuerdo con lo previsto en este instrumento. NOVENA: DERECHOS DEL

FIDEICOMISARIO: A) Revisar las cuentas del fideicomiso; B) exigir al fiduciario el cumplimento

del fideicomiso. C) el fideicomisario podrá notificar al fiduciario, para que proceda a la subasta

pública de conformidad con el procedimiento señalado en el presente contrato. DÉCIMA:

Procedimiento para la subasta pública: Para poder realizar el remate en pública subasta de la

finca fideicometida, se seguirá el procedimiento siguiente: A) el fideicomisario deberá presentar

al fiduciario la siguiente documentación a) solicitud de remate hecha por escrito, suscrita por el

representante legal del fideicomisario, con su firma legalizada por notario; b) constancia de

solicitud de cancelación efectuada al fideicomitente en forma judicial o extrajudicial; c)

documentación que acredite el pago hecho por el Fideicomisario, beneficiario de la póliza, o a

la solicitud de pago hecha por este último. D) Satisfechos los requisitos anteriores, el fiduciario

previa notificación escrita al fideicomitente y al fideicomisario, promoverá la venta ante notario

en subasta Pública de los bienes sometidos a fideicomiso. El producto de la venta se utilizará

par los gastos en su orden. En el caso en que hubiere remanente, se reintegrara al

fideicomitente. Si al remate no concurren postores que cubran la base fijada por el fiduciario, el

fideicomisario podrá. A) solicitar la adjudicación del bien por la base del remate B) solicitar que

se realice nuevo remate o subasta, para la cual el fiduciario deberá disminuir un diez por ciento

al monto base. Dicha solicitud podrá efectuarse cuantas veces lo considere necesario este.
DÉCIMA PRIMERA: PLAZO. El plazo del presente contrato, es de tres años, que empezará a

contarse desde la presente fecha hasta el día dieciséis de agosto del año dos mil quince,

Pudiendo ser modificado dicho acuerdo sobre la prórroga del plazo. DÉCIMA SEGUNDA:

TERMINACIÓN DEL FIDEICOMISO: se dará final fideicomiso por las siguientes causales: a)

Por vencimiento del plazo. b) Por convenio expreso del fideicomitente el fiduciario y el

fideicomisario. El cual deberá ser unánime. DÉCIMA TERCERA: DEVOLUCIÓN DEL BIEN

OBJETO: al producirse cualquiera de las cláusulas previstas en los incisos "a" y "c" de la

cláusula décima segunda, el fiduciario deberá proceder a la devolución del patrimonio

fideicometido de la siguiente manera: A) La devolución deberá hacerla al fideicomitente: B) Para

el efecto de la devolución. previamente deberá hacerse y procederá a la liquidación y rendición

de cuentas del fideicomiso. La liquidación y rendición de cuentas deberá hacerse dentro de los

dos meses subsiguientes a la fecha en que se haya dado por terminado el fideicomiso. C) La

devolución se hará constar en Documento Privado con Firmas Legalizadas, una vez se haya

cumplido el requisito establecido en el inciso que antecede y luego de haberse otorgado el

finiquito correspondiente al fiduciario por el fideicomisario, de acuerdo con la base que se

establece en la cláusula siguiente: DECIMA CUARTA: FINIQUITO. En el caso de la finalización

del fideicomiso de acuerdo con lo previsto en la cláusula décimo segunda o por producirse la

subasta pública prevista el finiquito al fiduciario le otorgara unilateralmente El fideicomisario,

asumiendo este, là responsabilidad por cualquier reclamo posterior que pudiera producirse por

parte del fideicomitente. DÉCIMO QUINTA: CONTROVERSIAS: se opta por la vía arbitral o

procedimiento de arbitraje de derecho con las siguientes bases: A) lugar del arbitraje, será la

ciudad capital; B) Numero de árbitros: Uno por cada parte y otro por la asociación guatemalteca
de instituciones de seguros, tendrá doble voto; C) Duración del Arbitraje cinco días. dentro de

los cuales deberá dictarse el laudo arbitral, D) Renuncian al fuero de su domicilio y se someten

las partes al tribunal con sede en Salamá, Baja Verapaz. E) señalan como lugar para recibir

notificaciones sus sedes empresariales conocidas por los mismos. DÉCIMA SEXTA. Los

otorgantes aceptan íntegramente el contenido del presente contrato a su entera satisfacción.

En los términos y condiciones consignados en el presente documento, declaramos que

aceptamos el presente contrato y que en todo lo no estipulado expresamente en este contrato,

el mismo se regirá por las disposiciones aplicables a la ley y especialmente por el Código de

Comercio.

F. F.
JACQUELINE MELIZA MARROQUIN MORENTE WELLNER ALEXANDER BARRIOS JIMENEZ