NÚMERO ONCE. LIBRO UNO. PROMESA DE VENTA.

En la ciudad de San Salvador,

a las nueve horas con treinta minutos del día dos del mes de marzo, del año dos mil
veintitrés. Ante mí, DAMARIS RAQUEL REYES MARTINEZ, Notario, del domicilio de
San Salvador, COMPARECE: IVAN ALEXANDER LOPEZ NUÑEZ, de treinta y dos
años de edad, Comerciante, del domicilio de Ilopango, departamento de San Salvador,
persona a quien no conozco pero identifico por medio de su Documento Único de
Identidad debidamente homologado numero: cero cinco cuatro nueve cero dos dos
cinco- tres, en adelante denominado como “el prominente vendedor” Y JUAN JOSE
MATIAS GONZALEZ, de Cuarenta años de edad, Comerciante del domicilio de San
Martin, departamento de San Salvador, persona a quien no conozco pero identifico por
medio de su Documento Único de Identidad debidamente homologado numero: cero
cinco dos cuatro nueve ocho siete seis- tres, en adelante denominado como “el
prominente comprador”, Y ME DICEN: I) Que convienen en celebrar el presente
CONTRATO DE PROMESA DE VENTA, que se regirá por las siguientes cláusulas: I)
INMUEBLE OBJETO DEL CONTRATO: el Promitente vendedor, según Matrícula
número CERO CERO CERO CERO CINCO OCHO NUEVE CUATRO TRES del
Registro de la Propiedad del Departamento de San Salvador, es dueño y actual
poseedor de un inmueble de naturaleza Urbano, identificado como LOTE NÚMERO
NOVENTA, situado en Colonia los Alpes, pasaje once, Jurisdicción de Soyapango de
este Departamento, el cual mide y linda: AL NORTE diez metros con lotes sesenta y
cinco y sesenta y seis de la misma manzana, AL SUR diez metros con Calle San
Ángel, AL ESTE veinte metros con Jardín de la misma manzana; y AL OESTE veinte
metros con lote noventa y cinco de la misma manzana. El lote de terreno así descrito,
tiene una extensión superficial de DOSCIENTOS METROS CUADRADOS. II) PRECIO:
el precio total del contrato será de VEINTE MIL DOLARES DE LOS ESTADOS
UNIDOS DE AMERICA, de los cuáles se cancelará este día una prima de DOS MIL
DOLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMERICA, a favor del prominente
vendedor; quedando un saldo de DIECIOCHO MIL DOLARES DE LOS ESTADOS
UNIDOS DE AMERICA, los cuáles serán pagaderos por medio de cuotas mensuales
de MIL DOLARES; III) PLAZO: El plazo de este contrato será de dos meses, contados
a partir de este día que vencerá el día treinta y de dos de mayo del presente año; IV)
OBLIGACIONES PRINCIPALES DE LOS CONTRATANTES: el prominente vendedor,
al finalizar el plazo del presente contrato promete otorgar la correspondiente escritura
de compraventa a favor del promitente comprador, a fin de hacerle la tradición del
dominio, posesión y que este adquiera definitivamente todos los derechos inherentes al
inmueble; por su parte el promitente comprador, se compromete a hacer efectivo el
pago del saldo restante en el plazo acordado, a fin de adquirir el inmueble en forma
definitiva.- V) OTRAS OBLIGACIONES.- Ambos contratantes para efectos legales de
este Instrumento señalamos como domicilio especial el de esta ciudad, a cuyos
tribunales nos sometemos en caso de acción judicial por reclamación de vicios ocultos
del inmueble vendido o por perturbación de su dominio, así como por el incumplimiento
injustificado por cualquiera de las partes, lo cuál tendrá por terminado el presente
contrato.- VI) CADUCIDAD DEL PLAZO: Caducará el plazo y la obligación será exigible
inmediatamente en su totalidad como si fuese de plazo vencido en los siguientes
casos: a) Si el promitente comprador no cancelare el saldo restante en la fecha
estipulada y b) Por embargo trabado contra el promitente comprador, de parte de
terceras personas o por el prominente vendedor, por deuda distinta a la presente.-. Así
se expresaron los comparecientes a quienes expliqué los efectos legales de éste
instrumento y leído que se los hube íntegramente en un solo acto sin interrupción
manifiesta su conformidad y para constancia firmamos.-DOY FE.-