JUICIO SUMARIO No: 01098-2018-03197

OF. y NOT. 3º.

HONORABLE JUEZ CUARTO DE PAZ DEL RAMO CIVIL, DEL MUNICIPIO Y DEPARTAMENTO DE
GUATEMALA. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
LUIS ALFONSO ILLESCAS HERNÁNDEZ, de datos de identificación conocidos en el proceso arriba
identificado, en forma atenta comparezco ante el Honorable Juez y;
A. EXPONGO:
1. Mediante resolución de fecha nueve de enero de dos mil veintitrés, la cual me fue notificada el uno de
febrero de dos mil veintitrés, el Honorable Juez señalo Auto Para Mejor Fallar, señalando plazo de quince
días para presentar la documentación requerida, siendo la siguiente: “A) Certificación del historial de la
finca del inmueble objeto de litis extendida por el Registro General de la Propiedad, por considerarse
necesario para determinar si el derecho de propiedad asiste a la parte actora; B) Actualización del bien
objeto de litis extendida por Catastro Municipal del Municipio de Mixco, del Departamento de Guatemala,
por considerarse necesario para establecer su correcta identificación física, jurídica, y fiscal”.
2. Por encontrarme dentro del plazo señalado por el Honorable Juez, para Mejor Proveer, adjunto la
siguiente documentación:
a. Certificación de Historial Completo del inmueble inscrito en el Registro General de Propiedad de la
zona Central bajo la finca número MIL TRESCIENTOS CUARENTA Y NUEVE (1349), folio número
TRESCIENTOS CUARENTA Y NUEVE (349), del libro número OCHOCIENTOS SESENTA Y TRES E
(863E) de Guatemala; en la cual se establece que: “La Sala Quinta de la Corte de Apelaciones del
Ramo Civil y Mercantil dentro de la Acción de Amparo número 143-2015 Expediente 01192-2015-
00179 Oficial 2º, ordena DEJAR EN SUSPENSO EN FORMA DEFINITIVA EL ACTO RECLAMADO
CONSISTENTE EN: …. c) La inscripción número cuatro de dominio de la finca 6310, folio 310, libro
573E de Guatemala, en esta misma finca la inscripción número uno de Desmembraciones y
Cancelaciones, que generó la finca número 1349, folio número 349, del libro número 863E de
Guatemala, el plazo por el que se deja en suspenso las inscripciones objeto del amparo es de DOS
AÑOS, el despacho librado por la Sala Quinta de la Corte de Apelaciones del Ramo Civil y Mercantil,
en la ciudad de Guatemala el 28 de julio de 2017, documento presentado el 31 de julio de 2017”…
b. Certificación de nomenclatura extendida por la Dirección de Catastro de la Municipalidad de Mixco, de
fecha 06 de febrero de 2023, en la cual se establecen todos los datos de propiedad, catastrales y
registrales del inmueble objeto de la presente litis, con su respectivo recibo de pago.
c. Estado de cuenta extendido por la Dirección de Catastro de la Municipalidad de Mixco, de fecha 06 de
febrero de 2023, en la cual se establece todos los datos de propiedad, catastrales y registrales del
inmueble objeto de la presente litis.
B. FUNDAMENTO DE DERECHO:
El artículo 198 del Código Procesal Civil y Mercantil, Decreto Ley 107, establece: “Sentencia. Efectuada la
vista, o vencido el plazo del auto para mejor fallar, se dictará la sentencia conforme a lo dispuesto en la Ley
Constitutiva del Organismo Judicial”. El artículo 142 de la Ley del Organismo Judicial, Decreto 2-89 del
Congreso de la República establece: “Plazo para resolver. Las providencias o decreto deben dictarse a más
tardar al día siguiente de que se reciban las solicitudes; los autos dentro de tres días; las sentencias dentro de
los quince días después de la vista, y ésta se verificará dentro de los quince días después de que se termine la
tramitación del asunto. salvo que en leyes especiales se establezcan plazos diferentes. en cuyo caso se estará
a lo dicho en esas leyes” El artículo 234 del Código Procesal Civil y Mercantil, Decreto Ley 107 establece:
“Prueba, vista y sentencia. El término de prueba será de quince días. La vista se verificará dentro de un
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término no mayor de diez días, contados a partir del vencimiento del término de prueba. La sentencia debe
pronunciarse dentro de los cinco días siguientes:
C. PETICIONES:
1. DE TRÁMITE:
a) Que se admita para su trámite el presente memorial y se incorpore a sus antecedentes.
2. DE FONDO:
I. Con lugar la presente demanda.
II. Por terminado el contrato de arrendamiento que liga a las partes en este juicio por la insolvencia en el
pago de la renta y adeudar más de los dos meses vencidos que indica la ley, así como por incumplir
con las prohibiciones referentes al destino que se le debe dar al inmueble.
III. Que el arrendatario señor Jacob Rene De León Montiel, debe desocupar el inmueble ubicado en la
doce avenida número diez guion cero cinco, sector A guion diez, Ciudad san Cristóbal, zona ocho del
municipio de Mixco, departamento de Guatemala, en un plazo de quince días, bajo apercibimiento de
ordenar el lanzamiento a su costa.
IV. Se condene al arrendatario y a su fiadora a pago de las rentas atrasadas e insolventes y ya vencidas
que corresponden a los meses de abril, mayo, junio, julio y agosto de este año dos mil dieciocho, que
debieron pagarse en forma anticipada, más las rentas dejadas de pagar y que se sigan causando
durante la sustanciación de este juicio y hasta la total y efectiva desocupación del inmueble y entrega
de sus correspondientes llaves, a razón de cuatro mil quetzales (Q.4,000.00) cada mes, así como a los
intereses moratorios pactados, a razón de un tres por ciento mensual.
V. Se condene al arrendatario y a su fiadora al pago de los daños ocasionados al inmueble y que el
mismo presente al momento de su devolución.
VI. Se condene al arrendatario y a su fiadora al pago del monto a que asciendan los servicios de energía
eléctrica y agua potable que no hayan sido solventados y hasta el día de la entrega o devolución del
inmueble y entrega de sus correspondientes llaves;
VII. Se condene al arrendatario y a su fiadora al pago de las costas procesales causadas.
CITA DE LEYES: Fundo mi petición en las normas citadas y en los siguientes artículos: 1, 2, 8, 11, 14, 25, 29,
31, 34, 44, 50, 51, 55, 61, 63, 64, 66, 67, 70, 73, 79, 81, 82, 106, 112, 126, 128, 130, 131, 132, 142, 145, 172,
173, 177, 178, 183, 186, 191, 192, 194, 195, 229, 230, 233, 234, 236, 237, 238, 239, 240, 241, 242, 301, 303,
527, 572, 573, 575, 578 y 579 del Código Procesal Civil y Mercantil; artículos 1319, 1347, 1352, 1353, 1354,
1357, 1423, 1428, 1431, 1433, 1434, 1435, 1517, 1519, 1880, 1890, 1891, 1892, 1903, 1928, 1930, 1935,
1936, 1937, 1938, 1940, 1946, 1947 del Código Civil; artículos 45, 48, 141, 142, 142 bis y 143 de la Ley del
Organismo Judicial.
Acompaño original y tres copias del presente memorial y documentos adjuntos.
Guatemala, 21 de febrero de 2,023
A RUEGO DEL PRESENTADO QUIEN DE MOMENTO NO PUEDE FIRMAR Y EN SU AUXILIO: