En la ciudad de Salamá, departamento de Baja Verapaz, el treinta y uno de mayo del dos mil dieciséis,

comparecemos por una parte: A) BRENDA SARAHÍ MORENTE AJUALIP DE HERNÁNDEZ, de treinta y tres

años de edad, casada, guatemalteca, comerciante, de éste domicilio, y quien me identifico con el Documento

Personal de Identificación (DPI) con número de Código Único de Identificación (CUI) un mil ochocientos

cincuenta y uno, veintiséis mil setecientos noventa, un mil quinientos cuatro (1851 26790 1504), extendido por

el Registro Nacional de las Personas; y por la otra parte, B) GRACIELA BALCARCEL RALDA DE GUZMAN,

de setenta y cinco años de edad, soltera por viudez, ama de casa, guatemalteca, de éste domicilio, y quien me

identifico con el Documento Personal de Identificación (DPI) con número de Código Único de Identificación

(CUI) un mil ochocientos noventa y siete, veintiséis mil seiscientos cincuenta y dos, un mil quinientos uno (1897

26652 1501), extendido por el Registro Nacional de las Personas. Nosotros las comparecientes aseguramos

ser de los datos de identificación personal indicados; hallarnos en el libre ejercicio de nuestros derechos civiles

y que por este medio celebramos Contrato de CONTRATO DE MUTUO CON GARANTÍA HIPOTECARIA, de

conformidad con las siguientes cláusulas: PRIMERA: yo, GRACIELA BALCARCEL RALDA DE GUZMAN

por este acto entrego la suma de CUARENTA Y CINCO MIL QUETZALES (Q.45,000.00), a la señora

BRENDA SARAHÍ MORENTE AJUALIP DE HERNÁNDEZ en concepto de mutuo con garantía hipotecaria.

SEGUNDA: GRACIELA BALCARCEL RALDA DE GUZMAN como la parte mutuante, manifiesto que el

mutuo otorgado en este acto, deberá ser cancelado en la forma, plazo, y demás estipulaciones que a

continuación se detallan; a) PLAZO: El plazo es de doce meses contados a partir de la presente fecha de este

instrumento, el cual vencerá el 30 de mayo del año dos mil diecisiete, plazo que puede prorrogarse a voluntad

de las partes; siempre y cuando no exista incumplimiento en el pago de los respectivos intereses de este

mutuo concedido, b) INTERÉS: El capital mutuado en este contrato devengará un interés del diez por ciento

(10%) mensual; c) INCUMPLIMIENTO: Yo, BRENDA SARAHÍ MORENTE AJUALIP DE HERNÁNDEZ,

renuncio al fuero de mi domicilio y me someto a los tribunales que el acreedor elija, señalando lugar para

recibir notificaciones su residencia ubicada en la aldea “el Zapotillo, municipio de San Jerónimo, departamento

de Baja Verapaz; y acepta como buenas y exactas las cuentas que se me formulen sobre este negocio y como
líquido y ejecutivo el saldo que se me reclamen. Siendo por mí cuenta los gastos que judicial o extrajudicial se

causen por su incumplimiento y acepta como título ejecutivo el testimonio de la presente escritura; d) CESIÓN

DEL CRÉDITO: Este crédito es cedible o negociable y queda sujeto a subhipoteca sin aviso previo ni posterior

notificación al deudor. e) LUGAR Y FORMA DE PAGO: La deudora se compromete a hacer efectivo el pago

de los intereses, así como el capital en doce mensualidades. Debiendo pagar en los primeros cinco días de

cada mes en la residencia del acreedor ampliamente conocida por ella; f) CARTA TOTAL DE PAGO: yo

GRACIELA BALCARCEL RALDA DE GUZMAN como acreedor me obligo a otorgar la carta total de pago al

finalizar el presente plazo o de sus prorrogas, y que estando totalmente cancelado el capital con sus

respectivos intereses, aún si el deudor cancela antes del vencimiento del plazo estipulado en este contrato.

TERCERA: Yo, BRENDA SARAHÍ MORENTE AJUALIP DE HERNÁNDEZ, declaro que soy legítima

poseedora de un bien inmueble situado en el lugar denominado “El Zapotillo”, municipio de San Jerónimo,

departamento de Baja Verapaz, carente de inscripción registral y matricula fiscal y municipal, identificado en el

Registro de Información Catastral (RIC) con el código de clasificación catastral quince guión cero siete guión

cero cinco, guión cero cero ciento veinte (15-07-0-00120), por este acto me reconozco lisa y llana deudora de

GRACIELA BALCARCEL RALDA DE GUZMAN por la cantidad que hoy se me otorga de CUARENTA Y

CINCO MIL QUETZALES (Q.45,000.00), que recibo a mi entera satisfacción. Y que en garantía del

cumplimiento del pago del capital, e intereses, costas procesales y gastos extrajudiciales que se produzcan en

caso de incumplimiento; constituye a favor de GRACIELA BALCARCEL RALDA DE GUZMAN, HIPOTECA

sobre los derechos de posesión sobre la finca situado en el lugar denominado “El Zapotillo”, municipio de San

Jerónimo, departamento de Baja Verapaz, el cual es carente de inscripción registral y matricula fiscal y

municipal, identificado en el Registro de Información Catastral (RIC) con el código de clasificación catastral

quince guión cero siete guión cero cinco, guión cero cero ciento veinte (15-07-0-00120). En la presente

garantía hipotecaria, se incluye todo cuanto de hecho y por derecho que le corresponde al bien inmueble que

doy en garantía hipotecaria. CUARTA: Yo BRENDA SARAHÍ MORENTE AJUALIP DE HERNÁNDEZ declaro

que sobre la finca que hoy doy en garantía hipotecaria, no pesan gravámenes, anotaciones o limitaciones que
puedan perjudicar los derechos del acreedor y que estoy enterada de los alcances legales de esta declaración.

QUINTA: Que en los términos relacionados, yo GRACIELA BALCARCEL RALDA DE GUZMAN, ACEPTO la

HIPOTECA que se constituye a mi favor y ambos el contenido del presente contrato. Los Comparecientes

otorgantes leemos lo escrito y bien enterados de su contenido, objeto, validez, y demás efectos legales, lo

ratificamos, aceptamos y firmamos.

En la Ciudad Salamá, departamento de Baja Verapaz, el treinta y uno de mayo del dos mil dieciséis, como

Notario DOY FE: Que las firmas que anteceden en la hoja anterior que contiene el contrato de compraventa de

derechos de posesión de bien inmueble, son auténticas por haber sido puestas a mi presencia el día de hoy

por la señora BRENDA SARAHÍ MORENTE AJUALIP DE HERNÁNDEZ, y quien se identifico con el

Documento Personal de Identificación (DPI) con número de Código Único de Identificación (CUI) un mil

ochocientos cincuenta y uno, veintiséis mil setecientos noventa, un mil quinientos cuatro (1851 26790 1504),

extendido por el Registro Nacional de las Personas; y por la señora GRACIELA BALCARCEL RALDA DE

GUZMAN, y quien se identifico con el Documento Personal de Identificación (DPI) con número de Código

Único de Identificación (CUI) un mil ochocientos noventa y siete, veintiséis mil seiscientos cincuenta y dos, un

mil quinientos uno (1897 26652 1501), extendido por el Registro Nacional de las Personas; y que los

signatarios vuelve a firmar la presente Acta de Legalización de Firma.