INSTRUMENTO PARTICULAR DE PROMESSA DE COMPRA E VENDA A PRAZO

CONDOMÍNIO RESIDENCIAL BRAGANÇA

As partes contratantes, após terem tido conhecimento prévio do texto deste instrumento e compreendido o seu sentido e
alcance, têm justa e acordada a promessa de compra e venda da unidade imobiliária em construção, descrita e
caracterizada neste contrato, entendido que o presente negócio jurídico se regularizará, pelos itens em sucessivo,
mutuamente, aceitos e outorgados.

RESUMO DE ITENS: 1 AO 8

1) EDIFÍCIO – A proprietária e incorporadora, qualificada no item 2, construirá o Condomínio Residencial Bragança,

que está sendo edificado conforme incorporação imobiliária protocolada na matricula nº 65.759, de 31/07/2015, Livro 2,
do Registro de Imóveis de Rio Grande/RS.

2) INCORPORADORA E PROMITENTE VENDEDORA – PORTO5 INVESTIMENTOS IMOBILIÁRIOS LTDA,

empresa brasileira de construção civil, inscrita no CNPJ sob nº 15.368.618/0001-86, com sede na com sede na Rua Dom
Pedro II, nº 9-A, Centro, CEP 96010-300, Pelotas – RS, neste ato representada por seu sócio administrador, Rafael
Ribeiro Nascimento, inscrito no CPF sob o nº. 964.325.350-34, neste ato representada por Cândida Cristina Tavares Da
Silva.

3) PROMITENTE COMPRADOR(A):

NOME:

NACIONALIDADE:

ESTADO CIVIL:

PROFISSÃO:

CPF:

CI:

ENDEREÇO RESIDENCIAL:

CIDADE/ESTADO:

CEP:

E-MAIL:

TELEFONE:

4) FIADOR – Não haverá necessidade de fiador.

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5) OBJETO DA PRESENTE TRANSAÇÃO – . Empreendimento Condomínio Residencial Bragança, que está
sendo edificado conforme incorporação imobiliária protocolada na matricula nº 65.759, de 31/07/2015, Livro 2, do
Registro de Imóveis de Rio Grande/RS, empreendimento localizado na Estrada Roberto Socoowski 881, bairro Vila São
João, Rio Grande/RS.

6) PARA FINS DE REGISTRO – .

7) PREÇO TOTAL

A) PREÇO TOTAL:

B) SINAL (ENTRADA):

C) SALDO DO PREÇO TOTAL: , pagos da seguinte forma e vencimento:

D) MENSAL: , mais a correção mensal acumulada conforme cláusula primeira.

E) CHAVES: , mais a correção mensal acumulada conforme cláusula primeira.

8) DATA PREVISTA DA ENTREGA DA OBRA – O prazo previsto para entrega do objeto da presente transação
é30/06/2018.

DOS PAGAMENTOS E CORREÇÕES

CLÁUSULA PRIMEIRA: O preço convencionado será pago na sede da Promitente Vendedora, por intermédio de
estabelecimento bancário ou onde esta indicar, de acordo com os itens respectivos do RESUMO DE ITENS: 1 AO 8 e os
parágrafos abaixo, sem necessidade de aviso de vencimento.

PARÁGRAFO PRIMEIRO: As Parcelas do preço, previstas no item “saldo do preço total”, cujo vencimento se dê antes
da entrega da obra serão corrigidas monetariamente, a partir da data da assinatura do presente contrato até a data do
efetivo pagamento, de cada parcela prevista, com base na variação mensal, acumulada, do INCC-M publicado pela
Fundação Getúlio Vargas.

PARÁGRAFO SEGUNDO: Qualquer atraso no pagamento de prestação relativa ao saldo do preço total acarretará a
incidência de juros moratórios de 1% (um por cento) ao mês, contados dia a dia, e de multa de 2% (dois por cento),
calculados tanto os juros quanto a multa sobre o valor da parcela devida, já com a correção monetária, até a data do
efetivo pagamento.

PARÁGRAFO TERCEIRO: Fica desde já ajustado entre as partes que, em caso de vedação ou impossibilidade, gerada
por qualquer circunstância, de aplicação dos índices pactuados (INCC-M ou IGP-M), o reajuste monetário será exigido e
automaticamente substituído por aquele que melhor reflita o da recomposição do poder de compra da moeda, com
preferência que seja editado pela Fundação Getúlio Vargas (FGV). Na falta da FGV, por outro similar, para manutenção,
até o final cumprimento, do mais perfeito equilíbrio do negócio jurídico ora pactuado.

PARÁGRAFO QUARTO: A critério da Promitente Vendedora, caso ocorram variações negativas dos índices expostos
nos parágrafos acima, estes índices de variação negativa poderão ser reputados igual a “zero”.

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PARÁGRAFO QUINTO: Fica estabelecido que a falta de recebimento do documento de cobrança não exime o(a)
Promitente Comprador(a) de efetuar qualquer dos pagamentos previstos no presente compromisso, nem justifica o
atraso em sua liquidação. Caso o(a) Promitente Comprador(a) deixar de receber o documento de cobrança (Ex.: doc. ou
boleto bancário) concernente às parcelas vincendas do preço, em tempo hábil, enviado via e-mail, correio ou qualquer
outro meio pertinente, deverá(ão) o(a) mesmo(a) solicitar à Promitente Vendedora uma 2ª (segunda) via do documento
de cobrança, a fim de efetuar o pagamento da(s) respectiva(s) parcela(s) no seu vencimento.

DO FINANCIAMENTO DO COMPRADOR

CLÁUSULA SEGUNDA: No momento em que a Promitente Vendedora disponibilizar a possibilidade de financiamento

bancário para quitação do saldo devedor previsto antes da entrega da obra, deverá o(a) Promitente Comprador(a)
pactuar com tal forma de pagamento, se obrigando a providenciar toda a documentação necessária para avaliação
cadastral e creditícia junto à instituição financeira eleita e indicada pela Promitente Vendedora.

PARÁGRAFO PRIMEIRO: Na hipótese de pagamento do saldo devedor através de financiamento bancário, o saldo
devedor somente será considerado quitado após a liberação integral do valor da parcela pelos recursos por parte do
agente financiador, sendo que o saldo devedor será corrigido até a data da liberação dos recursos nos moldes deste
contrato. Entenda-se como data de realização do pagamento ou da data da liberação dos recursos a mesma em que o
órgão financeiro desbloquear o valor na conta da Promitente Vendedora.

PARÁGRAFO SEGUNDO: Se houver financiamento bancário para quitação do saldo devedor, competirá ao(à)
Promitente Comprador(a) tomar todas as providências que lhe couber no tocante à obtenção de crédito e financiamento
imobiliário junto ao Agente Financeiro indicado pela Promitente Vendedora, assim como promover os atos necessários à
aprovação, efetivação e assinatura do contrato de financiamento com caráter de escritura pública, bem como se
obrigando a providenciar os documentos necessários e a custear as taxas e quaisquer outras despesas decorrentes do
processo de financiamento, tais como: taxa de avaliação da unidade e tarifa operacional/cadastral cobradas pelo Agente
Financeiro; despesas com ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis); custas com cartórios para autenticações
e reconhecimento de firma do (a) Promitente Comprador(a), e com o registro do contrato de financiamento; despesas
com serviços de despachante e escritório especializados na montagem do processo de financiamento; despesas com
certidões e despesas com remessa/recebimento de documentos ao agente financeiro.

PARÁGRAFO TERCEIRO: Decorrido o prazo de 60 (sessenta dias), contados a partir da data em que a Promitente
Vendedora notificar o(a) Promitente Comprador(a) que está com toda a documentação pronta para que o(a) Promitente
Comprador(a) dê entrada na sua documentação para pedido de financiamento e, se por qualquer motivo, alheio à
vontade da Promitente Vendedora, o contrato de financiamento com caráter de escritura pública não tenha sido assinado
junto ao agente financeiro, considerar-se-á o(a) Promitente Comprador(a) em mora contratual, sob pena do cumprimento
dos termos previstos nas cláusulas penais deste contrato, assim como a extinção do contrato prevista na Cláusula
Oitava e parágrafos, liberando-se a unidade para comercialização, obrigando-se a Promitente Vendedora a devolver em
favor do(a) Promitente Comprador(a) eventuais valores já pagos, mediante os descontos da cláusula penal, nos termos
da já referida Cláusula Oitava e parágrafos.

DO FINANCIAMENTO DA CONSTRUTORA

CLÁUSULA TERCEIRA: A Promitente Vendedora poderá financiar a construção da obra oferecendo o Edifício em
construção e todas as benfeitorias em garantia de mútuo ao agente financiador até a conclusão da obra.

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PARÁGRAFO PRIMEIRO: O(a) Promitente Comprador(a) declara estar ciente de que a liberação do ônus sobre o
imóvel, onde está sendo construído o Edifício decorrente do financiamento que a Promitente Vendedora poderá obter,
obedecerá a procedimentos e prazos necessários para a liberação do ônus incidente sobre o imóvel.

PARÁGRAFO SEGUNDO: A Promitente Vendedora declara que a unidade aqui compromissada será transferida ao(à)
Promitente Comprador(a) livre deste ônus ou qualquer outro, quando da outorga da ESCRITURA DEFINITIVA.

PARÁGRAFO TERCEIRO: Conforme faculta o artigo 17, III, da Lei 9.514 de 20 de novembro de 1997, fica assegurado à
Promitente Vendedora o direito de, a qualquer momento, transferir a terceiros os seus direitos, obrigações e créditos
decorrentes deste compromisso de venda, em razão de concessão de recursos de financiamento para construção da
edificação, cedendo-os ou caucionando-os à companhias de securitização e/ou instituições financeiras ou não.

PARÁGRAFO QUARTO: A critério exclusivo da Promitente Vendedora e por mera liberalidade sua, o empreendimento
objeto deste contrato e sua incorporação poderão ser submetidos, a qualquer tempo, ao regime de Patrimônio de
Afetação previsto na Lei 4.591 de 16/12/1964.

DA ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA

CLÁUSULA QUARTA: Caso o(a) Promitente Comprador(a) tenha saldo devedor a pagar, na data da entrega da obra,
poderá, a critério da Promitente Vendedora, formalizar instrumento particular de compra e venda com força de escritura
pública, com pacto adjeto de alienação fiduciária, no padrão utilizado pela Promitente Vendedora.

PARÁGRAFO PRIMEIRO: O(a) Promitente Comprador(a), a partir de então FIDUCIANTE, receberá a posse do imóvel
após o registro do contrato de compra e venda com pacto adjeto de alienação fiduciária no competente Registro de
Imóveis.

PARÁGRAFO SEGUNDO: As despesas com a formalização desta alienação fiduciária, tais como impostos,
emolumentos, custas com cartórios para autenticações e reconhecimento de firma das partes, custos de tabelionato e de
registros imobiliários, taxas e quaisquer outras despesas decorrentes do processo, correrão por conta exclusiva do(a)
Promitente Comprador(a), ainda que tenham sido pagas pela Promitente Vendedora, antecipadamente, a título de
conferir mais rapidez aos processos de escritura e registro.

PARÁGRAFO TERCEIRO: As Parcelas do preço previstas no item “saldo do preço total”, cujo vencimento se dê após da
entrega da obra, serão corrigidas monetariamente no período compreendido entre a data de assinatura da alienação
fiduciária e a data do pagamento de cada uma das parcelas pela variação mensal acumulada do IGP-M, publicado pela
Fundação Getúlio Vargas, e acrescidas, ainda, de juros remuneratórios à taxa de 1% (um por cento) ao mês.

PARÁGRAFO QUARTO: Se, quando da entrega do imóvel, houver saldo devedor a ser composto e o(a) Promitente
Comprador(a) se recusar a formalizar o contrato de compra e venda referido nos itens anteriores, fica o(a) Promitente
Comprador(a) obrigado a liquidar imediatamente o saldo devedor existente, ou obter, por sua conta e risco,
financiamento deste saldo, junto a agente financeiro de sua escolha.

DA ANTECIPAÇÃO DE PAGAMENTOS

CLÁUSULA QUINTA: O(a) Promitente Comprador(a) poderá liquidar antecipadamente qualquer parcela do preço
ajustado, desde que comunique a Promitente Vendedora em um prazo mínimo de 48 (quarenta e oito) horas, do valor e
data do pagamento, observando os parágrafos desta cláusula. Em tal caso seus valores serão corrigidos de

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conformidade com o que ficou estabelecido na cláusula primeira e parágrafos, da data da assinatura do presente
contrato até a data do efetivo pagamento.

PARÁGRAFO PRIMEIRO: Caso a data do pagamento antecipado não coincidir, dentro do mês, com o dia do vencimento
original, os valores depois de atualizados, serão aumentados ou diminuídos de acordo com o número de dias posteriores
ou anteriores e de acordo com a oscilação mensal conhecida na razão de 1/30 ao dia.

PARÁGRAFO SEGUNDO: Será considerado pagamento antecipado aquele pago com trinta dias ou mais de
antecedência do vencimento original.

DO PROJETO E MEMORIAIS

CLÁUSULA SEXTA: O(a) Promitente Comprador(a) leu o Memorial Descritivo, viu as plantas relativas ao
empreendimento e a(s) unidade(s) em que está interessado e com as mesmas concorda plenamente.

DA CESSÃO E TRANSFERÊNCIA

CLÁUSULA SÉTIMA: O(a) Promitente Comprador(a) não poderá ceder, prometer ou transferir à terceiros, sob pena de
extinção, os direitos e obrigações decorrentes deste Contrato, sem prévio aviso e expresso consentimento da Promitente
Vendedora, que o dará intervindo no respectivo instrumento contratual, mediante remuneração honorária de 3% (três por
cento) sobre o valor total atualizado do contrato realizado nesta data. Fica assegurado à Promitente Vendedora o direito
de preferência.

DA EXTINÇÃO E CONDIÇÕES RESOLUTIVAS

CLÁUSULA OITAVA: São condições resolutivas deste Contrato:

A) O atraso no pagamento de prestação relativa ao saldo do preço total superior a 30 (trinta) dias;

B) O não atendimento de qualquer Cláusula Contratual.

PARÁGRAFO PRIMEIRO: Verificada um das hipóteses desta cláusula, a resolução se dará de pleno direito, no prazo de
15 (quinze) dias após a notificação que fizer a Promitente Vendedora.

PARÁGRAFO SEGUNDO: Ocorrendo a hipótese prevista no parágrafo anterior, poderá a Promitente Vendedora alienar
a terceiros a unidade objeto deste contrato, sem que o (a) Promitente Comprador(a) possa alegar posse ou retenção de
qualquer natureza. Transcorrido o prazo de 15 (quinze) dias da notificação, a Promitente Vendedora poderá usar e
dispor livremente da unidade comprometida, transferindo-a a terceiros.

PARÁGRAFO TERCEIRO: Fica assim expressamente convencionado e ajustado entre os contratantes que incidindo
o(a) Promitente Comprador(a) em mora, e não sendo a mesma purgada em tempo hábil, a Promitente Vendedora terá a
seu exclusivo critério o direito de considerar extinto o presente contrato, não obstante seu caráter de irrevogabilidade,
provendo se lhe convier, as medidas judiciais cabíveis. Neste caso, anui o(a) Promitente Comprador(a) que a
Promitente Vendedora contará com o prazo improrrogável de 180(cento e oitenta dias), contado do decurso do prazo de
sua constituição de mora, para providenciar a comercialização da unidade, ao final dos quais, vendida ou não a unidade,
atendendo ao disposto na Lei 8.078/90(Código de Defesa do Consumidor), o(a) Promitente Comprador(a) receberá em
devolução, no mesmo número de parcelas que pagou, a quantia líquida decorrente dos descontos abaixo discriminados.

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PARÁGRAFO QUARTO: Poderá o(a) Promitente Comprador(a) evitar a extinção desde que no prazo da notificação
purgue a mora, atendendo seus débitos com os respectivos encargos ou cumpra a obrigação em aberto.

PARÁGRAFO QUINTO: – A Promitente Vendedora poderá considerar extinta a presente promessa de compra e venda
caso o(a) Promitente Comprador(a), convocado para receber o imóvel concluído, deixar ou estiver inabilitado a formalizar
o contrato de compra e venda de que trata a Cláusula Quarta, não obtiver financiamento do saldo devedor ou não
promover sua imediata liquidação.

PARÁGRAFO SEXTO: Verificada a hipótese do parágrafo primeiro e couber à Promitente Vendedora a devolução das
quantias até então recebidas, estas serão devolvidas nos mesmos prazos que foram pagas, contando como primeiro
pagamento o mesmo número de dias e valor correspondente ao último recebimento, o segundo pagamento o mesmo
número de dias e valor correspondente ao penúltimo recebimento e assim sucessivamente.

PARÁGRAFO SÉTIMO: Verificada a hipótese dos parágrafos anteriores e couber à Promitente Vendedora a devolução
das quantias até então recebidas, estas serão devolvidas com redução:

a) De 10 % (dez por cento) do valor total do contrato a título de multa contratual;

b) Despesas com corretagem se for o caso;

c) De 5% (cinco por cento) do valor do contrato a título de publicidade e outros encargos com venda;

d) Encargos tributários incidentes sobre as parcelas efetivamente pagas;

e) Despesas para recomposição do imóvel ao estado original ou padrão, se for o caso;

f) Despesas e custos administrativos, judiciais e honorários advocatícios que se tenham tornado necessários, estes
desde já convencionados em 10% (dez por cento) em sendo a cobrança administrativa, e em 20% (vinte por cento) em
sendo a cobrança judicial, valor este que não se confundirá com eventual condenação sucumbencial.

g) De 0,6% (zero vírgula seis por cento) ao mês, após a entrega do imóvel, do valor total do contrato, a título de
ressarcimento pelo uso do imóvel.

h) Os valores para devolução, assim como para redução, serão acrescidos de correção monetária pela variação do
INCC-M, publicado pela Fundação Getúlio Vargas;

i) Caso os valores até então recebidos não sejam suficientes para cobrir o exposto nas letras acima, a Promitente
Vendedora cobrará do(a) Promitente Comprador(a) os valores discriminados nas letras de “a” a “g”.

PARÁGRAFO OITAVO: Caso se ache o(a) Promitente Comprador(a) ao tempo da extinção na posse ainda que precária
do imóvel, ficará obrigado (a) a dela demitir-se incontinenti, restituindo as unidades à Promitente Vendedora, em
perfeitas condições e em estado original como foi aprovado o projeto arquitetônico pela Prefeitura Municipal.

PARÁGRAFO NONO: Caso se ache o(a) Promitente Comprador(a), à época da extinção, já na posse do imóvel, a
Promitente Vendedora poderá descontar do saldo a ser restituído os valores referentes a taxas condominiais, contas de
energia elétrica e impostos, devidos em razão do imóvel e não quitados até a data da devolução deste.

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DAS NOTIFICAÇÕES E COMUNICAÇÕES

CLÁUSULA NONA: As comunicações ou notificações postais feitas por carta registrada produzirão seus efeitos desde
que entregues no último endereço conhecido das partes, para que se obrigam, na vigência deste contrato, a comunicar
por escrito seu novo endereço.

DA ENTREGA

CLÁUSULA DÉCIMA: Ressalvando a ocorrência de caso fortuito, força maior ou outros fatos extraordinários, a entrega
da obra deverá ser em 30/06/2018.

PARÁGRAFO PRIMEIRO: Para efeitos desta cláusula consideram-se fatos extraordinários:

a) Impontualidade do promitente comprador(a) no cumprimento de suas obrigações;

b) Greves que afetem o setor imobiliário e/ou longo período de chuvas que impeçam ou dificultem etapas importantes
da obra;

c) Suspensão ou falta de transporte;

d) Eventual embargo da obra;

e) Falta de materiais na praça ou de mão de obra especializada;

f) Reformas econômicas ou outros atos governamentais que interfiram no setor da construção;

g) Demora na execução de serviços a cargo de empresas concessionárias de serviço público ou do próprio poder
público.

PARÁGRAFO SEGUNDO: Para todos os efeitos deste contrato, considera-se a “entrega da obra” a data onde a
Promitente Vendedora entrega as chaves da unidade do empreendimento em favor do(a) Promitente Comprador(a).

PARÁGRAFO TERCEIRO: Admitem os contratantes possa o prazo de construção e assim o da entrega da obra, sofrer
oscilação de até 180 (cento e oitenta) dias para mais, sem prejuízo da eventual prorrogação da data de entrega da obra
por ocorrência de caso fortuito, força maior ou outros fatos extraordinários.

PARÁGRAFO QUARTO: A Promitente Vendedora poderá antecipar a conclusão da obra em até 12 (doze) meses, sendo
que, neste caso, todas as parcelas vincendas entrelaçadas à entrega da obra, conforme as condições de pagamentos
descritas no RESUMO DE ITENS: 1 AO 8, terão seus vencimentos igualmente antecipados pelo mesmo período, sendo
exigíveis de imediato o eventual saldo devedor do contrato com vencimento previsto para a data da entrega da obra. Da
mesma forma, havendo prorrogação na conclusão da obra, o(a) Promitente Comprador(a) terá seus vencimentos
igualmente prorrogados pelo período que durar a prorrogação da entrega da obra, sem que esta tolerância caracterize
inadimplemento contratual para ambas as partes ou altere a forma da correção, estipuladas neste contrato, das
prestações até a data de seu pagamento.

PARÁGRAFO QUINTO: Caso a Promitente Vendedora não entregue a obra no prazo acordado conforme o parágrafo
terceiro desta cláusula, pagará em favor do(a) Promitente Comprador(a), a título de multa convencional mensal, por mês

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inteiro, a partir do 7º (sétimo) mês, o valor equivalente a 0,5% (zero vírgula cinco por cento) ao mês, do valor total do
contrato.

CLÁUSULA DÉCIMA PRIMEIRA: Entregue a obra, requererá a Promitente Vendedora a inerente carta de “Habite-se”,
seguindo-se a averbação da construção e a individuação das unidades autônomas, o que somente se condiciona a
prazos estritamente administrativos exigidos para tanto.

CLÁUSULA DÉCIMA SEGUNDA: Entregue a obra, a Promitente Vendedora apresentará uma empresa especializada em
administração de condomínio, que por seis meses administrará e organizará o condomínio. Neste período serão
convocados os condôminos para eleger o Síndico, o Subsíndico e o Conselho Consultivo.

CLÁUSULA DÉCIMA TERCEIRA: O(a) Promitente Comprador(a) somente será imitido na posse do imóvel quando da
entrega da obra, e, assim mesmo, se estiver em dia com todas as obrigações assumidas.

PARÁGRAFO ÚNICO: Caso o(a) Promitente Compradora(a) tenha saldo devedor a pagar, a posse se dará no momento
em que o contrato de financiamento bancário tenha sido assinado e registrado no Registro de Imóveis; ou que tenha sido
formalizado o instrumento de compra e venda do imóvel entre as partes, no modelo adotado pela Promitente Vendedora,
com garantia de alienação fiduciária, devidamente registrada no registro de imóveis.

DAS DESPESAS DO COMPRADOR

CLÁUSULA DÉCIMA QUARTA: As despesas, de condomínio, seguro, impostos, taxas ou quaisquer outras que incidam
ou venham a incidir sobre o(s) imóvel(eis) objeto deste contrato, após a entrega da obra, serão de responsabilidade
do(a) Promitente Comprador(a), na proporção da soma de suas frações ideais correspondente ao(s) imóvel(eis)
adquirido(s).

PARÁGRAFO PRIMEIRO: Será considerada despesa de responsabilidade do (a) Promitente Comprador (a), a partir da
data da entrega da obra, mesmo que ainda em tramitação a documentação relativa a financiamento da Promitente
Vendedora ou outra pendência burocrática.

PARÁGRAFO SEGUNDO: Será considerada despesa de responsabilidade do(a) Promitente Comprador(a), a partir da
data da entrega da obra, mesmo para aqueles que não tenham a posse por estarem tratando da documentação relativa
a financiamento bancário ou formalizado o instrumento de compra e venda do imóvel entre as partes, no modelo adotado
pela Promitente Vendedora, com garantia de alienação fiduciária, devidamente registrada no registro de imóveis.

CLÁUSULA DÉCIMA QUINTA: As despesas com a formalização definitiva deste ajuste, tais como impostos de
transmissão, custos de tabelionato e de registros imobiliários, correrão por conta exclusiva do(a) Promitente
Comprador(a), ainda que tenham sido pagas pela Promitente Vendedora, antecipadamente, a título de conferir mais
rapidez aos processos de escritura e registro. Ressalvando-se desde já que a outorga definitiva deverá ser efetivada em
nome do(a) Promitente Comprador(a) ou de quem este(a) indicar.

CLÁUSULA DÉCIMA SEXTA: Compete ao(à) Promitente Comprador(a), na proporção da soma de suas frações ideais
correspondente aos imóveis adquiridos, as despesas com instalações e ligações definitivas de serviços públicos
na sua unidade habitacional, reforços de rede, tarifas ou contribuições de melhorias que eventualmente venham a ser
exigidas pelas autoridades competentes, ainda que lançados em nome da Promitente Vendedora.

DA CONSTRUÇÃO E SUAS RESPONSABILIDADES

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CLÁUSULA DÉCIMA SÉTIMA: Compete à Promitente Vendedora promover a construção das unidades prometidas nos
termos dos quadros VI, VII e VIII da ABNT e projeto Arquitetônico, ambos registrados na Incorporação Imobiliária
protocolada no Registro de Imóveis, e a escolha dos modelos e padronagens dos materiais apresentados.

PARÁGRAFO PRIMEIRO: Para atender exigências técnicas, dos órgãos públicos e suas concessionárias de serviços
e/ou quando a alteração ou substituição for para melhor, elevando o valor estético ou econômico, a Promitente
Vendedora fica autorizada a adequar o projeto arquitetônico ou substituir material especificado no Memorial Descritivo,
sem que assista a qualquer das partes direito a indenização ou compensação.

PARÁGRAFO SEGUNDO: Serão toleradas pequenas diferenças de no máximo 1% (hum porcento) para mais ou para
menos nas dimensões do projeto aprovado, que resultem da execução das obras sem que assista a qualquer das partes
o direito a indenização ou compensação.

CLÁUSULA DÉCIMA OITAVA: A construção do empreendimento como um todo e em especial cada apartamento será
executada conforme o projeto e memorial descritivo.

PARÁGRAFO PRIMEIRO: O folder comercial de venda do empreendimento e demais ilustrações, incluindo maquetes e
websites, trazem imagens artísticas visuais do empreendimento. Estas fotos e imagens são ilustrativas do que a
Promitente Vendedora tomará como base na execução da obra. A Promitente Vendedora se reserva o direito de usar
materiais, cores e modelos similares, em função da disponibilidade no mercado no momento da aquisição ou da melhor
adequação ao projeto.

PARÁGRAFO SEGUNDO: Nas plantas baixas dos apartamentos a imagem é artística visual e meramente ilustrativa.
Equipamentos, bancadas de cozinha, móveis e decoração não fazem parte do contrato, salvo os itens expressamente
incluídos no caderno de encargos do empreendimento.

DAS GARANTIAS

CLÁUSULA DÉCIMA NONA: A construção do edifício será levada a efeito pela Promitente Vendedora, que responderá
pela sua solidez e segurança pelo prazo de 5 (cinco) anos, e, pelos vícios aparentes e ocultos, pelo prazo de 90
(noventa) dias, conforme o disposto na legislação vigente, contados da entrega da obra e consequente entrega da
unidade.

DAS VISITAS AO CANTEIRO DE OBRA

CLÁUSULA VIGÉSIMA: A fim de serem evitados acidentes, atrasos ou prejuízos na produtividade dos operários, as
visitas do(a) Promitente Comprador(a) ao empreendimento imobiliário, durante o período de construção, deverão ser
feitas com prévia e expressa autorização escrita da Promitente Vendedora e com hora marcada, com pelo menos 02
(dois) dias de antecedência, sempre na presença de um representante da obra.

CLÁUSULA VIGÉSIMA PRIMEIRA: O(a) Promitente Comprador(a) não poderá interferir, direta ou indiretamente, no
andamento normal da obra, e, por isso, não poderá introduzir na obra operários ou materiais antes da efetiva entrega da
obra.

DO HABITE-SE, POSSE E ESCRITURA DEFINITIVA

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CLÁUSULA VIGÉSIMA SEGUNDA: A Promitente Vendedora após a expedição do “Habite-se” e da Negativa do INSS
encaminhará ao Registro de Imóveis o pedido para registro do encerramento da obra, conforme Incorporação Imobiliária,
desde que tenha havido a quitação integral do preço deste contrato.

PARÁGRAFO PRIMEIRO: De posse da matrícula individualizada, a Promitente Vendedora notificará o(a) Promitente
Comprador(a) para fazer a Escritura Definitiva.

PARÁGRAFO SEGUNDO: O(A) Promitente Comprador(a), uma vez notificado(a), deverá providenciar a escrituração e a
transferência do imóvel compromissado para o seu nome.

PARÁGRAFO TERCEIRO: O(A) Promitente Comprador(a) de posse da Escritura Definitiva em seu nome, deverá
encaminhá-la no Registro de Imóveis para averbação de propriedade e também na Prefeitura Municipal de Rio Grande
para transferência, para o seu nome, do imóvel objeto da presente transação, de forma que o Imposto Predial e
Territorial Urbano (IPTU) passe para o real proprietário.

PARÁGRAFO QUARTO: Uma vez notificado(a) o(a) Promitente Comprador(a) tem o prazo improrrogável de 180 (cento
e oitenta) dias para completar as duas transferências sob pena de não o fazendo incorrer no pagamento de multa
equivalente a 0,5% (zero vírgula cinco por cento) ao mês ou fração, do valor total atualizado deste contrato, enquanto
perdurar o atraso no cumprimento desta obrigação.

CLÁUSULA VIGÉSIMA TERCEIRA: A eficácia integral da presente promessa, capaz de gerar a outorga da escritura
definitiva e a imissão do(a) Promitente Comprador(a) na posse definitiva do imóvel, é subordinada à condição de
pagamento integral do preço e ao cumprimento dos demais deveres e obrigações aqui estipuladas.

DO APARTAMENTO DECORADO

CLÁUSULA VIGÉSIMA QUARTA: Caso a Promitente Vendedora venha a realizar apartamento decorado para melhor
demonstração do imóvel, fica desde já entendido que os materiais de acabamento e decoração utilizados não fazem
parte da presente Promessa de Compra e Venda que seguirá, apenas, o que estiver estabelecido no Memorial Descritivo
do apartamento ora contratado.

DA INTERMEDIAÇÃO IMOBILIÁRIA

CLÁUSULA VIGÉSIMA QUINTA: A comissão de corretagem devida em decorrência da intermediação do presente

negócio jurídico imobiliário será suportada diretamente pelo(a) Promitente Vendedor(a) ao(s) profissional(ais) e/ou
empresa(s) de intermediação imobiliária.

DAS CONDIÇÕES GERAIS

CLÁUSULA VIGÉSIMA SEXTA: Até que sejam comercializadas todas as unidades da edificação por parte da Promitente
Vendedora, ainda que isto ocorra após a concessão do “Habite-se”, esta poderá, sem ônus, colocar placa indicativa de
venda, manter plantão de vendas com corretores e mostrar todas as dependências condominiais a quem possa
interessar.

CLÁUSULA VIGÉSIMA SÉTIMA: Antes da entrega definitiva da obra não será permitido(a) ao Promitente Comprador(a)
colocar placas de venda, anúncios publicitários ou quaisquer outras mídias de divulgação do imóvel na sua unidade
habitacional.

Rua Dom Pedro II, nº 9 A, Centro | CEP 96010-300| Pelotas – RS

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CLÁUSULA VIGÉSIMA OITAVA: É facultada à Promitente Vendedora a colocação, em caráter definitivo e em local por
ela escolhido, de um marco, logotipo ou placa alusiva ao empreendimento e a sua construção, mesmo após a entrega da
obra.

CLÁUSULA VIGÉSIMA NONA: Resulta esclarecido, de resto, que qualquer concessão da Promitente Vendedora o(a)
Promitente Comprador(a) será tida como mera tolerância e não constituirá procedente invocável nem implicará na
alteração de qualquer cláusula ou disposição deste ajuste, que permanecerá íntegro até o final.

CLÁUSULA TRIGÉSIMA: O presente contrato obriga, em todos os seus termos, cláusulas e condições, os contratantes
por si mesmos, seus bens, herdeiros e sucessores, a qualquer título.

CLÁUSULA TRIGÉSIMA PRIMEIRA: O presente instrumento é feito em caráter irrevogável e irretratável, dele não cabe
direito de arrependimento ou desistência a qualquer dos contratantes, seus herdeiros ou sucessores.

CLÁUSULA TRIGÉSIMA SEGUNDA: Fica eleito o Foro desta Comarca, com renúncia de qualquer outro, por mais
privilegiado que seja, para conhecer e julgar alguma demanda emergente deste Contrato.

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Por estarem justos e contratados, firmam o presente em duas vias de igual teor, na presença de duas testemunhas
abaixo firmadas.

Pelotas/RS, de de 2015 .

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PORTO5 INVESTIMENTOS IMOBILIÁRIOS LTDA

Por Rafael Ribeiro Nascimento e/ou

Por Cândida Cristina Tavares Da Silva

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Nome do cliente: Nome:

CPF: CPF:

Testemunhas:

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