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    E> Sefior Notaro (Rs) % Sinvase extender en su registro de escrturas piblicas una de CONTRATO DE ARRENDAMIENTO ie la instalacin de Inraestructura de Tetecomunicaciones (en adelante, “el Contato’) que ceebran de undt@Beeni parte la sociedad conyugal conformada por el sefiora MAYRA FABIOLA CHOQUE RIVERA, identiicada con DNI N° 40533962 RUC N° 10405339621, con domiciio para efectos del presente contrato en Urb. Los Naranjos J18, distrto de Jose Luis Bustamante y Rivero, provincia y, departamento de Arequipa, a quien en adelante se le denominara "LA ARRENDADORA’; y de la otra parte la empresa TELEFONICA DEL PERU S.A.A., con R.U.C. N° 20100017491, sefialando domicilio para estos efectos en Av. Arequipa N° 1185, Santa Beatriz, El Cercado de Lima, provincia y departamento de Lima, debidamente representada por su apoderado seftor Cesar Agustin Mino Jara, identficado con DNI N°*9082942, segin facultades que se encuentran inscritas en la Partida N® 11015766 del Registro de Personas Juridicas de Lima, a quien en adelante se denominara “TELEFONICA’, en los términos y condiciones siguientes: PRIMERA: ANTECEDENTES LA ARRENDADORA, es propietaria del inmueble ubicado en la calle Teniente Palacios N°108 ~ 108A, istrto de Miraflores, provincia y departamento de Arequipa cuya propiedad corre inscrita en la Partida Registral N° P01083952 de la Sede Arequipa LA ARRENDADORA otorgan en arrendamiento a TELEFONICA, un area de 70.00 metros cuadrados (en adelante, el “Area Arrendada’) cuya descripcion consta en el primer Contrato. SEGUNDA: OBJETO Por el presente contrato, LA ARRENDADORA otorga en arrendamiento a TELEFONICA, el area arrendada descrita en la cléusula primera, TELEFONICA se obliga a pagar el monto de la renta pactado en a clausuia siguiente. LA ARRENDADORA deciara conocer que TELEFONICA destinara el area materia de arrendamiento para la instalacién y operacién de su estacion Base Celular denominada EBC MONTREAL. El objeto del presente Contato incluye el suelo, subsuelo, sobresuelo y aires del Area Arendada, asi ‘como el derecho de TELEFONICA de instalar estaciones de radiocomunicacion, antenas, cableado, ‘camaras y cualquier otro elemento, propio 0 de terceros, que permita el funcionamiento de la red piblica de telecomunicaciones. Asimismo, incluye los respectivos derechos de servidumbre de paso y, de ser el ‘caso, servidumbre para la ruta de instalacién de una linea de transmision eléctrica, cables de fibra Optica para telecomunicaciones y un sistema a terra subterréneo. TERCERA: MONTO DE LA RENTA Durante toda la vigencia de! Contrato la renta mensual que pagaré TELEFONICA a favor de LA ARRENDADORA es de US$1,600 (Un mil seiscientos con 00/100 dolares americanos), el pago de la renta se realizara semestral por adelantado dentro de los veinte dias posteriores a la fecha en que LA ARRENDADORA presente los correspondientes comprobantes SUNAT en las ofcinas que TELEFONICA designe, LA ARRENDADORA instruye y autoriza a TELEFONICA para que los pagos por concepto de renta sean efectuados a nombre de MAYRA FABIOLA CHOQUE RIVERA, identificada con DNI N° 40533962 y RUC N° 10405339621 La renta incluye todos los costos que puedan corresponder al area arrendada, la servidumbre para el aso y de ser el caso, la servidumbre para la ruta de instalacion de una linea de transmision eléctrica i) F ny) como de cables de fibra dptica para telecomunicaciones, asi como la instalacion de un pozo a tierra nS subterraneo TELEFONICA queda expresamente librada de pagar, por concepto alguno, montos adicionales a la renta pactada, inclusive montos extraordinarios de cualquier naturaleza que puedan eventualmente requerirse Por cualquier cambio que se pueda producir en la distribucion de los equipos a instalarse en el inmueble y que se encuentren dentro del rea total materia de artendamiento descrita en la clausula segunda del presente Contrato. CUARTA: PLAZO El plazo de vigencia del presente contrato es de diez (10) aftos que rge a partir del 01 de setiembre de 2017 y culminara el 31 de agosto de 2027, QUINTA: OBLIGACIONES DE LAS PARTES: 5.1 Es de cargo de LA ARRENDADORA el pago del Impuesto Predial y corresponderé a TELEFONICA el reembolso correspondiente al pago de los Arbitrios (incluye serenazgo, parques y jarines y otros, afines) de manera proporcional al érea arrendada, De producirse un incremento en el valor del utovaliio como consecuencia de las obras tealizadias por TELEFONICA, ésta asumir la diferencia la diferencia respecto al pago efectuado por LA ARRENDADORA por el periodo anterior. 5.2 TELEFONICA deberd devolver el Area Arendada materia del presente Contrato en las mismas condiciones de conservacién en que lo recibe, salvo el deterioro normal por la antigiedad 0 uso ordinario del bien 5.3 Son de cargo de LA ARRENDADORA todas las reparaciones necesarias que deban efectuarse en el Inmuebie y el Area Arrendada. Es de cargo de TELEFONICA el mantenimiento usual del Area Arrendada, 5.4 LA ARRENDADORA autorizan a TELEFONICA para que realice en el Inmueble o el Area Arrendada todas les obras de instalacion, construccion,traslado, mantenimiento, desmonte u otras que resuiten necesatias para instalar y operar la infraestructura de telecomunicaciones. 5.5 Si fuera el caso, LA ARRENDADORA se comprometen a realizar todos los procesos y asumir todos los costos que resulten necesarios para sanear el Inmueble de forma tal que TELEFONICA pueda realizar la inscripci6n de los derechos emanados del presente Contrato de arrendamiento en el registro correspondiente 5.6 LA ARRENDADORA faciltaran al personal de TELEFONICA ylo a sus contratstas el ingreso al Area Arrendada de lunes a domingo, las 24 horas del dia, todos ios dias del afio, incluidos domingos y feriados. 5.7 La gestion de los permisos y licencias correspondientes a la instalacién y operacion de la EBC MONTREAL son de cargo y responsabilidad de TELEFONICA. Sera de cargo y responsabilidad de LA ARRENDADORA la gestién y obtencion de los permisos y licencias que pudieran corresponder al Inmuebl, 5.7 TELEFONICA se compromete a instalar su propio medidor eléctrico y, de ser el caso, a generar su propia linea de transmision eléctrica. LA ARRENDADORA podra faciltar a TELEFONICA la utilizacion temporal de su suministro eléctrico en cuyo caso TELEFONICA se obliga a pagarie la parte proporcional que consuma. En el supuesto que TELEFONICA decida hacer uso del suministro eléctrico propiedad de LA ARRENDADORA, las partes suscribiran un acta y determinarén el monto que por tal concepto TELEFONICA debe reemboisar a LA ARRENDADORA. Dicha acta se 4 > Eee ee Pe 20 arpen considerara parte integrante del presente Contrato. LA ARRENDADORA se compromete a suscrbir los documentos necesarios y a otorgar los poderes suficientes a TELEFONICA con el objeto de que pueda solictar la disminucién o ampliacion de la capacidad de energia eléctrica del suministro del Inmueble, asi como también otorgarie poder para solictar un nuevo suministro eléctrico para uso exclusivo de la infraestructura de telecomunicaciones instalada, en caso correspondiese. 5.9 LA ARRENDADORA declara conocer que TELEFONICA esta sujeta a lo regulado en la Ley 28295 - Ley que regula el acceso y uso compartido de infraestructura de uso publico para la prestacion de servicios publicos de telecomunicaciones y su reglamento. En tal sentido, TELEFONICA en el Area ‘Arrendada podra disponer las instalaciones, reubicaciones, sustituciones, entre otros, de equipos de telecomunicaciones, propios de tefoeros, y otfas actividades que se requieran para el funcionamiento de la red pilblica de telecomunicaciones. SEXTA: MEJORAS TELEFONICA queda autorizada a introducir modificaciones y mejoras en el Area Arrendada. Las mejoras se rigen por lo dispuesto en el articulo 917 det Cédigo Civil, teniendo siempre el derecho de retirar las mejoras de recreo que hubiere efectuado. SEPTIMA: DERECHO PREFERENTE TELEFONICA tendra derecho preferente de compra en caso LA ARRENDADORA decidiera vender todo © parte del Inmueble donde se ubica el Area Atrendada. En ese caso, LA ARRENDADORA se obliga a que TELEFONICA pueda ejercer dicho derecho de conformidad con el siguiente procedimiento: ‘a. LA ARRENDADORA debera informar a TELEFONICA sobre la mejor oferta que hubiera recibido de terceros y que pretende aceptar, acompafiando copia legalizada del documento que contenga la oferta. b, TELEFONICA contaré con un plazo de quince (15) dias calendario contado desde la notificacion de LA ARRENDADORA para proponer iguales o mejores condiciones de contratacion que las propuestas del tercero oferente. En caso asi lo hiciera, se considerara celebrado el Contrato con TELEFONICA, debiendo realizarse inmediatamente las coordinaciones para la formalizacion respectiva, ©. En caso TELEFONICA no ejercitara su derecho de preferencia dentro del plazo antes sefialado, LA ARRENDADORA quedara libre para contratar con el tercero que realiz6 la oferta. Sin ‘embargo, si LA ARRENDADORA no coneretase el Contrato con dicho oferente respecto del cual TELEFONICA decidié no ejercer la preferencia, LA ARRENDADORA se obliga a respetar el derecho de preferencia de TELEFONICA en relacion con las ofertas posteriores, siendo aplicable en tal caso, el procedimiento antes deserito. 4. En cualquier caso de venta a un tercero, LA ARRENDADORA se obliga a incluir en el contrato {ue suscriba con el nuevo propietario una cléusula que sefiale que dicho nuevo propietario respetara los términos de este Contrato celebrado con TELEFONICA. OCTAVA: CESION Y SUBARRENDAMIENTO TELEFONICA podré ceder su posicion contractual, o cualquiera de sus derechos u obligaciones, a cualquier empresa que, directa o indirectamente, esté controlada por, sea controlante de, o se encuentre bajo control comin con TELEFONICA o a cualquier terceto, Para tal fin, LA ARRENDADORA brinda su aceptacion de manera antcipada ‘Asimismo, se deja establecido que LA ARRENDADORA autoriza a TELEFONICA a subarrendar el Area ‘Arrendada, total 0 parciaimente, durante la vigencia del presente Contrato sin limitacion o resticcion alguna. Y # 5 “Cong fjjom RESOLUCION En caso TELEFONICA quede impedida de instalar u operar la infraestructura de telecomunicaciones en el Area Arrendada por incumplimientos 0 causas imputables a LA ARRENDADORA, TELEFONICA podra resolver automaticamente el presente Contrato, de conformidad con el articulo 1430° del Cédigo Civil, debiendo LA ARRENDADORA devolver a TELEFONICA de forma inmediata y sin requerimiento adicional alguno cualquier monto que haya sido entregado por adelantado. Asimismo, TELEFONICA se reserva el derecho de resolver este Contrato en forma anticipada ante la egativa del municipio de la jurisdiccién donde se encuentre ubicado el Inmueble, del Ministerio de Transporte y de Comunicaciones, de la Direccién General de Aerondutica Civil, del Ministerio de Cultura,

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