S E W A - M E N Y E W A

Pada hari Kamis, tanggal 21-07-2022 (Dua puluh satu Juli Dua
ribu dua puluh dua), waktu Indonesia Bagian Barat
menerangkan.----------------------------------------------
I. Tuan BIMO DWI PRASETYO, lahir di Jakarta, pada tanggal
22 November 1980, Warga Negara Indonesia, Karyawan
Swasta, bertempat tinggal di Jalan Surabaya Timur Nomor:
4, Rukun Tetangga 001, Rukun Warga 002, Kelurahan
Menteng, Kecamatan Menteng, Kota Jakarta Pusat, Provinsi
DKI Jakarta, pemegang Kartu Tanda Penduduk nomor:
3171062211800002.---------------------
II. Nyonya ERNI YUNI UTARI, lahir di Madiun, pada tanggal 02
Juni 1955, Warga Negara Indonesia, Mengurus Rumah
Tangga, bertempat tinggal di Jalan Surabaya Timur Nomor:
4, Rukun Tetangga 001, Rukun Warga 002, Kelurahan
Menteng, Kecamatan Menteng, Kota Jakarta Pusat, Provinsi
DKI Jakarta, pemegang Kartu Tanda Penduduk nomor:
3171064206550001.-------------------
III. Tuan ADHITYO BAYU PRATOMO, lahir di Jakarta, pada
tanggal 25 Desember 1977, warga Negara Indonesia,
karyawan Swasta, bertempat tinggal di jalan Cipinang
Kebembem V/28, Rukun Tetangga 012, Rukun Warga 013,
Kelurahan Pisangan Timur, Kecamatan Pulo Gadung, Kota
Jakarta Timur, Provinsi DKI Jakarta, pemegang Kartu
- Selanjutnya didalam perjanjian ini disebut :--------
------------ PIHAK PERTAMA (yang menyewakan) -------

IV. Tuan Rys Ulfian Ahmed Sarjana Teknik, tertulis dalam kartu
tanda penduduk Rys Ulfian Ahmed, ST. Lahir di Kudus, pada
tanggal 25 April 1978, Warga Negara Indonesia, Wiraswasta,
bertempat tinggal di jalan KH.Wahid Hasyim 47, Rukun
Tetangga 043, Rukun Warga 007, Kelurahan Notoprajan,
Kecamatan Ngampilan, Kota Yogyakarta, Daerah Istimewa
Yogyakarta,Pemegang Kartu Tanda penduduk nomor :
34710625047800001.------- Selanjutnya di dalam perjanjian
ini disebut : --------------------------------------------
---------------- PIHAK KEDUA (Penyewa)--------------------

Tandatangan Penyewa Tandatangan Pemilik Rumah

- Bahwa para pihak terlebih dahulu memberitahukan dan
menerangkan sebagai berikut;------------------------------
- Bahwa Pihak Pertama adalah pemilik atas sebuah bangunan
rumah seluas kurang lebih 119 m2 (seratus sembilan belas
meter persegi), yang berdiri di atas sebidang tanah
Sertifikat Hak Milik nomor: 1320/Ngampilan, Surat Ukur
tanggal 15 Mei 1985, nomor: 688, dan Sertifikat Hak Milik
Nomor 1319/Ngampilan, Surat Ukur tanggal 15 mei 1985,
nomor 689 kurang lebih seluas 30 m2 (Tiga puluh meter
persegi) yang terletak di Kelurahan Notoprajan, Kecamatan
Ngampilan, Kota Yogyakarta, Provinsi Daerah Istimewa
Yogyakarta, tertulis atas nama ERNI YUNI UTARI, ADHITYO
BAYU PRATOMO, BIMO DWI PRASETYO atau setempat lebih
dikenal sebagai bangunan yang terletak di Jalan Kyai Haji
Wahid Hasyim nomor 63, Yogyakarta, berikut dengan segala
fasilitas yang ada yaitu diantaranya saluran listrik dari
Perusahaan Listrik Negara dengan daya sebesar 2.200 Watt,
air sumur, dan segala sesuatu yang ada dan tidak perlu
dijelaskan lebih lanjut dalam akta ini.-------------------
----------------------------------------------------------
 Selanjutnya kedua pihak telah saling setuju untuk
mengadakan perjanjian PERPANJANGAAN SEWA MENYEWA dengan
memakai syarat-syarat dan ketentuan-ketentuan seperti
tersebut dibawah ini: ----------------------------------
----------------------- Pasal 1 --------------------------
Sewa menyewa ini dilangsungkan untuk jangka waktu 6 (enam)
bulan akan dimulai pada 11-07-2022 (Sebelas Juli dua ribu dua
puluh dua), dengan demikian akan berakhir pada tanggal 11-01-
2023 (Sebelas Januari dua ribu dua puluh tiga)---------------
-------------------------------------------------------------
Pihak Pertama dapat mengizinkan apabila Pihak Kedua bermaksud
untuk melakukan perpanjangan sewa menyewa kembali yang
didasarkan atas harga yang ditetapkan Pihak Pertama.---------
----------------------- Pasal 2 --------------------------
Harga sewa terhadap obyek sewa dalam perjanjian ini yaitu
sebesar Rp 12.500.000,- (Dua belas juta lima ratus ribu
rupiah) untuk periode enam bulan.---------------------------

Tandatangan Penyewa Tandatangan Pemilik Rumah

Pembayaran Harga Sewa dapat dilakukan dengan cara yang telah
disepakati kedua belah pihak, yaitu sebagai berikut:
- Pembayaran dilakukan dengan cara transfer dan atau setor
tunai kepada Pihak Pertama sebesar Rp. 12.500.000,- (Dua
belas juta lima ratus ribu rupiah) melalui BANK Mandiri
Cabang JAKARTA, dengan Nomor Rekening: 1220092060238 atas
nama Erni Yuni Utari,------------
----------------------- Pasal 3 --------------------------
Pihak Kedua dan/atau pihak lainnya yang diberikan izin oleh
Pihak Kedua dan telah diketahui dan disetujui pula oleh Pihak
Pertama, akan mempergunakan/memanfaatkan sebagian atau
seluruh obyek sewa tersebut untuk usaha Apotek dan Poliklinik
Rawat Jalan Rumah Sakit Rachmi sepanjang tidak melanggar
peraturan perundang-undangan dan ketertiban umum.------------
Selama waktu sewa menyewa, pihak kedua dilarang melakukan
usaha atau tindakan apapun yang melawan hukum. Bilamana Pihak
Kedua melanggar hukum dan merugikan Pihak Pertama, maka
perjanjian sewa menyewa ini akan Batal Demi Hukum, dan bila
terdapat kerugian baik dari sisi materiil dan sisi immaterial
wajib mengganti kerugian dimaksud.--------------------------
----------------------- Pasal 4 --------------------------
Pihak Pertama menjamin bahwa pada saat sewa menyewa ini
mulai berlangsung, Pihak Kedua akan menerima tentang apa yang
disewanya beserta fasilitas tersebut di atas dalam keadaan
baik, oleh karena itu pada saat persewaan ini berakhir Pihak
Kedua diwajibkan untuk meninggalkan objek sewa dalam keadaan
baik serta kosong dari segenap penghuni dan barang-barangnya
pula.------------------------------------------------------
----------------------- Pasal 5 --------------------------
Selama persewaan ini berlangsung, jika terjadi kerusakan atau
kemusnahan pada obyek sewa tersebut yang disebabkan adanya
force majeur antara lain gempa bumi, kebakaran, banjir, huru
hara, peperangan atau karena bencana alam pada umumnya, maka
pihak pertama wajib mengembalikan secara proporsional atau
sejumlah biaya sewa yang belum dinikmati oleh pihak kedua.---

Tandatangan Penyewa Tandatangan Pemilik Rumah

Bilamana kerusakan tersebut dikarenakan kelalaian Pihak Kedua
sendiri, maka Pihak Kedua wajib mengganti kerugian materiil
atas kerugian tersebut.-------------------------------------
----------------------- Pasal 6 --------------------------
a. Pihak Pertama yang menjalankan jabatannya tersebut
menjamin kepada Pihak Kedua bahwa tentang apa yang
disewanya tersebut, betul-betul adalah hak dan milik Pihak
Pertama, bahwa selama sewa menyewa ini berlangsung Pihak
Kedua tidak akan mendapat tuntutan dan/atau gangguan dari
pihak lain yang menyatakan mempunyai hak atas apa yang
disewakan tersebut, karenanya Pihak Kedua dengan ini
dibebaskan oleh yang Pihak Pertama mengenai hal tersebut.-
---------------------------------------------------------
b. Bahwa apabila di kemudian hari ada tuntutan dan/atau
gugatan baik dari ahli waris maupun dari pihak Ketiga atas
sewa ini, Pihak Pertama berjanji dan sanggup untuk
mengikatkan diri pada Pihak Kedua untuk mengembalikan sisa
uang sewa yang sama sekali belum dinikmati manfaatnya atas
obyek sewa tersebut.-------------------------------------
c. Apabila terjadi permasalahan selama masa sewa yang
disebabkan oleh Pihak Pertama atau pihak-pihak lain yang
memiliki hubungan hukum dan merupakan tanggung jawab dari
Pihak Pertama yang mengakibatkan terganggunya Pihak Kedua
dalam memanfaatkan obyek sewa dan/atau mengharuskan Pihak
Kedua menghentikan usahanya di obyek sewa oleh karena
alasan tersebut, maka Pihak Pertama bersedia untuk
mengembalikan biaya sewa yang belum dinikmati manfaatnya
oleh Pihak Kedua.---------------------------------------
------------------------- Pasal 7 ------------------------
a. Perjanjian sewa menyewa ini tidak akan berhenti sebelum
jangka waktu tersebut pada Pasal 1 berakhir dan juga tidak
akan berhenti apabila salah satu pihak meninggal dunia.---
----------------------------------------------------------
b. Dalam hal salah satu pihak meninggal dunia, maka ahli
warisnya atau penggantinya menurut hukum dari yang
meninggal dunia berhak atau diwajibkan untuk memenuhi

Tandatangan Penyewa Tandatangan Pemilik Rumah

 ketentuan-ketentuan atau melanjutkan sewa menyewa ini
sampai jangka waktu persewaan tersebut berakhir.-------
------------------------ Pasal 8 -------------------------
Biaya yang timbul akibat perjanjian sewa menyewa ini antara
lain:--------------------------------------------------------
a. Pajak Bumi dan Bangunan (PBB), biaya listrik bulanan, dan
atau biaya telfon selama masa sewa menjadi tanggung jawab
penuh Pihak Kedua.----------------------------------------
---------
b. Pajak Penghasilan (PPh) pasal 23 atas sewa yang belum
dibayar sepenuhnya menjadi tanggung jawab Pihak Kedua.-
------------------------ Pasal 9 -------------------------
Pihak Kedua diperbolehkan untuk merubah dan menambah bangunan
obyek sewa asal dengan persetujuan tertulis dari Pihak
Pertama dan bersifat memperindah serta tidak merusak, dengan
ketentuan bahwa setelah jangka waktu sewa berakhir maka
segala penambahan dan perubahan tersebut menjadi hak dan
milik penuh Pihak Pertama tanpa untuk membayar kompensasi
dalam bentuk apapun kepada Pihak Kedua.----------------------
------------------------- Pasal 10 ------------------------
a. Pihak Kedua diwajibkan memelihara dan merawat apa yang
disewanya tersebut dengan sebaik-baiknya dan atas biaya
sendiri.-----------------------------------------------
b. Pihak Kedua diwajibkan atas perongkosan sendiri memenuhi
segala aturan pemerintah mengenai orang yang menjalankan
segala sesuatu atau mendiami rumah beserta pekarangannya.-
------------------------ Pasal 11 ------------------------
Pihak Kedua tidak diijinkan untuk mengopersewakan obyek sewa
kepada pihak lain baik seluruhnya maupun sebagian, kecuali
sebelumnya telah memperoleh ijin terlebih dahulu dari Pihak
Pertama secara tertulis.-------------------------------------
Dan bilamana Pihak Kedua melakukan tindakan mengopersewakan
obyek sewa kepada pihak lain tanpa sepengetahuan Pihak
Pertama, maka Perjanjian sewa menyewa ini Batal Demi Hukum.--
------------------------ Pasal 12 ------------------------
Bahwa apabila Pihak Kedua menghendaki perpanjangan jangka
waktu sewa menyewa maka kehendaknya tersebut harus

Tandatangan Penyewa Tandatangan Pemilik Rumah

disampaikan kepada Pihak Pertama paling lambat 3 (tiga) bulan
sebelum jangka waktu sewa menyewa ini berakhir.-------------
------------------------- Pasal 13 -----------------------
a. Jikalau sewa menyewa ini telah berakhir dan Pihak Kedua
tidak memperpanjang jangka waktu sewa menyewanya, maka
Pihak Kedua diwajibkan untuk menyerahkan kembali kepada
Pihak Pertama tentang apa yang disewanya tersebut dalam
keadaan kosong dari segenap penghuni dan barang-barangnya,
serta terpelihara baik. ----------------------------------
b. Apabila Pihak Kedua lalai tidak menyerahkan segala apa
yang telah disewanya tersebut sesuai dengan kesanggu-
pan/kewajibannya, maka dengan perjanjian ini pula Pihak
Pertama diberi kuasa penuh, luas tetap serta tidak dapat
dicabut/ditarik kembali oleh Pihak Kedua untuk melakukan
tindakan pembongkaran bangunan, bila perlu dengan bantuan
pihak yang berwenang, sedang segala biaya, ongkos-ongkos
pembongkaran dan pemeliharaannya seperti bangunan semula
menjadi beban dan tanggungan Pihak Kedua sepenuhnya.------
c. Paling lambat 1 (satu) bulan sebelum berakhirnya sewa
menyewa ini, Pihak Kedua wajib meneyerahkan uang sebesar
rata-rata pemakaian listrik dalam tagihan 3 (tiga) bulan
terakhir, dengan ketentuan apabila terdapat kekurangan
Pihak Kedua wajib menambah kekurangannya seberapapun
besarnya, demikian pula apabila terdapat sisa dari
pembayaran, Pihak Pertama wajib mengembalikan kepada Pihak
Kedua.----------------------------------------------------
------------------------ Pasal 14 ------------------------
a. Apabila didalam pelaksanaan perjanjian ini terjadi
perselisihan atau timbul sengketa antara Pihak Pertama
dengan Pihak Kedua, maka perselisihan/sengketa tersebut
akan diselesaikan terlebih dahulu melalui
musyawarah/mufakat secara kekeluargaan antara para
pihak.---------------------------------------------------
b. Bilamana setelah menempuh cara sebagaimana dimaskud dalam
pasal ketentuan pasal 14 ayat a perjanjian ini, namun
tidak dapat dicapai suatu kesepakatan dalam penyelesaian
sengketa tersebut, maka para pihak akan menyelesaiakannya

Tandatangan Penyewa Tandatangan Pemilik Rumah

 melalui Pengadilan Negeri setempat dimana obyek sewa
berada dan para pihak dengan ini memilih tempat kedudukan
yang tetap dan tidak berubah pada Kantor Panitera
Pengadilan Negeri Yogyakarta di Kota Yogyakarta.---------
------------------------ Pasal 15 -----------------------
Hal-hal yang tidak dan/atau belum cukup diatur di dalam
perjanjian ini akan diatur kemudian dengan persetujuan
tertulis dari Pihak Pertama dengan berpedoman pada ketentuan-
ketentuan dari perjanjian ini. ------------------------------
-------- DEMIKIAN AKTA INI DIBUAT DAN DISEPAKATI --------
Pihak ke II, Pihak I,

(MATERAI 10.000) (MATERAI 10.000)

Rys Ulfian Ahmed Erni Yuni Utari

Adhityo Bayu Pratomo

Bimo Dwi Prasetyo

Tandatangan Penyewa Tandatangan Pemilik Rumah