CONTRATO DE LOCAÇÃO DE IMÓVEL RESIDENCIAL

LOCADOR: Willian Frank Rodrigues Queiroz, casado, portador da cédula de

identidade, RG nº 4915815/ SSP-GO, inscrito sob CPF 017.384.861-33.

LOCATÁRIO: Mattheus Henrique Barbosa de Jesus, casado, portador da cédula de

identidade R.G. n° 6891522, e CPF 041.984.791-00.

1. CLÁUSULA PRIMEIRA: O objetP deste contrato de locação é um IMÓVEL

RESIDENCIAL, situado na Av. H, Qd Z, Lt 01-A, s/n – Setor Boa Vista, Cep:
75.620-000, Pontalina, Goiás.

2. CLÁUSULA SEGUNDA: O prazo da locação é de seis meses, iniciando-se em

15/09/2023, com o término 15/03/2023 (seis meses), independente de aviso,
notificação ou interpelação judicial ou mesmo extrajudicial.

a. Se o (a) LOCATÁRIO, usando da faculdade que lhe confere o artigo 4º.

da lei n.º 8.245 de 18 do outubro de 1991, devolver o imóvel locado
antes do decorrido o prazo ajustado no caput desta cláusula, pagará ao (a)
LOCADOR a multa compensatória correspondente a 01 (um) aluguel, o
qual está estabelecido na Cláusula Terceira;

a. Findo prazo acima ajustado, se o(a) LOCATÁRIO(continuar no imóvel

por mais de 30 (trinta) dias, sem oposição do(a) LOCADOR, ficará a
locação prorrogada automaticamente por prazo igualmente fixado neste,
nas mesmas bases contratuais; entretanto, o LOCADOR poderá solicitar
a devolução do imóvel nestas mesmas condições, CONDICIONADA
COMO JANELA DO LOCATÁRIO, sem que haja prejuízo à qualquer
uma das partes;

3. CLÁUSULA TERCEIRA: O aluguel mensal, deverá ser pago até dia 15º
(décimo quinto), do mês subsequente ao vencido, no local indicado pelo
LOCADOR.

a. O VALOR DO ALUGUEL será de R$1.000,00 (um mil reais) mensais,

reajustados anualmente, em conformidade com a variação do IGPM
apurada no ano anterior, e na sua falta, por outro índice criado pelo
Governo Federal e, ainda, em sua substituição, poderá ser calculado com
base no aumento percentual do salário mínimo vigente.

4. CLÁUSULA QUARTA: O LOCATÁRIO será responsável por todos os

tributos incidentes sobre o imóvel, e quaisquer outras despesas que recaírem
sobre o imóvel, arcando também com as despesas provenientes de sua utilização
 sejam elas, ligação e consumo de luz, água e internet e que serão pagas
diretamente às empresas e/ou concessionárias dos referidos serviços.

5. CLÁUSULA QUINTA: Em caso de atrasos na quitação do aluguel, será

aplicada multa de 2% (dois por cento) sobre o débito a cada dia vencido e juros
mensais de 1% (um por cento) do montante.

6. CLÁUSULA SEXTA: Fica ao LOCATÁRIO, a responsabilidade em zelar pela

conservação, limpeza do imóvel, efetuando as reformas necessárias para sua
manutenção sendo que os gastos e pagamentos decorrentes da mesma, correrão
por conta do mesmo. O LOCATÁRIO está obrigado a devolver o imóvel em
perfeitas condições de limpeza, conservação, quando finda ou rescindida esta
avença. O LOCATÁRIO não poderá realizar obras ou modifiquem a estrutura do
imóvel locado, sem prévia autorização por escrito do LOCADOR. Caso este
realize obras, estas ficarão desde logo, incorporadas ao imóvel, sem que assista
ao LOCATÁRIO qualquer indenização pelas obras ou retenção por benfeitorias.
As benfeitorias removíveis poderão ser retiradas, desde que não desfigurem o
imóvel locado.

a. O LOCATÁRIO declara receber o imóvel em perfeito estado de

conservação e perfeito funcionamento.

7. CLÁUSULA SÉTIMA: O LOCATÁRIO declara, que o imóvel ora locado,

destina-se única e exclusivamente para o seu uso residencial e de sua família.

8. CLÁUSULA OITAVA: O LOCATÁRIO não poderá sublocar, transferir ou

ceder o imóvel, sendo nulo de pleno direito qualquer ato praticado com este fim.

9. CLÁUSULA NONA: Em caso de sinistro parcial ou total da residência, que

impossibilite a habitação o imóvel locado, o presente contrato estará rescindido,
independentemente de aviso ou interpelação judicial ou extrajudicial.

10. CLÁUSULA DÉCIMA: Em caso de desapropriação total ou parcial do imóvel

locado, ficará rescindido de pleno direito o presente contrato de locação,
independente de quaisquer indenizações de ambas as partes ou contratantes.

11. CLÁUSULA DÉCIMA PRIMEIRA: Falecendo o LOCATÁRIO ou

LOCADOR, em 30 (trinta) dias, dar substituto idôneo que possa garantir os
direitos e deveres deste presente instrumento.
12. CLÁUSULA DÉCIMA SEGUNDA: No caso de alienação do imóvel, obriga-
se o LOCADOR, e se o mesmo não utilizar se dessa prerrogativa, o LOCADOR
deverá constar da respectiva escritura pública, a existência presente contrato,
para que o adquirente o respeite nos termos da legislação vigente.

13. CLÁUSULA DÉCIMA TERCEIRA: É facultado ao LOCADOR vistoriar, por

si ou seus procuradores, sempre que achar conveniente, para certeza do
cumprimento das obrigações assumidas neste contrato.

14. CLÁUSULA DÉCIMA QUARTA: A infração de qualquer das cláusulas do

presente contrato, sujeita o infrator à multa de duas vezes o valor do aluguel,
tomando-se por base, o último aluguel vencido.

15. CLÁUSULA DÉCIMA SEXTA: As partes contratantes obrigam-se por si,

herdeiros e/ou sucessores, elegendo o Foro da Cidade de Pontalina-Goiás, para a
propositura de qualquer ação.

E, por assim estarem justos e contratados, mandaram extrair o presente

instrumento em duas (02) vias, para um só efeito, assinando-as, juntamente com
as testemunhas, a tudo presentes.

Pontalina, 23 de setembro 2023

______________________________________
LOCADOR

______________________________________
LOCATÁRIO

______________________________________
TESTEMUNHA