CONTRATO DE LOCAÇÃO DE IMÓVEL COMERCIAL

Pelo presente instrumento particular, de um lado, como LOCADOR, FERNANDO CAETANO

DA COSTA, EMPRESÁRIO, portador do RG 3330874/ SSP-GO, inscrito sob CPF
808.269.621-49 e, de outro lado, como LOCATÁRIO, MATTHEUS HENRIQUE
BARBOSA DE JESUS, casado, empreendedor, nascido em 15/01/1999, residente e
domiciliado em Av. H, Qd Z, Lt 01-A, s/n – Setor Boa Vista, resolvem celebrar o presente
contrato de locação, o qual reger-se-á pelas seguintes cláusulas e condições:

1.º. OBJETO: Constitui como objeto do presente instrumento a locação do imóvel

comercial situado na RUA 06, QD 09 LT 04, SETOR BOA VISTA - PONTALINA/
GO, nas proximidades do Parque Agropecuário da cidade, composto por 1 sala
comercial com aproximadamente 90m².

Primeiro. Imóvel destinado EXCLUSIVAMENTE às atividades

COMERCIAIS.

2.º. O PRAZO de locação é de 36 meses (03 anos) , tendo início em 15/09/2023 e o

término previsto para o dia 15/09/2026.

Primeiro. Se o (a) LOCATÁRIO, usando da faculdade que lhe confere o artigo

4º. da lei n.º 8.245 de 18 do outubro de 1991, devolver o imóvel locado antes do
decorrido o prazo ajustado no caput desta cláusula, pagará ao (a)
LOCADOR(A) a multa compensatória correspondente a 01 (um) aluguel, o
qual está estabelecido na Cláusula Terceira;

Segundo. Findo prazo acima ajustado, se o(a) LOCATÁRIO(A) continuar no

imóvel por mais de 30 (trinta) dias, sem oposição do(a) LOCADOR(A), ficará a
locação prorrogada automaticamente por prazo igualmente fixado neste, nas
mesmas bases contratuais; entretanto, o LOCADOR poderá solicitar a
devolução do imóvel nestas mesmas condições, CONDICIONADA COMO
JANELA DO LOCATÁRIO, sem que haja prejuízo à qualquer uma das partes;

Terceiro. Após o recebimento da notificação, por escrito ou qualquer outra forma

de comunicação moderna, do LOCATÁRIO, o LOCADOR terá o prazo de
cinco dias para efetuar a vistoria do imóvel, a fim de estabelecer as condições
atuais do imóvel, e indicar possíveis irregularidades no prédio, e/ ou
modificações necessárias antes da devolução oficial.

3.º. O VALOR DA LOCAÇÃO está afixado em 87,12% DE DOIS SALÁRIO MÍNIMO

BRASILEIRO, atualmente de R$ 1.320,00 ( um mil trezentos e vinte reais).

Primeiro. O valor ATUAL DO ALUGUEL é de R$ 2.300,00 (dois mil e

trezentos reiais);
Segundo. Seu vencimento se dará até o dia 15º de cada mês;
 Terceiro. O não pagamento do aluguel no prazo ajustado na cláusula 4ª implicará
em multa de 2% (dois por cento) sobre o valor do débito, juros de 1% (um por
cento) ao mês e correção monetária calculada pelo IGPM da FGV;

Quarto. O REAJUSTE DO ALUGUEL pactuado nesta cláusula, acontecerá

mediante o aumento do SALÁRIO MÍNIMO vigente.

4.º. USO DO IMÓVEL: O LOCATÁRIO obriga-se a manter o imóvel locado em boas

condições de higiene, limpeza e conservação, mantendo em perfeito estado as suas
instalações elétricas e hidráulicas, afim de restituí-lo no estado em que recebeu, salvo as
deteriorações decorrentes do uso comum.

5.º. BENFEITORIAS: Eventuais reformas ou adaptações que O LOCATÁRIO pretender

executar no imóvel, poderão ser realizadas sem a necessidade de autorização prévia.

Primeiro. Não poderão acontecer MODIFICAÇÕES ESTRUTURAIS, que

possam colocar em risco a integridade do imóvel, sem autorização prévia e
expressa do LOCATÁRIO. Afim de que se estabeleça os riscos, e portanto os
meios para as moficicações de forma segura;

Segundo. Estas reformas, adaptações ou melhorias não serão ressarcidas.

EXCETO que indicadas pelo LOCATÁRIO.

6.º. EXIGÊNCIAS DOS PODERES PÚBLICOS: Obriga-se O LOCATARIO a satisfazer

a todas as exigências dos poderes públicos a que der causa.

7.º. CESSÃO, SUBLOCAÇÃO E EMPRÉSTIMO: O LOCATARIO não poderá

transferir este contrato ou sublocar o imóvel no todo ou em parte, sem autorização por
escrito do LOCADOR.

8.º. DESPESAS DE CONDOMÍNIO, CONSUMO E TAXAS: Todas as despesas

decorrentes da locação, quais sejam, consumo de água, luz, telefone e gás, prêmio de
seguro contra incêndio, exceto IPTU, ficam a cargo do LOCATÁRIO, cabendo-lhe
efetuar diretamente esses pagamentos nas devidas épocas.

9.º. VISTORIA: O LOCATÁRIO desde já faculta o LOCADOR examinar ou vistoriar o

prédio, sempre que o segundo entender conveniente, desde que previamente acordados
dia e hora.

10.º. RESCISÃO: O presente contrato ficará rescindido de pleno direito, independentemente

de qualquer notificação judicial ou extrajudicial e sem que assista a nenhuma das partes
o direito a qualquer indenização, ficando as partes, daí por diante, desobrigadas por
todas as cláusulas deste contrato, nos seguintes casos:

Primeiro. Processo de desapropriação total ou parcial do imóvel locado;

 Segundo. Ocorrência de qualquer evento ou incêndio do imóvel locado que
impeça a sua ocupação, havendo ou não culpa do locatário e dos que estão sob
sua responsabilidade;
Terceiro. Qualquer outro fato que obrigue o impedimento do imóvel locado,
impossibilitando a continuidade da locação.

11.º. ALIENAÇÃO DO IMÓVEL: Caso o imóvel, objeto da locação for alienado durante o
prazo locatício, o adquirente fica obrigado a respeitar o presente contrato. Ou por força
maior, não possa ser cumprido o LOCADOR deverá ressarcir o LOCATÁRIO por
danos ou imprevistos gastos com mudança e outros.

12.º. INFRAÇÃO CONTRATUAL: A parte que infringir o presente contrato pagará à parte
inocente o valor correspondente a 1 (um) salário mínimo vigentes à época da infração,
sem prejuízo de arcar com eventuais perdas e danos que ocasionar e determinar a
imediata rescisão do contrato.

13.º. FORO: Para todas as questões decorrentes deste contrato, será competente o foro da
situação do imóvel, seja qual for o domicílio dos contratantes.

E, por estarem, assim ajustados, assinam o presente contrato em 2 (duas) vias, juntamente com
duas testemunhas que a tudo assistiram, para que possa surtir seus efeitos legais.

Pontalina, Goiás, 21/09/2023.

____________________________________________________
LOCADOR

_____________________________________________
LOCATÁRIO

Testemunhas:
Assinatura________________________________________ Assinatura________________________________________
Nome: Nome:
CPF : CPF :