CONTRATO DE LOCACION

Entre el Sr. GONZALO NICOLAS PACHE, argentino, D.N.I.Nº28.476.375, CUIL Nº20-28476375-1,

mayor de edad, domiciliado en calle Mendoza Nº254, 5ºpiso, dpto J de esta Ciudad por una
parte y en adelante "EL LOCADOR " y por otra y como " LOS LOCATARIOS" el Sr RODOLFO
SEBASTIAN GONZALEZ, D.N.IN.º28.721.511, CUIL Nº 20-28721511-9, soltero, argentino, mayor
de edad, domiciliado en Manzana J, Block 5, 2ºPiso B, de Barrio Oeste I y ANGEL GUSTAVO
GONZALEZ, D.N.INº23.117.878, CUIL Nº20-28721511-9, soltero, argentino, mayor de edad,
domiciliado en , Block 14, 2ºpiso, dpto 8 , de Barrio Oeste II , se convienen en celebrar el
presente contrato de locación comercial sujeto a las siguientes cláusulas:-----------------------------

PRIMERA: Objeto: EL LOCADOR cede en locación a los LOCATARIOS , un local comercial que se
encuentra ubicado en la zona norte de esta ciudad, sobre calle San Juan Nº653, el mismo
tiene una superficie aproximada de 4x30 mts y consta d dos plantas, frente blindado, 3 baños ,
depósito y en planta alta oficinas y terraza. Se identifica con el Padrón Catastral Nº4661 y en el
Registro Inmobiliario en Folio Real Nº N-32268 . LOS LOCATARIOS declaran expresamente
haber recibido con anterioridad a este acto el local de referencia manifestando que asume
todas las obligaciones emergentes del presente contrato. El local se encuentra total
desocupado, posee instalación eléctrica completa embutida y con su respectiva caja de
comandos en perfecto estado de funcionamiento y conservación, siendo a cargo de la parte
locataria , y previo al funcionamiento público comercial, la protección reglamentaria en
materia de seguridad, así como de llaves térmicas , sistema de corte automático de pérdidas ,
etc. Y todos los demás elementos que establezcan las reglamentaciones respectivas EL
LOCATARIO declara conocer y prestar expresa conformidad con el buen estado de
conservación en que recibe el local en todas sus partes.----------------------------------------------------

SEGUNDA: Duración: La duración del presente contrato será de 36 (treinta y seis) meses a
partir del 12 de Octubre de 2.023 y hasta el 12 de Setiembre de 2.026 dia en que se hará
presente EL LOCADOR y/o quién éste designe en su representación a efectos de constatar el
estado en que se encuentra el local desocupado y recibir las llaves del mismo por parte del
LOCATARIO . Se deja expresamenteestablecido de común acuerdo que LOS LOCATARIOS se
obligan a restituir el bien locado sin necesidad de intimación previa y al sólo vencimiento del
plazo de la locación , de así no hacerlo , se pacta una cláusula penal a favor de EL LOCADOR en
la forma que se establece en la cláusula decimo sexta, además, asume desde ya , la parte
LOCATARIA las responsabilidades derivadas de la retención ilegitima. Dicha cláusula penal será
igualmente aplicable a la obligación de restitución en caso del ejercicio de las facultades
rescisorias de las partes. En ningún caso , la parte locataria podrá invocar derecho de retención
del inmueble locado.--------------------------------------------------------------------------------------------------

TERCERA:Precio, forma y lugar de pago: El precio del alquiler mensual se estipula de común
acuerdo de partes en la suma de PESOS CUATROCIENTOS MIL ( $ 400.000.- ) que se debe
pagar en dinero en efectivo, monto que se actualizaran de acuerdo al Indice RIPTE
elaborado por el Banco Central . Se deja expresamente establecido que el primer mes de

alquiler o sea octubre, no se abonara al LOCADOR, siendo el monto del mismo destinado a
dejar en condiciones optimas de ocupación el inmueble . Los alquileres deben ser abonados
por el LOCATARIO por mes adelantado y del primero al 10 de cada mes con dinero en efectivo
en el domicilio de EL LOCADOR y/o dónde éste indique , a su persona y/o a la que este
autorice mediante comunicación fehaciente . Asimismo se dejan expresamente establecido
que todos los impuestos, tasas y contribuciones que graven la actividad comercial de la
locataria existentes a la fecha y/o qué sé creen en el futuro mientras dura la locación , son a
cargo exclusivo de los LOCATARIOS y no tendrán relación alguna con el monto de alquiler
mensual expresamente pactado. Además los LOCATARIOS se obligan a entregar
conjuntamente con el pago del alquiler , copia de las facturas y/o ticket de los impuestos y
servicios abonados debidamente en tiempo y forma ; el incumplimiento de esta obligación
dará derecho a EL LOCADOR a reclamar la rescisión del presente contrato por culpa de los
LOCATARIOS y a demandar su desalojo en trámite ejecutivo como si se tratar de contrato
vencido con sentencia de desalojo pasada en autoridad de cosa juzgada , todo de conformidad
de partes. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------

CUARTA: Destino: El local alquilado será destinado exclusivamente para ejercer actividad
comercial licita como condición sine qua non el presente contrato, declarando los
LOCATARIOS que en el presente caso será destinado al RUBRO INDUMENTARIA Y AFINES,
quedando expresamente aclarado que el cambio del destino total o parcial sin autorización
de EL LOCADOR dará derecho a este a demandar el desalojo del inmueble como si se tratase
de un contrato con fecha vencida dejando expedita la vía de ejecución judicial. Le queda
expresamente prohibido a los LOCATARIOS introducir y/o o utilizar como depósito de ninguna
clase de materiales peligrosos o sustancias prohibidas por las autoridades respectivas y asume
toda responsabilidad por los daños y perjuicios que se produjeren acosas o personas, tanto a
empleados como personas de tránsito en el local alquilado . El incumplimiento de esta
obligación será causa de desalojo De igual modo EL LOCADOR se encuentra eximido de toda
responsabilidad para el caso en que las autoridades provinciales, municipales y/o nacionales
no autorizan la instalación del negocio propuesto por la locataria . La presente locación es ad
corpus personal e intransferible.----------------------------------------------------------------------------------

QUINTA: Estado de conservación del inmueble : Los LOCATARIOS se obligan a mantener el

inmueble locado en el mismo perfecto estado de conservación y funcionamiento en que los
recibe, tanto en lo que hace a su pintura , como al perfecto estado de las instalaciones de gas,
luz y cloaca y conservación de cloacas y desagües, todo lo cual a la fecha se encuentra en
perfecto estado , como así también los vidrios , cerraduras, puertas, caños , muros e
instalaciones de todo tipo visto por los LOCATARIOS y de su conformidad. Se deja acordado
que al momento de culminar la locacion y realizarse la entrega del inmueble, el mismo
debera ser devuelto pintado de color claro y con pintura de buena calidad.-------------------------

SEXTA. Transferencia:Que expresamente prohibido a los LOCATARIOS ceder en todo en parte

la presente locación, como así también subalquilar el inmueble adquiriendo la presente
locación el carácter de personal e intransferible.---------------------------------------------------
SEPTIMA. Daños: EL LOCADOR no será responsable de los daños que produjeran personas
cosas en ocasión del ejercicio del destino dado a la presente locación , ni tampoco los que se
produjeren por caso fortuito o fuerza mayor , todo de conformidad de partes . LOS
LOCATARIOS autorizan a EL LOCADOR a inspeccionar el inmueble cuando lo estime pertinente
y las veces que lo estime conveniente sin necesidad de requisito alguno. SEGUROS. Los
LOCATARIOS se comprometen a tomar a su cargo seguros que cubran acabadamente los
siniestros ( robó ,incendio, daños etc) que pudieran producirse por los riegos de la actividad
comercial como así también los seguros que exijan las autoridades administrativas
provinciales , nacionales o municipales para el funcionamiento del negocio. Así también
deberán tomar un seguro sobre la propiedad y todo elemento de propiedad de EL LOCADOR
en el momento de entrega del local, de acuerdo al anexo que forma parte del presente
contrato . El seguro deberá contemplar “ incendio, destrucción total o parcial , roturas de
cristales, robos y hurtos y responsabilidad civil total por daño a terceras personas o cosas “ ,y
endosarse dicho seguro a favor del locador.--------------------------------------------------------------------

OCTAVA.Mejoras: Queda expresamente prohibido a los LOCATARIOS introducir

modificaciones o realizar mejorasen en el inmueble locado sin autorización expresa y por
escrito del EL LOCADOR y se realizaran, las mejoras quedaran a favor del EL LOCADOR sin
derecho los LOCATARIOS a exigir indemnización por ningún concepto.---------------------------------

NOVENA. Disposiciones: LOS LOCATARIOS se comprometen a respetar y hacer cumplir todas

las disposiciones relativas al inmueble que establezca EL LOCADOR en particular y en especial
le está prohibido : a) hacer reuniones políticas ; b) ocasionar ruidos molestos y c) almacenar
mercaderías de fácil combustión, elementos inflamables y explosivos , sustancias de
fermentación o que despiden olores nauseabundos y/o tóxicos.-----------------------------------------

DECIMA. Depósito en garantía: A efectos de garantizar el pago de la obligación emergente del

presente contrato y en especial si quedaren pendientes al final de la locación, LOS
LOCATARIOS en este acto abona a EL LOCADOR , en un solo pago y en efectivo , la suma de
PESOS CUATROCIENTOS MIL ($ 400.000.-.), sirviendo el presente de suficiente recibo y carta
de pago en forma, los que serán restituidos al LOCATARIO hasta 60 (sesenta) días después de
que el mismo hiciera la devolución del inmueble, siempre que no existieren obligaciones
pendientes a su cargo de cualquier naturaleza. Queda expresamente aclarado que en ningún
caso ni el LOCATARIO podrá imputar esta suma al pago de alquileres adeudados y dicha suma
dada en garantía será reintegrada en el caso de corresponder, sin intereses ni actualización de
ninguna naturaleza.---------------------------------------------------------------------------------------------------

DECIMA PRIMERA. Cargos adicionales: Queda expresamente establecido que EL LOCADOR

tendrá a cargo únicamente el pago del impuesto provincial con que la Dirección General de
Rentas de la provincia grava los inmuebles .Todos los demás impuestos , tasas y contribuciones
, ya sean nacionales ,provinciales y/o municipales , en especial el CISI , son a cargo exclusivo de
los LOCATARIOS, como así también el pago de todos los servicios del inmueble tales como luz
eléctrica, gas, agua potable, teléfono y cualquier otro servicio que contrate, y/o que se
crearán oportunamente, son parte de la obligación pero no del precio del alquiler. La presente
obligación no forma parte del monto del alquiler pactado, es decir que la falta de pago de
cualquiera de los impuestos y/o servicios pactados da derecho a EL LOCADOR a demandar la
rescisión del presente contrato por falta de pago del alquiler Los LOCATARIOS se obligan a
entregar en forma mensual y conjuntamente con el pago del alquiler los recibos de los
impuestos y/o servicios que correspondan a la parte locadora, todo de conformidad de
partes. EL LOCATARIO se obliga a inscribir y/o poner a su nombre todos los servicios y la
instalación de medidores, para el caso que correspondiere, hasta la finalización del la presente
locación como así también a hacer entrega de los libre deuda de cada uno de ellos que
tuvieren a su cargo de conformidad.-----------------------------------------------------------------

DÈCIMA SEGUNDA: Acción resolutoria, desalojo y ejecución de alquileres: Se deja

expresamente establecido, que la falta de cumplimiento total o parcial de todo y/o cada una
de las clausulas y condiciones de este contrato y que son a cargo de los LOCATARIOS, dará
derecho a EL LOCADOR a solicitar la rescisión culposa del presente contrato, y a demandar por
los daños y perjuicios que la situación le causaren, como así también será a cargo del
LOCATARIO los honorarios y gastos provocados por esta situación . Todo ello sin necesidad de
interpelación previa alguna produciéndose la mora el solo vencimiento de los plazos, dando las
partes de común acuerdo , la vía de trámite ejecutivo para cualquier caso de rescisión, y en
caso de incumplimiento del LOCATARIO a cualquier obligación a su cargo se demandará la
entrega del inmueble y demás acciones judiciales como si se tratara de ejecución de contrato
por tiempo cumplido, con sentencia pasada en autoridad de cosa juzgada, todo de
conformidad.----------------------------------------------------------------------------------------------------------

DECIMA TERCERA. Intereses: Queda expresamente pactado que para el caso de que los
alquileres no fueran abonados en término, LOS LOCATARIOS abonarán un interés equivalente
al doble del fijado para la tasa activa para descuenta de documentos del Banco de la Nación
Argentina, con más los punitorios y compensatorios correspondientes, todos a tasas de
efectivo pago.----------------------------------------------------------------------------------------------------------

DECIMA CUARTA. Sellado: El sellado del presente contrato ante la Dirección General de
Rentas de la Provincia será soportado en su totalidad ( 100%) por LOS LOCATARIOS todo de
plena conformidad, haciéndose responsable por la gestión administrativa correspondiente en
tiempo y forma. Asi también será a cargo de LOS LOCATARIOS el pago de la correspondiente
actualización o reajuste que disponga la Direccion General de Rentas. Asimismo cada una de
las partes tendrá a su cargo el pago de la certificación de firmas que le correspondiere.-----------

DECIMA QUINTA: Falta de entrega del local o entrega fuera de término-Clausula Penal: El
LOCATARIO se obliga a restituir el local en el mismo buen estado de conservación en que se
recibe y libre de todo ocupante. La falta de entrega del local en término lo hara incumplir la
obligación de pagar a EL LOCADOR una multa pactada en concepto de cláusulas penal la
misma será equivalente al doble del alquiler vigente al momento del vencimiento del
contrato por cada mes de mora en la entrega o fracción que correspondiere
proporcionalmente sin necesidad de interpelación previa y sin que ello signifique la renuncia a
los daños y perjuicios que la situación le provocaren hasta la efectiva devolución del inmueble
en debida forma.-------------------------------------------------------------------------------------------------------

DECIMA SEXTA. Abandono: En caso de abandono del inmueble EL LOCADOR podrá ingresar al
mismo acompañado de un oficial público y/o escribano público para constatar su estado
general y realizar inventario de los bienes de su propiedad y de los LOCATARIOS si lo hubiere.
En este caso tomará posesión del inmueble, hasta la resolución judicial al respecto.----------------
DECIMA SEPTIMA. Entrega: LOS LOCATARIOS, al realizar la entrega del inmueble por
cualquiera de las causas enumeradas en el presente contrato deberá solicitar a EL LOCADOR
constancia por escrito de dicho acto, siendo esta la única prueba válida de dicha entrega caso
contrario seguirán corriendo los alquileres y todas las obligaciones a su cargo.-----------------------

DECIMA OCTAVA. Rescisión: LOS LOCATARIOS podrán rescindir al presente contrato luego de
transcurridos los primeros 6 (seis) meses de locación debiendo notificar su decisión a EL
LOCADOR en forma fehaciente, por escrito y con una antelación mínima de 60 (Sesenta) días
de la fecha en la que se reintegrará lo arrendado. En caso de hacer uso de esta opción. LOS
LOCATARIOS deberán abonar en concepto de indemnización una suma equivalente a un mes y
medio de alquiler independientemente de los alquileres que correspondieren por los
periodos vencidos hasta ese momento. Si la decisión fuera solicitada luego de transcurridos
los primeros 12 meses de locación, la indemnización a abonar será equivalente a un mes de
alquiler vigente a ese momento independientemente de los alquileres que vencieren haste ese
momento subsistiendo en todos los casos todas las obligaciones emergentes de este contrato
a cargo de LOS LOCATARIOS , todo de conformidad de partes. De común acuerdo de partes, se
establece que los inquilinos deberán manifestar por escrito con la antelación de 60 (sesenta)
días de la intención de renovar el presente contrato por el nuevo periodo y precio a convenir
a la finalización del presente contrato VENTA; Si EL LOCADOR vende el inmueble, objeto del
presente contrato EL COMPRADOR deberá respetar en todos sus términos el contrato vigente.-

DECIMA NOVENA. Garantias : El señor NESTOR RAFAEL LOPEZ, D.N.I.Nº21.328.404, soltero,

argentino, mayor de edad, domiciliado en Avenida de Las Americas Nº424 de esta ciudad
, en adelante “ EL GARANTE” , se constituye en fiador solidario y principal pagador ,
renunciando en este acto al beneficio de división y excusión aceptando ser deudor directo
de todas las obligaciones que asumen LOS LOCATARIOS en el presente contrato, y sus
responsabilidades subsistirán hasta que EL LOCADOR se dé por conforme y reciba el
inmueble arrendado en las condiciones establecidas, y de por pagada todas las sumas que
pudiera adeudar por cualquier concepto LOS LOCATARIOS Subsistirán también sus
obligaciones aun después del vencimiento de este contrato si LOS LOCATARIOS continuaran
ocupándolo por cualquier motivo aun con eventual acuerdo de EL LOCADOR Especialmente
se establece que EL GARANTE responderá por las sumas fijadas en la cláusula tercera del
presente, incluso si por cualquier disposición legal futura EL LOCADOR se viera precisado a
tolerar una prórroga de la locación en cualquier condición. También por las costas gastos y
honorarios que pudieren devengarse con motivo de cualquier juicio que a raíz de este
contrato se viera precisado a iniciar EL LOCADOR ya sea por desalojo, cobro de alquileres
cobro de reparaciones y/o indemnizaciones en las cuales pudiera ser condenado LOS
LOCATARIOS y podrán ser reclamadas en cualquier juicio o en el mismo expediente donde se
devengaron las garantías que se constituyen en cumplimiento del presente, comprenden la
totalidad del patrimonio de EL GARANTE .----------------------------------------------------------------------

VIGESIMA.Homologación: Cualquiera de las partes podrá solicitar la homologación judicial del

presente contrato, en cualquier momento, siendo a cargo de quien le solicita los honorarios
correspondientes, todo de conformidad de partes. Las partes declaran expresamente que
someten el presente contrato a las normas del Código Civil y Comercial , exclusivamente
renunciando expresamente a cualquier régimen de emergencia que se dictare en el futuro.----

VIGESIMA PRIMERA. Medidas sociales y económicas: En caso de que en país incurriera en un

proceso de dolarización u otras medidas económicas o sociales extremas, según lo que es de
público conocimiento, las partes acuerdan reunirse a los fines de determinar el nuevo precio
de la locación.----------------------------------------------------------------------------------------------------------

VIGESIMA SEGUNDA. Artefactos y Muebles: En el inmueble locado se encuentran

instalaciones, bienes muebles, artículos e insumos de propiedad de EL LOCADOR que se
detallan en el inventario anexo , los que se encuentran en buen estado de uso y conservación y
LOS LOCATARIOS se obligan a mantenerlos en igual forma hasta la finalización del presente
contrato y entrega del inmueble, comprometiéndose a abonar al mismo momento de la
desocupación, los objetos que faltaren o que estuvieren deteriorados, salvo el deterioro
producido por el buen uso y el tiempo.--------------------------------------------------------------------------

. Competencia Judicial y domicilios especiales: Las partes renuncian a todo otro fuero o
jurisdicción que no sean los tribunales ordinarios de esta Ciudad Capital constituyen domicilio
a los efectos de este contrato, EL LOCADOR en el mencionado en la cláusula primera y LOS
LOCATARIOS Y EL GARANTE en la calle San Juan Nº653 de esta ciudad.---------------------------------

De conformidad se firman 2(dos ) ejemplares en un mismo tenor y un solo efecto en la ciudad

de San Miguel de Tucumán a los 12 días del mes de Octubre de 2.023.---------------------------------