No.

: 543/21-03/INV-01/VII/21
Tanggal : 15 Juli 2021
Lampiran :-

Kuitansi/ Invoice

Terima dari TIM PEMBANGUNAN BATAM OASE CENTER

SS.CC
Kota Batam
Kepulauan Riau

Untuk pembayaran :
Tahap I (Uang Muka) Pekerjaan Desain Arsitektur Pengembangan Rumah Retret
SS.CC, BATAM OASE CENTER, Kota Batam, Kepulauan Riau, sesuai Surat
Perjanjian Kerja (SPK) NO.001/SPK.PMOR/SS.CC/VII/2021, tertanggal 12 Juli
2021.

Sebesar 20% x Rp. 180.000.000,- = Rp. 36.000.000,-

Terbilang :
# Tiga Puluh Enam Juta Rupiah #

Mohon pembayaran dapat ditujukan kepada :

Kusnoto Erie Sudewo

Bank Mandiri KCP Jakarta Cikini
A/C No. 1230005921897

tierra cultiva architects

PT. TCA REKACIPTA INDONESIA
Jl. Sadang Tengah Raya no.21 Bandung 40134 II Tlp: 022-2511 559 II Email: tca@tca-indonesia.com
www.tca-indonesia.com
No : 541/21-03/ADM-02/VII/21
Hal : Konfirmasi kesepakatan Imbalan Jasa Desain Arsitektur
Proyek Pengembangan RUMAH RETRET SS.CC
Batam, Propinsi Kepulauan Riau

Kepada Yth.
Bp. ANDRIYANTO
Pimpro Pengembangan Rumah Retret SS.CC,
Tanjung Piayu, Batam,

Dengan Hormat.

Sehubungan dengan Surat kami No: 529/21-03/PRO-01/VI/21, tertanggal 4 Juni

2021, perihal: Penawaran Harga Imbalan Jasa Desain Arsitektur Proyek
Pengembangan RUMAH RETRET SS CC, Batam, Propinsi Kepulauan Riau, dimana
atas surat tersebut telah dilakukan proses negosiasi, maka berikut kami sampaikan
konfirmasi atas hasil negosiasi tersebut.

I. Nilai Imbalan Jasa

Imbalan Jasa untuk pekerjaan Desain Arsitektur proyek tersebut disepakati
sebesar Rp. 180.000.000,- (Seratus Delapan Puluh Juta Rupiah)
Tidak termasuk PPN & PPh serta reimbursable expenses.

II. Lingkup Pekerjaan

Imbalan Jasa tersebut meliputi lingkup pekerjaan sebagai berikut:

- Desain Konsep Arsitektur

Produk yang dihasilkan pada tahapan ini: Site Plan, Block Plan,
Denah Keseluruhan Lantai, Tampak Bangunan, Potongan
Bangunan, Perspektif (eksterior dan interior) dan Perhitungan
Luasan (Area Calculation)

- Desain Skematik Arsitektur

Produk yang dihasilkan pada tahapan ini: Site Plan, Block Plan,
Denah Keseluruhan Lantai, Tampak Bangunan, Potongan
Bangunan, Rencana Pola Lantai, Rencana Plafon & Titik Lampu,
Detil-detil Prinsip ( Fasad, Tangga, Ramp, Area Swimming Pool,
Public Toilet, Area Loading), Detil Denah (Unit, Lobby, Dining
Room, dll), Daftar Pintu & Jendela (Door & Window Schedulke),
Daftar Material Finishing Arsitektur (Outlined Material
Specification)

tierra cultiva architects

PT. TCA REKACIPTA INDONESIA
Jl. Sadang Tengah Raya no.21 Bandung 40134 II Tlp: 022-2511 559 II Email: tca@tca-indonesia.com
www.tca-indonesia.com
III. Tata Cara Pembayaran Imbalan Jasa
Pembayaran Imbalan Jasa untuk pekerjaan Desain Arsitektur diatur sebagai
berikut:
- 20% dari nilai Imbalan Jasa dibayarkan sesudah Surat Perintah
Kerja (SPK) dikeluarkan dan pekerjaan dimulai.
- 40% dari nilai Imbalan Jasa dibayarkan sesudah pekerjaan pada
Tahap Desain Konsep Arsitektur diselesaikan.
- 40% dari nilai Imbalan Jasa dibayarkan sesudah pekerjaan pada
Tahap Desain Skematik Arsitektur diselesaika

.
Demikian Surat Konfirmasi ini dibuat untuk dipergunakan seperlunya, khususnya
sebagai dasar acuan untuk pengeluaran Surat Perintah Kerja (SPK). Hal-hal yang
belum diatur dalam surat konfirmasi ini akan dibicarakan lebih lanjut.

Atas perhatiannya diucapkan terima kasih.

Jakarta, 8 Juli 2021

Hormat kami
PT. TCA REKACIPTA INDONESIA

K Erie Sudewo
Direktur Utama/ Principal Architect

tierra cultiva architects

PT. TCA REKACIPTA INDONESIA
Jl. Sadang Tengah Raya no.21 Bandung 40134 II Tlp: 022-2511 559 II Email: tca@tca-indonesia.com
www.tca-indonesia.com
PROJECT MANAGEMENT OWNER REPRESENTATIVE
For BATAM OASE CENTER DEVELOPMENT (RUMAH RETRET SS.CC) BATAM, KEPRI

NO : 001/ COP‐1.Arc/ PMOR/ SS.CC/ VII /2021 Tanggal : 15 Juli 2021

SERTIFIKAT PEMBAYARAN
PAKET PEKERJAAN : Pek. Arsitektur BATAM OASE CENTRE (BOC) SS.CC
SPK NO. : 001/ SPK.PMOR/ SS.CC/ VII/ 2021
TANGGAL SPK : 12 Juli 2021
KONTRAKTOR : TCA Rekacipta Indonesia
Progress Update s/d : Down Payment (DP)
Nilai Kontrak Awal . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . ……. = Rp. 180.000.000,00 ,‐ (Exlude PPN)
Variation Order VO ‐ 001 = Rp. 0,00 ,‐ (Exlude PPN)
Variation Order VO ‐ 002 = Rp. 0,00 ,‐ (Exlude PPN)
Nilai Kontrak Setelah VO. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . ……. = Rp. 180.000.000,00 ,‐ (Exlude PPN)
Nilai Uang Muka. . . . . . . . . 20,00% = Rp. 36.000.000,00 ,‐ (Exlude PPN)
Prestasi Pekerjaan yang diperhitungkan pada periode ini adalah :
Uang Muka (Down Payment) = Rp. 36.000.000,00 ,‐
Terhadap Kontrak Awal 0,0000% = Rp. 0,00 ,‐ (Exlude PPN)
Terhadap VO ‐ 001 0,0000% = Rp. 0,00 ,‐ (Exlude PPN)
Terhadap VO ‐ 002 0,0000% = Rp. 0,00 ,‐ (Exlude PPN)

Total Prestasi Pekerjaan = Rp. 0,00 (Exlude PPN)

Pengembalian Uang Muka 0,000% = Rp. 0,00 ,‐ (Exlude PPN)

Pengurangan Retensi 5,000% = Rp. 0,00 ,‐ (Exlude PPN)
Jumlah Nilai Pembayaran Prestasi Pekerjaan periode ini setelah dikurangi
( Pengembalian uang muka & Retensi 5% ) = Rp. 0,00 ,‐ (Exlude PPN)

Denda : ‐ Sampai dengan bulan ini Rp. 0,00 = Rp. 0,00 ,‐

TOTAL NILAI PEMBAYARAN PEKERJAAN S/D PERIODE INI = Rp. 0,00 ,‐ (Exlude PPN)
TELAH DIBAYAR SEBELUMNYA
1. Pembayaran ke ‐ 1 Rp. 0,00 ,‐
2. Pembayaran ke ‐ 2 Rp. ,‐
3. Pembayaran ke ‐ 3 Rp. ,‐
4. Pembayaran ke ‐ 4 Rp.
5. Pembayaran ke ‐ 5 Rp.

Total yang sudah dibayar sebelumnya = Rp. 0,00 ,‐ (Exlude PPN)

TOTAL YANG DAPAT DIBAYARKAN UNTUK PERIODE INI = Rp. 36.000.000,00 ,‐ (Exlude PPN)

Batam, 15 Juli 2021

Dibuat oleh, Disetujui Oleh, Notes :
Certificate Of Payment ini sah apabila
sudah disetujui oleh Pemberi Tugas dan
hanya berlaku semata mata dipergunakan
untuk Rekomendasi Pembayaran.
Kelanjutan proses pembayaran adalah sesuai
STEF. ANDRIANTO Konf. Bonifacius Payong, SS.CC. kesepakatan Pihak Pertama dan Pihak kedua
PMOR Pemberi Tugas yang tercantum di Surat Perjanjian Kerja
 SURAT PERJANJIAN KERJA
NO. 001/ SPK.PMOR/ SS.CC/ VII/ 2021

PEKERJAAN DESAIN ARSITEKTUR

PENGEMBANGAN RUMAH RETRET SSCC
BATAM OASE CENTRE
KOTA BATAM, KEPULAUAN RIAU

Pada hari ini, tanggal DUA BELAS bulan JULI tahun 2021, yang bertanda-tangan di
bawah ini :

1. Konf. Bonifasius Payong, SS.CC : Selaku PEMBERI TUGAS yaitu Ketua Tim
Pembangunan BATAM OASE CENTRE,
Rumah Retret SS.CC., Batam, untuk selanjutnya
di dalam perjanjian ini disebut sebagai PIHAK
PERTAMA.

2. Kusnoto Erie Sudewo : Selaku Arsitek Prinsipal/ Direktur Utama

PT. TCA Rekacipta Indonesia dan selanjutnya di
dalam perjanjian ini disebut sebagai PIHAK
KEDUA.

Dengan ini menerangkan terlebih dahulu :

1. PIHAK PERTAMA adalah Pimpinan Proyek Pengembangan Rumah Retret
SS.CC, BATAM OASE CENTER (BOC), dengan lokasi di Tanjung Piayu, Batam,
Propinsi Kepulauan Riau.. dan PIHAK KEDUA adalah Arsitek Prinsipal dari
Konsultan Arsitektur yang telah berpengalaman dibidangnya.
2. Berdasarkan surat PIHAK KEDUA No: 540/21-03/ADM-01/VII/21 perihal
Konfirmasi Kesepakatan Imbalan Jasa Desain Arsitektur Jasa Perencanaan
Arsitektur Proyek Pengembangan Rumah Retret SS.CC, Batam, Propinsi
Kepulauan Riau tertanggal 06 JUNI 2021.

Dengan ini kedua belah pihak sepakat bahwa PIHAK PERTAMA memberikan perintah
kerja kepada PIHAK KEDUA untuk melaksanakan Pekerjaan Desain Arsitektur Proyek
Pengembangan Rumah Retret SS.CC di Tanjung Piayu, Batam diatas dengan ketentuan
dan syarat-syarat seperti yang diuraikan dalam pasal-pasal tersebut di bawah ini :

PASAL I
MAKSUD DAN TUJUAN

PIHAK PERTAMA dalam kedudukannya seperti tersebut di atas memberi tugas kepada
PIHAK KEDUA dan PIHAK KEDUA menerima tugas serta menyanggupi untuk

halaman 1 dari 5
melaksanakan pekerjaan tersebut sesuai dengan pengalaman, kemampuan serta kaidah
profesional sebagai Perencana Arsitektur.

PASAL II
LINGKUP PEKERJAAN

Lingkup pekerjaan yang diberikan meliputi :

1. Desain Konsep Arsitektur
Produk utama dalam tahap ini adalah :
Produk yang dihasilkan pada tahapan ini: Site Plan, Block Plan, Denah Keseluruhan
Lantai, Tampak Bangunan, Potongan Bangunan, Perspektif (eksterior dan interior) dan
Perhitungan Luasan (Area Calculation)

2. Desain Skematik Arsitektur

Produk tahap ini adalah:
Mengembangkan Desain Konsep yang disetujui menjadi Rancangan Skematik.
Tahapan ini mencakup rancangan arsitektur yang terukur (sudah menampilkan ukuran
minimal ukuran general) dan skalatis serta terkoordinasi dengan rancangan Struktur
(minimal sudah menampilkan posisi kolom, core, dll) dan MEP (minimal sudah
menampilkan posisi ruang-ruang utama ME seperti panel, genset, r. pompa/GWT, STP
serta sudah mengindikasikan posisi serta perkiraan besaran shaft plumbing,
pressurized shaft dan lain-lain) berupa gambar-gambar site plan, block plan, denah
general seluruh lantai, denah unit, tampak, potongan, detail arsitektural, detail standar,
indikasi umum material /Oulined Material Specification dan 3D sketchup sebagai
penjelas rancangan.

PASAL III
DASAR PELAKSANAAN
Dasar pelaksanaan pekerjaan sebagaimana disebutkan dalam PASAL II perjanjian ini harus
dilaksanakan sesuai dengan ketentuan dan persyaratan yang berlaku antara lain :
1. Dokumen pelaksanaan pekerjaan yang telah disetujui kedua belah pihak.
2. Peraturan Pemerintah dan ketentuan-ketentuan yang berlaku yang berhubungan dengan
pekerjaan ini.

PASAL IV
JANGKA WAKTU PELAKSANAAN
Jangka waktu pelaksanaan pekerjaan Desain Arsitektur sesuai dengan Pasal II di atas
adalah selama 90 (Sembilan puluh) hari kerja diluar hari libur Nasional dan jangka waktu
untuk persetujuan desain (Design Approval) dari Pemberi Tugas.

halaman 2 dari 5
 PASAL V
BIAYA PEKERJAAN
Biaya Pekerjaan sebagaimana disebutkan dalam PASAL II diatas dengan pasti tanpa klaim
dan bersifat lumpsum fixed nett price adalah Rp. 180.000.000,-
(Terbilang : Seratus Delapan Puluh Juta Rupiah).

Harga tersebut di atas belum termasuk PPN 10% , PPh dan Reimbursable Expenses. (after
sign agreement)

PASAL VI
CARA PEMBAYARAN

PIHAK PERTAMA akan membayar biaya pekerjaan sebagaimana disebutkan pada

PASAL V di atas kepada PIHAK KEDUA dengan ketentuan sebagai berikut :
1 Pembayaran pertama sebesar 20% dari total nilai kontrak pada saat SPK ditanda
tangani.
2 Pembayaran kedua sebesar 40% dari total nilai kontrak setelah Tahap Desain Konsep
Arsitektur selesai dan diserahkan kepada PIHAK PERTAMA
3 Pembayaran ketiga sebesar 40% dari total nilai kontrak setelah Tahap Desain
Skematik Arsitektur selesai dan diserahkan kepada PIHAK PERTAMA.

PASAL VII
KETETAPAN PELAKSANAAN

1. PIHAK KEDUA diwajibkan memenuhi petunjuk-petunjuk dan peraturan – peraturan

pekerjaan tersebut pada PASAL III selama pekerjaan berlangsung hingga diserah
terimakan kepada PIHAK PERTAMA.
2. PIHAK KEDUA tidak dibenarkan mensubkan / menyerahkan pekerjaan kepada Pihak
Ketiga / Konsultan lain, kecuali telah mendapatkan ijin tertulis terlebih dahulu dari
PIHAK PERTAMA sebelum pelaksanaan pekerjaan tersebut dilaksanakan Pihak
Ketiga.

PASAL VIII
FORCE MAJEURE

1. Yang dimaksud dengan force majeure :

a. Bencana alam, gempa bumi, angin taufan, banjir dimana PIHAK KEDUA tidak
dapat bekerja.
b. Peraturan pemerintah mengenai keadaan bahaya yang menyebabkan PIHAK
KEDUA harus menghentikan pekerjaan.
2. Apabila terjadi keadaan force majeure, demikian pula apabila keadaan force majeure
berakhir PIHAK KEDUA harus memberitahukan kepada PIHAK PERTAMA secara
tertulis dalam waktu paling lambat 7 (tujuh) hari kalender.

halaman 3 dari 5
3. Penentuan force majeure dilakukan secara musyawarah antara PIHAK PERTAMA
dan PIHAK KEDUA.
4. Force Majeure ini hanya mengenai keterlambatan waktu dan bukan mengenai
tambahan biaya pekerjaan.

PASAL IX
PEKERJAAN TAMBAH DAN KURANG

1. Penyimpangan pelaksanaan / ketentuan yang merupakan tambahan atau pengurangan

pekerjaan yang dikerjakan oleh PIHAK KEDUA hanya dapat dilakukan atas perintah /
persetujuan tertulis dari PIHAK PERTAMA.
2. PIHAK KEDUA akan melakukan perubahan sebanyak 3 (tiga) kali dan bersifat minor
dan apabila perubahan lebih dari 10% baik dari luasan maupun cakupan rancangannya
maka PIHAK KEDUA berhak mengajukan pekerjaan tambah yang besaran nilainya
akan dibicarakan bersama.

PASAL X
SANKSI

1. Terlambatnya penyelesaian pekerjaan ini dari jangka waktu pelaksanaan tersebut dalam
PASAL IV di atas, maka PIHAK KEDUA akan dikenakan denda sebesar satu per
mil tiap hari kelambatan dengan batas setinggi-tingginya 5 (lima) % dari total biaya
pekerjaan kecuali keterlambatan yang disebabkan oleh adanya keadaan force majeure
tersebut dalam PASAL IX Perjanjian ini, maka PIHAK KEDUA dibebaskan dari
denda.
2. PIHAK PERTAMA berhak mencabut seluruh / sebagian pekerjaan yang dimaksud
dalam Perjanjian ini untuk dilimpahkan kepada pihak lain atau dikerjakan sendiri
tanpa tuntutan apapun dari PIHAK KEDUA dan semua biaya yang timbul akibat ini
dibebankan kepada PIHAK KEDUA setelah :
a. PIHAK KEDUA tidak mengindahkan /memenuhi teguran-teguran atau petunjuk
tertulis dari PIHAK PERTAMA tiga kali berturut-turut atau tidak berturut-turut.
b. PIHAK KEDUA menyatakan tidak mampu meneruskan pelaksanaan pekerjaan.
c. Terdapat kepastian bahwa pekerjaan tersebut disubkan / diborongkan kepada pihak
lain tanpa ijin tertulis dari PIHAK PERTAMA.
3. Para Pihak sepakat melepas ketentuan pasal 1266 dan pasal 1267 Kitab Undang-
Undang Hukum Perdata yang berlaku di Republik Indonesia tentang pengakhiran suatu
Perjanjian.

PASAL XI
LARANGAN PEMBERIAN HADIAH

1. PIHAK KEDUA dilarang menawarkan atau memberi atau setuju untuk memberi
hadiah, komisi, rabat atau bentuk-bentuk lainnya kepada pegawai PIHAK
PERTAMA dengan maksud untuk mendapatkan atau melaksanakan Perjanjian ini
atau untuk mendapatkan kemudahan/perlakuan khusus dalam melaksanakan pekerjaan

halaman 4 dari 5
 atau untuk memperlihatkan rasa suka atau tidak suka terhadap seseorang sehubungan
dengan Perjanjian ini.
2. Pelanggaran terhadap ketentuan tersebut ayat 1 di atas oleh PIHAK KEDUA atau
pegawainya atau orang yang bekerja untuknya dapat mengakibatkan dibatalkannya
Perjanjian ini oleh PIHAK PERTAMA dan biaya-biaya yang timbul akibat
pembatalan Perjanjian ini menjadi tanggung jawab PIHAK KEDUA.

PASAL XII
PENYELESAIAN PERSELISIHAN

1. Apabila timbul perselisihan atau perbedaan pendapat diantara para pihak, maka para
pihak akan berusaha menyelesaikan dengan cara musyawarah mufakat.
2. Apabila dalam upaya musyawarah dan mufakat tersebut tidak berhasil menyelesaikan
perselisihan yang timbul, maka para pihak sepakat untuk menyerahkan
penyelesaiannya kepada Badan Arbitrase Nasional Indonesia (BANI) dan semua biaya
yang timbul ditanggung oleh Pihak yang kalah atau dinyatakan bersalah.

PASAL XIII
KETENTUAN TAMBAHAN

1. Hal-hal yang belum diatur dalam Perjanjian ini diatur kemudian atas kesepakatan para
pihak.
2. Apabila diperlukan tambahan ketentuan dalam Perjanjian ini, maka hal tersebut dapat
di buat dalam bentuk tertulis sebagai addendum atau amandemen dari Perjanjian ini
yang harus disetujui oleh para pihak.

PASAL XIV
PENUTUP

Demikian Perjanjian ini dibuat rangkap 2 (dua) dan dibubuhi materai secukupnya, 1
(satu) untuk PIHAK PERTAMA dan 1 (satu) untuk PIHAK KEDUA, pada hari dan
tanggal tersebut diatas ditanda tangani secara sah dan mengikat.

PIHAK KEDUA PIHAK PERTAMA

Kusnoto Erie Sudewo Konf. Bonifasius Payong, SS.CC

Direktur Ketua Tim

halaman 5 dari 5