REGLAMENTO INTERNO DE PROPIEDAD HORIZONTAL DEL EDIFICIO ……

De conformidad con los artículos 11 y 12 de la Ley de Propiedad Horizontal y 32 del Reglamento

General de la Ley de Propiedad Horizontal, la Asamblea de Copropietarios del Edificio ..........................
(nombre del edificio), expide el siguiente reglamento interno privado de administración del mismo. I.

DISPOSICIONES GENERALES

Art. 1. - Todos los copropietarios de los departamentos y más dependencias del Edificio .......................
(nombre del edificio) situado en la ciudad de ............., calles .................................., están sometidos a la
Ley y Reglamento General de la Ley de Propiedad Horizontal, a este reglamento y demás normas
pertinentes.

Art. 2. - El Edificio ....................... (nombre del inmueble) es un edificio destinado exclusivamente a

vivienda. Prohíbase expresamente el uso de cualquier departamento o sus instalaciones para otros fines
que no sean el de vivienda, por parte de sus dueños o arrendatarios.

Art. 3. - Cada copropietario es dueño exclusivo de su departamento, con la respectiva alícuota señalada
en el cuadro correspondiente de alícuotas y los servicios comunales de cada piso y del edificio en
general, sujetándose a las disposiciones de este reglamento y las normas arriba señaladas.

Art. 4. - Cada copropietario respetará y hará respetar los derechos inherentes de copropiedad.

Art. 5. - El destino que se dará a cada departamento será de uso u objeto lícito que le corresponde
acorde con la moral y buenas costumbres y cada copropietario deberá contribuir con la tranquilidad y
seguridad de los demás copropietarios, sus vecinos y moradores.

Art. 6. - Ningún copropietario podrá efectuar reformas o construcciones en áreas comunales o privadas
que afecten a la estética o estabilidad del inmueble, o proceder en su uso con negligencia o descuido en
detrimento de la buena conservación y seguridad integral del edificio.

Art. 7. - Cada copropietario administrará su departamento ocupándolo personalmente o arrendando a

otra persona dentro de las normas generales establecidas en este reglamento. II. DE LA
ADMINISTRACIÓN

Art. 8. - El Edificio ....................... (nombre del edificio) se administrará por los siguientes organismos: la
Asamblea de Copropietarios y el Administrador o Administradores.

III. DE LA ASAMBLEA DE COPROPIETARIOS

Art. 9. - La Asamblea de Copropietarios del Edificio ……………. se compone de todos los propietarios de
los departamentos del mismo o sus representantes. Es el máximo organismo encargado de la
administración, conservación, reparación de los bienes comunes y de la coordinación de los intereses
particulares. La Asamblea de Copropietarios se reunirá ordinariamente un vez al año y
extraordinariamente cuando la convoque el Administrador o Administradores a pedido de cualquier
copropietario, para tratar asuntos determinados en la convocatoria. El quórum para reunirse la
asamblea en primera convocatoria será de un N° de copropietarios que represente más del 50% de las
alícuotas de propiedad del edificio. En segunda convocatoria el quórum se establecerá con los
copropietarios presentes. Las resoluciones se adoptarán por mayoría simple de los asistentes. Los votos
serán en proporción a las respectivas alícuotas.
Art. 10. - Las atribuciones de la Asamblea de Copropietarios son: a) Considerar las sugerencias y
reclamos que planteen los copropietarios sobre la buena marcha del edificio y tomar resoluciones al
respecto. b) Aprobar anualmente en las cuotas de condominio calculadas en función de las alícuotas y
del presupuesto de gastos. c) Fijar cuotas extraordinarias si por alguna circunstancia se precisa de ellas.
d) Autorizar las modificaciones o aumentos de obra que proyecten efectuar los condóminos en sus áreas
particulares a fin de que se cumpla con el Art. 6 de este reglamento en el aspecto correspondiente; y, f)
Todas las demás atribuciones no puntuales establecidas en la Ley de Propiedad Horizontal y en el
Reglamento General a dicha ley.

Art. 11. - La copia del acta en que se aprueben los gastos comunes, tendrá el valor de título ejecutivo y
cuando los copropietarios no paguen las mismas, el Administrador o Administradores podrán demandar
su pago ejecutivamente, para lo cual requerirán la aprobación de la Asamblea de Copropietarios.

Art. 12. - La Asamblea de Copropietarios se reunirá por Convocatoria del Administrador o

Administradores con al menos 8 días hábiles de anticipación, mediante comunicación escrita, copia de la
cual estará firmada por quien la reciba. Este documento se mantendrá en el archivo. En caso de
emergencias, la Asamblea podrá realizarse previa convocatoria con el carácter de urgente.

IV. DEL ADMINISTRADOR O ADMINISTRADORES

Art. 13. - El Administrador es el representante legal, judicial y extrajudicial de los condóminos, presidirá
la Asamblea de Copropietarios y contratará el seguro del Edificio, de así resolverlo la Asamblea de
Copropietarios.

Art. 14. - La administración, conservación, reparación y mantenimiento de los bienes comunes lo

realizará el Administrador o conjuntamente los Administradores, uno de los cuales deberá actuar como
tesorero.

Art. 15. - El Administrador o los Administradores serán designados en una Asamblea de Copropietarios.
Para la elección se procederá en la siguiente forma: una vez presentados los candidatos, los
copropietarios asistentes votarán por el candidato de su elección. Será elegido el que tenga mayor
votación de los presentes. También se podrá votar en forma secreta. El Administrador podrá excusarse
para el cargo.

Art. 16. - El Administrador o Administradores podrán tomar las medidas que a su juicio consideren las
más adecuadas para el funcionamiento y conservación del Edificio en general y de los respectivos
servicios comunales. Las decisiones tomadas por ellos se comunicarán a los copropietarios por escrito,
disponiendo lo que sea necesario; los copropietarios firmarán un recibo de la respectiva notificación y
acatarán las disposiciones que hubieren sido adoptadas. Si estuvieren en desacuerdo con alguna de
ellas, presentarán su observación al mismo Administrador o Administradores, pero la cumplirán
mientras no haya cambio. Si el Administrador o Administradores no aceptaren la observación, el
copropietario podrá apelar a la Asamblea de Copropietarios que será convocada obligatoriamente para
el efecto por parte del Administrador.

Art. 17. - El Administrador o Administradores presentarán al final de cada año un informe detallado de la
administración. También presentarán un informe cuando lo solicite la Asamblea de Copropietarios.
Art. 18. – c.En general, el Administrador tiene las atribuciones señaladas en el artículo 60 del
Reglamento General de la Ley de Propiedad Horizontal y las disposiciones de la Asamblea de
Copropietarios.

Art. 19. - Los arrendatarios tienen la obligación de pagar las cuotas y cumplir las demás obligaciones
comunales y de este reglamento en general, de lo contrario responderán los copropietarios, inclusive
por cualquier problema o perjuicio que por su conducta se ocasionaren

V. COSTOS DE ADMINISTRACIÓN

Art. 20. - Los copropietarios en relación con sus alícuotas aportarán para los gastos de administración,
estos estarán a cargo del Administrador o Administradores y serán aprobados en forma general por la
Asamblea de Copropietarios. Sin embargo, la administración podrá realizar gastos de emergencia, lo cual
será comunicado a la Asamblea de inmediato. Para el efecto, la Asamblea podrá fijar cuotas
extraordinarias de ser necesarias, prorrateadas según las alícuotas de cada copropietario.

Art. 21. - Entre los gastos que constarán en el presupuesto están: pago de servicios públicos, salario del
Conserje, mantenimiento de equipos, jardinería, limpieza de cisterna, implementos de aseo y
reparaciones de carácter comunal.

Art. 22. - El copropietario está obligado a pagar las cuotas según sus alícuotas dentro de los primeros 5
días de mes. Si no lo hiciere, pagará una multa del 1% por cada día de retraso. En caso de no pagar en un
mes, podrá ser demandado el pago ejecutivamente.

VI. USO DE GARAGES Y OTROS SERVICIOS

Art. 23. - Cada copropietario que haya comprado garajes tendrá un área para parquear uno o dos
vehículos, según los garajes que haya comprado, y no podrá utilizar los lugares pertenecientes a otro
copropietario sin la autorización de éste. Sin embargo, podrán ponerse de acuerdo para acomodar un
tercer vehículo cuando las circunstancias así lo ameriten, para lo cual se requerirá el acuerdo de los
condóminos que tengan relación con el espacio de garajes involucrados.

Art. 24. - El uso de las escaleras es libre para los condóminos y tendrán acceso directo a sus
departamentos o a la terraza, únicamente se evitará cualquier clase de daños. Si por descuido, alguno
de los copropietarios causare algún daño en las instalaciones o servicios del edificio, queda obligado a la
reparación del daño a su costo. Si provocare cualquier daño a otros departamentos pagará también por
el perjuicio ocasionado y su reparación. Para el uso de la terraza se deberá coordinar con la
administración.

VII. DEL CONSERJE

Art. 25. - La administración podrá contratar y despedir al conserje, dicho empleado estará bajo sus
órdenes.

Art. 26. - Los copropietarios que deseen algún servicio del conserje, lo requerirán con sujeción al
contrato de trabajo.

Art. 27. - Los copropietarios podrán hacer cualquier reclamo por medio de la administración al conserje
del edificio a fin de evitar la indisciplina de éste. El reclamo será inmediatamente atendido.
Art. 28. - El conserje estará listo a atender cualquier requerimiento, cuando esté dentro de sus
funciones, pero si estuvieren los pedidos fuera de sus funciones, expresará concreta y comedidamente
tal situación a quien lo solicite.

Art. 29. - La ausencia no justificada del conserje en cualquier momento, será motivo de sanción de
acuerdo con lo estipulado en el Código del Trabajo.

Art. 30. - Los copropietarios comunicarán a la administración cualquier falta o deficiencia del conserje.

Art. 31. - El conserje se ajustará en el trabajo a las cláusulas de su contrato de trabajo y al respectivo
código. VIII. DISPOSICIONES ESPECIALES

Art. 32. - Los propietarios de los departamentos tienen libre derecho de realizar actividades sociales, sin
embargo, y en consideración a los condóminos, la frecuencia de las reuniones y el control sonoro de los
artefactos musicales deberá reducirse al mínimo nivel a fin de que no afecte a los demás y a los vecinos
del lugar, especialmente deberá observarse que el volumen de la música sea moderado a partir de las
22:00 horas. En casos excepcionales, éstos deberán ser comunicados a los condóminos. Igual
procedimiento se seguirá de requerir la utilización de áreas comunales.

Art. 33. - Se prohíbe la tenencia de animales que causen molestias a otros copropietarios o que afecten
las condiciones higiénicas y de salubridad del Condominio. Con excepción de los
departamentos ....................... y ....................... que tienen sus áreas verdes privadas.

El presente reglamento fue conocido, discutido y aprobado por la Asamblea de Copropietarios realizada
en .........., el ...... (día) de ...... (mes) del año ..............

Firman:

COPROPIETARIO 1 ……….

C.C.…………………….…………

COPROPIETARIO 2 …………

C.C.…………………….…………

COPROPIETARIO 3 ……….

COPROPIETARIO 4 …………