Manual do Cliente JM ARQUITETOParabéns Por mais essa realizacdo de um dos seus objetivos e sonhos. A partir daqui nosso escritério ird Ihes acompanhar para desenvolver um projeto que atenda todas as necessidades, anseios, pré-requisitos técnicos e obrigatérios da obra em questdo, transformando essa experiéncia em um momento tinico. Para isso, ser necessario a sua participagao e a de todos que utilizardo esses espacos, precisaremos entender todas as rotinas e 0 que precisam. Entraremos em uma fase mais pessoal, onde seré minimamente analisado cada detalhe do que almejam no seu dia a dia, tornando seu projeto totalmente adaptado as suas realidades, sendo algo exclusivo. Teremos prazos a cumprir como determina nosso contrato de prestagdo de servico, esses prazos devem ser respeitados pelo CONTRATADO e pelo CONTRATANTE para que ndo hajam atrasos, tanto na fase de anteprojeto, projeto e tomadas de decisao. Esperamos que tenhamos um dtimo didlogo para que tudo que vocés desejam seja atendido. Estaremos sempre a disposi¢ao para ajudar no entendimento e esclarecimento de duividas quanto ao projeto em questo. E de extrema importancia que leiam esse guia atentamente para que consigam compreender como iremos seguir daqui pra frente com nossas reunides, prazos, alteragées de projeto, visitas e acompanhamento de cada etapa atingida, de modo a ndo ocorrerem atrasos causados de ambasas partes. Estamos muito felizes por vocés e desejamos que essa fase seja uma nova etapa na realizacdo dos seus sonhos e conquistas,CONTRATO E PAGAMENTO Documento pelo qual iremos firmar tudo que foi acordado, etapas das entregas, reunides, decisdes, evolucao do projeto e acompanhamento do mesmo, o que teréeo que no terd no processo, que foi contratado dos servigos oferecidos a0 CONTRATANTE & solicitados pelo CONTRATADO. ESTUDO DE VIABILIDADE E ENTORNO Aqui iremos avaliar varios condicionantes que irdo nortear parte dos materiais e ‘técnicas que serdo consideradas neste projeto. Sera levado em consideracao itens como: ventilacao, insolacao, topografia, vegetacao existente, infraestrutura urbana, influéncia do entorno a edificaco, influéncia da edificagao no entorno, acessos, estudo de impacto de vizinhanga, dificuldades, lei urbanistica, cédigo de obras da prefeitura, taxa de ocupacao, normativa de condominio. PROGRAMA DE NECESSIDADES. Nessa etapa iniciaremos 0 projeto, é nela que iremos realizar algumas perguntas que chamamos de “Briefing”, de modo que possa nos esclarecer todos os desejos e quais sdo as necessidades de cada individuo que ira fazer uso desse espago. Com isso poderemos listar quais ambientes precisardo nessa edificacao, quais dimensionamentos cada um teré e como vao ser os acessos e circulagées deste local. € aqui que identificaremos quais vao ser seus usos e quais equipamentos vao fazer parte do projeto. Sera levantado nas perguntas se ja existem mobilidrios e eletros que iréo para essa edificagao ou se jé se planeja adquirir algo especifico que demande uma necessidade especial aedificaco. Dentro ainda da fase de programa de necessidades entraremos em um momento voltado as pessoas, as suas necessidades fisicas, motoras, especiais, sensoriais, estimulantes e de conforto,REUNIAO DE BRIEFING Nesse momento iremos nos reunir para conversar sobre questdes mais pessoais, de quem fard uso desse espaco, é agora que gostariamos de saber de todas as necessidades e desejos de vocés. Queremos ouvir o que ndo pode faltar nesse projetoe o que nao deve estar nele. Gostarfamos de entender um pouco das suas rotinas, para desenvolver espacos para receber, estudar, brincar, descansar, reunir, dar privacidade ese for necessério trabalhar. Ento vamos conversar! Queremos te ouvir, falem sobre tudo que desejam, que sonharam, que gostariam que tivesse. Isso vai nos guiar para o caminho correto da realizagéo do seu sonho, com um projeto que tem a sua identidade, sua esséncia e Ihe acolha sempre que vocé chegar. Nés como profissionais, nos preocupamos com tudo que importa pra vocés quando vamos desenvoiver um projeto, isso envolve muitas questdes que iremos te fazer enxergar 0 quanto é necessario levar em consideracao cada etapa, vai muito além de uma planta baixa ea distribuicao de comodos. REUNIAO DE CHECK LISTS Agora vamos conversar sobre 0 que pode interferir no projeto, elementos, mobilirios e futuras aquisi¢&es que precisam ser mensionadas. E nessa fase que iremos saber o que pretendem manter (objetos, eletrodomésticos que jé existem e precisam ser listados) aquele mével de heranca de familia, o que ja adquiriam de novo e precisars ter um cantinho especial, o que ainda nao adquiriram mas que jd est nos planos. Precisamos saber dessas informacées para preparar as bancadas, as tomadas, o luger que vai ficar, para que as passagens sejam adequadas, portas e escadas terem acesso pra entrada desses objetos na edificacio, Imagina se vocé tiver 0 desejo de por uma banheira de 1,10m de largura na suite do casal e nao for pensado antes, provavelmente a porta que serd instalada vai ser de 80cm ou 90cm, precisariamos tirar a porta e depois reinstalar se ndo observado antes da execucio, além de questées estruturai:ESTUDO PRELIMINAR E durante essa fase que iremos identificar quais so os estilos que o cliente deseja e quais podem ser aplicados ao projeto, orientando da melhor forma possivel o que fica bom e 0 que nao condiz com a proposta. Nessa fase serd apresentada uma breve explicacao sobre quais estilos de edificacées podem ser feitas e quais se aplicam melhor para 0 que desejam, visando questées de estética, fungao e viabilidade de execucdo, Questdes mais técnicas como ventilagao do local, insolagdo, entorno, legislagdo vigente, cédigos e leis que envolvem seu projeto, tudo serd verificado e consultado para bom andamento de todasas seguintes etapas. ANTEPROJETO Nessa etapa do servico prestado teremos a materializacao de uma proposta de projeto arquiteténico, que incluira itens basicos para aprovaco na prefeitura e que sero desenvolvidos com mais infor maces no projeto legal. Planta baixa; Localizagio; Estudo de topografia (caso Cortes; Setorizagao; contratado); Elevagdesdasfachadas; _Acessos; Volumetria 30. Planta de coberta; Estudo solar; Implantacdo; Estudo de ventilago; Apresentaremos uma proposta do que avaliamos que iré atender suas necessidades e vocé poderé verificar se quer mudar algo em seu projeto, é importante ressaltar que todas essas modificagdes devem ser pontuadas ao maximo, em todos os detalhes e lugares que gostaria de alterar, pois existem limites de alterago de projeto sem custo adicional,listadas em seu contrato, Realizaremos reunies para essas tomadas de decisdo de alteracdes que desejam em seu projeto, apés essas reunides serem fechadas, essas alteragdes serdo contratadas como custos adicionais. Lembre-se vocé pode e deve alterar 0 que te incomoda, para deixar como gostaria que seja, queremos que se sintam satisfeitos e realizados ao final do processo.PROJETO LEGAL Nessa etapa do servico prestado jé conseguimos alinhar 0 projeto com o CONTRATANTE, agora sero preparados todos os requisitos de aprova¢ao para a prefeitura liberar 0 projeto de construco/reforma. Iremos realizar a entrega das pranchas para que sejam levadas a prefeitura junto a RRT e documentagées solicitadas pelo drgdo. E nessa fase que acompanharemos as solicitagdes do érgao responsavel e sera informado ao cliente tudo que é necessdrio para a aprovacdo da construcdo, em alguns casos a prefeitura solicita pequenos ajustes para liberar o projeto. E importante informar que o imével precisard estar devidamente em dias com 0 municipio, seja nas questdes de impostos, tributos e inscrigoes. PROJETO ARQUITETONICO ‘Agora que conseguimos a liberacdo da prefeitura, teremos 0 PROJETO ARQUITETONICO, que serviré para que sejam desenvolvidos todos os projetos complementares necessérios para execucdo da obra. Nessa etapa o cliente pode dar andamento com 0 empreiteiro de sua escolha e definir se gostaria que continuemos acompanhando o processo com visitas técnicas até o final ou no. Essas visitas so contratadas e devem ser estrategicamente solicitadas para bom andamento de acompanhamento da execugdo. Se estiver incluso no que foi acordado no ato da contratagio, faremos algumas visitas para observar e orientar a equipe nos detalhesnecessérios, O projeto arquiteténico é a jungdo de todas as etapas anteriores com a aprovacdo da prefeitura para poder construir, é com ele que o engenheiro, designer de nteriores, 0 paisagista, eletricista, encanador, os fornecedores e todos os outros véo conseguir produzir os projetos e orgamentos necessérios para execucSo,PROJETO EXECUTIVO ARQUITETONICO Aqui chegaremos a uma fase bem importante do processo, pois daqui para frente ‘o cliente decide se quer continuar com nosso acompanhamento ou se outros profissionais ido Ihe acompanhar nas préximas etapas, como foi dito anteriormente. Sejam eles do mesmo escritério ou de um segundo CONTRATADO, Oprojeto executivo arquiteténico é composto por: Planta balxa; Indicago de pontos elétricos; Plantade Layout; Indicago de pontos luminicos; Planta de Coberta; Indicago de pontos hidraulicos; Planta de Forro; Paginacao de pisos; Caixa d'agua; Area permeavel; Cortes; Drenagem; ElevagSes de fachadas; Memorial descritivo dos materials e Elevagdes de dreas molhadas; equipamentos e outros. PROJETOS COMPLEMENTARES Os projetos complementares podem ser solicitados junto ao projeto arquiteténico e assim ser contratado todo o servico por completo, assim teremos uma maior compatibilizacao entre projetos, visto que os profissionais estarSo em constante comunicacéo no desenvolvimento do empreendimento. Mas que 0 CONTRATANTE ‘também pode optar por fazer com outros profissionais que podem ser indicados pelo arquiteto responsdvel ou que o proprio CONTRATANTE pode encontrar por conta prépria. Esses projetos irdo dar continuidade final a fase de construcdo e acabamento da sua obra e deve ser desenvolvidos por profissionais qualificados para que ndose tenham complicagdes ou prejuizos futuros.QUAIS PROJETOS COMPLEMENTARES VOCE PODE CONTRATAR Teremos como projetos complementares aqueles que detalham de forma mais ampla, especfica e especializada determinada situacio para a execusio e instalagées de uma edificagio, so dado como etapas importantes, onde o cliente pode optar qual profissional iré conduzir essa parte ou solicitar do arquiteto para que ele consiga coletar esses projetos com sua equipe. # Projeto Elétrico (engenheiro/eletricista); ‘# Projeto Hidraulicos (arquiteto/engenheiro}; ‘© Projeto Hidrosanitario arquiteto/engenheiro); '# Projeto Luminico (arquiteto/designer de interiores); # Projetosde interiores (designer de interiores ou arquiteto}; ‘* Projeto de ar-condicionado (engenheiro/empresa responsavel pela instalacio); '* Projeto de automagio (empresa responsdvel pela instalacdo); *Projeto de energia solar (engenheiro elétrico/ empresa responsdvel pela instalagdo}; # Projetoestrutural; # Projeto de sondagem de solo; # Projeto de Topografia; # Projeto de seguranca emonitoramento do imével;, + Projeto de Paisagismo. # Projeto de aprovactionos bombeiros; Entre muitas outras opcdes.CONSULTORIA TECNICA Servico pelo qual o cliente pode optar em contratar, 0 arquiteto ou designer de interiores que poderd estar 0 acompanhando para orientar e decidir quais materiais se adequam corretamente aos usos, quais trarao melhor conforto e economia, visando néo 6. compra desse produto com o fornecedor de escolha do cliente, mas toda logistica de instalagdo, execugo e mao de obra que geralmente nao avaliamos quando estamos comprando algo. Além de observar todos os detalhes importantes que envolver o projeto para que nenhuma escolha venha interferir na qualidade de execugo do projeto em questéo. \Vocé sabia que quando construimos o seu projeto pensamos em todos os detalhes? O tipo do piso, 0 acabamento dos revestimentos, a cor das paredes, temperaturas de cor das lampadas, tamanhos das aberturas das janelas e portas, ventilagdes, cada tomada que vai ser utilizada, tipo de forro, como a gua da chuva vai escoar para nao invadir a casa, tudo. E que se caso algo é alterado do que foi especificado no projeto no momento da compra, sem consultar do profissional responsavel, ou informé-lo, vocé poderd estar prejudicando a qualidade de outros projetos. Vou te dar um exemplo bem simples, 0 projeto luminotécnico. Esse tipo de projeto é desenvolvido estudando todas as aberturas que existem na edificago, quals os materiais delas, qual a cor do piso, das paredes, do teto e todos os seus acabamentos, quais as cores dos méveis que irdo ocupar esse local, com isso se calcula a quantidade e intensidade correta de cada lampada para que tenhamos um projeto eficiente e adequado. Caso o cliente resolva mudar de um piso escuro para um piso claro, o ambiente pode ficar super iluminado e ser incémodo para o uso no dia a dia. Isso demandaria um ajuste no projeto luminico, e se nao estiver inclusa essa altera¢o um novo custo ao cliente. Ser e vale a pena prejudicar um dos projetos que vocé pagou para ser feito com tanto cuidado? Ou gerarum custo adicional?ACOMPANHAMENTO DE EXECUGAO DE OBRA Novamente um servigo pelo qual o cliente pode optar em contratar ou nao. Pode ser feito pelo arquiteto ou engenheiro civil e que pode estar incluso no acompanhamento do projeto ou nao. Quando fizer parte das etapas no contrato o valor jd esté dentro do que foi acordado. Caso nao esteja nas etapas o acompanhamento de obra, isso deve ser contratado pelo cliente fora parte, quais vao ser os valores dos honorérios do profissional que iré acompanhar essa etapa de execucdo, pois seré ele que ird explicar o projeto e fiscalizar se tudo esté como planejado in-loco. Do contrério do que muitos pensam 0 acompanhamento de obra ndo & obrigatério 20 profissional que desenvolveu o projeto. Ele sé se torna requisitado quando isso esteja incluso nas cléusulas contratuais do servigo prestado (quando isso ocorre o valor referente a esse servico jé esta incluso no que foi fechado). Quando nao hd o acompanhamento de obra incluso, o cliente deve contratar a parte esse servico, que pode ser feito pontualmente ou fechar um pacote com o profissional que estaré a frente da empreitada, pode ocorrer por hora contratada ou didria.ARQUITETO Projetos de Arquitetura Proj. Méveis Planejados Proj. Iluminagao Proj. Interiores Levantamento Regularizagao Consultoria Acomp. de Obra Jackson Mendes Arquiteto e Urban © 83 99924.9427 @jacksonmendesarquiteto © jacksonmendes.arq@gmail.com