FOLEE « 22/04/2022 10:40:05 cor Pag 1 de 1 PUEW. VENTANILLA S808 ‘0 CORPORATIVO CIVIL ¥ LITIGACIGN ORAL ET EEDIENTE! Cargo de Ingreso de Expediente JUDICIAL ( © de Distribucion General ) ELECTRONICO Cod, Digitalizacion: 0000074318-2022-EXP-JR-CI 2022-0-3301-JR-CI-02 P.Inicio : 22/04/2022 10:40:00 2° JUBGADO CIVIL, - SEDE ANEXO 2 F.ingreso: 22/04/2022 10:40:00 TERCERO CARLOTA ESTHER YONG ANCHANTE ESPINOZA PABLO ALEXIS F.Exp.Orig: 00/00/0000 Paginas: CONOCIMIENTO DEMANDA Folios : 41 NULIDAD DE ACTO JURIDICO cua: : Indeterminado N Copias/Acomp 2 Dep sue SIN DEPOSITO JUDICIAL : 2 099026 8/.45.00 099027 S/.14.10 Obs 2i6n ADJUNTA ANEXOS DEL 1-A AL 1-H 1 DEMANDA DE NULIDAD DE ACTO JURIDICO ¥ OTROS Dah COOPERATIVA AGRARIA DE USUARIOS GALLENAZOS SEGOVIA BAMBAREN, ROSA AMELIA ¥ OTROS \ DEM DANTE YONG ANCHANTS, CARLOTA ESTHER | | 22 LOPEZ JHOSEC NAHUM a cautoiee y pi isa lo Fequiers." RecibidoCDR Escrito N°01 (uno) Sumilla DEMANDA DE NULIDAD DE ACTO JURIDICO Y OTROS SENOR JUEZ DEL JUZGADO ESPECIALIZADO EN LO CIVIL DE PUENTE PIEDRA. DE LA DEMANDANTE: CARLOTA ESTHER YONG ANCHANTE, identificada con DNI N° 06045976, con domicilio real sito en la Av. Garcilaso de la Vega N° 1040, 5° piso, Departamento N°64 del Cercado de Lima, provincia y departamento de Lima; sefialando domicilio procesal en la casilla fisica N° 2776 de la Central de Notificaciones del Médulo de Puente Piedra y Ventanilla, Casilla Electronica SINOE N°13217, correo electrénico -rgarayyona@amail.com celular 962328003, a usted me presento y digo: PETITORIO Que, en ejercicio de mis derechos, invocando legitimidad e interés para obrar, acudo austed a efectos de interponer demanda de: i) PRETENSION PRINCIPAL: NULIDAD DE ACTO JURIDICO CONTENIDO EN EL CONTRATO DE COMPRAVENTA DE ACCIONES Y DERECHOS ASI COMO DEL DOCUMENTO QUE LO CONTIENE, de fecha 12 de noviembre de! 2018 celebrado entre los codemandados Cooperativa Agraria de Usuarios Gallinazos Lida, y Rosa Amelia Segovia Bambaren, respecto del 0.1519% de acciones y derechos representada por el inmueble ubicado en la Manzana H, Lote 15 de la Cooperativa Agricola de Usuarios Gallinazos Ltda. N° 54 (actual Asociacién de Vivienda Villa Cruz) de 324.65 metros cuadrados del distrito de Puente Piedra, provincia y departamento de Lima, inscrito en la partida electronica 43356518 del registro de Propiedad Inmueble de Lima. PRETENSION ACCESORIA: La RESTITUCION DEL LOTE DE TERRENO ubicado en la Manzana ‘H” lote N°15, ubicado en la Cooperativa Agricola de Usuarios Gallinazos Ltda. N° 54 (actualmente Asociacién de Vivienda Villa Cruz) que tiene un area superficial de tres cientos veinticuatro punto sesenta y cinco metros cuadrados (324.65m2)iv) del distrito de Puente Piedra, provincia y departamento de Lima que constituyen las acciones y derechos debidamente registrados en los Registros Publicos y que representan el 0.1519% (CERO PUNTO MIL QUINIENTOS DIECINUEVE POR CIENTO) DE ACCIONES Y DERECHOS SOBRE LA TOTALIDAD DEL INMUEBLE E INSCRITO EN LA PARTIDA 43356518 DEL REGISTRO DE PROPIEDAD INMUEBLE DE LIMA. PRETENSION ACCESORIA: CANCELACION del Asiento N’ C0125 de la Partida N°43366518 del Registro de Propiedad inmueble de la Superintendencia Nacional de los Registros Publicos -SUNARP, donde corre inscrita la escritura que es materia del pedido principal de nulidad de acto juridico, El pago de costas y costos que se irroguen por el ejercicio de la presente accién, la cual se liquidara en ejecucién de sentencia Las pretensiones sefialadas, deberan considerarse objetivas y originarias, mientas que la tiltima es objetiva accesoria DE LOS DEMANDADOS La presente accién se debera entender contra: A. COOPERATIVA AGRARIA DE USUARIOS GALLINAZOS, quien aparece como vendedora en el documento cuya nulidad solicito, debiendo notificarse a su Representante Legal don ISIDORO FLORES CASTRO domiciliado en la Manzana G, Lote 17 de la Asociacién de Vivienda Villa Cruz del distrito de Puente Piedra, provincia y departamento de Lima ROSA AMELIA SEGOVIA BAMBAREN, quien aparece como compradora, con direccién domiciliaria en ubicada en Manzana H, Lote 15, Asociacién de Vivienda Villa Cruz, distrito de Puente Piedra, provincia y departamento de Lima. VICTOR RODRIGUEZ TORRES, en su condicién de conyuge ocupante de mi predio y quien actué como representante de la Cooperativa Agraria de Usuarios Gallinazos, apareciendo como vendedor del Lote de terreno materia de litis, a quien se le notificara en su direccién domiciliaria ubicada en la Manzana H, lote 15, Asociacién de Vivienda Villa Cruz, distrito de Puente Piedra, provincia y departamento de Lima.EUNDAMENTOS DE HECHO ANTECEDENTES PRIMERO.- La COOPERATIVA AGRARIA DE USUARIOS “GALLINAZOS” LTDA inscrita en la Partida Electronica N° 17160077 del Registro de Personas Juridicas, es propietaria de un predio riistico denominado “ESTABLO Y VIVIENDA" ubicado a la altura del Km. 26.5 de la carretera Panamericana Norte margen izquierda del rio Chillon, sector Ex fundo Gallinazos del distrito de Puente Piedra, provincia y departamento de Lima que tiene un area de 21.36 Has. equivalente a 213,600.00 m2 (DOSCIENTOS TRECE MIL SEISCIENTOS METROS CUADRADOS) y mantiene hasta la actualidad su vigencia y sus derechos de propiedad sobre el terreno antes indicado, sin embargo ha venido transfiriendo por acciones y derechos partes del bien inmueble. Afios después, los pobladores constituyeron la ASOCIACION DE VIVIENDA VILLA CRUZ con la finalidad de gestionar la instalacién de servicios de agua, alcantarillado, servicios eléctricos, ademas de realizar tramites de cambio de uso y habilitacién urbana, es decir, para que los terrenos de la Cooperativa obtengan su saneamiento fisico y legal. La dirigencia de la asociacién en coordinacién con la dirigencia de la Cooperativa, lograron la instalacién de los servicios basicos asi como el replanteo de lotes en base a unos planos de pre habilitacién; sin embargo el saneamiento legal atin no se ha concluido pues hasta la actualidad solamente se ha registrado como terreno rustico denominado establo y vivienda fundo Gallinazo, ADQUISICION DE MI PROPIEDAD SEGUNDO.- Mediante documento de compraventa de fecha 22 DE DICIEMBRE DEL ANO 1995, la demandada Cooperativa Agraria de Usuarios Gallinazos Ltda representada por los miembros de su Consejo de Administracién de ese period, sefiores EVARISTO LEON ESPINOZA Y CRISTOBAL VALENCIA HUANA, “TRANSFIRIO EN CALIDAD DE PROPIEDAD" a favor de la recurrente CARLOTA ESTHER YONG ANCHANTE, por acuerdo de asamblea general, los derechos y acciones sobre un area de 300 m2 con todo lo que le es inherente y que representa e1 0.1409 % del inmueble de area mayor segtin los términos consignados en dicho documento, conforme se puede advertir de la copia certificada del titulo archivado‘gue contiene el contrato y los demas documentos que sirvieron como recaudo para registrar mi propiedad. TERCERO.- Mi propiedad se registré el 27 de noviembre del afio 1997 y se inscribio en el Asiento 7-C de la Ficha Registral N°1152862 del Registro de la Propiedad Inmueble de la Superintendencia Nacional de los Registros Publicos-SUNARP, conforme se acredita con la copia del titulo archivado que adjunto como medio de prueba, asi como del certificado registral inmobiliario en donde se aprecia mi derecho inscrito, siendo esta la primera transferencia efectuada EI Numeral 7 del Certificado Registral inmobiliario de la Zona Registral N° IX Sede Lima registrada la aludida transferencia como textuaimente se reproduce “7.- Dofla CARLOTA ESTHER YONG ANCHANTE, soltera, ha adquirido el 0.1409% de las acciones y derechos, que sobre el inmueble inscrito en esta Ficha, correspondian a la Cooperativa Agraria de Usuarios “Gallinazos” Ltda. N° 54. Actualmente se encuentra inscrita en la Partida N° 43356518 del Registro de la Propiedad Inmueble de la Zona Registral IX Sede Lima de la Oficina Registral de Lima, siendo sus linderos, perimetro y area, los siguientes: Por el frente con la calle 6 con 14.29 ml; Por el fondo con los lotes N° 11 y 12 de la Mz. H con 14.00 mi; Por la derecha entrando con el lote N° 16 de la Mz. H con 25.60 ml; y Por la izquierda entrando con el lote N° 14 de la Mz. H con 21.00 mi. Perimetro: 74.69 ml. y Area: 324.65 m2 Luego de un nuevo trazado de lotes por razones de REPLANTEO DE AREAS DE TERRENO para la Habilitacion Urbana e Independizacién, el lote de terreno ubicado en la Manzana H, Lote 15, varié su area, aleanzando una extension: 324.65 m2 (TRESCIENTOS VEINTICUATRO METROS CUADRADOS con 65/100) que representa el 0.1519% (CERO PUNTO QUINCE DIECINUEVE POR CIENTO) del inmueble de mayor area. Es imprescindible precisar que esta inscripcién es la mas antigua que corre en los Registros Publicos, que como se vera mas adelante existe otra inscripcién de fecha posterior.PYARTO.- Con el transcurso del tiempo el terreno de area mayor ha venido tomado Sstintas denominaciones, sin embargo que se trataba del mismo y estaba ubicado en el KM. 26.5 de la carretera Panamericana Norte. QUINTO.: Mi persona por razones laborales tuvo que dejar el lote y lo encargé en Uso a los codemandados, habiéndolos autorizado incluso a que realicen algunas gestiones, habiéndoles requerido verbalmente la desocupacién del lote reiteradas veces, pues deseaba construir mi vivienda en dicho lugar. La respuesta era que esperara unos meses mas, plazo que nunca se cumplié. Interpuse una accién de desalojo por ocupacién precaria contra ambos esposos, proceso que se tramité por ante el Sto. Juzgado Civil del Cono Norte (Expediente N° 144-1998) en dicha demanda se emplaz6 a los esposos Victor Rodriguez Torres y Rosa Amelia Segovia Bambarén de Rodriguez, la cual por razones netamente formales se dectaré infundado por existir el documento que es materia de la presente demanda de nulidad. SEXTO.- Seftor Juez, lo cierto es que la demandada Rosa Amelia Segovia Bambarén y Victor Rodriguez Torre, ingresaron al lote de mi propiedad y con argucias tratan de despojarme de mi predio, pero como mis derechos son antiguos y estan inscritos en el Registro de la Propiedad de Inmueble, no han logrado su propésito. Ahora que me he propuesto a recuperar mi propiedad me he dado con la sorpresa que dona ROSA AMELIA SEGOVIA BAMBAREN ha logrado obtener una escritura publica de manera ilegal y sobre todo ilcita del lote de terreno, documento en el cual Su esposo y codemandado en el presente proceso, VICTOR RODRIGUEZ TORRES. le firmé una escritura de transferencia sin contar con las facultades al haber sido revocado los poderes: Este sefior ha actuado como Representante de la Cooperativa Agraria de Usuarios Gallinazo Ltda. y como tal ha participado como vendedor Conjuntamente con el sefior GRIMALDO SOTO ANDRADE para vender a su esposa acciones y derechos, asignando ilegalmente el lote de terreno ubicado en la manzana H, Lote 15 de la Cooperativa Agricola de Usuarios Gallinazo Ltda, asi como 'o ha hecho de manera ilegal e ilicita con otros lotes de terreno. Resulta que Victor Rodriguez Torres con Rosa Amelia Segovia Bambarén, ambos Siguen viviendo en el terreno materia de la presente demanda de restitucion-La TRANSFERENCIA que es materia del presente proceso esta refida nuestra normatividad legal, porque la Cooperativa Agraria de Usuarios Gallinazos Lida., actuando a través de Victor Rodriguez Torres como representante legal, a sabiendas que de dicho predio yo soy la propietaria, volvié a vender el lote de terreno (ubicado en la Manzana H, lote 15, de la Cooperativa Agricola de Usuarios Gallinazos Ltda. N° 64 actual Asociacién de Vivienda Villa Cruz), a dofia Rosa Amelia Segovia Bambarén, sin respetar mis derechos, y peor aun sin tener facultades para ello, habiendo inclusive inscrito la transferencia en el Registro de la Propiedad Inmueble de los Registros Publicos de la SUNARP, en la ficha 7C del predio 43356518 de la SUNARP. La mala fe de la compradora Rosa Amelia Segovia y de don Victor Rodriguez Torres, auien actué como representante (a pesar de no contar con facultades para ello) de la Cooperativa vendedora esta plenamente acreditada, ya que los dos tienen pleno conocimiento que sobre dicho lote de terreno existia una inscripcién registral. Y agrava mas grave atin su cuando verifica que se han divorciado para no tener ningun impedimento legal para transferir mi inmueble. OCTAVO.- Ahora bien, conscientes los codemandados que no existia titulo que ampare a la actual demandada ROSA AMELIA SEGOVIA BAMBAREN, han urdido una estrategia para despojarme del terreno, para lo cual han redactado un documento denominado: COMPRAVENTA DE ACCIONES Y DERECHOS QUE CELESRAN: COOPERATIVA AGRARIA DE USUARIOS GALLINAZOS LTDA. Y ROSA AMELIA SEGOVIA BAMBAREN de fecha martes 27 de Noviembre de 2018, mediante el cual la VENDEDORA COOPERATIVA AGRARIA DE USUARIOS GALLINAZOS LTDA, representada por GRIMALDO SOTO ANDRADE Y VICTOR RODRIGUEZ TORRES, quienes “MANIFIESTAN PROCEDER CONFORME A LAS FACULTADES INSCRITAS" en el asiento C00005 de la Partida N° 01716077 del Registro de Personas Juridicas de Lima, vende a la COMPRADORA ROSA AMELIA SEGOVIA BAMBAREN. El segundo término y condicién de la minuta del contrato aludido dice: “SEGUNDO.- POR EL PRESENTE CONTRATO LA VENDEDORA DA EN VENTA Y ENAJENACION PERPETUA A FAVOR DE LA COMPRADORA EL 0.1519% (CERO PUNTO UNO CINCO UNO NUEVE POR CIENTO) DEJONES Y DERECHOS SOBRE LA TOTALIDAD DEL INMUEBLE E INSCRITO EN LA PARTIDA 43356518 DEL REGISTRO DE PROPIEDAD INMUEBLE DE LIMA". Y el tercer término 0 condicién dice: “TERCERO.- EL PRECIO DE VENTA PACTADO ES LA SUMA DE S/. 5,000.00 (CINCO MIL SOLES) QUE LAS PARTES DECLARAN PAGADOS EN SU TOTALIDAD AL CONTADO Y MEDIANTE DINERO EN EFECTIVO ENTREGADO CON ANTERIORIDAD A LA SUSCRIPCION DE LA PRESENTE MINUTA, NO ACREDITANDO MEDIO DE PAGO ALGUNO ANTE EL ABOGADO QUE AUTORIZA LA PRESENTE NI ANTE EL NOTARIO ANTE QUIEN SE FORMALIZA EL PRESENTE CONTRATO, SIN PERJUICIO DE ELLO, LAS PARTES DECLARAN QUE EL PRECIO DE VENTA SE ENCUENTRA CANCELADO EN SU TOTALIDAD ASUMIENDO LA EXCLUSIVA RESPONSABILIDAD DERIVADA DEL VALOR PACTADO Y LA VERACIDAD DEL PAGO EFECTUADO, NO TENIENDO MAS QUE RECLAMARSE AL RESPECTO.” Seftor Juez, si el inmueble estaba plenamente identificado el término: “LA VENDEDORA DA EN VENTA Y ENAJENACION PERPETUA A FAVOR DE LA COMPRADORA EL 0.1519 % DE ACCIONES Y DERECHOS SOBRE LA TOTALIDAD DEL INMUEBLE INSCRITO EN LA PARTIDA 433356518 DEL REGISTRO DE PROPIEDAD INMUEBLE DE LIMA” ésta erréneamente consignado, pues se trata de un inmueble plenamente identificado: y el documento omite en sefialar los linderos y medidas perimétricas del inmueble por lo que se habria sorprendido al Notario que ha escriturado la minuta Es decir, se ha atentado contra lo establecido en el articulo 219.4 del Cédigo Civil, han vendido en nombre de la Cooperativa un lote de terreno que ya estaba vendido a la recurrente Carlota Esther Yong, Anchante, realizando una doble venta con la Unica intencién de despojar de dicho terreno a la demandante; mejor dicho, han celebrado un acto juridico con fin ilicito, pues existen suficientes pruebas para acreditar la existencia del fin ilicito, pues el lote de terreno estaba a nombre de la recurrente Carlota Esther Yong Anchante desde el afio 1995, Es mas, la primera transferencia efectuada a la ahora demandante es de fecha cierta mas antigua, es mas los vendedores que han intervenido en representacion de la Cooperativa han sido removidos en sus facultades al momento de suscribir dicho documento.juridicamente la presente demanda en lo dispuesto por la siguiente jad: \V del titulo preliminar del C.C. -Orden ptiblico, buenas costumbres y nulidad del juridico. - Es nulo el acto juridico contrario a las leyes que interesan al orden plbblico a las buenas costumbres.” ‘Act. Vil del Titulo Preliminar de! C.C. El principio del “iura novit curia’.- Los jueces tienen la obligacién de aplicar la norma juridica pertinente, aunque no haya sido invocada en la demanda.” Art, 140 C.C. deviene en nulo, por cuya raz6n la presente demanda se sustenta en que el acto ‘ticulo que define lo que es el acto juridico sin cuyos elementos éste juridico observado ha incurrido en 3. Objeto fisica y juridicamente posible. 4. Fin licito. Art. 144 C.C.- Sabemos que toda persona debe estar premunido de documento cierto que lo faculte a realizar determinado acto, lo que no ha sucedido en el acto cuya nulidad se solicita dado que los vendedores no han acreditado tener las facultades, para que en representacion de la Cooperativa Gallinazos, vender, ceder, el lote de terreno, de mi propiedad ‘Art. 196 C.C, Poder especiales para actos de disposicién. - Para disponer de la propiedad del representado o gravar sus bienes, se requiere que el encargo conste en forma indubitable y por escritura publica, bajo sancién de nulidad. Art. 219 C.C. causales de.pulidad. - El acto juridico es nulo: Ga) 1. Cuando Falta manifestacién de voluntad del agente, por cuanto la Cooperativa no habia otorgado facultades para vender nuevamente el predio 3, Cuando su objeto es fisica o juridicamente imposible, pues una segunda venta efectuada por la misma vendedora es imposible. 4, Cuando su fin sea ilicito.- Indudablemente se cumple porque la intencién es despojar la propiedad a su verdadera duefia.| ‘Act, 225 C.C.- Acto y documento.- No debe confundirse el acto con el documento que sirve para probarlo. Puede subsistir el acto, aunque el documento se declare nulo. VIA PROCEDIMENTALde sustanciarse mediante la via del proceso de conocimiento. 0 DEL PETITORIO eciable en dinero. MEDIOS PROBATORIOS Ofrezco el mérito de los siguientes medios probatorios: 4. Fotocopia simple y legible de mi DNI. fecha que consta registrado en la SUNARP- 2. Certificado registral inmobiliario con el cual demuestro mi propiedad y desde la 3. Copia literal de titulo archivado donde consta el testimonio de escritura publica que se me otorgara sobre la propiedad materia de litis asi como otros documentos que acreditan mi adquisici6n como propietaria del lote de terreno materia de tis 4. Copia literal (certificada) del testimonio de escritura publica que contiene el contrato materia del pedido de nulidad celebrado entre la Cooperativa demandada y la Codemadnada Rosa Amelia Segovia Bambaren, documento de compraventa de fecha 27/11/2018, mediante el cual los codemandados pretenden desconocer mi derecho 5. Copia literal (certificada) del titulo de propiedad con el cual la Cooperativa demandada acredita la titularidad del total del predio. 6. Copia de Pago de Declaracién Jurada de Impuesto Predial (PU. RH) afio 2018/2019. 7. Declaraci6n de parte de: VicTOR RODRIGUEZ TORRES y ROSA AMELIA SEGOVIA BAMBAREN quienes deberan absolver en forma personalisima el pliego de posiciones que en sobrecerrado se acompatia. ANEXOS: 4-A_ Fotocopia simple del DNI. del recurrente. 4-8 Cettificado registral inmobiliario 4-C Copia literal de titulo archivado donde consta el testimonio de escritura publica 1-D Copia literal (certificada) del testimonio de escritura publica que contiene el contrato materia del pedido de nulidad 4-£ Copia literal (certificada) del titulo de propiedad con el cual la Cooperativa demandada acredita la titularidad del total del predio.ja de Pago de Declaracién Jurada de Impuesto Predial (PU. RH) afio 19, Pliego interrogatorio para declaracién de parte de: -H_ Arancel Judicial por ofrecimiento de Pruebas y cédulas de Notificacion. PRIMER OTROSI DIGO.- De conformidad al Art. 80 del C.P.C. otorgo al letrado que autoriza, las facultades generales de representaci6n contenidas en el Art. 74 del acotado, con cuyo fin deciaro estar instruido de las otorgadas y su alcance, al mismo tiempo que reitero mi domicilio sefialado en el introito de la demanda. POR TANTO: ” Austed solicito se sirva tener por admitida la presente demanda y sus medios probatorios, tramitarla conforme a su naturaleza y oportunamente declararla FUNDADA con costas y costos del proceso Puente Pledra, 20 de Marzo de 2022.