Nume:__ Grupa:_ — G3 1. Pentrua se putea constitui o masa patrimoniala de afectatiune: a) actul avand ca obiect transferul unui drept de proprictate asupra unui bun imobil trebuie inchciat in forma autentic’ intrucdt presupune o instrdinare; b) este intotdeauna necesari exprimarea voinfei titularului su, in conditille legii; c) este suficient ca titularul sa exercite o profesie autorizata de lege. 2. Fondul de comert reprezinta: a) o mas patrimoniala destinata exereiticii unei profesii autorizate prin lege; b) 0 universalitate juridica; c) o universalitate de fapt. Garantia comund a creditorilor chirografari: a) reprezinta una dintre functiile patrimoniului; b) reprezint& un drept real accesoriu; ¢) dintr-un patrimoniu nedivizat acorda creditorilor dreptul de a urmari doar anumite bunuri ale debitorului. 4. Este un drept potestativ: a) dreptul nudului proprietar, de a cere, la alegerea sa, inscrierea in cartea funciara a proprictar sau de a cere uzufructuarului s4 cumpere imobilul la valoarea de circulajie a acestuia dac& lucrarea autonoma cu caracter durabil nu s-ar fi efectuat; b) dreptul proprictarului de a cere restituirea fructelor de Ia posesorul de rea-credinta; c) dreptul proprietarului imobilului de a cere instanfi, la alegerea sa, si dispund inscrierea sa ca proprietar al lueririlor adaugate necesare sau de a cere desfiintarea acestora. Obligatia de granifuire: a) nu este o obligatie propter rem; b) se transmite odati cu dreptul de proprietate asupra terenului fara a fi necesara inscrierea sa in cartea funciar’; c) se transmite odati cu dreptul de proprietate, doar daca exista o prevedere expresi in acest sens. 6. Limitele judiciare ale dreptului de proprietate privat: a) presupun existenja unui prejudiciu suferit de persoana care cere limitarea dreptului de proprietate; b) se deosebese de limitele legale prin faptul c& in cazul limitelor legale intinderea acestora este determinata in mod expres prin lege; ¢) presupun un abuz de drept din partea proprictarului fata de care se limiteaz dreptul de proprietate. 7. In materia dreptului de proprietate: a) dreptul de proprietate privata poate suporta doar limitari legale; b) asupra bunului expropriat se va putea constitui un drept de superficie dupa trecerea unui termen de I an de la momentul exproprierii; c) bunurile care fac parte din domeniul privat al unei unitéji administrativ teritoriale pot face obiectul procedurii de expropriere. 8. Dreptul de trecere al proprietarului terenului lipsit de acces la drumul publie: a) reprezinta o limita legala stabilita in interes public, potrivit Codului civil, asupra terenului proprietarului vecin, cu acces la drumul public; b) reprezint& o limita judiciara, potrivit Codului civil, asupra terenului proprietarului vecin cu acces la drumul public; c) sub aspectul modului de exercitare, poate forma obiectul unei conventii intre cei doi proprictari vecini. A,B si C mostenese impreund un teren in suprafaja de 2100 mp, iar in urma partajului, lotul lui C raméne lipsit de acces la calea public. Ulterior, printr-un inscris sub semn&tur& privat, vecinul sau D, fi constituie lui C un drept de servitute, obligindu-se totodatd si nu planteze copaci la o distanta mai mica de 10 metri de linia de hotar. in aceste conditii indicafi care dintre urmatoarele variante este corecti: a) in ipoteza desfiinyarii contractului incheiat cu D, C i-ar putea solicita in viitor fie Tui A, fic lui B, acordarea unui drept de trecere; b) intrucdt C dobindeste un drept real asupra terenului lui D, dreptul de trecere nu ar mai putea fi solicitat lui A sau B; c) daca obligatia de a nu planta la o distant mai mie de 10 m ar fi fost notata in cartea funciar’, atunci aceasta ar dobandi caracter propter rem, fiind, astfel, opozabila si succesorilor cu titlu particular ai lui D. 10. Poate forma obiectul clauzei de inalienabilitate conventional: a) dreptul de uz; b) dreptul de abitafie; ¢) nuda proprietate, 11. A siB incheie un antecontract prin care A ii promite lui B cd fi_va transmite dreptul de proprietate asupra unui bun imobil; antecontractul find notat in cartea funciara, in aceste condifii, care dintre urmatoarele afirmatii este adevarata: a) pina la momentul incheierii contractului de vanzare eu B, A nu poate incheia acte de dispozitie juridic& cu privire la bunul respectiy; b) B va putea anula antecontractul daci’ A nu va efectua formalitatile de publicitate; c) daca B este o unitate administrativ teritoriala, la momentul incheierii antecontractului, toate dezmembramintele si contractele de locatiune vor inceta de drept. 12. in materia exproprierii pentru cauza de utilitate publica: a) expropriatul are dreptul la o despagubire compusa din valoarea realt a imobilului si din prejudiciul cauzat proprictarului sau altor persoane 1 ©13 14. 15, 16, 17. 18, 19. indreptifite; b) hotirarea de retrocedare a bunului nu reprezinta un mijloc veritabil de dobandire a dreptului de proprietate privati; c) contractele de locafiune notate in cartea funciara vor fi opozabile si expropriatorului, ca obligatie scriptae in rem. Bunurile care fac obiectul exclusiv al dreptului de proprietate public’ a statului potrivit leaii organice pot fi trecute din domeniul public al statului in domeniul public al unei unitafi administrativ-teritorial urmare a modificarii legii organice: b) la cererea consiliului judefean, a Consiliului General al Muni Bucuresti sau a consiliului local, dupa caz, prin hotirdre de Guvern, declardndu-se din bun de interes public nafional in bun de interes public judetean sau local; c) numai ca urmare a revizuirii Constitutiei. A siB detin impreuna o limuzin marca Rolls Royce Phantom pe care o inchiriazé ocazional pentru diferite evenimente, La data de 01.01.2015, X, reprezentantul unei socictiti media, fi contacteaza pe cei doi si le Propune suma de 2000 EUR/zi pentru inchirierea masinii in vederea efectuarii unui album foto. A este de ins B solicit pretul de 5000 EUR/zi. X refuzi, dar la scurt timp este contactat de A care ii propune incheierea contractului pentru pretul initial ra ca B s& stie, X este de acord si inchiriaza pentru 2 zile magina de la A, achitindu-i cu aceasta ocazie suma de 4000 EUR. La data de 10.03.2018 B gaseste la librarie un album foto in care igi recunoaste masina. in urma confruntirii cu B, A recunoaste ca i-a inchiriat magina lui X pentru dou zile la preful agreat initial. Suparat fiind, B formuleaza o cerere de chemare in judecata impotriva lui A soliciténdu-i acestuia plata sumei de 4000 EUR. in aceste condifii: a) actiunea introdusi de B se va admite astfel cum a fost formulati, cu exceptia situatici in care A ar invoca prescriptia extinctiva a creanfei sale; b) actiunea introdusd de B va fi respinsi intrucdt acesta ar fi trebuit s& solicite cu prioritate constatarea nulitiii contractului incheiat intre A si X ffr% acordul stu; c) acjiunea lui B va fi admis in parte, chiar daca s-ar dovedi reaua-credinti a lui A si X. in materia coproprietajii obisnuite pe cote-parfi: a) aplicarea regulii unanimitafii se poate extinde si in Iegatura cu incheierea actelor de administrare: b) partajul de folosinta produce aceleagi efecte ca partajul de incetare a coproprietatii; c) coproprietarii nu pot deroga de la regula unanimitatii. Uzufiuctul: a) constituit in temeiul Codului civil din 1864 este incesibil doar in privin{a bunurilor imobile; ») confera uzufructuarului cedent calitatea de fidejusor dupa notificarea cesiunii fata de nudul proprietar, ©) asupra bunurilor neconsumptibile, dar care se deterioreazai rapid ca urmare a utilizarii lor, presupune obligajia uzufructuarului la restituirea bunurilor in starea in care se aflau la momentul predtii, A este proprietar al unui cal de parada. intrucat in urma unei accidentari nu a mai putut participa la spectacole, acesta a luat hotirarea de a-i constitui lui B un drept de uzufruct cu titly gratuit asupra calului. in conventia celor doi era precizat faptul c& uzufructul va inceta fie la momentul vindecarii lui A, fie la implinirea de catre C (fiul lui A) a varstei de 21 de ani, oricare dintre aceste evenimente s-ar indeplini primul. In aceste condifii, indicati care dintre urmitoarele afirmatii este falsi: a) in cazul in care calul ar produce un ménz in perioada de valabilitate a uzufructului, acesta ar urma si aparjini lui B; b) in cazul in care C ar deceda la varsta de 18 ani, uzufructul asupra calului ar fi valabil pana la momentul vindecdrii lui A, iar daca vindecarea acestuia nu ar mai fi posibil’, se va prezuma c’ uzufructul este viager; ¢) in cazul in care calul s-ar imbolnavi grav, iar B ar avansa cheltuielile necesare pentru Vindecarea acestuia, A va fi obligat la rambursarea acestora, Contraetul avand ca obiect transmiterea unui drept de uzufruct asupra unui bun imobil: a) di nastere unei obligatii solidare intre uzufructuarul cedent si uzufructuarul cesionar pand la notificarea cesiunii catre nudul proprietar; b) poate fi incheiat in forma autentica sau prin inscris sub semnaitura privata, dispozifiile in materie de carte funciara fiind aplicabile; c) poate fi incheiat fra acordul nudului proprietar atta timp cét exist o prevedere in acest sens. La data de 01.01.2012 A incheie cu B si C un contract prin care ii transmite Ini B dreptul de proprictate asupra unui teren, iar lui C ii transmite, pentru o perioada de 50 de ani, dreptul de proprietate asupra unei ¢lidiri de birouri de 10 etaje. Ulterior, la data de 01.01.2015, C construieste inca doua etaje asupra cadirii. {In aceasta situatic B introduce o aofiune impotriva acestuia la data de 01.01.2019. Care dintre urmatoarele variante este corecta: a) instanja, la solicitarea Ini B, ar putea constata incetarea dreptului lui C si l-ar putea obliga la cumpirarea terenului la valoarea de circulatie pe care acesta ar fi avut-o daca nu ar fi existat construcfia; b) actiunea lui B va fi respins& indiferent de motivele invocate, B neavind alt& posibilitate decat si astepte expirarea termenului de 50 de ani; c) intrucat C a fost de rea-credinti, B l-ar putea obliga pe acesta si demoleze de indata ultimele dou’ etaje ale constructiei. 2* 20. Dreptul de servitute: a) are un confinut juridie invariabil; b) este un drept real accesoriu; ¢) poate fi urmarit silit doar impreuna cu fondul dominant caruia ii profi 21. A este proprictarul unui teren in suprafafa de 300 mp. intrucat doreste s construiasca o hala de 700 mp, la data de 01.01.2017, A incheie cu vecinul sau B un antecontraet sub semnatura privat pentru achizifionarea unui teren suplimentar de 500 mp, pe care B i] mostenise de la bunicul sau D Ia data de 01.01.2012. La data de 15.01.2017, desi nu objinuse autorizatia de constructie, A incepe demararea Iucrarilor pentru construirea halei intrucat primise de la B urm&torul mesaj: ,, Draga A, nu-ti face nicio problemd, pofi incepe Jucrarile, terenul este ca si al td”, La data de 15.02.2017, B incheie cu C un contract de vanzare asupra, intregului teren. Ulterior, A finalizeaza la data de 01.03.2017 constructia halei, ocazie cu care C introduce © acfiune impotriva lui A prin care solicita fie: (i) obligarea acestuia la ridicarca halei de pe terenul sau si plata sumei de 25,000 EUR cu titlu de daune-interese; fie (ii) inscrierea in cartea funciara a unui drept de coproprictate asupra halei. A sustine c& a fost de bun’-credinfa si ca, in orice caz, dobindise deja dreptul de proprictate asupra terenului. Instanfa admite in parte cererea de chemare in judecati, obligandu-l pe A la plata sumei de 25.000 de EUR cu tity de despagubiri pentru lipsa de folosinta si constati, totodata, nasterea unui drept de superficie in favoarea acestuia. In aceste conditii: a) hotirdrea instanfei este nelegalii, intrucdit in urma incheierii antecontractului dintre A si B precum gi a sms-ului receptionat, A intrase cu bund-credinfé in posesia terenului, iar prin aplicarea jonctiunii posesiilor acesta dobandise dreptul de proprietate prin uzucapiunea tabulard; b) hotardrea instanjei este nelegala, intruedit, fiind de rea-credinga, A nu putea dobandi dreptul de proprietate asupra constructiei, ins nici C nu era indrept actiunea intrucdt contractul incheiat de acesta cu B era nul, intrucdt B isi ineilease promisiunea fapiide A, iar din acest motiv instanta ar fi trebuit s& resping& in totalitate cererea lui C; c) hotirarea este nelegala intrucdt instanta ar fi tebuit st admit’ in intregime unul dintre cele doua capete de cerere. 22. Posesia: a) este discontinud, daca se exerciti astfel incdt nu poate fi cunoscuta de anumite persoane; b) viciaté nu poate produce niciun efect juridic; c) poate conduce la dobandirea dreptului de proprietate asupra ‘unui bun mobil sau imobil, dupa caz. 23. Posesia de rea-credinta: a) nu produce niciun efect comun cu posesia de buna-credinfi; b) are aceleasi clemente componente-material si intentional - ca posesia de bundi-credinta; c) poate reprezenta fie 0 stare de drept fic o stare de fapt, in functie de cum se intemeiaz sau nu pe dreptul de proprietate sau alt drept real principal 24. Detenfia precara: a) se interverteste intotdeauna la data intrarii in stapanirea materiala a bunului imobil daci detentorul precar este de bun’-credint’; b) contine doar elementul material, fiind lipsita, prin specificul ei de vreun element intentional; c) produce, potrivit Codului civil, in unele materii, precum restituirea fructelor bunului revendicat, aceleasi efecte ca posesia de rea-creding’, 25. Prin posesia de bund-creding exercitatd asupra unui bun mobil, posesorul poate dobandi, printre altcle: a) dreptul de uzufruct sau dreptul de uz; b) dreptul de administrare; c) dreptul de abitatie. 26. Prin actiumile posesorii se poate apiira: a) exclusiv o posesie de bun’-credin{a; b) inclusiy 0 posesie viciat’; ©) 0 posesie intervertiti indiferent de buna sau reaua-credinfa a posesorului, chiar daca elementul corpus a fost pierdut de mai mult de 1 an, 27. in lipsa unei stipulatii exprese a coproprietarilor, exist’ prezumtia de egalitate a cotelor dreptului de proprietate: a) in materia coproprietaii asupra desparfiturilor comune atunei cnd din titlul de dobéndire rezultd contrariul; b) in materia coproprietitii fortate pe cote-piri; c) in materia coproprietatii obisnuite pe cote-parti. 28. La data de 01.01.2000, X intra, cu buna-credinta si in baza unui just titlu, in posesia unui imobil situat in orasul Constanfa. Adevaratul proprietar Y, desi se mutase in anul 1999 la Sinaia, Ja momentul intririi Lui X in posesia imobilului, acesta se afla in vizitd la niste prieteni ce aveau o casa de vacanfi in stafiunea Mamaia. Y s-a reintors definitiv in Constanta la data de 01.01.2005. in aceste condifii, la ce data se va naste dreptul de optiune al lui X pentru invocarea uzucapiunii scurte? a) 15 ani; b) 12 ani si 6 luni; c) 13 ani si 6 luni. 29. Reprezint& un mod de dobandire a dreptului de proprietate in sistemul noului Cod civil: a) hotararea judecitoreasea prin care judec%torul suplineste consimt&mantul unei parji la incheierea unui contract30. 36. 37. 38. 39. 40. translativ de proprictate; b) eroarea comun’ si invineibild privind ealitatea de proprietar a persoanei inscrise in cartea funciara; c) posesia utila, cu bund Sau cu rea eredin{a, a unui bun mobil al altuia timp de 10 ani. La data de 01.01.2012, A incheie cu B un contract prin care ii transmite acestuia dreptul de proprictate asupra unei case, fiind efectuate cu aceasti ocazie formalitijile de publicitate. Ulterior, la data de 01.01.2013, B incheie cu C un contract de donatie prin care ii transmite dreptul de proprietate asupra casei. La data de 01.01.2019, A introduce o actiune in anularea contractului incheiat cu B si a contractelor subsecvente, precum si o actiune in rectificarea cartii funciare, intrucat, sustine A, consimtméntul siu a fost viciat la data incheierii contractului cu B. in aceste conditii: a) independent de admiterea pe fond a actiunii in anulare, instanfa va dispune rectificarea cartii funciare intrucat B nu dobaindise in mod legal dreptul de proprietate; b) C se va putea apaira invocnd cu succes uzucapiunea tabular; c) aefiunea lui A va fi admis, ins& C se va putea apara invocand dobéndirea dreptului de proprietate prin posesia de bund- credint& asupra bunurilor mobile. . in materia modalitatilor dreptului de proprietate privata: a) proprictatea periodica poate inceta prin partaj judiciar sau conventional, dupa caz; b) pot fi incheiate conventii privitoare la suspendarea partajului pentru © perioada de cel mult 5 ani; c) actele de administrare pot fi incheiate in orice situatie doar cu acordul coproprietarilor ce dein majoritatea eotelor parti. Daca A giiseste pe strada un telefon mobil si nu-l restituie adevaratului proprietar intr-un termen de 6 luni, el va deveni: a) proprietar; b) detentor preear; c) posesor. Reprezinta o asemnare intre uzucapiunea tabulara si prineipiul publicitii materiale: a) caracterul oneros al titlului invocat; b) faptul c& in ambele cazuri tertul este un posesor; c) termenul de 5 ani, care este in ambele cazuri unul de prescriptic. |. Daca prin hotararea definitiva a instanfei penale, B este condamnat pentru svarsirea infrac}iunii de télharie contra lui A, C dobiinditorul cu titlu oneros al bunului mobil al ui A de la B, va putea: a) invoca in favoarea sa dobandirea bunului mobil prin posesia de bun’-credin{4 numai daca a intrat in stipanirea material bunului in cauza; b) invoca in favoarea sa uzucapiunea de 10 ani daca are 0 posesie utili; c) fi obligat la predarea bunului citre A, cu condifia ca A si-i platesca lui C preful pe care C i l-a platit ui B, . Se poate/pot uzucapa: a) atat servitutea, cat si modul de exercitare a servitufii; b) dreptul de concesiune: c) posesia ca stare de fapt. Dreptul de proprietate privata: a) poate fi aparat si printr-o acfiune negatorie; b) nu este susceptibil decat de limite materiale; c) nu se poate dobaindi prin efectul unui act administrati Acfiunea confesorie: a) prin care se aptira dreptul de administrare este imprescriptibila; b) este in toate cazurile imprescriptibild sub aspect extinctiv; c) pentru apararea dreptului de uzufruct, uz, abitatie si servitute este prescriptibila extinetiv intr-un termen de 10 ani, in materia apirarii dreptului de proprietate privata: a) odata cu admiterea acfiunii in revendicare, posesorul va fi intotdeauna obligat la restituirea fructelor; b) actiunea in revendicare poate fi introdusa si impotriva detentorului precar; c) actiunea negatorie se poate introduce intotdeauna si impotriva titularului unui drept de inchiriere a bunului. Actiunea in rectificare tabulara va putea produce efecte impotriva terfului dobanditor de bun’-credinfa: a) cu titlu gratuit, pentru cazul in care prin actiunea de fond se solicita constatarea ca dreptul inscris a fost gresit calificat, in termen de 4 ani de la inscrierea in cartea fimciara a dreptului terfului dobanditor; b) cu titlu oneros, pentru cazul in care prin actiunea de fond s-a admis rezolutiunea vanziirii in baza careia s-a inscris in cartea funciari dobanditorul nemijlocit; c) cu titlu oneros, pentru cazul in care s-a constatat inopozabilitatea contractului de vanzare in baza ciruia s-a inscris in cartea funciara dobanditorul nemijlocit. impotriva dobanditorului de rea-credinj& al unui bun imobil neinseris in cartea funciar’: a) adevaratul proprictar poate introduce, la alegerea sa (cu respectarea regulilor de proceduri civilA) acfiunea in revendicare si/sau o actiune posesorie; b) se poate introduce actiunea in rectificare tabular’; c) admisibilitatea actiunii in revendicare a adevaratului proprietar depinde de caracterul oneros sau gratuit al titlului dobinditorului.