CEGESTIM “SUITS PADIM cnpaztemcpern de Gasontobiir S80 np 24400 e/a AE | Se ETON NA A evatecarratte nse srsoo mes sun Fehr sap 2 a aan 0 A174 28 appar on ‘ebro nao eteser sane C797) 27900 I eserlacreres Scorn! Sa deh ctgevnfos naa ‘Seventies Copp | arte ce CALt hw ne cae Pe ha eran PROCES VERBAL DE L’ASSEMBLEE GENERALE ORDINAIRE DU 05/12/2022 1154, RUE DES SUISSES _ on Tummnnteee Grey Van deux mile vingt-ceux. le cing décembre & 18h00, les copropriétalres de la Résidence VILLA MANSARD Convoqués por lettre recommondée avec avis de réception adtessée parle Syncic CEGESTIM, se sont eunis en assembiée générale. SALLE DE REUNION, (CEGESTIM 6, Cours Ferdinand de Lossens 92500 Rue Malmaison ‘Avant la s6ance, les Copropriéiakes présents of les mandatoiressignent la feuille de présence, Laséance est ouverte &: 18h00 Prdseni[s| et repvésenté(s) 4 coproprétate|s) Représentant 428 / 1000 tantiémes Dont vatant{s} par conespondance 0 copropristaels) Représentant 0 1000 tantiémes Absent) 11 copropriétate(s) Représentont $72 / 1000 tantiémes Liste des absenis (M. ARIF YASSER (61), MME BAGHERZADEH BAHAREH (1], MME BASSINET MARIE-LOU [60], M.&MME BRICARD GUILLAUME, VIRGINE (147), MIME BUFFIN KARL (1), MIME DA SILVA ANA (SS), M/ME FOURRAGE VANTARD [145], M. GARCIA SERGE [1], M, GUEGUEN PHILIPPE (1), M/ML MARTIN / QUEVENNE (40), M. SARRET OLIVIER (60), Les copropriétaires délibérent sur ordre du jour suivant Assemblée Générale procéde a la composition du bureau RESOLUTION 1: Election du (oU de lo) président(e) de séance. Mojotté: Article24 - Base de eéparition : CHARGES COMMUNES GENERALES ‘Monsieur CATRY a été ély président de séance, Résuttt du vote. ‘Ont vot pour 4 copropriétates repyésentont 428 / 428 tantiémes ‘MIME CATRY (142), INDIV CODET 130}, MME DUPRE (56), INDIV THIBAUD. DE BORTOLI MARIE & QUENTIN (100] Cette résolution est adoptée & runanimité des votx exprimées, sol 428 / 428 tontidmee, RESOLUTION 2: Election du (ou de fa) scrutateurttice. SY Majors: Aricle24 ~ Bose de épariion: CHARGES COMMUNES GENERALES Monsieur de Bortol a 6té elu scttateur de séance. Résultat du vote; Ontvolé pour: 4 copropriétoires représentan! 428 / 428 tanfismes [M/ME CATRY (142), INDIV CODET [130], MME DUPRE (54), INDIV THBAUD - DF BORTOUI MARIE & QUENTIN (100) Cette résolution est adopiée & r'unonimité des volx exprimées, sol 428 / 428 tantiames, RESOLUTION 3 : Election du secrétoite de séance. SY Mojonté ; Arficiez4 ~ Base de réparition : CHARGES COMMUNES GENERALES Monsiour DINGA a été él secrétake de séance. sésullot du vote. ‘Ont voté pour 4 copropriétates repiésentant 428 / 428 tontémes MIME CATRY (142), INDIV CODET (130), MME DUPRE (56), NDIV THIBAUD - DE BORTOLI MARIE & QUENTIN (100) Cee raCette résolution est adoplée & 'unanimité des voix exprimées, soit 428 / 428 tantiémes. RESOLUTION 4: Compte rendu des activilés du consellsyndical pour Fexercice portant du 01/07/2021 au 30/06/2022. RESOLUTION 5 : Adoption des modailés de consultation des comples pat les copropriétaies. Mojotté:Arficiez4 ~ Base de répariion : CHARGES COMMUNES GENERALES Aptés en avor céibéré, 'assembise décice que les comptes de la résklence pourrontélte consulés sur rendez-vous en nos bureaux du lundi au vencredi de 9 heures 304 I2heures et de 14 heures 6 17 heures quinge jours avant I'ossemblée générale vsant @ approuver les comple. Résultat du vote: ‘Onl volé pour 4 copropristaitesreprésentant 428 / 428 ton\iémes MIME CATRY (142), INDIV CODET (130). MME DUPRE (56), INDIV THIBAUD - DE BORTOLI MARIE & QUENTIN (100) Cette résolution est adopiée & runanimité des volx exprimées, sol 428 / 428 tantiémes. RESOLUTION 6: Examen et approbation des comptes de Fexercice du 01/07/2021 av 30/06/2022 selon étals joints & ta J convocstion. \ Majotié:Ariiciez4 — Base de réparition : CHARGES COMMUNES GENERALES Aprés en avoir délibéré, Nassembiée décide oapprouver les complies de Fexerclce clos au 30 juin 2022, tant sur le montant des dépenses présentées los de Fassembiée générale oins| que sur leur forme, feneur. imputation et repartilion. Le montant des dépenses de 'exercice a8ié au 30|uln 2022.élove & 24,743.46 € Résultat du vote: ‘Ont volé pour 4 copropriétates représentont 428 / 428 tontiémes M/ME CATRY (142), INDIV CODET (130], MME DUPRE (56). INDIV THIBAUD - DE BORTOLI MARIE & QUENTIN (100) Cette résolution est adoptée & runonimité des volx expriméer, sol 428 / 428 fontiémes. RESOLUTION 7 : Approbation du budget prévisionnel portant du 01/07/2023 au 30/06/2024 selon états joints & la convocation. Majorté: Arficez4 ~ Base de réporition : CHARGES COMMUNES GENERALES Apres en avorr délbéré, 'cssembiée décide d approuver le budget prévsionnel de exercice portant du 01/07/2023 au 30/06/2024 pour un mntant de 27300,00 €utos selon état joints ia convocation, Résultat du vote: ‘Ontvolé pour: 4 copropristaites représentant 428 / 428 tantiémes MIME CATRY (142), INDIV CODET {130}, MME DUPRE (56), INDIV THIBAUD - DE BORTOLI MARIE & QUENTIN (100) Cette résolution est adopiée & Funanimité des volx exprimées, soit 428 / 428 tantiémes. RESOLUTION 8: Qutus pou fa gestion du synetc étée av 30/06/2022. SY Majorts:Aricle24 ~ Base de reparition : CHARGES COMMUNES GENERAL Apres en avo délioéré, Nassembiée décide de donner quitus au Cabinet CEGESTIM, pour sa gestion de lexercice arétée ‘av 30 vin 2022. Résultat du vote ‘Ontvolé pour: 4 copropiétaites représeniant 428 / 428 tantiémes ‘MIME CATRY (142), INDIV CODET {130}, MME DUPRE (56), INDIV THBAUD - DE BORTOLI MARIE & QUENTIN (100) Cette résolution est adoptée & runanimité des votx exprimées, sit 428 / 428 tantiémes, RESOLUTION 9 : Election du cabinet CEGESTIM en quallé de syndic, selon le contrat joint & la convocation, mandat & x donner av président de Tassembiée pour signer le contrat de syndic joint 4 la convocation. ‘Mojomté: Articie25 ~ Base de répariion : CHARGES COMMUNES GENERALES op ZA Page 506Aprés en avot déibéré, assembiée décide a'éie le cobine! CEGESTIM, représenté por Monsieur Pascal DINGA, ttulaite de la Carte Professionnelle « Gestion immobifére ~ Syndic de copropri6té » n® CPI 9201 2017 000 023 316 déliwée parla CC! de Paris le de France, ‘gorantie financiére GALAN, en qualilé de syndic selon le contra joint & la convocation jusqu't la prochaine astembiée générale isan! & approuver les comptes pour une durée qu’ débutera le 05/12/2022 pour se terminer au pis ford le 31 mars 2024, La mission, les honcxates et les modaiés de gestion du syndic seront ceux défnis dans le contral de syndic joint dla convocation de la présente assembe qu'elle accepte en état. Vassembiée générale donne pouvoir au président de séance atfn de signer le contrat de syndic ans apprawvé. Résultat du vote : ‘Ont vole pour 4 copropsistoives représenion! 428 / 1000 tantiérmes a majotté requise n’ayant pas é1é recvellle ly a absence de décision. Assemblée Générale des coproprisiates n’ayant pas pu décider io mojorté prévue & Farticle 25 mals le ters au moins des voix recvellles de ou les copropriétaies étan! favorable, Assemblée générale procéde 6 un second vote &la mojorité prévue a fortcle 24 RESOLUTION 9.1 : Douxidrme vote & la mojorté simple (orlicle 24) Mofotité; Aricle24 ~ Base de réparition : CHARGES COMMUNES GENERALES ‘Ont vols pour 4 copropriétotres représentant 428 / 428 tantiémes (MIME CATRY (142), INDIV CODET (130), MME OUPRE (56). INDIV THIBAUD - DE BORTOLI MARIE & QUENTIN (100) Cette résolution est adopiée & runcnimité des volx exprimées, sol 428 / 428 fantiéme. RESOLUTION 10 : Nomination des membres du consell syndical et de la durée de leur mandat Vastembiée soumet au vole uni nominaiement les candidotures présentées, en qualié de membres du consell syndical jusqu'é la prochaine Assembiée Générale visant & opprowver les comples de Fexercice onété av 30 juin 2023, Monsieur CATRY Monsieur FOURRAGE Monsieur BRICARD Monsieur de Bort présente sa candidature en séonce RESOLUTION 10.1: Lossembiée soumet au vote la candidature de Monsieur CATRY, en quaité de membre dv conse syndicaljvsqu' a prochoine estembiée générale vsant& approvver les comps cnatés au 30/08/2028 x ‘ajorte: Arficle25™ Base de réportion CHARGES COMMUNES GENERALES Aptés en avoir délinér6, fassembiée éit Monsieur CATRY, en qualité de membre dy consel syndicaljusquié la prochaine assemble générale vsant & approver les comptes aretes au 30/06/2023, Résultat du vote: ‘Ont vole pour 4 copropriétokes repeésentant 428 / 1000 tantiemes La mojorié requise ‘ayant pas 616 recueilie ily a absence de décision Assemblée Générale des coproprisicitesn'oyan! pas pu décider & lo mojoté préwve @ Farlicle 25 mas le ters au moins des vo%. fecueilies de tous les copropriétares étant favorable, Assemblée générale procede @ un second vote d la mojofté prévue Glaticle 2, RESOLUTION 10.2: Deuxiéme vote & la majorté simple (article 24) Mojosi :Arfcie2d ~ Base de répariiion : CHARGES COMMUNES GENERALES WA pour 4 copopribtoires représentant 428 / 428 tantiémes M/ME CATRY (142), INDIV CODET (130], MME DUPRE (56), INDIV THIBAUD - DE BORTOLI MARIE & QUENTIN (100) Celle résolution est adopiée & runanimité des volx expiimées, sot 428 / 428 tontiémes. 1EOLITON 103: emanbie sour cu oe cndghrede Mandar TOUIAGE on gum ca var coat Satelnnaatarsecncne sors pone soon eee eso i Se ata x Se ee Coe A rene 326Apiés en avoir détbéré, Fossembiée éft Monsieur FOURRAGE, en quatté de membre du consell syndical jusqué a prochaine ‘ssembiée générale visant 6 approwver les comptes arrétés au 30/06/2023, Résultat du vote : ‘Ont voté pour: 4 copropriétates représentont 428 / 1000 fantiémes La mojotttérequise n'ayant pas été recuse ly a absence de décision L’Assembiée Générale des copropiiétotes n'ayant pas pu décider & lo mojorté pxévue & Vaticle 25 mals le ters au moins des vo recueities de lous les copropriéiaies étant favorable, Assemblée générale procéde 6 un second vote a majorié préwe d farce 24 RESOLUTION 10.4: Deuxiéme vote & la mojorté simple (article 24) ‘Mojosté: Aticie24 ~ Base de réparition : CHARGES COMMUNES GENERALES Résultat du vote i ‘Ont voté pour 4 copropxiétoires représentant 428 / 428 tantiémes MIME CATRY (142), INDIV CODET (130), MME DUPRE (56), INDIV THIBAUD ~ O BORTOLI MARIE & QUENTIN (100) Cette résolution est adopiée & Funanimié des volx exprimées, sot 428 / 428 tanfiémes. syndical usqu'é la prochaine assombiée générale visont & approwver les comptes oréiés ou 30/06/2023 ‘Mojoiité : Asticie2S ~ Base de réparition : CHARGES COMMUNES GENERALES RESOLUTION 1055: Lassembiée soumet au vote la candidature de Monsieur BRICARD, en qualité de membre du consell x Apiés en avoir dIb616, 'asserbiée 61 Monsiour BRICARD. en qualité de membre du consellsyncicallusqu’&le prochaine asiembiée {générale Vsant & opprouver les comples or18s au 30/06/2023, Résultat du vote ‘Ont voté pour 4 copropxiétates représenta £28 11000 taniémes La majontiérequise n‘ayant pas 616 recuellle ly a absence de décision. Assemblée Générale des copropristates n'ayant pas pu déckder & Ja mojotté pxévue & Vaticle 25 mais le ters au moins ces vox recueilies de tous es copropriéiales éicnt favorable, Assemblée générale procéde 4 un second vote dle majorté prévue GFarlicie 24, RESOLUTION 10.6: Deuxiéme vote & la mojorté simple (arlicle 24) Mojoité: Anicie24 = Base de réparition : CHARGES COMMUNES GENERALES Résultat du vote: ‘Ont voté pour 4 copropiiéiares représentont 428 / 428 tantiémes MIME CATRY (142), INDIV CODET (130), MME DUPRE (56), INDIV THBAUD - DE BORTOLI MARIE & QUENTIN (100) Cette résolution est adopiée & 'unanimité des voix exprimées, sot 428 / 428 tontiémes t3S01UNON 107: Yonentie sone m vole a condcie de Moma de Sono en qu mace cnteh Hratapngsate octane cence ponte ont beers cena ae Noe x See ena eran Sora crt sores Apiés en avoirdéliséré, lassembiée éft Monsieur de Bort en qualité de membre du consellsyndicollusqu'é le prochaine assembise générale vison! & opprouver les comples arétés ou 30/06/2023, Résultat du vote ‘Ont voté pour 4 coproprisiares représentant 428 / 1000 lantiémes La majoritérequise n'eyant pas été recveille ly a absence de décision. Vassembiée Générole des Copropriétaies n’ayant pas pu décider & la mojorté prévue & etic 25 mas le tiers ou moins des vox recveilles Ge 10Us les copropié cites étant favorable, I'Assembiée générale procéde 4 un second vote dla mojotté prévue Glartcle 24, RESOLUTION 10.8: Deuxldme vote & la mojorté simple (article 24) Molofté: Artcie24 ~ Base de réparilion: CHARGES COMMUNES GENERALES 4 Résultat du vote. ‘Ont voté pour 4 coproprétaies représentant 428 / 428 fantiames ca A novtrsMIME CATRY (142},INDIV CODET (130), MME DUPRE (56), INDIV THIBAUD~ DE BORTOLI MARIE & QUENTIN Cette résolution est adopiée & runanimié des voix exprimées, sol 428 / 428 tantiémes. RESOLUTION 1 cision rend concemant ia fatfon monn maxim des marches et cons & par cuauel la consultation du consellsyndical est obligatoire. Majotté: Aricle25 ~ Sase de réparition : CHARGES COMMUNES GENERALES ApIes on avorr délio6r6, Nassembi6e décile de fixer 8. 1,500.00 Euros H.T, le montant des marchés et contrats 6 partir duquel lo ‘consultation du consell syncical est obigatoke. Résultat du vole. ‘Ont voié pour 4 copropriétaies sprésenton! 428 / 1000 tontiémes La mojorttérequise n'ayant pas é16 recuellie ly a absence de décision L'Assembiée Générale des copronviétaes n'ayant pas pu décider @: la mojorilé prévue & Ferticie 25 mais Hers au moins des vokk recveilies de 1ous es coproprigtales étant favorable, I’Assemblée générale procéde un second vote la majoré prévue a rarticie 24, RESOLUTION 11.1 : Deuxiéme vote & la mojorté simple (article 24) Mojotté: Aricie24 ~ Sase de réparilion : CHARGES COMMUNES GENERALES Résultat du vote: Ont voté pour 4 copropriétotes représentant 428 / 428 tantiémes MUME CATRY (142), INDIV CODE (130), MME DUPRE (56), INDIV THIBAUD - DE SORTOLI MARIE & QUENTIN (100) Cette résolution est adoptée & I unanimié des volx exprimées, sol 428 / 428 tantiémes. RESOLUTION 12: Décision & prendre concemant le montant les marchés et contrats & part duquel une mise en. x coneurtence est obligatole, ‘Mojomté: Aticie25 ~ Base de réporiion : CHARGES COMMUNES GENERALES Apres en avor défbéré, 'ossembiée décice de fixer &. 1,000.00 €uros HT. le montant des marchés et contrals & portr duguel une mise en concunence est abiigatoe. Résultat du vote. ‘Ont volé pour: 4 copropristores représentont 428 / 1000 teniémes La mojotté requise n'ayant pas été recuellle ly @ absence de décktion. L’Assembiée Générale des copropriétales n'ayant pas pu décicer & la mojailé prévve & atic 25 mats le ters au moins des vo recveilies de lous les copropriéiaies étani favorable, Assembiée générale procéde & un second vate & lamajatté prévue a article 24, RESOLUTION 12.1 : Deuxidme vote & la major simple (article 24) Mojotté: Ariciog4 ~ Base de réporition : CHARGES COMMUNES GENERALES Résultat du vote: ‘Ont voté pour ‘4 coproptiétotes représentont 428 / 428 tantiemes MIME CATRY (142), INDIV CODET {130}, MME DUPRE (56), NDIV THIBAUD - DE 8ORTOLI MARIE & QUENTIN (100) Cette résolution est adopiée & runanimité des volx exprimées, sol 428 / 428 tantiémes, RESOLUTION 13 : Décision & prendre concemant le maintien de Favance de trésorerie s’élevant & 1.000,00 € Mojotié: Aricte2é ~ Bose de répanition : CHARGES COMMUNES GENERALES Apres en avoir céogré, 'assembiée décide de maintonirfavance de trésorerie sélevant & 1,000.00 €uros. ‘Ont volé pour 4 coproptistates représentant 428 / 428 tontémes ‘MIME CATRY (742), INDIV CODET {150}, MME DUPRE (5é]. INDIV THIBAUD - DE BORTOLI MARE & QUENTIN (100) Cette résolution est adopiée & funanimilé des votx exprimées, sit 428 / 428 fanliémes. Ce OB A Poge S surRSOWUMON 14; Dchon Aprene concemantie mortal dela cofuaion nnveleBokowet aston dehevawrendy obligatoire par article 142 de la loi du 10/07/1965. Mloxté: Artcle25~ Base de réportio : CHARGES COMMUNES GENERALES Le syndic rappete & 'ossemblée les nouveaux textes reli dla copropriété quilmposen! & compter du lerjonvier 2017, de maintenie Un fonds de travaux afin de fare face aux travaux qui pourtaient &tre nécessaies olnsi que ceux presctis par les los et reglements, hors budget prévionnel ou ugent. Ce fonds sera aimenté par une cotiscion annuelle obligaicke versée por les copropitares s9lon les mémes modalltés que celles applicables au versement des provisions du budge! prévsionnel. Les fonds seront déposés sur un compte séparé rémunéré au proilt du syndicat des copropriétaires. Les sommes versées & ce tite seront rattachées oUx los et resteront défniivement acquises au syndicat des copropristares, Eles ne serant donc pas remboursées au vendeur & occasion de ja vente de son ou ses os. L'assembiée vote & la majorité de article 25 ¢1 25-1 le montant de la cotlsation annuelle du fonds travaux, laquelle ne peut éireinfériew & 5% du budge! prévisionnel. ST exstal déja un fonds ravaus, volé dans e cadre de Farticle 18 de to lol du 10/07/1965, les fonds dénasés viendront au crécil de ce nouveau comple lravaux. A Foccasion du vole d'une opération de novaus, Tassembiée générale décidera & la mojorité de I article 25 et 25-1 du financement de tout ou parle par le at-fond. @ allover aux fonds de travaux pour exercice allant du 01 au 30, ‘Apis evolr ps connaissance de l'avis du consol smdicol ot ap%6s avo délibéré : 'assembiée décide de fier le montant du fonds de travaux au pourcentage de 5% cu budget prévisonne! cnnue! so 1.465,00 Euros. Le montant sera révisé chaque année en fonction du budget prévisionnel. ce tcuxpourra évolver sur déckion dune nouvelle assembiée générale ef é lo demande préalable un ou plusieurs copropriéaites. Les fonds seront oppelés aux premier, deuxiéme, trokiéme et quatiiéme rimestes de lexercice, Résultat du vote ‘Ont volé pour 4 copropriéiaites eprésentant 428 / 1000 tantiérnes La mojorté requise n’'ayant pas été recueill ly a absence de décision, LiAsvembiée Générale des copropritaires n'ayant pas pu décider & la mojotté préwe 8 larticle 25 mais le Hiers av moins des voix recuellies de fous les copropriétaires étant favorable, I Assembiée générale procece 6 un second vote 6 la majorite prévue é faticle 24 RESOLUTION 14.1 : Deuxiéme vote & la majorté simple (aticle 24) Mojolé: Aricie24 ~ Bose de réparition : CHARGES COMMUNES GENERALES Résullat du vole: ‘Ont voté pour A copropristotes représentont 428 / 428 tantiémes (MIME CATRY (142), INDIV CODET (130), MME DUPRE (56), INDIV THIBAUD - DE BORTOLI MARIE 8, QUENTIN (100) Cotte résolution est adoptée & I unanimité des volx exprimées, solt 428 / 428 tantiémes. RESOLUTION 15 : Vie de la copropiété. Les questions portées sous cette rubrique ne peuvent faire objet d'un vote. Plus rien n’étant & Forde du jour la séance est levée @ 20n00 Président Secrétaie Serutateur Monsieur CATRY Monsieur DINGA Sa Les copropiiétaies absent ef non représentés 6 "Assemblée Générale, ans que ceuxayent voté conte 'une des décsions adoptée ar cette Assemblée, ont recu notification desctes diécsions, par pi recommandé AR. en leur rappetant que « Confomément aux stipulalions de article 42 oinéa 2de ia ci du 10juilet 1965 surla copropdété,Ilvous es iclrappeté que wes actions qui ont pour objet de contester es décisions des Assombiées Générales dolvent,& peine de forclusion, éire inlroduites par les copropriétaies opposcnis ‘ou défaiants dans un délai de DEUX MOIS & compter de ia notification descites décisions quileur es fate a la dligence du Syncic dans un délai d'UN MOK & compler de le tenve de I Assembi6e Générale, Saut en cas d'urgence, l'exécution par le synatc des travaux décidés par Assemblée Générale en application des arlicies 25 & 26 ‘est suspendive jusqu'a expiration du dé'ei menfionné 6 la premiére phrase du présent article, Le montant de amend civie cont est redevable, en cppication de Marcle 32-1 dy Nouveau Code de procédiure civle, celui qu agit en justice de maniére dilatore ‘ov abusive es! de 150 € 6 3 000 € lorsque cette action @ pour objet de-contester une GEécsion o’assembiée générale concernant les travaux mentionnés au ¢ de Verticle 26.» Ca A _