‘comoraventsstenld Simtee Frovre a de 2023 Rares CONTRATO DE. PROMESA DE COMPRAVENTA BIEN INMUEBLE. En la Ciudad de Bogoté, a los catorce (14) dias del mes de Febrero del afio 2013; entre los suscritos a saber: HERNANDO MARIO RESTREPO OSORIO, mayor de edad, vecino de 2: Gludad, identificado con cédula de ciudadanfa numero 71.991.483 quien actéa en nombre MTEC S.2 mediante escritura pilblica Nro. 2397 del 5 de junio de 1995, otorgada en la Notaria Curarte ssentacion de sociedad comercial domiciliada en Medellin, constituida de Medellin ¢ inscrita en la CAmare de Comercio de Medellin el 8 de junio de 1995 en ef Libro 9°, folio 829, hajo et No. $803, identificada con NIT No. 811.001.493-4, segin conste en al certificado de existencis y representacidn legal de la sociedad que se adjunta, quien para los efectos del presente contrate se denominaré el PROMETIENTE VENDEDOR, de por su parte, JOSE ANTONIO BONNET LLINAS, mayor de edad, vecino de la ciudad, identiticado con cédula de ciudadania nlimero 19.332.474, quien actia conforme poder adjunte en nombre y representacién legal de {a sociedad comercial denominace KLIENFELD SERVICES LTD quien en adelante se denominaré el PROMETIENTS COMPRADOR, han celebrado el contrato de promesa de compraventa, el cual se rige con las normas aplicables sobre la materia y en especial por las siguientes cléusulas: VENDEDOR, promete en venta real y efectiva AL PRIMERA. OBJETO.- Fl PROMBTIS: PROMETIFNTE COMPRADOR, ei derechos que tiene en comin y proindiviso del veintinueve por ciento (29%) y equivalente 2 60.294,60 M2; sobre cl inmucble denominado Villa Esther e identificado con matricula inmobiliaria No. 001-0410319 de lz Oficina de Registro de Instrumentos Piiblicos de Medellin - Zona Sur, y con ficha catastrei global No. 2-00-0114 alinderados de la siguiente manera:- -00278-000 de la Oficina de Catastro del Municipio de la Estrella a) UNA FINCA TERRITORIAL CONGCIDA CON EL NOMBRE DE VILLA ESTHER SITUADA EN EL PARAJE PUEBLO VIEJO DEL MUNICIPIO DE LA ESTRELLA, DEPARTAMENTO DE ANTIOQUIA, junto con todas sus mejoras, consistente en: Casa de habilacidn, piscina, ohv Comeraventa establo, kiosco, agua. Inz y linea tel ica No, 2792 1; casa de mayordomo y demas Mejoras y anewidades, la cual tiene una extensin superfictaria de 207,912.42 metros cuadrados (M2 ¥ se encuentra comprendide dentro de los siguientes linderos generaies. tomades a titulo de adquisiciéa: Por el Sur, con Ia propiedad de Sofia Torres, juat Monsalve, Eliecer Torr . Amalia Upegui, Ana Maria Cano, Evelio Gomez, Pedra N. Cane, Elena de Naranjo y José Maria Petacio: por el Norte, en parte con carretera a Pueblo Viejo y que parte la fincs en dos en parte con la propiedad ce Arturo Vélez, William Londofi. fes Cardona, Victor Ramirea, nso Castafic, Alirio Tero, y en parte nuevamente con le ra que conduce a Pueblo Viejo y en parte. con las propiedades de Victor Ramirez, Alfonso Cataio y el lote de Marfa Victaria Pérez de Pe laez que se excluye del englobe que se hizo; por el Oeste en parte con propiedad de Graciola Cardona de Hernandez, con carretere de ascenso ala fin con propiedad de Libarde Giraide y Aura Cardona de Giraldo, nuevamel inte, con Libardda ita la Anca, ide, con Horacio Sanchez, con quebrada que deli con servidumbre de transito y con propiedad de Alirio Taro. PARAGRAFO.- No obstante la mencién de la cabisla y de los linderos la PROMESA DE TA se hace come cuerpo cierto, incluyendo sus usos, costumbres y servidumbres que legalmente le correspondan sin reserva alguna. UNDA. VALOR Y FORMA DE PAGO. El valor det porcentaje de derecho que se enajena ‘esponde a la cantidad de DOCE MIL MILLONES DE PESOS M/L ($12.000.000.000.00); y i pagadero asi 1) Un primer pago antes del 22 de febrero de 2013, por la suma de Dos Millones de Jos Estadus Unidos de América (USS2,500.000), sema 45-1-635086 DV Quinientos Mil Délares que sera transferida a favor de sociedad NewCom Int. RUC 1 36, mediante abono en su cuenta corriente 0108165664 en el HSBC de Panama, Este valor sevd reconocido como page liquidado a la Tasa Representativa dei ni que efectivamente Mercado certificada por el Banco de la Repiibli se reciban los recursos en el HSBC de Ps ma. ican parenPiaina 3 ue 2) La suma de Dos Mil Quinientos Millones de Pesos (S2.500.000.000) pagadera antes del 21 de junio de 2013, mediante abone en la cuenta 029531648887 de SYMTEC S.A. con Banicolombie, Sucursal Oviedo, 3) Le sume de Dos Mil Quinientos Millones de Pesos ($2.500.000.000) pagas: antes del 22 de octubre de 2013, mediante abonv en la cuenta 029531648887 de 4, cou Bancolombia, Sucursal Oviedo. 4) El saldo hasta el valor p tado de Doce Mil Millones de pesos deduciendo tos valores pagados en los numerales 1, 2 y 3 anteriores, sera pagadera antes del 21 de febrero de 2014, mediante abono en in cuenta 34255375715 de COMUNICAR ¥ TRANSMITIR SAS, NIT 909.264.140-0 con Bancolombia, Sucursal Oviedo. PARAGRAPO.- Los pags que se realicen después de las fechas de pago aqui pactadas, causardn intereses de mora a la (asa maxima legal permitica entre ia fecha establecida y ts fecha de pago. s PARAGRAFO SEGUNDO: Fi PROMITIENTE COMPRADOR cartifica bajo Ja gravedad juramento que fos recursos utilizados para la acquisicién del inmusble provienen ¢ ento del Codigo Penal idades licitas y en ninguna manera contravienen el order Colombiano. Asimismo, EL PROMITIENTE VENDEDOR declara bajo la gravedad de smerciales son licitas y que los recursos utilizados pare ia juvamento que sus actividades eisicién del Inmueble provienye de actividades livitas CERA. TITULO DE ADQUISICION.- Mediante aporte social de la sociedad LA TESALIA SAS. conformne escritura publics Nro. 2095 del 31 de Agosto de 201 1, Notaria Séptim del Cirealo Notarial de Medellin, tnscrita en la oficina de Registro de Instrumentos Publicas de Medellin el 2 de septiembre de 201i radicacién 2011-61717 Anotaciin 30 del vertificado de tradicién. A MATERIAL. La en ENDEDOR a El. PROMETIENTE COMPRADOR el die 24 CUARTA. ENI 1ga real y material de! inmueble prometide en venta fa hard EL PROMETIEN’ AG WA Np a4CCompeaventa Kenfeldsineoe Febrere Lede 2013 eagea hes, b Se febrere de 201¢ y se hara constar en Acta suscrita por ainbas partes, fecive a partir de |a cual se hace directamente responsable de las obligaciones municipales, pagos po: valorizaciGn y dems obligaciones propias de la titularitiad dal dominio sobre el bien QUINT. POSESION ¥ LIBERTAD- El PROMETIENTE VENDEDOR, manifiesta que ¢l,¢.” ag - nilo ha enajenado y se encuentra tigre de inmueble prometida en venta le posee de manera regular. pacilica y publica, no lo fi prometide en venta por acto anterior al present medidas cautelares, embargos, trabas judiciales, anticresis, arrendamientos por escritura piiblica, no obstante, se aclara que en la actualidad el predio en su totalidad detenta fe Ia persona jurfdica CLARO PANAMA S.A, el cual ¢! gravamen hipotecaria en favor PROMETIENT VENDEDOR se obtiga a cancelar antes del 22 de octubre de 2013; pera que en tode caso, se compromete @ salir al saneamiento de lo prometido en venta. SEXTA. GASTOS NOTARIALES Y LEGALES. Los gastos que se cauisen en 2! otorgamiento de fa escritura publica mediante la cual se perfeccione la venta prometida, incluyendo los derechos notariales, el Impuesto de anotacién (Boleta de Rentas Departamentales) serén cancelados por iguales partes entre los ia inscripcién en Ia oficina de Registro ¢ Instrumentos Piiblices. con atantes: PROMITENTE COMPRADOR. Sn por cuenta exclusiva de SEPTIMA~ OTORGAMIENTO ESCRITURA PUBLICA.- Las partes acuerdan que la firma de ls escritura de lo aqui prometide en venta se debera llevar acalvo en la Notaria Dievis Gel Civcuio de Medellin, el dia Veinticuatre (24) del mes de febrero del afio 2014, 09:00 am horas, por un valor de Cinco Mil Millones de Pesos ($5.000.000.000) sf y sélo sie! 4 PROMETIENTE COMPRADOR ha cummplide con las obligaciones de paga,derivadas contrate establecidas en ta Clausula Segunda, \ secreR eensComoraventa tenets Siioe Febreta i de 7013 Paina Sons PARAGRAFO. Las partes firmantes de este contrato, manifiestan y aceptan firma escritura de compraventa con anterioridad a la feche establecida siempre y cuando estuvieren de comin acuerdo, OCTAVA, CONFIDENCIALIDAN, S partes se obligan a guardar absoluta reserva de contenido de este contrato. Ninguna de Jas partes se encuentra sutorizada a revela ninguna de las partes de este contrato sin ta expresa autorizaciin de ia otra a ning tercero y responderén por tos periwicios que puecan causarse de manera ilimitada, siende sélo ne’ ctada certifique bajo la gravedad de juramento mediante ario que la parte af certificacién del Represent te Leysl y del Revisor Fiscal, el valor de los efectos tributarios, comerciales, 0 de cualquier otro concepto que fa afecten, Nov 4: CLAUSULA PENAL.- Por el incumplimiento en todo o en parte, por cual quiera de las partes, comprometidas en este contrato, la suma de MIl. OCHOCIENTOS MILLONES DE PESOS ML ($1.800.000.000) equivalente al 15% del valor de la venta; y desde ya manifigstan que esta clauswla prestaré mérito ejecutive, que renuncian al requerimiento milaré a un titulo para el pago y al protesto; en todo caso, para hacer esta exigible se as valor. DECIMA. CESION DEL CONTRATO: Este contrato de promesa de compraventa no es negocieble ni endosable por parte del EL PROMITENTE COMPRADOR, sin ef previe consentimiento, manifestado por escrito de! PROMITENTE VENDEDOR. 2 PROMESA DE COMPRAVENTA se firma hoy 14 de Febrero de 2012, en La presen: ciudad de Bogotd DC, a las 44:30 pm. FIRMAN LAS PARTES: Prometiente Comprador prometiente vendedor:Febrero 1922033, i beatehie) LB wt CEU Ege. Secpanc, 5 HERNANDO MARIO RESTREPO OSORIO JOSE ANTONIO BONNET LLINAS | CC 71.991.483 CC. 19.332.474 Representante legal SIMTECS.A, 4 KLIENFELD SERVICES LTD freee t