Professional Documents
Culture Documents
Halaman/
Page
Surat Pernyataan Direksi tentang Tanggung Jawab atas Laporan Keuangan Konsolidasian
PT Puradelta Lestari Tbk dan Entitas pada tanggal 30 September 2023 dan 31 Desember 2022,
Serta untuk Periode-periode Sembilan Bulan yang Berakhir 30 September 2023 dan 2022/
The Directors’ Statement on the Responsibility for the Consolidated Financial Statements of
PT Puradelta Lestari Tbk and Its Subsidiary As of September 30, 2023 and December 31, 2022
and for the Nine-Month Periods Ended September 30, 2023 and 2022
30 September/
September 30, 2023
(Tidak diaudit/ Catatan/ 31 Desember/
Unaudited) Notes December 31, 2022
ASET ASSETS
Kas dan setara kas 948.887.571.523 4 763.156.464.872 Cash and cash equivalents
Piutang usaha - Trade accounts receivable -
pihak berelasi - 5 130.019.400.000 related party
Persediaan 3.015.139.471.261 6 2.668.815.744.864 Inventories
Uang muka 213.170.680.448 7 179.638.897.523 Advances
Biaya dibayar dimuka 10.882.753.350 8 18.052.846.920 Prepaid expenses
Pajak dibayar dimuka 34.201.328.523 9 26.945.343.579 Prepaid taxes
Aset lain-lain 22.889.109.273 14 11.091.022.258 Other current assets
Lihat catatan atas laporan keuangan konsolidasian yang merupakan See accompanying notes to consolidated financial statements
bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian. which are an integral part of the consolidated financial statements.
-1-
PT PURADELTA LESTARI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PURADELTA LESTARI Tbk AND ITS SUBSIDIARY
Laporan Posisi Keuangan Konsolidasian Consolidated Statements of Financial Position
30 September 2023 dan 31 Desember 2022 September 30, 2023 and December 31, 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Figures are Presented in Rupiah, unless Otherwise Stated)
30 September/
September 30, 2023
(Tidak diaudit/ Catatan/ 31 Desember/
Unaudited) Notes December 31, 2022
Liabilitas kontrak - pihak ketiga 75.631.211.085 19 80.763.077.786 Contract liabilities - third parties
Liabilitas sewa 503.090.581 Lease liability
Liabilitas imbalan kerja jangka panjang - bersih 38.508.871.228 34 29.356.544.741 Long-term employee benefits liability - net
EKUITAS EQUITY
JUMLAH LIABILITAS DAN EKUITAS 6.764.289.392.515 6.623.414.189.145 TOTAL LIABILITIES AND EQUITY
Lihat catatan atas laporan keuangan konsolidasian yang merupakan See accompanying notes to consolidated financial statements
bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian. which are an integral part of the consolidated financial statements.
-2-
PT PURADELTA LESTARI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PURADELTA LESTARI Tbk AND ITS SUBSIDIARY
Laporan Laba Rugi dan Penghasilan Komprehensif Lain Consolidated Statements of Profit or Loss and Other
Konsolidasian Comprehensive Income
Untuk Periode-periode Sembilan Bulan yang Berakhir 30 September 2023 dan 2022 For theNine Month-Periods Ended September 30, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Figures are Presented in Rupiah, unless Otherwise Stated)
30 September/September 30 ,
(Sembilan bulan/Nine month)
Tidak diaudit/Unaudited
Catatan/
2023 Notes 2022
JUMLAH LABA PERIODE BERJALAN YANG TOTAL PROFIT FOR THE PERIOD
DAPAT DIATRIBUSIKAN KEPADA: ATTRIBUTABLE TO:
Pemilik entitas induk 608.103.272.930 767.588.815.922 Owners of the Company
Kepentingan nonpengendali 669.640.612 757.320.187 Non-controlling interests
608.772.913.542 768.346.136.109
608.121.167.711 768.346.136.109
LABA PER SAHAM DASAR 12,62 39 15,93 BASIC EARNINGS PER SHARE
Lihat catatan atas laporan keuangan konsolidasian yang merupakan See accompanying notes to consolidated financial statements
bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian. which are an integral part of the consolidated financial statements.
-3-
PT PURADELTA LESTARI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PURADELTA LESTARI Tbk AND ITS SUBSIDIARY
Laporan Perubahan Ekuitas Konsolidasian Consolidated Statements of Changes in Equity
Untuk Periode-periode Sembilan Bulan yang Berakhir 30 September 2023 dan 2022 For theNine Month-Periods Ended September 30, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Figures are Presented in Rupiah, unless Otherwise Stated)
Saldo pada tanggal 1 Januari 2022 4.819.811.110.000 379.730.372.583 11.000.000.000 137.637.322.328 5.348.178.804.911 2.994.375.769 5.351.173.180.680 Balance as of January 1, 2022
Jumlah penghasilan komprehensif - - - 767.588.815.922 767.588.815.922 757.320.187 768.346.136.109 Total comprehensive income
Jumlah transaksi dengan pemilik - - - (120.495.277.750) (120.495.277.750) (121.520.000) (120.616.797.750) Total transactions with owners
Saldo pada tanggal 30 September 2022 4.819.811.110.000 379.730.372.583 13.000.000.000 782.730.860.500 5.995.272.343.083 3.630.175.956 5.998.902.519.039 Balance as of September 30, 2022
Saldo pada tanggal 1 Januari 2023 4.819.811.110.000 379.730.372.583 13.000.000.000 508.942.001.194 5.721.483.483.777 3.165.437.308 5.724.648.921.085 Balance as of January 1, 2023
Jumlah penghasilan komprehensif - - - 607.451.502.970 607.451.502.970 669.664.741 608.121.167.711 Total comprehensive income
Jumlah transaksi dengan pemilik - - - (481.981.111.000) (481.981.111.000) (479.570.000) (482.460.681.000) Total transactions with owners
Saldo pada tanggal 30 September 2023 4.819.811.110.000 379.730.372.583 15.000.000.000 632.412.393.164 5.846.953.875.747 3.355.532.049 5.850.309.407.796 Balance as of September 30, 2023
Lihat catatan atas laporan keuangan konsolidasian yang merupakan See accompanying notes to consolidated financial statements
bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian. which are an integral part of the consolidated financial statements.
-4-
PT PURADELTA LESTARI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PURADELTA LESTARI Tbk AND ITS SUBSIDIARY
Laporan Arus Kas Konsolidasian Consolidated Statements of Cash Flows
Untuk Periode-periode Sembilan Bulan yang Berakhir 30 September 2023 dan 2022 For theNine Month-Periods Ended September 30, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Figures are Presented in Rupiah, unless Otherwise Stated)
30 September/September 30 ,
(Sembilan bulan/Nine month )
Tidak diaudit/Unaudited
2023 2022
ARUS KAS DARI AKTIVITAS OPERASI CASH FLOWS FROM OPERATING ACTIVITIES
Penerimaan dari pelanggan 1.376.075.948.420 1.468.958.703.782 Cash receipts from customers
Pembayaran kepada kontraktor, pemasok, Cash paid to contractors, suppliers, employees
karyawan dan lain-lain (641.356.184.569) (606.129.425.982) and others
Kas bersih dihasilkan dari operasi 734.719.763.851 862.829.277.800 Net cash generated from operations
Pembayaran pajak penghasilan (10.547.261.334) (18.079.346.626) Income tax paid
Pembayaran pajak final (25.266.890.161) (40.343.044.851) Final tax paid
Pembayaran untuk pembelian tanah (32.261.466.000) (22.003.000.000) Payments for acquisitions of land
Kas Bersih Diperoleh dari Aktivitas Operasi 666.644.146.356 782.403.886.323 Net Cash Provided by Operating Activities
ARUS KAS DARI AKTIVITAS INVESTASI CASH FLOWS FROM INVESTING ACTIVITIES
Pendapatan bunga 26.203.236.186 15.871.842.068 Interest received
Hasil penjualan aset tetap - 978.300.000 Proceeds from sale of property, plant and equipment
Perolehan properti investasi - (3.454.832.700) Additions to investment properties
Pembayaran penambahan investasi dalam
ventura bersama - (49.882.000.000) Payment for additional investment in a joint venture
Payment liabilities from Acquisitions of property,
Pembayaran liabilitas atas perolehan aset tetap (24.217.580) - plant,and equipment
Perolehan aset tetap (24.631.377.311) (54.328.815.346) Acquisitions of property, plant and equipment
Kas Bersih Diperoleh dari (Digunakan untuk)
Aktivitas Investasi 1.547.641.295 (90.815.505.978) Net Cash Provided by (Used in) Investing Activities
ARUS KAS DARI AKTIVITAS PENDANAAN CASH FLOWS FROM FINANCING ACTIVITIES
Pembayaran untuk liabilitas sewa - (720.290.880) Payment for lease liabilities
Dividen oleh entitas anak yang menjadi Cash dividends paid by a subsidiary to
bagian kepentingan nonpengendali (479.570.000) (121.520.000) non-controlling interests
Pembayaran dividen (481.981.111.000) (120.495.277.750) Dividends paid
Kas Digunakan untuk Aktivitas Pendanaan (482.460.681.000) (121.337.088.630) Cash Used in Financing Activities
KENAIKAN BERSIH KAS DAN SETARA KAS 185.731.106.651 570.251.291.715 NET INCREASE IN CASH AND CASH EQUIVALENTS
Pengaruh perubahan kurs mata uang asing - 830.211.666 Effect of foreign exchange rate changes
Lihat catatan atas laporan keuangan konsolidasian yang merupakan See accompanying notes to consolidated financial statements
bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian. which are an integral part of the consolidated financial statements.
-5-
PT PURADELTA LESTARI Tbk PT PURADELTA LESTARI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
30 September 2023 dan 31 Desember 2022 serta September 30, 2023 and December 31, 2022
untuk Periode-periode Sembilan Bulan yang berakhir and for Nine-Month Periods Ended
30 September 2023 dan 2022 September 30, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
1. Umum 1. General
Perusahaan mengubah statusnya menjadi The Company has changed its status into
Penanaman Modal Asing (PMA) Foreign Capital Investment (PMA) based
berdasarkan Akta No. 67 tanggal 5 Oktober on Notarial Deed No. 67 dated October 5,
1996 dari Adam Kasdarmadji, S.H., notaris 1996 of Adam Kasdarmadji, S.H., a
di Jakarta. Perubahan ini telah mendapat public notary in Jakarta. This amendment
persetujuan dari Menteri Kehakiman has been approved by the
Republik Indonesia dalam Surat Keputusan Minister of Justice of the Republic of
No. C2-9774.HT.01.04.Th.96 tanggal Indonesia in his Decision Letter
24 Oktober 1996 dan telah diumumkan No. C2-9774.HT.01.04.Th.96 dated
dalam Berita Negara Republik Indonesia October 24, 1996, and was published in
No. 62 tanggal 5 Agustus 1997, Tambahan the State Gazette of the Republic of
No. 3134. Indonesia No. 62 dated August 5, 1997,
Supplement No. 3134.
-6-
PT PURADELTA LESTARI Tbk PT PURADELTA LESTARI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
30 September 2023 dan 31 Desember 2022 serta September 30, 2023 and December 31, 2022
untuk Periode-periode Sembilan Bulan yang berakhir and for Nine-Month Periods Ended
30 September 2023 dan 2022 September 30, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
PDM memulai kegiatan komersial pada PDM started its commercial operations
tahun 2002. Persentase kepemilikan in 2002. Ownership interest held
Perusahaan pada saham PDM adalah by the Company in PDM is 99.90%
99,90% pada tanggal 30 September 2023 as of September 30, 2023 dan December
dan 31 Desember 2022. Pada tanggal 31, 2022 and. Total assets of PDM
30 September 2023 dan 31 Desember amounted to Rp 3,802,717,822,989
2022 dan, jumlah aset PDM masing- and Rp 3,851,935,841,573 as of
masing sebesar Rp 3.802.717.822.989 dan September 30, 2023 and December 31,
Rp 3.851.935.841.573. 2022, respectively.
-7-
PT PURADELTA LESTARI Tbk PT PURADELTA LESTARI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
30 September 2023 dan 31 Desember 2022 serta September 30, 2023 and December 31, 2022
untuk Periode-periode Sembilan Bulan yang berakhir and for Nine-Month Periods Ended
30 September 2023 dan 2022 September 30, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Susunan Dewan Komisaris dan Direksi The composition of the Company’s Board
Perusahaan pada tanggal 30 September of Commissioners and Directors as of
2023 dan berdasarkan Akta No. 2 tanggal September 30, 2023 based on Notarial
19 Juni 2023 dari Edsy Nio, notaris di Deed No. 2 dated June 19, 2023 of Edsy
Jakarta, adalah sebagai berikut: Nio, a public notary in Jakarta, follows:
Direksi Directors
Susunan Dewan Komisaris dan Direksi The composition of the Company’s Board
Perusahaan pada tanggal 31 Desember of Commissioners and Directors as of
2022 berdasarkan Akta No. 14 tanggal 6 December 31, 2022 based on Notarial
Juni 2022 dari Yulia, S.H., notaris di Deed No. 14 dated June 6, 2022 of Yulia,
Jakarta, adalah sebagai berikut: S.H., a public notary in Jakarta, follows:
Direksi Directors
-8-
PT PURADELTA LESTARI Tbk PT PURADELTA LESTARI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
30 September 2023 dan 31 Desember 2022 serta September 30, 2023 and December 31, 2022
untuk Periode-periode Sembilan Bulan yang berakhir and for Nine-Month Periods Ended
30 September 2023 dan 2022 September 30, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Personel manajemen kunci Grup terdiri dari Key management personnel of the Group
Komisaris dan Direksi. consists of Commissioners and Directors.
-9-
PT PURADELTA LESTARI Tbk PT PURADELTA LESTARI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
30 September 2023 dan 31 Desember 2022 serta September 30, 2023 and December 31, 2022
untuk Periode-periode Sembilan Bulan yang berakhir and for Nine-Month Periods Ended
30 September 2023 dan 2022 September 30, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Laporan arus kas konsolidasian disusun The consolidated statements of cash flows
dengan menggunakan metode langsung are prepared using the direct method with
dengan mengelompokkan arus kas dalam classification of cash flows into operating,
aktivitas operasi, investasi dan pendanaan. investing, and financing activities.
- 10 -
PT PURADELTA LESTARI Tbk PT PURADELTA LESTARI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
30 September 2023 dan 31 Desember 2022 serta September 30, 2023 and December 31, 2022
untuk Periode-periode Sembilan Bulan yang berakhir and for Nine-Month Periods Ended
30 September 2023 dan 2022 September 30, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Mata uang yang digunakan dalam The currency used in the preparation and
penyusunan dan penyajian laporan presentation of the consolidated financial
keuangan konsolidasian adalah mata uang statements is the Indonesian Rupiah
Rupiah (Rupiah) yang juga merupakan (Rupiah) which is also the functional
mata uang fungsional Perusahaan. currency of the Company.
Seluruh aset dan liabilitas, ekuitas, All intragroup assets and liabilities, equity,
penghasilan, beban dan arus kas dalam income, expenses and cash flows relating
intra kelompok usaha terkait dengan to transactions between members of the
transaksi antar entitas dalam Grup Group are eliminated in full on
dieliminasi secara penuh dalam laporan consolidation.
keuangan konsolidasian.
Laba rugi dan setiap komponen Profit or loss and each component of other
penghasilan komprehensif lain diatribusikan comprehensive income are attributed to
kepada pemilik Perusahaan dan the owners of the Company and to the
kepentingan nonpengendali (KNP) non-controlling interest (NCI) even if this
meskipun hal tersebut mengakibatkan KNP results in the NCI having a deficit balance.
memiliki saldo defisit.
KNP disajikan dalam laporan laba rugi dan NCI are presented in the consolidated
penghasilan komprehensif lain statement of profit or loss and other
konsolidasian dan dalam ekuitas pada comprehensive income and under the
laporan posisi keuangan konsolidasian, equity section of the consolidated
terpisah dari bagian yang dapat statement of financial position,
diatribusikan kepada pemilik Perusahaan. respectively, separately from the
corresponding portion attributable to
owners of the Company.
- 11 -
PT PURADELTA LESTARI Tbk PT PURADELTA LESTARI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
30 September 2023 dan 31 Desember 2022 serta September 30, 2023 and December 31, 2022
untuk Periode-periode Sembilan Bulan yang berakhir and for Nine-Month Periods Ended
30 September 2023 dan 2022 September 30, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Transaksi dengan KNP yang tidak Transactions with NCI that do not result in
mengakibatkan hilangnya pengendalian loss of control are accounted for as equity
dicatat sebagai transaksi ekuitas. Selisih transactions. The difference between the
antara nilai wajar imbalan yang dialihkan fair value of any consideration paid and
dengan bagian relatif atas nilai tercatat aset the relevant share acquired of the carrying
bersih entitas anak yang diakuisisi dicatat di value of net assets of the subsidiary is
ekuitas. Keuntungan atau kerugian dari recorded in equity. Gains or losses on
pelepasan kepada KNP juga dicatat di disposals to NCI are also recorded in
ekuitas. equity.
Akun-akun yang tercakup dalam laporan Items included in the financial statements
keuangan setiap entitas dalam Grup diukur of each of the Group’s companies are
menggunakan mata uang dari lingkungan measured using the currency of the
ekonomi utama dimana entitas beroperasi primary economic environment in which
(mata uang fungsional). the entity operates (the functional
currency).
- 12 -
PT PURADELTA LESTARI Tbk PT PURADELTA LESTARI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
30 September 2023 dan 31 Desember 2022 serta September 30, 2023 and December 31, 2022
untuk Periode-periode Sembilan Bulan yang berakhir and for Nine-Month Periods Ended
30 September 2023 dan 2022 September 30, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Pada tanggal 30 September 2023 dan As of September 30, 2023 dan December
31 Desember 2022, kurs konversi yakni 31, 2022, the conversion rates used by
kurs tengah Bank Indonesia, yang the Group were the middle rates of Bank
digunakan Grup adalah sebagai berikut: Indonesia as follows:
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
Mata Uang Asing 2023 2022 Foreign Currencies
Semua transaksi signifikan dengan pihak All significant transactions with related
berelasi telah diungkapkan dalam laporan parties are disclosed in the consolidated
keuangan konsolidasian. financial statements.
Grup menyajikan aset dan liabilitas dalam The Group presents assets and liabilities
laporan posisi keuangan konsolidasian in the consolidated statement of financial
berdasarkan klasifikasi lancar/tidak lancar. position based on current/non-current
Suatu aset disajikan lancar bila: classification. An asset is current when it
is:
ii) untuk diperdagangkan, atau ii) held primarily for the purpose of
trading, or
iii) akan direalisasi dalam 12 bulan setelah iii) expected to be realized within 12
tanggal pelaporan, atau kas atau setara months after the reporting period, or
kas, kecuali yang dibatasi cash or cash equivalents unless
penggunaannya atau akan digunakan restricted from being exchanged or
untuk melunasi suatu liabilitas dalam used to settle a liability for at least 12
paling lambat 12 bulan setelah tanggal months after the reporting period.
pelaporan.
- 13 -
PT PURADELTA LESTARI Tbk PT PURADELTA LESTARI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
30 September 2023 dan 31 Desember 2022 serta September 30, 2023 and December 31, 2022
untuk Periode-periode Sembilan Bulan yang berakhir and for Nine-Month Periods Ended
30 September 2023 dan 2022 September 30, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Seluruh aset lain diklasifikasikan sebagai All other assets are classified as non-
tidak lancar. current.
iii) akan dilunasi dalam 12 bulan setelah iii) due to be settled within 12 months
tanggal pelaporan, atau after the reporting period, or
iv) tidak ada hak tanpa syarat untuk iv) there is no unconditional right to defer
menangguhkan pelunasannya dalam the settlement of the liability for at
paling tidak 12 bulan setelah tanggal least 12 months after the reporting
pelaporan. period.
Seluruh liabilitas lain diklasifikasikan All other liabilities are classified as non-
sebagai jangka panjang. current.
Kas terdiri dari kas dan bank. Setara kas Cash consists of cash on hand and in
adalah semua investasi yang bersifat banks. Cash equivalents are short-term,
jangka pendek dan sangat likuid yang highly liquid investments that are readily
dapat segera dikonversikan menjadi kas convertible to known amounts of cash with
dengan jatuh tempo dalam waktu tiga (3) original maturities of three (3) months or
bulan atau kurang sejak tanggal less from the date of placements, and
penempatannya, dan yang tidak dijaminkan which are not used as collateral and are
serta tidak dibatasi pencairannya. not restricted.
Bank yang dijaminkan atau dibatasi Cash in banks which are used as
pencairannya serta deposito berjangka collateral or are restricted and time
yang jatuh temponya kurang dari tiga (3) deposits with maturities of three (3)
bulan pada saat penempatan namun months or less from the date of placement
dijaminkan, atau dibatasi pencairannya, which are used as collateral or are
disajikan sebagai bagian “Aset lancar lain- restricted, are presented as part of “Other
lain”. current assets”.
Grup menerapkan PSAK No. 71, Instrumen The Group has applied PSAK No. 71,
Keuangan, mengenai pengaturan Financial Instruments, which set the
instrumen keuangan terkait klasifikasi dan requirements in classification and
pengukuran, penurunan nilai atas measurement, impairment in value of
instrumen keuangan dan akuntansi lindung financial assets and hedging accounting.
nilai.
- 14 -
PT PURADELTA LESTARI Tbk PT PURADELTA LESTARI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
30 September 2023 dan 31 Desember 2022 serta September 30, 2023 and December 31, 2022
untuk Periode-periode Sembilan Bulan yang berakhir and for Nine-Month Periods Ended
30 September 2023 dan 2022 September 30, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Grup mengklasifikasikan aset keuangan The Group classifies its financial assets in
sesuai dengan PSAK No. 71, Instrumen accordance with PSAK No. 71, Financial
Keuangan, sehingga setelah pengakuan Instruments, that classifies financial
awal aset keuangan diukur pada biaya assets as subsequently measured at
perolehan diamortisasi, nilai wajar melalui amortized cost, fair value through
penghasilan komprehensif lain atau nilai comprehensive income or fair value
wajar melalui laba rugi, dengan through profit or loss, on the basis of both:
menggunakan dua dasar, yaitu:
(a) Model bisnis Grup dalam mengelola (a) The Group’s business model for
aset keuangan; dan managing the financial assets; and
(b) Karakteristik arus kas kontraktual dari (b) The contractual cash flow
aset keuangan. characteristics of the financial assets.
Pada tanggal 30 September 2023 dan As of September 30, 2023 and December
31 Desember 2022, Grup hanya memiliki 31, 2022, the Group has financial
instrumen keuangan dalam kategori aset instruments under category financial
keuangan pada biaya perolehan assets at amortized cost.
diamortisasi.
(a) Aset keuangan dikelola dalam model (a) The financial asset is held within a
bisnis yang bertujuan untuk memiliki business model whose objective is to
aset keuangan dalam rangka hold financial assets in order to collect
mendapatkan arus kas kontraktual; dan contractual cash flows; and
(b) Persyaratan kontraktual dari aset (b) The contractual terms of the financial
keuangan menghasilkan arus kas pada assets give rise on specified dates to
tanggal tertentu yang semata dari cash flows that are solely payments of
pembayaran pokok dan bunga dari principal and interest on the principal
jumlah pokok terutang. amount outstanding.
Pada tanggal 30 September 2023 dan As of September 30, 2023 and December
31 Desember 2022, kategori ini meliputi kas 31, 2022, the Group’s cash and cash
dan setara kas, piutang usaha – pihak equivalents, trade accounts receivable –
berelasi serta bank dan deposito berjangka related party and restricted bank and time
yang dibatasi pencairannya, jaminan dan deposits, security deposits and interest
piutang bunga yang termasuk dalam akun receivable included in other current assets
aset lain-lain yang dimiliki oleh Grup. account are included in this category.
- 15 -
PT PURADELTA LESTARI Tbk PT PURADELTA LESTARI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
30 September 2023 dan 31 Desember 2022 serta September 30, 2023 and December 31, 2022
untuk Periode-periode Sembilan Bulan yang berakhir and for Nine-Month Periods Ended
30 September 2023 dan 2022 September 30, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Instrumen ekuitas adalah setiap kontrak An equity instrument is any contract that
yang memberikan hak residual atas aset evidences a residual interest in the assets
suatu entitas setelah dikurangi dengan of an entity after deducting all of its
seluruh liabilitasnya. Instrumen ekuitas liabilities. Equity instruments are recorded
dicatat sejumlah hasil yang diterima, at the proceeds received, net of direct
setelah dikurangkan dengan biaya issue costs.
penerbitan langsung.
Seluruh liabilitas keuangan diakui pada All financial liabilities are recognized
awalnya sebesar nilai wajar dan, dalam hal initially at fair value and, in the case of
pinjaman dan utang, termasuk biaya loans and borrowings, inclusive of directly
transaksi yang dapat diatribusikan secara attributable transaction costs and
langsung dan selanjutnya diukur pada subsequently measured at amortized
biaya perolehan diamortisasi dengan cost using the effective interest rate
menggunakan metode suku bunga efektif. method. The amortization of the effective
Amortisasi suku bunga efektif disajikan interest rate is included in finance costs in
sebagai bagian dari beban keuangan profit or loss.
dalam laba rugi.
Pada tanggal 30 September 2023 dan As of September 30, 2023 and December
31 Desember 2022, Grup memiliki 31, 2022, the Group has financial
instrumen keuangan dalam kategori instrument under financial liabilities at
liabilitas keuangan yang diukur pada biaya amortized cost category.
perolehan diamortisasi.
- 16 -
PT PURADELTA LESTARI Tbk PT PURADELTA LESTARI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
30 September 2023 dan 31 Desember 2022 serta September 30, 2023 and December 31, 2022
untuk Periode-periode Sembilan Bulan yang berakhir and for Nine-Month Periods Ended
30 September 2023 dan 2022 September 30, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Aset keuangan dan liabilitas keuangan Financial assets and liabilities are offset
saling hapus dan nilai bersihnya disajikan and the net amount reported in the
dalam laporan posisi keuangan consolidated statement of financial
konsolidasian jika, dan hanya jika, Grup position if, and only if, there is a currently
saat ini memiliki hak yang berkekuatan enforceable right to offset the recognized
hukum untuk melakukan saling hapus atas amounts and there is intention to settle on
jumlah yang telah diakui tersebut; dan a net basis, or to realize the asset and
berniat untuk menyelesaikan secara neto settle the liability simultaneously.
atau untuk merealisasikan aset dan
menyelesaikan liabilitasnya secara
simultan.
Grup mereklasifikasi seluruh aset keuangan The Group reclassifies its financial assets
dalam kategori yang terpengaruh, jika dan when, and only when, the Group changes
hanya jika, Grup mengubah model bisnis its business model for managing financial
untuk pengelolaan aset keuangan tersebut. assets. While, any financial liabilities shall
Sedangkan, liabilitas keuangan tidak not be reclassified.
direklasifikasi.
- 17 -
PT PURADELTA LESTARI Tbk PT PURADELTA LESTARI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
30 September 2023 dan 31 Desember 2022 serta September 30, 2023 and December 31, 2022
untuk Periode-periode Sembilan Bulan yang berakhir and for Nine-Month Periods Ended
30 September 2023 dan 2022 September 30, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Pengukuran nilai wajar didasarkan pada The fair value measurement is based on
asumsi bahwa transaksi untuk menjual aset the presumption that the transaction to sell
atau mengalihkan liabilitas akan terjadi: the asset or transfer the liability takes
place either:
di pasar utama untuk aset atau in the principal market for the asset or
liabilitas tersebut atau; liability or;
Grup harus memiliki akses ke pasar utama The Group must have access to the
atau pasar yang paling menguntungkan principal or the most advantageous market
pada tanggal pengukuran. at the measurement date.
Nilai wajar aset atau liabilitas diukur The fair value of an asset or a liability is
menggunakan asumsi yang akan measured using the assumptions that
digunakan pelaku pasar ketika menentukan market participants would use when
harga aset atau liabilitas tersebut, dengan pricing the asset or liability, assuming that
asumsi bahwa pelaku pasar bertindak market participants act in their economic
dalam kepentingan ekonomi terbaiknya. best interest.
- 18 -
PT PURADELTA LESTARI Tbk PT PURADELTA LESTARI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
30 September 2023 dan 31 Desember 2022 serta September 30, 2023 and December 31, 2022
untuk Periode-periode Sembilan Bulan yang berakhir and for Nine-Month Periods Ended
30 September 2023 dan 2022 September 30, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Ketika Grup menggunakan teknik penilaian, When the Group uses valuation
maka Grup memaksimalkan penggunaan techniques, it maximizes the use of
input yang dapat diobservasi yang relevan relevant observable inputs and minimizing
dan meminimalkan penggunaan input yang the use of unobservable inputs.
tidak dapat diobservasi.
Seluruh aset dan liabilitas yang mana nilai All assets and liabilities for which fair value
wajar aset atau liabilitas tersebut diukur is measured or disclosed in the financial
atau diungkapkan, dikategorikan dalam statements are categorized within the fair
hirarki nilai wajar sebagai berikut: value hierarchy as follows:
k. Persediaan k. Inventories
Persediaan terdiri dari tanah dan bangunan Inventories consist of land and buildings
(rumah tinggal dan rumah toko (ruko)) yang (houses and shophouses) ready for sale,
siap dijual, tanah yang sedang land under development and land for
dikembangkan dan tanah yang belum development which are stated at cost or
dikembangkan dinyatakan berdasarkan net realizable value, whichever is lower.
biaya atau nilai realisasi bersih, mana yang
lebih rendah (the lower of cost and net
realizable value).
Biaya perolehan tanah yang belum The cost of land for development consists
dikembangkan meliputi biaya pra-perolehan of pre-acquisition and acquisition costs of
dan perolehan tanah ditambah biaya the land, and is transferred to land under
pinjaman dan dipindahkan ke tanah yang development when the development of the
sedang dikembangkan pada saat land has started.
pematangan tanah akan dimulai.
- 19 -
PT PURADELTA LESTARI Tbk PT PURADELTA LESTARI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
30 September 2023 dan 31 Desember 2022 serta September 30, 2023 and December 31, 2022
untuk Periode-periode Sembilan Bulan yang berakhir and for Nine-Month Periods Ended
30 September 2023 dan 2022 September 30, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Biaya perolehan tanah yang sedang The cost of land under development
dikembangkan meliputi biaya perolehan consists of the acquisition cost of land for
tanah yang belum dikembangkan ditambah development, direct and indirect
dengan biaya pengembangan langsung development costs and borrowing costs.
dan tidak langsung yang dapat The total costs of land under development
diatribusikan pada kegiatan pengembangan is transferred to land and buildings ready
real estat serta biaya pinjaman. Jumlah for sale when land development is
biaya tanah yang sedang dikembangkan completed, based on the area of saleable
akan dipindahkan ke tanah dan bangunan lots.
yang siap dijual pada saat tanah tersebut
selesai dikembangkan dengan
menggunakan metode luas areal.
Biaya perolehan bangunan yang sedang The cost of buildings under construction
dikonstruksi adalah biaya konstruksi, dan includes construction costs, and is
dipindahkan ke tanah dan bangunan pada transferred to land and buildings ready for
saat selesai dibangun dan siap dijual sale when the development of land and
dengan menggunakan metode identifikasi construction of buildings is completed.
khusus. Cost is determined using the specific
identification method.
Akumulasi biaya ke proyek pengembangan The allocation of costs to the real estate
real estat tidak dihentikan walaupun project continues even if the realization of
realisasi pendapatan pada masa future revenues is less than the carrying
mendatang lebih rendah dari nilai tercatat value of the project. However, periodic
proyek. Namun, dilakukan cadangan provisions are made for these differences.
secara periodik atas perbedaan tersebut. The total provision reduces the carrying
Jumlah cadangan tersebut akan value of the project to its net realizable
mengurangi nilai tercatat proyek dan value, and is charged as an expense in
dibebankan ke laba rugi tahun berjalan. profit or loss when recognized.
Biaya pemeliharaan dan perbaikan yang Expenses incurred for repairs and
terjadi atas proyek yang sudah selesai dan maintenance of the completed projects,
secara substansial siap untuk digunakan and those projects which are substantially
sesuai tujuannya dibebankan pada laba ready for use are charged to current
rugi pada saat terjadinya. operations.
Estimasi dan alokasi biaya harus dikaji Cost estimates and allocation are
kembali pada setiap akhir periode reviewed at the end of every reporting
pelaporan sampai proyek selesai secara period until the project is substantially
substansial. Apabila telah terjadi perubahan completed. If there are any substantial
mendasar pada estimasi kini, biaya direvisi, changes from the estimates, the Group
dan direalokasi. revises the estimates and reallocates
costs.
Beban yang tidak berhubungan dengan Costs which are not related to real estate
proyek real estat dibebankan ke laba rugi development are charged to current
pada saat terjadinya. operations when incurred.
l. Investasi pada Ventura Bersama l. Investments in a Joint Venture
Hasil usaha dan aset dan liabilitas ventura The results and assets and liabilities of
bersama dicatat dalam laporan keuangan joint venture are incorporated in these
konsolidasian menggunakan metode consolidated financial statements using
ekuitas. the equity method of accounting.
- 20 -
PT PURADELTA LESTARI Tbk PT PURADELTA LESTARI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
30 September 2023 dan 31 Desember 2022 serta September 30, 2023 and December 31, 2022
untuk Periode-periode Sembilan Bulan yang berakhir and for Nine-Month Periods Ended
30 September 2023 dan 2022 September 30, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Dalam metode ekuitas, pengakuan awal Under the equity method, an investment in
investasi pada ventura bersama diakui a joint venture is initially recognized in the
pada laporan posisi keuangan consolidated statement of financial
konsolidasian sebesar biaya perolehan dan position at cost and adjusted there after to
selanjutnya disesuaikan untuk mengakui recognize the Group’s share of the profit
bagian Grup atas laba rugi dan penghasilan or loss and other comprehensive income
komprehensif lain dari ventura bersama. of the joint venture. When the Group’s
Jika bagian Grup atas rugi ventura bersama share of losses of a joint venture exceeds
adalah sama dengan atau melebihi the Group’s interest in that joint venture,
kepentingannya pada ventura bersama, the Group discontinues recognizing its
maka Grup menghentikan pengakuannya share of further losses. Additional losses
atas rugi lebih lanjut. Kerugian lebih lanjut are recognized only to the extent that the
diakui hanya jika Grup memiliki kewajiban Group has incurred legal or constructive
konstruktif atau hukum atau melakukan obligations or made payments on behalf of
pembayaran atas nama ventura bersama. the joint venture.
Pada setiap tanggal pelaporan, Grup The Group determines at each reporting
menentukan apakah terdapat penurunan date whether it is necessary to recognize
nilai yang harus diakui atas investasi Grup any impairment loss with respect to the
pada ventura bersama. Group’s investment in a joint venture.
Ketika entitas dalam Grup melakukan When a Group entity transacts with a joint
transaksi dengan ventura bersama milik venture of the Group, profits or losses
Grup, keuntungan atau kerugian yang resulting from the transactions with the
dihasilkan dari transaksi tersebut diakui joint venture are recognized in the Group’s
dalam laporan keuangan konsolidasian consoiidated financial statements only to
Grup hanya sebatas kepentingan para the extent of interests in joint venture that
pihak dalam ventura bersama yang tidak are not related to the Group.
terkait dengan Grup.
Biaya dibayar dimuka diamortisasi selama Prepaid expenses are amortized over their
masa manfaat atau kontrak masing-masing beneficial or contract periods using the
biaya dengan menggunakan metode garis straight-line method.
lurus.
Properti investasi, kecuali tanah, diukur Investment properties, except land, are
sebesar biaya perolehan, termasuk biaya measured at cost including transaction
transaksi, setelah dikurangi dengan costs, less accumulated depreciation and
akumulasi penyusutan dan kerugian any impairment in value. Land is not
penurunan nilai, jika ada. Tanah tidak depreciated and is stated at cost less any
disusutkan dan dinyatakan berdasarkan impairment in value. The carrying amount
biaya perolehan dikurangi akumulasi rugi includes the cost of replacing part of an
penurunan nilai, jika ada. Jumlah tercatat existing investment property at the time
termasuk biaya penggantian untuk bagian that cost is incurred if the recognition
tertentu dari properti investasi yang telah criteria are met; and excludes the costs of
ada pada saat beban terjadi, jika kriteria day-to-day servicing of an investment
pengakuan terpenuhi, dan tidak termasuk property.
biaya perawatan sehari-hari properti
investasi.
- 21 -
PT PURADELTA LESTARI Tbk PT PURADELTA LESTARI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
30 September 2023 dan 31 Desember 2022 serta September 30, 2023 and December 31, 2022
untuk Periode-periode Sembilan Bulan yang berakhir and for Nine-Month Periods Ended
30 September 2023 dan 2022 September 30, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
- 22 -
PT PURADELTA LESTARI Tbk PT PURADELTA LESTARI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
30 September 2023 dan 31 Desember 2022 serta September 30, 2023 and December 31, 2022
untuk Periode-periode Sembilan Bulan yang berakhir and for Nine-Month Periods Ended
30 September 2023 dan 2022 September 30, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Biaya perolehan awal aset tetap meliputi The initial cost of property, plant and
harga perolehan, termasuk bea impor dan equipment consists of its purchase price,
pajak pembelian yang tidak boleh including import duties and taxes and any
dikreditkan dan biaya-biaya yang dapat directly attributable costs in bringing the
diatribusikan secara langsung untuk property, plant and equipment to its
membawa aset ke lokasi dan kondisi yang working condition and location for its
diinginkan sesuai dengan tujuan intended use.
penggunaan yang ditetapkan.
Beban-beban yang timbul setelah aset Expenditures incurred after the property,
tetap digunakan, seperti beban perbaikan plant and equipment have been put into
dan pemeliharaan, dibebankan ke laba rugi operations, such as repairs and
pada saat terjadinya. Apabila beban-beban maintenance costs, are normally charged
tersebut menimbulkan peningkatan manfaat to operations in the year such costs are
ekonomis di masa datang dari penggunaan incurred. In situations where it can be
aset tetap tersebut yang dapat melebihi clearly demonstrated that the expenditures
kinerja normalnya, maka beban-beban have resulted in an increase in the future
tersebut dikapitalisasi sebagai tambahan economic benefits expected to be
biaya perolehan aset tetap. obtained from the use of the property,
plant and equipment beyond its originally
assessed standard of performance, the
expenditures are capitalized as additional
costs of property, plant and equipment.
Tahun/Years
Nilai tercatat aset tetap ditelaah kembali The carrying values of property, plant and
dan dilakukan penurunan nilai apabila equipment are reviewed for impairment
tetrdapat peristiwa atau perubahan kondisi when events or changes in circumstances
tertentu yang mengindikasikan nilai tercatat indicate that the carrying values may not
tersebut tidak dapat dipulihkan be recoverable.
sepenuhnya.
Dalam setiap inspeksi yang signifikan, When each major inspection is performed,
biaya inspeksi diakui dalam jumlah tercatat its cost is recognized in the carrying
aset tetap sebagai suatu penggantian amount of the item of property, plant and
apabila memenuhi kriteria pengakuan. equipment as a replacement if the
Biaya inspeksi signifikan yang dikapitalisasi recognition criteria are satisfied. Such
tersebut diamortisasi selama periode major inspection is capitalized and
sampai dengan saat inspeksi signifikan amortized over the next major inspection
berikutnya. activity.
Jumlah tercatat aset tetap dihentikan An item of property, plant and equipment
pengakuannya pada saat dilepaskan atau is derecognized upon disposal or when no
tidak ada manfaat ekonomis masa depan future economic benefits are expected
yang diharapkan dari penggunaan atau from its use or disposal. Any gains or loss
pelepasannya. Keuntungan atau kerugian arising from de-recognition of property,
yang timbul dari penghentian pengakuan plant and equipment is included in profit or
aset tetap diakui dalam laba rugi pada loss in the year the item is derecognized.
tahun terjadinya penghentian pengakuan.
- 23 -
PT PURADELTA LESTARI Tbk PT PURADELTA LESTARI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
30 September 2023 dan 31 Desember 2022 serta September 30, 2023 and December 31, 2022
untuk Periode-periode Sembilan Bulan yang berakhir and for Nine-Month Periods Ended
30 September 2023 dan 2022 September 30, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Nilai residu, jika ada, umur manfaat, serta The asset’s residual values, if any, useful
metode penyusutan ditelaah setiap akhir lives and depreciation method are
tahun dan dilakukan penyesuaian apabila reviewed and adjusted if appropriate, at
hasil telaah berbeda dengan estimasi each financial year end.
sebelumnya.
Pada tanggal permulaan kontrak, Grup At the inception of a contract, the Group
menilai apakah kontrak merupakan, atau assesses whether the contract is, or
mengandung, sewa. Suatu kontrak contains, a lease. A contract is or contains
merupakan atau mengandung sewa jika a lease if the contract conveys the right to
kontrak tersebut memberikan hak untuk control the use of an identified assets for a
mengendalikan penggunaan aset period of time in exchange for
identifikasian selama suatu jangka waktu consideration.
untuk dipertukarkan dengan imbalan.
Untuk menilai apakah kontrak memberikan To assess whether a contract conveys the
hak untuk mengendalikan penggunaan aset right to control the use of an identified
identifikasian, Grup harus menilai apakah: asset, the Group shall assesses whether:
- Grup memiliki hak untuk mendapatkan - The Group has the right to obtain
secara subtansial seluruh manfaat substantially all the economic benefits
ekonomi dari penggunaan aset from use of the asset throughout the
identifikasian; dan period of use; and
- Grup memiliki hak untuk mengarahkan - The Group has the right to direct the
penggunaan aset identifikasian. Grup use of the asset. The Group has this
memiliki hak ini ketika Grup memiliki right when it has the decision-making
hak untuk pengambilan keputusan rights that are the most relevant to
yang relevan tentang bagaimana dan changing how and for what purpose
untuk tujuan apa aset digunakan telah the asset is used are predetermined:
ditentukan sebelumnya dan:
- 24 -
PT PURADELTA LESTARI Tbk PT PURADELTA LESTARI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
30 September 2023 dan 31 Desember 2022 serta September 30, 2023 and December 31, 2022
untuk Periode-periode Sembilan Bulan yang berakhir and for Nine-Month Periods Ended
30 September 2023 dan 2022 September 30, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Pada tanggal permulaan sewa, Grup The Group recognizes a right-of-use asset
mengakui aset hak-guna dan liabilitas and a lease liability at the lease
sewa. Aset hak-guna diukur pada biaya commencement date. The right-of-use
perolehan, dimana meliputi jumlah asset is initially measured at cost, which
pengukuran awal liabilitas sewa yang comprises the initial amount of the lease
disesuaikan dengan pembayaran sewa liability adjusted for any lease payment
yang dilakukan pada atau sebelum tanggal made at or before the commencement
permulaan. date.
Liabilitas sewa diukur pada nilai kini The lease liability is initially measured at
pembayaran sewa yang belum dibayar the present value of the lease payments
pada tanggal permulaan, didiskontokan that are not paid at the commencement
dengan menggunakan suku bunga implisit date, discounted using the interest rate
dalam sewa atau jika suku bunga tersebut implicit in the lease or, if that rate cannot
tidak dapat ditentukan, maka menggunakan be readily determined, using incremental
suku bunga pinjaman inkremental. Pada borrowing rate. Generally, the Group uses
umumnya, Grup menggunakan suku bunga its incremental borrowing rate as the
pinjaman inkremental sebagai tingkat discount rate.
bunga diskonto.
- harga eksekusi opsi beli jika Grup - the exercise price under a purchase
cukup pasti untuk mengeksekusi opsi option that the Group is reasonably
tersebut; dan certain to exercise; and
- 25 -
PT PURADELTA LESTARI Tbk PT PURADELTA LESTARI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
30 September 2023 dan 31 Desember 2022 serta September 30, 2023 and December 31, 2022
untuk Periode-periode Sembilan Bulan yang berakhir and for Nine-Month Periods Ended
30 September 2023 dan 2022 September 30, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Jika sewa mengalihkan kepemilikan aset If the lease transfers ownership of the
pendasar kepada Grup pada akhir masa underlying asset to the Group by the end
sewa atau jika biaya perolehan aset hak- of the lease term or if the cost of the right-
guna merefleksikan Grup akan of-use assets reflects that the Group will
mengeksekusi opsi beli, maka Grup exercise a purchase option, the Group
menyusutkan aset hak-guna dari tanggal depreciates the right-of-use assets from
permulaan hingga akhir umur manfaat aset the commencement date to the end of the
pendasar. Jika tidak, maka Grup useful life of the underlying asset.
menyusutkan aset hak-guna dari tanggal Otherwise, the Group depreciates the
permulaan hingga tanggal yang lebih awal right-of-use assets from the
antara akhir umur manfaat aset hak-guna commencement date to the earlier of the
atau akhir masa sewa. end of the useful life of the right-of-use
assets or the end of the lease term.
Grup memutuskan untuk tidak mengakui The Group has elected not to recognize
aset hak-guna dan liabilitas sewa untuk right-of-use assets and lease liabilities for
sewa jangka-pendek yang memiliki masa short- term leases that have a lease term
sewa 12 bulan atau kurang. Grup mengakui of 12 months or less. The Group
pembayaran sewa atas sewa tersebut recognizes the leases payments
sebagai beban dengan dasar garis lurus associated with these leases as an
selama masa sewa. expense on a straight-line basis over the
lease term.
Grup mencatat modifikasi sewa sebagai The Group accounts for a lease
sewa terpisah jika: modification as a separate lease if both:
Untuk modifikasi sewa yang tidak dicatat For a lease modification that is not
sebagai sewa terpisah, pada tanggal efektif accounted for as a separate lease, at the
modifikasi sewa, Grup: effective date of the lease modification,
the Group:
- 26 -
PT PURADELTA LESTARI Tbk PT PURADELTA LESTARI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
30 September 2023 dan 31 Desember 2022 serta September 30, 2023 and December 31, 2022
untuk Periode-periode Sembilan Bulan yang berakhir and for Nine-Month Periods Ended
30 September 2023 dan 2022 September 30, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
- menentukan masa sewa dari sewa - determine the lease term of the
modifikasian; modified lease;
Ketika Grup bertindak sebagai pesewa, When the Group acts as a lessor, it shall
Grup mengklasifikasi masing-masing classify each of its leases as either an
sewanya baik sewa operasi atau sewa operating lease or a finance lease.
pembiayaan.
- 27 -
PT PURADELTA LESTARI Tbk PT PURADELTA LESTARI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
30 September 2023 dan 31 Desember 2022 serta September 30, 2023 and December 31, 2022
untuk Periode-periode Sembilan Bulan yang berakhir and for Nine-Month Periods Ended
30 September 2023 dan 2022 September 30, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Pada setiap akhir periode pelaporan The Group assesses at each annual
tahunan, Grup menilai apakah terdapat reporting period whether there is an
indikasi suatu aset mengalami penurunan indication that an asset may be impaired.
nilai. Jika terdapat indikasi tersebut atau If any such indication exists, or when
pada saat uji tahunan penurunan nilai aset annual impairment testing for an asset is
diperlukan, maka Grup membuat estimasi required, the Group makes an estimate of
jumlah terpulihkan aset tersebut. the asset’s recoverable amount.
Jika nilai tercatat aset lebih besar daripada Where the carrying amount of an asset
nilai terpulihkannya, maka aset tersebut exceeds its recoverable amount, the asset
dinyatakan mengalami penurunan nilai dan is considered impaired and impairment
rugi penurunan nilai diakui dalam laba rugi. losses are recognized in profit or loss. In
Dalam menghitung nilai pakai, estimasi assessing the value in use, the estimated
arus kas masa depan bersih didiskontokan net future cash flows are discounted to
ke nilai kini dengan menggunakan tingkat their present value using a pre-tax
diskonto sebelum pajak yang discount rate that reflects current market
mencerminkan penilaian pasar kini dari nilai assessments of the time value of money
waktu uang dan risiko spesifik atas aset. and the risks specific to the asset.
Pendapatan dari kontrak dengan pelanggan Revenue from contracts with customers
Grup menerapkan PSAK No. 72 yang The Group has applied PSAK No. 72,
mensyaratkan pengakuan pendapatan which requires revenue recognition to
harus memenuhi 5 langkah analisa sebagai fulfill 5 steps of assessment:
berikut:
- 28 -
PT PURADELTA LESTARI Tbk PT PURADELTA LESTARI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
30 September 2023 dan 31 Desember 2022 serta September 30, 2023 and December 31, 2022
untuk Periode-periode Sembilan Bulan yang berakhir and for Nine-Month Periods Ended
30 September 2023 dan 2022 September 30, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
a. Suatu titik waktu (umumnya janji untuk a. A point in time (typically for promises
menyerahkan barang ke pelanggan); to transfer goods to a customer); or
atau
b. Suatu periode waktu (umumnya janji b. Over time (typically for promises to
untuk menyerahkan jasa ke transfer services to a customer). For a
(pelanggan). Untuk kewajiban performance obligation satisfied over
pelaksanaan yang dipenuhi dalam time, the Group selects an
suatu periode waktu, Grup memilih appropriate measure of progress to
ukuran penyelesaian yang sesuai determine the amount of revenue that
untuk penentuan jumlah pendapatan should be recognized as the
yang harus diakui karena telah performance obligation is satisfied.
terpenuhinya kewajiban pelaksanaan.
- 29 -
PT PURADELTA LESTARI Tbk PT PURADELTA LESTARI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
30 September 2023 dan 31 Desember 2022 serta September 30, 2023 and December 31, 2022
untuk Periode-periode Sembilan Bulan yang berakhir and for Nine-Month Periods Ended
30 September 2023 dan 2022 September 30, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Kewajiban Grup terhadap kontrak dengan The obligation of the Group from the
pelanggan sehubungan dengan contracts with customers relating to below
pendapatan dibawah ini ditentukan sebagai revenues are determined to be a single
kewajiban pelaksanaan tunggal yang performance obligations which satisfied at
dipenuhi pada suatu titik waktu: a point in time:
Biaya penambahan yang secara langsung The incremental costs that directly relate
berhubungan untuk mendapatkan kontrak to obtaining a contract (“cost to obtain”)
("biaya untuk memperoleh") dan diharapkan and are expected to be recovered are
dapat dipulihkan, biaya tersebut dengan eligible for capitalization under PSAK
demikian memenuhi syarat kapitalisasi No. 72 and included as part of as “Prepaid
berdasarkan PSAK No. 72 dan dicatat expenses”. Such costs are amortized on a
sebagai bagian dari akun “Biaya dibayar systematic basis that is consistent with the
dimuka”. Beban tersebut diamortisasi transfer of the goods or services to which
dengan cara sistematis sejalan dengan such asset relates.
penyerahan barang atau jasa yang terkait
dengan aset tersebut.
- 30 -
PT PURADELTA LESTARI Tbk PT PURADELTA LESTARI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
30 September 2023 dan 31 Desember 2022 serta September 30, 2023 and December 31, 2022
untuk Periode-periode Sembilan Bulan yang berakhir and for Nine-Month Periods Ended
30 September 2023 dan 2022 September 30, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Beban pokok penjualan diakui pada saat Cost of sales are recognized when
terjadinya (metode akrual). Termasuk incurred (accrual method). Cost of sales
didalam beban pokok penjualan adalah includes estimated costs for future
taksiran beban untuk pengembangan development of amenities on land that is
prasarana di masa yang akan datang atas already sold.
tanah yang telah terjual.
Beban bunga dari instrumen keuangan Interest expense for all financial
diakui dalam laba rugi secara akrual instruments are recognized in profit or loss
menggunakan metode suku bunga efektif. on accrual basis using the effective
interest method.
Beban diakui pada saat terjadinya (accrual Expenses are recognized when incurred
basis). (accrual basis).
Sejak tanggal 17 Oktober 2022, liabilitas After October 17, 2022, long-term
imbalan kerja jangka panjang merupakan employee benefits liability represents post-
imbalan pasca-kerja manfaat pasti yang employment benefits, funded defined-
dibentuk dengan pendanaan khusus benefit plans through a certain pension
melalui program dana pensiun dan fund which amounts are determined based
didasarkan pada masa kerja dan jumlah on years of service and salaries of the
penghasilan karyawan pada saat pensiun employees at the time of pension and
yang dihitung menggunakan metode calculated using the Projected Unit Credit.
Projected Unit Credit. Sebelum tanggal Prior to October 17, 2022, long-term
17 Oktober 2022, liabilitas imbalan kerja employee benefits liability represents
jangka panjang tersebut dibentuk tanpa unfunded defined-benefit plans.
pendanaan khusus. Pengukuran kembali Remeasurement is reflected immediately
liabilitas imbalan pasti langsung diakui in the consolidated statement of financial
dalam laporan posisi keuangan position with a charge or credit recognized
konsolidasian dan penghasilan in other comprehensive income in the
komprehensif lain pada periode terjadinya period in which they occur and not to be
dan tidak akan direklasifikasi ke laba rugi, reclassified to profit or loss but reflected
namun menjadi bagian dari saldo laba. immediately in retained earnings. All other
Biaya liabilitas imbalan pasti lainnya terkait costs related to the defined-benefit plan
dengan program imbalan pasti diakui dalam are recognized in profit or loss.
laba rugi.
- 31 -
PT PURADELTA LESTARI Tbk PT PURADELTA LESTARI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
30 September 2023 dan 31 Desember 2022 serta September 30, 2023 and December 31, 2022
untuk Periode-periode Sembilan Bulan yang berakhir and for Nine-Month Periods Ended
30 September 2023 dan 2022 September 30, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Pajak kini ditentukan berdasarkan laba Current tax expense is determined based
kena pajak dalam tahun yang bersangkutan on the taxable income for the year
yang dihitung berdasarkan tarif pajak yang computed using prevailing tax rates.
berlaku.
Pajak tangguhan diakui sebagai liabilitas Deferred tax is provided using the liability
jika terdapat perbedaan temporer kena method on temporary differences between
pajak yang timbul dari perbedaan antara the tax bases of assets and liabilities and
dasar pengenaan pajak aset dan liabilitas their carrying amounts for financial
dengan jumlah tercatatnya pada tanggal reporting purposes at the reporting date.
pelaporan.
- 32 -
PT PURADELTA LESTARI Tbk PT PURADELTA LESTARI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
30 September 2023 dan 31 Desember 2022 serta September 30, 2023 and December 31, 2022
untuk Periode-periode Sembilan Bulan yang berakhir and for Nine-Month Periods Ended
30 September 2023 dan 2022 September 30, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Aset pajak tangguhan diakui untuk seluruh Deferred tax assets are recognized for all
perbedaan temporer yang dapat deductible temporary differences and the
dikurangkan dan rugi fiskal yang dapat carry forward tax benefit of any unused tax
dikompensasikan. Aset pajak tangguhan losses. Deferred tax assets are recognized
diakui dan direviu pada setiap tanggal and reviewed at each reporting date and
pelaporan atau diturunkan jumlah reduced to the extent that it is probable
tercatatnya, sepanjang kemungkinan besar that taxable profit will be available against
laba kena pajak tersedia untuk which the deductible temporary
pemanfaatan perbedaan temporer yang differences and the carry forward tax
dapat dikurangkan dan rugi fiskal yang benefit of unused tax losses can be
dapat dikompensasikan. utilized.
Aset dan liabilitas pajak tangguhan diukur Deferred tax assets and liabilities are
dengan menggunakan tarif pajak yang measured at the tax rates that are
diharapkan berlaku ketika aset dipulihkan expected to apply in the year when the
atau liabilitas diselesaikan, berdasarkan asset is realized or the liability is settled,
tarif pajak (atau peraturan pajak) yang telah based on tax rates (or tax laws) that have
berlaku atau secara substantif telah berlaku been enacted or substantively enacted at
pada tanggal pelaporan. the reporting date.
Aset pajak tangguhan dan liabilitas pajak Deferred tax assets and deferred tax
tangguhan saling hapus jika dan hanya jika, liabilities are offset if and only if, a legally
terdapat hak yang dipaksakan secara enforceable right exists to set off current
hukum untuk melakukan saling hapus aset tax assets against current tax liabilities
pajak kini terhadap liabilitas pajak kini dan and the deferred taxes relate to the same
pajak tangguhan tersebut terkait dengan taxable entity and the same taxation
entitas kena pajak yang sama dan authority.
dikenakan oleh otoritas perpajakan yang
sama.
Biaya emisi saham disajikan sebagai Stock issuance costs are deducted from
bagian dari akun tambahan modal disetor additional paid-in capital and are not
dan tidak diamortisasi. amortized.
Laba per saham dasar dihitung dengan Basic earnings per share are computed by
membagi laba bersih yang dapat dividing profit attributable to owners of
diatribusikan kepada pemilik entitas induk the parent company by the weighted
dengan jumlah rata-rata tertimbang saham average number of shares outstanding
yang beredar pada tahun yang during the year.
bersangkutan.
Segmen operasi disusun sesuai dengan Operating segments are prepared using
kebijakan akuntansi yang dianut dalam the accounting policies adopted for
penyusunan dan penyajian laporan preparing and presenting the consolidated
keuangan konsolidasian. financial statements.
- 33 -
PT PURADELTA LESTARI Tbk PT PURADELTA LESTARI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
30 September 2023 dan 31 Desember 2022 serta September 30, 2023 and December 31, 2022
untuk Periode-periode Sembilan Bulan yang berakhir and for Nine-Month Periods Ended
30 September 2023 dan 2022 September 30, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
y. Provisi y. Provisions
Provisi diakui jika Grup mempunyai Provisions are recognized when the Group
kewajiban kini (hukum maupun konstruktif) has present obligation (legal or
sebagai akibat peristiwa masa lalu, yang constructive) as a result of a past event, it
memungkinkan Grup harus menyelesaikan is probable that the Group will be required
kewajiban tersebut dan estimasi yang to settle the obligation, and a reliable
andal mengenai jumlah kewajiban tersebut estimate can be made of the amount of
dapat dibuat. the obligation.
Jumlah yang diakui sebagai provisi adalah The amount recognized as a provision is
hasil estimasi terbaik pengeluaran yang the best estimate of the consideration
diperlukan untuk menyelesaikan kewajiban required to settle the obligation at the
kini pada tanggal pelaporan, dengan reporting date, taking into account the
mempertimbangkan risiko dan risks and uncertainties surrounding the
ketidakpastian terkait kewajiban tersebut. obligation.
Dalam penerapan kebijakan akuntansi Grup, In the application of the Group’s accounting
seperti yang diungkapkan dalam Catatan 2 policies, which are described in Note 2 to the
pada laporan keuangan konsolidasian, consolidated financial statements,
manajemen harus membuat estimasi, management is required to make estimates,
pertimbangan, dan asumsi atas nilai tercatat judgments, and assumptions about the
aset dan liabilitas yang tidak tersedia oleh carrying amounts of assets and liabilities that
sumber-sumber lain. Estimasi dan asumsi are not readily apparent from other sources.
tersebut, berdasarkan pengalaman historis dan The estimates and assumptions are based on
faktor lain yang dipertimbangkan relevan. historical experience and other factors that are
considered to be relevant.
Pertimbangan Judgments
- 34 -
PT PURADELTA LESTARI Tbk PT PURADELTA LESTARI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
30 September 2023 dan 31 Desember 2022 serta September 30, 2023 and December 31, 2022
untuk Periode-periode Sembilan Bulan yang berakhir and for Nine-Month Periods Ended
30 September 2023 dan 2022 September 30, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Pengendalian bersama atas suatu aktivitas Joint control over an economic activity
ekonomi terjadi jika keputusan keuangan exists only when the strategic financial and
dan operasional strategis terkait dengan operating decisions relating to the activity
aktivitas tersebut mensyaratkan konsensus require uninanimous consent of the parties
dari seluruh pihak yang berbagi sharing control. The Group’s management
pengendalian. Manajemen Grup determined that it has joint control over the
menentukan bahwa Grup memiliki joint venture as disclosed in Note 10, since
pengendalian bersama atas ventura the decisions on economic activities of the
bersama seperti yang diungkapkan pada joint venture are made by the Group jointly
Catatan 10, karena keputusan terkait with the other venturers.
akvititas ekonomi ventura bersama dibuat
oleh Grup bersama-sama dengan
pihak-pihak yang berbagi pengendalian.
Grup telah menandatangani sejumlah The Group has entered into various lease
perjanjian sewa ruangan. Grup agreements for commercial spaces. The
menentukan bahwa sewa tersebut Group has determined that those leases
memenuhi kriteria pengakuan dan meet the criteria for recognition and
pengukuran aset hak-guna dan liabilitas measurement of right-of-use assets and
sewa sesuai dengan PSAK No. 73, Sewa. lease liabilities in accordance with
PSAK No. 73, Leases.
- 35 -
PT PURADELTA LESTARI Tbk PT PURADELTA LESTARI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
30 September 2023 dan 31 Desember 2022 serta September 30, 2023 and December 31, 2022
untuk Periode-periode Sembilan Bulan yang berakhir and for Nine-Month Periods Ended
30 September 2023 dan 2022 September 30, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Grup telah menandatangani sejumlah The Group has entered into various
perjanjian sewa ruangan. Grup commercial lease agreements. The Group
menentukan bahwa sewa tersebut adalah has determined that it is an operating
sewa operasi karena Grup menanggung lease since the Group bears substantially
secara signifikan seluruh risiko dan all the significant risks and rewards of
manfaat dari kepemilikan aset-aset ownership of the related assets.
tersebut.
Grup menetapkan bahwa kontrak dengan The Group has determined that the
pelanggan untuk penjualan persediaan real contracts with customers for sale of real
estat memiliki komponen pembiayaan yang estate inventories have significant
signifikan mengingat jangka waktu antara financing component considering the
pembayaran uang muka penjualan period between the customer’s payment of
oleh pelanggan dan saat pengalihan sales advances and time of the transfer of
pengendalian atas persediaan real estat control over the real estate inventories is
lebih dari satu tahun. Dalam penentuan more than one year. In determining the
tingkat bunga yang diterapkan pada jumlah interest to be applied to the amount of
imbalan, Grup memutuskan bahwa tingkat consideration, the Group concluded that
bunga adalah tingkat bunga pinjaman the interest rate is the Group’s average
rata-rata Grup. borrowing rate.
- 36 -
PT PURADELTA LESTARI Tbk PT PURADELTA LESTARI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
30 September 2023 dan 31 Desember 2022 serta September 30, 2023 and December 31, 2022
untuk Periode-periode Sembilan Bulan yang berakhir and for Nine-Month Periods Ended
30 September 2023 dan 2022 September 30, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Nilai tercatat properti investasi dan aset The carrying values of investment
tetap pada tanggal 30 September 2023 properties and property, plant and
dan 31 Desember 2022 masing-masing equipment as of September 30, 2023 and
diungkapkan pada Catatan 11 dan 12. December 31, 2022 are set out in Notes
11 and 12, respectively.
- 37 -
PT PURADELTA LESTARI Tbk PT PURADELTA LESTARI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
30 September 2023 dan 31 Desember 2022 serta September 30, 2023 and December 31, 2022
untuk Periode-periode Sembilan Bulan yang berakhir and for Nine-Month Periods Ended
30 September 2023 dan 2022 September 30, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Nilai tercatat aset non-keuangan tersebut The carrying value of these assets as of
pada tanggal 30 September 2023 dan September 30, 2023 and December 31,
31 Desember 2022 diungkapkan pada 2022 are set out in Notes 10, 11, 12 and
Catatan 10, 11, 12 dan 13. 13.
Pada tanggal 30 September 2023 dan As of September 30, 2023 and December
31 Desember 2022, liabilitas imbalan kerja 31, 2022, the amount of long-term
jangka panjang diungkapkan pada Catatan employee benefits liability is set out in
34. Note 34.
- 38 -
PT PURADELTA LESTARI Tbk PT PURADELTA LESTARI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
30 September 2023 dan 31 Desember 2022 serta September 30, 2023 and December 31, 2022
untuk Periode-periode Sembilan Bulan yang berakhir and for Nine-Month Periods Ended
30 September 2023 dan 2022 September 30, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
2023 2022
- 39 -
PT PURADELTA LESTARI Tbk PT PURADELTA LESTARI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
30 September 2023 dan 31 Desember 2022 serta September 30, 2023 and December 31, 2022
untuk Periode-periode Sembilan Bulan yang berakhir and for Nine-Month Periods Ended
30 September 2023 dan 2022 September 30, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
2023 2022
Suku bunga deposito berjangka per tahun: Interest rate per annum on time deposits:
Rupiah 3,90% - 5,50% 2,75% - 6,00% Rupiah
Dolar Amerika Serikat 1,00% - 2,90% 0,5% U.S. Dollar
Pada tanggal 31 Desember 2022, akun ini As of December 31, 2022, this account
merupakan piutang usaha dari PT Pelita consists of receivables from PT Pelita Reliance
Reliance International Hospital, pihak berelasi, International Hospital, a related party, arising
atas penjualan tanah (Catatan 40). Piutang ini from for land sales (Note 40). This account
sudah dibayarkan bulan April 2023. receivable already paid on April 2023.
6. Persediaan 6. Inventories
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
2023 2022
Tanah dan bangunan yang siap dijual 15.313.635.390 15.395.893.733 Land and buildings ready for sale
Tanah dan bangunan yang Land and buildings
sedang dikembangkan 2.999.825.835.871 2.653.419.851.131 under development
Tanah yang belum dikembangkan 1.776.261.361.122 2.005.657.027.992 Land for development
- 40 -
PT PURADELTA LESTARI Tbk PT PURADELTA LESTARI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
30 September 2023 dan 31 Desember 2022 serta September 30, 2023 and December 31, 2022
untuk Periode-periode Sembilan Bulan yang berakhir and for Nine-Month Periods Ended
30 September 2023 dan 2022 September 30, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Mutasi tanah dan bangunan yang siap dijual Movements of land and building ready for sale
adalah sebagai berikut: follows:
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
2023 2022
Jumlah tanah dan bangunan yang siap dijual Total inventories ready for sale as of
yang pengikatan jual belinya telah berlaku September 30, 2023 and December 31, 2022
namun penjualannya belum diakui pada tanggal and which already have sales and purchase
30 September 2023 dan 31 Desember 2022 contracts but were not yet recognized as sales
adalah sebesar 11% dari jumlah persediaan. represent 11% of the total inventories.
Grup memiliki tanah yang sedang The Group has land under development
dikembangkan yang terletak di Cikarang (Jawa located in Cikarang (West Java) with total area
Barat) dengan luas masing-masing sebesar of 6,712,033 and 6,645,684 square meters as
2 2
6.712.033 m dan 6.645.684 m pada tanggal of September 30, 2023 and December 31,
30 September 2023 dan 31 Desember 2022. 2022, respectively.
Mutasi tanah dan bangunan yang sedang Movements of land and building under
dikembangkan adalah sebagai berikut: development follows:
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
2023 2022
Grup memiliki tanah yang belum dikembangkan The Group has land for development located in
yang terletak di Cikarang (Jawa Barat) dengan Cikarang (West Java) with total area of
2
luas sebesar 2.791.630 m and 3.118.830 m2 2,791,630 square meters and 3,118,830
masing-masing pada tanggal 30 September square meters as of September 30, 2023 and
2023 dan 31 Desember 2022. December 31, 2022, respectively.
- 41 -
PT PURADELTA LESTARI Tbk PT PURADELTA LESTARI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
30 September 2023 dan 31 Desember 2022 serta September 30, 2023 and December 31, 2022
untuk Periode-periode Sembilan Bulan yang berakhir and for Nine-Month Periods Ended
30 September 2023 dan 2022 September 30, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Mutasi tanah yang belum dikembangkan adalah Movements of land for development follows:
sebagai berikut:
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
2023 2022
Pada tanggal 30 September 2023 dan As of September 30, 2023 and December 31,
31 Desember 2022, seluruh persediaan yang 2022, titles to all inventories are under the
dimiliki adalah atas nama Grup. name of the Group.
Pada tanggal 31 Desember 2021, tanah seluas As of December 31, 2021, land with a total
2
850.081 m dijadikan jaminan atas Perjanjian area of 850,081 square meter are pledged as
Kerjasama dengan PT Jasamarga Japek collateral for Cooperation Agreement with
Selatan (Catatan 42.b). PT Jasamarga Japek Selatan (Note 42.b).
Pada tanggal 12 Oktober 2022, Perusahaan On October 12, 2022, the Company received
telah menerima pengembalian jaminan sertifikat the return of the pledged land certificate with a
2
tanah yang dijaminkan seluas 743.465 m . total area of 743,465 square meters. As of
sehingga pada tanggal 30 September 2023 dan September 30, 2023 and December 31, 2022,
31 Desember 2022, luas tanah yang masih the area of land that is still used as collateral
dijadikan jaminan atas Perjanjian Kerjasama for the Cooperation Agreement with PT
dengan PT Jasamarga Japek Selatan seluas Jasamarga Japek Selatan is 106,616 square
2
106.616 m (Catatan 42.b). meter (Note 42.b).
Manajemen berkeyakinan bahwa tidak terdapat Management believes that no allowance for
cadangan kerugian penurunan nilai persediaan decline in value of inventories is necessary as
yang perlu dibentuk pada tanggal 30 September of September 30, 2023 and December 31,
2023 dan 31 Desember 2022 karena nilai 2022 because the carrying values of
tercatat persediaan tidak melampaui nilai inventories do not exceed the net realizable
realisasi bersihnya. values.
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
2023 2022
Uang muka untuk pembelian tanah merupakan Advances for land acquisition represent
pembayaran uang muka kepada pihak ketiga payments made in advance to a third party for
untuk perolehan tanah yang terletak di the acquisition of land located in Cikarang with
2
Cikarang dengan luas sebesar 460.626 m dan a total area of 460,626 and 454,156
2
454.156 m masing-masing pada tanggal square meters as of September 30, 2023 and
30 September 2023 dan 31 Desember 2022. December 31, 2022, respectively.
- 42 -
PT PURADELTA LESTARI Tbk PT PURADELTA LESTARI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
30 September 2023 dan 31 Desember 2022 serta September 30, 2023 and December 31, 2022
untuk Periode-periode Sembilan Bulan yang berakhir and for Nine-Month Periods Ended
30 September 2023 dan 2022 September 30, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
2023 2022
Pada tanggal 30 September 2023 dan As of September 30, 2023 and December 31,
31 Desember 2022, beban untuk memperoleh 2022, cost to obtain contract with customers
kontrak dengan pelanggan merupakan biaya consists of sales commission. Such costs are
komisi penjualan. Beban tersebut diamortisasi amortized on a systematic basis that is
dengan cara sistematis sejalan dengan consistent with the transfer of the real estate
penyerahan unit real estat kepada pelanggan. unit to the customer. Amortization of cost to
Amortisasi dari biaya yang terjadi untuk obtain from contracts with customers was
mendapatkan kontrak dicatat sebagai bagian recorded as part of selling expenses.
dari beban penjualan.
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
2023 2022
Rincian investasi dalam ventura bersama dari Details of the Group’s investment in a
Grup pada tanggal 30 September 2023 dan joint venture as of September 30, 2023 and
31 Desember 2022 adalah sebagai berikut: December 31, 2022 follows:
Lokasi Usaha/
Negara Domisili/ Kepemilikan/
Nama Entitas/ Place of Business/ Ownership Aktivitas Utama/
Name of Entity Country of Incorporation % Principal Activity
- 43 -
PT PURADELTA LESTARI Tbk PT PURADELTA LESTARI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
30 September 2023 dan 31 Desember 2022 serta September 30, 2023 and December 31, 2022
untuk Periode-periode Sembilan Bulan yang berakhir and for Nine-Month Periods Ended
30 September 2023 dan 2022 September 30, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Perubahan dalam kepentingan pada ventura Movement of interest in the joint venture can
bersama adalah sebagai berikut: be summarized as follows:
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
2023 2022
Ikhtisar informasi keuangan ventura bersama, The following summarizes the financial
tanpa disesuaikan dengan proporsi kepemilikan information relating to the joint venture, not
Grup, adalah sebagai berikut: adjusted for proportion of ownership:
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
2023 2022
Aset Assets
Lancar 710.842.832.201 719.682.032.375 Current
Tidak lancar 5.617.605.290 8.479.109.704 Noncurrent
Jumlah 716.460.437.490 728.161.142.079 Total
Liabilitas Liabilities
Jangka pendek 21.953.128.388 39.352.727.168 Current
Jangka panjang 668.524.174 668.524.174 Noncurrent
Jumlah 22.621.652.562 40.021.251.342 Total
Jumlah ekuitas 693.838.784.928 688.139.890.737 Total equity
- 44 -
PT PURADELTA LESTARI Tbk PT PURADELTA LESTARI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
30 September 2023 dan 31 Desember 2022 serta September 30, 2023 and December 31, 2022
untuk Periode-periode Sembilan Bulan yang berakhir and for Nine-Month Periods Ended
30 September 2023 dan 2022 September 30, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Pada tanggal 24 Mei 2022, PT Panahome On May 24, 2022, PT Panahome Deltamas
Deltamas Indonesia (PHDI), entitas ventura Indonesia (PHDI), a joint venture, increased its
bersama, melakukan peningkatan modal dasar authorized and issued and paid-up capital of
dan modal ditempatkan dan disetor dari from Rp 360,000,000,000 consisting of
Rp 360.000.000.000 yang terbagi atas 360.000 360,000 shares to Rp 461,800,000,000
saham menjadi Rp 461.800.000.000 yang consisting of 461,800 shares with nominal
terbagi atas 461.800 saham, nilai nominal value of Rp 1,000,000 per share. There was
Rp 1.000.000 per saham. Kenaikan modal ini no change in the ownership interest of
dilakukan secara proporsional sehingga stockholders since the increase was done
komposisi kepemilikan pemegang saham tidak proportionately. The Company’s share in the
berubah. Bagian Perusahaan atas seluruh issuance of shares of PHDI amounted to
transaksi tersebut sebesar Rp 49.882.000.000. Rp 49,882,000,000.
Pada tanggal 8 November 2022, PHDI, entitas On November 8, 2022, PHDI, a joint venture,
ventura bersama, melakukan peningkatan increased its authorized and issued and
modal dasar dan modal ditempatkan dan disetor paid-up capital from Rp 461,800,000,000
dari Rp 461.800.000.000 yang terbagi atas consisting of 461,800 shares to
461.800 saham menjadi Rp 714.000.000.000 Rp 714,000,000,000 consisting of 714,000
yang terbagi atas 714.000 saham, nilai nominal shares with nominal value of Rp 1,000,000 per
Rp 1.000.000 per saham. Kenaikan modal ini share. There was no change in the ownership
dilakukan secara proporsional sehingga interest of stockholders since the increase was
komposisi kepemilikan pemegang saham tidak done proportionately. The Company’s share in
berubah. Bagian Perusahaan atas seluruh the issuance of shares of PHDI amounted to
transaksi tersebut sebesar Rp 123.578.000.000. Rp 123,578,000,000.
Pada tanggal 30 September 2023 dan As of September 30, 2023 dan December 31,
31 Desember 2023, properti investasi Grup 2023, the Group’s investment properties
2
adalah tanah seluas 55.896 m , bangunan represent a parcel of land measuring 55,896
pabrik, bangunan sekolah, bangunan komersial square meters, factory buildings, school
dan aset dalam pembangunan. building, commercial building and construction
in progress.
Mutasi properti investasi adalah sebagai berikut: The movement in this account follows:
- 45 -
PT PURADELTA LESTARI Tbk PT PURADELTA LESTARI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
30 September 2023 dan 31 Desember 2022 serta September 30, 2023 and December 31, 2022
untuk Periode-periode Sembilan Bulan yang berakhir and for Nine-Month Periods Ended
30 September 2023 dan 2022 September 30, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Pendapatan properti investasi masing- Income from investment properties for the
masing sebesar Rp 10.458.489.654 dan nine-month periods ended September 30,
Rp 7.989.458.992 untuk periode-periode 2023 and 2022 amounted to
sembilan bulan yang berakhir 30 September Rp 10,458,489,654 and Rp 7,989,458,992,
2023 dan 2022 disajikan sebagai bagian dari respectively, which was recorded as part of
“Pendapatan Usaha” (Catatan 29) pada laba rugi. “Revenues” in profit or loss (Note 29).
Beban penyusutan properti investasi untuk Depreciation of investment properties for the
periode-periode sembilan bulan yang berakhir nine-month periods ended September 30,
30 September 2023 dan 2022 masing-masing 2023 and 2022 amounted to Rp 5,003,827,870
sebesar Rp 5.003.827.870 dan Rp 4.046.803.585 and Rp 4,046,803,585, respectively, which
disajikan sebagai bagian dari “Beban Pokok was recorded as part of “Cost of Revenues” in
Pendapatan” pada laba rugi (Catatan 30). profit or loss (Note 30).
- 46 -
PT PURADELTA LESTARI Tbk PT PURADELTA LESTARI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
30 September 2023 dan 31 Desember 2022 serta September 30, 2023 and December 31, 2022
untuk Periode-periode Sembilan Bulan yang berakhir and for Nine-Month Periods Ended
30 September 2023 dan 2022 September 30, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Pada tanggal 30 September 2023 dan As of September 30, 2023 and December 31,
31 Desember 2022, properti investasi telah 2022, investment properties are insured with
diasuransikan kepada PT Asuransi Sinar Mas, PT Asuransi Sinar Mas, a related party
pihak berelasi (Catatan 40), dengan jumlah (Note 40), for Rp 113,676,295,013 and
pertanggungan masing-masing sebesar Rp 86,551,295,013, respectively, against risks
Rp 113.676.295.013 dan Rp 86.551.295.013 of fire and earthquake. Management believes
terhadap risiko kebakaran dan gempa. that the insurance coverage is adequate to
Manajemen berkeyakinan bahwa nilai cover possible losses on the assets insured.
pertanggungan tersebut cukup untuk menutup
kemungkinan kerugian atas aset
dipertanggungkan.
Pada tanggal 30 September 2023 dan As of September 30, 2023 and December 31,
31 Desember 2022, nilai wajar properti investasi 2022, the fair value of investment properties
berupa tanah, bangunan sekolah, bangunan for land, school building, factory building and
pabrik, dan bangunan komersial adalah sebesar commercial building amounted to
Rp 458.160.990.000 berdasarkan hasil laporan Rp 458,160,990,000 is based on reports of
oleh penilai independen KJPP Jimmy Prasetyo & KJPP Jimmy Prasetyo & Rekan, independent
Rekan tertanggal 3 Februari 2023 (Catatan 24). appraiser, dated February 3, 2023 (Note 24).
Manajemen berkeyakinan bahwa tidak terdapat As of September 30, 2023 and December 31,
penurunan nilai atas properti investasi pada 2022, management believes that there is no
tanggal 30 September 2023 dan 31 Desember impairment in values of the aforementioned
2022. investment properties.
- 47 -
PT PURADELTA LESTARI Tbk PT PURADELTA LESTARI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
30 September 2023 dan 31 Desember 2022 serta September 30, 2023 and December 31, 2022
untuk Periode-periode Sembilan Bulan yang berakhir and for Nine-Month Periods Ended
30 September 2023 dan 2022 September 30, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
September 30/September 30 ,
2023 2022
31 Desember/
December 31, 2022
- 48 -
PT PURADELTA LESTARI Tbk PT PURADELTA LESTARI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
30 September 2023 dan 31 Desember 2022 serta September 30, 2023 and December 31, 2022
untuk Periode-periode Sembilan Bulan yang berakhir and for Nine-Month Periods Ended
30 September 2023 dan 2022 September 30, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Kendaraan tertentu dan bangunan Certain vehicles and building are insured with
diasuransikan kepada PT Asuransi Sinar Mas PT Asuransi Sinar Mas (ASM), a related party
(ASM), pihak berelasi (Catatan 40) (Note 40), for Rp 218,061,997,836 and US$
dengan jumlah pertanggungan sebesar 13,782,656 and Rp 214,916,491,836 and
Rp 218.061.997.836 dan US$ 13.782.656 dan US$ 13,782,656 against risks of fire,
Rp 214.916.491.836 dan US$ 13.782.656 damages, theft and other possible
terhadap risiko kebakaran, kerusakan, risks as of September 30, 2023 and December
pencurian dan risiko lainnya pada tanggal 31, 2022. Management believes that the
30 September 2023 dan 31 Desember 2022. insurance coverages are adequate to cover
Manajemen berkeyakinan bahwa nilai possible losses on the assets insured.
pertanggungan tersebut cukup untuk menutup
kemungkinan kerugian atas aset yang
dipertanggungkan.
Pada tanggal 30 September 2023 dan As of September 30, 2023 and December 31,
31 Desember 2022, estimasi nilai wajar aset 2022, the estimated fair value of property,
tetap berupa instalasi pengolahan air (water plant and equipment consisting of water
treatment plant/WTP), instalasi pengolahan air treatment plant (WTP), waste water treatment
limbah (waste water treatment plant/WWTP) plant (WWTP), land and building amounting to
serta tanah dan bangunan adalah sebesar Rp 433,116,030,000 was based on reports of
Rp 433.116.030.000 berdasarkan hasil laporan KJPP Jimmy Prasetyo & Rekan, independent
oleh KJPP Jimmy Prasetyo & Rekan, penilai appraisers, dated February 3, 2023 (Note 24).
independen, pada tanggal 3 Februari 2023
(Catatan 24).
Manajemen berkeyakinan bahwa tidak terdapat As of September 30, 2023 and December 31,
penurunan nilai atas aset tetap pada tanggal 2022, management believes that there is no
30 September 2023 dan 31 Desember 2022. impairment in values of the aforementioned
property, plant and equipment.
- 49 -
PT PURADELTA LESTARI Tbk PT PURADELTA LESTARI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
30 September 2023 dan 31 Desember 2022 serta September 30, 2023 and December 31, 2022
untuk Periode-periode Sembilan Bulan yang berakhir and for Nine-Month Periods Ended
30 September 2023 dan 2022 September 30, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
30 September/September 30 ,
2023 2022
Manajemen berkeyakinan bahwa tidak terdapat As of September 30, 2023 and December 31,
penurunan nilai atas aset hak-guna pada 2022, management believes that there is no
tanggal 30 September 2023 dan 31 Desember impairment in values of the aforementioned
2022. right-of-use assets.
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
2023 2022
Pada tanggal 30 September 2023 dan As of September 30, 2023 and December 31,
31 Desember 2022, bank yang ditempatkan 2022, cash in bank placed in PT Bank Central
pada PT Bank Central Asia Tbk merupakan Asia Tbk represent escrow accounts, which
rekening penampungan yang digunakan were pledged as collateral in relation for the
sehubungan dengan jaminan atas kredit purchase of the Group’s properties.
pembelian unit properti Grup.
Pada tanggal 30 September 2023 dan As of September 30, 2023 and December 31,
31 Desember 2022, deposito berjangka yang 2022, time deposits placed in PT Bank CIMB
ditempatkan pada PT Bank CIMB Niaga Tbk, Niaga Tbk, PT Bank OCBC NISP Tbk, PT
PT Bank OCBC NISP Tbk, PT Bank Mandiri Bank Mandiri (Persero) Tbk and PT Bank
(Persero) Tbk dan PT Bank Permata Tbk, Permata Tbk, represent time deposits of the
merupakan deposito berjangka milik Grup yang Group which were pledged as collateral in
digunakan sehubungan dengan jaminan atas relation for the purchase of the Group’s
kredit pembelian unit properti Grup. properties.
- 50 -
PT PURADELTA LESTARI Tbk PT PURADELTA LESTARI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
30 September 2023 dan 31 Desember 2022 serta September 30, 2023 and December 31, 2022
untuk Periode-periode Sembilan Bulan yang berakhir and for Nine-Month Periods Ended
30 September 2023 dan 2022 September 30, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Merupakan utang ke pemasok dan utang These represent payables to suppliers and
konstruksi ke kontraktor. construction related payables to contractors.
Rincian umur utang usaha adalah sebagai The aging analysis of trade accounts payable
berikut: follows:
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
2023 2022
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
2023 2022
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
2023 2022
- 51 -
PT PURADELTA LESTARI Tbk PT PURADELTA LESTARI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
30 September 2023 dan 31 Desember 2022 serta September 30, 2023 and December 31, 2022
untuk Periode-periode Sembilan Bulan yang berakhir and for Nine-Month Periods Ended
30 September 2023 dan 2022 September 30, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Berdasarakan jenis transaksi, setoran jaminan The details of security deposits by nature of
terdiri dari: transaction follows:
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
2023 2022
Pada tanggal 30 September 2023 dan As of September 30, 2023 and December 31,
31 Desember 2022, liabilitas kontrak 2022, contract liabilities represent advances
merupakan uang muka penjualan persediaan received from buyers for the sale of real estate
real estat yang diterima dari pelanggan yang inventories wherein the performance obligation
kewajibannya belum terpenuhi. have not been satisfied.
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
2023 2022
Pada tanggal 30 September 2023 dan As of September 30, 2023 dan December 31,
31 Desember 2022, liabilitas kontrak termasuk 2022, contract liabilities include accumulated
akumulasi beban bunga atas liabilitas kontrak interest expense on contract liabilities
masing-masing sebesar Rp 56.878.588.205 dan amounting to Rp 56,878,588,205 and
Rp 61.009.734.147. Rp 61,009,734,147, respectively.
- 52 -
PT PURADELTA LESTARI Tbk PT PURADELTA LESTARI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
30 September 2023 dan 31 Desember 2022 serta September 30, 2023 and December 31, 2022
untuk Periode-periode Sembilan Bulan yang berakhir and for Nine-Month Periods Ended
30 September 2023 dan 2022 September 30, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Mutasi dari liabilitas kontrak adalah sebagai The movement of contract liabilities is as
berikut: follows:
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
2023 2022
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
2023 2022
- 53 -
PT PURADELTA LESTARI Tbk PT PURADELTA LESTARI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
30 September 2023 dan 31 Desember 2022 serta September 30, 2023 and December 31, 2022
untuk Periode-periode Sembilan Bulan yang berakhir and for Nine-Month Periods Ended
30 September 2023 dan 2022 September 30, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Merupakan uang muka yang diterima atas sewa This account pertain to advance rentals
gudang, bangunan sekolah, bangunan received by the Company from customers for
komersial, dan lainnya dari para pelanggan. rental of rental factory, school building,
commercial building, and others.
Berikut adalah pembayaran sewa minimum The following are the future minimum lease
masa yang akan datang (future minimum lease payments based on the lease agreement
payment) berdasarkan perjanjian sewa antara between the Group and PT Royal Oriental
Grup dengan PT Royal Oriental (RO): (RO):
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
2023 2022
Liabilitas sewa pada 30 September 2023 Lease liability as of September 30, 2023
merupakan liabilitas atas sewa ruang kantor represents liability for the rental of office
oleh RO pada tanggal 15 Desember 2022. space with RO entered into on
Liabilitas sewa berjangka waktu tiga (3) tahun December 15, 2022. This lease has terms of
sampai dengan 31 Maret 2026, dengan suku three (3) years until March 31, 2026 with
bunga efektif 6,25% per tahun. effective interest rates at 6.25% per annum.
Liabilitas sewa pada 31 Desember 2022, Lease liability as of December 31, 2023
merupakan liabilitas atas sewa ruang represents liability for the rental of office
kantor oleh RO pada tanggal 20 Januari 2020. space with RO entered into on
Liabilitas sewa berjangka waktu tiga (3) tahun January 20, 2020. This lease has terms of
sampai dengan 31 Maret 2023, dengan suku three (3) years until March 31, 2023 with
bunga efektif 7,13% per tahun. effective interest rates at 7.13% per annum.
Untuk periode-periode sembilan bulan yang for the nine-month periods ended
berakhir 30 September 2023 dan 2022, beban September 30, 2023 and 2022 Interest
bunga liabilitas sewa yang dibebankan expense on lease liability charged to
pada laba rugi masing-masing sebesar operations amounted to Rp 27,701,616 and
Rp 27.701.616 dan Rp 16.874.608 (Catatan Rp 16,874,608, respectively (Note 36).
36).
- 54 -
PT PURADELTA LESTARI Tbk PT PURADELTA LESTARI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
30 September 2023 dan 31 Desember 2022 serta September 30, 2023 and December 31, 2022
untuk Periode-periode Sembilan Bulan yang berakhir and for Nine-Month Periods Ended
30 September 2023 dan 2022 September 30, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
2023 2022
Tabel berikut menyajikan pengukuran nilai wajar The following table provides the fair value
aset non-keuangan tertentu Grup: measurement of the Group’s certain
non-financial assets:
Aset yang nilai wajarnya disajikan: Assets for which fair values are disclosed:
Properti investasi yang dicatat Investment properties carried
pada biaya perolehan (Catatan 11) at cost (Note 11)
Tanah dan bangunan sekolah 98.152.876.055 - 358.846.650.000 - Land and school building
Tanah dan bangunan pabrik 62.901.958.200 - 84.900.490.000 - Land and factory buildings
Tanah dan bangunan komersial 9.004.208.704 - 14.413.850.000 - Land and commercial building
Aset tetap yang dicatat pada biaya Property, plant and equipment
perolehan (Catatan 12) carried at cost (Note 12)
Tanah dan bangunan 112.630.234.878 - 271.774.750.000 - Land and building
Instalasi pengolahan air 112.063.512.065 - 99.523.400.000 - Water treatment plant
Instalasi pengolahan air limbah 138.304.298.902 - 61.817.880.000 - Waste water treatment plant
31 Desember/December 31 , 2022
Pengukuran nilai wajar menggunakan:/
Fair value measurement using:
Input signifikan Input signifikan
Harga kuotasian yang dapat yang tidak dapat
dalam pasar aktif/ di observasi di observasi/
(Level 1)/ (Level 2)/ Significant
Quoted prices Significant unobservable
Nilai Tercatat/ in active markets observable inputs inputs
Carrying Values (Level 1) (Level 2) (Level 3)
Aset yang nilai wajarnya disajikan: Assets for which fair values are disclosed:
Properti investasi yang dicatat Investment properties carried
pada biaya perolehan (Catatan 11) at cost (Note 11)
Tanah dan bangunan sekolah 100.638.590.341 - 358.846.650.000 - Land and school building
Tanah dan bangunan pabrik 37.343.393.868 - 84.900.490.000 - Land and factory buildings
Tanah dan bangunan komersial 6.235.277.558 - 14.413.850.000 - Land and commercial building
Aset tetap yang dicatat pada biaya Property, plant and equipment
perolehan (Catatan 12) carried at cost (Note 12)
Tanah dan bangunan 118.627.036.670 - 271.774.750.000 - Land and building
Instalasi pengolahan air 74.916.971.044 - 99.523.400.000 - Water treatment plant
Instalasi pengolahan air limbah 50.213.527.151 - 61.817.880.000 - Waste water treatment plant
- 55 -
PT PURADELTA LESTARI Tbk PT PURADELTA LESTARI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
30 September 2023 dan 31 Desember 2022 serta September 30, 2023 and December 31, 2022
untuk Periode-periode Sembilan Bulan yang berakhir and for Nine-Month Periods Ended
30 September 2023 dan 2022 September 30, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Informasi tentang pengukuran nilai wajar untuk The information about fair value
aset non-keuangan yang termasuk hirarki measurements of non-financial assets
Level 2 adalah sebagai berikut: categorized as Level 2 follows:
Susunan kepemilikan saham Perusahaan The share ownership in the Company based
berdasarkan catatan yang dibuat oleh on the record of PT Sinartama Gunita, share’s
PT Sinartama Gunita, Biro Administrasi Efek, registrar follows:
adalah sebagai berikut:
Pada tanggal 30 September 2023 dan As of September 30, 2023 and December 31,
31 Desember 2022, saham yang dimiliki oleh 2022, shares owned by the public include
masyarakat termasuk saham yang dimiliki oleh shares owned by Muktar Widjaja (President
Muktar Widjaja (Presiden Komisaris) sebanyak Commissioner) totaling to 44,004,900 shares
44.004.900 lembar saham atau sebesar or representing 0.091%.
0,091%.
- 56 -
PT PURADELTA LESTARI Tbk PT PURADELTA LESTARI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
30 September 2023 dan 31 Desember 2022 serta September 30, 2023 and December 31, 2022
untuk Periode-periode Sembilan Bulan yang berakhir and for Nine-Month Periods Ended
30 September 2023 dan 2022 September 30, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Pada tanggal 30 September 2023 dan 31 As of September 30, 2023 and December 31,
Desember 2022, Perusahaan telah 2022, all of the Company’s shares are listed in
mencatatkan seluruh sahamnya pada Bursa the Indonesia Stock Exchange. All shares
Efek Indonesia. Seluruh saham yang diterbitkan issued by the Company were fully paid.
oleh Perusahaan telah disetor penuh.
Tujuan utama dari pengelolaan modal Grup The primary objective of the Group’s capital
adalah untuk memastikan bahwa Grup management is to ensure that it maintains
mempertahankan rasio modal yang sehat healthy capital ratios in order to support its
dalam rangka mendukung bisnis dan business and maximize shareholder value.
memaksimalkan nilai pemegang saham. Grup The Group is not required to meet any capital
tidak diwajibkan untuk memenuhi syarat-syarat requirements.
modal tertentu.
Grup mengelola struktur modal dan membuat The Group manages its capital structure and
penyesuaian terhadap struktur modal makes adjustments to it, in light of changes in
sehubungan dengan perubahan kondisi economic conditions.
ekonomi.
Akun ini merupakan tambahan modal disetor This account represents additional paid-in
Perusahaan sehubungan dengan: capital in connection with the following:
Jumlah/Amount
Saldo pada tanggal 30 September 2023 Balance as of September 30, 2023 and
dan 31 Desember 2022 379.730.372.583 and December 31, 2022
- 57 -
PT PURADELTA LESTARI Tbk PT PURADELTA LESTARI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
30 September 2023 dan 31 Desember 2022 serta September 30, 2023 and December 31, 2022
untuk Periode-periode Sembilan Bulan yang berakhir and for Nine-Month Periods Ended
30 September 2023 dan 2022 September 30, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
2023 2022
Rincian dari pendapatan usaha Grup adalah The details of the Group’s revenues follows:
sebagai berikut:
30 September/September 30 ,
2023 2022
Penjualan: Sales:
Industri 736.124.722.831 1.031.937.086.393 Industrial
Perumahan 181.894.385.446 32.839.376.363 Residences
Komersial 45.076.672.273 176.356.182.203 Commercial
Jumlah 963.095.780.550 1.241.132.644.959 Subtotal
Untuk periode-periode sembilan bulan yang For the nine-month periods ended
berakhir 30 September 2023 dan 2022, Grup September 30, 2023 and 2022, the Group
mengakui pendapatan keuangan dari kontrak recognized finance income from contract with
dengan pelanggan masing-masing sebesar customers amounting to Rp 32,064,357,694
Rp 32.064.357.694 dan Rp 11.645.692.839. and Rp 11,645,629,839, respectively.
Penjualan yang melebihi 10% dari jumlah Sales which represent more than 10% of the
penjualan dilakukan kepada pihak-pihak berikut: total sales were made to the following parties:
Persentase terhadap Persentase terhadap
jumlah penjualan/ jumlah penjualan/
Penjualan/ Percentage of total Penjualan/ Percentage of total
Sales sales Sales sales
30 September/September 30 , 2023 30 September/September 30 , 2022
% %
PT Daikin Industries Indonesia 510.787.500.000 53,04 - -
PT Panahome Deltamas Indonesia 153.920.614.101 15,98
PT Microsoft Operations Indonesia 145.501.700.000 15,11 162.585.900.000 13,10
PT Data Center Galaxis - - 268.366.628.718 21,62
PT Pelita Reliance International Hospital - - 173.359.200.000 13,97
PT STT GDC Indonesia - - 153.168.589.675 12,34
PT Belian Operations Indonesia - - 140.000.000.000 11,28
PT Logos Project One - - 131.672.483.548 10,61
PT Logos Project Two - - 131.669.633.548 10,61
- 58 -
PT PURADELTA LESTARI Tbk PT PURADELTA LESTARI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
30 September 2023 dan 31 Desember 2022 serta September 30, 2023 and December 31, 2022
untuk Periode-periode Sembilan Bulan yang berakhir and for Nine-Month Periods Ended
30 September 2023 dan 2022 September 30, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Rincian dari beban pokok pendapatan Grup The details of the Group’s cost of revenues
adalah sebagai berikut: follows:
30 September/September 30 ,
2023 2022
Tidak terdapat pembelian dan/atau pembayaran There are no purchases and/or payments to a
kepada pihak tertentu yang melebihi 10% dari certain party that exceeded 10% of the total
jumlah penjualan. revenues.
30 September/September 30 ,
2023 2022
32. Beban Umum dan Administrasi 32. General and Administrative Expenses
30 September/September 30 ,
2023 2022
Gaji, upah, dan tunjangan 46.725.224.469 47.241.438.301 Salaries, wages, and allowances
Imbalan kerja jangka panjang Long-term employee benefit expense
(Catatan 34) 9.998.202.268 1.872.216.810 (Note 34)
Penyusutan dan amortisasi Depreciation and amortization
(Catatan 12 dan 13) 9.223.063.820 8.528.680.200 (Notes 12 and 13)
Beban kantor lainnya 4.053.704.995 3.127.810.204 Other office expenses
Teknologi informasi (Catatan 40) 2.764.241.382 3.043.541.382 Information technology (Note 40)
Jasa profesional 1.846.467.848 3.716.245.095 Professional fees
Perbaikan dan pemeliharaan 1.319.457.109 1.390.058.926 Repairs and maintenance
Pajak, perijinan dan lisensi 1.244.478.218 9.282.813.297 Tax, permit and licenses
Listrik, telepon, fax, dan pos 1.163.785.804 986.194.557 Electricity, telephone, fax, and postage
Transportasi dan perjalanan dinas 1.144.978.454 556.376.966 Transportation and travel
Sewa dan biaya pemeliharaan 963.312.481 823.150.441 Rental and service charge
Pelatihan, seminar, iuran keanggotaan Training, seminar, membership charges
dan perekrutan 839.196.153 560.868.784 and recruitment
Alat tulis dan perlengkapan kantor 534.333.846 539.083.721 Stationery and office supplies
Asuransi (Catatan 40) 671.942.298 618.778.976 Insurance (Note 40)
Jamuan dan sumbangan 652.294.665 475.627.821 Entertainment and donation
Lain-lain 4.796.933.263 4.386.684.549 Others
- 59 -
PT PURADELTA LESTARI Tbk PT PURADELTA LESTARI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
30 September 2023 dan 31 Desember 2022 serta September 30, 2023 and December 31, 2022
untuk Periode-periode Sembilan Bulan yang berakhir and for Nine-Month Periods Ended
30 September 2023 dan 2022 September 30, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
33. Keuntungan Kegiatan Pengelolaan dan 33. Gain on Estate Management Operations
Lain-lain – Bersih and Others – Net
30 September/September 30 ,
2023 2022
Penghasilan: Income:
Penggantian air bersih dan
pengelolaan lingkungan 175.807.891.419 140.808.674.004 Water and estate management
Lain-lain 35.191.459.776 36.191.489.119 Others
Jumlah 210.999.351.195 177.000.163.123 Total
Beban: Expenses:
Keamanan dan pemeliharaan Security and environmental
lingkungan 51.158.917.610 51.482.513.245 maintenance
Gaji karyawan pengelola lingkungan 20.544.516.138 20.188.091.324 Salaries estate employees
Penyusutan (Catatan 12 dan 13) 12.641.657.825 8.241.312.818 Depreciation (Note 12 and 13)
Lain-lain 14.985.713.756 20.895.653.688 Others
Jumlah 99.330.805.329 100.807.571.075 Total
Untuk pendanaan imbalan kerja jangka panjang, To fund these long-term employee benefits,
sejak tanggal 17 Oktober 2022 Grup starting from October 17, 2022 the Group
menyelenggarakan program dana pensiun operates a defined benefit pension plan for all
manfaat pasti untuk seluruh karyawan tetap qualified permanent employees. The benefits
yang memenuhi syarat. Imbalan tersebut akan will be paid at the time the employee retires, is
dibayarkan pada saat karyawan pensiun, cacat permanently disabled or is terminated. Before
tetap atau diberhentikan. Sebelum tanggal October 17, 2022 no funding of the benefits
17 Oktober 2022, tidak terdapat pendanaan has been made.
khusus yang disisihkan sehubungan dengan
imbalan kerja jangka panjang tersebut.
Grup telah menunjuk PT Asuransi Simas Jiwa, The Group has appointed PT Asuransi Simas
pihak berelasi, (Catatan 40) untuk mengelola Jiwa, related party, (Note 40) to manage the
program pensiun tersebut melalui Dana Pensiun pension program through the Simas Jiwa
Lembaga Keuangan Simas Jiwa, yang Financial Institution Pension Fund,
peraturannya telah disahkan menurut the regulation of which was approved
Keputusan Dewan Komisioner Otoritas according to Decision of the Financial
Jasa Keuangan No. KEP-20/NB.01/2021 Services Authority Commissioner Board
tanggal 12 Maret 2021 mengenai Pengesahan No. KEP-20/NB.01/2021 dated March 12, 2021
atas Peraturan Dana Pensiun dari Dana concerning Ratification of the Pension Fund
Pensiun Lembaga Keuangan (DPLK) Simas Regulation from the Financial Institution
Jiwa. Pension Fund (DPLK) Simas Jiwa.
Perhitungan aktuaria terakhir atas liabilitas The latest actuarial valuation upon the long-
imbalan kerja jangka panjang dilakukan term employee benefits liability was from
oleh Kantor Konsultan Aktuaria Steven & Kantor Konsultan Aktuaria Steven & Mourits,
Mourits, aktuaris independen, tertanggal an independent actuary, dated February 2,
2 Februari 2023. 2023.
Jumlah karyawan Grup yang berhak Number of eligible employees is 429 and 395
atas imbalan kerja jangka panjang in 2023 and 2022, respectively.
tersebut masing-masing sebanyak 429 dan 395
karyawan tahun 2023 dan 2022.
- 60 -
PT PURADELTA LESTARI Tbk PT PURADELTA LESTARI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
30 September 2023 dan 31 Desember 2022 serta September 30, 2023 and December 31, 2022
untuk Periode-periode Sembilan Bulan yang berakhir and for Nine-Month Periods Ended
30 September 2023 dan 2022 September 30, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Liabilitas yang disajikan pada laporan posisi The liabilities amount included in the
keuangan konsolidasian sehubungan dengan consolidated statement of financial position
program imbalan pasti adalah sebagai berikut: arising from the Company’s obligation in
respect of its defined benefit plan is as follows:
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
2023 2022
Nilai kini kewajiban imbalan pasti 39.891.364.726 31.390.784.074 Present value of funded defined-benefit
Nilai wajar aset program (1.382.493.498) (2.034.239.333) Fair value of plan assets
Jumlah liabilitas imbalan kerja
jangka panjang 38.508.871.228 29.356.544.741 Total long-term employee benefits liability
Jumlah-jumlah yang diakui di Iaporan laba rugi Amounts recognized in the consolidated
dan penghasilan komprehensif lain statements of profit or loss and other
konsolidasian sehubungan dengan imbalan comprehensive income in respect of this
pasti adalah sebagai berikut: benefit plan follows:
30 September/September 30 ,
2023
Pada periode 30 September 2023, komponen In period September 30, 2023, the
biaya imbalan pasti untuk tahun berjalan components of defined benefit cost for the year
disajikan sebagai bagian dari “Beban umum dan are included in as part of “General and
administrasi” (Catatan 32) pada laba rugi. administrative expenses” (Note 32) in the profit
or loss.
- 61 -
PT PURADELTA LESTARI Tbk PT PURADELTA LESTARI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
30 September 2023 dan 31 Desember 2022 serta September 30, 2023 and December 31, 2022
untuk Periode-periode Sembilan Bulan yang berakhir and for Nine-Month Periods Ended
30 September 2023 dan 2022 September 30, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Mutasi liabilitas imbalan kerja jangka Panjang- Movement of long-term employee benefits
bersih yang diakui di laporan posisi keuangan liability-net recognized in the consolidated
konsolidasian adalah sebagai berikut: statements of financial position follows:
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
2023 2022
Saldo awal periode 29.356.544.741 24.300.405.083 Balance at the beginning of the period
Beban (penghasilan) imbalan kerja Long-term employee benefits
jangka panjang periode berjalan 9.998.202.266 7.357.648.335 expense (income) during the period
Pembayaran terminasi - (377.672.263) Termination payment
Pembayaran selama periode berjalan (194.129.948) (546.556.625) Benefit payments during the period
Iuran Grup - (2.000.000.000) The Group's contribution
Pengukuran kembali liabilitas imbalan pasti Remeasurement of defined
yang diakui dalam kerugian atau expense (benefits) liability recognized in
(penghasilan) komprehensif lain (651.745.831) 622.720.211 other comprehensive income
Saldo akhir periode 38.508.871.228 29.356.544.741 Balance at the end of the period
Mutasi nilai wajar aset program adalah sebagai Movement of fair value of plan assets are as
berikut: follow:
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
2023 2022
Porsi terbesar aset investasi ditempatkan pada The largest proportions of investment assets
instrumen pendapatan tetap, meskipun Grup are invested in fixed income instrument,
juga berinvestasi pada instrumen pasar uang. although the Group also invest in money
Grup meyakini bahwa instrumen pendapatan market instrument. The Group believes that
tetap memberikan imbal hasil yang paling baik fixed income instrument offers the best return
dalam jangka panjang pada tingkatan risiko over the long-term with acceptable level of risk.
yang dapat diterima.
Asumsi-asumsi aktuarial utama yang digunakan Principal assumptions used in the valuation of
dalam perhitungan imbalan kerja jangka the long-term employee benefits are as
panjang adalah sebagai berikut: follows:
- 62 -
PT PURADELTA LESTARI Tbk PT PURADELTA LESTARI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
30 September 2023 dan 31 Desember 2022 serta September 30, 2023 and December 31, 2022
untuk Periode-periode Sembilan Bulan yang berakhir and for Nine-Month Periods Ended
30 September 2023 dan 2022 September 30, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Analisis sensitivitas dari perubahan asumsi- The sensitivities of the overall long-term
asumsi utama terhadap liabilitas imbalan kerja employee benefit liabilities to changes in the
jangka panjang adalah sebagai berikut: weighted principal assumptions follows:
30 September/September 30 , 2023
Dampak Kenaikan (Penurunan) terhadap Liabilitas Imbalan Pasti/
Impact on Defined Benefits Liability
Increase (Decrease)
Perubahan asumsi/ Kenaikan dari asumsi/ Penurunan asumsi/
Change in Assumptions Increase in Assumptions Decrease in Assumptions
31 Desember/December 31 , 2022
Dampak Kenaikan (Penurunan) terhadap Liabilitas Imbalan Pasti/
Impact on Defined Benefits Liability
Increase (Decrease)
Perubahan asumsi/ Kenaikan dari asumsi/ Penurunan asumsi/
Change in Assumptions Increase in Assumptions Decrease in Assumptions
30 September/September 30 ,
2023 2022
Pendapatan bunga atas: Interest income from:
Deposito berjangka 25.540.450.935 15.023.238.496 Time deposits
Jasa giro 954.950.313 1.031.127.222 Current accounts
30 September/September 30 ,
2023 2022
Bunga atas: Interest on:
Liabilitas kontrak (Catatan 19) 27.933.211.752 40.566.951.835 Contract liabilities (Note 19)
Liabilitas sewa (Catatan 22) 27.701.616 16.874.608 Lease liability (Note 22)
a. Beban pajak Grup terdiri dari: a. The tax expenses of the Group consists of
the following:
30 September/September 30 ,
2023 2022
- 63 -
PT PURADELTA LESTARI Tbk PT PURADELTA LESTARI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
30 September 2023 dan 31 Desember 2022 serta September 30, 2023 and December 31, 2022
untuk Periode-periode Sembilan Bulan yang berakhir and for Nine-Month Periods Ended
30 September 2023 dan 2022 September 30, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Rekonsiliasi antara laba sebelum pajak A reconciliation between profit before tax
penghasilan menurut laporan laba rugi per consolidated statements of profit or
dan penghasilan komprehensif lain loss and other comprehensive income and
konsolidasian dengan laba kena pajak taxable income follows:
adalah sebagai berikut:
30 September/September 30 ,
2023 2022
Rugi sebelum pajak Perusahaan (4.442.848.042) (18.762.072.830) Loss before tax of the Company
Laba kena pajak Perusahaan 65.604.466.000 42.516.009.000 Taxable income of the Company
Perhitungan beban dan utang pajak kini The current tax expense and payable are
adalah sebagai berikut: computed as follows:
30 September/September 30 ,
2023 2022
Jumlah utang pajak (Catatan 16) 13.487.340.001 7.901.576.015 Total tax payable (Note 16)
- 64 -
PT PURADELTA LESTARI Tbk PT PURADELTA LESTARI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
30 September 2023 dan 31 Desember 2022 serta September 30, 2023 and December 31, 2022
untuk Periode-periode Sembilan Bulan yang berakhir and for Nine-Month Periods Ended
30 September 2023 dan 2022 September 30, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Pada tanggal 31 Maret 2020, Pemerintah On March 31, 2020, the Government
Indonesia menerbitkan Peraturan issued Government Regulation No. 1/2020
Pemerintah No. 1/2020 dan pada tanggal and on May 16, 2020 was stipulated as
16 Mei 2020 telah ditetapkan sebagai Law No. 2 Year 2020 related to State
Undang-undang No. 2 Tahun 2020 tentang Financial Policies and Financial System
Kebijakan Keuangan Negara dan Stabilitas Stability to cope with Corona Virus Disease
Sistem Keuangan untuk Penanganan (Covid-19) pandemic. Through this
Pandemi Corona Virus Disease (Covid-19). regulation, the Government issued some
Melalui peraturan ini, Pemerintah new policies which, among others, related
memutuskan beberapa kebijakan baru dan to the change in the corporate income tax
salah satunya terkait dengan penyesuaian rate for domestic taxpayers and permanent
tarif pajak penghasilan wajib pajak badan establishments as follows:
dalam negeri dan bentuk usaha tetap
sebagai berikut:
Tarif pajak penghasilan sebesar 22% Corporate income tax rate of 22%
yang berlaku pada tahun pajak 2020 effective for 2020 and 2021 fiscal
dan 2021, dan years, and
Tarif pajak penghasilan sebesar 20% Corporate income tax rate of 20%
yang mulai berlaku pada tahun pajak effective for 2022 fiscal year.
2022.
Grup telah menerapkan penyesuaian atas The Group has adopted the amendments
tarif pajak yang berlaku dalam perhitungan of those prevailing tax rates in the current
pajak kininya. tax computation.
Laba kena pajak dan beban pajak The taxable income and tax expense of the
Perusahaan tahun 2022 sesuai dengan Company in 2022 are in accordance with
Surat Pemberitahuan Tahunan (SPT) yang the corporate income tax returns filed with
disampaikan Perusahaan kepada Kantor the Tax Service Office.
Pelayanan Pajak.
Aset pajak tangguhan - bersih The deferred tax assets - net on the
Perusahaan dari perbedaan temporer Company’s temporary differences as of
masing-masing sebesar Rp 1.700.774.555 September 30, 2023 and 2022 amounting
dan Rp 59.276.908 pada tanggal to Rp 1,700,774,555 and Rp 59,276,908,
30 September 2023 dan 2022 tidak diakui. respectively, have not been recognized.
- 65 -
PT PURADELTA LESTARI Tbk PT PURADELTA LESTARI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
30 September 2023 dan 31 Desember 2022 serta September 30, 2023 and December 31, 2022
untuk Periode-periode Sembilan Bulan yang berakhir and for Nine-Month Periods Ended
30 September 2023 dan 2022 September 30, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Perhitungan beban pajak final dan pajak The final tax expense and prepaid taxes
dibayar dimuka adalah sebagai berikut: are computed as follows:
30 September/September 30 ,
2023 2022
Jumlah beban pajak final 27.878.696.416 31.631.951.537 Total final tax expense
Jumlah pajak dibayar dimuka (Catatan 9) 21.544.934.298 17.740.882.664 Total prepaid taxes (Note 9)
Selama tahun 2022, PDM menerima Surat In 2022, PDM received Tax Invoice Letter
Tagihan Pajak Kurang Bayar atas Pajak for Underpayment of Value Added Tax for
Pertambahan Nilai untuk tahun fiskal 2017 fiscal year 2017 totaling to
dengan jumlah keseluruhan sebesar Rp 275,272,386, which had been settled
Rp 275.272.386 yang telah dilunasi oleh by PDM in 2022.
PDM pada tahun 2022.
- 66 -
PT PURADELTA LESTARI Tbk PT PURADELTA LESTARI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
30 September 2023 dan 31 Desember 2022 serta September 30, 2023 and December 31, 2022
untuk Periode-periode Sembilan Bulan yang berakhir and for Nine-Month Periods Ended
30 September 2023 dan 2022 September 30, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Rekonsiliasi antara beban pajak dan hasil A reconciliation between the total tax expense
perkalian laba akuntansi sebelum pajak and the amounts computed by applying the
berdasarkan laporan laba rugi dan penghasilan effective tax rates to profit before tax per
komprehensif lain konsolidasian dengan tarif consolidated statements of profit or loss and
pajak yang berlaku adalah sebagai berikut: other comprehensive income follows:
30 September/September 30 ,
2023 2022
Rugi sebelum pajak Perusahaan (4.442.848.042) (18.762.072.830) Loss before tax of the Company
Jumlah beban pajak Perusahaan 14.432.982.520 9.353.521.980 Tax expense of the Company
Jumlah beban pajak Entitas anak 9.597.485.480 7.960.182.340 Tax expense of the Subsidiary
- 67 -
PT PURADELTA LESTARI Tbk PT PURADELTA LESTARI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
30 September 2023 dan 31 Desember 2022 serta September 30, 2023 and December 31, 2022
untuk Periode-periode Sembilan Bulan yang berakhir and for Nine-Month Periods Ended
30 September 2023 dan 2022 September 30, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Laba per saham dasar dihitung berdasarkan Basic earnings per share is computed based
informasi berikut: on the following data:
30 September/September 30 ,
2023 2022
Laba per saham dasar 12,62 15,93 Basic earnings per share
40. Sifat dan Transaksi Hubungan Berelasi 40. Nature of Relationship and Transactions
with Related Parties
b. Perusahaan yang sebagian pemegang b. The companies which have partly the
saham dan/atau manajemennya sama same stockholders and/or management
dengan Grup, yaitu: as the Group are as follows:
d. Sinarmas Land Limited adalah pemegang d. Sinarmas Land Limited is the ultimate
saham akhir Grup. parent company of the Group.
- 68 -
PT PURADELTA LESTARI Tbk PT PURADELTA LESTARI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
30 September 2023 dan 31 Desember 2022 serta September 30, 2023 and December 31, 2022
untuk Periode-periode Sembilan Bulan yang berakhir and for Nine-Month Periods Ended
30 September 2023 dan 2022 September 30, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Dalam kegiatan usahanya, Grup melakukan In the normal course of business, the Group
transaksi tertentu dengan pihak-pihak berelasi, entered into certain transactions with related
yang meliputi antara lain: parties involving the following:
Persentase terhadap
Jumlah Aset/Liabilitas/
Percentage to Total
Assets/Liabilities
30 September/ 31 Desember/ 30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31, September 30, December 31,
2023 2022 2023 2022
% %
Aset/Assets
Kas dan setara kas/Cash and cash equivalents
PT Bank Sinarmas Tbk 62.453.005.033 23.817.180.590 0,92 0,36
Piutang usaha - pihak berelasi/
Trade accounts receivable - related party
PT Pelita Reliance International Hospital - 130.019.400.000 - 1,96
- 69 -
PT PURADELTA LESTARI Tbk PT PURADELTA LESTARI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
30 September 2023 dan 31 Desember 2022 serta September 30, 2023 and December 31, 2022
untuk Periode-periode Sembilan Bulan yang berakhir and for Nine-Month Periods Ended
30 September 2023 dan 2022 September 30, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Persentase terhadap
Jumlah Pendapatan/Beban/
Percentage to Total Respective
Revenues/Expenses
30 September/September 30 , 30 September/September 30 ,
2023 2022 2023 2022
% %
Pendapatan usaha/Revenues
b. Grup menunjuk PT Asuransi Simas Jiwa b. The Group has appointed PT Asuransi
untuk mengelola program dana pensiun Simas Jiwa to manage the defined benefit
manfaat pasti (Catatan 34). pension plan (Note 34).
e. Pada tanggal 31 Maret 2016, Perusahaan e. On March 31, 2016, the Company entered
menandatangi perjanjian dengan Sojitz into an agreement with Sojitz Corporation
Corporation (SC) dan Sinarmas Land (SC) and Sinarmas Land Limited (SML).
Limited (SML). Perjanjian ini berlaku mulai The agreement is effective from
tanggal 1 April 2016 sampai dengan April 1, 2016 until March 31, 2017. Based
tanggal 31 Maret 2017. Berdasarkan on this agreement, the Company will pay
perjanjian ini, atas jasa yang diberikan oleh commissions and management fees to SC
SC dan SML maka Perusahaan akan and SML, respectively as follows:
membayar biaya komisi dan biaya
manajemen dengan rincian sebagai
berikut:
- 70 -
PT PURADELTA LESTARI Tbk PT PURADELTA LESTARI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
30 September 2023 dan 31 Desember 2022 serta September 30, 2023 and December 31, 2022
untuk Periode-periode Sembilan Bulan yang berakhir and for Nine-Month Periods Ended
30 September 2023 dan 2022 September 30, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Pada tanggal 19 Januari 2023, perjanjian On January 19, 2023, this agreement was
ini diperbaharui dengan masa berlaku superseded by the new agreement, which
mulai tanggal 1 April 2022 sampai dengan is effective from April 1, 2022 until
tanggal 31 Maret 2023 dan telah March 31, 2023 and further extended from
diperpanjang mulai tanggal 1 April 2023 April 1, 2023 until March 31, 2024.
sampai dengan tanggal 31 Maret 2024.
f. Pada tanggal 31 Maret 2016, PDM f. On March 31, 2016, PDM entered an
menandatangi perjanjian dengan Sojitz dan angreement with Sojitz and SML. The
SML. Perjanjian ini berlaku mulai tanggal agreement is effective from April 1, 2016
1 April 2016 sampai dengan tanggal until March 31, 2017. Based on this
31 Maret 2017. Berdasarkan perjanjian ini, agreement, PDM will pay commissions
atas jasa yang diberikan oleh Sojitz dan and management fees to Sojitz and SML,
SML maka PDM akan membayar biaya respectively as follows:
komisi dan biaya manajemen dengan
rincian sebagai berikut:
- 71 -
PT PURADELTA LESTARI Tbk PT PURADELTA LESTARI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
30 September 2023 dan 31 Desember 2022 serta September 30, 2023 and December 31, 2022
untuk Periode-periode Sembilan Bulan yang berakhir and for Nine-Month Periods Ended
30 September 2023 dan 2022 September 30, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Pada tanggal 19 Januari 2023, perjanjian On January 19, 2023, this agreement was
ini diperbaharui dengan masa berlaku mulai superseded by the new agreement, which
tanggal 1 April 2021 sampai dengan is effective from April 1, 2021 until
tanggal 31 Maret 2022 dan telah March 31, 2022 and further extended from
diperpanjang mulai tanggal 1 April 2023 April 1, 2023 until March 31, 2024.
sampai dengan tanggal 31 Maret 2024.
Untuk periode-periode sembilan bulan yang For the nine-month periods ended
berakhir pada 30 September 2023 dan September 30, 2023 and 2022, PDM paid
2022, PDM membayar komisi penjualan for sales commison to Sojitz amounting to
kepada Sojitz sebesar Rp 10.125.750.000 Rp 10,125,750,000 and Rp 1,423,091,750
dan Rp 1.423.091.750 (Catatan 17 dan 31) (Notes 17 and 31), and management fee
dan biaya manajemen kepada Sojitz to Sojitz amounting to Rp 363,754,250
masing-masing sebesar Rp 363.754.250 and Rp 1.073.091.750, respectively.
dan Rp 1.073.091.750 sedangkan kepada While, to SML/SML Group Entity
SML/SML Grup Entitas sebesar amounted to Rp 5,471,629,250 and
Rp 5.471.629.250 dan Rp 1.073.091.750 Rp 1,073,091,750, respectively, (Notes 17
(Catatan 17 dan 31). and 31).
Persentase terhadap
Jumlah Beban Gaji/
Percentage to Total
Salaries Expenses
30 September/September 30 , 30 September/September 30
2023 2022 2023 2022
% %
Gaji dan imbalan kerja jangka pendek/
Salaries and other short-term employee benefits 7.998.524.834 8.511.274.254 17,12 18,02
41. Tujuan dan Kebijakan Manajemen Risiko 41. Financial Risk Management Objectives and
Keuangan Policies
Risiko-risiko utama yang timbul dari instrumen The main risks arising from the Group’s
keuangan yang dimiliki Grup adalah risiko mata financial instruments are foreign exchange risk,
uang asing, risiko kredit dan risiko likuiditas. credit risk and liquidity risk. The operational
Kegiatan operasional Grup dijalankan secara activities of the Group are managed in a
berhati-hati dengan mengelola risiko-risiko prudential manner by managing those risks to
tersebut agar tidak menimbulkan potensi minimize potential losses.
kerugian bagi Grup.
Direksi bertugas menentukan prinsip dasar The Board of Directors has the responsibility to
kebijakan manajemen risiko Grup secara determine the basic principles of the Group’s
keseluruhan serta kebijakan pada area tertentu risk management as well as principles covering
seperti risiko mata uang asing, risiko kredit dan specific areas, such as foreign exchange risk,
risiko likuiditas. credit risk and liquidity risk.
- 72 -
PT PURADELTA LESTARI Tbk PT PURADELTA LESTARI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
30 September 2023 dan 31 Desember 2022 serta September 30, 2023 and December 31, 2022
untuk Periode-periode Sembilan Bulan yang berakhir and for Nine-Month Periods Ended
30 September 2023 dan 2022 September 30, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Risiko mata uang asing adalah risiko dimana Foreign exchange rate risk is the risk that the
nilai wajar atas arus kas kontraktual masa fair value or future contractual cash flows of a
datang dari suatu instrumen keuangan akan financial instrument will fluctuate because of
terpengaruh akibat perubahan nilai tukar. changes in foreign exchange rates.
Grup dalam melakukan kegiatan usahanya The Group’s major transactions (i.e. sale, land
sebagian besar mempergunakan mata uang acquisition, construction cost and operating
Rupiah dalam hal transaksi penjualan, expenses) are mostly denominated in Rupiah
pembelian tanah dan biaya konstruksi serta currency. Transactions in foreign currency are
beban usaha. Transaksi usaha dalam mata only done for special purpose, and the
uang asing hanya dilakukan untuk hal-hal management regularly reviews its foreign
khusus, dan jika hal tersebut terjadi manajemen currency exposure.
akan melakukan reviu berkala atas eksposur
mata uang asing tersebut.
Pada tanggal 30 September 2023 dan As of September 30, 2023 and December 31,
31 Desember 2022, jika mata uang Rupiah 2022, if the Rupiah currency had
melemah/menguat sebesar Rp 1.000 terhadap weakened/strengthened by Rp 1,000 against
Dolar Amerika Serikat dan sebesar Rp 10 the U.S. Dollar and Rp 10 against Japanese
terhadap Yen Jepang dengan variabel lain Yen with all other variables held constant,
konstan, laba tahun berjalan akan profit for the year would have been
lebih tinggi/rendah masing-masing sebesar by higher/lower Rp 1,637,761,450 and
Rp 1.637.761.450 dan Rp 1.632.928.270. Rp 1,632,928,270, respectively.
Risiko kredit timbul dari kemungkinan Credit risk arises from the possibility of
ketidakmampuan pelanggan atau pihak lawan, customers or counterparties, inability to fulfill
untuk memenuhi liabilitas kontraktualnya. their contractual obligations.
Risiko kredit timbul dari kas dan setara kas, Credit risk arises from cash and cash
piutang usaha dan aset lain-lain. Manajemen equivalents, trade accounts receivable and
menempatkan kas dan deposito berjangka other current assets. Management placed cash
hanya pada bank yang bereputasi baik dan and time deposits only with reputable and
terpercaya. Untuk meminimalisasi risiko kredit reliable banks. To minimize credit risk on
atas piutang usaha yang berasal dari penjualan receivable from sale of real estate properties,
properti, manajemen mengenakan denda atas management imposes fines for the late
keterlambatan pembayaran. payment.
Berikut adalah eksposur maksimal Grup yang The table below shows the Group’s maximum
terkait risiko kredit pada tanggal 30 September exposures related to credit risk as of
2023 dan 31 Desember 2022: September 30, 2023 and December 31, 2022:
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
2023 2022
Kas dan setara kas 948.671.971.423 760.941.486.572 Cash and cash equivalents
Piutang usaha - 130.019.400.000 Trade accounts receivable
Aset lain-lain 14.336.715.444 10.236.539.359 Other current assets
- 73 -
PT PURADELTA LESTARI Tbk PT PURADELTA LESTARI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
30 September 2023 dan 31 Desember 2022 serta September 30, 2023 and December 31, 2022
untuk Periode-periode Sembilan Bulan yang berakhir and for Nine-Month Periods Ended
30 September 2023 dan 2022 September 30, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Risiko likuiditas adalah risiko yang timbul dari Liquidity risk is a risk arising when the cash
kemungkinan Grup mengalami kesulitan flow position of the Group is not enough to
pendanaan untuk memenuhi komitmen dan cover the liabilities which become due.
liabilitas Grup kepada pihak kreditur pada saat
jatuh tempo pembayaran.
Dalam pengelolaan risiko likuiditas, manajemen In managing the liquidity risk, management
memantau dan menjaga jumlah kas dan setara monitors and maintains a level of cash and
kas yang dianggap memadai untuk membiayai cash equivalents deemed adequate to finance
operasional Grup dan untuk mengatasi dampak the Group’s operations and to mitigate the
fluktuasi arus kas. Manajemen juga melakukan effects of fluctuation in cash flows.
evaluasi berkala atas proyeksi arus kas dan Management also regularly evaluates the
arus kas aktual, termasuk jadwal jatuh tempo projected and actual cash flows, including loan
utang, dan terus-menerus melakukan maturity profiles, and continuously assesses
penelaahan pasar keuangan untuk conditions in the financial markets for
mendapatkan sumber pendanaan yang optimal. opportunities to obtain optimal funding
sources.
Tabel di bawah ini menganalisa liabilitas The table below analyzes the Group’s financial
keuangan Grup yang dikelompokkan liabilities into relevant maturity groupings
berdasarkan periode yang tersisa sampai based on the remaining period to the
dengan tanggal jatuh tempo kontraktual. Jumlah contractual maturity date. The amounts
yang diungkapkan dalam tabel merupakan arus disclosed in the table are the contractual
kas kontraktual yang tidak didiskontokan: undiscounted cash flows:
30 September/September 30 , 2023
<= 1 Tahun/ >1 Tahun-2 Tahun/ >2 Tahun-5 Tahun/ > 5 Tahun/ Nilai Tercatat/
<= 1 Year >1-2 Years >2-5 Years > 5 Years As Reported
31 Desember/December 31 , 2022
<= 1 Tahun/ >1 Tahun-2 Tahun/ >2 Tahun-5 Tahun/ > 5 Tahun/ Nilai Tercatat/
<= 1 Year >1-2 Years >2-5 Years > 5 Years As Reported
- 74 -
PT PURADELTA LESTARI Tbk PT PURADELTA LESTARI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
30 September 2023 dan 31 Desember 2022 serta September 30, 2023 and December 31, 2022
untuk Periode-periode Sembilan Bulan yang berakhir and for Nine-Month Periods Ended
30 September 2023 dan 2022 September 30, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
a. Perjanjian Sewa – Grup sebagai Penyewa a. Lease Agreement – the Group as Lessee
Grup menandatangani perjanjian sewa The Group entered into a lease agreement
ruang kantor dengan PT Royal Oriental, for lease of office space with PT Royal
pihak berelasi, dengan periode sewa Oriental, related party, with lease term of
selama tiga (3) tahun. Perjanjian ini akan three (3) years. This agreement is valid
berlaku mulai 1 April 2023 sampai dengan from April 1, 2023 to March 31, 2026.
31 Maret 2026.
Grup menandatangani perjanjian sewa The Group entered into a lease agreement
lahan dengan PT Pertamina Gas for lease of land with PT Pertamina Gas
(Pertagas), dengan periode sewa selama (Pertagas), with lease term of three (3)
tiga (3) tahun. Perjanjian ini akan berlaku years. This agreement is valid from April 3,
mulai 3 April 2021 sampai dengan 2 April 2021 to April 2, 2024.
2024.
Nilai tercatat aset hak-guna dan liabilitas The carrying value of right-of-use asset
sewa masing-masing diungkapkan pada and lease liabilities related to the lease
Catatan 13 dan 22. agreement are disclosed in Notes 13
and 22, respectively.
30 September/September 30 ,
2023 2022
Beban amortisasi aset hak-guna 515.049.612 520.106.456 Amortization expense of right-of-use assets
Beban bunga atas liabilitas sewa 27.701.616 16.874.608 Interest expense on lease liability
Jumlah 542.751.228 536.981.064 Total
Jumlah pengeluaran kas untuk The total cash outflow for leases for the
sewa selama periode yang berakhir periods ended September 30, 2023 and
30 September 2023 dan 30 September September 30, 2022 amounted to
2022 adalah masing-masing sebesar Rp 2,139,709,292 and Rp 1,386,136,422,
Rp 2.139.709.292 dan Rp 1.386.136.422. respectively.
- 75 -
PT PURADELTA LESTARI Tbk PT PURADELTA LESTARI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
30 September 2023 dan 31 Desember 2022 serta September 30, 2023 and December 31, 2022
untuk Periode-periode Sembilan Bulan yang berakhir and for Nine-Month Periods Ended
30 September 2023 dan 2022 September 30, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Pada tanggal 26 Juni 2002, On June 26, 2002, July 17, 2002,
17 Juli 2002, 19 Desember 2002 December 19, 2002 (with the latest
(dengan addendum terakhir tanggal addendum dated December 18,
18 Desember 2003) dan 2003) and December 23, 2003
23 Desember 2003 (dengan (with the latest addendum
addendum terakhir tanggal dated January 17, 2015),
17 Januari 2015), PT Pembangunan PT Pembangunan Deltamas (PDM),
Deltamas (PDM), entitas anak, the subsidiary, entered into an
mengadakan perjanjian masing- agreement with OCBC NISP and BM
masing dengan OCBC NISP dan BM (with the latest addendum dated
(dengan addendum terakhir tanggal Agustus 31, 2018), respectively, for
31 Agustus 2018) untuk kredit housing loan provided by OCBC
perumahan yang disediakan oleh NISP and BM to the buyers of
OCBC NISP dan BM untuk pembelian PDM's property units.
atas unit properti PDM.
- 76 -
PT PURADELTA LESTARI Tbk PT PURADELTA LESTARI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
30 September 2023 dan 31 Desember 2022 serta September 30, 2023 and December 31, 2022
untuk Periode-periode Sembilan Bulan yang berakhir and for Nine-Month Periods Ended
30 September 2023 dan 2022 September 30, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Pada tanggal 20 Juli 2018, PDM dan On July 20, 2018, PDM and
Yayasan Pemeliharaan Sekolah Yayasan Pemeliharaan Sekolah
Jepang Jakarta menandatangani Jepang Jakarta entered into school
perjanjian sewa gedung sekolah building lease agreement for a
untuk jangka waktu selama dua puluh period of twenty (20) years starting
(20) tahun yang dimulai pada tanggal March 1, 2019 until March 31, 2039.
1 Maret 2019 sampai dengan
31 Maret 2039.
Pada saat yang bersamaan, At the same time, the Company also
Perusahaan juga menandatangani signed a Cooperation Agreement
Perjanjian Kerjasama yang mengatur governing the implementation stage
tahap pelaksanaan serta Perjanjian and also a Certificate and Fund
Penyimpanan Sertifikat dan Dana Deposit Agreement with JJS and
dengan JJS dan PT Bank Rakyat PT Bank Rakyat Indonesia (Persero)
Indonesia (Persero) Tbk (BRI). Tbk (BRI).
- 77 -
PT PURADELTA LESTARI Tbk PT PURADELTA LESTARI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
30 September 2023 dan 31 Desember 2022 serta September 30, 2023 and December 31, 2022
untuk Periode-periode Sembilan Bulan yang berakhir and for Nine-Month Periods Ended
30 September 2023 dan 2022 September 30, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Laporan Laba Rugi dan Penghasilan Consolidated Statements of Profit or Loss and
Komprehensif Lain Konsolidasian Other Comprehensive Income
Laba (rugi) sebelum pajak 558.530.408.424 (2.204.112.972) 76.477.086.090 632.803.381.542 Profit (loss) before tax
Beban pajak kini - - (24.030.468.000) (24.030.468.000) Current taxexpense
Laba (rugi) periode berjalan 558.530.408.424 (2.204.112.972) 52.446.618.090 608.772.913.542 Profit (loss) for the period
Beban penyusutan dan amortisasi 3.879.806.080 5.343.257.740 12.641.657.825 21.864.721.645 Depreciation and amortization expense
- 78 -
PT PURADELTA LESTARI Tbk PT PURADELTA LESTARI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
30 September 2023 dan 31 Desember 2022 serta September 30, 2023 and December 31, 2022
untuk Periode-periode Sembilan Bulan yang berakhir and for Nine-Month Periods Ended
30 September 2023 dan 2022 September 30, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Laporan Laba Rugi dan Penghasilan Consolidated Statements of Profit or Loss and
Komprehensif Lain Konsolidasian Other Comprehensive Income
Laba (rugi) sebelum pajak 714.008.948.218 (5.480.371.713) 77.131.263.924 785.659.840.429 Profit (loss) before tax
Beban pajak kini - - (17.313.704.320) (17.313.704.320) Current taxexpense
Laba (rugi) periode berjalan 714.008.948.218 (5.480.371.713) 59.817.559.604 768.346.136.109 Profit (loss) for the period
Beban penyusutan dan amortisasi 7.007.512.421 5.567.971.364 8.241.312.818 20.816.796.603 Depreciation and amortization expense
44. Aset Moneter dalam Mata Uang Asing 44. Monetary Assets Denominated in Foreign
Currency
Tabel berikut ini mengungkapkan jumlah aset The following table shows the consolidated
moneter konsolidasian dalam mata uang asing: monetary assets denominated in foreign
currencies:
30 September/September 30 , 2023 31 Desember/December 31 , 2022
Mata uang asing/ Ekuivalen Rupiah/ Mata uang asing/ Ekuivalen Rupiah/
Original currency Equivalent in Rupiah Original currency Equivalent in Rupiah
Aset Assets
Kas dan setara kas USD 1.586.441 24.202.741.608 1.572.001 24.729.144.271 Cash and cash equivalents
JPY 5.132.045 534.759.089 6.092.727 716.321.913
Jumlah Aset - Bersih 24.737.500.697 25.445.466.184 Net Assets
Pada tanggal 30 September 2023 dan As of September 30, 2023 and December 31,
31 Desember 2022, kurs konversi yang 2022, conversion rates used by the Group
digunakan Grup diungkapkan pada Catatan 2 were disclosed in Note 2 to the consolidated
atas laporan keuangan konsolidasian. financial statements.
- 79 -
PT PURADELTA LESTARI Tbk PT PURADELTA LESTARI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
30 September 2023 dan 31 Desember 2022 serta September 30, 2023 and December 31, 2022
untuk Periode-periode Sembilan Bulan yang berakhir and for Nine-Month Periods Ended
30 September 2023 dan 2022 September 30, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Selama tahun 2022, pandemi Covid-19 masih During 2022, Covid-19 pandemic continues to
mempengaruhi Indonesia. Pemerintah affect Indonesia. The Government of Indonesia,
Indonesia, bagaimanapun, telah mengambil however, has initiated actions to mitigate
tindakan untuk memitigasi dampak lebih lanjut further adverse impact of the pandemic in
dari pandemi di Indonesia yang meliputi, antara Indonesia which include, among others,
lain, meningkatkan program vaksinasi nasional, ramping up its national vaccination programme,
membuka kembali kegiatan bisnis dan reopening businesses and allowing social
mengizinkan kegiatan sosial, serta membuat activities, as well as came up with regulations
peraturan yang mengarah pada perbaikan geared toward improvement in the economic
kondisi perekonomian di Indonesia. Manajemen condition in Indonesia. Management believes
berkeyakinan tidak terdapat dampak buruk dari that there would be no adverse impact of this
pandemi terhadap operasi Grup dan pandemic on the Group's operations and
keseluruhan rencana bisnis. Namun demikian, over- all business plans. However, the duration
durasi dan besarnya dampak pandemi and extent of the impact of the Covid-19
Covid-19, jika ada, bergantung pada pandemic, if any, depends on future
perkembangan di masa mendatang yang tidak developments that cannot be accurately
dapat ditentukan secara akurat pada saat ini. determined at this point in time. Management
Manajemen akan terus memantau will closely monitor the development of the
perkembangan pandemi Covid-19 dan terus Covid-19 pandemic and continue to evaluate its
mengevaluasi dampaknya terhadap bisnis, impact on the Group’s businesses, financial
posisi keuangan, dan hasil operasi Grup. position and operating results.
Beberapa akun dalam laporan keuangan Certain accounts in the 2022 consolidated
konsolidasian tahun 2022 telah direklasifikasi financial statements have been reclasified to
agar sesuai dengan penyajian laporan conform with the period June 2023
keuangan kosolidasian periode Juni 2023, consolidated financial statement presentation.
sebagai berikut: A summary of such accounts is as follow
- 80 -
PT PURADELTA LESTARI Tbk PT PURADELTA LESTARI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
30 September 2023 dan 31 Desember 2022 serta September 30, 2023 and December 31, 2022
untuk Periode-periode Sembilan Bulan yang berakhir and for Nine-Month Periods Ended
30 September 2023 dan 2022 September 30, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
47. Pengungkapan Tambahan Laporan Arus Kas 47. Supplemental Disclosures for Consolidated
Konsolidasian Statements of Cash Flows
Aktivitas investasi dan aktivitas pendanaan The following are the noncash investing and
yang tidak mempengaruhi kas Grup: financing activities of the Group:
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
2023 2022
Perubahan Nonkas/
Non-cash Changes
31 Desember/
1 Januari/January 1 , Arus kas pendanaan/ Perubahan lainnya/ December 31,
2022 Financing cash flows Other changes 2022
49. Standar Akuntansi Keuangan Baru 49. New Financial Accounting Standards
Penerapan standar akuntansi keuangan revisi The application of the following revised
berikut, yang berlaku efektif 1 Januari 2022, financial accounting standards, which are
relevan bagi Grup namun tidak menyebabkan effective from January 1, 2022 and relevant for
perubahan signifikan atas kebijakan akuntansi the Group, did not result in substantial changes
Grup dan tidak berdampak material terhadap of the Group’s accounting policies and had no
jumlah-jumlah yang dilaporkan dalam laporan material effect on the amounts reported in the
keuangan konsolidasian tahun berjalan maupun current or prior year’s consolidation financial
tahun sebelumnya: statements:
- Amandemen PSAK No. 71: Instrumen - Amendment PSAK No. 71: Financial
Keuangan, dan Instruments, and
- 81 -
PT PURADELTA LESTARI Tbk PT PURADELTA LESTARI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
30 September 2023 dan 31 Desember 2022 serta September 30, 2023 and December 31, 2022
untuk Periode-periode Sembilan Bulan yang berakhir and for Nine-Month Periods Ended
30 September 2023 dan 2022 September 30, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Terkait siaran pers DSAK IAI mengenai “Atribusi Regarding the DSAK IAI press release
Imbalan pada Periode Jasa” pada April 2022, “Attributing Compensation in the Service
Grup telah mengubah kebijakan atas atribusi Period” in April 2022, the Group changed the
imbalan pensiun pada periode jasa sesuai policy related to attribution of pension
dengan ketentuan pada PSAK No. 24 untuk compensation in the service period in
pola fakta umum dari program accordance with the provisions in PSAK No. 24
pensiun berdasarkan PP 35/2021. Dampak for the general fact pattern of pension programs
dari perubahan perhitungan sebesar based on the PP 35/2021. The impact of the
Rp 1.309.380.797 (Catatan 34) tidak material change in the calculation amounting to
terhadap Grup, sehingga dampak atas Rp 1,309,380,797 (Note 34) is not considered
perubahan dibukukan pada laporan keuangan material to the Group, thus, the impact of the
konsolidasian tahun berjalan. changes is recorded in the consolidated
financial statements for the current year.
Telah diterbitkan namun belum berlaku efektif Issued but not yet effective
Amandemen atas PSAK yang telah diterbitkan Amendments to financial accounting standards
yang bersifat wajib untuk tahun buku yang issued that are mandatory for the financial
dimulai pada atau setelah: year beginning or after:
- Amandemen PSAK No. 16, Aset Tetap: - Amendments to PSAK No. 16, Property,
Hasil sebelum Penggunaan yang Plant and Equipment: Proceeds before
Diintensikan Intended Use
- Amandemen PSAK No. 25, Kebijakan - Amendments to PSAK No. 25, Accounting
Akuntansi, Perubahan Estimasi Akuntansi Policies, Changes in Accounting
dan Kesalahan: Definisi Estimasi Estimates and Errors: Definition of
Akuntansi Accounting Estimates
- Amandemen PSAK No. 46, Pajak - Amendments to PSAK No. 46, Income
Penghasilan: Pajak Tangguhan terkait Aset Taxes: Deferred Tax related to Assets
dan Liabilitas yang timbul dari Transaksi and Liabilities Arising from a Single
Tunggal Transaction
- Amandemen PSAK No. 107, “Akuntansi - Amendments to PSAK No. 107, “Ijarah
Ijarah” Accounting”
- 82 -
PT PURADELTA LESTARI Tbk PT PURADELTA LESTARI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
30 September 2023 dan 31 Desember 2022 serta September 30, 2023 and December 31, 2022
untuk Periode-periode Sembilan Bulan yang berakhir and for Nine-Month Periods Ended
30 September 2023 dan 2022 September 30, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
- Amandemen PSAK No. 73, “Sewa” terkait - Amendment to PSAK No. 73, “Leases”
Liabilitas Sewa pada Transaksi Jual dan regarding Lease Liabilities in Sale-and-
Sewa-balik Lease Back Transaction
********
- 83 -