CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA URBANA ARRENDADOR: INVERSIONES ARMARO SAS. NIF901.471.164-8 Repesentado por la soforta LAURA MARIA DE ARMAS ROSAS con CAdula No 1.233.696.367 de Bogots [ARRENDATARIO: CINDY VIVIANA ALVAREZ RUEDA on cil No. 1.020535.788 de Bogota VALOR ARRIENDO MENSUAL: $1300.00 LUN MILLON TRESGENTOS Wa PESOS MCE Entre los suscritos, INVERSIONES ARMARO S.A, identiicado como aparece al pie de su fima, sin Impedimento para por otra a sefiora CINDY LIVIANA ALVAREZ RUEDA, mayor de edad, residente en Bogota Identificada como aparece al pie de la firma, sin contratary obligarse, y quien en adelante se denominard EL ARRENDADOR, por una part Impedimento para contratar y obligarse, actuando en nombre propio, y quien en adelante se denominaré EL ARRENDATARIO, hemos celebrad el presente CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA URBANA que seregiré Por las normas aplicables a a materia y especialmente por ls sigulentes clausulas: PRIMERA. - OBJETO DEL CONTRATO: E! bien inmueble, ubicado en la Carrera 72P 43A SUR 28 bi ciudad de Bogota, esté dstribuldo en 3 niveles y consta de 4 habitaciones (3 habitaciones con closet), sala comedor, rio Botta de la cocina integral, zona de lavado y 2 bafios. ELARRENDADOR, propietario de la casa, concede a EL ARRENDATARIO el uso y goce de este, de acuerdo con elinventario que las partes firman por separado. SEGUNDA, - DESTINACION: EL ARRENDATARIO Durante la vigencia del Contrato, destinara el inmueble Unica y cexclusivamente a Vivienda de 5 (cinco) personas: CINDY VIVIANA ALVAREZ RUEDA cc. 1.030.535.788 EDGAR ANDREZ OBANDO GUTIERREZ cc. 79.885.382 VIVIAN ANDREA OBANDO ALVAREZ Cc. 1.028,780.475 DANIELA OBANDO ALVAREZ. 4. 1.028.885.332, JOSEPH ANDREZ OBANDO ALVAREZ 4, 1.025.875.773, {En ningun caso EL ARRENDATARIO podrd subarrendar 0 ceder en todo 0 en parte este arrendamiento, so pena de que EL ARRENDADOR pueda dar por terminado vilidamente el contrato en forma inmediata, sin lugar 3 Indemnizacién alguna en favor de EL ARRENDATARIO y podré exigr la devolucién del inmueble sin necesidad de ‘inguin tipo de requerimiento provio por parte de EL ARRENDADOR. Pardgrafo 1: EL ARRENDADOR deciara expresa y terminantemente prohibida la destinacién del inmueble alos fines ccontemplados en el literal b) del Pardgrafo del Articulo 34 de la Ley 30 de 1986 y en consecuencia el Arrendatario se ‘obliga 8 no usar, el Inmueble para el ocultamiento de personas, depésito de armas o explosives y dinero de los ‘grupos terrorlstas, No destinaré el inmueble para la elaboracién, almacenamiento o venta de sustancias alucinégenas tales como marihuana, hachis, coeaina, metacualona y similares. EL ARRENDATARIO facuita al EL [ARRENDADOR para que, directamente o a través de sus funclonarles debidamente autorizados por escrito, visiton inmueble para verficar el cumplimiento de las obligaciones de EL ARRENDATARIO.TERCERA. - PRECIO DEL ARRENDAMIENTO: £1 valor del arrendamiento mensual es Ia suma de UN MILLON ‘TRESCIENTOS Mil PESOS M/CTE ($ 1.300.000), este valor serd pagadero| or anticipado. (2) dia de cada periodo mensusl, prime CCUARTA. - INCREMENTOS DEL PRECIO: Vencido el primer afo de contrato y asi sucesivamente cada doce (12) ‘mensualidades, en caso de prérroga tacita 0 expresa, en forma automatica y sin necesidad de requerimiento alguno entre las partes, el precio mensual del artendamiento se incrementaré en una proporcién igual al 100% del Incremento que haya tenido el indice de precios al consumidor ~|PC~en el ao calendarioinmediatamente anterior ‘9 aquél en que se efectie el incremento, Al suscribir este cantrata EL ARRENDATARIO queda plenamente notificado de todos los realustes automaticos pactados en este contrato y que han de operar durante Ia vigencia de este QUINTA, - VIGENCIA DEL CONTRATO: Doce meses (12), que comlenzan a contarse a partir del dla 1 e junio de 2023 SEXTA. « LUGAR PARA EL PAGO: EL ARRENDATARIO pagard el precio del arrendamiento directamente A EL ARRENDADOR en la cuenta bancarla: BANCOLOMBIA (CUENTA DE AHORROS No. 13113317463, Laura Marla De Armas Rosas Cédula No. 1.233.696.367 SEPTIMA. ~ SERVICIOS PUBLICOS Y PAGO: EI bien Inmueble goza de los siguientes servicios: ener ‘Acueducto, Alcantarlado y Aseo y gas. EI pago mensual y oportuno de dichos servicios corresponderé en su totalidad 3 EL ARRENDATARIO desde la fecha en que comience el arrendamiento hasta la restitucién de! Inmueble. El Incumplimiento del Arrendatar electric, fen el pago oportuno de los servicios publicos del Inmueble se tendrs como Incumplimiento del Contrato Parégrafo 1: EL ARRENDADOR no responder’ en ningin caso de la suspensién, Interrupcion © deficiencia en la prestacion de os servicios pablicos, yi alguna de estas eventualidades se presentare, EL ARRENDATARIO rectamaré directamente 2 la empresa correspondiente, para lo cual EL ARRENDADOR en todo caso prestard toda la colaboracion que sea necesaria Pardgrafo 2: En caso fortuito. el presente documento, junto con los recibos cancelados por EL ARRENDADOR constituye titulo ejecutive para cobrar judicialmente @ EL ARRENDATARIO los servicios que dejaren de pagar, siempre que tales montos correspondan al periodo en el que éstos tuvieron en su poder el inmueble Pardgrafo 3: EL ARRENDADOR “No Autoriza" usar los servicios de energia eléctrica, acueducto, aleantarillado y/o 125 perteneciente del blen inmueble dado en arrlendo, para solventar tarjetas de crédito, servicios funerarios, servicios de salud uotro tipo de erédito y/o serviclo que afecten el buen nombre y vida cediticla de EL ARRENDADOR OCTAVA. - ESTADO DEL BIEN INMUEBLE: EL ARRENDATARIO deciara haber recibido el Inmueble, objeto de este contrato, de conformidad con el Inventario elaborado por las Partes y que forma parte integrante de este Contrato fen calidad de Anexo 1. Y se obliga a devolver el inmucble 2 EL ARRENDADOR 2 Ia terminacién del contrato o por alguna de las causales previstas, en e! mismo estado en que lo recibi6; salvo el deteriora proveniente del tiempo y del uso legttimo NOVENA. - REPARACIONES POR MAL USO: Es obligaciOn del ARRENDATARIO cumplir con las obligaciones previstas fen los articulos 2029 y 2030 de! Cédlige Civil, Culdar el inmueble las cosas recibidas en arrendamiento. En caso de ddafos o deterioros dlstintos a los deivados del uso normal o dela accion del tiempo y que fueren Imputables al maluso del inmueble © a su propia culpa, EL ARRENDATARIO debe efectuar oportunamente y por su cuenta las reparaciones o susttuciones necesarias, Pardgrafo 1: La casa cuenta con paredes en veneciano. A las cuales no se le puede taladrar, 0 clavar punts © ‘elementos que la deterioren DECIMA. - MEJORAS: No podré EL ARRENDATARIO ejecutar en el inmueble mejoras de ninguna especie, excepto las reparaciones locativas sin el permiso escrito de EL ARRENDADOR. Si se ejecutaren sin permiso, accedersn al propietario del inmueble sin indemnizacién para quien las efectud. EL ARRENDATARIO renuncia expresamente 2 descontar de la renta el valor de las reparaciones indispensables, a que se refiere el articulo 27 de la Ley 820 de 2003, DECIMA PRIMERA. - PRORROGAS: Este contrato se entenderé prorrogado en iguales condiciones y por el mismo ‘término inicial,slempre que cada una de las partes haya cumplide con las obligaciones a su cargo y, que EL [ARRENDATARIO, se avenga a los reajustes de la renta pactados. Mediante comunicaciones escritas por lo menos. ‘con dos (2} meses de anticipacin ala fecha del vencimiento. DECIMA SEGUNDA. - RESTITUCION: Terminado el contrato en los terminos establecidos en el presente documento de conformidad con la ley, EL ARRENDATARIO restituir’ el Inmueble AL ARRENDADOR en las mismas buenas condiciones en que lo recibié del ARRENDADOR, salvo e! deteriora natural causado por el uso legitimo. EL [ARRENDATARIO debe estar a paz y salvo en el pago de servicios pablicos y cualquier otro cobro que tuviere pendiente Pardgrafo 1; No obstante, o anterior el ARRENDADOR pod negarse a recibir el inmuable, cuando asuulcio exstan obligaciones pendientes a cargo del ARRENDATARIO que no hayan sido satisfechas en forma debida, caso en el cual s€ seguird causando el canon de arrendamiento hasta que el ARRENDATARIO cumpla con lo que le correspond, Pardgrafo 2: a responsabilidad del ARRENDATARIO subsistira aun después de restituido el Inmueble [ARRENDADOR no haya entregado el paz y salvo correspondiente por escrito al ARRENDATARIO. mientras DECIMA TERCERA. ~ INCUMPLIMIENTO: EI Incumplimiento del ARRENDATARIO a cualqulera de sus obligaciones legates o contractuales faculta al ARRENDADOR para ejercer 3 sigulentes acclones, simulténeamente o en et orden que 1 elja: (a) Dediarar terminado este Contrato y reclamar 1a devolucién del inmueble judicial y/o extrajudiciaimente. (b) Eig y perseguir a través de cualquier medio, judicial 0 extrajudicialmente, al [ARRENDATARIO y/o coarrendatarios por el monto de los perjuicios resutantes del incumplimiento, asi como de la ‘mutta por Incumplimiento pactada en este Contrato. Parigrafo 1: Son causales de terminacién del Contrato en forma unilateral por el Arrendador las previstas en los articulos 22 y 23 del capitulo Vide ia ley 820 de 2003; y por parte del Arrendatario las consagradas en los Articulos 24,725 de la misma Ley. de la misma Ley. No obstante, las Partes en cualquier tlempo y de comin acuerdo podrén dar por terminado el presente Contrato. DECIMA CUARTA. - CESION: EL ARRENDATARIO podra ceder el contrato cuando previamente y por escrito lo sautorice EL ARRENDADOR o por ensjenacién del respectivo establecimiento de comercioDECIMA QUINTA. - MERITO EJECUTIVO. EL ARRENDATARIO declara de manera expresa que reconoce y acepta que este Contrato presta mérito ejecutivo. Con este Contrato se podré exigir del ARRENDATARIO y a favor del [ARRENDADOR el pago de (a) os canones de arrendamiento causados y no pagados por el Arrendataro, (b) as multas| Y sanciones que se causen por el incumplimiento del Arrendatario de cualquiera de las obligaciones a su cargo en Virtud de la ley 0 de este Contrato, (c) las sumas causadas y no pblicos del Inmueble, y cualquier otra suma de dinero que por cualquier concepto deba ser pagada por el ARRENDATARIO. Lo anterior solo podré ser desvirtuada por el ARRENDATARIO con Ia presentacién de lot respectivos recibos de page. 1das por el Arrendatario por concepto de servicios DECIMA SEXTA, - CLAUSULA PENAL: EI incumplimlente por cualquiera de las partes de las obligaciones derivadas de {este contrato, la constitu en deudora de la otra, por la suma de tres (3) canon de arrendamiento vigente ala fecha del Incumplimiento, sin menoscabo del canon y de los perjuicias que pudleren acasionarle como consecuencia del Incumplimiento DECIMA SEPTIMA. - CAUSALES DE TERMINACION: A favor de EL ARRENDADOR seri las sigulentes: a) El cambio de ‘destinacién del inmueble, b) EI no pago del precio dentro del término previsto en este contrato. c) La destinacién del inmueble para fines ictos 0 contrarlo a las buenas castumbres, o que representen peligro para el iamueble ola salubridad de sus habitantes. a) La realizacién de mejoras, cambios © ampliaclones det Inmueble, sin expresa autorizacién de EL ARRENDADOR. } La no cancelacién oportuna de los servicios publicos a cargo de EL [ARRENDATARIO.f) Usar por parte de EL ARRENDATARIO los servicios de energla elécrica, Acueducto, Alcantarilade ¥yAseo, y/o gas para solventar tarjetas de erédito, servicios funeraris, servicios de salud u otro tipo de erédito y/o servicios que afecten el buen nombre y vida crediticia de EL ARRENDADOR. g) El deterioro notorlo del bien inmueble. 1h) Cuando to requiera para su propia habitacién ) Cuando el inmueble deba demolerse para una nueva construccién ‘o vayan a realizarse reparaciones que solo puedan hacerse con la entrega de este }) Cuando sea necesario para dar ccumplimiento a un contrata de compraventa sabre el inmueble. k) Las demas previstas en la ley. DECIMA OCTAVA. - AUTORIZACION: EL ARRENDATARIO autoriza expresamente a EL ARRENDADOR y 2 su eventual ceslonario o subrogatorio para incorporar, reportar, procesar y consultar en Bancos de Datos, la informacién que se rlacione con este contrato o que de él se derive DECIMA NOVENA. - PROHIBICIONES: EL ARRENDATARIO se abstendré de: (a) Guardar 0 permitir que dentro del bien inmuebles se guarden elementos inflamables, explosives, téxlcos,Insalubres o dafiosos para la conservacion, higlene, seguridad y estética del inmueble en general y de sus habltantes permanentes 0 transeuintes.(b) EL [ARRENDATARIO se compromete @ no utilizar el bien Inmueble objeto de este contrato para ocultamiento de personas, maltrato Infanti, depésito de armas 0 explosivos, armas nucleares y dineros de grupos terroristas, Igualmente 2 1a claboracién, depésito © venta de sustanclas psicotrépicas, alucinégenas 6 téxieas como la marihuana, la cocaina, el erack, el éxtasls, el hachls,y afines VIGESIMA. - ABANDONO DEL INMUEBLE: Al suscribir este contrato EL ARRENDATARIO faculta expresamente a EL [ARRENDADOR para penetrar en el inmueble y recuperar su tenencia, con el solo requisito dela presencia de dos testigos, en procura de evitar el deteriora el desmantelamiento de tal inmueble, slempre que por cualquier ‘lrcunstancia el mismo permanezca abandonado 0 deshabitado por el término de un mes 0 que amenace Ia integridad fisica del bien o a seguridad del vecindarto. La misma facultad tendran los deudores solidarios en caso de abandono del inmueble para efectos de restiturlo a EL ARRENDADOR, \VIGESIMA. PRIMERA - COARRENDATARIO: Para garantizar a EL ARRENDADOR el cumplimiento de sus obligaciones,EL ARRENDATARIO tiene como COARRENDATARIO al seffor SILVIO JULIO OBANDO LUCERO identicado con cédula No, 19.202 804 de Bogots, quien se obliga solidariamente con EL ARRENDATARIO durante el termino de duracién del contrato y el de sus prorrogas. Para constancia se firma por las partes, el dia 18 de mayo de 2023, OEE cst 5 "RENDADOR ELARRENDATARIO {AURA MARIA DE ARMAS ROSAS = {ANDY VIVIANA ALVAREZ RUEDA (Céua No 1.233 696.367 de Bogats (Cela No. 1.030.535.788 de Bogots ep. Legal de Inversiones ARMARO SAS. NT 901.471,1668 (céduia Ho. No. 19,202.80 de Bogots