CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE INMUEDLE DESTINADO A VIVIENDA Conste por el presente, el CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE INMUEBLE DESTINADO A VIVIENDA (en adelante, el ‘Contrato’), que celebran. Mariclelo Zegarra Cueto dentificada con BNI N7 72850501, de nacionalidad Peruana, con domictlio en av. San Isidro Ica, a quien en adelante se le denominara LA ARRENDADORA ¥, ALFA S.4.Cidentifieada con RUCN® 10237892451, debidamente representada por su Gerente General, Claudia Daniela Ecos Felipa identificado(ay con DNI N* 72850560 con poderes inscritos en la Partida Electronica N” 11234589 del Registro de Personas Juridicas dela cludad de Ica, con domicilio en Av. La marn”1o-Ica a quien en adelante se le denominara LA ARRENDATARLA, Para efactes dal pracenta Centrato, Ls ARRENDADORA y LA ARRENDATARIA card danominadas de ferma individual come la ‘Parte’ y da forma eenjunta ecme las *Partes" El presente Contrato se celebra con los términos y condiciones establecidos en las siguientes cléusulas, CLAUSULA PRIMERA: ANTECEDENTES LA ARRENDADORA as propietaria de une casa de 9 pisos ubicade en Av. san martin- ice, cuye inscripcién se encuentra en le Partida Elactrénica N" 12945678 del Ragistro de Pradios de los Registro Publices de ica (en adalante, al 'Lamusble*} CLAUSULA SEGUNDA: OBJETO En virtud dal prasenta Contrato, LA ARRENDADORA manifiasta cu voluntad de arrandar al Inmuable a la ARRENDATARIA para dastinarlo a vivienda por al plazoy renta indieadce en las clausulas siguiantes dal presante documento. Las Partes dejan constancia de que el inrmueble se encuentra debidamente amoblade, y adjuntan como Anexo la lista de bienes muebles contenidos en al, Anexo que formaré parte integral del presente Contrato. LA.ARRENDATARLA declara conocer la ubicacion exacta del Inmueble, slendo capaz de reconocerloy distingirlo, CLAUSULA TERCERA: DEL USO DEL INMUEBLE Las Partes acuerdan y dejan expresamente establecide que el Inmueble seré utilizade dnica y exelusivernente come vivienda: CLAUSULA CUARTA: PLAZO Las Partes cenvienen en fijar un plazo de duracién datarminada para el presente Contrato que seré de 3 afies, contados 4 partir de 4 de octubre de 2023 hasta 4 de octubre de 2026, fechs en la cual ambes partes deeidirdn si aeuerdan la renovacién © resclucian dal presente contrato. CLAUSULA QUINTA: RENTA Y FORMA DE PAGO Lae Partes scuerdan quela rents sera de S/ 1800 (miltrasciantoe Soles), monte que ser pagado por LA ARRENDATARIA en calidad de contraprestacion por el uso del bien El pana dela renta se realizaré cada mes, anticinadamente, dentro de ins cinca (5) primerns dias del La renta se pagard a través de una transferencia bancarla en la siguiente cuenta: Moneda: Tipe de cuenta: Cuenta de Ahorros Entidad Financiere: Banco de Credite del Pert Numero de cuenta: 129-129463-222 Cédigo de cuenta interbancaria: 001-023-027266-01 2 CLAUSULA SEXTA: GARANTIA Ala auscripcién del presente Gontrato oe hard antrega al ARRENDADORA Ia cantidad de S/ 500 (Quinientos Soles), en calidad de depesita, el misma que servira para garantizar sl absokuta cumplimiento de todas ¥ cada una de las obligaciones asumidas en virtud del presente Cantrato, Bai come el page dens reparaciones necesarias a Im devolucién del inmucble de scuerda al buen estado en el que se recibic Dich suma no podrd serimputada al page dela renta y/o penalidiades, mientras LA ARRENDATARIA se encuentra en uso de los blenes arrendadosy sera devuelta sin intereses al Yencimiente del plazo del Gontrato, una vez que LA ARRENDATARIA haya acreditade clpage de todas sue cbligaciones y dejada el inmuebley muebles arrendadae, y LA ARRENDADORA haya comprobado el estado de estos, los cuales deberan encontrarse en las mismas condiciones en las gue les fucren entregadvs, salva ol deterivre del uso normaly culdaduse.CLAUSULA SEPTIMA: OBLIGACIONES DE LA RTE ARRENDADORA, La parte arrendadara se obliga a: 4. Entregar el bien objet de la prestacién a su cargo en la fecha establecida en el presente Contrato, la misma que se materializara con la entrega delas aves. 2. Permitir a la parte arrendataria el uso del inmueble durante tade el plazo del contrato, 3. Recibir el inmueble a la fecha de fin del Contrato, suscribiendo el Acta de Recepcién, en Ia cual se indique el estade en el que se encuentra el inmusble. 4. Efectuar durante el arrendamiento todas las reparaciones necesarias, salvo pacto distinta. 5. Devalver el importe total dela garantia en un plaza maximo de tres (3) dias habiles de suscrita el Acta de Reception indicada, siempre que el inmueble se mantenga en el estada que se entregd. salvo por el deteriora de su Uso ordinario. En caso la garantia se aplique, de existirun remanenis, el mismo debe ser devuelto la parte arrendatarin en un plazo maxima de cineca (5) dias habiles de suscrita el Acta antes referida CLAUSULA OCTAVA: OBLIGACIONES DE LA PARTE ARRENDATARIA. La parte arrendataria se obliga a: 1. Cuidar diligentemente el inmueble y usarlo exclusivamente coma vivienda. 2. Pagar puntualmente el manta de la renta, en la forma y modalidad acardadas, con sujecién alo canvenide en la cléusula quinta 3. Dar aviso inmediato a la parte arrendadora respecto de cualquier usurpacian, perturbacién o imposicion de servidumbre que se intente contra el inmueble. 4, Devolver el inmueblea la fecha defin del Gontrato, sin mas deteriora que el de su uso ordinario, suscribiendo el Acta de Recepcion, en la que se deja constancia del estado en el que se encuentra el inmueble, 5. Dar aviso inmediata de las reparaciones que deben efectuarse, bajo responsabilidad por Ins dafios y peruicins resultantes. Si se trata de reparaciones impostergables, la parte arrendataria debe realizarias directarnente con derecho a reembalso, siempre que avise al mismo tiempo a la parte arrendadora. El pago de estas reparaciones por cuenta dela parte arrendataria no pueden imputarse ni compensarse al paga de la renta o de los conceptas complementarios. 6. Permitir a la parte arrendadora que inspeccione por causa justificada el bien, previo aviso de siete (7) dias. 7..No hacer uso imprudente del bien 0 contrario al orden publico o a las buenas costumbres. &. Ser responsable por el usa y por los dafios que pudiera causar al inmueble desde el momento ent que lo recibe seguin el articulo 1681* del Cédign Ci CLAUSULA NOVENA: SERVICIOS PUBLICOS La ARRENDADORA esta obligada a pagar puntualmente el importe de todos los servicios publicos, tales como agua y desagiie, energia slectrica y otras suministrados en beneficin del bien. Esta abligacién incluyé el pago de los tributos municipales de parques y jardines, rellen sanitaria, serenazgo y otras que graven al inmusble. CLAUSULA DECIMA: OBLIGACIONES TRIBUTARIAS LA ARRENDATARIA se obliga a efectuar oportunamente el page dels arbitrios municipales. Ast come cualquier otro gravamen estatal a municipal que normalmente sea de cuenta dela ARRENDATARIA, Sera de cuenta de LA ARRENDADORA el paga de impuesta al patrimonio predial y cualquier otro impuesto creado 0 por crearse que afectela propiedad del inmueble en forma exclusiva. En ese sentida, LA ARRENDADORA se encuentra abligada 3 cumplir con la declaracian Anual Predial, el Pago mensual por cancepto de Renta de Primera Categoria y el page anual del Impuesta a la Renta CLAUSULA DECIMOPRIMERA: MEJORAS LA ARRENDATARIA no podré madificar a alterar las bienes arrendados, ni afectar la estructura 9 las. avabados. Cualguier mejora o cambio que desee realizar debera tener la autorizacién por escrito de la ARRENDADORA quedando, de ser realizada, coma parte del bien, sin desembalso posterior dela ARRENDADORA, LA ARRENDATARIA se obliga a canservar el inmueble materia del presente Contrato en perfectas condiciones, devolyerlo en el mismo estado que lo recibid salva el deteriora praveniente del uso normal.CLAUSULA DECIMOSEGUNDA: CESION DE DERECHOS LA ARRENDATARIA no podra ceder su posicion contractual, ni ceder a tercergs el bien materia del presente contrato bajo ningun titulo, total o parcialmente, salvo que cuente con el consentimiento rxpreso y por escrito dela ARRENDADORA, en cuyo caso se susoribirén los documentos que fueren necesarins. CLAUSULA DECIMOTERCERA: SUBARRENDAMIENTO LA ARRENDATARIA no podra subarrendar total o parcialmente, el inmueble materia del presente contrate bajo ningun titulo, salvo que cuente con el consentimienta expresoy por escrito de la ARRENDADORA, en cuya caso se suscribirdn Ins documentos que fueren necesarlos. CLAUSULA DECIMOCUARTA: PENALIDAD Vencido el plaze del contrato o cursada el aviso de conclusian del arrendamiento por incumplimienta de obligaciones, si LA ARRENDATARIA no restituye el inmueble a la ARRENDADORA, guien tiene derecho a exigir ademas dela devolucidn del inmueble una penalidad de S/ 50 (cincuenta Soles) diarios hasta su devolucion efectiva. Las Partes convienen gue en el suguesto de decidir dar por terminado el Gontrato antes dela fecha defin establecida, deberan cursar un aviso previo no menor a 15 dias. En el supuesto de que alguna de las partes incumpla con sus obligaciones en el presente Contrato, debera realizar un gago ascendente a S/ 5,000 (cinca mil Sales). CLAUSULA DECIMOQUINTA: ELEVACION A ESCRITURA E INSCRIPCION EN REGISTROS PUBLICOS: Cualguiera delas Partes podra promover la elevacion a Escritura Publica del presente Contrato y su posterior inscripcion ante los Registros Poblicos. Para ello,no se requerira autorizacion expresa de la otra parte, siendo que los gastos que la elevacion e inseripcién a Registroe conlleve, asumidos por la parte que promueve las mismas. CLAUSULA DECIMOSEXTA: ALLANAMIENTO FUTURO. Deconformidad con el art. S*de la Ley 30201 que modifica el art. §94* del Codigo Procesal Civil, LA APRENDATARIA declara expresamente que, mediante In presente clausula, se allana por anticipado, de manera pura y simpley bajo los alrances de lo dispuesto por el articula mencionada, para desocupar el inmuebley a las eventuales pretensions, interpuestas por LA ARRENDADORA, destinadas a obtener la restitucidn del inmueble par cualquiera de las siguientes razones Por conclusidn del arrendamiento; a, Por resolucion por falta de page dela renta. CLAUSULA DECIMOCTAVA: SOLUCION DE CONTROVERSIAS Todas las controversias que se sustiten entre las Partes, como consecuencia de la interpretacién, ejecucién y demas actos que se deriven del presente contrato, que no se salucionen de comin acuerdo, quadan sometidas a la jurisdiccion de las Jueces y Tribunales del Distrito Judicial de lea, CLAUSULA DECIMONOVENA: DOMICILIO ¥ NOTIFICACIONES Para efectos del presente Contrata, el domicilio de las Partes serd el que sefialaron en la parte introductorla del presente Contrata. Gualquier modificacién, debera ser comunicada a la otra parte en.un plazo razonable.CLAUSULA VIGESIMA: CLAUSULA RESOLUTORIA EXPRESA El incumplimiento dela obligacién contenida en la clausula tercera, sera causal deresolucion expresa cel Contrato, conforme a lo dispuesto en el articulo 1430° del Cddigo Civil. Esta resolucién operara cuando LA ARRENDADORA comunique ala ARRENDATARIA su decision de valerse de la clausula resolutoria. GLAUSULA VIGESIMOPRIMERA: APLICACION SUPLETORIA DE LA LEY En todo lo no previsto por las Partes en el presente Contrato, ambas se someten a lo establecido por las normas del Codigo Civil, Codigo Procesal Civil y demas del sistema juridico peruano que resulten aplicables. En sefial de conformidad, las Partes suscriben este documento el dia 4 de octubre de 2023, en la ciudad de Ica. LA ARRENDADORA Maricielo Zegarra Cueto LA ARRENDATARIA ALFA S.A.C Gerente General Claudia Daniela Ecos Felipa