Pope NOTA KESEPAKATAN-(Penyertaan Modal) NoMOR: 0770-10/MOA-INVESTASL/NAGAQ-G1I/¥T1/2023 PERKASA~( Investor ) GEDING EQUITY TORER FLOOR 35-37" JL, JEND. SUDIRWA KAY. 52-53 SCBD (SUDIRMAN CENTRAL DISTRIC BLSINESS) 1NO.NS5 LOT 09 JAKARTA SELATAN 12190-INDONESIA. Telp +52, 21 2039 8065, Faxe 62, 21 2729-7888, Gorporite E-mail + ptnggeSinones bens l.con me aofunding.com Website wr. nagadglobal com vr nagafunding. con DENGAN PT. GLOBAL INVESTMENT INTERNATIONAL- (Owner Proyek) KANTOR PUSAT: EQUITY TOWER BUILDING FLOOR 25", JL. JEND. SUDIRMAN KAY 52-58 SOD (SUDIRUAN CENTRAL, DISTRIC BUSINESS) Telp 2 462 21, 29865 Mobile Phone 162 823 9208 098 baal obal investment indonesia com Nebsite ‘err inagad.con Pada hari ini Senin, Tanggal Sepuluh, Bulan Juli, Tahun Dua Ribu Dua Puluh Tiga (10-07-2023), telah dibuat dan ditandatangani Perjanjian Kerjasana Nota Kesepakatan/WOA (Memorandum of Agreement) oleh dan antara) 10 JL 2022 naestAst PT NMGAD-WO-FT.Page PT. NAGA GLOBAL PERKASA PT. GLOBAL INVESTMENT INTERNATIONAL ‘NAMA PROYEK 2 KAMASAN KOTA MANDIRT (GLEND FIRDAUS CITY) Owner Proyek : PP, Global Investment International ‘Alanat Proyek : Desa : Sidokelar Kecamatan : Pacixan Kabupaten + Lamongan Provinst : Jawa Timur MILAI INVESTAST —:-USD.53,120,000.00- (Lima Puluh Tiga Juta Seratus Dua Puluh Ribu United States Dollar) ‘MAKSUD_DAN. TUJUAN ‘SESUAL DENGAN UNDANG UNDANG REPUBLIK. INDONESIA TENTANG CIPTA KERIA TAIN 2020 BABLILT PENINGKATAN SISTEM INVESTASL DAN KBGIATAN BERUSAHA RESATU wu 6 Peningkatan Ekosisten Investasi dan Kegiatan Berusaha sebagaimana dimaksud pada Pasal 5 ayat 1 Huruf 9 meliputi) A. Penerapan Peri: inan Berbasis Resiko. B. Penyederhanaan Persyaratan Dasar Perizinan Berusaha C. Penyederhianaan Perizinan Berusaha Sektor Dan. D. Penyederhanaan Persyaratan Investasi. on 228 1wESTISt PEMaAOAOE GIL CC) tute crear rrpaged SELANI 1. Nama Jabatan . Account. Number ©. Account. Number + PT. Naga Global Perkasa Tuan. Mastur Handani Presiden Direktur PT. Naga Global Perkasa Gedung Equity Tower Floor 35-37", J1.Jend. Sudirman, Kav.52-58 SCBD Lot 09 4.35 Jakarta Selatan 12100-INDONESIA. ptnaga9indones iaéGnai com presdir@naga®funding.com 85.538,869,.2-017.000 ‘9120209171066 -3510061208750010/X1078612 Indonesia PT. Naga Global Perkasa AU-0091153.AH.O1.11. TAHUN 2018, AU-0174089,AH.01.11 TAHUN 2018 AHU-O101236.AH.O1.11 TANUN 2019 ‘AU-0211006 .AH.01.11 TAHLN 2022 ‘ANU-0069274.AHL.O1.11 TAHUN 2023 PT. Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk. + Gedung 2 BRI KCK J1. Jend. Sudirman Kav 44- 46 Bendungan Hilir Jakarta Pusat 10210 + 0206.01.756475.30.5 (IDR) + 0206.02.001982.30.4 (USD) 10 .L1 an mestist PE MAGIPage BRINIDJAXNO Mr. Ridwan Bashor i 462, 7572174 462, 5713395 ridwan.bashori@corp.bri.co.id www bei.co.8d Dalam hal ini bertindak untuk dan atas nana perusahaan PT. Naga Global Perkasa, selaku pemilik Fasilites Cash Col lateral/Cash Fund, Javestor/Pendana, yang untuk selanjutnya dalam per janjian penyertaan modal Kerja ini disebut (PIHAK PERTAMA) SSELANJUTNVA.MELAKUKAN NOTA. KESEPAKATAN/NOA DENGAN + : Tuan. Hendra Rantung + Presiden Direktur © PT. Global Investment International 1 2 3 4 Equity Tower Building Floor 35-37", Ji. Jend, Sudirman, Kav 52-53 SCBD Lot 09 N25, Jakarta Selatan 12190 5. Cooporite E-mail global investment internat ional@gnai I .com 6. LPP. 85.536.869.2-017 000 7. MLB. 2706230002087, 8. NIK/Passport 3571022110750007 9. Negara INDONESIA, Register Peseroan Nunber: Nana Perusahaan : PT. Global Investment International ‘N-0042054,AH.O1.11. TAHUN 2023 Coordinate Bank ; ‘2. NAMA RERENING © PT. Global Investment International >. Nama Bank PD. Bank Central Asia (Persero) Tbk Equity Tower, Ground Floor, Unit D Unit B, Il. Jend. Sudirman, Kay.52-53, Lot 08, RT.5/RW.3, PePage Kenayoran Baru, Jakarta Selatan 1299 = CENAIDIANXK f, Bank Phone Number: 462 21. 515 3333 Dalam hal ini bertindak untuk dan atas nana PT, Global Investment Internat ional (Omer Proyek), yang bergerak dalam bidang penbangunan Kayasan Kota Mandiri (GLEND FIRDAUS CITY), Desa, Sidokelar, Kecanatan. Paciran, Kabupaten. Lanongan, Provinsi. Jase Timur selanjutnya disebut PIHAK KEDUA) Bahwa PIHAK PERTAA dan PIHAK KEDUA dalam perjanjian ini disebut sebagai PARA PIHAK, dan PARA PIHAK dalam kedudukannya sebagaimana diuraikan tersebut div atas dengan ini setuju dan sepakat untuk mengikatkan diri menandatangani Nota Kesepakatan/MOA (Memorandum of Agreement ) tentang kerja-sana dukungan penyertaan modal kepada proyek Pitak Kedua yang akan didirikan di atas Iahan sebagai Derikut); 11, ORNER,PROYEK PT. Global Investment Internat ional 2. Nama. Proyek + Kawasan Kota Mandiri (GLEND FIRDALS CITY) 3. Laas Area 346,102 NW? (Tiga Ratus Empat Puluh Enam Ribu Seratus Dua Meter Persegi) 4 Sidokelar c : Paciran 6, + Lamongan 1 Java Timur MELIPUTI: a. SP (aster Site Plan) b. DED (Detail Engineering Design) ©. GRB Ganbar Rancang Bangun) 3D Design 4. BEC (Engineer Estimate Cost) 10 ms 2 nvestsst PENIGIOAOH-PEGIL \ =Page ‘e. RAB (Rencana Anggaran Biaya) berdasarkan pada doku Konsultan Perencana yang menjadi lampiran dan werupak tidak terpisahkan dari Nota Kesepakatan/¥OA Agreement ) £. FS @isibitity Study) 4. MBP (aster RI PARA PIHAK sepakat dan setuju bahwa Kerjasama ini adalah dalan melaksanakan proyek peabarygunan Karasan Kota Mandiri (GLEND FIRDAUS CITY), Desa. idokelar, Kecasatan. Paciran, Kabupaten. Lavongan, Provinsi. Jawa Timur, Nilai Investasi USD.53,120,000,00- (Lima Puluh Tiga Juta Saratus Dua Puluk Ribu United States Dollar) 1, PARA PIVIAK yang terkait dalan kerjasama proyek ini antara satu. dengan lainnya tidak dapat terpisahkan dan tidak dapat berdiri sendiri terdiri dari): 1.1. Pihak Pertama/Investor PT. Naga Global Perkasa 1.2. Pihak Kedua/Omer PT. Global Investaent International 1.3. Kontraktor Pelakasana 1.4, Konsultan Perencana 1.5, Investor/Pesberi Janinan Penbayaran TANGGUNG_ JAVAB_DAN KEVENANGAN PARA. PIHAK 10 TL 2085 1ESTISI = Pr Xs A-PTPage 7 Investor Group, yang wnberikan modal kerja peabayaran untuk kebutuhan biaya Owner Proyek, baile untulc kep Konstruksi saupun Non Konstruksi, dengan proses. menggunakat Instrument sistem Swift) SO 2. Penerbitan jaminan penbayaran kepada Omer Proyek/Kontraktor pelaksana Issued Swift Output Fin/Mt 799 10C-600/758 dan SBLC/BANK GUARANTEE Swi ft Outpot Fin/ll.760 Cash Blocked direkening Bank penerina yang disepakati PARA PIHAK) 3. Pihak Pertana akan memblokir dana selama 1 (Satu) tahun 1 hari sampai selesai penbangunan proyek Kawasan Kota Mandiri (GLEND FIRDALS CITY) ‘Seif e700 Cash (Blocked) see 4, Dana yang di Block sebagai jaminan penbayaran kepada Kontraktor atas fasilitas kredit yang diniliki Pihak Kontraktor pelaksana) 5, Pihak Pertana/Investor akan selalukan Swift Mr.103 Single Customer Credit Transfer, (Cash Transfer) sebagai jeninan penbayaran yang akan di lakukan i Bank penerina dan disepakati PARA PIHAK dari Investor kepada Owner Proyek ataupun Kont raktor Pelaksana Penbangunan proyek Kavasan Kota Mandiri (GLEND FIRDAUS CITY) 1, Kontraktor adalah pelaksana yang ditunjuk Iangsung oleh Pihak Omer Proyele untuk metaksanakan pembangunan proyek Kawasan Kota Mandiri (GLEND FIRDAUS CITY) dari aval sampai selesai sesuai dengan waktu yang ditentukan) = 2. Kontraktor akan diberikan janinan penbayaran dari Owner proyek elalui Investornyas 2.1, Penerbitan jaminan penbayaran kepada Omer Proyek/Kontraktor dalza bentuk SKBON (Surat Kredit Berdokuen Dalan Negeri) dalan berita sistes SE 1 Lt 2025 nests A ohePage 2.2, Issued SKBON Swift Output Fin/lt.700 kepada Banke penering ada javaban dari Pihak Bank penerina babwa telah ener im Fin/Mt.700 maka pihak Investor akon welanjutkan ke tshap Swift Output Fin/lt.72 Cash Blocked ke Pihak Omer Pray Kontraktor) 2.3. Pihak Keduai Pihak Peni lik Proyek: yaitu Pihak yang meniliki konsep ancang bangun kawasan tersebut beserta Iahan dan Lega! Standing, Fankable, Visieble dan Profiteble, serta mengawasi peabangunan proyek 4 (GLEND FIRDAUS CITY) Pihak Kontraktor/Pihak Pelaksana Peabangunan/Konstruksi atau sebagai beneficiary yang di Issued atau Swift Output Fin/Ste,.799 1CC/600 SBLC/BANK GUARANTEE dari Investor, sebagai jaminan penbayaran berupa Instrument Bank dari Top Ten Prime Banks/Top fifty Banks, untuk penbangunan proyek Kawasan Kota Mandiri (GLEND FIRDAUS CITY), sesuai pada KONTRAK NONDR: (0770-11/MOA-INVESTASL/NAGAG-GI1/VI/2023), dengan menanbahkan addendum enanbahan atau pengurangan se: penbangunan proyek Kavasan Kota Mandi dengan persetujuan Kedua Belah Pihak) PERENCANA/ W engawasi adalah Pengawas dan pervakilan yang ditunjuk oleh Owner aN ‘untuk mengawasi penbangunan proyek, selaku pengawas dilapangan sanpai dengan pekerjaan finishing dan serah terina pekerjaan dari Kontraktor ke Konsul tan Pengawas dan Kepala Proyek (KAPRO) kepada Owner Proyek yang juga nendapatkan persetujuan Pihak Investor atas selesainya peker jaan yang sudah = ‘ker jakan) 2. Konsu)an. Pihak yang sudah ditunjuk oleh Pihak Kedua/Omer, untuk melengkapi seluruh kelengkapan dokuen proyek dan ganbar yang ibotubkan oleh Pihak Pertama, Pihak Kontraktor dan Pibak Bank, baik — 10 TLE 2025 IwrstASt Pd ayPage ‘dokunen manajemen proyek, DED (DETAIL ENGINEERING DESIGN) Jainnya) PASAL VE EMBER AN JANINAN PEMBAYARA Pihak Investor yang mexberikan janinan penbayaran kepada Kontraktor, maka Pihak Kontraktor akan Monetize atas jaminan penbayaran yang diberikan oleh Pihak Investor, yang dimasukan ke rekening Kontraktor ataupun ke rekening Omer Proyek, dengan Swift Output Fin/Mt 799 1CC-600/758 dan SBLC/BANK GUARANTEE, Swift Output Me.760 kepada Kontraktor dan dinyatakan on Clear dan Clean di sistea rekening Bank pener ima/benef iciary) JENIS-JENIS. JAMINAN PEMBAYARAN YANG DIBERIKAN KEPADA KONTRAKTOR: 1. Issued Swift Output Fin/Mt.799 1CC-600/758-SBLC/BANK GUARANTEE Swit Output Fin/Mt.760 cash blocked) 2, Issued Swift Me.103 Single Customer Credit Transfer (Cash Transfer) ke rekening bank beneficiary) 3, Issued Swift SKBON Output Fin/lit .700 dan Swift Output Fin/Me.752) 4B WK, sepakat dan setuju peker jaan dimaksud dalam tata cara kerjasama dari perianjian ini meliputi): 4.1 KKPR (Kesesuaian Kegiatan Penanfaatan Ruang) 4.2 Perencanaan DED (Detail Engineering Design) 4.3. Pengurusan PAG (Persetujuan Bangunan Gedung), penbangunan konstruksi) Kavasan kota mandiri (GLEND FIRDALS CITYY yang didukung oleh Kontraktor berskala besar dari Y2-BI-B2, dengan peralatan yang nmoderen, pengadsan sunber daya Manusia professional sesuai bidang dan keablianya, termasuk penyediaan permodalan untuk aenbiayai operasional proyek Keseluruhan hingga dapat selesai tepat waktu sesvai yang ditentukan oleh Pihak Investor) 9 pus aa rs * + ¥age LO 1. PARA PIUIAK, sepakat dan setuju babwa penbagian keuntungan' sharing Sebesar); 1.1. Pihak Pertama +: 856 (Delapan Puluh Lima Persen) 1.2. Pihak Kedua 15% (Lima Belas Persen) ‘revsessSEDELUM BEP BREAK EVEN POINee¥es¥ex 1.3 Pihak Pertama 158 (Lina Belas Persen) 1.4 Pihak Kedua + 85% (Delapan Puluh Lima Persen) ‘esseSETELAM BAP SELAMA 10 (SEPULLH TAHLUN) ++ Pengenbal ian, BREAK EYEN POIN (BEP) akan di mulai ditahun ke 3 (Tiga) dua tahun dari masa selesai peker jaan Kavasan Kota Mandiri (GLeND Finpaus cry) A. Khusus Hotel dan Resort akan dilakukan pembalikan profil sharing antara Pihak Pertana dan Pihak Kedua) B. Khusus kavasan pemkiaan perunahan disesuaikan dari profit penjualan 85% (Delapan Puluh Lima Persen) kepada Pihak Pertama ddan 15% (Lina Belas Persen) kepada Pihak Kedua) 2. PARA PIHAK, sepakat dan setuju nilai keuntungan bersih setelah dipotong Pajak-pajak, biaya operasional Proyck, Nanagement dan Karyawan akan diberikan kepada PARA PINAK sesuai dengan kesepakatan Pasal VII poin 1.1 1.2, setelah akhir perhitungan B&P (Break Event Point) Ph P I ETENAGAKI PARA PIHAK, sepakat dan setuju bata Pihak Kedua sebagai pihak yang bertangeung javab dalam hal menyiapkan tenaga pelaksana diantaranya penyedia karyavan atau proyek Kavasan Rota Mandiri (GLEND FIRDAUS CITY) 10.1 202 vests = PL MGIC : v tenaga kerja profesional dari sulai aval sampai dengan operasional pembangunanPagel 1 A ei PARA PUIKK, sepakat dan setuju Pihak Pertana dan konsorsivanya menbo penbayaran kepada Kontraktor dengan Bank Instrument , dengan nilai Jaminat™ (S0.53,120,000.00 (Lina Puluh Tiga Juta Seratus Dua Puluh Ribu United States Dollar) 1. Tahap pertara seni ai USD.10,900,000.00- (Sepuluh Juta Sembilan Ratus Ribu United States Dollar) 2, PARA PIEAK, sepakat dan setuju Pihak Kedua/Oener tidak dibebani biaya yang akan diber kan da dian konsorsiumaya dan atau PT. Naga Global Perkasa) 3. Seaua beban biaya adainistrasi Bank senilai 26 dari USD.53,120,000.00- (Lima Puluh Tiga Juta Seratus Dua Pulub Ribu United States Dollar) terk ihak Pertama/ Investor dengan adaini stras dlisiankan di rekening Omer atau Kontraktor yang akan meneriaa janinan enbayaran berupa BANK GUARANTBE Swift Mt.799 dari Bank renking A.AA,AMA ilanjutkan M760 Cash Blocked, Setelah Bank penerisa menyatakan benar dan valid): 3.1 Swift Me.799 ke Pihak Konteaktor, kepada Pihak Kontraktor untuk ilanjut dengan Swift Output Fin/Mt 760 Cash Blocked di Bank pener ima Kont raktor) 8.2 Swift Mt.103 Single Custoner Credit Transfer, (Casi Transfer) akan 4ilakukan di Bank penerima berdasarkan janinan Cash Blocked dana dari Investor secara bertahap mengikuti aturan Bank serta.kebutuban poker jaan di lapangan) 2.9 PARA PINK, sepakat dan setuju biaya adninistrasi Bank yang tinbul dibedankan kepada Kontraktor yang ditunjuk oleh Pihak Kedua/Owner dan disetujui oleh Pihak Pertana/Investor untuk segera melaksanakan penbangunan proyek PIIIAK KEDUA) 10 UI 2s mess! a PEMA Git prpagel 2 Perusahaan sebagai rekening penanpungan untuk meabiayai proyek dari Investment International, dari konsorsiunya Investor/PT. Naga Global Perkasa, dan PARA PIHAK sepakat bahwa pembuksan rekening akan dilaksanakan setelah ilakukan penandatanganan perjanjian kerjasana tersebut serta on Issued Swift Output Fin/Mt.799 ICC-600/758 SRLC/BANK Guarantee Dan Issued Swift Output Fin/tlt.760 Cash Blocked) 1. Perjanjian ini berlaku sejak itandatangani bersana dan di Legal isasi /Pengesahan diadapan Notaris) 2. PARA PHIAK, sepakat dan setuju penjanjian ini dianggap batal apabila salah satu pihak tidak dapat nenjalankan kewajibannya sesuai kesepakatan yang tertuang dalam perjanjian ini) . PARA PIHAK, sepakat dan setuju masa berlaku perjanjian ini disepakati oleh PARA PIHAK, selana 12 (Dua Belas) Bulan, sejak ditanda tangani PARA ira berkala dan disetujui oleh Kedua Belah Pihak, yang dibuat dalam Addendum perpanjagan kontrak oleh PARK PIHAK Pernjanjian ini akan dibatalkan sepihak oleh Pihak Investor setelah penandatangan Nota Kesepakatan/MOA (Memorandum of Agreement) dikantor Investor atau dikantor Notaris dan Lawyer, segala kesepakatan yang tertuang dalam MOA ini bilamana tidak dilaksanakan oleh Pikak Ower/ Kontraktor sesuai waktu yang telah ditentukan PARA PIHAK, Pasal IX Poin 3 PASAL_X STRUKTUR. ORGANISASI 10 1U 2028 rESTST 2 PE MGAG-H-PT GEL . iyjsunan stroktur organisasi pelaksanaan disusun bersana dan sepakat Pihtak Investor menenpatkan Konisaris Utama, ¢ Perusahaan Omer Proyek (GLEND FIRDAUS CITY) 2. PARA PIHAK, sepakat dan setuju sahaa terbesar dimiliki sebesar 858 (Delapan Puluh Linan Persen) dari Nilai Investasi dalam ini PP, Naga Global Perkasa, welalui perwaki lanya) PASAL XI PENUTUP: 1. Selama pelaksanaan perjanjian ini PARA PIHAK sepakat untuk menempuh cara ‘musyavarah dengan itikad baik dan wencapai mufakat bersana-sama) 2. Apabila dengan cara musyanarah tidak mencapai kesepakatan, maka penyelesaian akan diakukan di Pengadi lan Negeri) Perubahan dan atau penanbahan ketentuan dan wat perjanjian ini hanya dapat di lakukan atas dasar persetujuan Pihak Pertana dan Pihak Kecua yang dituliskan, dimasukan didalan Addendun dari perjanjian ini) Nota kesepakatan ini dibuat rangkap 2 (dua) ditandatangani bersama Kedua Belak Pihak dibububkan materai, Nota kesepakatan ini juga sonpunyai kekuatan hum yang sana antar Piak Pertana dan Piha Keds) 5. Nota Kesepakatan/Moa (Uesorandim of Agrreement) dalan perianiian ini dlidaftarkan dan di Legalisasi di Notaris Jakarta-Indonesia) JAKARTA 10 JULI 2023 PARA PIHAK YANG BERSEPAKAT PUHAK KEDUA PD. GLOBAL INVESTMENT INTERNATIONAL Pagel 3 Presiden Direktur 10 sr a Presiden Direktur PraNomor : 117/LEG/VIU2023 ‘Yang bertandatangan dibawah ini, KRISTONO, Sarjana Hukum, Magister Kenotariatan, Notaris di Kota Bekasi, mencrangkan bahwa MOA (MEMORANDUM OF AGREEMENT) ~ (EQUITY CAPITAL) NOTA KESEPAKATAN ~ (PENYERTAAN MODAL) NOMOR : 0770-10/MOA- INVESTASVNAGA9-GIV/V112023 tertanggal 10-07-2023 (sepuluh Juli dua ribu ‘dua puluh tga), sudah saya terangkan dengan jelas kepada : ————-——~ 1, Tuan MASTUR HAMDANI, lair di Banyuwangi, pada tanggal 13-08-1975 (Giga belas Agusws sribu sembilanratustujuh puluh ima), Karyawan Swasta, ‘Warga Negara Indonesia, bertempat tingzal di Kabupaten Banyuwangi, Dusun Krajan, Rukun Telangea 003, Rukun Warga 006, Kelurahan Tampo, Kecamatan Cluring, pemegang Kartu Tanda Pendudok | Nomor 3510061308750010 ; ————— 2 Tuan HENDRA RANTUNG, Sarjana Hukum, lahir di Lamongan, pada tanggal 21-10-1975 (dua puluh satu Oktober seribu sembilan ratus tujuh pulub Jima), Pegawai Negeri Sipil (PNS), Warga Negara Indonesia, bertempat tinggal di Kota Kediri, Jalan Setono Gang I Nomor 20, Rukun Tetangga 002, Rukun Warga 012, Kelursin Ngadiro, Kecamatan Ko, pemeyang Kart ‘Tanda Penduduk Nomor : 3571022110750007 untuk sementara berada di Bekasi, ——— ‘Yang telah saya, Notaris kenal, yang sebelumnya membububkan tandatangan dihadapan saya, Notas, manne