| Subunidad 2 CONTRATOS QUE TIENEN POR OBJETO TRANSFERIR EL DOMINIO 1. COMPRAVENTA 1.1. Concepto, Es el contrato por el cual una de las partes (vendedor) se obliga a transferir la propiedad de una cosa, y la otra (com- Prador), a pagar por ella un precio en dinero. 1.2. Compraventa y dominio. La compraventa esta destinada a transferir la propiedad de una cosa, sea mueble o inmueble. Pero, remarcamos, No produce por si sola tal efecto. Para que el comprador se convierta en propietario por una compraventa es necesario, ademas del contrato, que el vendedor le entregue la posesi6n de las cosas. Si éstas son inmuebles, 0 muebles de los llamados registrables (automo- tores, barcos, aeronaves), también se requiere que el instrumento del contrato sea inscripto en un registro especial (Registro de la Propiedad Inmueble, Registro Nacional de la Propiedad de! Automotor, etcetera). muebles compraventa + posesién DOMINIO 4 muebles registrables compraventa + posesién -} inscripcién Inmuebles compraventa -+ posesién -} inscripcién Mientras esos pasos no se han cumplido, el comprador no es duefo: aunque, desde luego, tiene a su disposicién los medios legales para que el vendedor cumpla sus obligaciones y le transmita el dominio de la cosa, WW1.3. Caracteres del contrato. La compraventa es un contrato: © bilateral, porque ambas partes quedan obligadas; * Consensual, porque se perfecciona cuando las partes se han manifestado reciprocamente el consentimiento, aunque la entrega de las cosas y el Pago del precio se efectuen con posterioridad: © oneroso, por la existencia del precio; * conmutativo, porque las prestaciones fundamentales de las partes estén determinadas desde un principio; © no formal, si se refiere a cosas muebles; formal, si se refiere a inmuebles, Por exigirse escritura publica. 1.4, Regulacién legal. Consignaremos algunas de las prescripciones legales referidas a este contrato, 1.4.1. Capacidad. Existen algunas incapacidades de derecho para com- prar y vender. Asi, esté prohibida la compraventa entre esposos; los padres no pueden comprar los bienes de sus hijos menores y fo mismo los tutores y curadores con relaci6n a los bienes de las personas a su cargo; el mandatario no puede comprar los bienes cuya venta se le ha confiado; los empleados Publicos tienen prohibido comprar los bienes que administran; etcétera 1.4.2. Obligaciones del comprador. El comprador esta obligado a: e recibir la cosa; pagar el precio, que debe ser determinado, serio y en dinero; pagar los gastos de recibo de la cosa. 1.4.3. Obligaciones del vendedor. Por su parte, el vendedor se obliga a: conservar la cosa hasta la entrega; entregar la cosa (tradicion); e recibir el precio; @ pagar los gastos de entrega. Ademias, el vendedor garantiza al comprador: e la legitimidad de! dominio que transmite (garantia de eviccién); e la inexistencia de vicios 0 defectos ocultos (vicios redhibitorios) que hagan a la cosa impropia para su destino 0 que disminuyan su valor.2. CESION DE CREDITOS 2.1. Concepto. Es el contrato por el cual una persona (cedente) se obliga a transferir a otra (cesionario) el derecho que tiene contra su deudor (deudor cedido), entregandole el titulo del crédito si existe. 115Es decir que en la cesién de créditos se trans; smite la prog edad di derecho personal, mientras que en la compraventa - as @ trata de la pro una cosa. Propiedad de CESIONARIO NUEVO, A tf SPEEDOR CESION on —. DEUDOR CREDIT _- is = = peREEP™ —cEDIDO = = SartvO CEDENTE 2.2. Reglamentacién legal. La cesién de créditos debe hacerse por escrito; salvo cuando se transmiten titulos al portador, en cuyo caso basta la entrega del documento, Cuando la cesién es gratuita, se le aplican las reglas de la donacién Cuandp la cesién es por un precio en dinero, se le aplican las reglas de la compraventa. Cuando la cesién es por otro crédito 0 por una cosa, se le aplican las reglas de la permuta. donacién —___» gratuita CESION comipraventa —» precio en dinero Permuta ———_» por otro crédito © por una cosa 3. PERMUTA Es el contrato par el cual una de las partes se obliga a transferir a la otra la propiedad de una cosa, y la ultima a transferir a la primera la propiedad de otra cosa. 1164, DONACION 4.1, Concepto. Es el contrato por el cual una parte (donante), por acto entre vivos, se obliga a transferir gratuitamente y de su libre voluntad la propiedad de una cosa a la otra parte (donata- tio). ‘Aunque recuerde a un acto juridico unilateral, la donacion es un contrato. Requiere el consentimiento del donatario, que debe aceptarla. Su linalidad es la transferencia de la propiedad, pero con animo liberal, para beneficiar al donatario. Excluye la idea de precio 0 contraprestacion. Es un contrato consensual, unilateral y gratuito. 4.2. Regulacién legal. 4.2.1. Capacidad. No pueden donar: «los esposos el uno al otro durante el matrimonio; el marido los inmuebles de! matrimonio, sin consentimiento de la mujer, # los padres, los bienes de los hijos bajo su patria potestad: @ los tutores y curadores, los bienes de las personas a su cargo: ¢ el mandatario, salvo que esté especialmente autorizado. . 4.2.2. Forma. La donacién de muebles es no formal; puede realizarse inclusive por la simple entrega de los objetos. La donacion de inmuebles, en cambio, es un contrato formal y solemne. Requiere la esoritura pablica, sin la cual no existe contrato ni abligacion alguna para el donante. También es vitalicias, formal y solemne la donacién de prestaciones periddicas 0 de inmuebles DONACIONES SOLEMNES de prestaciones periédicas o vitalicias 4.2.3. Revocacion. La donacién puede ser revocada por el donante, Por causas establecidas en la ley (por ejemplo, ingratitud del donatario). en actual la donacién, el donante puede recuperar la cosa, cualquiera sea st propietario. Por eso es-peligroso adquirir inmuebles que en époc objeto de una donacién ‘a reciente han sido 117, —_—$———cersrriren1. LOCACION DE SERVICIOS ‘ | | Es el contrato por el cual una parte (locador de servicios) se obliga a prestar un servicio y la otra (locatario de servicios) @ pagar un precio en dinero. En este contrato el precio se establece en funcién de la duracion del servicio. Tal, por ejemplo, los trabajos del abogado o un médico, o los servicios que Prestan asesores 0 consultores de empresas. Téngase en cuenta que cuando el servicio se presta en relacién de depen- dencia no hay locacién sino contrato de trabajo. 2, LOCACION DE OBRA Es el contrato por el cual una parte (locador de obra o empresario) se obliga a realizar un trabajo o ejecutar una obra y la otra (locatario de obra) a pagar un precio en dinero. Aqui no se tiene en vista tanto la actividad en si, y su duracién, como ocurre en la locacién de servicios, sino la importancia de la obra y su resultado. Tal es el caso del constructor a quien se le confia una edificacién o el profesional a quien se le encarga la confeccién de los planos. locacién de servicios ————» duracién - tiempo PRECIO locacién de obra ———__—_ resultado - importancia 1183. LOCACION DE COSAS 3.1, Concepto. Es el contrato por el cual una parte (locador, arrendador) se obliga a transferir él uso y goce de una cosa a la otra parte (locatario, inquilino, arrendatario), y ésta, a pagar un precio en dinero (canon, renta, ‘alqitiler). . Es decir que la locacién no produce la transterencia de la propiedad, sino s6lo del uso y goce de una cosa, de cuyo dominio el locador no se desprende.- La locacién puede referirse a cualquier tipo de cosas, salvo las fungibles. Asi, son muy difundidos los contratos de locacién de prismaticos, maquinas fotogrdficas 0 fotocopiadoras, ropas, automdviles, etcétera Pero, como es notorio, la locacién de cosas que mas desarrollo y trascen- dencia ha alcanzado es la de inmuebles. 3.2. Reglamentacion legal. _ 3.2.1. Plazo. La locacién tiene un plazo maximo, que es de diez afos. A ese plazo se reducen los contratos pactados por mayor tiempo. Respetando ese limite, se puede establecer cualquier plazo, inclusive de horas. Pero si nada se hubiera pactads, la ley establece un término minimo de un afo y medio para el alquiler de inmuebles destinados a vivienda y de dos afios para la locacion de negocios o locales destinados a industria 0 comercio, 3.2.2. Obligaciones del locador. Salvo disposicion en contrario, el locador estd obligado a: eniregar la cosa al locatario con sus accesorios y en estado adecuado para el uso a que habra de ser destinada; ‘e conservar la cosa en buen estado y responder por los vicios o defectos graves que ella tenga, haciendo las reparaciones necesarias o reinte- grando los gastos que hubiera adelantado el locatario; mantener al locatario en el uso pacifico de la cosa; pagar las cargas y contribuciones que atectan la cosa alquilada; pagar las mejoras autorizadas que hubiera hecho el locatario. 3.2.3. Obligaciones del locatario. El locatario se ‘obliga a: # pagar el precio de la locaci6n; usar la cosa conforme a lo convenido 0 a lo que resulte de su naturaleza; conservar la cosa en buen estado, reparando los dafos que habitual- mente se producen por su uso normal; devolver la cosa al fin de la locacién. 119