PEMERINTAH KABUPATEN BOGOR, DINAS PENANAMAN MODAL DAN PELAYANAN TERPADU SATU PINTU Valen Tegar Berman No-40 Gihinong 16914 Telp (021) 8751000, Fax 021) 8750874 ‘Website : wwwidompisp be ork. KEPUTUSAN KEPALA DINAS PENANAMAN MODAL DAN PELAYANAN TERPADU SATU PINTU KABUPATEN BOGOR Nomor : 648/003.2.1/ 00367 /DPMPTSP/2021 ‘TENTANG PEMBERIAN IZIN MENDIRIKAN BANGUNAN GEDUNG KEPADA PT GUNUNG BENGAWAN MAKMUR UNTUK PEMBANGUNAN SARANA PERNIAGAAN/PERTOKOAN, SARANA HIBURAN, SARANA OLAHRAGA DAN SARANA PERTANIAN PERKOTAAN MODERN Menimbang DI DESA CLJUJUNG KECAMATAN SUKARAJA » KEPALA DINAS PENANAMAN MODAL DAN. PELAYANAN TERPADU SATU PINTU-KABUPATEN BOGOR, : a bahwaji dalam rangéa pembangunan’ —_‘Sarana “@, bahwa, berdasarkan pertimbangan sebagaimana dimaksud Perniagaan/Pertokoan, Sarana'Hiburan, Sarana Olahraga dan Sarang Pertanian Perkotaan’ Modern; SdrvEric Sung bertindalk untuk dan atas nama»PT. Gunung Bengawan Makmur melalui suratnya’ tanggdl 29 April:.2021 “dengan nomor registrasi 661056803657. mengajukan “permohonan Izin Mendirikan Bangunan Gedung untuk Sarana Perniagaan/Pertokoan, Sarana Hiburan, Sarana Olahraga dan Sarana Pertenian Perkotaan Modern dengan luas bangunan _gedung 16.461,70 M’, luas prasarana gedung 23.306,95 M?, dan luas fahah. + 53.400 M? ai Jalan Raya Bogor KM. 50 RT.003 RW.003 Desa Cijujung Kecematan Sukaraja; b. bahwa berdasarken Peraturan Daerah Kabupaten Bogor Nomor 12 Tabiin” 2009 tentang Bangunan Gedung dan Peraturan Bupati Bogor Nomor 63 Tahun 2018 tentang Izin Mendirikan Bangunan Gedung, bangunan yang dimohon merupakan bangunan dengan fungsi Usaha; fe. bahwa berdaserkan hacil pemerikeaan | dan _penelitian Administrasi, permohonan sebagaimana dimakeud dalam ~hufaf a telah memenuhi persyaratan sesuai dengan peraturan perundang-undangan; delam huruf a, huruf b dan buruf c, peru menetapkan Keputusan Kepala Dinas Penanaman Modal dan Pelayanan ‘Terpadu Satu Pintu Kabupaten Bogor tentang Pemberian Izin Mendirikan Bangunan Gedung kepada PT Gunung Bengawan Makmur untuk Pembangunan Sarana Perniagean/Pertokoan, Serana Hiburan, Sarana Olahraga dan Sarana Pertanian Perkotaan Modern di Jalan Raya Bogor KM. 50 RT.003 RW.003 Desa Cijujung Kecamatan Sukaraja; Mengingat :Mengingat 235 Undang-Undang Nomor 14 Tahun 1950 tentang Pembentukan Daerah-daerah Kabupaten Dalam Lingkungan Propinsi Djawa Barat (Berita Negara Republik Indonesia Tahun 1950 Nomor 8) sebagaimana telah diubah dengan Undang-Undang Nomor 4 Tahun 1968 tentang pembentukan Kabupaten Purwakarta dan Kabupaten Subang dengan Mengubah Undang-Undang Nomor 14 Tahun 1950 tentang Pembentukan Daerah-daerah Kabupaten dalam Lingkungan Propinsi Djawa Barat (Lembaran Negara Republik Indonesia Tahun 1968 Nomor 31, ‘Tambahan Lembaran Negara Republik Indonesia Nomor 2851); . Undang-Undang Nomor 5 Tahun 1960 tentang Peraturan Dasar Pokok-pokok Agraria (Lembaran Negara Republik Indonesia Tahun 1960 Nomiér 104, Tambahan Lembaran ‘Negara Republik Indonesia Nomor 2043); Undang-Undang Nome: 28 Tahun 1999 tentang Penyelenggaraan Negara yang Bersih danBebes dari Korupsi, Kolusi dan Nepotisme (Lembaran Negara Republik Indonesia Tahun 1999 Nomor 75, Tambahan Lembaran Negara Republik Indonesia Nomor 3851); . Undang-Undang Nomor 28:,Tahun 2002 tentang Bangunan Gedung (Lembaran Negara Republik Indonesia Tahun 2002 Nomot 194, Tambahan Lembaran, Negara bi Indonesia Nomor42a75 See: Undang:Undang’ 26" Thin 2007 tenting” Penataan Ruang (Lembarati:Negara: Republik Indonesia Tahun 2007 Nomor 68, ‘Tambahan Lembaran Negara Republik Indonesia Nomor 4725); Undang-UndangNomor 28 Tahin 2009 tentang Pajak Daerah -dan, Retribusi Daerah (Lembaran Negara Republik Indonesia Tehur,.2009 Nomor 130, ‘Tambahen Lembaran Negara ‘Republik Indonesia Nomior 5049); . Undang-Unidang, 32 Tahun 2009 tentang Perlindungan dan Pengelolaan Lingkungan Hidup (Lembaran Negara Republik “Indonesia Tahun 2009 Nomor 140, Tambahan Lembaran 10. Negara Republik Indonesia Nomor 5059); . Undanig-Undang Nomor 28 Tahun 2014 tentang Pemerintahan Daerah (Lémbaran Negara Republik Indonesia Tahun 2014 Nomor 244, Tambahan Lembaran Negara Republik Indonesia Nomor 5587) sebagaimana telah beberapa kali diubah, terakhir dengan Undang-Undang Nomor 9 Tahun 2015 tentang Perubahen Kedua Atas Undang-Undeng Nomor 23 Tahun 2014, tentang Pemerintahan Daerah (Lemberan Negara Republik Indonesia Tahun 2015 Nomor 58, Tambahan Lembaran Negara Republik Indonesia Nomor 5679); Peraturan Pemerintah Nomor 26 Tahun 2008 tentang Rencana Tata Ruang Wilayah Nasional (Lembaran Negara Republik Indonesia Tahun 2008 Nomor 48, Tambahan Lembaran Negara Republik Indonesia Nomor 4833); Peraturan Pemerintah Nomor 24 Tahun 2018 tentang Pelayanan Perizinan Berusaha Terintegrasi scoara Elektronik (Lembaran Negara Republik Indonesia Tahun 2018 Nomor 90, ‘Tambahan Lembaran Negara Republik Indonesia Nomor 6215); 11. Peraturan ..11. Peraturan Pemerintah Nomor 16 Tahun 2021 tentang Peraturan Pelaksanaan Undang-Undeng Nomor 28 Tahun 2002 tentang Bangunan Gedung (Lembaran Negara Republik Indonesia Tahun 2021 Nomor 26, Tambahan Lembaran Negara Republik Indonesia Nomor 6628); 12. Peraturan Presiden Nomor 60 Tahun 2020 tentang Rencana Tata Ruang Kewasan Perkotaan Jakarta, Bogor, Depok, Tangerang, Bekasi, Puncak, Cianjur (Lembaran Negara Republik Indonesia Tahun 2020 Nomor 101); 18, Peraturan Menteri Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat Nomor 05/PRT/M/2016 tentang Izin Mendirikan Bangunan Gedung, 14, Peraturan Daerah Kabupaten Bogor Nomor 12 Tahun 2009 tentang Bangunan Gedung (lembaran Daerah Kabupaten Bogor Tahun 2009 Nomor 12); 15. Peraturan Daerah Kabupaten Bogor Nomor,30 Tahun 2011 tentang Retribusi Perizinan Tertentu’ (Lembaran Daerah Kabupaten Bogor Tahiin 2011 Nomor 30); 16. Peraturan..Daerah Kabupaten Bogor Nomor 1] Tahun 2016 tentang Renicana’Tata Ruang Wilayah Kabupaten Bogor tahun 20162036 (Lembaran Dacta Kabupaten Bogor ‘Tahun 2016 Nomor 11); : : 17. Peratufan Daerah Kabiipaten Bogor Nomnor 12 Tahun 2016 tentang Pembentukan< dan Susunan Perangkat Daerah (Lembaran Daerah Kabupaten ‘Bogor Tahun 2016 Nomor 12, Tambahan Lembaran Dacrah Kabupaten Bogor Nomor 96) Sebagaimana telah diubsh dengan Peraturan Daerah Kabupaten Bogor’Nomor 2 Tahun 2020 teritang Perubahen alas Peraturan Daerah-Kabtipaten Bogor Nomor 12 Tahun 2016 tentang Pembentukan Susunan Perangkat Daerah (Lembaran Daerah Kabupaten Bogor Tahun 2020 Nomor 2); 18, Peraturan Bupati Bogor Nomor 18 Tahun 2012 tentang Harga Satuan Bangunan Gedung Dan Harga Satuan Prasarana Bangunén Gedung (Berita Daerah Kabupaten Bogor Tahun 2012 Nomor 20}; 19:Pereturan Bupati Bogor Nomor 63 Tahun 2013 tentang izin Mendirikan Bangunan Gedung (Berita Dserah Kabupaten Bogor Tahun 2013 Nomor 81); 20. Peraturan Bupati Bogor Nomor 12 Tahun 2014 tentang Pedoman Pengesahan Site Plan dan Gamber Situasi (Berita Daerah Kabupaten Bogor Tahun 2014 Nomor 12}; 21, Reraturan Bupati Bogor Nomor 61 Tahun 2018 tentang Tata Cara Pembentukan Produk Hukum Daerah (Berita Dacrah Kabupaten Bogor Tahun 2018 Nomor 61); 22, Peraturan Bupati Bogor Nomor 92 Tahun 2018 tentang Petunjuk Teknis Ketentuan Umum Peraturan Zonasi Pemanfaatan Ruang di Kabupaten Bogor (Berita Daerah Kabupaten Bogor Tahun 2018 Nomor 93); 23. Keputusan,Memperhatikan 23. 25. 28, 29. “30. he Peraturan Bupati Bogor Nomor 15 Tahun 2019 tentang Pelayanan Perizinan dan Nonperizinan secara Elektronik melalui Sistem Online Perizinan Trensparan Informatif Sistematis di Kabupaten Bogor (Berita Daerah Kabupaten Bogor Tahun 2019 Nomor 15); Peraturan Bupati Bogor Nomor 85 Tahun 2020 tentang Pendelegasian Kewenangan Pelayanan Perizinan dan Nonperizinan kepada Kepala Dinas Penanaman Modal dan Pelayanan Terpadu Satu Pinta (Berita Daerah Kabupaten Bogor Tahun 2020 Nomor 86); Peraturan Bupati Bogor Nomor 86 Tahun 2020 tentang Standar Operasional Prosedur Pelayanan Perizinan dan Nonperizinan pada DinasPenanaman Modal dan Pelayanan ‘Terpadu Satu Pintu (Berita Dacrah Kabupaten Bogor Tahun 2020 Nomor 87); a Peraturan Bupati Bégsr Nomor 100 ,fithun 2020 tentang Kedudukan, Susunan Organisasi, Tugas dan Fungsi, serta ‘Tata kerja Dinas Penanaman Modal dan Pelayanan Terpadu Sessa Daetgh Kabupaten Bogor Tahun 2020 Nomor 102) ee, Linglcungan Tagg Rencana Kegiatan Pembangunan Serana Perniagaan/Pertokoan, Safana Hiburan, Sarana Olahraga dan Sarana Pertanian Perkotaah Modern di Desa Cijujung, Kecamatan’ Sukeraja Kabupaten Bogor oleh PT Gunung Bengawan'Makmnur; eputusan KepaléBadan Pengelola Trasnportasi Jabodetabel: NomomSK.267/BPTJ..TAHUN 2020 tentang Persetujuan Hasil ‘Atialisis Dampak lal Lifitas Pembangunan Pusat Perdagangan Kreatif, Hiburen, Olahraga, dan Pertanian Perkotaan Modern (Jalan BTS. Depok/Bogor ~ Bogor Kode Ruas 070, Cijujung, Sukaraja, Kabupaten Bogor; Keputusen Kepala Dinas Penanaman Modal dan Pelayanan Terpadu, Satu Pinta Kabupaten Bogor Nomor 591.2/002/00589/DPMPTSP/2019 tentang Pemberian Izin Peruntukan Penggunean Tanah kepada PT Gunung Bengawan Makmur untuk Pembangunan Sarana Perniagaan/Pertokoan, Serana Hiburan, Sarana Olahraga dan Sarana Pertanian Perkotaan Modern di atas tanah seluas + 53.400 MP di Desa Cijujung Kecamatan Sukaraja; Keputusan Kepala Dinas Pekerjaan Umum dan Penataan Ruang Kabupaten Bogor ‘Nomor 591.3/911/Kpts/SP-DPUPR/2019 tentang Pengesahan Site Plan Pembengunan Sarana Perniegaan/Pertokoan, Sarana Hiburan, Sarana Olahrage dan Sarana Pertanian Perkotaan Modern atas nama PT Gunung Bengawan Makmur di Desa Cijujung Kecamatan Sukaraja Kabupaten Bogor; . Surat Kepala Dinas Lingkungan Hidup Kabupaten Bogor Nomor 660.1/621/TL-DLH tanggal 23 Agustus 2018 perihal Rekomendasi aias UKL-UPL Kegiatan Pergudangan, Perkantoran, dan Komersial oleh PT Gunung Bengawan Makmur; 2. Surat2, Surat Kepala Dinas Perumahan, Kawasan Permukiman dan Pertanahan Kabupaten Bogor Nomor 647/3034.KP.DPKPP tanggal 8 Oktober 2020 perihal Rekomendasi Ketinggian Bangunan Sarana Perniagaan/Pertokoan, Sarana Hiburan, Sarana Olahraga dan Sarana Pertanian Perkotaan Modern untuk F dan B Lantai 1, 2 dan Menara Lantai 3; 8. Surat Kepala Dinas Perumahan, Kawasan Permukiman dan Pertanahan Kabupaten Bogor Nomor 647 /79/PB-DPKPP/2021 tanggal 15 April 2021 perihal Pengesahan Dokumen Rencana Teknis kepada Eric Sung/PT Gunung Bengawan Makmur; 4, Surat Pernyataan Tetangga yang dibuat dan di tanda tangani oleh warga Jalan Raya Bogor,.KM. 50 RT.003 RW.003 Desa Cijujung Kecamatan Sukaraja yang diketahui oleh Ketua RT, Ketua RW, Kepala Desa. dan Cainat; MEMUTUSKAN : Menetapkan KESATU, : MemberikanJzin. Mendirikan Bangunan Gedung kepada PT Gunung Bengaivan Makmur, untuk Pembangunan Sarana Perniagaan/Pertokoan, Sarana Hiburan, Sarafa Olahraga dan Sarana Pertanian Perkotaan Modem di Jalén Raya Bogor KM. 50 RT.003 RW.003 Desa Cijijimg Kecamatan ‘Sukaraja Kabupaten Bogor. KEDUA }Perincian Luas’Bangunan scbagalimana dimaksud dalam Diktum KESATU, sebagai berilaut z ay Bangunan Gedung: = o | Jeng BANGLA AS RANGUNAN | Anchor 3’ % 982,80 (9) Cinema | (@) Shop | }@)F &B Lanta 1 | =| |S gae tana | (6) Ruang Stat, Kentin, Ruang Panel den Toilet | 2 ri es 2,500,00 2.480,00 | 16,50 16,50 16,50] 4 | (6) Gym Fitnes Center | (Tiana i 210,00 [F tentai 198,00 5._| (9) Service Area, Locker dan Toilet 144,00] 6. | (01) Supermarket 1.350,00] 7._| (12) Green House 1.104,00 8, | (13) Ruang Engineering, Genset, Trafo, CB & PUTR: 140,00 9._[ (15) Canopy Drop Off 722,00KETIGA KEEMPAT KEENAM KETUJUH 10, | (16) Stand Alone 1 * 250,00 11, | (17) Stand Alone 2 312,00 12. | (8) Pos Jaga 15.40 33. | (19) TPS 54,00) b, Prasarana Bangunan Gedung : te No JENIS BANGUNAN LAS BANGUNAN “1 | Pagar’ 1.160,00__M" 2, | Saturen Drainase 580,00 Mf 3._| Jalan dan Parkir Aspal 20.194,00_ MF 4._| Septictank - 28,95 MP 5. | (10) taprangan OR (Futsal, Badmintfl & Basket 2.734,00_NF 6._| (14) Weeldy Tanie 22,00 _ ME 7. | (20) Kolam Renang 328,00 MF : Biaya retribusi yang hariis dibayer ole PT ‘Gtinung Bengawan Makmur sebesar Rp. 922.451.000,- (Sembilan Ratus Dua Puluh Dua Juta Empat Ratus Lime ‘Puluh Satu Ribu Rupiah). : Dalam pelaisandan pembangunan, pemegang icin harus memenuhi syarat syarat sebagai Derik: a jarak bangunan ‘dari tepi Tumija ‘fasic yal 104 ‘M’ dan dari as jalan lingkungan’ primer:10 M’, j 1 dari batas terluar 3M jardk bangunah dari tepi stifigai 10 MW’, dan jarak bangunan’ mee muka air’ tetas setu yang pernah terjadi denen ee ctinggian bangunan F&B lantai 1, 2 dan Menara lantai 3 dari iuka tanah maksimal 25,1/M’, dan koefisien lantai bangunan /(KLB)lainnya adalati.4,; dan’! c. pagar dalam garis eempadan bangunan gedung untuk depan dan. sémpihg harts tembus pandang, dengan bagian ‘bawahnya dapat. tidak’ tembus pandang maksimal 1 (satu) meter, diatas permukean tanah pekarangan. Pemégang Izin Mendirikan Bangunan Gedung dilarang : a. mengubah fungsi bangunan; “/ b, pelaksanaan pembangunan menyimpang dari rencana bangunan dan syarat-syarat yang disahkan; dan/atau ¢ menambah ketinggian bangunen tanpa persetujuan teknis dari Dinas Perumahan, Kawasan Permukiman dan Pertanahan ‘Kebupaten Bogor. ®Pemegang Izin Mendirikan Bangunan Gedung wajib : 8. melaksenakan pembangunan paling lama 12 (dua belas) bulan sejak IMBG diterbitkan; , melanjutkan kegiatan pembangunan yang terhenti paling lama 3 (tiga) bulan sejak terhentinya kegiatan pembangunan; dan ¢. mematihi segala ketentuan dalam Izin Peruntukan Penggunaan Tanah, Site Plan/Gambar Situasi dan ketentuan perundang-undangan lainnya. : Bilamana pemegang izin memberikan/melampirken data yang tidak benar dan atau tidak memenuhi ketentuan-ketentuan yang Gitetapkan dalam Keputusan ini, maka Izin Menditikan Bangunan Gedung ini dapat dicabut dan kepada pemegang izin akan diambil tindakan sesuai dengan’ ketentuan peraturan Perundang undangen yang berlalu. KEDELAPAN :‘Tembusan : KEDELAPAN : Keputusan ini mulai berlaku pada tanggal ditetapken sampai dengan berakhirnya Hak Guna Bangunan. Cibinong 04 Mes 2021 ¥th, Bupati Bogor; ee oS Yeh. Inspektur Kabupaten Bogor; : Yth. Kepala Dinas Pekerjaan Umum danPenataan Ruang Kabupaten Bogor; Yeh. Kepala Dinas Perumahan, Kawasan Permukiman dan Peitanahan Kabupaten Bogor; Yth. Kepala Satuan Polisi Pamong Praja Kabupaten Bogor; ‘Yih, Camat Sukaraja Kabupaten Bogor;