EKONOMIKA PROCESÓW INWESTYCYJNYCH

EKONOMIKA – nauka o metodach gospodarowania oraz o podejmowaniu efektywnych

decyzji w określonych warunkach
UCZESTNICY PROCESU BUDOWLANEGO – inwestor, inspektor nadzoru
inwestorskiego, projektant, kierownik budowy
INWESTOR - do obowiązków inwestora należy zorganizowanie procesu budowy, z
uwzględnieniem zawartych w przepisach zasad bezpieczeństwa i ochrony zdrowia, a
w szczególności zapewnienie: 1) opracowania projektu budowlanego i, stosownie do
potrzeb, innych projektów, 2) objęcia kierownictwa budowy przez kierownika budowy,
3) opracowania planu bezpieczeństwa i ochrony zdrowia, 4) wykonania i odbioru
robót budowlanych, 5) w przypadkach uzasadnionych wysokim stopniem
skomplikowania robót budowlanych lub warunkami gruntowymi, nadzoru nad
wykonywaniem robót budowlanych – wszystko przez z osoby o odpowiednich
kwalifikacjach zawodowych.
INSPEKTOR NADZORU INWESTORSKIEGO - do podstawowych obowiązków
inspektora nadzoru inwestorskiego należy: 1) reprezentowanie inwestora na budowie
przez sprawowanie kontroli zgodności jej realizacji z projektem lub pozwoleniem na
budowę, przepisami oraz zasadami wiedzy technicznej; 2) sprawdzanie jakości
wykonywanych robót budowlanych i stosowania przy wykonywaniu tych robót
wyrobów zgodnie z art. 10; 3) sprawdzanie i odbiór robót budowlanych ulegających
zakryciu lub zanikających, uczestniczenie w próbach i odbiorach technicznych
instalacji, urządzeń technicznych i przewodów kominowych oraz przygotowanie i
udział w czynnościach odbioru gotowych obiektów budowlanych i przekazywanie ich
do użytkowania; 4) potwierdzanie faktycznie wykonanych robót oraz usunięcia wad,
a także, na żądanie inwestora, kontrolowanie rozliczeń budowy.
PROJEKTANT - do podstawowych obowiązków projektanta należy: 1) opracowanie
projektu budowlanego oraz sporządzenie informacji dotyczącej bezpieczeństwa i
ochrony zdrowia, określenie obszaru oddziaływania obiektu, 2) uzyskanie
wymaganych opinii, uzgodnień, 3) wyjaśnianie wątpliwości dotyczących projektu i
zawartych w nim rozwiązań; 4) sprawowanie nadzoru autorskiego na żądanie
inwestora lub organu administracji architektoniczno-budowlanej. Projektant
zapewnia sprawdzenie projektu architektoniczno-budowlanego oraz technicznego
pod względem zgodności z przepisami, w tym techniczno-budowlanymi, przez osobę
posiadającą uprawnienia budowlane do projektowania bez ograniczeń w
odpowiedniej specjalności.
KIEROWNIK BUDOWY - do podstawowych obowiązków kierownika budowy należy:
1) protokolarne przejęcie od inwestora i zabezpieczenie terenu budowy; prowadzenie
dokumentacji budowy; 3) zapewnienie geodezyjnego wytyczenia obiektu oraz
zorganizowanie budowy i kierowanie budową obiektu budowlanego w sposób zgodny
z projektem lub pozwoleniem na budowę, przepisami, w tym techniczno-
budowlanymi, oraz przepisami bezpieczeństwa i higieny pracy; 4) wstrzymanie robót
budowlanych w przypadku stwierdzenia możliwości powstania zagrożenia oraz
bezzwłoczne zawiadomienie o tym właściwego organu; 5) zawiadomienie inwestora
o wpisie do dziennika budowy dotyczącym wstrzymania robót budowlanych z
powodu wykonywania ich niezgodnie z projektem; 6) realizacja zaleceń wpisanych
do dziennika budowy; 7) zgłaszanie inwestorowi do sprawdzenia lub odbioru
wykonanych robót ulegających zakryciu bądź zanikających oraz zapewnienie
dokonania wymaganych przepisami lub ustalonych w umowie prób i sprawdzeń

1z7
 EKONOMIKA PROCESÓW INWESTYCYJNYCH

instalacji, urządzeń technicznych i przewodów kominowych przed zgłoszeniem

obiektu budowlanego do odbioru; 8) przygotowanie dokumentacji powykonawczej
obiektu budowlanego; 9) zgłoszenie obiektu budowlanego do odbioru.
TEORIA OBWARZANKA

REMEDIACJA - poddanie gleby, ziemi i wód gruntowych działaniom mającym na celu

usunięcie lub zmniejszenie ilości substancji powodujących ryzyko, ich kontrolowanie
oraz ograniczenie rozprzestrzeniania się, tak aby teren zanieczyszczony przestał
stwarzać zagrożenie dla zdrowia ludzi lub stanu środowiska, z uwzględnieniem
obecnego i, o ile jest to możliwe, planowanego w przyszłości sposobu użytkowania
terenu.
PROBLEMY URBANISTYCZNE ZRÓWNOWAŻONEGO ROZWOJU MIAST
OPŁATA ADJACENCKA - opłata dotycząca właścicieli lub użytkowników wieczystych
nieruchomości, których wartość wzrosła na skutek następujących zdarzeń: podział
nieruchomości, scalenie i podział nieruchomości, budowy urządzeń infrastruktury
technicznej z udziałem środków Skarbu Państwa lub jednostek samorządu
terytorialnego.
OPŁATA PLANISTYCZNA - forma daniny publicznej płaconej jednorazowo przez
właściciela nieruchomości na rzecz gminy. Obowiązek zapłaty powstaje, jeżeli
wskutek uchwalenia lub zmiany miejscowego planu zagospodarowania
przestrzennego wzrosła wartość objętej nim działki, a właściciel zbywa tę
nieruchomość lub jej część. Określa się ją procentowo w stosunku do wzrostu
wartości nieruchomości. Nie może być wyższa niż 30%.
KLAUZULE ABUZYWNE – niedozwolone zapisy umowne
GOSPODARKA 1.0 – rewolucja przemysłowa, przemysł parowy – XVIII w.

2z7
 EKONOMIKA PROCESÓW INWESTYCYJNYCH

GOSPODARKA 2.0 – elektryczność i linia montażowa – XIX w.

GOSPODARKA 3.0 – automatyzacja, programowalność, komputery – lata 70-te XX w.
GOSPODARKA 4.0 – technologie informacyjne i komunikacyjne – obecnie
GOSPODARKA 5.0 – sztuczna inteligencja
GOSPODARKA CYRKULARNA - model gospodarki, w którym produkty i usługi są
przedmiotem obrotu w zamkniętych pętlach lub cyklach. W architekturze to np.
projektowanie przy użyciu ponownie wykorzystanych komponentów budowlanych lub
projektowanie z uwzględnieniem przyszłościowego wykorzystania materiałów po
okresie użytkowania obiektu.
NIEPRZEKRACZALNA LINIA ZABUDOWY – obowiązująca linia zabudowy wyznacza
linię, na której musi zostać posadowiona ściana budynku, a nieprzekraczalna linia
zabudowy wyznacza obszar, w którym nie można wybudować budynku.

KOSZTY PRZEDPROJEKTOWE - ustalenia prawne dotyczące lokalizacji inwestycji,

przygotowanie dokumentacji geodezyjnej i geologiczno-inżynierskiej terenu, MDCP,
opracowania środowiskowe, koncepcja
KNR – katalog nakładów rzeczowych – zawiera dane pozwalające na skosztorysowanie
robót budowlanych
WYCENA DOKUMENTACJI PROJEKTOWEJ - Podstawą wyceny dokumentacji
projektowej jest spodziewany koszt budowy projektowanego obiektu. Cena
dokumentacji projektowej obejmuje łączną należność za wszystkie opracowania
projektowe niezbędne do realizacji (budowy) obiektu budowlanego.
PRZEDMIAR - robót wykonujemy gdy fizycznie nie istnieje obiekt. Przygotowujemy go
na podstawie projektu.
OBMIAR - wykonujemy gdy budynek istnieje fizycznie i mamy możliwość dokonania
fizycznego pomiaru.
KOSZTORYS INWESTORSKI - sporządzamy na zamówienie inwestora w celu
ustalenia przewidywanego kosztu inwestycji .W przypadku kilku wariantów inwestycji
pozwala na orientacyjne porównanie przyszłych kosztów i wybranie wariantu
optymalnego.
KOSZTORYS OFERTOWY - przygotowany przez przedsiębiorstwo które chce wykonać
ściśle określony zakres prac. W tym celu składa ofertę cenową w postaci kosztorysu
po przeprowadzeniu kalkulacji własnych kosztów i ocenie możliwości realizacji
(wielkość i wykształcenie kadry pracowniczej, oraz jej rzeczywista zdolność, park
maszynowy itd.).
KOSZTORYS POWYKONAWCZY - jest końcowym rozliczeniem wykonawcy z
inwestorem i jest podstawą do wynagrodzenia za wykonane prace
SKŁADOWE KOSZTORYSU

3z7
 EKONOMIKA PROCESÓW INWESTYCYJNYCH

R - koszty bezpośrednie robocizny

M - koszty bezpośrednie materiałów
Kz - koszty zakupu (doliczane do cen jednostkowych M)
S - koszty bezpośrednie pracy maszyn i sprzętu budowlanego
Kp - koszty pośrednie
Z - zysk kalkulacyjny
P - podatek VAT

NARZUTY W KOSZTORYSIE – koszty pośrednie (Kp), zysk (Z), podatek od towarów i

usług (P)
MAPA ZASADNICZA - opracowanie kartograficzne zawierające informacje o
przestrzennym usytuowaniu: punktów osnowy geodezyjnej, działek ewidencyjnych,
budynków, konturów użytków rolnych, sieci uzbrojenia terenu, budowli i urządzeń
budowlanych oraz innych obiektów topograficznych z wybranymi informacjami
opisowymi dotyczącymi tych obiektów.
MAPA DO CELÓW PROJEKTOWYCH - opracowanie kartograficzne, zawierające
informacje związane z uzbrojeniem terenu (treść mapy zasadniczej), informacje
niezbędne do opracowania dokumentacji projektowej (np. projektu
zagospodarowania działki czy ogólnie projektu budowlanego) - linie zabudowy, linie
rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu, ustalone w Miejscowym Planie
Zagospodarowania Przestrzennego. Opracowana przez geodetę i potwierdzona
przez powiatowy zasób kartograficzny (powiatowy ośrodek dokumentacji
geodezyjnej).
RĘKOJMIA - Rękojmia za wady w umowie o roboty budowlane stanowi szczególną
formę ochrony inwestora/właściciela, która jest całkowicie niezależna od winy i
wiedzy wykonawcy oraz od wystąpienia szkody powstałej wskutek wydania
przedmiotu z wadami. W Kodeksie cywilnym nie ma szczegółowych unormowań
dotyczących rękojmi za wady wykonanych robót budowlanych. Zgodnie z art. 656 § 1
k.c. „do rękojmi za wady wykonanego obiektu stosuje się odpowiednio przepisy o
umowie o dzieło”. Przepis ten odsyła do art. 638 § 1 k.c., który stanowi, że „Do
odpowiedzialności za wady dzieła stosuje się odpowiednio przepisy o rękojmi przy
sprzedaży.” Odpowiedzialność jest wykonawcy jest wyłączona jeśli wada powstała z
przyczyn związanych z materiałem dostarczanym przez zamawiającego. W myśl art.
560 Kodeksu Cywilnego regulującego zasady korzystania z uprawnień z tytułu
rękojmi za wady rzeczy – wadą istotna jest taka wada, która uniemożliwia, bądź
znacząco utrudnia korzystanie z rzeczy w sposób zgodny z jej przeznaczeniem.
GWARANCJA - Gwarancja na roboty budowlane, stanowi odrębny od rękojmi za wady,
reżim odpowiedzialności za wady. Udzielenie gwarancji ma charakter dobrowolny
zakres odpowiedzialności wykonawcy powinien każdorazowo być określony w treści
dokumentu stanowiącego o udzieleniu gwarancji, czyli najczęściej w samej umowie o
roboty budowlane. Gwarancja jest dodatkowym zobowiązaniem inwestora w zakresie
jakości wykonanych prac w ramach umowy. Wykonawca zobowiązuje się poprzez jej
udzielenie do usunięcia usterek pojawiających się w określonym terminie po odbiorze
prac. W treści gwarancji można swobodnie ustalić okres gwarancji i zakres objętych
tą gwarancją wad i wiele innych kwestii jak samą procedurę zgłaszania czy usuwania
wad. Ma ona charakter umowy jednostronnie zobowiązującej, w ramach której
wykonawca zobowiązuje się nieodpłatnie świadczyć na rzecz inwestora usługi

4z7
 EKONOMIKA PROCESÓW INWESTYCYJNYCH

mającej np. na celu usunięcie wady w przedmiocie umowy o roboty budowlane.

Gwarancja na usługi budowlane, inaczej niż rękojmia za wady, nie wymaga aby
inwestor badał obiekt budowlany. Wystarczające jest tylko aby ujawniła się wskazana
w dokumencie gwarancji (czyli najczęściej samej umowie) wada fizyczna obiektu.
Okres gwarancji na roboty budowlane może być zasadniczo określony dowolnie, ale
w braku zastrzeżenia umownego termin ten wynosi 2 lata. Natomiast jeżeli chodzi o
okres przedawnienia roszczeń z gwarancji to wyjaśnić należy, iż mają tu
zastosowanie ogólne zasady przedawnienia roszczeń wynikające z kodeksu
cywilnego, czyli zależnie od tego kto jest stroną umowy 3 lub 6 lat od stwierdzenia
wady.
PROJEKT BUDOWLANY – projekt zagospodarowania terenu, projekt architektoniczno-
budowlany, projekt techniczny, uzgodnienia i opinie
NADZÓR AUTORSKI – sprawuje projektant na żądanie inwestora lub organu
administracji architektoniczno-budowlanej w zakresie: a) stwierdzania w toku
wykonywania robót budowlanych zgodności realizacji z projektem, b) uzgadniania
możliwości wprowadzenia rozwiązań zamiennych w stosunku do przewidzianych w
projekcie, zgłoszonych przez kierownika budowy lub inspektora nadzoru
inwestorskiego.
KOSZTY PRAC PROJEKTOWYCH

5z7
EKONOMIKA PROCESÓW INWESTYCYJNYCH

6z7
 EKONOMIKA PROCESÓW INWESTYCYJNYCH

WYCENA ROBÓT BUDOWLANYCH

7z7