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  • Bail Ikhlef Abdelaaziz

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    Abdelaziz Ikhlef
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    Contrat de BAIL

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    BAIL IKHLEF ABDELAAZIZ

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    1 sergic BAIL A USAGE D’HABITATION Conditions particuliéres, indissociables des conditions générales signées et remises au(x) preneur(s) 1) DESIGNATION DES PARTIES : Entre MME ROSSET FRANCOISE, propriétaire des lieux loués, élisant domicile chez son mandataire SERGIC S.A. au capital de 24 346 456 euros, siége social situé 6 rue Konraf Adenauer Wasquehal (59290) - RCS Lille Metropole 428 748 909. Carte professionnelle CP! 5906 2016 000 012 977 délivrée par la CCI de Grand Lille - Garant : CEGC (Socamab) 59, avenue Pierre Mendas Franc e 75013 PARIS - Assurance R.C.P. : CEGC 59, avenue Pierre 75013 PARIS - N° Intracommunaulaire : FR 64 428 748 909, désigné au présent acte sous la dénomination « Le Bailleur », et MR IKHLEF ABDELAAZIZ né le 08/05/1990 & AIN DEFLA, demeurant 45 BOULEVARD DIDEROT 75012 PARIS désigné(s) ci-aprés sous la dénomination « Le(s) Preneur(s) ». 2) DESIGNATION DES LOCAUX LOUES Un studio de 24,40 me, situé au 3*™ étage du 12 RUE SANTERRE 75012 PARIS. Le local comprend les éléments suivants, avec leurs équipements interes réservés a la jouissance exclusive du Preneur, tels que désignés ci-aprés :1 séjour coin cuisine, 1 salle de bains, 1 WC, 1 cave. Le local comprend le droit d'usage des parties communes telles qu'elles existent actuellement, et sans qu'll soit nécessaire dien faire une description plus détaillée, le(s) preneur(s) les ayant vues et visitées, 3) DUREE Le présent contrat prend effet le 04 octobre 2023, pour une durée de 3 ans. 4) LOYER ET PROVISIONS POUR CHARGES : La présente location est consentie et acceptée pour le local ci-dessus, moyennant le loyer mensuel suivant loyer appartement, six cent quatre vingt euros (680,00 euros), loyer cave, trente cing euros (35,00 euros). Les provisions pour charges s'élavent a trente cing euros (35,00 euros), Elles pourront étre modifiées chaque année, en fonction des charges de 'immeuble. Le loyer et les provisions pour charges sont payables mensuellement d'avance, Lorsque mmeuble dans lequel se situe le bien loué est sours au statut de la copropriété, le locataire est informé de existence d'un régiement de copropriété précisant la destination de limmeuble, la jouissance et usage des parties privatives et communes et précisant la quote-part afférente au lot loué dans chacune des catégories de charges. Le preneur reconnait en avoir pris connaissance. 5) REVISION DU LOYER: Le loyer est révisable annuellement selon la variation positive de IIRL (Indice de Référence des Loyers) sur l'année. indice de base pris en compte pour ce contrat est de 140,59 pour le 2éme Trimestre 2023. 6) DEPOT DE GARANTIE : Le montant du dépét de garantie est fixé un mois de loyer hors charges, soit la somme de sept cent quinze euros (715,00 euros). 7) EQUIPEMENTS DE LA CUISINE : ‘Version 04/08/2015 - Ref: LOOT6 Local :30.0128.02.0126 Client: 55293.4 ME CL. a Le preneur prendra a sa charge I'entretien, les menues réparations et plus généralement ensemble des réparations locatives telles que définies par la loi, sauf si elles ont été occasionnées par vétusté, malfacon, vice de construction, cas fortuit ou force majeure 8) CONSTITUTION DU DOSSIER DU LOCATAIRE En cas de difficulté pour le locataire de fournir préalablement a la signature du bail certains documents et justificatifs sollcités par le bailleur ou son mandataire, le bail pourra néanmoins étre signé a la condition expresse que le locataire s'engage a fournir les piéces demandées au plus tard le jour de entrée dans les lieux. La remise effective des clés reste conditionnée & la transmission par le locataire des pieces et justifcatifs demandés par le bailleur et son mandataire. 9) FRAIS ET HONORAIRES En Article 5-I loi du 6 juillet 1989, alinéa 1, 2, 3 La rémunération des personnes mandatées pour se livrer ou préter leur concours a lentremise ou a la négociation d'une mise en location d'un logement, tel que défini aux articles 2 et 25-3, est a la charge exclusive du bailleur, & exception des honoraires liés aux prestations mentionnées aux deuxieme et troisiéme alinéas du présent I Les honoraires des personnes mandatées pour effectuer la visite du preneur, constituer son dossier et rédiger un bail sont partagés entre le bailleur et le preneur. Le montant toutes taxes comprises imputé au preneur pour ces prestations ne peut excéder celui imputé au bailleur et demeure inférieur ou égal a un plafond par métre carré de surface habitable de la chose louée fixé par voie réglementaire et révisable chaque année, dans des conditions définies par décret. Ces honoraires sont dus a la signature du bail Les honoraires des personnes mandatées pour réaliser un état des lieux sont partagés entre le bailleur et le preneur. Le montant toutes taxes comprises imputé au locataire pour cette prestation ne peut excéder celui imputé au bailleur et demeure inférieur ou égal un plafond par metre carré de surface habitable de la chose louée fixé par voie réglementaire et révisable chaque année, dans des conditions définies par décret. Ces honoraires sont dus a compter de la réalisation de la prestation. Plafonds relatifs a la visite, la constitution du dossier, la rédaction du bail : 12 €/m? en zone trés tendues, 10 €/m* en Zone tendue et 8 €/m? pour le reste du territoire Plafond relatif 4 état des lieux : 3 €/m? pour 'ensemble du territoire 10) INFORMATIONS COMPLEMENTAIRES Type d'habitat Collectif Régime juridique de immeuble Copropriété Période de construction 1920 Nombre de piéces habitables 1 Autres parties du logement et éléments d'équipements : Ascenseur, Entrée sécurisée Modalité production chauffage Individuel, Chauffage électr. individuel, Répartiion par Compteur individuel Modalité production eau chaude sanitaire: Individuel, Electrique individuel (Ballon), Répartition par Compteur individuel Destination des locaux Usage d'habitation Désignation des locaux et équipements accessoires de limmeuble a usage privatif du locataire : une cave Enumeration des locaux, parties, équipements et accessoires de limmeuble 4 usage commun ; Ascenseur, Entrée séourisée Equipement d'accés aux technologies de information et de la communication : Intemet: Néant, Télévision: Néant Version 04/08/2015 - Ret: L016 Local: 30.0128 02.0126 Client: 55293.A ME. CL. / sergic Estimation des coGts annuels d’énergie du logement * Entre 520,00 € et 730,00 € © Année de référence : 2021 Montant du loyer de référence Montant du loyer majoré Complément de Loyer Fait de bonne foi en 3 exemplaires Le(s) Preneur(s) : Fait a Pacis... Le 2 ten Abddaaziz IKHLEF (vcenitied ty 7 yousign ) Lu et approuvé - signé le 04-10-2023 27,50 eurosim* 33,00 euros/m? Non Concerné Pour le Bailleur Fait 4 Paris, le 27 septembre 2023 Christelle Cache-Stachera (Cemritedy oui ) Lu et approuvé - signé le 27-09-2023 Version 04/08/2015 - Ref : LOO16 Local : 30.0128.02.0126 Client : 55283. MF. CL. / sergic ler ala) Bail a usage d’habitation Conditions générales Le Bailour donne a bail layer, conformément a la Loi 89-462 du 6.0789, au Preneur qui faccepte, les locaux énoncés aux Conditions pariculéres c-annexées, gissant le présent bal, et selon les clauses et condone générales suvantes, Le Preneur déclare bien connaitre les lieux louss pour les avoir vus et visits, MF. CL. 1- DUREE DU BAIL Lesa ronda ft ia dt our cd gen aux Canons ‘Reconduction du bal: ‘A dtaut ore de eneuvllement ou de congé mov, donné dans ls conditions ‘forme et ia revues craps, a contra pavenu aon ferme aera recondt {actoment pour une dinée dquo 3 ans (Ballou personne physique) ou 6 ans (Calleurpereonne moral) Résiliation parle locetare: Us Locate poura esilorl bai tout moment, sous réserv un pave do 3 ‘mois. Le dll do preais pourra vo redo cas échéant 21 mols dans les cas ‘tes par alo, Ualecatare devon justitor au balou {i dade préavis sora dau bailleur &comptor de Ia conclusion du bail, ‘vantméme2aprised'efet nonobetantlsfaltqueleloeataiene sot jemals font dans ls eux. {cange estat par etre recommandée avec demande avis deréception ‘ou sg par acte Ghussierau ris en man prope cone ectpses. Ledge préaviscommencera cou our del récepon delete recon ‘mando ou dela srufeaton dhl ou doa emiee en man propre contre recipies ‘Résiliation pare ballur: Usballeur auras taclé dar cossor iba son tome an respectanties cond tone de frme dcongé précis &-dessus etmoyennante respect Gun reais

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