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  • Lei Complementar No 150-2022

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    GABINETE DO PREFEITO LEI COMPLEMENTAR N° 150, DE 22 DE JUNHO DE 2022, DISPOE SOBRE A REGULARIZACAO DAS EDIFICACOES E DA OUTRAS PROVIDENCIAS O PREFEITO DO MUNICIPIO DE JOAO PESSOA, ESTADO DA PARAIBA, NO USO DAS SUAS ATRIBUIGOES LEGAIS, FAZ SABER QUE A CAMARA MUNICIPAL DECRETA E EU SANCIONO A SEGUINTE LEI COMPLEMENTAR Art. 1" Esta Lei Complementar dispde sobre a regularizagao das edificagdes como forma de viabilizar as agdes do Programa de Regularizagio de Edificagées - “TS Legal” no Muni de Jodo Pessoa. Art, 2° As edificagdes irregulares ou clandestinas concluidas ou em construgio até a data da publicagao desta lei, poderdo ser regularizadas, desde que atendam as condigdes minimas de higiene, de seguranga, de uso, de salubridade, de acessibilidade, ¢ habitabilidade, observadas ainda, 2s disposigdes constantes na legislagdo ambiental ¢ nesta norma. Pardgrafo (nico, Consideram-se irregulares, para efeitos desta Lei, as obras que tenham. sido concluidas, ou estejam em construgo sem projeto aprovado e/ou que nio tenham condigao de atender as disposigdes da legislaco urbanistica municipal. CAPITULO TT DA REGULARIZACAO Art. 3° Na anilise de regularizagio das edificagdes previstas nesta Lei, deveri obrigatoriamente ser considerada a alividade a que as mesmas se destinam, Art. 4* Para fins desta sio consideradas passiveis de regularizagao as cdificagdes que abriguem atividades nas seguintes situagdes: I~ atividade compativel com a zona e via I atividade incompativel com a zona c/ou via. §1° As irregularidades de que tratam os incisos 1 ¢ II deste artigo sao as relativas: a) a taxa de permeabilidade; ) & taxa de ocupagdo; ©) 4 frago do lote; 4) a0 indice de aproveitamento; ¢) A altura maxima das edific: £) ds dimensdes do lote: g) aos recuos conforme a via e lotes confrontantes; es, desde que nao esteja na faixa dos 500m da Orla; Pagina 1 de9 ‘Assinaco por 1 pessoa! CICERO DE LUCENA FILHO s 3 3 2 3 é i g soe) een tO) cidade ee cuticles GABINETE DO PREFEITO |) as normas especificas relacionadas a via e/ou zona; i) rea de estacionamento de veiculos. §2” Nas hipdteses previstas no inciso Il, em que a atividade & incompativel com a zona cfou com a via, a regularizacdo somente se aplicaré a atividade instalada até a data da regularizagao, devendo, apés a concessio do Atestado de Regularizagao de Edificaglio de que trata a presente Lei, ser considerado 0 que estabelecem a legislagao Urbanistica Vigente no momento do licenciamento da nova atividade. §3° Somente poder’ ser regularizado 0 percentual de area permedvel de que trata 0 § 1° deste artigo quando a taxa de ocupag3o do imével for igual ou superior & 70% e, cuja impossibilidade técnica de reversio total ou parcial for comprovada por meio de relatério circunstanciado, devidamente assinado por profissional habilitado, instruido com a Anotagao de Responsabilidade Técnica ou Registro de Responsabilidade Técnica - ART/RRT, com a atividade de “laudo téenico” ou qualquer equivalente, §4° A regularizagao prevista no inciso II deste artigo dependeri de prévia andlise da questo estrutural ¢ da circulagdo vidria afetadas no caso especifico, mediante parecer dos Grgios responsiiveis pelas areas de transito e transportes e de planejamento urbano. §5° A edificacao s6 ser passivel de regularizagio se contemplar solugo ambientalmente adequada quanto a destinagio dos efluentes e for passivel de licenciamento ambiental, caso necessirio $6" A regularizagio de que trata 0 § 1° item g deste artigo, quando a ocupagio de recuo frontal sera viabilizada mediante pagamento da sangao regularizada nesta lei, contudo, deverd apresentar em desenho a informagao “REMOVIVEL SEM ONUS A PMIJP”. CAPITULO IL DOS IMPEDIMENTOS PARA REGULARIZACAO DE CONSTRUGOES Art. 5° Nao poderio ser objeto de regularizagio com base nesta lei as seguintes espécies de construgio: 1 estejam em Area de risco geolégico; I1- estejam erigidas sobre a faixa non aedificandi, ocupa de servidio; III - localizadas cm areas ambientalmente protegidas, perante rios, cérregos, varzcas, fundo de vale, faixas de escoamento de aguas phuviais, galerias, canalizagdes, linhas de energia de alta tensio, ferrovias, rodovias e estradas;, IV - localizadas em érea tombada, de interesse de preservacao do patriménio histérico, arqueologico, artistico ¢ cultural ou inserida em perimetro de tombamento ou area de preservagio do patriménio historico, arqueolégico, artistico ¢ cultural, exeeto as que possuem anuéncia dos érgios de controle do patrimdnio histérico Iphan e Iphaep; VV ~ as que tenham sido iniciadas apos a data de publicagao desta lei; s lo em loteamentos ndo aprovados pelo Municipio de Jodo Pe: registrados em Cartério de Registro de Iméveis, e/ou em glebas e dreas rurais; o administrativa ou institui io Pagina 2 de9 informe 0 eéigo 5200-2006-2060-5205, i doccombrver ra verica a vakdade das aesnaturae, acsse nips loaopess [Assia port pessoa: CICERO OE LUCENA FILHO cidade ye cckchar GABINETE DO PREFEITO VII - as areas particulares invadidas, as areas piblicas instituciona areas de recreagdo, as zonas de pre preservagao permanente - APP: VITI- as que estejam sob discussdo judicial relativa a direito real ou em processo de inventirio, com excecdo, neste tltimo caso, de decisio judicial transitado em julgado: IX - as edificagdes para fins comerciais e/ou de uso coletivo que néo atendam as normas de acessibilidade X - as edificagdes para fins comerciais que ndo tenham executado o projeto acitstico nas atividades em que for exigido; XI— as localizadas em areas que nao atendam as distineias estabelecidas pela Lei Municipal 9.060, de 24 de fevereiro de 2000 e a Lei 11.666, de 21 de janeiro de 2009, no caso dos postos de combustiveis, . as areas verdes, vagao ¢ lazer - ZPL, as areas dominiais, as areas de CAPITULO IV DO PROCESSO PARA REGULARIZAGAO Art. 6” Os pedidos de regularizagio deverdo ser protocolados junto Secretaria de Planejamento pelos proprietirios, compromissarios, compradores ou cessionirios, no prazo de 720 (setecentos ¢ vinte) dias, a contar da data da publicagio desta Lei, prorrogdvel por até 90 (noventa) dias, a critério do Executivo, devendo os interessados, durante a tramitagio dos respectivos processos administrativos, promover o recolhimento de eventuais multas e tributos relacionados ao imével e ndo pagos no seu vencimento. Art. 7° O pedido de regularizagio, deve ser protocolado junto a Secretaria de Planejamento. pelo proprietirio, compromissirio, comprador ou cessiondrio ou por seu representante legal devidamente identificado, dever’ ser instruido pelos seguintes documentos: I - requerimento especifico disponibilizado no protocolo on line de Licenciamento, totalmente preenchido ¢ com anexagio dos documentos comprobatorios solicitados do requerente; IL- cOpia de documentos que comprovem a propriedade ou a posse do imével, mediante qualquer tipo de titularidade em nome do interessado, tais como certidio de inteiro teor, Certidio de inteiro teor atualizada, expedida em até 60 (sessenta) dias, devidamente registrada ou outro documento que comprove posse ou propriedade, ainda que nao registrado, mas passivel de registro no Cartorio de Registro de Imbveis, compromisso ou promessa de compra e venda ou de cessao ou recibo de pagamento total ou parcial de aquisigao: III - Em caso de 0 requerente nio ser 0 proprictirio do imével, procuragio piblica ou particular com reconhecimento de firma, contendo poderes amplos ¢ especiais outorgados pelo(s) titular do bem com poderes amplos e especiais; IV - declaragao firmada pelo interessado no sentido de que a obra estava coneluida ou jada até a data da publicagdo desta Lei, sob pena de infringir 0 disposto no art. 299 do Cédigo Penal; V = planta de arquitetura com a situagdo implantada Levantamento arquiteténico, em conformidade com os documentos desenhos/representagdes exigidos em projetos para solicitagio de alvard de construgao e Responsabilidade Técnica (ART/RRT), acrescido, quando couber, de planta de locacio com demarcagio de areas ja cadastradas e a regularizar; Pagina 3 de 9 ipsoaopestca.1doe com bverieacac!5300-3006-2BED.9295 6 infor o cso 5300-2006 2860-205, Assinade por 1 oessoa: CICERO DE LUCENA FILHO a valdade das assina GABINETE DO PREFEITO VI-- laudo técnico de vistoria da edifica responsabilidade técnica; VII - declarago de anuéneia do condominio quanto ao pedido de regularizagio, quando for o caso, firmada por seu sindico e acompanhada de cépia da ata da assembleia que o elegeu e demais documentos pertinentes, observado o disposto na convengio condominial devidamente registrada; VIII - declaragio informando se a edificago a ser regularizada ¢ objeto de ago judicial de que a munieipalidade seja part: IX - “habite-se” ou Certidao de averbagao, quando for 0 caso; X - libera¢do do Corpo de Bombeiros, quando for 0 caso: X1 - outros documentos que o poder piblico municipal julgar necessérios no decorrer do proceso. i, instruido com a anotagZo ou registro de §1° O requerimento a que se refere o inciso I deste artigo seri acessado por meio eletronico, no, enderego da Prefeitura Municipal de Joio Pessoa, https://joaopessoa prefeituras.net/login. §2” 0 Municipio de Joao Pessoa, através do érgio competente, poderd realizar vistoria para verificar as informagdes prestadas pelo interessado, §3° Para cada terreno corresponderi um processo de regularizagio das edificagies existentes no lote. §4° As dreas ja regularizadas pelo Muni cilleulo das multas devida de Jodo Pessoa nilo serdo consideradas para §5° As declaragdes que tratam os incisos deste artigo sio de inteira responsabilidade do declarante, 0 qual, em sendo caso, responderi civilmente ¢ criminalmente, por falsas declaragées. §6° O requerente, proprietirio ou possuidor, e o responsivel técnico contratado, se couber, responderdo civil ¢ criminalmente pela veracidade da documentagao apresentada, §7" Para fins do disposto nesta lei, considera-se “obra concluida” - construc cuja estrutura, vedagdes, instalagGes hidrdulicas © revestimentos interno e extern tenham sido concluidos. §8° Para fins do disposto nesta lei, considera-se “obra iniciada” - obra cuja construgdio da fundagao estrutural tenha sido concluida”, neste caso deve ser anexado a “Declaragio de inicio de obra” com documentos que possam comprovar CAPITULO V DO PROCEDIMENTO PARA REGULARIZACAO, Art. 8° Os procedimentos de regula Zo seguir os seguintes dispositivos: Pagina 4 de 9 ca0/5300-3006-286D-9295 0 nerme o cdc 5800-3006-28E0-8205 ace dos asnaliras, acess Nips:Jjonopessoa,ldoc.com tive [Assad por 1 pessoa: CICERO DE LUCENA FILHO ava vets av easy cidade gue cuida, GABINETE DO PREFEITO 1 = elaboragdo de parecer técnico pela diretoria de andlise demonstrando as irregularidades da edificagdo em relagdo a Legislagdo Urbanistica, Plano Diretor ¢ Cédigos de Uso e Ocupagdo do Solo ¢ 0 Cédigo de Obras. Neste documento serio apresentadas as areas ¢ 68 critérios de infragao cometidos de forma que seja feito o céleulo da multa, ficando o setor de cilculo responsével apenas por calcular, gerar, enviar e receber a confirmagao de pagamento do boleto: IL - Com a finalizagao do processo sera emitido o alvaré de regular edificagio regularizada no Cadastro Imobilidrio da Prefeitura, Zao e a inscrigio da Pardgrafo tinico, Quando a irregularidade referir-se & incompatibilidade da obra com o zoneamento c/ou a via, deverd obter, além de parecer favoravel a regularizagdo expedido pelo Setor de Anélise da Diretoria de Controle Urbano da Secretaria Planejamento, a anuéneia Diretoria de Andlise e Acompanhamento de Legislacao Urbanistica responsivel pela permanente Avaliagao do Plano Diretor e Legislagdes complementares, Art. 9° O pedido de regularizagao de edificagao, se deferido, ser formalizado através de um Alvari de Regularizagio de Edificagio, que seri expedido pela Diretoria de Controle Urbano, que permitiri caso necessirio a emissio do “habite-s 1° A expedi¢io do Alvari de Regularizagdo de Edificagio ficari condicionada ao prévio pagamento do montante previsto no art, 15 desta Lei, devendo o interessado proceder a juntada do documento comprobatorio nos autos do respectivo processo administrativo, §2" A expedicao do Alvard de Regularizagio de Edificagdo nio substitui o alvara de funcionamento ¢ nem o licenciamento ambiental ou documento similar, caso eabivel 33" Expedido 0 Alvari de Regularizagio de io, seri feita a atualizagio do cadastro imobilidrio de fins tributdrios, sem prejuizo de tal atualizagio ser feita de ofic administragao, ainda que indeferido o pedido de regulari Art. 10. O interessado poderi ser notificado do indeferimento do pedido de -gularizagao por via cletrénica, visto que © mesmo ¢ informado no protocolo do pedido.. Pardgrafo tinico, Da decisio de indeferimento do pedido de regularizagio de obra, caberd recurso dirigido ao Prefeito Municipal, e, em caso de nao acolhimento das alegagdes, devera 0 requerente proceder com a demoligao da construgo irregular ¢, posteriormente, reiniciar 0 processo de regularizagao. Art. 11, indispensivel expedigdo do alvaré de funcionamento, de quaisquer atividades, a apresentacdo do “habite-se” ou do atestado de regularizagio de edi Art, 12. Sem prévia autorizagdo do érgdo municipal competente, ou no se tratando de atendimento pendéneia de projeto arquiteténico fundamentada ¢ informada por funcionério piblico analisia ao requerente, nao poder’ haver alteragdo da area edificada durante 0 processo de aprovagio da regularizagto, Pagina 5 de 9 fad doe assinaluas, acess htp:/oacpestos, Ide. com trveifeacalS300-3006-28ED-0206e informe o ebdgo §200.2006 280.9295, [Assia por 1 pessoa: CICERO OE LUCENA FILHO : GABINETE DO PREFEITO_ Pardgrafo Unico. Se houver alteragio da area edificada durante 0 pedido de regularizagio, sem permissio do érgao municipal competente, o mesmo serd indeferido. Art, 13. O proprietirio ou possuidor da edificagio que jé tiver efetuado 0 protocolo do requerimento descrito no artigo 7°, nao poder ser autuado pelas irregularidades que pretende regularizar, enquanto restar pendente a andlise e conclusio de seu requerimento. CAPITULO VI DA EXISTENCIA DA CONSTRUCAO Art. 14. A comprovasio da existéncia da edificagzio construida até data de publicagio desta lei poderi se dar por meio da apresentagdo ¢ andlise de qualquer dos seguintes documentos: [= langamento no Cadastro Imobilidrio Municipal, com a identificagdo da drea tributada, com dados do Sistema Municipal - STAR, em que constari a metragem e 0 uso do imével objeto da regularizacio; IL - levantamento aerofotogramétrico do Municipio ou de outro érgao oficial por ele reconhecido, no qual deveri constar referéneia a data do voo: IIT - qualquer documento oficial expedido pela Adn (0 Municipal, que comprove a rea construida tais como notificagio ou embargo relativo 4 construgio, auto de infragio relativo a construgao, langamento de tributos sobre a construgao, entre outros; IV = outras solicitagdes a municipalidade, por meio de procedimentos administrativos que comprovem a area construida; 'V - outros documentos idéneos, a critério da Administragio. Pardgrafo tinico. Excepcionalmente, em atendimento ao relevante interesse social envolvido, devida e tecnicamente justiticado pelos drgios técnicos competentes das dreas afins do Municipio, também serio consideradas concluidas as edificagdes que até a data de publicago desta lei, apresentavam em condigdes de habitabilidade ou uso. CAPITULO VIT DAS PENALIDADES, Art. 15. Comprovado 0 cometimento de infiagdes, mediante projetos das edifieagdes clandestinas ow irregulares, serio aplicadas para cada infagio definida no $1° do art. 4° desta Lei Complementar as sangdes pecuniarias serdo calculadas dentro dos seguintes critérios ._Infragdes do excedente do indice de aproveitamento: VSI= (ACI x VMC) b. Infrago por excedente da taxa de ocupagio VSO = AOT x VMC €. Infiago por excedente do recuo VSR = ACR x VMC 4. Infrag2o por falta de area de solo permeavel VSP = ASP x VMC~ 2 ©. Infiagdo por demais dreas de construgio/ocupagao irregular VSA = ACI x VMC Pagina 6 de 9 forme océcigo S300-2006- 2860-9205 [Assinade pot 1 pessoa: CICERO DE LUCENA FILHO GABINETE DO PREFEITO t VIS = VSI+ VSO + VSR + VSP-+ VSA §1° O significado da notagio utilizada neste artigo ¢ o seguinte: VSI: Valor da sangio pecuniaria devido a inftagao do indice de aproveitamento maximo permitido em desacordo com a legislacao vigente. VSO: Valor da sangio pecunidiria devido a infragio da taxa de ocupagao +r petmitida em desacordo com a legislagiio vigente. VSR: Valor da sangao pecunidria devido a infragio dos recuos exigidos em desacordo com a legislagdio vigente. VSP: Valor da sango pecunidiria devido a infiagao da area de solo permedvel exigida em desacordo com a legislagao vigente. VSA: Valor da sancio pecunidria devido 4 infragio de demais areas de construgio/ocupagao irregular em desacordo com a legislagio vigente. VTS: Valor total da sangao pecunidria devida pelo intrator. ACK: Area construida em metros quadrados superior a0 indice de aproveitamento maximo permitido pela legislagio vigente. AOT: Area construida em metros quadrados superior a taxa de ocupagio maxima permitida pela legistagdo vigente. ACR: Area construida em metros quadrados infringindo os recuos laterais e/ou de fundos superior ao miximo permitido pela legislacao vigente. ASP: Area de solo permedvel em metros quadrados infringindo 0 minimo permitido pela legislagio vigente. ACT: Area construida cm metros quadrados infringindo a0 minimo permitido pela legislagio vigente. YMC: Valor do metro quadrado de area construida estabelecida pelo SINDUSCON-PB (Sindicato da Indastria da Construgdo Civil da Paraiba) - CUB. ixima, §2° Para as habitagdes de interesse social poder ser concedido um desconto de até 90% no valor das sangdes pecunidrias auferidas. Art. 16, Para os fins desta L social as seguintes edificagbes’ somente serio enquadradas como obras de interesse | —habitagdes construidas com recursos oriundos de programas governamentais; 1 —habitagdes para populago de baixa renda; Ill — habitagdes construidas para atender a programas de interesse social IV —tesidéncia unifamiliar com até 70,00m? (sctenta metros quadrados); V - 05 templos de qualquer culto ¢ instituigdes sociais sem fins lucrativos, desde que tenham area inferior a 200nr. §1° Para as obras de interesse social, 0 valor a ser pago pela regularizagio das edificagdes seri reduzido em 90% (noventa por cento), §2° © valor a ser pago pela regularizagio das edificay incidira quando se tratar de edificagdes piiblicas. s de que trata esta Lei no Pagina 7 de 9 Para verticar a valdade das assinatras, 2osse hs lfosqpessoa doe om brvenieacanS400-2006-280.8205 a informe a ego S300.9006-2860.6295 ‘Assad por 1 pessoa: CICERO DE LUCENA FILHO cidade qe cuidlar GABINETE DO PREFEITO Art. 17. As receitas provenientes das sangdes pecunia recolhidas através de DAM (documento de arrecadagio municipal). jas referidas no art, 5° serio §1° Os processos em que os proprietirios optarem pelo par tempo quitar as parcelas vincendas, mento poderdo a qualquer §2° Os pagamentos realizados fora do prazo deverio ser reajustados conforme o previsto no art, 92 da Lei Complementar n, 53/2008 (Cédigo Tributirio Municipal) §3° A emissio de Habit a quitagio total do pagamento da s c de um processo de Regulariz: 0 86 podera ser emitido aps Art. 18, A regularizagao de edificagio: 1 - ndo exime o responsavel do atendimento as normas legais relativas aos niveis de ruidos permitidos, & legislagao ambiental em geral e, em especial, ao parecer tecnico favorivel do drgio competente e/ou licenciamento ambiental, quando necessari II - nio exime o responsivel & obediéneia aos horirios de funcionamento, conforme a legislagao vigente: III - no implica reconhecimento, pelo Municipio, da propriedade do imével; IV - no exime os proprictirios de glebas parceladas ou os respectivos responsiiveis das obrigagdes e responsabilidades decorrentes da aplicago da legislacao de parcelamento do solo. Paragrafo Unico. O empreendedor, depois de receber o Alvari de Regularizagio de Edificagio, deverd requerer junto aos érgtios competentes todas as licengas necessarias a0 seu regular funcionamento, tais como “habite-se”, alvard de funcionamento e licenga ambiental Art. 19. O Municipio de Jodo Pessoa poder’, a qualquer tempo, antes ou depois de aprovada a regularizagio, verificar a veracidade das informagdes prestadas pelo interessado, assim como as condi¢Ses de habitabilidade, higiene, salubridade, permeabilidade, acessibilidade © seguranga da edificacao. Paragrafo Unico. Constatada, a qualquer tempo, divergéncia nas informagdes, o interessado sera notificado a sané-las ou a prestar esclarecimentos, no prazo de 10 (dez) dias, sob pena de nulidade da regularizagio de edificagao e da aplicagio de multa correspondente a 15 (quinze) vezes o valor pago pela regularizagio, calculada de acordo com o disposto nos arts desta Lei. CAPITULO VIL DAS DISPOSICOES FINAIS Art. 20. As construgdes regularizadas na forma desta Lei Complementar sero inscritas de oficio no Cadastro Imobilirio do Muniefpio, mas s6 ficardo sujeitas a tributagao no exerefcio seguinte aquele em que se fiver a regulamentagdo, sendo vedado 0 langamento de quaisquer impostos e taxas referentes a exereie Pagina 8 de 9 fcacao!S300-008-28€0-9285 e inorme 0

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