PERJANJIAN KERJASAMA ANTARA MIA RAKHMALIA, DENGAN. NUR FAJAR SULAIMAN TENTANG RENOVASI RUMAH TINGGAL Perjanjian Kerjasama Renovasl rumah tinggal (selanjutnya disebut sebagai “Perjanjian” dibuat dan itcadatangant pada har. Mh . tanggal .©.4.. Desember 2022, oleh dan antara 1. MIARAKHMALIA, bertempat tinggal di Pacar Keling gang 5 no 4 RT.5 RW.10 Surabaya Pemegang tanda pengenal berupa Kartu Tanda Penduduk No 3578104602600 tertanggal 18 Oktober 2012 dalam perbuatannya bertindak untuk dan atas nama dirinya sendiri,selanjutnya disebut sebagai PIHAK PERTAMA. Z 2. NUR FAJAR SULAIMAN Warga Negara Indonesia bertempat tingsat di Setra baru utara gang 10 no 49 Surabaya Pemegang tanda pengenal berupa Kartu Tanda Penduduk No 3522180605930002 dalam perbuatannya bertindak untuk dan atas nama dirinya sendiri, eelanjutria disebut sebagai, Untuk selanjutnya disebut sebagai PIHAK KEDUA. PIHAK PERTAMA dan PIHAK KEDUA apabila bertindak secara bersama-sama selanjutnya disebut “PARA PIHAK:, dan apabila bertindak secara sendiri-sendiri masing-masing disebut "PIHAK". PARA PIHAK bertindak dalam kedudukannya sebagaimana tersebut di atas, terlebih dahulu menerangkan : a. Bahwa PIHAK PERTAMA adalah orang perseorangan yang membutubkan jasa renovasi rumah tinggal b.Bahwa PIHAK KEDUA adalah orang perseorangan yang menjalankan usaha dibidang konstruks! sebagal salah satu kontraktor yang menyediakan jasa renovasi rumah tinggal © Bahwa PIHAK PERTAMA telah menunjuk PIHAK KEDUA untuk dapat melaksanakan pekerjaan dan memberikan jasa renovasi rumah tinggal berdasarkan Rencana Anggaran Biaya 24 November 2022. Berdasarkan hal-hal tersebut diatas, PARA PIHAK sepakat untuk menundukkan dirl kepada syarat- syarat dan ketentuan-ketentuan Perjanjian yang diatur sebagai berikut : PASAL1 DEFINISI 2, Berita Acara Serah Terima atau disingkat dengan BAST adalah buktitertulis atas penyerahan objek Perjanlian (* Pekerjaan”) dari PIHAK KEDUA kepada PIHAK PERTAMA. b. Masa pemeliharaan adalah waktu dalam jangka waktu tertentu yang dihitung sejak pelaksanaan konstruks! selesal dikerjakan, guna mengu Kelayakan hasil Konstruksi, Berita Acara Masa Pemeliharaan atau disingkat dengan BAMP adalah bukti tertulis atas berakhirnya masa pemeliharaan yang ditandatanganl Para Pihak. 4d. Xendit adalah plhak ketiga penyedia sistem payment gateway yang akan memfasilitasi proses permhayaran shubungan dengan pelaksanan Peroni (selnlutnya seb seagal payment gotewoy). PIHAK PERTAMA | PIHAM Dipindi dengan CamscanesPASAL2 RUANG LINGKUP PEKERJAAN, PIHAK PERTAMA menunjuk PIHAK KEDUA untuk dapat melaksanakan pekerjaan berupa renovasi ‘rumah tinggal (selanjutnya disebut sebagai "Pekerjaan"), sesual dengan Rencana Anggaran Biaya (RAB) yang telah disepakati PARA PIHAK tanggal 24 November 2022 PIHAK KEDUA menerima dan menyetujui untuk melaksanakan pekerjaan dengan ruang lingkup sebagai berikut 1 Pekerjaan Persiapan 2.Pekerjaan Instalasi Tandon 3. Pekerjaan Dapur 4. Pekerjaan Kamar Mandi PARA PIHAK sepakat apabila terdapat penambahan atau pengurangan pekerjaan, maka akan dilakukan penghitungan ulang dengan mengacu pada satuan harga yang telah ada, dan disepakati dalam suatu persetujuan tertulis oleh PARA PIHAK dan dituangkan dalam Addendum Perjaniian ni PASAL3 BIAYA DAN TATA CARA PEMBAYARAN laya Pekerjaan yang akan dibayarkan oleh PIHAK PERTAMA kepada PIHAK KEDUA, dengan rilai sebagai berikut : No Uralan’ Harga 1 _[ Pekerjaan Persiapan Rp. 750,000, 2__| Pekerjaan Instalasi Tandon Rp. 5.441.250,- 3 | Pekerjaan Dapur Rp. 16.703.125 ‘4 | PekerjaanKamar Mandi Rp. 18.274.500 Jumiah Harga | Rp. 41.168.875 Pembulatan | Rp. 41.150.000 Biaya sebagaimana dimaksud dalam ayat (1) di atas, sudah termasuk Pajak Penghasilan (PPh) yang menjadi tanggungjawab PIHAK KEDUA berdasarkan Peraturan Perundang-undangan. (Abaikan jika status PIHAK KEDUA adalah non PKP). Pembayaran atas biaya pekerjaan hanya akan dilaksanakan oleh PIHAK PERTAMA berdasarkan rosedur pembayaran yang berlaku sebagai berikut : Down Payment (DP) sebesar 50 % dari nilai kontrak yaitu sebesar Rp. 20.575.000,- dibayarkan oleh PIHAK PERTAMA pada saat penandatanganan Perjanjian ini. b. Tahap 1-Pelunasan sebesar 50 % dari nilai kontrak yaitu sebesar Rp. 20.575.000,- dibayarkan oleh PIHAK PERTAMA setelah progress Pekerjaan PIHAK KEDUA mencapai 50%. © _ Pembayaran dari PIHAK PERTAMA dilakukan melalui sistem payment gateway berdasarkan involce yang akan di generate dan dikirimkan kepada PIHAK PERTAMA. PARA PIHAK sepakat bahwa pembayaran yang dilakukan oleh PIHAK PERTAMA disimpan pada sistem payment gateway dan akan diteruskan atau dibayarkan kepada PIHAK KEDUA melaluisistem payment gateway berdasarkan ketentuan progress Pekerjaan sebagai berikt ‘a. Down Payment (DP) sebesar 45 % dari nilal kontrak yaitu sebesar Rp. 18.517.500,- diberikan kepada PIHAK KEDUA setelah PIHAK PERTAMA melakukan pembayaran Down Payment (DP). ~~ PIHAKPERTAMA —PIH) Dipindi dengan Camscanes UAb. Tahap 1 ~ Pembayaran sebesar 25 % dari nilai kontrak yaltu sebesar Rp. 10.287.500 diberikan kepada PIHAK KEDUA setelah PIHAK PERTAMA melakukan pembayaran tahap Idan progress Pekerjaan mencapai 75 %. © Tahap 2 - Pembayaran sebesar 25 % dari rilai kontrak yaitu sebesar Rp. 10.287.500,- diberikan kepada PIHAK KEDUA setelah PIHAK PERTAMA melakukan pembayaran tahap 2dan progress Pekerjaan mencapai 100%. d. Pelunasan pembayaran sebesar 5 % dari nilai kontrak yaitu sebesar Rp. 2.057.500, diberikan kepada PIHAK KEDUA setelah masa pemeliharaan berakhir PIHAK PERTAMA berhak untuk menolak pembayaran tagihan manapun yang disampaikan, dalam hal terdapat ketidaksesuaian pelaksanaan pekerjaan dan mekanisme pembayaran yang dimaksud dalam Pasal ini. PIHAK KEDUA tidak dapat mengajukan tuntutan/klaim atas perubahan harga-harga di pasaran ~akibat kenaikan bahan bakar minyak, fluktuasi mata uang dollar Amerika, dan/atau kenaikan harga- hharga di pasaran yang terjadi secara tidak terduga selama Perjanjian berlaku. ‘Atas pembayaran yang telah dilakukan PIHAK PERTAMA sebagaimana diatur dalam ayat 3 Pasalini, maka PIHAK KEDUA tidak dapat menuntut PIHAK PERTAMA melakukan pembayaran ulang apabila diketahui terdapat kendala pada sistem payment gateway yang mengakibatkan proses enerimaan dan/atau penerusan hasil pembayarantransaksi ke PIHAK KEDUA mengalami kendala. Dalam hal terjadinya kendala pada payment gateway sebagalmana dimaksud dalam ayat 7 Pasal ini, maka PIHAK KEDUA berkewajiban melanjutkan pekerjaan sesual dengan ruang lingkup dan tahapan progress pekerjaan yang telah disepakati dalam Perjanjian ini. PASAL4 WAKTU PELAKSANAAN PEKERJAAN, Pekerjaan sebaggimana disebut dalam Pasal 1 tersebut harus diselesaikan dalam waktu 21 hari kalender sejak -8. Desember 2022 sampai 24 Desember 2022 Pihak yang mengajukan Perubahan rencanajangka waktu pelaksanaan pekerjaan, harus mengajukan Permohonan secara tertulis dan mendapatkan persetujuan dari Pihak lainnya, yang kemudian dituangkan dalam Addendum atas Perjanjian ini. PASALS HAK DAN KEWAJIBAN Dalam melaksanakan Perjanjian ini, PIHAK PERTAMA memiliki hak dan kewajiban sebagai berikut: a. Wajib memberikan pembayaran sebagaimana ketentuan dalam Perjanjian. b. Berhak untuk dapat melakukan pengawasan pekerjaan schubungan dengan Perjanjian. © _Berhak untuk mengetahui spesifikasi material yang digunakan dalam pelaksanaan konstruksi ‘sehubungan dengan Perjanjian. 4. Berhak mendapatkan laporan progress sehubungan dengan pelaksanaan Perjanjian. © Berhak diberi ruang untuk menyampaikan keluhan sehubungan dengan hasil pelaksanaan Perjanjian. ‘Berhak menerima hasil pelaksanaan Perjanjian sesuai dengan kesepakatan PARA PIHAK. Dalam melaksanakan Perjanjian ini, PIHAK KEDUA memiliki hak dan kewajiban sebagai berikut: 3 Wal melaksarakan Perjnjan berdasarkan spesfkasiteknis yang telah disepakati PARA PI 6. Wajib metakukan perbaikan atau setidak-tidaknya memberikan kesempatan apabila PIHAK PERTAMA mempunyai keluhan sehubungan dengan hasil Perjanjian. Dipindi dengan Camscanes© Wajib memberikan pemahaman kepada PIHAK PERTAMA bahwa terdapat masa pemeliharaan sesuai kesepakatan setelah Perjanjian dapat dilaksankan. 4. Wajib dan bertanggungjawab atas keseluruhan Pekerjaan termasuk namun tidak terbatas pada kegiatan pembangunan, pembongkaran, dan/atau pembangunan kembali suatu bangunan dilaksanakan dengan baik dan benar. €._Berhak mendapatkan pembayaran sesuai dengan ketentuan dalam Perjanjian. PASAL6 DENDA KETERLAMBATAN DAN SANKSI Dalam hal terjadi keterlambatan pembayaran, maka PIHAK PERTAMA dapat dikenakan denda keterlambatan pembayaran sebesar 1°/0 (satu per mil) dari harga sebagaimana dalam Perjanjian untuk setiap hari keterlambatan ("Denda Keterlambatan Pembayaran’) Apabila Denda Keterlambatan Pembayaran telah mencapai 5 % (lima persen) dari Harga Kontrak, maka PIHAK KEDUA atas pertimbangannya berhak ‘a Meninjau lang batas waktu penyelesaian pekerjaan sebagaimana disebutkan dalam Pasal .; atau b. Mengakhiri Perjaniian sesuai dengan ketentuan Perjanjian ini tanpa membebaskan kewaiiban PIHAK PERTAMA untuk menyelesaikan kewajiban pembayaran termasuk Denda Keterlambatan Pembayaran, dan/atau_meminta penggantian Kerugian kepada PIHAK PERTAMA ats kelalaian tersebut berdasarkan peraturan perundang-undangan yang berlaku. Dalam hal PIHAK KEDUA gagal menyelesaikan pekerjzan sesuai dengan jadwal yang ditentukan, maka PIHAK KEDUA dapat dikenakan denda keterlambatan sebesar 19/0 (satu per mil) dari Harga Kontrak untuk setiap hari keterlambatan. Apabila Denda Keterlambatan telah melebihi 5% (lima persen) dari harga kentrak, maka denda Keterlambatan tersebut dijadikan sebagaifaktor pengurang pembayaran yang walib dibayarkan oleh PIHAK PERTAMA pada tahap berikutnya, atau iri Perjanjian dan menunjuk pihak lain untuk menyelesaikan pekerjaan yang belum dapat diselesaikan oleh PIHAK KEDUA. Dalam hal PIHAK KEDUA lalai sehingga menyebabkan PIHAK KEDUA gagal dan tidak dapat menyelesaikan pekerjaan sebagaimana Perjanjian ini, maka PIHAK PERTAMA berhak mengakhiri erjanjian, Besaran ganti rugi yang menjadi tanggungjawab PIHAK KEDUA diperhitungkan dengan ‘mempertimbangkan selisih nilai pembayaran dengan capaian progress pekerjaan. Dalam hal terjadi kerusakan pada bagian bangunan yang lain, dan/atau kerusakan pada harta benda milik PIHAK PERTAMA yang diakibatkan baik kesengajaan atau kelalaian PIHAK KEDUA dalam menjalankan Pekerjaan, maka PIHAK KEDUA berkewajiban untuk memperbaiki dan/atau memberikan ganti rugi atas kerugian yang timbul kepada PIHAK PERTAMA. PASAL7 MASA PEMELIHARAAN, ‘Masa pemeliharaan dimulal terhitung sejak tanggal ditandatanganinya Berita Acara Serah Te ekerjaan, dan berlangsung selama 30 (Tiga Puluh) hari Kalender ("Masa Pemeliharaan’). 1. Selama Masa Pemeliharaan, PIHAK KEDUA wajib melakukan perbaikan atas kerusakan kecil yang. ditemukan selama Masa Pemeliharaan yang disebabkan karena kelalaian PIHAK KEDUA. Biaya pemeliharaan selama Masa Pemeliharaan sudah termasuk dalam Biaya Pekerjaan dalam sebagaimana yang tercantum Perjanjian ini. Dalam hal terdapat kerusakan besar yang bukan disebabkan kelalaian PIHAK KEDUA, lika PIHAK PERTAMA meminta PIHAK KEDUA untuk memperbaiki kerusakan tersebut, maka biaya perbaikan ~PIHAKPERTAMA PIM af, Dipindi dengan Camscanesyang timbul merupakan biaya yang terpisah dari biaya pekerjaan sebagaimana dalam Perjanjian, sehingga harus disepakati dan dilaksanakan secara terpisah oleh PARA PIHAK. PIHAK KEDUA membuat Berita Acara Masa Pemeliharaan sebagai bukti telah dilakukan perbaikan sesuai spesifikasi teknis bilamana telah menyelesaikan perbaikan atas kerusakan pada Masa Pemeliharaan, Dengan ditandatanganinya Berita Acara Masa Pemeliharaan, tidak melepaskan tanggungjawab PIHAK KEDUA sebagai penyedia jasa konstruksi sebagaimana diatur dalam peraturan perundang- tundangan di bidang jasa konstruksi yang berlaku, termasuk namun tidak terbatas apabila terjadi kegagalan bangunan, yaitu keadaan bangunan yang tidak berfungsi, bak secarakeseluruhanmaupun sebagian dari segi teknis, manfaat, keselamatan dan kesehatan kerja, dan/atau keselamatan umum ("Kegagalan Bangunan’) PASAL8 PENGAKHIRAN PERJANJIAN, Dengan tidak mengesampingkan ketentuan lain dalam Perjanjian ini, masing-masing PIHAK berhak ‘untuk mengakhiri Perjanjian dengan pemberitahuan secara tertulis terlebih dahulu kepada PIHAK lainnya dalam hal adanya cidera janji atau pelanggaran yang material atas Perjanjian ini, dan cidera janji atau pelanggaran tersebut berkelanjutan atau tidak diperbaiki dalam waktu 14 (empat belas) harikalender setelah pemberitahuan dari PIHAK lain mengenai adanyaciderajanji atau pelanggaran tersebut. Dalam hal terjadinya pemutusan Perjanjian, apapun sebabnya, PARA PIHAK menyatakan sepakat ‘untuk mengesampingkan ketentuan yang terdapat dalam Pasal 1266 Kitab Undang-Undang Hukum Perdata yang menyatakan bahwa putusan Hakim di dalam pengadilan dibutuhkan sebagai syarat pemutusan Perjanjian. PASAL9 PENGALIHAN PERJANJIAN, Masing-masing PIHAK tidak berhak mengalihkan sebagian atau seluruh Perjanjian ini kepada pihak ketiga tanpa persetujuan tertulis dari PIHAK lainnya, kecuali atas alasan yang diperbolehkan ketentuan lain dalam Perjanjian ini. PASAL 10 FORCE MAJEURE Keadaan memaksa (force majeure) adalah kejadian-kejadian yang terjadi_ di Wvar kemampuan/kehendak PARA PIHAK, antara lain termasuk namun tidak terbatas kebakaran, gempa bumi,banjir, huru-hara, yang secara langsung mengakibatkan terjadinya keterlambatan dan/atau tidak dapat dilaksanakannya kewaliban yang tercantum dalam Perjanjian ini, dan Pihak yang. bersangkutan telah berusaha dengan sebaik-baiknya untuk mengatasi keadaan memaksa (force majeur) tersebut. Dalam hal terjadi keadaan memaksa (force majeure) yang mengakibatkan keterlambatan dan/atau kegagalan dalam memenuhi kewaiiban yang tercantum dalam Perjanjian ini, maka PIHAK yang bersangkutan walib memberitahukan secara tertulis adanya keadaan memaksa (force majeure) tersebut kepada PIHAK lainnya disertai alasan dan/atau bukt selambat-lambatnya 48 (empat puluh delapan) jam sejak terjadinya keadaan memaksa (force majeure) tersebut. Segera telah diterimanya pemberitahuan tertulis tentang adanya keadaan memaksa (force majeure) tersebut, PARA PIHAK ‘akan mengadakan musyawarah untuk menentukan akibat keadaan memaksa (force majeure) tersebut serta tata cara penyelesaiannya. [PIHAKPERTAMA —PIHAK —§ Dipindi dengan Camscanes UAApabila PIHAK yang terkena keadaan memaksa (force majeure) tidak memberikan pemberitahuan adanya keadaan memaksa (force majeure), atau pemberitahuan tidak disertai dengan alasan atau tidak dapat dibuktikan atau telah melewati batas waktu pemberitahuan, maka keadaan memaksa {force majeure) dianggap tidak pernah terjadi dan PIHAK tersebut harus melanjutkan pekerjaan dan/atau kewajibannya. Apabila terjadi keterlambatan dan/atau tidak dapat dilaksanakannya kewajiban yang tercantum dalam Perjanjian ini oleh salah satu PIHAK yang disebabkan kejadian di luar kemampuan atau kehendak PIHAK yang bersangkutan (keadaan memaksa/force majeure), maka keterlambatan dan/atau kegagalan tersebut tidak dapat dianggap sebagai kelalaian/kesalahan dari bersangkutan. PIHAK yang bersangkutan akan dilindungi atau tidak akan mengala PIHAK lainnya. Apabila keadaan memaksa (force majeure) berlangsung secara terus-menerus melebihi 30 (tiga puluh) hari kalender dan hal tersebut mengakibatkan PIHAK yang bersangkutan (‘Pihak terdampak’) tidak dapat melaksanakan sebagian atau seluruh kewajibannya, maka PARA PIHAK akan merundingkan kembali keberlangsungan pelaksanaan Perjanjian ini, dan menyepakati tata cara penyelesaiannya termasuk rencana penyelesaian kewajiban masing-masing PIHAK. PASAL 11 PENYELESAIAN SENGKETA Apabila timbul perbedaan pendapat atau perselisihan dalam pelaksanaan Perjanjian ini, maka akan diselesaikan secara musyawarah untuk mencapai mufakat. Apabila PARA PIHAK tidak dapat memperoleh mufakat dalam jangka waktu 30 (tiga puluh) hari kalender terhitung sejak timbulnya perselisihan, maka PARA PIHAK sepakat untuk menyelesaikan perselisihan tersebut melalui Pengadilan Negeri (berdasarkan kedudukan hukum pihak pertama/pihak kedua) ~PIHAKPERTAMA ~ PIHAK KBB t Dipindi dengan Camscanes aPASAL12 LAIN-LAIN 1. Hal-hal yang belum diatur atau belum cukup diatur atau perubahan atau tambahan atas setiap ketentuan dalam Perjanjian ini, PARA PIHAK akan merundingkan dan disesuaikan serta akan diatur lebih lanjut dalam Addendum yang merupakan satu kesatuan dan bagian yang tidak terpisahkan dari Perjanjian ini. 2 Segala sesuatu yang terjadi akibat kelalaian atau kesalahan salah satu PIHAK menjadi tanggungjawab sendiri, dan PIHAK tersebut membebaskan PIHAK lainnya dari dan terhadap setiap kerugian, tanggungiawab, tuntutan, taginan, gugatan-gugatan, atau sengketa pengadilan(termasuk ‘ongkos-ongkos dan biaya-biaya) yang ada hubungannya dengan Perjanjian dan pelaksanaannya, 3, Lampiran-lampiran Perjanjian ini, merupakan satu kesatuan dan bagian yang tidak terpisahkan dari Perjanjian ini dan hanya dapat diubah berdasarkan kesepakatan tertulis PARA PIHAK. Perjanjian ini dibuat dan ditandatangani oleh PARA PIHAK dalam 2 (dua) rangkap asli, masing-masing bermaterai cukup dan mempunyai kekuatan hukum yang sama bagi PARA PIHAK. PIHAK PERTAMA, PIHAKKEDUA (MIA RAKHMALIA (NUR FAJAR SULAIMAN) PIHAKPERTAMA —PIHAK} Dipindi dengan Camscanes UATRENCANA ANGGARA BIAVA RAB MUA SURARAYA 1 POCERON PERS — Ts Pose an pear [ee ra Taam 7 PRIN RETIN [te wes ean Oo TS 6 [Wate tase 753123 “oer on a os 2 Ur Fe a T7009 Spe tpt Tr 550 13—[ aes ora 0 {PRERAAN DAPOR PURER "[Oepe as terete pereper F Te [6 aa Pasig bn |e Tat ba Pes bro deg S620 a te Tapa pas ma “Pecos ea cry ra et ma 9 afarone rene aa adpaome at oer oa nt arg a ae TT ee we afte soo Tse ha TT [Pro bom ep re Tees tea ot Peper ri bt BS fs a0 00 Tossa cen tu eben bP aie Ps 3) Ra or a a TT [ee eapeng er rom ‘oa i Feels [sttowct one ‘oot ee ana (cea en Sa Fa 18—[ var Ta) Sone ve] “sion od a |e “zon ea 3a fess ur Teso0 Re oe ‘wooa ‘jas 1 ps se ofa ae ‘oa fee 255000) Te oe a [oa fe se io [ sf oe 0 [eae Parola Fata cat eg Sp Dipindi dengan CamscanesLIS ONILSIXS H¥NSG 00°0 +- HVONAL “Y 1 \ 000 + fond NISaM OL'0- lgNV S0'0 - undva ogo + uNndvd Wraw oF o+ peo YINIZ Wraln| uNdvd vrs = 7 Dipindi dengan Camscanestono NISSW NVe 0S¢ MALWSH'M + €SMOHS NvHvanuad HYNS 1 vs 0Sr _ Dl HVONAL ‘ONvZ108 I, INIZ) 7 iL 1OND NISSAN _ vay |e olo+ undva os | WNL | s0'0 + OdWOH! Z 00'0 +- 138001 % a ay YSMOHS |_. Zr vauy |S ke ] 0 > OI ogo+ LJ vraw =] CIKIGIZAZ ZAZA zxe| 002 zxe| 02 yoOTaSSvIO ISNWHXa yooTasswi9 ISNWHXa 0s¢ Dipindi dengan Camscaneswe,J\ Dipnd’ enganCanscanner