Scribd Logo
Upload

Welcome to Scribd!

  • Contracte Specialesuccesiuni Camelia Toader

    Uploaded by

    Mihaela Calin
    1 views86 pages

    Copyright

    © © All Rights Reserved

    Available Formats

    PDF or read online from Scribd

    Did you find this document useful?

    Is this content inappropriate?

    Report this Document

    Copyright:

    © All Rights Reserved
    Download as PDF or read online from Scribd
    Flag for inappropriate content
    1 views86 pages

    Contracte Specialesuccesiuni Camelia Toader

    Uploaded by

    Mihaela Calin

    Copyright:

    © All Rights Reserved
    Download as PDF or read online from Scribd
    Flag for inappropriate content
    of 86
    AMELIA TOADER Drept civil. Contracte sp le. Succesiuni. Copyright © 2004 ~ Editura ALL BECK Toate dreptuile sunt rezervate Editurii ALL BECK Nici o parte din acest volum nu poate fi copiata fra permisiunea sorisi a Editurii ALL BECK Drepturile de distributie in strainatate apartin in exclusivitate editurii Copyright © 2004 by ALL BECK All rights reserved The distribution ofthis book outside Romania, without the written permission of ALL BECK is strictly prohibited JA TOADER . Contracte speciale. Succesiuni. | CAM! Drept Culegere de spete / CAMELIA TOADER Bucuresti: Editura ALL BECK, 2004 184 p. 20 cm (Seminarii si teste) BN 973-655-421-X Bucuresti, Str. Serg, Nuqu lon, nr. 2, sector $ ® (021)335.32.12, (021)3: 32.18 Fax: (021)3) Departamentul (021)335.32.39, (021933 distributie E-mail: comenzi@allbeck.r0 Redactor: Forina Serban Tehnoredactor: Violeta Serban OLR CAMELIA TOADER Drept civil. Contracte speciale. Succesiuni Culegere de spete Capitolul 1. Contractul de vanzare-cumparare 1. M.C. a chemat in judecati pe D.V si D.M,, soti, solicitand obligarea acestora de a se prezenta la notariat in vederea autentificdri actului prin care fi s-a vandut autoturismul ,Renault 10" inseris circulafie pe mumele reclamantului, sub sancfiunea plat unor daune cominator {In motivarea actiunii, reclamantul a araitat c& desi a vandut auto- turism! parafilor si s-a convenit ca pind la 16.7.1979 sa se autentifice contractul de vanzare-cumparare, piratii refza si se prezinte la nota- Fiat, astfal incdt nu se poate radia autoturismul de pe numele sau la Polite, el continuiind totodaté sé plateasca impozit la fise. Prin cerere reconventionalt, paratii au solicitat obligarea recla- ‘mantului la restituirea pretului platit, precum si a unor cheluieli pe care le-au fut cu autoturismul, dup§ intrarea in posesia Iu Instanta a admis actiunea si a dispus obligatea piritilor de a se prezenta la notariat in vederea autentfiedrii conventiei, sub sanc- {iunea plait unor daune cominatorit de la riménerea definitiva a hotarérii si pind la executarea obligatiei. Cererea reconventionala a fast respinsa Hotirdrea a fost atacat la instanta superioars,sustinénduse 8 fn mod sgresit actiunea a fost admisa, desi fald de dispozitile art, 1294-1295 C.civ., af rebut si fe respinss 1. Comractul de véncare-cumpirare a unui autoturism este consensual saw solemn? 2. In present, care sunt formalitatile cerute de lege pentru radie- rea/inmatricularea unui autoturism? Ce relevansé an ele tn plarul dreptului civil? 3, Hotardrea instantel este legal? Care este motivarea ei? 2. La data de 8.10.1990, M.M. si M.L. au chemat in judecata pe CO. 1 CA. pentru a se pronunta 0 hotarare care sini foc de act autentic de instrdinare a imobilelor situate in municipiul Bistrita, inserise in cartea funciard ta numérul (..). Reclamangii au aratatc& la 4 Drept civil. Contracte speciale. Suecesitini 31.6.1976 au convenit cu parati ca acestia s’ le vanda imobilele cu pretul de 20.000 lei, suma achitata integral la incheierea conventie data la care au intrat si in posesia bunurilor, dar patti refuz’ s8 se prezinte la notariat pentru intocmirea actului autentic Judecdtoria Bistrifa a admis actiunea, a constatat valabilitatea conventici incheiate intre pit la 31.6.1976, hottrarea wrmind si ind loc de act autentic de instrainare si a dispus intabularea pe numel reclamanfilor, a dreptului de proprietate asupra acestor imobile {mpotriva hotararii a declarat apel N,V. care a cerut si se constate imobilele vandute de parati nu le apartineau in exclusivitate, ea fiind de asemeni coproprictari asupra acestora, astfel cum rezulté din extrasul de carte funciar’, pentru 1/2. in consecinta, a cerut si se anuleze hotararea care a consfintit vanzarea ful a respins ca inadmisibil apelul dectarat de N.V. it Iucrului de edtre unul dintre coproprietari se aplicd regulile vancarii lucrulu altuia? 2. In caz de coproprietate (indiviziune) se poate cere anularea sau constataree nulitaqii ~ totale sau partiale ~ a contractului? 3. Consideraji legale hotdrdrile pronuntate in speta? Ce pro~ bleme de drept se mai puteau invoca? 3. La 9 martic 1933, F.G. a incheiat cu concubina sa B.M. un contract de vanzare-cumparare prin care a fnstrdinat imobilul cu nr. top. 96, format din casa cu dows camere, curte si grddina, eu pretul de 3.000 lei. Ulterior, BM. si-a intabulat dreptul de proprietate in cartea funciara Dupa moartea lui F.G., in anul 1953, fiul stu F.A. a chemat in ju- decata pe B.M., pentru constatarea nulititii absolute a contractului din 9,3.1933 gi restabilirea situatiei anterioare incheierii acestuia, deoare- ce nu a fost real, vénzitorul fiind alienat minal Actiunea a fost admis, anulindu-se contractul, cu obligarea piri tei la resttuirea imobilului, eu motivarea ed vanzarea-cumpararea, de fapt 0 donatie deghizata, a avut o cauza imorals, fiind incheiat inte dow’ persoane care triiau in concubinaj 1, Alienajia mintala, pretinsd de reclamant, este 0 cauzd de anulare a contractului? Contractul de vanzare-cumparare 2. Vanzarea intre concubini este valabila? 3. Hotardrea pronuntata in spel este legaldi? .. Prin actiunea introdusa, reclamantii au solicitat instantei si pronunte © hotirdre prin care si se constate validitatea conventiei de Vanzare-cumparare incheiate cu paratii, prin care acestia din urma s- au obligat sa Je vanda reclamantilor vila proprietatea lor. Paratii s-au opus admiterii actiunii, cu motivarea c& desi este adevarat c& au in- cheiat cu reclamantii un contract de vanzare-cumparare, platindy pretul, aceasta conventie, prin acordul pirtilor, ditia ca reclamanti s4 procure la randul lor vanzitarilor oferte pentru achizitionarea a doud apartamente si a altor bunuri, pentru facilitarea obligatiei de predare @ imobilului vandut. Or, intrucdt reclamantii nu si-au indeplinit aceasta obligatie, vanzarea nu poate fi considerata ca perfectata Reclamantii au depus la dosar inscrisuri din care rezulta €& parati au instrlinat unele din bunurile procurate prin efectul conditici Instanta a admis actiunea cumparatorilor si a constatat existenta valabilé a contractului de vanzare-cumpiirare, ca act translativ de pro- prietate, considerind c& gestul vanzatorilor de a vinde o parte din bu- nurile procurate prin intermediul cumpardtorului reprezinta 0 renun- tare la conditi. 1. Contractul de vanzare-cumparare poute fi afectat de moda- litayi? in speta, despre ce modalitate este vorba si care este efectul ei? 2. Solugia pronunjata este legala? A, proprietar al unui teren agricol situat in extravilan, a in- registrat ,oferta de vanzare” a terenului agricol Ia consiliul local la data de I martie 1999, Cu respectarea termenului legal, proprietarii vecini B si C, oferind acelasi pret, au inregistrat ofertele lor de cumpirare la consiliul local. Ulterior, A a acceptat ofertele de cumparare, formulate separat de B si C. Dupa trei zile de I acceptarea ofertei_de citre A, C i-a transmis lui D, prin donafie autentificata,” 1/2 din terenul pus in Vineare de A 5 (edd Lo, cgd om Ava fedetd UR acrten, adi ast sod 6 Deept civil. Contracte speciale. Succesiuni La 20 aprilie 1999, A a incheiat eu B (care nu cunostea c& si C facuse 0 oferta de cumpirare) un contract de vanzare-cumparare autentificat pentru intregul teren, pe care |-a si predat cumparatorului, 1. In calitate de avocat al tui B, pe cine il sfatuiti sa cheme in ju- decatt si ce anume si solicite? 2. C. doreste sa clarifice in justitie situatia si va solicita, ca avocat, sd formulati 0 acfiune. Cum ii valorificati drepturile acestui client? 3. In calitate de judeedtor, ce solujie veti pronunta in fiecare dintre actiunile formulate? G. La 1 august 1998, X a incheiat cu Y un antecontract de vanzare-cumparare cu privire_ la un apartament, situat in Bucuresti, convenind ca in decurs de maximum 0 lund st se prezinte la notarul public BNP pentru a incheia un contract de vinzare-cumparare in forma autentici, pentru pretul de 6 milioane lei. Ulterior, la 15 august 1998, X a incheiat cu Z un contract de vanzare-cumparare constatat prin inscris sub semnaturd privata cu privire la acelasi imobil, pe care |-a predat cumparatorului in schimbul pretului de 8 milioane lei 1. In calitate de avocat al lui Y, pe cine chemati in judecatd si ce ‘anume solicitati? Motivari actiunea. 2. in calitate de judecdtor, considerati ct X are sau mu are obligatia, nascutd din antecontractul semnat la 1 august 1998 de a vinde apartamentul edtre Y? Motivati raspunsul 3. In calitate de judecdtor, considerati ca. X are sau nu are drep- tul de a vinde apartamentul lui Z, dupa ce incheiase antecontractul uy? 7. Sotia reclamanté R a solicitat in contradictoriu cu P, soqul parat, partajarea bunurilor comune iar in contradictoriu eu C, con- ‘cubina pirdtului, sa se constate dreptul de proprietate al celor doi sofi asupra apartamentului ce a format obiectul unui antecontract de vanzare-cumparare, intitulat .chitanta”, incheiat la 31 martie 1994, prin care parta se obligase si-i vanda lui P bunul in cauzi. Contractul de vénzare-cumparare 7 Pe calea ceterii reconventionale, C a solicitat anularea antecon- tractului, motivat de faptul cA nu a intentionat niciodata si-si vind apartamentul, cd nu a primit pretul, dar c& a procedat totus la intoc- ‘mirea chitanfei, in urma ameningirilor Pacute de pardt eu intreruperea relatiilor de concubinaj. A mai aratat ca antecontractul a fost incheiat pentru mentinerea relatiilor de concubinaj, P considerand perfectarea acestui act ca 0 proba de fidelitate din partea ei Din probele administrate la dosar s-a retinut e8 anterior incheierii amtecontractului, concubinit s-au despartit in mai multe randuri, si- tuafie care mu s-a mai intémplat ulterior datei de 31 martie 1994, cfnd pardtul P a si introdus actiune de divort impotriva sotiei sale. 1. Ce conditii trebuie sa indeplineasca un antecontract de van- zare-cumparare pentru a-si produce efecte? Care sunt aceste efecte? 2. Ce hotardste instanta? Motivati solusia. 'B. X i-a vandut lui Y un televizor color cu pretul de 500.000 lei Televizorul era de fabricatie romaneasca si avea o vechime de 5 ani, find in bun stare de functionare. Pretul s-a platt si bunul s-a predat. S, sofia lui X, i-a chemat in judecat’ pe X si Y, solictind desfiin- {area vanzari, intrucat pe de o parte, prequl convenit nu era serios, iar pe de alta parte, bunul era proprietatea ei exclusiva, dinaintea casi- toric. Prin intimpinare, paratul Y a solicitat respingerea actiunii, sus- findnd ca atunci cand a contractat, nua cunoscut situatia real’, rele- vata de reclamanta pri = a Prin ction. eran emt 1. Ca avocat al pardtului X, cum il veti apara? . 2. in calitate de judector, pronungati-va, separat asupra fieca- reia din suspinerite reclamantei S si ale celor doi pari. 3. La ce solute legaléi vati oprit? 9. Prin actiunea introdust ta 3.1.1995, reclamanta R a solicitat instanfei sa constate, in contradictoriu cu pirdtul P, nulitatea con tractului prin care fa data de 14,7.1994 R i-a vandut pardtului apar- tamentul sau cu 2 camere din Bucuresti pentru un pret de 100,000 lei 8 Drept civil. Contracte speciale. Succesiuni Prima instanya a admis actiunea si a constatat nul contractul de vanzare-cumparare dintre parti, dispundnd repunerea in situatia ante- rioara. Impotriva acest’ solu a declarat ape pra 1. Care eredet ca a fost motivarea solujiet promunfate de instanta de fond? 2" tn caltare de avocat al pardtul, cum motivati apelulimpo- triva hori? 5. in caitae de judecator ta instanta de apel, care este decizia pe care o pronuntai? 10. A, in calitate de vinzitor si B, in calitate de cumparator, au incheiat un contract de vanzare-cumparare constatat printr-un inseris sub semnaturd privat’ cu privire Ia autoturismul marca Ford”, fa- bricat in anul 1988 si avand un rulaj de peste 300.000 km, pentru pretul de 16 milioane lei. A doua zi, A a incasat pretul si-a predat tui B aufoturismul, precum $i toate documentele aferente acestuia, nece- sare circulate pe drumutile publice Ulterior, cumparatorul a constatat ci autoturismul functioneaz defectuos. De aceea, s-a efectuat o expertiza, care a atestat existenta certa, ined de la data vanzarii, a unui viciu grav la motor. in con- secinf’, B I-a chemat in judecata pe A, solicitind desfiintarea vanzarii si restitutio in integrum, pentru urmatoarele motive: = convengia semnaté nu a fost incheiata in forma autentica (motiv pentru care, de altfel, organele.de politie au refuzat inmatricularea autoturismului pe mumele cumpirétorului B), find lovita de nultitate absolut; «chiar dacd actul semnat de parti ar fi va rare, se impune desfiinfarea sa in temeiul garantiei pentru v se ce revine vanzatorului, intrucat viciul existent nu putea fi sesizat de ccatre cumparator, a c&rui profesie (artist liric) nu fi oferea suficiente cunostinte in domenia ; Necontestind existenta si caracterul grav all vis solicitat respingerea actiunii, intrucat din probele administrate a rezul- tat cu certitudine ca nici mcar el insusi nu cunoscuse existena viciu- Iu invocat. bil ca varzare-cumpa- ascun- lui, paratul a Contractul de vanzare-cumpiirare 9 1. Pronuntati-va separat, in calitate de judecditor, asupra fiee rreia dintre sustinerile reclamantului. 2. Poate fi primita apararea pardrului? 43. Actiunea va fi admisa sau respinsa? Motivati optinnea: LL. Prin actiunea introdusa, reclamanta SC ,.X” SRL a chemat tn judecata pe pardta SC .Y” SRL pentru a fi obligata la plata restului de pret convenit prin contractul de vanzare-cumparare incheiat intre parti, avénd ca obiect un utilaj pentru fabricarea beri Prin intémpinarea depusd, pardta s-a aparat, aratand ca, desi este adevarat ci nu a platit jumatate din pretul utilajului livrat, nu poate fi obligati sa 0 facd, intrucdt potrivit conventiei, pentru bunul vandut, inclusiv pentru cartusele filtrante, pariile au convenit c& vanzatorul datoreaz’ garantie contra vieilor pe o durata de 12 luni de la predate. Mai arata pardta c& prin contract a fost conditionata plata pretului de instalarea aparaturii si de validarea rezultatelor functionarii; or, rezu tatele scontate nu s-au realizat, astfel ca nu mai are motiv de a plati Jiferenta de pret pretinsa prin actiune. 1, Care sunt conditile raspunderit pentru vicii ascunse? 2. Ce hotaraste instanja sesizata? 12. Vanzatorul V, proprietar al unui frigider, a incheiat cw C, cumparitor, un contract de vanzare-cumparare pentru pretul de 1,000,000 ei. Pretul s-a platit in chiar momentul incheierii con- tractului, dar predarea bunului a fost amanata prin convengia pirtilor Pentru a doua zi, cand cumparatorul urma si il ridice eu un auto vehicul de la domiciliul vanzatorului In acea noapte, in oras s-a produs o furtund puternicd, iar frigi- derul, depozitat pe balconul lui V., a fost distrus de un trlznet, intruct V. a refuzat si restituie de bunavoie pretul incasat, C. a formulat o actiune in instants avind ca obiect restituirea pretului si a cheltuielilor cu mijlocul de transport cu care voia s& ridice frigiderut. 1. Ca avocat al pardtului, cum formulayi apararile acestuia, prin intdmpinare? 2. Ca judectitor, cum solutionati actiunea. Motivagi solutia, 10 Drept civil. Contracte speciale. Suecesiuni 113. S.G. a chemat in judecata pe S.A, fosta sotie a tattlui sau S.1, jin prezent decedat, solicitand dectararea nulitatii contractului de vvnzare-cumparare prin care S.J. vinduse un imobil prdtei in timpul césitoriei lor, motivul actiunit flind violarea art. 1307 C. eiv., care interzice vanzitile intre sof Ulterior, reclamantul si-a modificat actiunea, solicitind, in baza art, 1303 C. civ. anularea contractului pe motivul neseriozitatii pretu- Jui, stipulat inact la 3.000.000 lei, in raport cu valoarea bunului, apre- ciata prin actiune la 10,000,000 lei Parata a sustinut cQ, astfel cum rezulta din actele dosarului ta dezhaterea succesorala intre mostenitorii lui $.1. la care au participat sipartile din proces, s-a realizat o tranzacte, in sensul ed s-a recunos- ut ca valabil contractul de vinzare-cumpirare dintre sot in schimbul renuntirii paratei la drepturile ei de mostenire. Pe de alta parte, imobilul fusese vandut cu rezerva dreptului de uzufruet in favoarea vanzatorului Instanfa a admis actiunea reclamantului, cu motivarea ca, potrivit art. 1307 C. civ, contractul de vanzare-cumparare dintre soti este lovit de nulitate absolut ardta a declarat ape. 1. Ce probleme de drept se pun in cazul neconcordantei dintre va- foarea lucrului vandut si pretul stabilit? 2. Ce sanetiune se apliea in cazul vanzdrit intre sori? 3. Ce incidenyas are stabilirea sanctiunii in solufionarea spetei? 4. Ce hotardste instanja de control judiciar? TA. 1M. a chemat in judecati pe T.D. pentru a fi obligat s pliteascd suma de x lei, reprezentand rest din pretul pentru care i-a vvindut o pianina marca Grosset” din Viena. Pardtul a introdus cerere reconventionald, prin care a solicitat anu- larea acelei vanziri si obligarea reclamantei vanzitoare si-i restituie suma de y lei pe care a primit-o de la el drept parte din pret, precum $1 suma reprezentand cheltuielile de transport, motivand c& vanzatoarea i-ar fi garantat cf pianina in cauza are placa de bronz, ceea ce a ‘constituit 0 conditie esentiala in vanzare, inst ulterior s-a constatat c& aacea conditie nu a fost indeplinita, pianina neavdind o atare placa. Contractul de vanzare-cumparare un in proces, s-a administrat proba expertizei tehnice, proba cu in- scrisuri si proba cercetarii locale Din probe @ rezultat c& pianina nu are placa de bronz, ci rama de fier, astfel cum rezulta si din traducerea cuvaintul aflat pe factura cu care initial a fost achizitionata pianina de la fabrica producatoare din Viena. Pe baza acestor probe, instanta a respins actiunea reclamantel si a admis cererea reconventionala a pardtului, cu motivarea cA se impune anularea contractului datorita viciului ascuns de care era afectat bu- nul, faptul cd in speta a fost nevoie de un raport de expertiza precum si de unul de contracxpertiza demonstrand & paratul nu putea sisi dea seama cf este victima unei induceri in eroare. 1. Daca luerul vandut este afectat de un viciu ascuns se poate cere anularea contractului? 2. fin spetii este vorba de un viciu ascuns sau de altceva? Ce anune? 3. Solujia promuntata este legala? 15. MA. si-a pairasit sotul, refuzind 58-1 ingrijeasca. in aceasta situate, fiind despartit in fapt de sotia sa, M.V., printr-un act autentic humit contract de donatie” a instrainat sotilor M.D. si RD.. in schimbul obligatiei de intrefinere, un imobil dobandit in timpul casa- toriei cu MR Dupa decesul lui M.V., fosta sotie, M.R., singura Iui mostenitoare, a chemat in judecata pe dobanditorii M.D. si R.D., solicitand si se constate ca imobilul formeaza proprietatea sa in proportie de i deoarece a fost dobéndit in timpul casatoriei cu M.V. si, in consecin- 48, se impune anularea pe jumatate a contractului Prima instanté a respins actiunea ca nefondata, cu motivarea ca parijii au dobandit imobilul printr-un contract de donatie, cu obligatia de arl intretine pe instrainator, ca si-au executat aceasta obligatie si oricum, valoarea intretinerii prestate depigea cu mult valoarea imobitutui Apelul declarat de reclamanta a fost admis, cu motivarea ¢& imo- bilul a fost dobandit in timpul casatoriei reclamantei cu instrainatorul sideci este bun comun, 12 Drept civil. Contracte speciale, Succesiuni 1, Ce fel de contract se incheiase in spefa? 2. Ce semnificagie are pentru paréti admiterea actiunii reclaman- tei? - 3. Care este solutia corecta? 1G, La 1.2.1991 paraqii au vandut reclamantilor un teren. Cu oca- ia punerii in executare a contractului, nu s-a predat fntreaga supra- fata, deoarece s-a recunoscut unui tert in Juna martie 1992 dreptul de rietate asupra unei portiuni din teren. oft seca state, campo ay cera fn jodeat pe vinz tori la data de 4 mai 1992, pentru a fi obligati Ia plata unor despigu- biri reprezentand plata contravalorii portiunii de teren pe care mu au utut-o lua in stapanire. a tan admis aime, consort af ty reduere de pret, proportional cu intinderea gisita lips’ si a considerat ca pentru reclaman(i, prescriptia dreptului la actiune incepea si-curgi de la data cand ei au cunoscut sau trebuiau Si cunoascd atét paguba, cat i pe cel ce rispunde de ea, ‘Apelul dectarat impotriva acestei hotardri a fost respins, meni nandu-se solutia primei instante, dar cu motivarea c8, fiind vor despre o evictiune partialé datorita vanzarii lucrului altuia, dreptul la actiune al reclamantilor s-a nascut din momentul cfind au fost evinsi, adica de la data rimanerii definitive a hotararii prin care s-a recunos- cut tertului dreptul de proprietate asupra portiunii de teren in discutie. 1. in sped, este vorba despre aplicarea art 1327 C. ch ce san tioneaza neexecutarea obligajiei de predare sau de rdspunderea atorulul pentru evictlune partial " 2 Care este rermenul de preseriple pent dra la aun in despaigubire Impotriva vanzdtorul in caz de evicyune parjald? De cdind curge acest termen? . 3. Soluia admiterii actiunil este corectd? Comentati motivarea flecdireia dintre cele dowd instanye. 17. Gh.V. a introdus actiune in rezotutiune pentru neplata pretu- lui impotriva lui M.P. cdruia fi vanduse, prin act autentic, drepturile sale de mostenire de pe urma defunctului sau tat Contractul de vanzare-cumparare 3 MP. sa aparat, aratind c@ oricum repunerea in situatia anterioara ‘nu mai poate avea loc, intrucat prin act autentic el a instrainat ecea ce a dobandit de Ia reclamant lui A.B., care efectuase si formalitatile de Publicitate imobiliara Fai de aceasta aparare, reclamantul a chemat in judecata pe A.B Pentru ca, in contradictoriu cu acesta, s& se dispuna rezolutiunea con- ‘ractului pentru neplata preqului 1. Ce reguli se aplica vanzarit unei mogteniri? 2. Ce solugie va pronunta instana? 1. Reclamantul R. a chemat in judecatt pe pérdtul P, cerdnd obligarea acestuia la restituitea imprumututui de 10,000.000 lei In instanta, pardtul a contestat dreptul de creanfa al reclamantului iar dupa mai multe termene de judecata s-a hotarat s4 vand& lui T. acest drept litigios. Anterior, 7. eumpfirase de ta P. apartamentul grevat cu ipoteca pentru garantarea imprumutului 1 Inspeta, se poate ivoca retractlltigios? 2 Ducts da, de edtre vine? 3. Daca my, de ce? 119, Prin actiunea introdusa, reclamanta NF. a solicitat consta- farea nulitatii absolute a contractului de vanzare-cumparare incheiat Intre societatea comerciala X de administrare a fondului locativ de Stat, ca imputernicité a primariei, pe de o parte si fostul sit sot, co- pardtul F.V., contract incheiat in baza Decretului-lege nr. 61/1990. in motivarea actiunii, reclamanta a aritat ca desi prin sentinta de divort pronunfata in ianuarie 1991 apartamentul ce a constituit domi- ciliul conjugal i-a fost stribuit ei, pardtul a formulat in septembrie 1991 cerere de cumparare de Ia stat a acelui apartament, ce i-a fost vandut prin contractul atacat. Prima instanta a admis actiunea. Prin apelul formulat, pardtul a sustinut ca solutia este gresita, pen- {ru urmatoarele motive: mai intai, nefiind parte in contractul de van zare-cumparare, reclamanta nu avea calitatea de a-l ataca; apoi, actiu- nea este lipsita de interes, de vreme ce nu i s-a cauzat nici un preju- 4 Drept civil. Contracte speciale. Suecesitni diciu, ci dimpotriva; in fine, chiar dact apartamentul fusese atribuit sotici, nu se operase nici o modificare in contractul de inchiriere, unde siel figura ca locatar, 1. Care este specifieu! vanzdrii-cumpararit in temeiul legit invo- cate in speta? 2. Raspundesi, motivat, fiecarui motiv de apel al paratulu 20. Reclamantii V.M. si A.V. au chemat tn judecata pe para LL si T.D. pentru a fi obligati la plata sumei de 2 milioane lei, actualizata pe perioada 30.3.1996 (data incheierii antecontractului) pana in prezent, reprezentand avansul plitit de reclamanti in vederea incheierii contractului de vanzare-cumpairare pentru dou’ imobile si- tuate in Bucuresti, ai cdror proprietari erau pardtii, Au aratat recla- ‘mantii e8, ultetior primirii banilor, pardtii au refuzat incheierea con- tractului de vanzare-cumparare si au Instrinat imobilele altor per- soane, astfel cf se impune restituirea sumei detinute fara ttl. Judecdtoria Sectorului 3 Bucuresti a admis actiunea si a obligat pe pirat, in solidar, la plata sumei de 9.774.000 lei, reprezentind avans re PT peluldectarat de pel TD. a fost admis, respingindu-se ative nea reclamantilor ca nefondata, In motivarea solutiei s-a aritat c& pir- tile mu au inserat in contract o clauza prin care in caz de neexecutare, conventia si fie desfiintata de drept, astfel incat solictarea reclaman- tilor, intemeiata pe imbogatirea fara justa cauza este nefondat’, Reclamantii au declarat recurs, aritind e& hotararea instantei de apel face o gresita aplicare a legii, cu referite la art. 1074-1075 C. fundamentul restituirii sumelor affndu-se in imbogitirea fEr& just cauzA, iar nu in rezolutiunea eontractului, Recurengit au mai ardtat €& «din moment ce imobilele fuseserd instrdinate, era evident cit nu se mai putea incheia un contract de vanzare, astfel inet cererea de vezolu- tiune nu se mai justifiea, contractul incetdnd de drept 1. Incalitate de avocat ai pardtilor, ce aparari ati formula? 2 Care va fi solutia intanjet de recurs? 4211. Judecatoria Sectorului 1 Bucuresti a respins cererea formula- ta de reclamantii P.M. si P.T. impotriva parijilor P.G, si P.E. pentru Contractul de vanzare-cumparare Is ‘onstatarea incheieriiintre parti a unui contract de vanzare-cumparare sub semnatura privata si de pronuntare unei hotardri care sf tins loc de act autentic de vanzare-cumparare, $-a refinut in motivare cé auto- ‘ii pardjilor nu au avut un drept de proprietate exclusiv asupra obicc- tului conventie, fiind coproprietari cu D.N. si D.A. si, in plus, imobi- Jul nu poate fi individualizat. in fapt, autorii parayilor au promis vanzarea terenului prin ,actul de vanzare-cumparare” sub semnaturd privati, incheiat Ia 30,7.1974, insi terenul nu a fost individualizat in materialitatea lui, deoarece autorii piritilor nu aveau asupra acestui teren decat un drept de proprietate in indiviziune, Impotriva acestei solutii au declarat apel reclamangii, arténd c& au fost incileate dispozitite privind sistarea starii de indiviziune si drep- turile proprietarului, de vreme ce se putea valida conventia pentru 0 suprafata de 336 mp, reprezentand 25% din totalul terenului, detinut de pardti in indiviziune cu alti coproprietar. ‘Tribunalul a respins apetul ca nefondat 1. Promunjafi-va asupra motivelor de apel invocate de reclamanti. 2. Promitentul cumparator poate solicita direct partajul terenu- lui? 122. Prin actiunea thregistrata in anul 2001, reclamantul M.A. a ‘chemat in judecata pe paréta SC

    You might also like