@ GACETA ™= GOBIERNO te Periédico Oficial del Gobierno del Estado de México REGISTRO DGC NUM. 001 1021 CARACTERISTICAS 113282801 Se eae eNO CR SS “Toca de Yad, Mex jones Hoe i dO BUMaTT a TSCM LestlSHE Ws —— SECCION TERCERA PODER EJECUTIVO DEL ESTADO |ARTURO MONTIEL ROJAS, Governador Constiuciont! de Estado Litre y Sotereno 6 México, 9 sus habtantes abe -aletahre dat Estrin, ha tain a hia anurans DECRETO NUMERO 58 LAH. “LIV LEGISLATURA DEL ESTADO DE MEXICO DECRETA: LEY QUE REGULA EL REGIMEN DE PROPIEDAD EN ‘CONDOMINIO EN EL ESTADO DE MEXICO CAPITULO PRIMERO DISPOSICIONES GENERALES Articulo 4. La presente lay €s6e interés pico y tiene por objeto establocer las bases para regua a constiucién, ‘Srgarzecon, uncionamlento, modieacion, adminisvacon y extincion del regimen de propiedad en condomino, esi ‘como su convivencia soclal y sokcon de conroversias entre condéminos y resientes Articulo 2. Para efectos de stale se ertience par: |. Ley la Ley que Regula et Regimen de Propiedad en Condominio enol Estado de México; | Escrtura consiuava: documento bce, mediante ol cul se consbtuye un inmueble ajo el régimen de prosiedad oncoming In, Reglamento General de Condominic: ordenanento municipal de ios etificacones sujetas al rigimen de tangomlo, que regula la adminstacin, oe derechos y las obigaciones de los condéminas, expedido por fos ‘yuntamienis: |v. Condominio: Inmucble cuya propadad pertensce proindviso @ vet'ae personas, que redne las condiciones y Ceracteriscasestablecdas en el Casigo Adminstatvo cel Estado de México y su regiamentocion; V. Condémino’ parsonafisica o moral. que en calidad de copropetaioaproveche una unided exclusiva de propiedad. si como quale que heye celebrado contreto en el cual, de cumphise en sus trminos, Rogue & ear suoto al égimen de propiedad en condomini;Pagina 2 "GACETA DEL GOBIERNO" 11 de abi ot 2002 Vi Unidad do propiedad exclusiva: el piso, deparemanto, vivienda, local, dreas y naves sobre las que se tee erecho de propiedaa y uso exclusives; i. Bienes y areas de uso comin: aquellas cvyo uso, aprovechamiento y mantenimiente es responsabildad do fos cosaominas yresidentes, Vil Asambles: érgane maximo de decision de un condomni,integrado por la mayoria de los condéminos, en el que se fesoiverdn los asuntos de interés comin, respeco al condominio 1% Residente: persone que en caidad de poseedor por cualauer tule legal, aprovecne en su beneficio una unidad ce propiedad exclusiva: X. Reglamento Inteior det Condominio: corjunto de acuerdos de observancia obligatora por los condominos y Fesidentos. on fos que 90 establecen las normas inrrae de convivencia ee un condemina, Es aprobade Bor Ia ‘samblea se hard constar en testimorio notarial, Articule3.- Son autoridades competenies para la apicacien dels presente Leyla Secretaria de Desaro¥o Urbano y (Obras Pablicas del Gobiemo del Esta, los ayuntamiento las damas que serale el presente erdenamianto, CAPITULO SEGUNDO DEL REGIMEN DE PROPIEDAD EN CONDOMINIO Articule 4. Se considera regimen de propiedad en condominio, aque! en e! que los pisos, departamertos,vviendas, locales, areas o naves que ee constriyan o constiuyan en un inmueble en forma horizcnta. vertical 0 mia, sean ‘uscepiblas do aprovechamiento Independiemte po! perenace’ a distnios propelarios y que ademas, tengen sais propia a un elemento comin sabe el cual fengan derecho exciusvo de propiedad, ofente a una va publica, [Aticule 5. Elrégimen de propiedad en condominia se constuye 1. Cuando tos Bfosonte place, desaramantos, viviendss, locales, Stes reves de que aancte un inmucble. 9 ue Fhuberan sido conevuldos dene de un inmucble con partes de uso comin pertenezcan @ ditinios propietaios © siendo del mismo propietaro, se les dé.un use aferenteo privado a cada uno, H. Cuande los diferentes pisos departamentos, viviendas locales, areas o naves que se constuyan dentro de un lnmmuebie, y que cuante aste con elementos comunes e indvsibles, cuya propiedad private se reserve en les térmings del aticulo artere, se destinen ala enayenacton de personas cistinas. I. Cuando al propictario 0 propietarios de un inmusble Io dividan an diferentes pisos. departamentos, vviendas, locales, areas o naves, para enajenatos a distnias personas, siempre que exsta Un elemento comin de propiedad pivada indiasbie, 1V, Por disposicion testamentaia, slemere que se susie a as nomas de desarrallo ubano apicsbles; V. Derivado de la partion de una copropedad, cuando de ia msme se generen dos © mds undades de propieded ‘exclusiva, que comparian éreas ¢intalaciones comunes condomini ge constuia sobre la constrciones en proceso de construccén oterminadas. Los ayuntamientas inicarente autanzarén ol cambio @ régimen condominal en eificaciones terminadas, siempre ‘que cumplan 2on lat normas flava a la Gvsion Gel suelo, Su Uso, densidad e itensidad de aprovechamvento © Imagen urbana, restcciones y demas normatiidad aplcabie. Articulo 6. Los condominios podrn ser de tipo habitacona} social progresivo, interés soci), popuar, medi, ‘esidencial residendil ae y eampeste, Industral 0 agroindustral, ce abasto, comercio, servicios y mito [ticulo 7.- Segin la netualeza de quien los consttuya, Ios condominos serén: de orden pavado, los que onatituyan toe parscuares; y de orden publen, los constiuides per Insucones u organisios publices de Ia Federacion, el Estado 0 os maniciios. [Anicule 8. Los condominios por su estructura podrin ser: verticles, horizontatesy mixtos. [Aticule 8 Para consul el regimen de propiedad en cendomino, el propietarioo propietris deberan declarer su ‘oluntad en eset puokca, emia cual se hara consar:1 de abril det 2002 “GACETA DEL GOBIERNO" Pigina 3 |. Le ubicacién, cimensiones y lnderee del terene que coresponda al condominio de que se trate, con Ia ‘sspeciicacon preciea del resto de las areas, 61 es ubicaco cero de un conjunta urbano, Cuando se rate de (grupos de conerucsiones, 10s lites. de los adios © secciones que de por si deban constr condoms ‘Aéependentes, en vil de que la ubicecién y numero de copropledades onigne la seperaclén de ls condominios an tapos estos I, Los datos de Identiicacién dela cercias, autorizaciones 0 petmisos exvecides por Jas auteridades competent, para realzacin del condomino, I La descripcion y datos de identitcacton de cada unidad de propiedad exclusiva: sus hedldas y colndancas, asi come et 18 cajones 6 estacionamiento do vehieuios que le coresponcan; IV, El vetor nominal, que pers ls efectos de feta Ley, #0 esgne a cada unidad de propiedad exclusiva y el porcenaie {We le coresponda sabre valor total del condomini; V. Eluso general del candeminoy el pariculr de cada unidad de propiedad exclusiva; Vi Los bienes de propiedad comin, sus medidas ycoindancias, usos y datos que permitan suplena identfieaci6n VI, Los datos de idenntcacion dela potza de anes o de la hipoteca que se hubiere rendido, pera responder de Ia ‘jecucion de a constuecion y de os vices ocutlos de est: VII Las cuctas iniisles para la consttucion de los fondos de mantenimiento y admiistacién y de resews, respectivament: 1%, Los casos y condiciones en que pueda ser modicada la escritue constitute | apérdice de Ia esctura, 9 agregacén debidemente cenificados por fedataro pubico, ei plano genera, os planos fe tala se ls iat de pnpiaiad msiive al em el Resiaent Interior del Condominio, Articuto 10.-La esertura consttuva del rhgimen de propiedad en condominio y aqueis en la que consten actos de ‘ominio que afecien ol condomini, deberdn insrbrse en et Registro Pubico cela Propiecad Articulo 14. En todo contrato de edguiscion de los derechos sobre un piso, department, vivenda, loca, rea © fave. Suelo al regimen de propiedad en condominio, se insertarn las dectaraciones y ciausulas conducentas de ia Cecrtura consttutva que prove e!aticulo 9 ce esta Ley, y e nara constar que se erzega a ineresaco una copia dol Regamente General de Condomini, [ticulo 12.- Sera procedente la medifcacién del régimen de propiedad en condomine, iicamente cuando no s6 fhayan enajevado las pares de propiedsd exclusiva © cuando el total de los tivares de lap unidades de propiedad ‘exclusiva aeverdenfusionariasy ensjeneri a favor de una sola persona, Para la moctfcacion se observer el mismo procedimiento que pare su constiion CAPITULO TERCERO. DE LOS BIENES DE PROPIEDAD EXCLUSIVA Y ‘DE LOS BIENES DE PROPIEDAD COMUN [Adticulo 13.-En el regimen de propiedad en condomino, os tlares de une unidad de propiedad exclusiva gozarén ‘dolos derechos que como propstao les oforgalalgislacén cl [Articulo 14 El condomino tendré derecho excusivo sobre la unidad de propiedad exclusiva y Sus accescrios, as! Como 8 a copropiedad des elementos comunes del condominio, Los condéminos y residents del condominic usaran sus unidades excusives de propiedad de ecuerd alo contenido ‘expesamente ena escntura constitva de condomini. [Anticulo 48. Cuando el condémino erende, subariende u otorgue en comadalo su unied de propiedad excusiv Sura sosdariamente responsable Jato con eu anendateo, subarendataros o comodatare de sus obigacicnes Fecpecte del condomino. El eondémino y el resident convendrén ene si el cumplimierio de las oblgaciones ante fos demas condomines y los casos en que elreldente pos tener lareresentacion cel condémino en as asambieas que se colebren