Mietvertrag Nr. 39650 ‘zwischen der Wohnungs- und Baugesellschaft Wolfen mbH in OT Wolfen, Rathausplatz 2, 06766 Bitterfeld- Wolfen als Verrieter und Herr Muamet Zairi als Mieter (.Qnno Mietobjekt: Wohnung-Nr.: 12012 / 300 / 10 Lage: GoethestraBe 30, 06766 Bitterfeld-Wolfen Scanned with CamScanner0 Die Wohnungs- und Baugeselischaft Wolfen mbH mit Sitz in OT Wolfen, 06766 Bitterfeld- Wolfen, Rathausplatz 2, Vertreten durch den Geschaftsfahrer Herm Christian Puschmann SchlieSt mit (en Folenden Vermitergenani) Herr Muamet Zairi Manga {im Folgenden, auch wenn es sich um metrere Personen hande, as Meter bezicet) diesen Mietvertrag. $1 Mletsacho Der Vermieter Oberlasst dem Mieter ab dem 01.05.2023 dle Wohnung Nr. 12012/ 300/10 im Haus GoethestraBe 30, 06766 Bitterfeld-Wolfen Lag 3. Etage links zu eigenen Wohnawecken. Die Wohnftache der Wohnung betragt 50,62 me Die oben bezeichnete Wohnung besteht aus ‘Bad mit WC: Balkon / Loggia: 1, Zum Mitgebrauch sind folgende gemeinschaftche Anlagen und Einrichtungen vorhanden: ‘Anschluss Breitbandkabelnetz: 1, Zentrale Warmwasserversorgung: 1, Zentralheizung: 4, §2Miete Die monattich insgesamt zu zahlende Miete betragt' 490,00 EUR, Sie umfasst aie for dle Nutzung der Wohnung zu zahlende Kalimiete und die Vorauszahlungen fOr die Betriebskosten sowie eventuelle Nebenkosten (zB. Kellticht) Grundmiete: 300,00 EUR. Betriebskosten, allgemein: 60,00 EUR Warme: 100,00 EUR. Wasser/Abwasse 30,00 EUR Die Miet ist monatich im Voraus, spatestens bis zum dren Werktag eines jeden Monals auf das Konto des \Vermieters auf folgendes Konto einzuzahien: Kreditinstitut TBAN BIC ‘Aareal Bank AG DDES4 5501 0400 0459 3590 83 | AARBDESWDOM Biite geben Sie den Verwendungszweck Miote Monatilahr —_0/38650-12012/ 300/10 an. Das Wohnungsunterehmen ist berechtigt, gesetzich zulassige Miterhchungen vorzunehmen WMicohjeré Wohnung Nez 1207279007 10 Sete z ven’ Taiervag Wr 019650 Lage: Goetestrae 30, 06766 BiterelWotlen Steuer Nr 116/105140572 Scanned with CamScannerPersonen: 1 Person ist derzeit gemeldet. ‘Anderungen der Personenzahl sind dem Vermieter unverzglich schriftich mitzutelen, Es konnen die Betriebskosten im Sinne der Betriebskostenverordnung umgelegt werden. Betiebskostenant: Umiagematstad ‘Gronaniagenpftege: Wohnfiich in Grundsteuer: Wwonatacte ‘in m?, tlt Wohatiiche ln Hause ammuracotberatang 40% WehnfdchaGOX Vorbrauch, Matlentorgung: Personen, Moderschiagsantwasserung: Wohnfcho in m ‘Sach- und Haftpflichtversicherung: Wohnflache in m?, Sehomstein/Abrugereinigung: Wohntache in, Sagedteterbekdmptung: Wohniiécho In m4 Wehnung, Wasser! Abwasser: Verbrauch It Zahler, ‘Aufeug: Wohniéche in, Strabonrinigung: Wohnfiche in", Hausreinigung! Hausmelsterestung: Wohnflache in m’/ Wohnung, Kosten fr den Betrieb der Gemeinschaftsantennenaniage bzw. Breitbandkabels: Wohnfliche in m?, \Wartung Kolekturen: Wohrifiche in Sonstige Betiebskosten wie zum Belspel: ~ Dachrinnenrenigung: Wohrflacho in m* “Anmiotung und Wartung von Rauchwernmeldern: Anzahl in den Wohnungen Wartung von Feueréschgeraten: Wohnfache in m* Wartung von Sicherheltetiron: Wohnflécho in m# Wartung von Notstromaniagen: Wohntache nm? Reinigung von Rigolan und Regenwasserschichton: Wohnféche in m* Hierauf werden monatiche Vorauszahlungen erhoben fur: Betriebskosten,allgemein: 60,00 EUR Warme: 100,00 EUR Wassor/Abwassor: 30,00 EUR zusammengefasst: 130,00 EUR ‘Soweit nachfolgend nichts anderes festgelegt wird, erfolgt dle Abrechnung fir das Kalender Eine Versorgung mit Kabelanschluss erfolgt im Auftrag des Mieters Ober die Fa. PYUR (Tole-Columbus-Gruppe) oder dessen Rechlsnachfolger auf Kosten des Meter. Ober die Vorauszahlungen fir Betrebskosten wird dle Wohnungs- und Baugeselischaft Wolfen mbH jaltich abrechnen. Nach der Abrechnung Kann durch Erkiérung in Textform eine Anpassung der Vorauszahlungen aut eine angemessene Hahe erfolgen. Der Mieter ist berechlgl, in angemessener Zeit nach Zugang der Abrechnung die Unterlagen wahrend der Oblichen Geschaftszeiten bei der Wohnungs- und Baugeselschaft Wolfen mbH einzusehen. Bei Voriegen sachlcher Grinde Kénnen nach biligem Ermessen Abrechnungszeiraume verkiret und Umlegungsmatstibe durch Erkdrung in Textform an den Mieter, mit Wirkung fir den néchsten Abrechnungszeitraum, ge&ndert werden. Dies git richt fOr Betiebskosten, die nach Verbrauch oder Verursachung erfasst werden, es sei denn, es findat cine Anderung der Verbrauchs- oder Verursachungserfassung stat. Die gesetalichen Vorschriten insbesondere der Heizkosten-Verordnung sind cinzuhalten, Zieht der Miter vor Ende eines Abrechnungszeitraumes aus, so wird auch seine Abrechnung erst mit der néchsten Gesamtabrechrung fig. In diesem Falle trdgt der Mieter ‘simiche Kosten des Nutzerwechsels (die Kosten der Zwischenablesung einschlieich der Kesten der Berechnung und Aufteiung etc), es sei denn, der Mieter hat berechtigter ‘Weise frslos gekOndligt Entsprechend der Besonderen Vertragsbedingungen (BVB) sind vom Mieter: (1) die Sehénheltsreparaturen auszufihren (vg. Nr. 5 (2) BVB), (@) dem Vermieter dle Kosten fir die Beseltgung der Bagatellschéden zu erstatten. Bagatelschaden sind Kleine Schaden an Installaionsgegenstinden fir Elektiaitat, Wassor und Gas, den Heiz- u. Kocheinrichtungen, den Fenster- und Tuverschlassen, sowie den Verschiussvortichtungen von Fensteraden. Die Kosten der Beseitgung drfen im Einzetfall den Betrag von 100,00 EUR netto und jahrlch 8 Prozent der Jahresnettokaltmiete nicht Ubersteigen. Der Mieter ist von der kKostentragung befrelt, wenn er die Bagatellschiden selbst beseitigt. (@) die Verpfichtungen entsprechend der Hausordnung 2u ellen. WMisobekt Wehnung Nr 120127900710 Bete Sven Misertrag Nez 01788650 Lage: Gosthesvate 30, 06768 Btterfolt-Wefen Stover. 116/105/40572 Scanned with CamScanner§ 3 Mletkaution Der Mieter verpfichtet sich, eine Kaution in Hohe von: 900,00 EUR. bei einer Bank zu hinterlegen. §4 Miotdauer und KOndigung (1) Das Mietverhaitnis wird for unbestimmte Zeit abgeschlossen, (2)Der Vertrag kann vor Mieter bis zum driten Werktag eines Kalendermonats for den Ablauf des abernachsten Kalendermonats schriftich gekondigt werden. (@)Die fristiose Kandigung des Wohnungsunternehmens richtet sich nach den VB, Nr. 19, die ordentiche Kandigung nach den gesetzichen Bestimmungen. Wolfen, den 19.04.2023, eggy Freitag Leiterin ‘ne johnungewirtschan MS ‘Wwattere Mier) § 5 Vertragsbestandtoile Folgende Unterlagen sind Bestandtelle des Mietvertrages: - der vorliegende Mietvertrag (Seite 1-4) + das Ubergebe-/ Obernahmeprotokoll vom _.___(Anlage 1 / Seite 5-6) die Besonderen Vertragsbestimmungen (SVB) In der Fassung vor 01. Februar 2019 (Anlage 2 / 2 Seiten) “aie Hausordnung in der derzeitgutigen Fassung (Anlage 3/2 Seiten) ~ Energieausweis (Anlage 4/ 5 Seiten) - Rauchwarnmelder Bedienungsanieitung (Anlage 5 / EAD - 1 Seite) Durch den Vermieter wurden alle Vertragsbestancteile verlesen und erlautert. Der Meter hat alle 0. b. Unterlagen erhalten und alle Vertragsbedingungen zur Kenntnis genommen, Der Mieter erkennt diese als Bestandteil des Vertrages yen zum Vert lor golagertes Eigentum ist vor Feuchtigkeit zu schiitzen. Far eventuelle Schaden wird seitens des Vermieters keine Haftung Obemnommen. Das Befahren / Abstellen mit / von Fahrzeugen jeglichor Art auf dem Hof, den Gehwegen, Griinfléchen und insbesondere von Feuerwehrzufahrten zum Be- und Entladen (z. B. durch das Umzugsunternehmen) ist nicht gestattet. Zuwiderhandlungen werden kostenpflichtig geahndet. (siehe Hausordnung) Wolfen, den 19.04.2023, wi Wieter ‘weber: Wohnung Ne= 1201279007 10 ‘Seite 4 von Mistveriag Nr: 01738650 Lage! _GovtestaSe 30, 05766 Biter: Woten ‘Stover Ne 116/105140572 Scanned with CamScanner