Kervis R.

García
Abogado
I.P.S.A. N° 263.873

Entre la Ciudadana ADA VIOLETA NORIEGA SALAS, venezolano, mayor de edad, titular
de la Cédula de Identidad número V- 4.363.788, domiciliada en la ciudad de san Félix,
Municipio Caroní del Estado Bolívar y civilmente hábil, quien en lo sucesivo y para los
efectos de este contrato se denominará “LA ARRENDADORA” por una parte; y por la
otra el ciudadano NATANAEL JOSE ROJAS SIERRA, quien es Venezolano, mayor de
edad, titular de la Cédula de Identidad número V- 12.129.716, domiciliado en san Félix,
Estado Bolívar, quien en lo sucesivo y a los efectos del presente contrato se denominará
“EL ARRENDATARIO”; y en su conjunto se denominarán “LAS PARTES” se ha
convenido en celebrar como en efecto se celebra por medio de éste documento y en éste
Acto, un CONTRATO DE ARRENDAMIENTO, el cual se regirá por las cláusulas que a
continuación se expresan: -

OBJETO
PRIMERA: LA ARRENDADORA da en arrendamiento a EL ARRENDATARIO una casa
de su propiedad, ubicada en la Urbanización Manoa, Manzana 27, signada con el N° 07,
Municipio Caroní del Estado Bolívar. –

CANON DE ARRENDAMIENTO
SEGUNDA: El canon de arrendamiento mensual es por la cantidad de CINCUENTA
DOLARES AMERICANOS ($ 50.00°°) o su valor expresado en Bolívares, de acuerdo a la
tasa de cambio fijada por el BANCO CENTRAL DE VENEZUELA (B.C.V), suma ésta que
EL ARRENDATARIO se obliga a pagar puntualmente por mensualidades vencidas a LA
ARRENDADORA, los días Treinta (30) de cada mes mientras dure la vigencia de este
contrato. La falta de pago de dos (2) mensualidades vencidas dará derecho a EL
ARRENDADOR, a presentar solicitud de resolución e inmediato desalojo del inmueble. –

DEPÓSITO
TERCERA: Se hace constar que en este Acto LA ARRENDADORA debidamente
identificada, recibe la cantidad de CINCUENTA DOLARES AMERICANOS ($ 50.00°°)
exactos por CONCEPTO DE UN (1) MES DE DEPÓSITO, o su valor expresado en
Bolívares, de acuerdo a la tasa de cambio fijada por el BANCO CENTRAL DE
VENEZUELA (B.C.V) como garantía para responderle de las obligaciones contraídas por
EL ARRENDATARIO en el presente contrato, los cuales no devolverán interés alguno ni
podrán reputarse como cánones de arrendamiento futuros, sino que se tendrán para
indemnizar los posibles daños y perjuicios que sufra el inmueble durante la vigencia del
presente contrato y en caso contrario se le devolverán a EL ARRENDATARIO previa la
entrega de todas las facturas o recibos solventes de los servicios públicos del inmueble y
la inspección del mismo por parte y a satisfacción de LA ARRENDADORA.
 DURACIÓN
CUARTA: La duración de este contrato es por el término de SEIS (6) MESES, contados a
partir del cuatro de julio del año Dos Mil veintidós (11-07-2022) con vencimiento el cuatro
de Enero del año Dos Mil veintidós (11-01-2023), para el cual no habrá lapso de prórroga
ni se entenderá como de tiempo indefinido con la permanencia de EL ARRENDATARIO
en el inmueble, sino que por el contrario no será necesario el desahucio para su
desocupación y se ocasionará el pago de CINCO DOLARES ($. 5.00°°) o su valor
expresado en Bolívares, de acuerdo a la tasa de cambio fijada por el BANCO CENTRAL
DE VENEZUELA (B.C.V) por cada día extra de permanencia dentro del mismo por
concepto de daños y perjuicios, salvo renovación exclusivamente por escrito del presente
contrato. Una vez finalizada la relación arrendaticia, EL ARRENDATARIO se obliga a
entregar el inmueble arrendado en las mismas condiciones en la fecha del vencimiento
original. –
INTRANSFERIBILIDAD DE ESTE CONTRATO
QUINTA: EL ARRENDATARIO se compromete a no ceder ni traspasar el presente
contrato; ni subarrendar total o parcialmente el inmueble arrendado, ya que LA
ARRENDADORA no reconocerá como inquilino sino a la persona que suscribe este
escrito y en consecuencia cualquier hecho o acto en contravención de la presente
cláusula es nulo de pleno derecho y causal de resolución inmediata del presente
contrato.-
AVISO DE REPARACIONES
SEXTA: EL ARRENDATARIO declara expresamente que recibe el inmueble arrendado
en estado deterioro: Pocas instalaciones eléctricas, puertas, interruptores, pintura
deteriorada, limpieza, paredes agrietadas y demás accesorios del mismo, obligándose a
realizar las reparaciones y realizar los gastos necesarios para él acondicionamiento,
mantenimiento, mejoras que requiera el inmueble y a devolverlo en el mejor estado al
término de este contrato previa supervisión a satisfacción de LA ARRENDADORA, por lo
cual serán de su exclusiva cuenta todo lo referente al mantenimiento apropiado de las
instalaciones y equipos, y se obliga por ende a devolverlo al término de éste contrato en
mejores condiciones que cuando lo recibió. –

CASOS DE IRRESPONSABILIDAD DE EL ARRENDADOR

SEPTIMA: LA ARRENDADORA no se hace responsable por los daños y perjuicios que
pudiera sufrir EL ARRENDATARIO y/o personas que se encuentren en el inmueble
arrendado por motivos de fuerza mayor, caso fortuito, ruina, terremoto o movimientos
sísmicos, incendio, robo o derrumbe; así como por la interrupción de los servicios
públicos. EL ARRENDATARIO se obliga además a no guardar o depositar dentro del
inmueble sustancias combustibles, explosivas, tóxicas o cualquier químico que pueda
perjudicar la salud de las personas o las instalaciones del inmueble. –
AVISO DE DAÑOS Y SINIESTROS
OCTAVA: EL ARRENDATARIO queda obligado a poner en conocimiento de LA
ARRENDADORA, por escrito y con la mayor urgencia, cualquier novedad dañosa o
indicio que pueda ocasionar perjuicios al inmueble; de no ser así, será responsable de los
daños y perjuicios que ocasione. –

LIMITE DE COSTOS DERIVADOS DEL CONTRATO

NOVENA: Corren por cuenta de EL ARRENDATARIO las reparaciones menores que
necesite el inmueble arrendado hasta cubrir la suma de CINCUENTA DOLARES
AMERICANOS ($ 50.00°°), así como las mayores hasta cubrir la suma de CIENTO
CINCUENTA DOLARES AMERICANOS ($. 150.00°°), o su valor expresado en Bolívares,
de acuerdo a la tasa de cambio fijada por el BANCO CENTRAL DE VENEZUELA (B.C.V)
quedando tales erogaciones en beneficio del inmueble, sin que nada pueda reclamar al
vencimiento del término por este concepto a LA ARRENDADORA. Igualmente corren por
su cuenta los pagos de consumo de energía eléctrica, agua y aseo urbano. Serán por
cuenta de EL ARRENDATARIO además, los gastos de redacción del presente
documento según la Ley de Notarías y el Reglamento de Honorarios Mínimos de
Abogados; así como de los gastos judiciales o extrajudiciales que por motivo del mismo
se produjeren bajo cualquier respecto y en el sentido integral y extensivo de la
interpretación jurídica, los cuales se establecen desde ya en el 30% del monto que se
reclamare. Ello no procederá en caso que se demostrare la mala fe o perturbación
injustificada de posesión por parte de LA ARRENDADORA, así como cualquier acción
que violente las disposiciones de las leyes aplicables. Así mismo se hace constar que LA
ARRENDADORA no responderá a EL ARRENDATARIO por la falta de agua cuando el
servicio prestado sea insuficiente total o parcialmente, así como de las incomodidades
ocasionadas en virtud de cortes o suspensiones del flujo de energía eléctrica.-

CAMBIOS EN LA ESTRUCTURA DEL INMUEBLE

DÉCIMA: EL ARRENDATARIO se obliga a no realizar modificaciones en la estructura
interna o externa del inmueble, salvo acuerdo previo por escrito con LA ARRENDADORA
y a observar las disposiciones municipales de orden sanitaria o de construcción civil,
siendo por su sola cuenta las multas y daños en que pueda incurrir por no acatar estas
disposiciones.-
DÉCIMA PRIMERA: Cualquier mejora que se le haga a la estructura del inmueble
quedará en beneficio del mismo, sin que LA ARRENDADORA tenga que pagar nada por
tal concepto. Las posibles mejoras en referencia deberán ser autorizadas por escrito por
LA ARRENDADORA. Se dejan a salvo los acuerdos que en contrario celebren o puedan
celebrar por escrito las partes que suscriben el presente contrato. –

FINIQUITO UNILATERAL DE ARRENDAMIENTO

DÉCIMA SEGUNDA: Si se disolviere el presente contrato por culpa o a solicitud hecha
por escrito por EL ARRENDATARIO, éste quedará obligado a pagar el canon arrendaticio
por todo el tiempo que medie hasta el vencimiento del término establecido, es decir, como
si hubiera seguido ocupando el inmueble hasta la terminación del contrato que ha
suscrito. En caso de fuga, se procederá a practicar Inspección Judicial del inmueble y una
vez dejada constancia de los hechos, LAS PARTES establecen que LA ARRENDADORA
tendrá derecho de ejecución directa sobre bienes de EL ARRENDATARIO, mediante el
procedimiento de Intimación, del cual éste último renuncia a las fases de citación y
prueba, declarándose confesa desde ya en tal hipótesis respecto de las deudas que
restaren o los cánones de arrendamiento insolutos.-

PROCEDIMIENTO DE RESOLUCIÓN
DÉCIMA TERCERA: Cualquier desavenencia que pueda surgir entre las partes firmantes
de este contrato, será resuelta en forma amigable, agotando todos los recursos y formas
amistosas de solución antes de ser resueltas por otra vía. En caso de agotarse este
supuesto y no lograr solución amistosa, se procederá directamente por la Vía Ejecutiva
contemplada en el Código de Procedimiento Civil, entendiéndose que El
ARRENDATARIO renuncia a cualquier acción tendente a la evasión de responsabilidad
que derivan de este contrato, contemplados en las leyes correspondientes, dada su
conciencia absoluta del contenido del mismo y las obligaciones que de él derivan. –

DOMICILIO ESPECIAL
DÉCIMA CUARTA: La violación por cualquiera de la partes de alguna de las cláusulas
establecidas en este contrato, dará derecho a la contraria a solicitar la resolución del
mismo, y a ejercer las acciones correspondientes en su favor, por los mismos medios y en
las mismas condiciones aquí establecidos. Para todos y cada uno de los efectos jurídicos
de este contrato, así como sus consecuencias y derivados legales, las partes eligen como
domicilio único, especial y exclusivo a Ciudad Guayana, Municipio Caroní del Estado
Bolívar, a cuya jurisdicción ambos declaran someterse.-

Así se decide, declara y firma por las partes en Ciudad Guayana, al Once (11) de
Julio del año Dos Mil Veintidós (2022).-

LA ARRENDADORA EL ARRENDATARIO.