Consejos para evitar problemas al

alquilar una propiedad

Como todo negocio, dar en arriendo un inmueble tiene sus inconvenientes. Sepa
cómo evitarlos

La primera regla de oro es verificar la capacidad de pago del potencial inquilino.

Una forma de hacerlo es solicitar información a las centrales de riesgo, como

Infocorp (se pagan S/.40 por cada reporte y es necesario proporcionar el nombre
completo y número del DNI del potencial cliente).

Verificar ese tipo de información es más difícil cuando se trata de extranjeros. En

ese caso, será de gran ayuda que el contrato de alquiler sea respaldado por
alguna empresa, como puede ser aquella para la que labora el futuro arrendatario.

Otro detalle importante es el texto del contrato de alquiler. El derecho reconoce el

acuerdo verbal de alquiler, pero lo mejor es tener un contrato por escrito, porque
es válido como medio probatorio, explica la doctora Nory Okuma, del portafolio de
abogados Torres y Torres Lara.

Asimismo, es mejor llevar el documento al notario público porque él certificará la

identidad y firma de quienes suscriben el acuerdo y, lo que es clave, la fecha de
inicio del contrato y término del mismo. “Es importante hacerlo de esta manera,
incluso cuando se alquile el inmueble a un familiar. Muchos de los conflictos
surgen con ellos”, refiere la doctora Okuma.

En el contrato debe figurar el monto mensual del alquiler y si el inmueble se

entrega amoblado o no. En el primer caso, es aconsejable realizar un inventario y
precisar las condiciones en que el arrendatario recibe el departamento o casa.

La doctora Nory Okuma también recomienda precisar en el documento cuáles son

los ambientes comprendidos en el alquiler, porque muchas veces no se incluye
cochera ni depósito.

Si el monto de alquiler es en dólares, será necesario establecer un tipo de cambio

para evitar que las fluctuaciones del valor de la moneda extranjera afecte al
propietario o al arrendatario.

La garantía es otro tema importante. Aunque el Código Civil no establece cómo se

determina, el uso y la costumbre indican que puede ser equivalente a uno o dos
meses de alquiler, pero eso dependerá del acuerdo entre ambas partes. El diálogo
también será clave.
DE USO RESIDENCIAL

Penalidades. El incumplimiento del pago del alquiler es el problema más

frecuente. Pacte en el contrato tasas de interés por mora. – Estas no deben ser
superiores a las fijadas por el Banco Central de Reserva. Lo contrario es usura.

Plazo forzoso. El contrato de alquiler debe considerar un plazo forzoso o de

vencimiento del contrato. – El arrendatario pagará una penalidad si deja el
inmueble antes del término del contrato.

Pago de mensualidad. La forma de pago se puede fijar en el contrato (depósito

de cuenta bancaria). Se recomienda que el pago se haga efectivo los primeros
días de cada mes o por mes vencido, como establece el Código Civil.

Arbitrios y más. El inquilino paga los servicios públicos (agua, luz), la cuota de
mantenimiento (en caso de edificios o condominio) y arbitrios. El propietario
asume el pago del Impuesto Predial.

Causal de resolución. Procede cuando se da al predio un fin distinto al permitido

o por ir contra las buenas costumbres. En ambos casos es necesario tener
pruebas que lo acrediten.

Desalojo. Si el inquilino se niega a dejar el inmueble, hay que ir primero a un

proceso de conciliación. Si este fracasa solo queda iniciar un proceso judicial.

Rentas de primera categoría. Todo alquiler genera una renta. Cuando el

propietario es una persona natural se paga renta de primera categoría. Consiste
en un impuesto equivalente al 5% del monto de alquiler. El propietario lo abona a
la Sunat todos los meses y por cada predio de acuerdo al último dígito del RUC.
Recuerde que el monto del alquiler no puede ser menor al 6% del autovalúo.