t¥Es, = PREFEITURA MUNICIPAL DE CALDAS NOVAS ore jw, ADM. 2017-2020 ‘Lei Municipal n®. 3.077/2019 ‘de 09 de dezembro de 2019. Autor: Executive Municipal “Institui a nova Lei do Parcelamento ou Loteamento Urbano e Remanejamento do Municipio de Caldas Novas @ dé outras providéncias.” A CAMARA MUNICIPAL DE CALDAS NOVAS Estado de Goids aprovou, eu, PREFEITO, sanciono a seguinte Lei TITULO! DO PARCELAMENTO DO SOLO PARA LOTEAMENTOS, CAPITULO | DISPOSIGOES PRELIMINARES Art. 1° - O parcelamento do solo para fins urbanos poderd ser feito mediante loteamento, desmembramento, remembramento, reparcelamento e desdobro Art. 2° - Para os efeitos desta Lei, so adotados os seguintes conceitos’ |. Considera-se loteamento a subdivisdo de gleba em lotes destinados a edificagdo, com abertura de novas vias de circulagao, de logradouros piblicos ou prolongamento, modificagao ou ampliagdo das vias existentes; I Considera-se desmembramento a subdivisio de gleba em lotes destinados a edificagdo, com aproveitamento do sistema vidrio existente, desde que nao implique na abertura de novas vias e logradouros publicos, nem no prolongamento, modificagao ou ampliagao dos ja existentes; Il. Considera-se remembramento o reagrupamento de lotes para a constituigdo de uma rea maior ou para redistribuicéo dos lotes, sem a alteracao do sistema viario existente; IV. Considera-se reparcelamento do solo a modificagao total ou parcial do loteamento ou Yesmembramento para nova distribuigaéo das areas ‘Av. Orcalino Santos, 283 - Telefones (062) 3453 ~ 3500 ou (064) 3454 - 3558 - Caldas Novas-GO ‘CNP 0: Prefeltura Municip§ de Caldas Novas - GOPREFEITURA MUNICIPAL DE CALDAS NOVAS: P| orn Sy ‘ADM. 2017-2020 is Tesultantes, sobre a forma de lotes urbanos, com modificagao do sistema viario aprovado e implantado; V. Considera-se desdobro a subdivisdo de lote urbano em lotes menores para edificagdo, com aproveitamento do sistema viério urbano oficial, sem que se abram novas vias e demais logradouros publicos, e sem que se prolonguem os existentes. VI. © arruamento entende-se a abertura de ruas © 0 alinhamento dos logradouros; Vil. A-via publica é a faixa de uso comum do povo, destinada a circulagao de veiculos de quatro rodas, veiculos de duas rodas, pedestres e portadores de necessidades especiais; VIIL O lote é a porgao de terreno lindeira a uma via publica; IX. A quadra 6 a porcdo de terreno subdividida ou naéo em lotes para construgao, totalmente limitada por via publica, curso d’agua, linha de demarcagao do perimetro urbano ou leito da rodovia; X. A rea de recreacao é a area reservada a atividades culturais, civis, esportivas e contemplativas da populacdo, tais como pragas, bosques e parques; XI. A Area de uso institucional ¢ toda area reservada a fins especificos de utilidade publica, tais como: educagao, salide, esporte, cultura, administragao; XI. A referéncia de nivel (RN) é a cota de altitude oficial adotada pelo Municipio em relagao ao nivel do mar; XIll. Os equipamentos urbanos sao os equipamentos pilblicos destinados ao abastecimento de agua, servigos de esgotos, energia elétrica, coletas de Aguas pluviais, rede telefénica, gés canalizado e demais servigos de concessao publica; XIV. A infraestrutura basica consiste nos equipamentos de abastecimento de Agua potavel, disposigao adequada de esgoto sanitario, distribuig&o de energia elétrica, sistema de drenagem pluvial, iluminagao publica, pavimentagad de vias e urbanizagao de pragas. ‘Av, Orealino Santos, 263 - Telefones (064) 3453 53500 ou (068) 3454 - 3558 - Caldas Novas - GO*¥ds : “@ PREFEITURA MUNICIPAL DE CALDAS NOVAS ot eee PTX) ADM. 2017-2020 = Art. 3° - O loteamento urbano e remanejamento, em qualquer das zonas do Municipio, deveréo ser aprovados pela Secretaria de Obras da Prefeitura e estarao sujeitos as diretrizes estabelecidas na Lei Federal 6.766, nesta Lei e as outras Leis do Plano Diretor de Caldas Novas, no que se refere ao uso e ocupacao, as vias de circulagao, aos equipamentos e servigos de uso pubblico, e a protecdo dos valores ecolégicos, paisagisticos, monumentais e historicos, § 1° - Sera permitido 0 parcelamento do solo para fins urbanos somente dentro do perimetro urbano, assim definido pela Lei do Perimetro Urbano do Municipio de Caldas Novas. VI Vil § 2°- Nao sera permitido 0 parcelamento de solo: Em terrenos alagadigos e sujeitos a inundagao. Em terrenos que tenham sido aterrados com material nocivo a satide publica, sem que sejam previamente saneados; Em terrenos com declividade igual ou superior a 30% (trinta por cento) Em terrenos onde as condig6es geolégicas nao aconselham a edificacao € implantagao de infraestrutura; Em terrenos com més condig6es sanitérias sem que estas sejam previamente corrigidas; Em areas de preservacdo ecolégica ou naquelas onde a polui¢ao impega condig6es sanitérias suportaveis, até a sua corregao; Acima da cota 750m (setecentos e cinquenta metros) devido a recarga do lengol hidrotermal; § 3° - E vedada a aprovacéo de projeto de loteamento e desmembramento em reas de isco definidas como nao edificdveis na Lei de Zoneamento, Uso e Ocupacao do Solo do Plano Diretor vigente. execugao da obra, bem como 2 Art. 4° - Ds profissionais responsaveis pela elaboragdo dos projetos e jpresa executora € 0 loteador deverao possuir cadastro [Av. Orcalino Santos, 283 - Telefones (06 3453 — 3500 ou (068) 3454 - 3558 - Caldas Novas - GO cbs 1.787.506/0001-55 Prefeitura Mungipal de Caldas Novas - GO+¥ Es, ~~ PREFEITURA MUNICIPAL DE CALDAS NOVAS ADM. 2017-2020 na Prefeitura Municipal e apresentar as certidées negativas de débito no processo de aprovagao do loteamento e remanejamento. Art. 5° - O construtor € 0 loteador sero responsaveis solidariamente quanto @ execugao das obras (demarcagao dos lotes, abertura das vias, pavimentacao, drenagem, redes de abastecimento de agua e coleta de esgoto sanitario), pelo tempo de vida util do projeto, conforme estabelecido Codigo Civil e Codigo de Defesa do Consumidor. SEGAO! Dos Prazos Art. 6° - © prazo para a aprovagao ou rejeigao dos projetos ser de 60 (sessenta) dias contados a partir do protocol, sendo encaminhado para a andlise e aprovagéo de todos os érgaios competentes até o parecer final da Secretaria Municipal de Obras. § 1° - As pendéncias identificadas em cada érgéo seréo encaminhadas a Secretaria de Obras para compor a analise final do projeto; § 2° - Caso 0 projeto seja reprovado por corregdes necessarias de projeto, a reanalise serd realizada mediante novo protocolo e o prazo sera de 20 dias para retorno ao empreendedor. Art. 7° - Para a aceitagéo ou recusa fundamentada das obras de urbanizacdo, o prazo sera de 60 (sessenta) dias. Art, 8° - O prazo para a execugao das obras do loteamento deverd ser comprovado mediante a apresentagao do Cronograma de Execucéo de obras, obedecendo os prazos maximos fixados no Artigo 27 desta Lei, sob pena de caducidade da aprovagao. fone)\064) 3453 ~ 3500 ou (064) 3454 - 3558 - Ci cchps 01.787.506/0001-55 Prefeitura Municipal de Caldas Novas - GO ‘Av, Orcaling Santos, 28:PREFEITURA MUNICIPAL DE CALDAS NOVAS: ADM. 2017-2020 SECAO II Das Dimensdes Minimas dos Lotes Art. 9° - As dimensdes minimas dos lotes sera de 300,00m? (trezentos metros quadrados) com frente fundo minimo de 10,00m (dez metros) e seus usos, indices multiplicadores e recuos obrigatorios das edificagdes, so regulamentadas pela Lei de Zoneamento, Uso e Ocupagao do Solo do Municipio de Caldas Novas, cujas normas deverdo ser obedecidas em todos os projetos de loteamento e remanejamento, Art. 10 - Somente no caso das ZEIS (Zonas Especiais de Interesse Social), as dimens6es minimas dos lotes, serao de 200,00m* (duzentos metros quadrados), com frente e fundos minimos de 10,00m (dez metros), conforme legislagao propria, Paragrafo unico - As areas de ZEIS serao destinadas exclusivamente a pessoas de baixa renda para a construgdo de moradias unifamiliares. Sera permitida a ‘execugdo de salas comerciais somente nas quadras determinadas como comerciais ou de uso misto e para comércio local de pequeno porte. Art. 11 - No caso de desmembramento de area, 0 produto deste desmembramento tera area minima de 200,00m? (duzentos metros quadrados), com frente e fundos minimos de 8,00 metros. Art. 12 - Para as habitagées geminadas com terrenos em loteamentos j consolidados e aprovados com area total de 360,00 m? (trezentos e sessenta metros quadrados) ou mais, serao passiveis de desmembramento quando e somente se: |. Area minima privativa, que é resultante do desmembramento, for igual a 180,00 m? (cento e oitenta metros quadrados); ll. © terreno resultante possuir frente e fundos minimos de 6,00m (seis UL indices urbanisticos e coeficientes do uso do solo serao respeitados. ~ Av. Orcalino Santos, 283 - Telefapes (068) 3453 ~ 3500 ou (064) 3454 - 3558 - Caldas Novas - GO ‘CNPs 07.787.506/0001-55 ‘Municipal de Caldas Novas - GOPREFEITURA MUNICIPAL DE CALDAS NOVAS Pa} CALDAS ADM. 2017-2020 VAS Paragrafo Unico - Para os novos loteamentos, os lotes cujas dimens6es permitirem o desmembramento para construgao de casas geminadas deveréo possuir infraestrutura dimensionada para atender pelo menos 1,50 vezes a demanda populacional prevista CAPITULO I DOS REQUISITOS URBANISTICOS PARA LOTEAMENTOS Art. 13 - Os loteamentos deverao atender aos seguintes requisitos: As areas destinadas ao sistema de circulagao, de recreagdo e de uso institucional, serao, no minimo, de 40% (quarenta por cento) do total da Gleba ou area parcelavel; Areas verdes e espagos livres de lazer deverao corresponder no minimo 5% das areas descritas no item |, sendo previsto projeto de paisagismo e equipamentos urbanos apropriados, mediante a doagao dessa area para © municipio que se encarregara de fazer a manutengao, vedada a contagem e a inclusdo das areas de preservagao permanente como areas verdes; ‘Amargem de aguas correntes ou dormentes, lagoas naturais ou artificiais, faixas com largura minima de 30,00m (trinta metros) no perimetro urbano (suprit As vias do loteamento deverao articular-se com o sistema viario existente lo) e harmonizar-se com a topografia local, obedecendo as dimensdes minimas previstas no Artigo 22 desta Lei; Deve ser implantada toda a infraestrutura basica prevista no Artigo 2° inciso XIV desta Lei; Art. 14 - A Secretaria de Obras podera exigir no loteamento, reserva de faixa “non aedificandi’ para rede de agua, servigo de esgotos, energia elétrica, coleta de Aguas pluviais, rede telefonica ou outros equipamentos urbanos. ‘Ay, Orcalino Santos, 28S fones (064) 3453 ~ 3500 ou (064) 3454 - 3558 - Caldas Novas - GO ‘CNPs 01.787.506/0001-55 itura Municipal de Caldas Novas - GO[7X PREFEITURA MUNICIPAL DE CALDAS NOVAS E-| rey Sa ADM. 2017-2020 S SECAO! Dos Projetos de Loteamento Art. 15 - Antes da elaboragao do projeto de loteamento, o interessado deverd solicitar Prefeitura Municipal as diretrizes para 0 uso do solo, tragado dos lotes, do sistema viario, dos espagos livres e das areas reservadas para equipamento urbano e comunitario, apresentando, para este fim, requerimento e planta do imével em escala minima de 1:1000, contendo pelo menos: VI Vil vill relacionados no a normas urbanisticas Vi As divisas de area e Gleba a ser loteada, com a indicagao dos proprietarios dos terrenos confrontantes; Curvas de nivel a cada 1,00m (um metro), em relagao ao RN; A localizagao dos cursos d'égua, bosques, vegetacao nativa e construgées existentes; Dimens6es lineares e angulares de toda a propriedade e da Gleba a ser subdividida; Indicagao exata da posigao dos marcos do RN; Locais de interesse histérico, paisagistico, arqueolégico ou monumental porventura existentes; Arruamentos adjacentes a todo o perimetro, salvo, as distancias obrigatérias nas areas de APP (Area de protecéo permanente) com locagao exata das vias de comunicagdo, areas de recreacao e locais de sos institucionais, com as respectivas distancias da area a ser loteada; Servigos de utilidade publica existentes no local e adjacéncias, com as respectivas disténcias da area a ser loteada; 0 tipo de uso predominante a que o loteamento se destina; As caracteristicas, dimensdes e localizagao das zonas de uso contiguas, conforme determinado na Lei de Zoneamento, Uso e Ocupagao do Solo vigentes, Art. 16 - A Secretaria Municipal de Obras, de posse dos elementos 10 anterior, forneceré as diretrizes de planejamento do Municipio e“G-PREFEITURA MUNICIPAL DE CALDAS NOVAS 2 Peay LX ADM. 2017-2020 g cole ras é estradas que compdem o sistema vidrio da cidade e do Municipio relacionadas com 0 loteamento pretendido. Art. 17 - Orientado pelo tragado e diretrizes oficiais, 0 Projeto Urbanistico do loteamento contera as plantas e memorial descritivo e sera apresentado a Secretaria Municipal de Obras, acompanhado do titulo de propriedade, de cessao ou compromisso com a cléusula de irretratabilidade e irrevogabilidade. VI Vil vill § 1°- As plantas baixas do projeto na escala 1:1000, conterdo: Indicagao precisa do sistema de vias publicas com a respectiva hierarquia; Subdivisao das quadras em lotes com as respectivas dimensées e numeragoes; Indicagao exata da disposi¢éo, da forma e do dimensionamento dos ‘espagos livres de uso publico e outros equipamentos publicos; Planta topografica com curvas de nivel a cada 1,00m (um metro) com o sistema de vias e as dimensées lineares e angulares do projeto com raios, cordas, arcos pontos de tangéncia e angulos centrais das vias curvilineas; Perfis longitudinais e transversais de todas as vias e pracas; Indicagao dos marcos de alinhamento e nivelamento localizados nos Angulos de curvas das vias projetadas; Indicagao em planta e perfis de todas as linhas de escoamento das aguas pluviais; Planta geral de situagao na escala de 1:5000. § 2° - os lotes ou-areas_parceladas,(SUPRIMIDO) nao poderao ser limitrofes com as reas de preservagao permanente, areas verdes e areas de recreago, separando estas areas dos lotes através de ruas, usos_permiti Zoneamento, Uso § 3° - Deverdo ser determinadas no projeto as quadras comerciais e os 1s © permissiveis (tipos de comércio), conforme instruido na Lei de ‘Av. Orcalino Santos, 2 \cupacao do Solo Novas - 60PREFEITURA MUNICIPAL DE CALDAS NOVAS a ANE ADM. 2017-2020 nesta ordem: H '§ 4 - O memorial descritive devera conter obrigatoriamente o seguinte & A descrigao sucinta do loteamento, com as suas caracteristicas e a fixagao da zona ou zonas de uso predominante; As condigdes urbanisticas do loteamento e as limitagdes que incidem sobre os lotes e as suas construgées, além das ja constantes da legistagdo municipal; A indicacao das éreas de recreagao e de uso institucional; A enumeracao dos equipamentos urbanos, comunitarios e dos servicos publicos ou de utilidade publica, j& existentes no loteamento ¢ adjacéncias Art. 18 - Deverao ser também apresentados os seguintes projetos e solugdes, conforme as Normas vigentes da ABNT e aprovagées nos érgaos competentes. MI vil vill. Projeto de guias e sarjetas; Projeto da rede de escoamento de aguas pluviais com solugéo de esgotamento; Projeto da rede de abastecimento de agua, com a solugao de captagao, conforme determinagées do atestado de viabilidade técnica (AVTO) emitido pelo DEMAE (Departamento Municipal de Agua e Esgoto); Projeto de rede de energia elétrica, conforme atestado de viabilidade técnica emitido pela ENEL; Projeto de rede de esgoto sanitario, com solugéo de esgotamento de acordo com normas especificas da ABNT e exigéncias contidas no atestado de viabilidade técnica (AVTO) emitido pelo DEMAE; Projeto de pavimentagao; Projeto urbanistico das areas de lazer; Projeto de sinalizagao horizontal, vertical e circulagao vidria do loteamento. SECAO II Do Sistema Vidrio do Loteamento ‘Av. Orcaling Santos, 283 - efones (064) 3453 - 3500 ou (064) 3454 - 3558 - Caldas Novas - GO ‘CNPs 07.787.506/0001-55 feitura Municipal de Caldas Novas - GOPREFEITURA MUNICIPAL DE CALDAS NOVAS Pa Ov. ADM. 2017-2020 es Art. 19 - As vias de circulagao do loteamento articular-se-4o com as vias adjacentes oficiais, existentes ou projetadas. Art. 20 - A rede estrutural basica do loteamento sera classificada de acordo com a fungao e hierarquia de cada via e respectivas especificagdes em: vl VIL Rodovias - séo aquelas caracterizadas pelo sistema rodovidrio interurbano de nivel federal, estadual e municipal; Vias Estruturais - sao aquelas que estabelecem a ligag4o entre o sistema rodovidrio interurbano e o sistema vidrio urbano, apresentando altos niveis de fluidez de tréfego de baixa acessibilidade, pouca integragao com (© uso e ocupagao do solo e sao préprias para operagao de sistemas de transporte de alta capacidade e de cargas; Vias Arteriais - s80 aquelas que permitem ligagdes intra-urbanas, com média ou alta fluidez de trafego, baixa acessibilidade, apresentando restrita integragao com 0 uso e ocupagao do solo, e S40 proprias para a operagéo de sistemas de transporte coletivo de alta capacidade, segregado do tréfego geral e de cargas; Vias Coletoras - so aquelas que recebem e distribuem o trafego local entre as vias locais e arteriais apresentando equilibrio entre fluidez de tréfego e acessibilidade, possibilitando sua integragéo com o uso e ocupagao do solo, e s4o préprias para operacéo de sistemas de transporte coletivo, compartilhado com o trafego geral e de transporte seletivo; Vias Locais - s40 aquelas que promovem a distribuicao do trafego local, apresentando baixa fluidez de trafego, alta acessibilidade, caracterizando- se pela intensa integracdo com o uso e ocupacao do solo; Ciclovias - so as vias com caracteristicas geométricas e infraestruturais proprias ao uso de bicicletas; Vias para Pedestres - sao aqueles logradouros publicos com caracteristicas infra- estruturais e paisagisticas proprias de espagos abertos exclusivos aos pedestres. ‘Av. Orcalino Santos, 3 - Telefones (064) 3453 - 3500 ou (064) 3454 - 3558 - Caldas Novas - GO (CNPs 01.787.506/0001-55 Prefeitura Municipal de Caldas Novas - GO“-PREFEITURA MUNICIPAL DE CALDAS NOVAS nC S. ADM. 2017-2020 OVAS Vill. Via Verde - s&0 as vias implantadas entre as areas de preservacao permanente existentes ao longo de cursos d’agua, correntes ou dormentes e as quadras do loteamento; Art. 21 - Para as glebas totalmente circundadas por parcelamentos j4 aprovades, 0 sistema vidrio nas confrontacées ou continuos com 0 novo loteamento dara continuidade e obedecera as larguras das vias aprovadas para aqueles parcelamentos; Art. 22 - Para implantagao do sistema vidrio do loteamento deverao ser observadas as seguintes dimensoes: |. As vias locais devem ter 12,00m (doze metros) de largura, sendo 8,00m (cito metros) para a pista de rolamento e 2,0m (dois metros) para 0 passeio publico e extensdo maxima de 1.000m (mil metros); ll, As vias coletoras devem ter 15,00m (quinze metros) de largura, sendo 9,00m (nove metros) para a pista de rolamento e 3,00m (trés metros) para © passeio puiblico; lll, As avenidas serao separadas por canteiros com largura minima de 3,00m (trés metros), com tratamento paisagistico na faixa central e calcadas pavimentadas para pedestres com largura minima de 1,20m (um metro e vinte centimetros), obedecendo os requisitos de acessibilidade da ABNT NBR 9050 em relagdo a travessia de pedestres IV. Devera ser adicionado a largura das vias voltadas para as quadras comerciais, faixa para estacionamento de veiculos com largura minima de 2,20m (dois metros e vinte centimetros), e largura da pista de rolamento conforme a classificagao viaria; V. _Deverd ser previsto ciclovias ou ciclofaixas proximo as areas de lazer, projetadas de acordo com as normas de acessibilidade ABNT NBR 9050 @ Plano de Mobilidade Urbana vigente. Paragrafo tnico - Os projetos de pavimentacao asfaitica e drenagem deverao ser Yimensionados, projetados e executadas conforme as normas técnicas 283 - Telefones (068) 345: CNP) 04. Prefeitura Municipal 13500 ou (064) 3454 - 3558 - Caldas Novas - GO '506/0001-55 fe Caldas Novas - GOPREFEITURA MUNICIPAL DE CALDAS NOVAS ADM. 2017-2020 Vigentes da ABNT e Instrug&o Técnica de Pavimentagao Urbana da Goinfra (IT-02) e suas alteragées posteriores. Art. 23 - Nas areas institucionais, pragas e centros comerciais, deverao ser construidas travessias elevadas nas vias do seu entorno, apés aprovacéo da Superintendéncia Municipal de Transito Art. 24. Sempre que a gleba a ser loteada confrontar com rodovias federais, estaduais ou municipais, deveré ser criada uma via perimetral paralela a rodovia, com largura minima de 15m (quinze metros) medidos a partir da faixa de dominio da referida rodovia, exceto para as glebas que ja confrontem com via marginal, salvo exigéncias de leis especificas. Paragrafo Unico - Os projetos de loteamentos que confrontem com via marginal com largura inferior a 1m (quinze metros) devem contemplar area suficiente para seu alargamento até completar os 15m (quinze metros). Art. 25 - Em caso de loteamento ou desmembramento de terrenos atingidos por faixa de seguranca de linhas de transmissao e distribuigao de energia elétrica de alta tensdo, podera a area abrangida ser utilizada para arruamento, desde que observadas as normas técnicas estabelecidas pela empresa concessionaria dos servicos de energia elétrica, a qual sera apresentado o projeto de parcelamento para prévia analise e aprovagao. Art. 26 - Fica a cargo do empreendedor a sinalizagao dos logradouros pliblicos do novo empreendimento mesmo que ainda a nominacdo seja por letra ou nlimero € a execugao dos servicos de sinalizaco vertical e horizontal do empreendimento ap6s aprovagao dos projetos pela Superintendéncia Municipal de Transito. SECAO Ill Da Aprovagao do Loteamento {Av. Orealino Santos, 283 -Yelefones (068) 3453 - 3500 ou (064) 3454 - 3558 Caldas Novas - GO (CNP) 01.787.506/0001-55 Predyitura Municipal de Caldas Novas - GO" PREFEITURA MUNICIPAL DE CALDAS NOVAS ADM. 2017-2020 ‘Art. 27- Atendidas as exigéncias desta Lei, o interessado de posse dos projetos apresentaré a Secretaria Municipal de Obras com 0 devido Termo de Responsabilidade no qual constaré |. Qs prazos fixados para as aberturas das vias publicas e pracas, com respectivos marcos de alinhamento € nivelamento, e a exigéncia de no minimo quatro benfeitorias no respectivo loteamento e execugao das obras de infraestrutura e sinalizagdo vidria vertical e horizontal; I Os lotes caucionados em garantia da execugdo das obras de infraestrutura e demais determinagoes desta Lei; lll, Se for 0 caso, de preservar numa faixa bilateral de 30,00m (trinta metros) a0 longo dos cursos d'agua. e-onde-houver_nascentes-everedas, reservar num-raio-de400,00m-{cem-metros}(SUPRIMIDO) § 1° - O prazo a que se refere o inciso | deste artigo nao podera ser superior a 24 (vinte e quatro) meses, sob pena de execugao do Artigo 28 e 71 desta Lei § 2°- O caucionamento de lotes como garantia da execugao das obras do Joteamento previstas nesta Lei sera equivalente ao valor previsto para a execugao das obras, conforme Cronograma de Execugao e Orgamento apresentados. § 3° - A Secretaria Municipal de Obras poderd permitir a execucao das benfeitorias por etapas, quando: a) 0 Termo de Responsabilidade fixar 0 prazo total para a execugao completa das obras do loteamento e de cada etapa; b) sejam executadas na area, em cada etapa, as obras previstas, assegurando-se aos compradores dos lotes 0 pleno uso € gozo dos melhoramentos implantados. Art. 28 - Pagos os emolumentos devidos e assinado o Termo de Responsabilidade, a Secretaria Municipal de Obras expedira 0 Alvara de Aprovacao e de Licenga, © cago o empreendedor nao cumpra o especificado no Termo de 3s respectivos Alvaras serdo revogados. jas Novas - GOthls, PREFEITURA MUNICIPAL DE CALDAS NOVAS TTS ADM. 2017-2020 Sr ‘Art. 29 - Os parcelamentos do solo para fins urbanos de loteamento serao aprovados pela Administragéo Publica Municipal, através de seu érgao competente, mediante Decreto do Chefe do Poder Executivo emitido apés 0 cumprimento do Artigo anterior e obedecidos os procedimentos previstos nesta Lei e na Lei Federal 6.766/79. SEGAO IV Do Descaucionamento Art. 30 - Uma vez realizadas as benfeitorias, a Secretaria Municipal de Obras, a requerimento do interessado e através do Auto de Vistoria feito, expedira o Termo de Conclusao. Art. 31 - As benfeitorias farao parte integrante do patriménio do Municipio, sem qualquer indenizagdo, uma vez declaradas de acordo, apés vistoria do drgéo competente da Prefeitura. Art. 32 — Deverao ser apresentados a Secretaria Municipal de Obras os seguintes documentos para descaucionamento, mediante requerimento e protocolo: |. Cartao do CNPJ da empresa loteadora Il. Cronograma fisico financeiro, do executado até a medigdo, assinado pela firma executora, pelo RT da execugao e pela loteadora M1 IV. Laudo Técnico sobre a execugao das obras, atestando a qualidade e a I. Projeto urbanistico aprovado, destacando a etapa executada da obra conformidade com as especificagdes dos projetos e normas técnicas, assinado e com ART do autor do parecer dos responsaveis técnicos de execugao. Deverdo ainda ser anexados ao laudo’ a) Atestado de qualidade dos materiais empregados nas obras de drenagem pluvial, sinalizacao, etc; b) Laudos técnicos da pavimentacao asfaltica: ensaios de caracterizagao das amostras de solos, ensaio de andlise granulométrica por peneiramento, ensaio de compactago Proctor Normal, indice suporte Califérnia / CBR, ensaio de expansao do solo, controle de compactagao ‘Av. Orcalifta Santos, 283 - Telefones (064) 3453 - 3500 ou (064) 3454 - 3558 - Caldas Novas - GO (CNP) 01.787.506/0001-55 Prefeitura Municipal de Caldas Novas - GOPREFEITURA MUNICIPAL DE CALDAS NOVAS ADM. 2017-2020 de solos em campo, densidade “in situ” e umidade, ensaio de ligante (viscosidade “Saybolt-Furol’), ensaio granulometria, ensaios taxas de aplicagao de ligante e agregado ©) Todos os ensaios deverdo ser executados conforme as normas técnicas vigentes e vir acompanhados de ART (anotacao de responsabilidade técnica); VV. Parecer técnico da demarcacdo dos lotes e quadras, areas institucionais, areas verdes, areas de preservacao permanente, e outras, com ART do responsavel pelo parecer e execugao dos servigos; Vi. Termo de recebimento da rede de abastecimento de agua potavel, emitido pela concessionéria (DEMAE); Vil. Termo de recebimento da rede de esgoto e solucdo de esgotamento sanitario, emitido pela concessionaria (DEMAE), Vill. Termo de recebimento da rede de escoamento de agua pluvial, apés vistoria realizada por profissional habilitado da Prefeitura; IX. Termo de recebimento do arruamento, pavimentagao asfaltica, meio fio e sarjeta a ser dado pelo Municipio, apés vistoria realizada por profissional habilitado da Prefeitura; X. Projeto aprovado da rede de energia elétrica publica e domiciliar e iluminagao piblica: XI. Termo de recebimento da concessionaria de energia elétrica (ENEL); XII. Termo de doacao das redes 4 concessionaria de agua e esgoto (DEMAE); XIII. Termo de recebimento da Secretaria Municipal de Meio Ambiente; XIV. Termo de recebimento da Superintendéncia Municipal de Transito e Transporte; XV. _Certidéo negativa de tributos municipais, do ano em exercicio, referente a empresa loteadora; XVI. Certidao negativa de tributos municipais, do ano em exercicio, referente a empresa executora; XVI. Certidéio de débito do (s) profissional (is) responsavel (is) técnico (s) pela execugao das obras - ISSQN; XVIIL Taxas municipais, referente ao processo, devidamente pagas. ‘Av, Orcalind Sgutos, 283 -Telefones (068) 3453 ~ 3500 ou (064) 3454 - 3558 - Caldas Novas - GO (CNP) 01.787.506/0001-55 Prefeitura Municipal de Caldas Novas - GOPREFEITURA MUNICIPAL DE CALDAS NOVAS ADM. 2017-2020 ‘Art. 33 - Os projetos de loteamento poderao ser modificados desde que esteja de acordo com a Lei de Zoneamento, Uso e Ocupagao do Solo, desta Lei e do Plano Diretor, mediante apresentagao do projeto e Memorial de Substituicao de Projeto para andlise e aprovagao da Secretaria Municipal de Obras, Art. 34 - Nao caberé a Prefeitura qualquer responsabilidade pela diferenca de medidas dos lotes ou quadras que o interessado venha a encontrar, em relagdo as medidas dos projetos de loteamentos aprovados. Art. 35 — © empreendedor tera responsabilidade civil sobre a garantia das obras executadas, ainda que o Municipio tenha realizado o recebimento destas obras, podendo a qualquer momento exigir que o loteador realize as manutengSes pertinentes se identificado problemas consequentes da ma execugdo ou emprego de materiais de ma qualidade nas obras de infraestrutura e sinalizagao viaria, conforme previsto na legislagao vigente. CAPITULO III: DO PROJETO E APROVAGAO DOS DESMEMBRAMENTOS Art. 36 - Para a aprovagao de projeto de desmembramento, o interessado apresentara requerimento a Prefeitura Municipal, acompanhado de certidao atualizada da matricula do imével expedida pelo Cartério de Registro de Iméveis competente e de planta do imével a ser desmembrado contendo: |. Aindicagao das vias existentes e dos loteamentos préximos; Il. Aiindicagao do tipo de uso predominante no local; Ill. Aiindicagao da divisao de lotes pretendida na area Art. 37 - Aplicam-se ao desmembramento, no que couber, as disposigoes urbanisticas exigidas para o loteamento, em especial o inciso II do art. 4° e o art. 5° desta Lei ‘Av. Orcaline Santos, 2B Telefones (064) 3453 — 3500 ou (O64) 3454 - 3558 - Caldas Novas - GO (CNP) 01.787.506/0001-55 refeitura Municipal de Caldas Novas - GOa, ) °c) A gleba devera possuir 4rea igual ou superior a 8.000,00m? (oito mil metros quadrados) no caso de vazios urbanos, e area igual ou superior a 5,000,00m? (cinco mil metros quadrados) quando parceladas em chacaras ou terrenos com acesso direto por vias piblicas, pertencentes a loteamento aprovado, sendo a APP (area de Preservacdo Permanente) exclufda do célculo, Se for 0 caso, quando o vazio urbano ou lote vago situar-se as margens de rodovias, seu acesso deverd ser autorizado pelo érgao Estadual competente; Devem possuir ainda: Minimo 5% (cinco por cento) das areas destinadas a recreacao e lazer, cobertos ou nao, e de uso comum, podendo ser utilizada como 4rea permeavel quando descoberta, desde que mantida a condi¢ao de permeabilidade do terreno, de acordo com 0 zoneamento previsto do setor; Acessos internos para circulacao de pedestres com um minimo de 1,20m (um metro e vinte centimetro) de largura, live de qualquer obstaculo e demais exigéncias referentes a Lei da Acessibilidade e norma ABNT NBR 9050; Acessos intemnos exclusivamente para circulagao de veiculos, dimensionados com um minimo de 5,00m (cinco metros) de largura para a via com um Unico sentido de tréfego e de 7,00m (sete metros) para dois sentidos; A area minima de cada fragao privativa de terreno sera de 175,00m? (cento e oitenta metros quadrados), com frente e fundos minimos de 10,00m (dez metros) para as areas pertencentes a loteamento aprovado e para os vazios urbanos; 0s, 283 - Telefones (064) 3453 ~ 3500 ou (068) 3454 - 3558 - Caldas Novas - GO ‘CNP 01.787.506/0001-55 Prefeitura Municipal de Caldas Novas - GO*¥0e. = PREFEITURA MUNICIPAL DE CALDAS NOVAS ESRANEYTS 6 ADM. 2017-2020 to) Paragrafo Unico — O projeto arquiteténico completo de todas as unidades habitacionais, conforme previsto no Cédigo Municipal de Edificagdes, devera ser encaminhado a Secretaria Municipal de Obras, apés o Alvaré de Aprovagao do Condominio Residencial Diferenciado, para anélises, aprovagao e emissao dos respectivos Alvarés de aprovagao de Projeto e de Licenga para Construgao, conforme o Cédigo de Edificagées vigente. Art. 59 - Com o fim de compatibilizar a tipologia de ocupagao prevista para os vazios urbanos ¢ lotes vagos @ Lei Municipal de Zoneamento, Uso e Ocupacao do ‘Solo definido no Plano Diretor de Caldas Novas, os indices urbanisticos dos condominios residenciais diferenciados serao compativeis & zona em que a gleba estiver localizada. Art. 60 - Fica assegurado a implantacéo de Condominio Residencial Diferenciado por etapas, desde que o projeto a ser aprovado compreenda o empreendimento como um todo. Paragrafo Unico - O cronograma de implantagao das etapas do empreendimento devera atender as seguintes condigées: |. Observar o horizonte maximo de implantagao do empreendimento de 5 (cinco) anos; ll, Respeitar os prazos de implantacao da infraestrutura, proporcionalmente a cada etapa Art. 61 - A concessao do “Alvaré de Habite-se” para 0 Condominio Residencial Diferenciado so sera emitida quando todas as exigéncias constantes no ‘Termo de Responsabilidade forem concluidas. CAPITULO III CONDOMINIO HORIZONTAL FECHADO DE LOTES SEGAO! Disposigdes Preliminares 183 - Telefones (064) 3453 - 3500 ou (064) 3454 - 3558 - Caldas Novas - GO (CNP) 01.787.506/0001-55 Prefeitura Municipal de Caldas Novas - GO ‘Av. Orcalino SantosVE ' PREFEITURA MUNICIPAL DE CALDAS NOVAS Py CALDAS ADM. 2017-2020 ST Art. 62 — Considera-se Condominio Horizontal Fechado de Lotes, 0 parcelamento do solo de uma gleba em lotes, dentro de um ordenamento e ocupacao de um vazio urbano e numa estrutura espacial interna onde os espagos correspondentes $0 definidos e reas auténomas privativas que serao os lotes nao edificados, de uso comum e implantagao de infraestrutura propria do referido condominio pelo empreendedor. Art. 63 — A estruturagao espacial interna dos condominios fechados de lotes sera |. Os lotes nao edificados, que sero considerados como area auténoma ou fracdo privativa, com acesso através das vias locais do condominio, servidos de infraestrutura a ser implantada pelo empreendedor, I As areas de uso comum relativo ao conjunto de edificacées, especificamente destinadas a: a) vias particulares e de acesso interno; b) equipamentos de uso comum; ©) espagos livres; Art. 64 - Aos condéminos, seus direitos e deveres sero estabelecidos através de convengao condominial, que estabelecerao normas de convivio entre si e normas construtivas das unidades habitacionais nas unidades auténomas. SECAO II Das Restrig6es Urbanisticas Art. 65 — Os lotes terdo area minima de 250,00 m* (duzentos e cinquenta metros quadrados), e frente e fundo minimo de 10,00m (dez metros), exceto os lotes de esquina, que terao area minima de 360,00 m* (trezentos e sessenta metros quadrados), com frente minima de 12,00m (doze metros), sendo 0 chanfro voltado para o cruzamento de duas ruas ou avenidas de 7,07m (sete metros e sete centimetros) e 7,00m (sete metros) oer para um logradouro; ‘Santag, 283 - Telefones (068) 3453 ~ 3500 ou (064) 3454 - 3558 - Caldas Novas - GO (CNP) 01.787.506/0001-55 feitura Municipal de Caldas Novas - GOe ~ PREFEITURA MUNICIPAL DE CALDAS NOVAS P| CALDAS CTH we. ADM. 2017-2020 Zi ‘Art. 66 — Os sistemas vidrios internos dos condominios horizontais fechados de lotes terdo largura minima de 12,00m (doze metros), tendo 0 leito carrogavel a largura minima de 7,00m (sete metros) e passeios de cada lateral com 2,50m (dois metros e cinquenta centimetros), no minimo. Art. 67 — As areas verdes e sistemas de recreio serao de uso exclusivo do condominio, perfazendo um minimo de 10% (dez por cento) da érea total da gleba do empreendimento, sendo deste percentual 60% (sessenta por cento) destinados a instalagéo de equipamentos de lazer e recreacéo, e os 40% (quarenta por cento) restantes tratados paisagisticamente. Art. 68 — As areas de preservacao permanente, caso tenham, podem ser utilizadas em um percentual de 20% (vinte por cento) como area de recreacao (lazer). Art. 69 - Todo o perimetro da area do condominio sera cercado de muros ou gradil, com altura minima de 2,50m (dois metros e cinquenta centimetros), caracterizando a separagao da 4rea utilizada da malha vidria urbana Paragrafo tinico — O acesso ao condominio devera ser voltado para a via principal de acesso, com o recuo adequado para manobras de acesso dos veiculos e com entrada e saida independentes. Art. 70 — No registro do Condominio Horizontal Fechado de Lotes, para efeitos tributarios municipais, cada unidade privativa de lotes estara submetida diretamente com valores relativos aos impostos, taxas federais, estaduais e municipais, na forma dos respectivos langamentos ou instrumentos de cobranga CAPITULO IV DAS CHACARAS, SITIOS E CONJUNTOS DE CHACARAS Art. 71 - Serd permitido o parcelamento de glebas para o uso de ene de chacaras ou sitios, na zona de expansdo urbana chacaras, sit ‘Av. Orcalino Santa 83 - Telefones (064) 3453 — 3500 ou (064) 3454 - 3558 - Caldas Novas - GO ‘CNP) 01.787.506/0001-55 Prefeitura Municipal de Caldas Novas - GO+F. “@ -PREFEITURA MUNICIPAL DE CALDAS NOVAS we Pad ADM. 2017-2020 delimitada pela Lei de Perimetro Urbano e conforme as disposi¢des legais da Lei Federal n® 6.766/79, desde que atendidos os requisitos minimos: VI As areas resultantes do parcelamento teréo area minima de 4.000,00 m? (quatro mil metros quadrados), com frente e fundo minimo de 20,00m (vinte metros); © empreendedor devera abrir estradas de acesso aos lotes, com largura minima de 5,00m (cinco metros), nao sendo obrigatéria a execugdo da pavimentagao. A manutencao das estradas e instalacao de infraestrutura ‘como mata-burros, seré de responsabilidade do empreendedor e dos proprietarios dos lotes pertencentes ao conjunto; Devera ser mantido no conjunto de chacaras resultante do parcelamento, ‘0 minimo de 20% de areas verdes; projeto e execucdo das unidades habitacionais ou de lazer deverao obedecer aos requisitos previstos no Cédigo de Edificagdes vigente, na Lei de Zoneamento, Uso e Ocupagao do Solo e nas normas técnicas da ABNT, e serdo autorizados pela Secretaria Municipal de Obras mediante a apresentagdo do projeto arquiteténico e documentagao descrita no Cédigo de Obras vigente ‘A margem de aguas correntes ou dormentes, lagoas naturais ou artificiais e nascentes, devera ser respeitado o afastamento minimo previsto na Lei Federal n° 12.651/2012 - Cédigo Florestal, devendo o projeto ser aprovado pela Secretaria Municipal de Meio Ambiente e Recursos Hidricos, se for 0 caso. § 1° - Para a aprovagao do projeto de parcelamento, deverao ser apresentados os seguintes documentos: Licenga ambiental de instalacdo e supressao da vegetacao; Apresentagdo dos projetos das solugdes de abastecimento de agua e esgotamento sanitario, a ser analisado pela Secretaria Municipal de Meio Sn Hidricos; fones (064) 3453 - 3500 ou (064) 3454 - 3558 - Ce ‘CNP 01.787.506/0001-55 Prefelqura Municipal de Caldas Novas - GO Novas - 60Yds, & PREFEITURA MUNICIPAL DE CALDAS NOVAS REYES ‘ADM. 2017-2020 A Til, Projeto de parcelamento, contendo a delimitacao dos lotes, areas verdes e areas de preservaao permanente (quando houver) e vias de acesso; IV, Planta de situagao com as divisas da gleba a ser parcelada, com a indicagao dos proprietérios dos terrenos confrontantes. § 2° - Nao sera permitido o desdobro das chdcaras resultantes do parcelamento em terrenos com drea inferior a 4.000,00m? e frente e fundo minimo de 20,00m (vinte metros), em nenhuma hipétese. TITULO IL DAS MULTAS, EMBARGO E SUSPENSAO DOS ALVARAS Art. 72 - As infragdes da presente lei darao ensejo a aplicagao de multas pelo érgao competente da Prefeitura, ao embargo administrative, bem como a revogacao do ato que aprovou o loteamento ou os condominios residenciais horizontais fechados diferenciados ou de lotes. Art. 73 - A execucao total ou parcial de qualquer projeto de loteamento ou condominio poder ser embargada, sem prejuizo de outras sang6es, nos seguintes casos: |. Quando 0 projeto nao tiver sido aprovado ou firmado o respective Termo de Responsabilidade; I Quando estiver sendo executado em desacordo com as prescrigdes desta Lei ou com 0 projeto aprovado. §1° - A notificagao do embargo da execugao de um loteamento ou dos condominios serd feita: |. Diretamente pessoa fisica ou juridica proprietaria do empreendimento, mediante entrega da segunda via do termo de embargo e coleta do recibo na pkimeira; Santos, 263 - Telefondh (064) 3453 - 3500 ou (064) 3454 - 3558 - Caldas Novas - GO ‘chs 01.787.506/0001-55 Prefeitura Municipal de Caldas Novas - GOPREFEITURA MUNICIPAL DE CALDAS NOVAS ADM. 2017-2020 i. Por carta (AR) para 08 no residentes no Municipio € por edital, com prazo de 10 (dez) dias, publicado trés vezes em jornais de circulagao local, para aqueles nao localizados apés 3 (trés) tentativas de notificagao. §2° - As bentfeitorias do loteamento ou condominio que houverem sido embargadas deverao ser imediatamente paralisadas. §3° - Para assegurar a paralisagso das obras de execugao de empreendimentos embargados, a Secretaria Municipal de Obras podera, se for 0 caso, |, observados os requisitos legais. requisitar forga pol §4° - O embargo so poderd ser levantado apos 0 cumprimento das exigéncias apontadas no Auto de Vistoria e mediante Requerimento do interessado ao 6rgao competente da Secretaria Municipal de Obras. Art. 74 - A revogagao do ato que aprovou o loteamento ou condominio sera aplicavel nos seguintes casos: a) Quando as obras nao forem executadas nos prazos previstos no Termo de Compromisso; b) Quando forem modificadas as indicagdes do projeto previstas nesta Lei ©) No caso de obras embargadas mas legalizéveis quando nao o forem dentro dos prazos e de acordo com as exigéncias determinadas no Auto de Vistoria. TITULO IV DISPOSIGOES FINAIS Art. 75 - Nenhum servico ou obra publica sera prestado ou executado em condominios fechados, lotes vagos e vazios sem prévia licenga da Secretaria Municipal de Obras. ‘av. Orcaling Santos, 263 - fone 064) 3453 - 3500 ou (O64) 3454 - 3558 - Caldas Novas - GO Prefeitura al de Caldas Novas - GO“VE. @ PREFEITURA MUNICIPAL DE CALDAS NOVAS eS ‘ADM. 2017-2020 ‘Art. 76 - Os projetos serao elaborados por profissionais devidamente habilitados pelos respectivos Conselhos de Engenharia e Arquitetura Art. 77 — Conforme previsto no Decreto-Lei n° 271/67, obedecidas as normas gerais de diretrizes, apresentagao de projeto, especificagdes técnicas & dimensionais e aprovagao, 08 Municipios poderao, quanto aos loteamentos: |. Obrigar a sua subordinago as necessidades locais, inclusive quanto a destinagao e utilizagao das areas, de modo a permitir 0 desenvolvimento local adequado; ll. Recusar a sua aprovagao ainda que seja apenas para evitar excessivo numero de lotes com o consequente aumento de investimento subutilizado em obras de infraestrutura e custeio de servigos. Art. 78 - Esta Lei entrara em vigor na data de sua publicagdo, revogadas as disposigbes em contrario, especificamente a Lei n°. 1.822 de 30 de dezembro de iS que a 2011 e as leis complementares e ordi ram, conforme descrito no preambulo desta nova I GABINETE DO PREFEITO DE CALDAS NOVAS, Estado de Goids, aos 09 dias do més de dezembro do ano de dois mil e dezenove (09/12/2019) Prefeito de Caldas Novas-G' ‘av. 0 lino Santos, 283 - Telefones (064) 3453 — 3500 ou (O64) 3454 - 3558 - Caldas Novas GO NPI 01 Prefeitura Municipal