CHAPITRE 1 - DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE B Article 1-B : Définition de la zone La zone urbaine mixte repérée sur le plan graphique par lindice B est une zone d’immeubles alignés dans laquelle la mixité sociale et fonctionnelle est recherchée et les constructions constituent, de mitoyen & mitoyen, des continuités baties de 60 métres linéaire au maximum pour chaque masse batie en continuité, que ce soit a I"alignement des voies ou A intérieur de la parcelle ou sur les marges de recul indiquées sur le plan d’aménagement. Aux logements peuvent s’adjoindre des activités commerciales de proximité, des bureaux, des activités tertiaires et des équipements d’hateliers. Elle comprend : ~ Six (06) secteurs urbains : B2, B3, B4, B4c, BS, et BG qui se différencient essentiellement par les hauteurs maximales autorisées, Article 2-1 es doceu| Sont interdis dans la zone B : = _ les établissements industriels de toute catégorie ; - Les constructions a caractére provisoire, les campings et les caravanings ; - les dépots et entrepots de plus de S00 m?; - Les opérations de logement social conformément a la réglementation en vigueur. - ouverture et exploitation de carrigres. ou d’ut lisation interdits writé Aucune activité ne sera admise cn secteur urbain si elle pose un probléme de sécurité ct notamment si elle présente des risques : d’incendie, d’explosion, d’émission et de fumées polluantes. Pollution Aucune activité ne sera admise si elle crée des désagréments pour la population alentours, et notamment en termes de bruit, de poussiére, de vibrations aériennes ou transmises par le sol et de fumées : vapeurs ou odeurs. Article 3-B : Possibilités maximales d'utilisation du sol Le tableau ci-dessous indique, pour chaque secteur de la zone B : - le Coefficient d’ Occupation du Sol (C.0.8) maximum ; - la surface constructible au sol maximale (CUS) par rapport a la superficie des parcelles privatives cus COS Surface Largeur minimale minimale B6 Libre Libre 250m? 10m BS Libre Libre 250m? 10m Ba Libre Libre 250m? 10m Bac BS 70 24 200m? 10m Bz [70 2 200m? 10m - Tout lotissement ou groupement d’habitation doit prévoir S % en jardins de proximités aménagés qui ne doivent pas résulter de chutes d’espaces. IIs doivent étre groupés et exploitables ; -A I'imtérieur du secteur B6, le Rez de chaussée doit étre réservé aux grandes surtaces expositions. - Auniveau du secteur BS, et pour les terrains non encore valorisés, ayant une superficie supérieure 4 5000 m*, tout nouveau lotissement ou groupement d'habitation doivent prévoir a hauteur de 20% de sa superficie constructible 4 un équipement public avec parking souterrain, & céder & "Bat L’emplacement de cet équipement doit te stué sur a oie principale aves plus grande emprise, et doit respecter toutes les conditions d’accessibilité nécessaires, Toutefois, les quipements projetés au niveau du PA sont comptabilisés dans pourcentage’de'20% ‘oe 33- Pour les constructions, implantées a I’angle de deux voies ou avec doubles facades opposées, Vemprise au sul et les possibilités d"uccupation sont limitées par les 1égles de prospects et les plafonds de hauteurs Dans le cadre d’opération de construction ou de lotissement, si le RDC est entiérement occupé par de Partisanat ou de petits commerces, la surface constructible au sol peut étre portée & 100 %, et les possibilités occupation sont limitées par les régles de prospects et les plafonds de hauteurs. Les minimas parcellaires indiqués au tableau ci-dessus s'appliquent aux parcelles privatives mais il n’existe pas de de limites minimales pour les terrains issus dun parcellaire existant avant homologation du Plan d’aménagement. Article 4-B : Hauteurs maximales des constructions Les constructions, ne peuvent dépasser les hauteurs et le nombre de niveaux suivants : ~Pour le secteur B6 : 24 m et R+6 ; ~ pour les secteurs BS : 21.00 m et R+5 ; ~pourle secteur Bd et /B4c: 18 met R+4 ; ~ pour le secteur B3: 14.50 m et R43 ; - Pour le secteur B2: 11.50 m et R+2 ; Au-dessus de ces hauteurs sont autorisés les parapets de terrasses accessibles dont la hauteur est de 1.20m et les cages d’escaliers ou les machineries d’ascenseurs dune hauteur maximale de 2.50 m, dans la mesure oi les articles ci-aprés sont respectés. Sont admis également pour les projets d’animations, d’hotellerie ..., l’aménagement des roof top admettant des structures légéres ne dépasaant pas 10% de la superficie de la terrasse avee un max de 30m?. Cette tolérance est octroyée avec accord dune commission présidée par Mr le Wali de la région Rabat-Salé- Kénitra. L*étage situé au-dessus du rez-de-chaussée compte pour un étage normal et ne peut, en aucun cas, étre considéré comme un « entresol ». Toutefois, les mezzanies sont tolérées avec des hauteurs minimales du RDC de 4,50m tout en assurant I’alignement avec les hauteurs sous plafond des mitoyens et un recul sur les fagades de 3m au minimum, Article 5-B : Implantations et hauteurs des constructions par rapport aux voies et emprises publiques Sauf volonté exprimée au plan d’aménagement. toute construction nouvelle doit étre implantée a Valignement sur voit La hauteur sur voie des constructions peut étre égale a la distance les séparant de l'alignement oppose, H = L. Au-deli de la hautcur maximale autorisée sur voie, des étages en retrait peuvent étre construits sils siinserivent dans un angle 4 45°, attaché au sommet de cette hauteur, sans toutefois que la construction dépasse la hauteur maximale autorisée pour le secteur. Les retraits admis sont limités & 2 étages dans les secteurs BS et B4 et a | étage dans les secteurs B3 et B2; En face d'un débouché de voie, a hauteur est calculée en considérant l'alignement fictif, joignant les deux angles de cette voie. A angle de deux voies de largeurs inégales, un droit de retour est autorisé en fonction des normes définies a l'article12- Titre I : Dispositions générales. Tout batiment situé a l'angle de deux voies publiques d’inégales largeurs peut, par exception, étre élevé du cété de la voie la plus étroite jusqu'a la hauteur permise pour la plus large. Néanmoins, cette exception ne peut s’étendre sur la voie la plus étroite, que sur une longueur égale a 1,5 la largeur de cette demniére voie, tout en assurant des retraits progressifs. Cette mesure ne s’applique pas aux voies dune largeur inféricure & 12 metres. Lexigence d’implantation 4 I’alignement ne s’applique pas aux constructions ét installations nécessaires aux services publics. £6 34Article 6-B : Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives_ou mitoyennes. Dans une bande de 15m de profondeur, mesurée a partir de lalignement sur voie, les constructions nouvelles sont implantées dune limite séparative l'autre. Aucdeli de cette bande, les constructions ne peuvent, en aucun cas, étre prévues en mitoyenneté, et la distance entre tous points des constructions et les limites latérales ou de fond de parcelle sera égale ou supérieure a la moitié de leur hauteur prise a partir du sol naturel : L> % H avec un minimum de 6 métres. Article 7-B : Implantation des constructions sur une méme propriété La distance séparant les fagades en vis-a-vis des constructions édifiges sur la méme propri tre inférieure a la hauteur du batiment le plus élevé : L > H Dans le cas de pignon aveugle ou de fagades en vis-a-vis partiel sur de faibles longueurs ne comportant pas de baies eclairant des pieces principales, cette distance sera supérieure ou egale a la moitie de la hauteur du batiment le plus élevé : L>1/2H Article 8-B : Stationnement des véhicules Le stationnement des véhicules sera assuré sur la parcelle privative, en dehors des emprises publiques (voie et parking public...), en sous-sol, dans les conditions suivantes : ié, ne peut ~habitat : une place par logement ; = bureaux ; une place pour 80 m? de surface construite hors-ceuvre ; ~commerces : une place pour $0 m? de surface construite hors-cuvre ; ~hétels : une place pour huit (8) chambres et une place pour 20 m? de salle de restauration. La création d’aires de stationnement dans les cours an dans les marges de recnl par rapport at mitoyennes n’est pas autorisée limites Pour assurer le besoin en places de stationnement, il peut étre admis la contribution 4 la réalisation des parkings publics.Toutefois, le ratio de cette contribution sera asujjetti 4 l’avis de la commission présidée par Mr le Wali de la région de Rabat-Salé-K énita. Article 9-B : Plantations et équipements de proximité : Dans les secteurs B4 et B3, tout lotissement e¥/ou groupes d’habitation social a réaliser dans le cadre dopération de construction, doit réserver une parcelle, de 10% de la surface aménagée, & un équipement de proximité, dont l'affectation sera définie en concertation avec le Conseil Communal & = ialiser, par le promoteur, dans le cadre d*opération de construction , - eéder, par le promoteur, dans le cadre de lotissement, Ce pourcentage se calcule : ~ sur la base de la surface du terrain aprés déduction des surfaces réservées aux équipements publics, espaces verts et la voirie, prescrites par le plan d’aménagement. - Sur la base du cumul de planchers construits Dans la zone "B", les surfaces l'intérieur des parcelles, libres de constructions ou d’aires de stationnement doivent étre, dans la limite de 50% minimum, engazonnées et/ou plantées d’arbustes et d°un arbre haute tige au minimum, pour 100m? de surface plantée, le reste sera traité en chemins piétons et aires de jeux ou sport. asArticle 10-B : Dispositions spéciales Il sagit des sceteurs urbains similaires A des sceteurs réglementés mais présentant certains aménagements particuliers, comme explicité ci-dessous. Dispositions applicables au Secteur B6 Le secteur BG est un secteur urbain d'immeubles alignés, et réglementé au Titre II, Chapitre 1, 4 l'exception de I'Article 4. Hauteur maximale des constructions : 24 m et R+6 A Tiintérieur de ce secteur le rez-de-chaussée doit étre réservé aux grandes surfaces d'expositions. identique au secteur BS de la zone B, défini Dispositions applicables au Secteur B4c Le secteur B4c est un secteur urbain, identique au secteur B4, de la zone B, défini et réglementé a exception des particularités suivantes = le 5®™ (cinquiéme) niveau doit observer un retrait de 3m par rapport & Falignement de Pencorbellement ~ Sont interdits dans ce secteur activités commerciales et artisanales, 4 l'exception de la rue du 16 Novembre, la rue Aguelmane li, les rues : Qued ZiZ, Oued Sebou, Oued Tensift, Oued Fés, Ourgha, Oued Oum Rebia, Oued Melouya dans les trongons limités par I'Avenue de France, I'Avenue Al Abtal, I'Avenue Fal Ould Oumeir et ‘Avenue Omar Ibn Al Khattab. Article 11-B : Servitudes architecturales Le plan d°aménagement indique, par une représentation graphique particuliére précisée en légende, que certains immeubles implantés a I’alignement sur voies, sont frappées dune servitude d’architecture « Les servitudes portiques - passage public » La largeur de ces portiques est fixée 4 5 m. Cette largeur est mesurée du nu de la fagade, jusqu’au fond du portique. Les points d’appui soutenant la fagade devront laisser un passage libre sous le portique d’au moins 4,50 m. La hauteur libre sous plafond mesurée au-dessus du trottoir, au nu de la fagade, sera au minimum de 5,50 m. Dans les secteurs spécifiques, tous les logements construits dans le long de Ia voie de la comiche et celles d’aménagement panoramique doivent disposer de balcons terrasses extérieures propres a chaque logement et représcntant au minimum 10% de leur surface utile, avec un minimum de 1.5 m de profondeur. Les clotures sur les limites séparatives peuvent étre légeres et intégrées dans le paysage, avec une hauteur maximum de 3m. oo