TA DA ASSEMBLEIA GERAL ORDINARIA DE CONSTITUICAO DO CONDOMINIO DA CHACARA 15/A DA COLONIA AGRICOLA AGUAS CLARAS Aosove dias do més de julho do ano de 2007, reuniram-se os senhores proprietirios, dos lotes chdcara 1S/ida-Colénia Agricola Aguas Claras ~ Guara ~ DF, para deliberarem sobre a seguinte pauta: 1) APDVACAO DA CONVENCAO DE ADMINISTRAGAO DO CONDOMINIO DA CHACARA 15/DA COLONIA AGRICOLA AGUAS CLARAS; 2) ELEICAO DE SINDICO, SUBSINDICO E COSELHO CONSULTIVO/FISCAL; 3) APROVACAO DA TAXA ORDINARIA DO CODOMINIO; 4) APROVACAO DE TAXA EXTRA DE ADMINISTRACAO/BEFEITORIAS JA REAIZADAS 5) ASSUNTOS GERAIS, constante do edital de convocagao previamente divulgado. ‘Abeos os trabalhos as 20:00h, em segunda ¢ iltima convocagio, registrou-se a presenga dos proprietirios cm lita prépria sendo eleito para presidir a reuniGo 0 Sr.Luiz Camelo de Sousa filho, o qual escolheu a mim Wevton Possidonio, para secretarié-lo. Em seguida 0 senhor presidente passou a palavra para mim, que sou epresentante da empresa Contato Servicos Técnicos Profissionais Ltda., que presta assessoria para condminios em Brasilia. Expliquei aos presentes sobre as vantagens e necessidades de se formalizar 0 conéminio ali existente, tendo em vista a cobranca de taxas, rateios de despesas ¢ principalmente cobranga dos iadimplentes. Varias dividas foram esclarecidas ¢ passaram a tratar do primeiro item da paute, logo em seguiia o Sr. Presidente iniciou com a leitura da minuta, que apés ser corrigida foi submetida a votagao, sendi aprovado por unanimidade a CONVENCAO DE ADMINISTRACAO DO CONDOMINIO DA CHACARA 15/A DA COLONIA AGRICOLA AGUAS CLARAS. No segundo item da pauta © St.Presidente aclamou entre os presentes que manifestasse os condéminios que por ventura quisessem ‘concurer aos cargos de Sindico e Sub-sindico, em seguida a assembléia nomeou o St. Breno Eufrésio Menies (lote 13) ao cargo de Sindico ¢ o Sr. Francisco Orlando Antunes Marques (lote 30) a0 cargo de Subsidico, nfo havendo mais candidatos € aceita a nomeag%o foi colocado em votacdo sendo eleitos por unanimidade. Quanto ao conselho consultivo/fiscal foi nomeado o Sr. Amarildo Camargos Silva (Lote 12) ao cago de Presidente do Consetho Fiscal/Consultivo, 1° membro o Sr. Wilson da Costa Brandao (lote 16) ¢ ‘0 2° nembro o Sr. Luis Camelo de Sousa Filho (Jote 20), 1° Suplente o Sr.Emerson Vatente, 2° Suplente a Sra. Maria Leda Pereira e 3° Suplente o Sr. Jurivan Amorim todos aceitaram a nomeagao em colocado em votasio foram eleitos por unanimidade. No terceiro item da pauta o Sr. Luiz Camelo de Sousa Filho, apresentou uma previsio de gastos ordindrios do condominio ¢ logo em seguida foi aprovada a taxa no valor de R$ 117,00 (Cento ¢ dezessete reais), sendo acrescida do fundo de reserva no valor de R$ 13,00 (treze reais) totalizando R$ 130,00 (Cento ¢ trinta reais) com um desconto a titulo de pontualidade no valor de RS 30,00 (Trinta reais) iniciando com vencimento em 10/08/2007. No quarto item da pauta foi aprovada taxa de administragao/benfeitorias j4 realizadas no vator de R$ 665.00 (seiscentos ¢ sessenta e cinco reais), ficando obrigida a todos os condéminos podendo ser dividida em até (06) seis vezes sendo que a parcela néio pode set inferior. a RS 100.00 (Cem reais) vencendo em 10/08/2007, € os cond6minos que jé contribuiram mensilmente poderio abater do valor aprovado. Em assuntos gerais foi aprovada a empresa Conttato Servigos Técnicos Profissionais Ltda. para fazer assessoria contabil e juridica (cobranga) do condominio, que cobraré por estes servigos o valor mensal de 01 salério minimo vigente. Foram apresentadas as vantagens ¢ necessidade da retirada do CNPJ, ficando aprovado sob as penas da lei que o drgio responsavel conceda a Inscri¢iio do mesmo, tendo em vista que o condominio ainda nfo poder ser registrado no cartério de Iméveis uma vez que os lotes ainda no possuem escritura publica. Nada mais a tratar foi encerrada a reunigo ds vinte duas horas ¢ cinco minutos, sendo a ata assinada pelo Presidente © ie secretirio que a escrevi e todos que asin. desejorem: . PO 933179LISTA DE PRESENCA DA ASSEMBLEIA GERAL ORDINARIA. DE CONSTITUICAO DO CONDOMINIO ‘DA CHACARA 15 DA COLONIA AGRICOLA AGUAS CLARAS 413] Janaires Pires Lima Mendes. 561.350.841-00 14|GasparTeles Soares —1184.548 951-91 15|Rozeneire Oliveira Neves | 516.776.361-49 “46| Wilson da Costa Brandao | 538.339.611-04 17| Gaspar Teles Soares 184.548,951-91 18| Claudiomir Dall Agnol x 19 José Oliveira Sobrinho |'376.863.991-68 20|Luiz Camelo de Sousa Filho | 334.364.101-44 | — [Bi] Ednaido Vitor Rocha | 620.531.751-68 22 | Jurivan Amorim Ferreira 1°709,554.091-87 23| Maria Leda Aires Pereira | .014.252.271-63 24| Terezinha Pires Lima [ . mony Amaro dos Santos __| 694.249.806-04 | de Souza —1461.252.641-49 Maria Bethania Alves da Silva | 340.076.793-04 | 33] Adalberto Patrocinio Correa 381,597.081-49 | eonita Gomes _« Ske [17 7 : “ernando Muniz Ga 697.315.943-53 | Lote Propriotrio ovr sinatra 70 ~ - | af 5 2 12|Amarilde Camargos Silva | 379502 717-51 iena Damasceno da Silva ~1'210,296.361-68 Marcio Ramos da Silva (719.552.321-72 | [185.806.701-44 | ‘Adilson Mesqui ique Sales 659. 821-53 irdes Silva Santos Mesquita | 024.085.621 ‘André dos Santos Sales ~ | 697.973.181-34CONVENCAO DE ADMINISTRAI-AO DO CONDOMINIO RESIDENCIAL DA CHACARA 15 A C.A.AC. Os proprietérios das unidades auténomas do Condominio Residencial Chécara 15 A da CA.AC. situada na Coldria Agricola Aguss Claras ~ Guaré - DY, na melhor forma do Direito ¢ de acordo com o Decreto niimero 18,910 de 35 de dezembro 1997 ¢ conforme a Lei Federal n.° 4.591, de 16/12/64 e, na conformidade das cléusulas ¢ condigGes seguintes, estabelecem a presente Convengtio de Condominio: CAPITULO I DA FINALIDADE ‘Artl® - 0 condominio € formado por 30 unidades auténomas, lotes, e esta Convengio tem por finalidade regular os direitos e deveres Jos proprietizios, estabelecerem as regras referentes & ‘Administragao do condominio, disciplinar as partes comuns e as autonomas e tratar de outras matérias de interesse dos condéminos. DAS CARACTERISTICAS DO IMOVEL ‘Ast2° ~ Constituem rea de uso comum do condominio havido como inaliendveis ¢ aces indissoluvelmente ligado és demais coisas, todas aquelas que por sua natureza ou fungi, destinam-se a0 condominio e especialmente as seguintes: as estradas de acesso as areas condominiais, os estacionamentos de acordo com planta de ocupago condominial, equipamentos, os encanamentos troncos de entrada e saida de agua, luz, forza, esgotos, telefones, interfone, TV a cabo, bem como as instalagGes respectivas: as calhas, condutores de égua pluviais, canais ¢ recepticulos de lixo, a guarita, firea onde se situa as calgadas, salvo as divisas concomitantes com as unidades autonomas, mantendo padrdo estabelecido para as demais éreas. Art, 3° - Sio partes de propriedade exclusiva de cada condémino, a respectiva unidade, indicada pela numerago e metragem correspondente: a cp paneg «1 Reg Ts 2 Does Lotes: 3 10 (800m?), 11 (800m?), 12 (809m:), 13 (8U0m?), 14 (810m?), 15 4673m*), 16 (803m*), 17 (853m), 18 (800m:), 19 (405m?), 20 (405m?), 21 (405m), 22 (405m?), 23 (405m), 24 (405m*), 25 (405m), 26 (405m?), 27 (405m?), 28 (405m4), 29(405ia%), 30 (405m”), 31 405m"), 32 405m"), 33 405m"), 34 (405m?), 35 (405m’), 36 (405m), 37 (4050-2), 38 (405:n?), 42 405m"). CAPITULO It DA UTILIZAGAO DA EDIFICAGAO ‘Art. 4°-Cada proprietirio de unidade teré direito de usar, gozar ¢ fruir as utilidades das coisas proptiedade de uso comum, desde quando prejudique igual direito dos demais condOminos, nem as \ condigdes materiais € a boa ordem do Coggminio ¢ esteja em dia com os pagamentos condominiais. Art, 5°- As partes de uso comum, principimdyte as area’ de transito internas ¢ externas, deverio estar sempre livres e desimpedidas, nfo podendo af ser depositada coisa alguma, sendo que, quaisquer objetos encontrados, entulho, materiais de 2onstrugdo, serdo removidos por ordem do Sindico e, se for © caso, sera entregge ao respectivo dono, depois de pagar as despesas causadas peta remogio. & A cativeis de — Y Wee J Oe 7 S&S | 3 a, DD | @ ‘4 Art6? - Cada unidade auténoma (lote) correspondente & area privativa, constitui a base que regeré « todas as relagées deste Condominio e da presente Convengao. ‘Art. 7° ~ As unidades auténomas so de uso exclusivamente residencial, no podendo ser usadas ou desvirtuadas das finalidades de uso residencial. eS § 1 - Nas fragGes ideais nao serd permitida a construgo de Kitmets para fins de aluguel. § 2- Nas fragdes ideais poderdo ser edificadas até duas residéncias, sendo que cada residéncia corresponderd a uma unidade uni familiar. = § 3 - Por cada fragdo ideal serd devida uma quota de contribuigfo, taxa extra e/ou mensal para pagamento de despesas com manutengéo, limpeza ¢ conservago, bem como para a formagio de fundos de reserva ¢ de obras, cujos valores serdo estabelecidos em Assembléia Geral; mesmo que existam, ou sejam edificadas duas residéncias para uso exclusivo da familia. Em caso de locagao, as . contribuigdes e taxas incidirio sobre cada residéncia, desta forma, nestes casos serio devidas duas ~ quotas. § 4 - As edificagdes residenciais poderao ser de no maximo trés pavimentos, térreo, primeiro € segundo andar. > § 5 - As fachadas voltadas para as éreas de uso comum deveriio set no minimo, rebocadas para : uma melhor apresentagfio do servigo realizado. carts “tg Ths, Gen a744 ‘Art. 8 - Qualquer proprietirio podera fazer, As suas expensas, modificages em sua propriedade ~ exclusiva, desde que as obras no atinjam reas comuns, néo alterem as partes externas, nem prejudiquem os interesses dos demais moradores, proprietérios ou no, cujos direitos serdo sempre respeitados, se tais reformas forem suscetiveis de influir nas coisas comuns, somente podetio ser realizadas mediante aprovagdo da Assembléia Geral. ‘Art. 9° - Os moradores facilitardo, ao Sindico, 0 acesso as respectivas unidades auténomas, quando essirio for. » Art. 10° - As modificagées ou obras nas unidades auténomas, suscetiveis de influir nas coisas comuns, somente poderio ser realizadas com consentimento da Assembléia Geral, pelo voto de 2/3 (dois tercos) dos proprietirios, desde que assuma os 6nus decorrentes. Art. 11 - Todas as instalagGes internas da agua, uz, eletricidade, sinais de recepgtio de TV ¢ FM e \>_ esgoto das unidades auténomas serdo reparadas & custa do respectivo morador, desde que o dano nao tenha sido causado por defeito de —— entio seré 0 Condominio opresponsivel pelo ert. >) . cons a }- jor n ‘Art, 12 - Além das restrigdes legais ¢ das estipuladas nesta Convengio, é teminante: | __ moradores, propritiios ou nfo ou pessoas que, Por qualquer forma, ocupem as unidades autnomaas NS f a) Possuir e manter no lote ou dependéncias comuns, animais de qualquer espécie que { \) comprometam a higiene, seguranga ¢ trangiiilidade dos moradores; \ 6) Provocar rufdos (barulhos) de qualquer tipo que venham perturbar a ordem no Condominio; ©) Desrespeitar a lei do Siléncio, mesmo que em reunifo festiva que, em caso de se ~ if] realizar apés as 22:00 horas, deverd ser comunicada ao Sindico, com antecedéncia de 24 horas; ! 4) Ter ow usar instalagGes ou material su; le, por qualques forma, por em isco ays satide, seguranga ¢ tr idade dos moradores; i < eed .~ ©) Utilizar sob qualquer pretexto, os empregados da Administrago para servigos particulares; f) Jogar papéis ou outros detritos nas areas intemas ou externas do Condominio e Areas adjacentes de uso piblico. - Parigrafo tinico — Todos os proprietirios deverdio manter os seus lotes limpos ¢ as divisas externas - ‘murados, sendo que o proprietério que nfo cumprir este pardgrafo sera notificado. Se este proprietario = depois de notificado ainda insistir no descumprimento, 0 condominio ir adiantar as despesas com 0 ‘muro e limpeza dos lotes e depois cobraré o condémino. ry ) Art. 13 - Pela inobservancia dos artigos 8 e 10, o transgressor ficaré compelido a desfazer a obra, 7 cabendo ao Sindico, com autorizagao judicial, mandar desmanché-la 4 custa do transgressor, se este Bs niio a desfizer no prazo para este fim estipulado. : ‘Artld - Além das restrigées legais ¢ daquelas acima estipuladas ¢ terminantemente vedado aos proprietérios ou pessoas que ocupem as unidades: . a) Destinar a unidade a utilizagdo diversa da finalidade do condominio; b) Guardar ou depositar explosivos ou inflaméveis em qualquer parte do condominio; ©) _Usar aparelhos ov instrumentos em altura de som que cause incdmodo aos demais _ moradores; d) Ter ow usar instalagSes ou materiais que por qualquer forma ponham em risco a saiide, — __seguranga, sossego e trangililidade dos demais condéminos ¢ moradores; ~ ¢) Fazer entrar ou sair mudangas sem comunicar ao Sindico. § 1° - A violagao de qualquer letra do presente artigo, sujeitard o infrator & multa fixada no Regimento Interno, sem prejuizo da responsabilidade civil ou criminal cabivel, incluindo as custes processuais. § 2 - Compete ao Sindico a iniciativa de processo de cobranga de muita, pela via : administrativa ou judicial, em beneficio da Administrago, No caso de omissio do Sindico, qualquer, - proprietério poder convocar a Assembiéia Geral, Extraordinariamente, contend» a solicitagto assinaturas que representem ¥% (um quarto) dos proprietérios para as medidas cabiveis em relagdo 4 omissdo verificada = ‘Art.15 - Os proprietdrios dos imaveis so diretamente responsaveis por todos os atos dos ocupantes de - suas unidades auténomas. * CAPITULO I . . DAS DESPESAS DO CONDOMINIO. RENE "~., Art.16 - Constituem encargos comuns suportados pélos condéminos: we ¢ 2) Conservagdo, limpeza e manutengao das partes comuns do condominio; |} SS ( b) _Impostos e taxas que incidam ou venham incidir sobre as partes coi8as comuns eR \7 condominio; . @) 0 salério bruto e outros nus trabalhistas do porteiro e demais empregados, que sertd\\ \contratados diretamente ou através de empresa especializada, conforme decistio da Administragio; ry d) As despesas de forga elétrica ¢ iluminacio correspondente as partes de uso comum © 5, { j\ - areas gerais do condominio, bem como portdes eletrénicos ¢ interfones; a VY e) As obras de carater coletivo que, interessem a estrutura do condominio e as partes de propriedade comum; Pe F 1) Despesas com a defesa judicial ou extrajudicial da Administragao; 2) Contribuigies exigiveis em virtude de lei, © g h) —_Honorérios do Sindico. § 1°- A despesa referente ao consumo de Agua ¢ esgoto da area comum do condom{nio seré~ rateada entre os conddminos por ocasiio do recebimento da conta; 4 mi Nr yr despesas orflindrias serdo rateadas entye og condémino; ‘4 Que — d - + ys awh RSC - | Jj Se » Sela: by,§ 3% As despesas extras, excedentes as previsées mensais ou decorrentes. de servigos e extraordindtios, serfo rateadas entre os condéminos no mesmo més ou no seguinte, como deliberado, ¢ 0 seu nfo pagamento no prazo implicard em actéscimo da multa de 2% ¢ juros de 1% ao més, sem prejuizo de atualizagiio monetiria pelo indice oficial definido em Assembléia além de perder 0 desconto de pontualidade. - § 4° - Para efeitos tributirios, cada unidade autOnoma seré tratada como imével isolado, . contribuindo © respectivo proprietirio diretamente com as respectivas importancias relativas aos impostos e &s taxas federais, estaduais e municipais, na forma dos langamentos. ‘Art.17 - Cabe ao Sindico arrecadar ou deliberar como serdo pagas as contribuigdes, bem como - movimentar os recursos arrecadados. ‘Art.18 - Fica instituido um fundo de reserva acrescido no orgamento, de 10% (dez. por cento) da taxa de Condominio, pago mensalmente pelos Condéminos, junto com as contribuigées da Administragto, para atender as obras de carter coletivo que interessem &s partes de propriedades comuns, ~ ‘Art.19 ~ A rendincia de qualquer proprietario aos seus direitos, em caso algum valerd como escusa para exoneré-lo de seus encargos e obrigagées. CAPITULO IV = maazdd + DA ADMINISTRACAO DO CONDOMINIO wi 923 ‘Art.20 - O condominio tera um Sindico ¢ um subsindico, de acordo com § 4°, artigo 22, capitulo VI, Lei 4.591, eleitos em Assembléia Geral com mandato por 12 (doze) meses, podendo ser reeleitos. As eleigSes realizar-se-Ao no prazo maximo de 60 dias e no minimo de 30 dias antes do termino dos mandatos: 5 vigentes. Os interessados em administrar o condominio terSo um prazo de 16 dias antes da assembisia, para apresentar a composigo na administragdo do condominio. O honorério e/ou isengao da taxa ordinéria de condominio do Sindico ser4 determinado em Assembléia Geral. O subsindico nde tera direito a qualquer remunerac&o ou isengio, a no ser que esteja substituindo o Sindico oficialmente. § Unico - Nao poderiio assumir os cargos de sindico ¢ subsindico na mesma gest&o os cOnjuges. ‘Art. 21 - Ao Sindico compete, além das atribuigdes previstas no Artigo 22, § 1° da Lei n® 4.591, de 16 )* de dezembro de 1964: se e parsee~ ao a) Representar a Administragdo perante as repartigdes piblicas federais, estaduais e municipais, autirquicas © paraestatais, em juizo ou fora dele, receber citagdes © dar seguimento a processos judiciais; <7 b) Superintender a Administragiio Geral do condominio, obedecer ¢ fazer bed eR presente convengao, o Regimento Interno, bem como as resolugdes das Assembléias; mA, ©) _Admitir ou demitir empregados, bem como fixar as atribuigdes ¢ ordenados, de acond TF com a dotagdo de recursos estabelecida para cada exercicio, caso a Administragdo adota a sistematica de contratagio direta; 4) Ordenar reparos urgentes ou adquirir 0 que seja necessétio a se} “onservagao i do condominio, até um limite equivalente a 10 (dez.) vezes o valor da taxa de condominio, ¢ com autorizagdo prévia do conselho consultivo/fiscal especialmente convocaila, se exceder dessa importncia; rn ©) Executar fielmente as disposigdes orgamentérias aprovadas nas Assembléias; y £)— Manter em dia a eserituragdo da Administragao de Condominio, em livro rubricado por) /|_dois membros do Consetho Consultivo/fiseal; We V 2) Comunicar ao Conselho Consultivo/fiscal, por escrito, as imegularidade ou fatos que N venham a suceder no ambito da Administragdo que exijam providéncias fora de suas atribuigdes; 1h) Convocar as Assembléias Gerais Ordingrigs nas épacas proprias e as Extraordinérias quando houver necessidade. ya) ait \ a i Pe oe Qrrue \ 4 a & a ; TST MP a SH #Y re -. i) Apresentar mensalmente suas contas ¢ comprovantes ao Conselho Consultiva/fseal, até . 0 dia 20 do més subseqilente, para a devide apreciagao. }) __ Prestar a qualquer tempo, informagses sobre os atos da Administragdo; 1) Prestar, & Assembléia Geral, contas de sua gesto, acompanhadas da documentago respectiva, e apresentar proposta orgamentaia para o exercicio seguinte; im) Cobrar, inclusive em juizo, as quotas que couberem em rateio os condminos, para as despesas normais ou extraordindrias do condominio, aprovadas pela Assembléia Geral bem como, as rmultas aplicadas por infragées a dispositivos legais ou previstas nesta conven; n) Contabilizar os saldos liquidos ¢ depositi-los, em nome da Administrayéo, em banco credenciado, aprovado pelo Conselho Consultivo/fiscal; 0) Comunicar a Assembléia Geral as citagdes que receber; p) _ Procurar, por meios suasérios, dirimir divergéncias entre os moradores. @) __Entregar nas épocas oportunas € no ato, ao sucessor, todos os livros e documentos, bem como o patriménio comum e saldo bancério existente Pardgrafo nico - toda e qualquer reclamagéo e/ou sugesties dos moradares, de ‘qualquer natureza, devera ser entregue e dirigida ao Sindico, por escrito, ‘Art.22 - Dos atos do Sindico eabe recurso para a Assembléia Geral convocada pelo (s) interessado (s), ‘na forma prevista nesta convengio para convocagio de Assembléias Gerais Extraordindrias. __Art23 © Sindico poderd ser destituido peio voto de 2/3 (dois tergos) dos proprietirios presentes em ‘Assembléia Geral, para esse fim especificamente convocada. ‘Art.24 - A Administrago tera também um Conselho Consultivo/tiscal, Pardgrafo tinico - Os membros do Consetho Consultivo deverdo ser conddminos; sendo que 0 Sub-sindico substituira o Sindico nas suas faltas ou impedimentos, eventuais ou programados. ‘Art.25 - Em caso de vacdncia do cargo, a Assembléia elegeré outro Sindico, para completar o restante do mandato. Em caso de destituig © Sindico prestard contas, imediatamente, de sua gestio. ‘Art.26 - 0 Sindico néio € responsdvel pelas obrigagdes contraidas em nome do condominio, desde que . tenha agide no exercicio regular de suas atribuigdes. Responderé, porém, pelos exeessos de representagiio, bem como pelos prejuizos a que der causa por dolo. ou oul Tig. Dee CAPITULO V / DO CONSELHO CONSULTIVO/FISCAL wy . e Art27 - A Assembléia Geral elegeré um Conselho Consultivorfiscal, composto de trés menibxgs efetivos, que exercerdo gratuitamente as fungdes, com mandato de 01 (um) ano. Ss Pardgrafo tinico - Compete ao Conselho Consultivo/fiscal: a) Orientar 0 Sindico na solugao dos problemas da Administrag&o >) —_Opinar nos assuntos pessoais entre os moradores ¢ 0 Sindico; ©) _ Dar parecer em matéria relativa a despesas extraordinérias; 4) __Examinar as contas do Sindico, comprovantes ¢ relat6rio que deverdo ser apresentados até o dia 20 do més subseqtiente; e) _ Dar parecer sobre as contas do Sindico; Dy) Comunicar aos moradores, por meio de carta registrada ou protocolada, qualquer p imegularidade grave que houver na Administrago; i - ® ‘Abtir e rubricar o livro Caixa e encerré-lo quando do seu término, ou antes, se por, /}_algum motivo especial houver necessidade; 4 bh) Aplicar multas ¢ outras sangGes aos condéminos que infrinjam disposigbes legais desta ~ AY’ convengio; ¢ a dD Autorizar, “Ad Referendum” da Assembléia |, a0 Sindico, aumentar mensalmente I _ 2 a taxa de cbndominio, a fim de cobsjg as despesas do rao Gree, ZA } 7 L) a w 9 . Shells No LP | ; Le OY LZ | ~f: dD Convocar Assembléia Geral Extraordinéria. CAPITULO VI 7 DAS PENALIDADES Art.28 - As contribuigdes mensais (taxa de condominio) serio pagas até o dia 10(dez) do més em curso. Se 0 Condémino pagar depois do vencimento perderd o desconto de pontualidade com valor determinado em Assembléia Geral e além do principal pagaré também multa de 2% e 1% de juros ao més ou frago , acrescido da corrego monetaria cujo indice devera ser fixado em assembléia, § 1° - Caso a mora seja superior a 03 (trés) meses, o débito sera levado & cobranga judicial, acrescido dos juros de mora ¢ malta, além dos honorétios advocaticios, estes no valor de 20% (vin por cento) sobre o valor corrigido. § 2°- A taxa condominial serd cobrada por lote observando o acréscimo previsto no Art.7° §3° § 3°- E terminantemente proibida a subdivisio de lotes. Art.29 - Além das penas cominadas em lei, morador que perturbar o uso das coisas comuns ou der causa a despesa fica sujeito a multas definidas no Regulamento Interno, sem prejufzo das demais conseqiiéncias civeis ¢ criminais de seu ato. Pardgrafo inico - As multas serdo impostas pelo Consetho Consultivo/fiscal e cobradas pelo Sindico. CAPITULO Vi DAS ASSEMBLEIAS GERAIS ! 29,37 AA Art.30 - As resolugdes dos Condéminos serio tomadas em Assembléia Geral, A-ASSEMBLEIA GERAL ORDINARIA 4, Art31 - Realizar-se-4 durante os meses de maio e novembro de cada ano e tem por fim: \\ a) _Apreciar as contas do Sindico, relativas ao semestre findo, e fixar 0 orgamento para o semestre vindouro, de acordo com os respectivos gastos normais; b) _Elegero Sindico, fixando-lhe a remuneragao; ©) Eleger o Subsindico e os membros do Consetho Consultivo/fiscal; 4) _Deliberar sobre as decisdes do Sindico em assuntos de interesse geral;, . ©) _Tulgar os recursos contra multas impostas a moradores, ou decisdes do Sindico que tenham infringido esta Convengdo, 0 Regimento Interno ou a outras resolugdes tgmadas pela Assembléia. AD S Ee % Art32 - As deliberagSes das Assembléias Gerais serio mandatérias para todos os proprietérios ou nao, independentemente de comparecimento on de seus votos, cabendo ao Sindic®. executé-las ¢ fazé-las cumprir. - ye X . \ B- ASSEMBLEIA GERAL EXTRAORDINARIA, Art.33 - Realizar-se-4 sempre que houver necessidade, por iniciativa do Sindico ou por solicitagdo de 4 - iL proprietérios que representam 4 (um quarto) no minimo, das unidades habitacionais, sempre que os interesses exigirem. ; Art.34 - As Assembléias Gerais Extraordinérias sero convocadas pelo Sindico ou pelo Presidente do y, Conselho Consultivo/fiscal, mediante comunicagao por escrito enderegada a cada Condémino, enviada ‘ | por carta registrada ou entregue pessoalmente aos mesmos, mediante recibo, com 5 (cinco) dias corridos de antecedéncia, indicando o local, dia, hora e os assuntos a tratar. Em primeira convocagio, ‘reunir-se-4 validamente com 51% (cingiienta ¢ um por cento) de votos totais do condominio, e em { segunda Convocagéo, ¢ ‘com qualquer mimero, podendo tee mesmo dia, mas depois(de = i ee ny PY od /. 4. decorridos, no minimo, 30 (trinta) minutos apés a hora marcada para a realizagfo de Assembléia em primeira Convocagdo, € desde que nestes termos haja sido convocada em ambas as hipéteses, no poderé deliberar sobre assuntos que demandem quorum superior a maioria qualificada ou relativa, nos casos previstos nesta Convengao. . ‘Art35 - As decisdes das Assembléias seréo tomadas por 50%t1 dos votos presentes a reunido, salvo ‘as excegbes previstas nesta Convencao e obrigam a todos os Condéminos e moradores, ainda que nfio tenham comparecido a reunifio, os quais ser avisados das resolugbes por carta do Sindico Pardgrafo winico - Os condéminos que estiverem em atraso com mais de uma taxa de . Condominio, Ordindria ou Extraordiniia, néo terdo direito a voto ¢ nem ser votado nas Assembléias. 5 ‘Art.36 - O proprietétio poder ser representado por procurador com poderes para contrair obrigagées, desde que habilitados por mandato expresso, ‘Art37 - De tudo 0 que ocorrer nas Assembléias, lavrar-se-4 ata em livro proprio, assinado pelos = ‘componentes da mesa e no minimo, mais trés membros participantes da Assembléia. O livro de atas, ~ mubricado por dois Condéminos nomeados pela Assembléia, ficaré em poder do Sindico, como deposititio € disposigio dos condéminos. A ata seré fixada pelo prazo de 07 (sete) dias em local visivel no Condominio e enderegada aos cond6minos. = Art.38 - As Assembléias Gerais tém poderes para resolver quaisquer dividas ou casos no previstos - em lei, nesta Convenedo ou no regimento Interno, inclusive destituir 0 Sindico, Subsindico ¢ membros S do Consetho Consultivo/fiscal, a qualquer tempo, independente de justificativa. Art.39 - As Assembléias Gerais Extraordinérias poderdo ser convocadas com praze.mais,curto do que co mencionado no artigo 34, quando houver comprovada urgéncia. : lani = wenger’? 937 AA ~ ‘Art.40 - As Assembléias Gerais serdio presididas por um presidente, aclamado, éntié’ os’ ptesentes, 0 qual escolherd entre os presentes aquele que servird de Secretario para lavratura da Ata dos Trabalhos no livro proprio, sendo defeso ao Sindico secretariar os trabalhos. > Art4l - Cada Condémino ter direito a tantos votos quantas forem as unidades autnomas que - represente, computando-se o resultado da votagio por maioria de votos, calculados sobre o mimero de “ “unidades representadas . a + © §1°- E vedado ao Sindico votar em assuntos que Ihe beneficiam individualmente, ‘Art.42 - Serd exigida a maioria simples 50°&(cinqdenta por cento) mais 1(um) dos proprietario: 7 g,, Raliznto de beneitorias e inovagdes no condominio. Art43 - Seré exigida maioria que represente pelo menos 2/3 (dois tergos) dos proprietario' aprovar modificagdes na estrutura, ou no aspecto arquiteténico do Condominio - ‘Ari - Sera exigida maioria que represente pelo menos 2/3 (dois tergos) dos proprietérios para - deliberar sobre o destino do condominio ou de suas unidades auténomas, quando se tratar de matéria & — \ que possa colidir com o direito de propriedade dos proprietarios, bem como para deliberagdes, &s quais % {\ — alei determine opgao por uma ou outra. A =| Wyre - | \ . m MA As 7 Biba | 1 Ast45 - Nos oitos dias subseqtientes a Assembléiay o Sindico ou Administradora dard ciéneia a todds ~ \ 9s Condéminos, sob cépias, das deliberagdes tomadas, sob protocolo. /), Axt.46 - Das Assembléias Gerais sero lavradas atas em livro a aberto, encerrado ¢ rubricado pelo Sindco. / : ee | 1 ff f Dp pa, ny a . 2. fe i 7sCAPITULO VIEL DAS DISPOSICOES FINAIS Ast47 - Fica eleito 0 foro desta Capital - Distrito Federal, para propositura de qualquer ato que se relacione com esta Convencdo, que é obrigatéria para todos os Condéminos, seus herdeitos © sucessores. JIIIIIVISTD ‘Artd8 - As disposigées desta Convengio s6 poderio ser alteradas em Assembléia Geral, Com aprovagao de 2/3 (dois tergos) da totalidade dos proprietirios, sendo que igual quorum seré exigido para reforma do Regimento Interno. ‘Art.49 - Cada morador se obriga a zelar pelo patriménio coletivo, pela higiene, limpeza, seguranga ¢ ‘boa reputagio do condominio ¢ pela harmonia entre os moradores obedecendo aos principios basicos de boa vizinhanga endo causando danos ou incémodos, nem obstéculos ou embaragos ao uso conjunto das partes comuns. PID) Pardgrafo Primeiro - Para a manutengdo das perfeitas condigdes de higiene ¢ limpeza do condominio deverd ser mantida 0 nimero minimo de funcionérios necessétrios a esse fim. ‘Art.50 - Os direitos e deveres no previstos nesta Convengdo, serio regulamentados pelo Regimento Intemo, cujos preceitos so de observancia obrigatoria por parte de todos os Condéminos, inquilinos, permissiondrios, respectivos familiares, visitantes ¢ empregados. Pardgrafo tinico - O Regimento Intemo de que trata este artigo ser aprovado em Assembléia Geral, pelo voto de 2/3 (dois tergos) dos proprietarios, ¢ dele seri entregue cépia a cada proprietério ou inquilino, ficando em arquivo seu original. J 3¢ d3 . ArtSI ~ Nao sera causa para isentar-se de responsabilidade a alegago do desconhecimento das — _nornas da presente Convengo ou do Regimento Intemo por parte de qualquer morador, propritério, _-inguilino ou permissionrio, bem como de seus familiares, visitantes ou empregades. ~ Art - Fica autorizado o Sr. Oficial de Registro competente a proceder ao registro desta Convengio, para os fins previstos na Lei n? 4.591, de 16 de dezembro de 1964, bem como quaisquer outros Dy tegistros que se fizerem necessérios. ~ ( $ TT ie fpr AC = | 7 : : 7 — = | 14 ; ce Cpe) aA Brasilia - DF, 09 de Julho de 2007, ~ (0) [2 |Amariide Camargos Siva | 279.502.711-91 ~~ |73|Janajres Pires Lima Mendes | 561.360. 7 14| Gaspar Teles Soares 184.548,951-91 | ~ Alf) \As|Rozeneire Oliveira Neves 516.776.361-49 | ~ OY |46|witson da Costa Brando 538.339.611-04 {7| Gaspar Teles Soares 184,648.95 ~ Wy | Ny ny Fh Fe|_18| Ciaudiomir Dall Agno! | 825.586,639.68 19] José Oliveira Sobrinho 376.863.991-68 20/ Luiz Camelo de Sousa Filho _ 334.364,101-44 21/Ednaldo Vitor Rocha 620.531.751-68 22| Jurivan Amorim Ferreira 709.554.091-87, 23/'Maria Leda Aires Pereira 014.252.271-63 24/Terezinha Pires Lima 184.885.403-15 25/Hacmony Amaro dos Santos 894.249.806-04 28 | Silvio Amaro de Souza : 27|Lucia Helena Damasceno da Silva | 210.296.361-68 461.252.641-49 | 28/Marcio Ramos da Silva 719.552,321-72 29/ Emerson D. Valente de Miranda ~ Sy | 30|Francisco Orlando Antunes Marques ~__ \-| 31/Adiison Mesquita Costa 7 C RS 32|Maria Bethania Alves da Siva 185.806.701-44 509.121.511-63 490.657.421-15 340.076.793-04 | 33[Adalberto Patrocinio Correa 381.597.081-49 34|Leonita Gomes “Dustin. 175.399.863-8; 35] Fernando Muniz Gadelha / 36| Paulo Henrique Sales 697.315.943-53+ (659.221.821-53 024.085.621-04 | v 37|Maria de Lourdes Silva Santos Mesquita ~ 38) 42|André dos Santos Sales 697.973.151-34