EVALUACION DE OBLIGACIONES

ALUNNO FORANEO: FERNANDO CAMERO

CI 15.542.782

Redactor: Fernando Camero. Ipsa xxxx

Inscrp Col. Ab. Edo. Bolívar N° xxx, Folxxx, añoxx.--

1)
REDACCION

RAMON PEREZ, de nacionalidad venezolana, mayor de edad, de este domicilio y

titular de la cédula de identidad Nro. V-15.542.782, soltero, con Registro de
Información Fiscal (R.I.F) Nro. V-155542782-1 correo electrónico
RAMON1310@gmail.com , teléfono N° 0414-99998849266; por el presente
documento declaro y hago constar que doy en venta pura, simple, perfecta e
irrevocable a MARISOL MIRABAL de nacionalidad venezolana, mayor de edad,
de este domicilio y titular de la Cédula de Identidad Nro. V-34.289.975, con
Registro de Información Fiscal Nro. V- 0314289975-XXXXX, correo electrónico
MIRABAL 333 MIRABAL 10@gmail.com teléfono N° 0414-7777849266 , un
inmueble constitutivo de UNA CASA, ubicada en la zona de Matanzas, de Ciudad
Guayana, y que forma parte de la unidad de desarrollo 304 del Parque Industrial
Los Pinos , identificada con el N° de Código Catastral 07-01-01-06-304-351-030-
005-001, en la Ciudad de Puerto Ordaz, Municipio Caroní del Estado Bolívar,
constituida por un área de MIL METROS CUADRADOS (1.000,00 mts2)
alinderada por el NOR-OESTE , lindero del frente en cincuenta metros (50,00
mts) con la transversal 1 ;por el SUR ESTE , lindero posterior en cincuenta
metros (50,00 mts) con la parcela 304-30-39 ; por el SUR-OESTE : Lindero lateral
derecho en cuarenta metros (40,00 mts) con la parcela 304-30-04, por el NOR-
ESTE Lindero lateral izquierdo en cuarenta metros (40,00 mts) con la parcela
304-30-06 .. El inmueble antes mencionado y dado aquí en venta, se encuentra
absolutamente libre de todo gravamen y nada adeuda por impuestos nacionales,
estatales , municipales o por ningún otro concepto carga deuda o insolvencia y
me pertenece por haberlo adquirido de INVERSIONES AMIR CA según consta
de documento protocolizado el 22 de diciembre del año 2022 inscrito bajo el N°
2013.1059, Asiento Registral 2 del inmueble matriculado con el N°
297.6.1.8.9485 y correspondiente al libro del Folio Real del año 2013, Planilla
PUB 29700175368,anexos agregados al cuaderno de comprobantes bajo los N°s
8214 al 8218 , folios 13.942 a 13.947. El precio de la presente venta se
constituye en la suma de CIEN MIL DOLARES AMERICANOS (100.000 $) que
conforme el artículo 128 de la ley del BCV y atados a tasa de la fecha de firma
equivalente a 35,41 Bs por $ representan la cantidad de Bolívares tres millones
trescientos sesenta y tres mil novecientos cincuenta (Bs 3.363.950,00) de los
cuales pactan ser pagados por el comprador en tres (3) cuotas de la siguiente
manera: la suma de CINCUENTA MIL DOLARES (50.000$) que atados a tasa
del BCV de la fecha de firma equivalentes a 35,41 Bs por $ representan la
cantidad de Bolívares UN MILLÓN SESENTA Y DOS MIL TRESCIENTOS (BS
1.062.300) son recibidos por el vendedor a entera y cabal satisfacción con la
firma de este instrumento por vía transferencia numero 22222 banco
Venezuela, imagen adjunta al contrato , la diferencia por la cantidad de
CINCUENTA MIL DOLARES (50.000$) ,que atados a tasa del BCV de la fecha
de firma equivalentes a 35,41 Bs por $ representan la cantidad de Bolívares UN
MILLÓN SESENTA Y DOS MIL TRESCIENTOS (BS 1.062.300) sin perjuicio de lo
que representen a tasa BCV en el momento el pago efectivo ,se compromete el
comprador a cancelarlos en cinco cuotas mensuales y consecutivas durante 5
meses , la primera por la suma de DIEZ MIL DÓLARES FECHA 17 DE
DICIEMBRE DE 2023 atados a tasa del BCV de la fecha de pago; la segunda por
la suma de DIEZ MIL DÓLARES FECHA 17 DE ENERO DE 2024 atados a tasa
del BCV de la fecha de pago; la tercera por la suma de DIEZ MIL DÓLARES
FECHA 17 DE FEBRERO DE 2024 atados a tasa del BCV de la fecha de pago; la
cuarta por la suma de DIEZ MIL DÓLARES FECHA 17 DE MARZO DE 2024
atados a tasa del BCV de la fecha de pago; la quinta por la suma de DIEZ MIL
DÓLARES FECHA 17 DE ABRIL DE 2024 atados a tasa del BCV de la fecha de
pago; Con la firma del presente documento se traspasa a la compradora la plena
propiedad, dominio y posesión del inmueble aquí vendido y en este acto yo
MARISOL MIRABAL de nacionalidad venezolana, mayor de edad, de este
domicilio y titular de la Cédula de Identidad Nro. V-99934.289.99999 en mi
carácter de compradora declaro que acepto la venta que por este documento se
me hace, sin embargo en cuenta de garantizar la obligación principal, saldos y
accesorios, que asumo por este documento, CONSTITUYO HIPOTECA
CONVENCIONAL DE PRIMER GRADO a favor del vendedor RAMON PEREZ,
de nacionalidad venezolana, mayor de edad, de este domicilio y titular de la
cédula de identidad Nro. V-15.542.782 sobre el inmueble A cuya características
reproduzco como Casa ubicada en la zona de Matanzas, de Ciudad Guayana, y
que forma parte de la unidad de desarrollo 304 del Parque Industrial Los Pinos ,
identificada con el N° de Código Catastral 07-01-01-06-304-351-030-005-001, en
la Ciudad de Puerto Ordaz, Municipio Caroní del Estado Bolívar, constituida por un
área de MIL METROS CUADRADOS (1.000,00 mts2) alinderada por el NOR-
OESTE , lindero del frente en cincuenta metros (50,00 mts) con la transversal 1
;por el SUR ESTE , lindero posterior en cincuenta metros (50,00 mts) con la
parcela 304-30-39 ; por el SUR-OESTE : Lindero lateral derecho en cuarenta
metros (40,00 mts) con la parcela 304-30-04, por el NOR-ESTE Lindero lateral
izquierdo en cuarenta metros (40,00 mts) con la parcela 304-30-06 .; dicha
hipoteca la constituyo a su favor , hasta por el monto de la suma remanente por
pagar constitutiva de CINCUENTA MIL DOLARES (50.000,00 $) que atados a
tasa del BCV de la fecha de firma equivalentes a 35,41 Bs por $ representan la
cantidad de Bolívares dos millones trescientos un mil seiscientos cincuenta
(2.301.650 Bs) sin perjuicio de lo que representen a tasa BCV en el momento el
pago efectivo . En otro sentido, en caso de la materialización de la ejecución de la
hipoteca del inmueble dado en garantía, el remate se hará con la publicación de
un (1) solo cartel y el avalúo se hará con un (1) solo perito nombrado por el
Tribunal de la causa. Dicha hipoteca será liberada, una vez que se cumplan
con las obligaciones aquí pactadas. Por otra parte convengo a tenor de lo
dispuesto en el artículo 1.258 del Código Civil, que en caso de inejecución, retardo
o incumplimiento de la obligación principal, con el objeto de asegurar las
obligaciones asumidas el pago como indemnización, representará una cantidad
equivalente al doble de la suma pactada por la venta, pudiendo el vendedor pedir
su ejecución, junto con el cumplimiento de la obligación principal. Adicionalmente
a la firma del presente contrato la compradora entrega una póliza de seguro
numerada 0000099999 , emitida por la empresa aseguradora indicada por el
vendedor denominada MULTINACIONAL DE SEGUROS, suscrita contra todo
riesgo y protección del inmueble y sus mejoras que incluye incendio,
terremoto, derrumbe, endosado a nombre del vendedor por un monto igual
al valor de la venta que prevalecerá hasta el momento de la suscripción
definitiva del finiquito pago de la presente venta debidamente registrado
Para todos los efectos de éste contrato se elige como domicilio especial y único, a
la ciudad de Puerto Ordaz, Estado Bolívar, a la Jurisdicción de cuyos Tribunales
nos someteremos. Y yo, MARISOL MIRABAL de nacionalidad venezolana, mayor
de edad, de este domicilio y titular de la Cédula de Identidad Nro. V-
99934.289.99999 en mi carácter de compradora acepto la Hipoteca Convencional
de Primer Grado constituida a mi favor, para garantizar las obligaciones asumidas
en este contrato y en las condiciones pactadas. RAMON PEREZ, de nacionalidad
venezolana, mayor de edad, de este domicilio y titular de la cédula de identidad
Nro. V-15.542.782, soltero, con Registro de Información Fiscal (R.I.F) Nro. V-
024853098-9 correo electrónico RAMON1310@gmail.com , teléfono N° 0414-
99998849266; en mi carácter de vendedor compradora acepto los términos de
todo el presente instrumento en todas y cada una de sus partes, haciendo
entrega del inmueble y llaves en el presente acto a la compradora para el uso
y disfrute del inmueble. Puerto Ordaz a la fecha de su firma.

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Vendedor

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Compradora
 Sello

REPUBLICA………………

Registro Público del Municipio Caroní del Estado Bolívar

20 de noviembre de 2023

El anterior documento fue redactado por…

Quedo protocolizado el 22 de diciembre del año 2023 inscrito bajo el N° 2023

11111.1059, Asiento Registral 2 del inmueble matriculado con el N° 99297.6.1.8.9485 y
correspondiente al libro del Folio Real del año 2023, Planilla PUB 29700175368, anexos
agregados al cuaderno de comprobantes bajo los N°s 8214 al 8218, folios 13.942 a
13.947.

Los otorgantes

La Registradora

xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx
2) ENUMERE, DESCRIBA Y UBIQUE 8 CLASES DE CONTRATO EN EL
ANTERIOR:

CONTRATO DE VENTA

CONTRATO DE PRESTAMO

CONTRATO DE CESION DE USO Y DISFRUTE

CONTRATO DE GARANTIA HIPOTECARIA

CONTRATO DE SEGURO

CONTRATO DE FINIQUITO

CONTRATO DE USUFRUCTO

CONTRATO PÚBLICO

3) ELEMENTOS ESENCIALES

a) CAPACIDAD, CONSENTIMIENTO LIBRE, DELINBERADO Y

CONSCIENTE EXTERNO Y EXPRES0 (LIBRE DE VICIOS)

b) OBJETO LICITO

c) CAUSA Y FORMA

4) ELEMENTOS NATURALES; COSA Y PRECIO

5) ART 1.133 EN EL PRESENTE CONTRATO SE CONVALIDARON
CONCURRENTEMENTE LAS REGLAS DE LA CONVENCION
CONTRACTUAL COMO LO SON LA CONSTITUCION DEL VINCULO
JURIDICO , LAS REGLAMENTACIONES DERIVADAS DEL VINCULO, LA
TRANSMISION DEL DERECHO DE POSESION Y PROPIEDAD , LA
POSIBILIDAD DE MODIFICAR LOS EFECTOS HABIDO
INCUMPLIMIENTO O LA POSIBILIDAD DE EXTINGUIR EL VINCULO EN
CONSIGUIENTE.